#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz – einer traumhaften Dachgeschosswohnung, die Ihnen nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch einen spektakulären Fernblick bietet. Diese exklusive Immobilie befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in der begehrten Lage 8042 Graz-St. Peter. Mit einer großzügigen Fläche von 118,46 m² und vier hellen, lichtdurchfluteten Zimmern bietet Ihnen diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Ob Sie ein gemütliches Familienleben führen oder ein stilvolles Zuhause für sich und Ihre Gäste schaffen möchten – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der Kaufpreis von 660.000,00 € ist nicht nur eine Investition in eine wunderschöne Wohnung, sondern auch in Lebensqualität. Die Räume sind flexibel gestaltbar, sodass Sie sie nach Ihren Wünschen einrichten und anpassen können. Genießen Sie die Vorteile eines durchdachten Grundrisses, der Ihnen sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Bereiche bietet. Die Ausstattung dieser Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettboden verleihen den Räumen eine elegante Note. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während das Badezimmer mit Badewanne und Dusche für entspannende Momente nach einem langen Tag sorgt. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die Sonne und den atemberaubenden Ausblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit Freunden und Familie entspannte Abende verbringen oder einfach nur die Ruhe und die Aussicht auf die Umgebung genießen. Zusätzlich zur Wohnung stehen Ihnen zwei Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, was in einer Stadt wie Graz ein unschätzbarer Vorteil ist. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt zuzüglich € 20.000,-. Die Betriebskosten inkl. der Rücklagenbildung pro Stellplatz betragen monatlich € 21,09.Die Lage dieser Immobilie ist einfach ideal. Sie sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese exquisite Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Juwel in Graz Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl bieten kann. Ihr neues Leben in Graz wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

INFO: Offene Türen 19.02.2026 ( 16: 45 Uhr ) - ZUSAGE ZUR BESICHTIGUNG über E-Mail Treffpunkt : Direkt vor dem Gebäude - Passinigasse 9 Open Doors 19.02.2026 ( 4: 45 pm ) - CONFIRMATION OF VIEWING via email Meeting point : Directly in front of the building- Passinigasse 9 Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizung/Wasser und Strom. Die aktuellen Kosten für Heizung und Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. The total rent stated does not include heating/water and electricity. Current heating and water costs are billed based on consumption. Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Ein separater Küchenbereich sowie ein modernes Badezimmer runden das Angebot ab. Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt freundlich und einladend. Abstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus! Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Passinigasse 9 im Grazer Bezirk 8055 Puntigam, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohngegend im Süden von Graz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum machen die Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Aus organisatorischen Gründen sind Anfragen nur per Mail möglich - danke für Ihr Verständnis! Mittendrin statt nur dabei - Wohnen, arbeiten und leben in der Gemeinschaft des Brauquartiers Diese schöne und barrierefreie 2-Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 39 m² und befindet sich im 5.Obergeschoss. Raumaufteilung: • Wohnküche mit Küchenzeile • 1 Zimmer • Badezimmer mit Wanne und Toilette • Abstellraum • Vorraum • Balkon Ausstattung: • hochwertige Böden • Fliesenböden • Fußbodenheizung • Fernwärme • Kellerabteil • Internet- und Fernsehanschlüsse • Fahrradabstellraum • Tiefgarage Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, somit haben Sie auch völlige Freiheit beim Einrichten - es stören keine Radiatoren. Für Internet und Fernsehen sind die Anschlüsse von A1 oder UPC vorhanden (die Anmeldung muss selbst vorgenommen werden). Im Haus befindet sich auch ein Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist und Fahrräder können im dafür vorgesehenen Fahrradabstellraum untergebracht werden. Für Ihr Auto können Sie in der Tiefgarage, direkt im Brauquartier Stellplätze anmieten. Als zukünftiger Bewohner des Brauquartiers stehen Ihnen und Ihren Kindern auch Gemeinschaftsgärten und Spielplätze am Dach, der Flying Garden, zur Verfügung. Sie können nach Herzenslust das Sonnenbad genießen oder am Marktplatz bequem auf Bänken sitzen und mit den Nachbarn plaudern . Auch der Sport kommt nicht zu kurz: besuchen Sie das Fitnesscenter oder die verschiedenen Sportvereine in der Nähe und testen Sie die vielen Sportmöglichkeiten Indoor und Outdoor aus! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Fotos von den Innenräumen um Symbolfotos handelt! Lage und Infrastruktur: Das Brauquartier zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Die öffentlichen Verkehrsmittel halten direkt vor dem Brauquartier. Ärzte, Kindergarten, Schulen, Kino stehen Ihnen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung wie Geschäfte für den täglichen Bedarf (Spar, Volksbank, Trafik, Bioladen, Friseur und Beauty Salon). Gourmetfreunde erfreuen sich an den umliegenden Restaurants und Cafes. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 5 (Haltestelle Brauquartier/tim), 6 Buslinien, 1 Nightline S-Bahnhof Puntigam. Autobahn A2 und A9 in 2 Autominuten Flughafen Thalerhof in 10 Autominuten _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

_Aus organisatorischen Gründen ist eine Anfrage nur per Mail möglich! _ Mittendrin statt nur dabei - Wohnen, arbeiten und leben in der Gemeinschaft des Brauquartiers Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Wohnfläche von ca. 34 m² und einen großen Balkon. Raumaufteilung: - Wohnraum mit offener Küche - 1 Zimmer - Bad mit Wanne und Toilette - Abstellraum - Balkon (ca. 13 m²) Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, somit haben Sie auch völlige Freiheit beim Einrichten - es stören keine Radiatoren. Für Internet und Fernsehen sind die Anschlüsse von A1 oder UPC vorhanden (die Anmeldung muss selbst vorgenommen werden). Im Haus befindet sich auch ein Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist und Fahrräder können im dafür vorgesehenen Fahrradabstellraum untergebracht werden. Für Ihr Auto können Sie in der Tiefgarage, direkt im Brauquartier Stellplätze anmieten. Als zukünftiger Bewohner des Brauquartiers stehen Ihnen und Ihren Kindern auch Gemeinschaftsgärten und Spielplätze am Dach, der Flying Garden, zur Verfügung. Auch der Sport kommt nicht zu kurz: besuchen Sie das Fitnesscenter oder die verschiedenen Sportvereine in der Nähe und testen Sie die vielen Sportmöglichkeiten Indoor und Outdoor aus! Ausstattung: - hochwertige Böden - Fliesenböden - Fußbodenheizung - Fernwärme - Kellerabteil - Internet- und Fernsehanschlüsse - Fahrradabstellraum - Tiefgarage WICHTIGER HINWEIS: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass es sich bei den Fotos von den Innenräumen um Symbolfotos handelt! Lage und Infrastruktur: Das Brauquartier zeichnet sich durch seine hervorragende Lage aus. Die öffentlichen Verkehrsmittel halten direkt vor dem Brauquartier. Ärzte, Kindergarten, Schulen, Kino stehen Ihnen ebenso in unmittelbarer Nähe zur Verfügung wie Geschäfte für den täglichen Bedarf (Spar, Volksbank, Trafik, Bioladen, Friseur und Beauty Salon). Gourmetfreunde erfreuen sich an den umliegenden Restaurants und Cafes. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 5 (Haltestelle Brauquartier/tim), 6 Buslinien, 1 Nightline S-Bahnhof Puntigam. Autobahn A2 und A9 in 2 Autominuten Flughafen Thalerhof in 10 Autominuten _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Norbert Karner [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage von 8010 Graz bietet Ihnen nicht nur eine moderne Wohnatmosphäre, sondern auch die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage (mit Lift) eines charmanten Wohnhauses und erstreckt sich über großzügige 70,00 m². Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der hellen und einladenden Wohnküche begeistert sein. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen beim Kochen und Beisammensitzen mit Freunden oder der Familie viel Freude bereiten wird. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Egal, ob Sie ein gemütliches Schlafzimmer oder ein inspirierendes Arbeitszimmer benötigen – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre persönlichen Rückzugsorte. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet – von den stilvollen Fliesen in Küche und Bad über das schicke Laminat im Wohnbereich bis hin zum eleganten Parkett in den Schlafzimmern. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen gelangen. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule sind nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie auch für Ihre Einkäufe keine langen Wege in Kauf nehmen müssen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Graz wartet bereits auf Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <400m Universität <375m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <200m Polizei <425m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <4.425m Bahnhof <1.025m Flughafen <8.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Puntigam entsteht. Das “GATE17“ verfügt insgesamt über ca. 2.000 m² Gewerbeflächen im Erdgeschoß. Die Geschäfts- oder Büroeinheiten befinden sich in werbewirksamer Lage entlang der hochfrequentierten, vierspurigen Triesterstraße. Im Neubauprojekt "GATE17" können Geschäftsflächen im Erdgeschoß mit flexiblen Größen zwischen ca. 118 m² und ca. 683 m² zusammenhängend angemietet oder angekauft werden. Verfügbare Geschäftsflächen: von ca. 118 m² bis ca. 683 m² zusammenhängend Geschäftsflächen Bauabschnitt 1 - Süd (Grenzgasse 2) : • TOP 2b: ca. 118,28 m² • TOP 3: ca. 284,25 m² (Gastronomie und Gastgarten möglich) • TOP 4: ca. 280,79 m² Flächenübernahme: im Edelrohbau, Vollausbau möglich Parkplätze: ausreichend Freistellplätze unmittelbar vor den Geschäftseinheiten und in der hauseigenen Tiefgarage anmietbar Miete Geschäftsflächen: ab ca. € 12,-/m²/Monat zzgl. BK, HK und 20% USt. Kauf Geschäftsflächen: ab ca. € 2.950,00/m² zzgl. 20% USt. Verfügbarkeit: Edelrohbau ab sofort; Vollausbau ca. 5-6 Monate ab Vertragsabschluss Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2928 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 2928... [Mehr]

#hell

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und ihre zentrale Lage. Perfekt geeignet für Singles, Paare oder Berufspendler, die stadtnah wohnen und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre genießen möchten. Die Räume teilen sich wie folgt auf: Vorraum Bad mit WC Küche mit Essbereich (inkl. E-Geräte) 2 Zimmer Ein Klimagerät ist in allen Aufenthaltsräumen vorhanden. Zögern Sie nicht lange, kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Unser Team steht Ihnen gerne persönlich für weitere Informationen zur Verfügung.... [Mehr]

#hell

Diese charmante, lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung bietet einen Wohnkomfort auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 50 m² und teilt sich in: - Vorraum - Wohn/-Ess/-Küchenbereich - 1 Schlafzimmer - geräumiges Badezimmer mit WC und Dusche Die wunderschöne Wohnung besticht durch helle Räume, hochwertige Materialien und beste Energiewerte! Durchdachte und gemütliche Grundrisse wurden für die zukünftigen Bewohner geschaffen. Das Gebäude wird mittels Fernwärme-Fußbodenheizung erwärmt. Das Wichtigste auf einen Blick: - befristet vermietet bis 31.05.2028 - Netto Miete: € 487,97 - 1.Obergeschoß - 2-Zimmer - moderne Einbauküche - wunderschönes Bad - durchdachte, gemütliche & helle Raumaufteilung Die ansprechende Lage, Individualverkehr & Nahversorger vor der Haustüre und die Nähe zur Innenstadt runden das ansprechende Wohnungspaket ab. VIDEOTOUR verfügbar! Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den virtuellen Durchgang zu unserer 2-Zimmerwohnung! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich bin gerne jederzeit für Sie erreichbar!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Investieren oder selbst genießen 4 Zimmer voller Möglichkeiten! Stylisch wohnen, urban genießen 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum: Diese helle, 74,98m² große Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Design, Komfort und eine Top-Lage in Puntigam. Perfekt für Singles, Paare oder als Investment mit attraktiver Rendite! Highlights der Top 34: die Wohnfläche ideal für Singles und Paare OW-Ausrichtung sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung mit 2,66% Rendite geeignet schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche der Balkon ist ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten Fakten zur Top 34: WFL 74,98m² 4 Zimmer die Top 34 befindet sich im 2.OG KP der Wohnung brutto € 398.080,00 inklusive TG und der Küche! KP der Wohnung netto € 343.000,00 inklusive TG und der Küche! ein TG-Parkplatz mit der Nr. 11 eine Küche um brutto € 5.000,00 und der TG-Parkplatz um brutto € 21.000,00 sind im KP inkludiert! Wohnen/Essen/Kochen 23,89m² Schlafzimmer 12,17m² weiteres Schlafzimmer 11,58m² dritte Schlafzimmer 10,31m² Vorraum 2,96m² Gang 4,94m² AR 1,90m² WC mit 1,59m² Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,64m² Kellerabteil mit 2,99m² Nahwärme-Heizung zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet Baustart: 01.02.24 geplante Fertigstellung 30.06.26 Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Beratungsgespräch mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Design trifft Komfort Ihr Wohntraum mit Balkon & Terrasse! Stylisch wohnen, urban genießen 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & XXL-Terrasse! Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum: Diese helle, 76,95 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss vereint modernes Design, Komfort und eine Top-Lage in Puntigam. Perfekt für Singles, Paare oder als Investment mit attraktiver Rendite! Highlights der Top 42: die Wohnfläche ideal für Singles und Paare NO-Ausrichtung sehr attraktiver Preis, ideal auch für eine Weitervermietung mit 2,64% Rendite geeignet schöner, lichtdurchfluteter Wohnbereich, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lädt zum Entspannen ein moderne Küche, die keine Wünsche offen lässt, ideal für Hobbyköche das Schlafzimmer ist geräumig und hier finden Sie Erholung nach einem langen Tag das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und einer praktischen Dusche sowohl die Terrasse und der Balkon sind ein Ruheort angenehme Stunden nach einem harten Arbeitstag der geräumige Abstellraum bietet praktischer Stauraum für all Ihre Utensilien effiziente Nahwärme-Heizung, niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung bezugsfertig nach Fertigstellung 2026, hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt top Preis-Leistungs-Verhältnis, Kaufpreis inkl. Küche und Abstellplatz, ideal für Eigenbedarf oder Investment geringe Betriebskosten, Sie profitieren von niedrigen monatlichen Betriebskosten Fakten zur Top 42: WFL 76,965m² 4 Zimmer die Top 42 befindet sich im 3.OG KP der Wohnung brutto € 418.960,00 inklusive TG und der Küche! KP der Wohnung netto € 361.000,00 inklusive TG und der Küche! ein TG-Parkplatz mit der Nr. 16 eine Küche um brutto € 5.000,00 und der TG-Parkplatz um brutto € 21.000,00 sind im KP inkludiert! Wohnen/Essen/Kochen 27,03m² Schlafzimmer 10,12m² weiteres Schlafzimmer 10,23m² dritte Schlafzimmer 12,39m² Vorraum 5,76m² Gang 3,06m² AR 1,49m² WC mit 2,01m² Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 4,86m² Kellerabteil mit 2,99m² Nahwärme-Heizung zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet Baustart: 01.02.24 geplante Fertigstellung 30.06.26 Kontaktieren Sie uns jetzt für ein Beratungsgespräch mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage im Grazer Bezirk Puntigam. Diese barrierefreie Neubauwohnung mit 48,8 m² Wohnfläche wird ab Juni 2026 zum Kauf für 346.150 € angeboten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Laubgasse 73 und besticht durch ihre großzügigen Freiflächen: eine 24 m² große Terrasse und einen 51 m² großen Privatgarten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur – Supermarkt (324 m), Straßenbahn (300 m) und Bahnhof Puntigam (650 m) sind in kurzer Distanz erreichbar. Die südseitig ausgerichtete Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn-Essbereich mit Küche, einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer, separatem WC und einem praktischen Abstellraum. Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster und ein barrierefreier Zugang mit Lift. Ein überdachter PKW-Stellplatz mit E-Lademöglichkeit kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Kellerraum und die Option für eine eigene Photovoltaikanlage. Der Kauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauherrn.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 2 Zimmerwohnung (Tür 215) befindet sich im 4. Liftstock und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist in einen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC aufgeteilt. Die eingebaute Tischlerküche verfügt über alle gängigen E-Geräte (u.a. Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank/-Gefrierfachkombination, Dunstabzug und Geschirrspüler). Weiters besitzt diese Wohnung einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ein Fernseh- sowie Waschmaschinenanschluss ist standardmäßig vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgargaenplatz ist dieser Wohnung bereits zugeordnet und in der Miete inkludiert! Für Naturliebhaber gibt es einen großzügigen Dachgarten, der zu allen Jahreszeiten schöne Stunden im Freien ermöglicht. Die angegebene Gesamtmiete versteht sich exkl. Heizkosten, Wasser und Strom. Diese Kosten werden je Wohnung separat nach Verbrauch abgerechnet.... [Mehr]