#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" – Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater"Wohnflächen zwischen 32m² - 112m²1 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggiaca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatzklimaaktiv bronze-Zertifizierung! Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil – Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie OBuslinien 80A, N29, N81Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 20263% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VPWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

TOP Investment – Prater in unmittelbarer Nähe – unbefristet vermietete Altbauwohnung Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 67,83 m² in unmittelbarer Nähe des Wiener Praters zum Schnäppchen-Preis. Die Wohnung hat 3 großzügige Zimmer, ist im 2. Stock, Raumaufteilung zentral begehbar, sehr gute öffentliche Anbindung und ebenso Verkehrsknotenpunkte wie der Handelskai oder die A22 Donauufer Autobahn sind in unmittelbarer Nähe, separates WC, Badewanne mit zusätzlichem Handwaschbecken in der Küche verbaut. Die Hausfassade wurde soeben saniert und bis Ende 2024 sind daher die Reparaturrücklagen auf 2,–/m² angehoben. Dann gehen sie wieder runter auf die normalen € 1,09/m² (was dann verhältnismäßig ziemlich niedrige Reparaturrücklagen sind). Raumaufteilung:• 3 geräumige helle Zimmer• Küche• Badewanne und Handwaschbecken in der Küche• separates WC• geräumiger Vorraum• zentrale Begehbarkeit aller Räume Lage: Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur (Praternähe, öffentliche Verkehrsmittel, PKW-Verkehrsknotenpunkte) mit Möglichkeiten zur Entspannung und Abenteuer wie z.B. Praterallee, Prater, Messe Wien, Hundezonen, gemütliche Restaurants und Bars, Einkaufsmöglichkeiten im Stadion Center, Stadtzentrum Wien, Donauinsel, ... Im nahen Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuungsstätten, Schulen, Wirtschaftsuniversität Wien, Ärzte, Apotheken, ... Öffentliche Anbindung und KFZ-Erreichbarkeiten:• Bus 82A, N81• U-Bahnlinien: U2 Station Messe-Prater, U1 Station Praterstern• Bahnhof Wien Nord/Praterstern• Verkehrsanbindungen Handelskai und A22 Donauufer Autobahn Miete und Kosten:• Hauptmietzins Netto € 113,84 p.m. Potential: Die Wohnung wird zu einem m²-Preis von nur € 3.538,26 verkauft, ist bei Bestandsfreiwerdung aus aktueller Sicht wesentlich mehr wert. Vorteile:• massive Wertsteigerung bei Bestandsfreiwerdung• kein Vermietungsrisiko• wertgesicherte laufende Mieteinnahmen Infos zum Mieter: Mietvertrag seit 01.06.1996 Geburtsjahr des Mieters 1962 Kaufpreis: € 240.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage! Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Urban wohnen zwischen Donau, Augarten und Prater In attraktiver Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks gelangen mehrere gepflegte Mietwohnungen mit 1 bis 4 Zimmern zur Vermietung. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 40 m² und 100 m² und bieten vielseitige Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, angenehme Helligkeit sowie eine praktische Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen mit hohem Komfort verbindet. Ein behagliches Wohngefühl steht dabei stets im Mittelpunkt. Das bietet Ihnen die Liegenschaft: Die Liegenschaft bietet eine Auswahl an gut geschnittenen Wohnungen mit funktionalen Raumkonzepten und zeitloser Ausstattung: Wohnungsgrößen von ca. 40 m² bis 100 m² 1 bis 4 Zimmer Einbauküche Gute Raumaufteilung und helle Wohnräume Infrastruktur Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität aus. Die Nähe zur Donau, zum Augarten sowie zum Prater bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung sowie kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien: 11A, 11B, 5A, 37A Straßenbahnlinien: O, 2 Bahnhöfe: Wien Traisengasse, Wien Han... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

Traumhafte 85m² Wohnung in Top-Lage Leopoldstadt - Prater um die Ecke! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Viertel Wiens! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit vollausgestatteter Küche und optimaler Verkehrsanbindung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Perfekt für Berufstätige, Studenten der WU oder junge Familien! Mietkonditionen Gesamtmiete: € 1.650 / Monat (Betriebskosten inkludiert) Kaution: € 4.950 Verfügbar: Sofort Wohnfläche: 85 m² Mietdauer: Mindestens 1 Jahr, 3 Monate Kündigungsfrist Objektbeschreibung • Wohnung 2 Zimmer: 1 Hauptschlafzimmer mit zusätzlichem Abstellraum (Wandschrank), 1 kleines Schlafzimmer 1 großes Wohnzimmer Separates WC und Badezimmer Große Küche Wohnfläche: 85 m² Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradabstellraum, Waschküche Lichtdurchflutete 4. Etage (Altbau ohne Lift) • Ausstattung Vollausgestattete Einbauküche mit Einbaugeräten inkl.: Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler Mikrowelle Kücheninsel mit Herd und Dunstabzugshaube Badezimmer-Waschtischunterschrank mit Wandspiegel 2 Hausschlüssel, 2 Wohnungsschlüssel, 1 Briefkastenschlüssel inklusive Optional ist ein großer Kleiderschrank inkludiert • Lage Bestlage im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt) Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, U-Bahn-Station direkt in der Straße 5 Gehminuten vom Prater WU (Wirtschaftsuniversität Wien) in 10 Minuten mit Auto oder Öffis erreichbar Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Straße Sehr gute Anbindung an die Innenstadt • Preisaufstellung Hauptmiete: € 1.330 (inkl. € 100 Möbel-/Gerätegebühr) Betriebskosten: € 320 Gesamtmiete: € 1.650 (alles inkludiert) Kaution: € 4.950 (3 Monatsmieten) Weitere Informationen Nichtraucherwohnung Provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 474.900,- zzgl. 20% Ust. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #renovierungsbedürftig

Ihre Traumwohnung nach Ihren Bedürfnissen sanieren! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Altbau! Die derzeit unsanierten Wohnungen können unsaniert oder auf Wunsch saniert gekauft werden. Das historische Gebäudes bietet einen herrlichen Ausblick in Richtung des grünen Donaukanals. Die Wohnungen im Überblick: Lage: Praternähe, teilweise mit Blick auf den Donaukanal Zimmer: 2-5 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder als WG Zustand: Sanierungsbedürftig, bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse - auf Wunsch können sämtliche Wohnungen saniert gekauft werden. Aussicht: Teilweise fantastischer Ausblick Die großzügigen Altbauwohnungen bestechen durch ihre hohen Decken und den klassischen Charme vergangener Tage. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz, sodass Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können. Die sanierungsbedürftige Substanz der Wohnungen ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse perfekt umzusetzen und ein wahres Schmuckstück zu schaffen. Diese Liegenschaft ist ein wahres Juwel für Liebhaber klassischer Architektur und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Gestalten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen ? und machen Sie daraus Ihr individuelles Zuhause mit Geschichte und Charakter! Die angeführten Fotos sind Symbolbilder anderer, bereits durch den selben Bauträger sanierter Einheiten. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Die Lage: Die Lage besticht durch ihre perfekte Verbindung von urbanem Lebensgefühl und Naherholung durch den Grünen Prater. Der Donaukanal sowie der beliebte Rochusmarkt sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Linie 1 Buslinien: 4A & 80A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <3... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse auf zwei Dachgeschossebenen vereint urbanen Luxus, Ruhe und atemberaubende Ausblicke in einer der begehrtesten Lagen des 2. Wiener Bezirks. Im Zuge einer umfassenden Altbausanierung wurde die Wohnung 2020 neu errichtet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und drei uneinsichtige Freiflächen machen dieses Objekt zu einer echten Rarität. Wohnen mit Weitblick: auf rund 137 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Wohnküche sowie insgesamt 4,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob Familie, Arbeiten von zu Hause oder repräsentatives Wohnen. Das absolute Highlight sind die zwei Dachterrassen und der Balkon mit insgesamt über 40 m² Freifläche: Blick auf Prater, Donau-City, Donauturm, Kahlenberg und bei klarer Sicht sogar auf den Stephansdom Süd-West-Ausrichtung für Sonnenuntergänge Nord-Ost-Terrasse ideal für heiße Sommertage Hochwertige Ausstattung: Moderne Küche mit Markengeräten, Induktionskochfeld & integriertem Dunstabzug Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Klimaanlage von DAIKIN in allen Aufenthaltsräumen Zwei stilvolle Badezimmer mit Badewanne & Walk-in-Dusche, Fenster Zwei WCs (inkl. Gäste-WC) Parkett- und Fliesenböden Personenlift Mehrere Abstellräume Die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert, hochwertiges Mobiliar kann bei Interesse übernommen werden. Nachhaltig & effizient, dank moderner Haustechnik (Luftwärmepumpe von VIESMANN) belaufen sich die monatlichen Stromkosten inkl. Heizung auf lediglich ca. EUR 70,-. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt perfekt angebunden, aber dennoch ruhig: U1 Vorgartenstraße & U2 Messe-Prater fußläufig, Praterstern in ca. 10 Gehminuten Prater, Donauinsel & Donau-City in unmittelbarer Nähe. Innenstadt in ca. 10 Minuten öffentlich erreichbar. Flughafen Wien in unter 20 Minuten mit dem Auto. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Es gelangt eine außergewöhnliche Rarität zum Verkauf, die jegliche Vorteile eines Penthouses vereint und keine der Nachteile hat. Die üblichen Dachschrägen wurden alle gegen raumhohe Verglasungen und zurückversetzte Terrassen ersetzt. Die Hitze wird mit einer Klimaanlage sowie einer kompletten Außenbeschattung in Schach gehalten. Der Altbau in dem sich die Wohnung befindet wurde von Grund auf komplett saniert und auf die Qualität eines Neubaus gehoben. Zum Feiern gibt es riesige Terrassen mit einer Outdoor Soundanlage (über Smarthome gesteuert) und zum Entspannen eine Sauna inkl. Whirlpool und Fernblick über die Stadt. Vergleichbare Objekte kommen nur sehr, sehr selten auf den Markt - lassen Sie es sich nicht engehen. HIGHLIGHTS U1/U2 in direkter Nähe Augarten in unmittelbarer Umgebung und der 1. Bezirk ist fußläufig erreichbar Haus wurde komplett generalsaniert eigener, privater Weinkeller Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Mochi, Cucina Itameshi, Karmelitermarkt uvm.) und Bars (z.B.: Spelunke) in unmittelbarer Umgebung Garage direkt im Haus Dielenparkettboden Fußbodenheizung Klimaanlage großes Kellerabteil Smarthome-System (Loxone) inkl. Alarmanlage Videoüberwachung Indoor & Outdoor Soundsystem jedes Schlafzimmer mit Bad en-suite Möblierung im Kaufpreis inkludiert - Zahnbürste einpacken und einziehen barrierefreier Aufzug mit direkter Wohnungsfahrt 3 Terrassen auf Wohnebene (1x Nord, 1x Süd, 1x West), eine Wellness-Party-Terrasse mit Sauna & Whirlpool und Dachgarten praktisch keine Außenwände vorhanden, weil alles raumhoch verglast ist keine Dachschrägen Fernblick über die gesamte Stadt Wunderschöner Altbau mit repräsentativen Entrée... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Zum Verkauf steht diese schöne Wohnung in bester Lage des 2. Bezirks. Die Immobilie befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Altbaus und wurde 2021 umfassend saniert. Dank der großzügigen Raumhöhe von 3,40 m, mit hochwertigen Parkettböden und modernen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung bietet sie ein stilvolles Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Aktuell ist die Wohnung befristet bis 30.11.2027 vermietet – eine solide Anlage mit Planungssicherheit. Die Nettomiete beträgt 302,85 inkl. MwSt. Raumaufteilung: Vorraum Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche & WCEigenes Kellerabteil Lage: Das Objekt liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Straße im beliebten Stuwerviertel. Hier vereinen sich urbanes Flair und Erholung: Der weitläufige Prater, die Donauinsel sowie das Messegelände sind nur wenige Minuten entfernt. U2-Station Messe/Prater: 3 Gehminuten U1-Station Vorgartenstraße: 10 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe Highlights: Toplage im 2. Bezirk – urban & grün zugleich Sanierte Altbauwohnung mit 3,40 m Raumhöhe Gepflegtes Wohnhaus mit Lift Perfekte Verkehrsanbindung (U2/U1) Nähe zu Prater, Messe Wien & Donauinsel Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Daten und Adressen von Objekten nur an Personen weitergeben, deren Identität wir kennen. Wir bitten Sie daher, uns bei der Anfrage Ihre Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die im Exposè gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

In attraktiver Lage des 3. Bezirks, in der Dietrichgasse gelangen mehrere Wohnungen zum Einzelabverkauf. Die Adresse befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur (u. a. Nahversorgung, Gastronomie und Verkehrsanbindung) und kurzen Wegen zu zentralen Punkten wie dem Prater sowie dem Donaukanal. Diese unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung in der Dietrichgasse ist ein Zukunftsinvestment in den lebenswerten 3. Bezirk. Die ca 32 m² große 1 Zimmer Wohnung (Vorraum mit Küche und Duschkabine, Wohnraum, Toilette) befindet sich im Mezzanin eines stilvollen Gründerzeithauses welches 2008 saniert und ausgebaut wurde Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig – eine absolute Vorteilslage! Die Details: - kompakter Grundriss mit großem Wohnraum - Aufzug vorhanden, barrierefrei erreichbar - Abstellraum im Mezzanin + Kellerabteil - Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum - Beheizung über Wandpaneel (Strom) - unbefristet vermietet (keine Eigennutzung bis zur Kündigung des Mieters; bei einem neuen Mietverhältnis kann der Richtwertmietzins vereinbart werden; Mieter Jahrgang 1956 und 1977) - derzeit monatliche Mieteinnahmen netto € 112,81 (Betriebskosten nicht inkludiert) Lage-Highlights - Mitten in Wien: - Grün & Erholung: Kardinal Nagl Park oder Donaukanal - ideal für Erholung, Spaziergänge, Sport und Freizeit - Öffentliche Anbindung: U3, Straßenbahn und Busse in Gehweite - schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum . - Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar - Lokale Atmosphäre: Ruhige Wohnstraßen und typische Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Stadtteil – kombiniert mit guten Services und Gastronomieoptionen in Gehweite. Der Kaufpreis für diese Eigentumswohnung mit hervorragender Infrastruktur beträgt Euro 69.000,00 Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil

Altbaucharme trifft perfekte Lage – Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung nahe Prater & Augarten Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihren perfekten Grundriss, klassischen Altbaucharme und eine Toplage nahe Prater und Augarten. Großzügige Räume, edler Fischgrätparkett und eine angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. HIGHLIGHTS:• Wunderschöner klassischer Fischgrätparkett in allen Wohnräumen • Perfekt geschnittener Grundriss mit vier großzügigen Zimmern • Separate, voll ausgestattete Küche • Gemütlicher Balkon für entspannte Stunden im Freien • Großes Badezimmer plus zusätzliche separate Toilette Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Vier geräumige Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der klassische Fischgrätparkett verleiht den Räumen eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die separate, voll ausgestattete Küche schafft zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohn- und Essbereichs. Ein großes Badezimmer inklusive WC sowie eine weitere separate Toilette sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. HARD FACTS: Kaufpreis: € 649.000,- Wohnfläche: 97 m² + 2,3 m² Balkon Zimmer: 4 plus Küche Stockwerk: 1. Stock mit Lift Baujahr: ca. 1890 Betriebskosten inkl. USt.: € 328,65 (inkl. Rücklage) Kellerabteil & Fahrradraum: JAWohnen zwischen Prater und Augarten – Natur und Stadt perfekt vereint Die Lage dieser Wohnung zählt zu den besonders begehrten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Wiener Prater – einer der größten und schönsten Stadtparks der Welt. Weite Wiesen, idyllische Wälder und zahlreiche Wege bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder entspannte Stunden in der Natur. Ebenso schnell erreichen Sie den Augarten mit seinen beeindruckenden barocken Gartenanlagen – ein beliebter Ort zum Entspannen und Genießen. Trotz der vielen Grünflächen wohnen Sie hier äußerst zentral: Die Wiener Innenstadt ist mit der Straßenbahn in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit zahlreichen Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität: U-Bahn: U1, U2 – Praterstern Schnellbahn: mehrere S-Bahn Linien am Praterstern Buslinien: 175, 5B Straßenbahnlinien: O, 5Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage besonders lebenswert. Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei eine geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]