#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" – Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater! An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater"Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter. Das Projekt"Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahnklimaaktiv bronze-Zertifizierung Die Ausstattung Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 263.800,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m²3% Kundenprovision Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse

Willkommen zum exklusiven Kapitalanlageprojekt "Josephine" – Ihr Vorsorgemodell mit internationalem Flair und Blick direkt zum Prater! An einer sensationellen Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², perfekt für ein internationales Publikum. Jede Einheit bietet private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien mit Ostausrichtung sowie atemberaubenden Blick zum Prater. Erleben Sie den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Natürlich schön, das Leben mit Blick zum Prater"Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Mit einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz bietet das Projekt eine moderne Ausstattung. Edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung schaffen ein luxuriöses Ambiente für renditenfreudige Investoren und anspruchsvolle Mieter. Das Projekt"Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Blick zum Prater Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², ideal für internationales Publikum Private Freiflächen: Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Sensationelle Infrastruktur mit Nähe zum Prater und dem Donaukanal Hervorragende Anbindung an U-Bahn und S-Bahnklimaaktiv bronze-Zertifizierung Die Ausstattung Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 263.800,- bis EUR 1.188.800,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 17,00 bis EUR 20,00 netto/m²3% Kundenprovision Baubeginn Mitte 2024, Fertigstellung Ende 2026 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil

1020! Hochwertig sanierte Altbauwohnung Nähe Prater - Balkon möglich! In einem gepflegten Altbau (BJ 1910) im Mezzanin gelangt diese hochwertig sanierte, sehr schöne und ideal aufgeteilte ca. 79,23 m² große 3-Zimmer Wohnung Nähe Prater und Venediger Au zum Verkauf. Eine rechtskräftige Baubewilligung für einen ca. 5,40 m² großen Balkon im Innenhof ist vorhanden und kann vom Käufer umgesetzt werden! Der Einbau eines Aufzugs wurde im März 2026 fertig gestellt, das Stiegenhaus wurde im April 2026 ausgemalt. Die Sanierung der Wohnung wurde soeben fertiggestellt. Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung/Ausstattung • zentraler Vorraum • Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden) • 3 getrennt begehbare Zimmer (2 Zimmer sind nordöstlich und ein Zimmer südwestlich ausgerichtet) • Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken, Spiegel und WM-Anschluss • WC separat * Balkon (ca. 5,40m²) im Innenhof durch den Käufer möglich • Fischgrätparkett Eiche • E-Befund • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • neuer Aufzug im Haus (bereits fertig gestellt) • Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme im Badezimmer) • Kellerabteil JAMonatskosten: Betriebskosten dzt. netto: € 205,21 (zzgl. 10% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 15,85 (zzgl. 10% USt) Rücklage dzt.: € 82,16 Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 325,33Kaufpreis saniert: € 529.000, Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu. Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 15.870, zzgl. 20% USt = € 19.044, ) Bezug: Ab sofort Lage/Infrastruktur Die Wolfgang-Schmälzl-Gasse liegt im 2. Bezirk – Leopoldstadt, einem zentralen und begehrten Wohnviertel Wiens. Das Quartier zeichnet sich durch eine nahe Lage zur Wiener Innenstadt aus und bietet ein urbanes Lebensgefühl mit vielen kulturellen und sozialen Angeboten. In der Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und eine vielfältige Gastronomie-Szene. Kindergärten, Schulen und Lehranstalten sind fußläufig erreichbar – gut für Familien oder Pendler. Der beliebte Wiener Prater mit Naherholungsflächen, Sportanlagen und Freizeitangeboten liegt ganz in der Nähe. Top-Verkehrsanbindung • Der Bahnhof Wien Praterstern ist sehr nah – einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Nordosten Wiens. • U1 Vorgartenstraße - schnelle Verbindung z. B. zum Stephansplatz und weiter in die Innenstadt. • U2 Messe Prater - gute Ost-West-Achse durch die Stadt • Strassenbahnlinie 5 • Buslinie 82AWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt, einem urbanen, sehr gut angebundenen Bezirk zwischen Donau, Donaukanal und Prater, der innerstädtisches Wohnen mit hoher Freizeit- und Erholungsqualität verbindet.1. Geografische Lage Die Adresse Engerthstraße 229 liegt im Bereich des Stuwerviertels bzw. des Messe-/Praterumfelds in der Leopoldstadt. Das Grätzel ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern, Nahversorgung, Gastronomie, Messe Wien, Campus WU und der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wiener Prater, einer der wichtigsten Grün- und Freizeiträume Wiens. Der Grüne Prater bietet weitläufige Spazier-, Lauf- und Radwege sowie zahlreiche Wiesenflächen. Auch das Donauufer und die Donauinsel sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit am Wasser. Das Stuwerviertel grenzt direkt an den Prater und wird von Wien Tourismus als modernes Grätzel nahe Messe Wien, Vorgartenmarkt und Prater beschrieben.2. Infrastruktur Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Gastronomie und kleinere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Umgebung. In der Nähe werden unter anderem ein Eurospar in der Engerthstraße, ein Billa im Bereich Handelskai/Machstraße sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten rund um Vorgartenstraße und Ausstellungsstraße genannt. Ein besonderer Pluspunkt ist der nahe Vorgartenmarkt in der Stuwerstraße 47. Dort werden Feinkost, Obst, Gemüse, Backwaren, Käse und weitere Lebensmittel angeboten; freitags und samstags ergänzt ein Bauernmarkt das Angebot. Die Lage ist auch für Studierende und Universitätsangehörige interessant: Der Campus WU am Welthandelsplatz 1 sowie die Sigmund Freud Privat Universität am Freudplatz 1 befinden sich im 2. Bezirk und sind vom Standort gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U2-Station Messe-Prater befindet sich laut Projektangaben rund 400 Meter entfernt. Zusätzlich halten Buslinien wie 11A und 82A in der Umgebung und binden den Standort an U1, U2, U6, S-Bahn sowie weitere Verkehrsknotenpunkte an. Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar; von der U2-Station Messe-Prater gelangt man beispielsweise in rund 12 Minuten zum Rathaus bzw. über Umsteigeverbindungen rasch in Richtung Stephansplatz. Mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über Handelskai, Ausstellungsstraße und die Südosttangente. Auch das Radwegenetz ist in Richtung Donauinsel und Innenstadt gut ausgebaut.3. Wohnung Diese kompakte und sehr gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein hochwertiges Wohngefühl. Der zentrale Eingangsbereich mit integrierter Küchenzeile führt direkt in den hellen Wohn-/Schlafraum, der durch hohe Räume, zwei große Fenster und einen schönen Fischgrätparkettboden besonders freundlich wirkt. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche mit klarer Linienführung, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und beleuchtetem Spiegel sowie über zeitgemäße Beleuchtung und gepflegte Oberflächen. Die Kombination aus klassischen Elementen wie hohen Räumen und stilvollen Türen mit moderner Sanierung verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Ideal für Singles, Anleger: innen oder Student: innen, die eine bezugsfertige, charmante und hochwertig ausgestattete Wohnung in urbaner Lage bzw. Uni Nähe suchen. Die Wohnung kann sofort bezogen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" – Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater"Wohnflächen zwischen 32m² - 112m²1 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggiaca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatzklimaaktiv bronze-Zertifizierung! Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil – Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie OBuslinien 80A, N29, N81Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 20263% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VPWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen im Projekt "Josephine" – Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater! In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 62 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit. Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität. Das Projekt: "Josephine": 62 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater"Wohnflächen zwischen 32m² - 112m²1 - 4 Zimmer Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggiaca. 20 PKW Stellplätze Kinder- & Jugendspielplatzklimaaktiv bronze-Zertifizierung! Baubeginn: Herbst 2024 Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort: Wasser-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dachteilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung3- Scheiben Isolierverglasungelektrischer Sonnenschutz edle Eichen-Parkettbodenhochwertiges Feinsteinzeugelegante Sanitärausstattung Die Lage Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss! Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil – Willkommen in "Josephine"! Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Station Nestroyplatz Straßenbahnlinie OBuslinien 80A, N29, N81Baubeginn Ende 2024, Fertigstellung Herbst 20263% Kundenprovision Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. ©Zoom VPWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In der Lichtenauergasse im beliebten 2. Bezirk wartet eine Wohnung mit viel Charme und noch mehr Potenzial auf ihre neuen Eigentümer. Dieser Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) überzeugt durch seine hervorragende Lage und die Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich perfekt für kreative Eigennutzer oder Anleger, die den klassischen Wiener Altbau neu zum Leben erwecken möchten. Raumaufteilung Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit: Geräumiges und helles Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage Küche (welche man optimal ins Wohnzimmer verlegen kann um das Schlafzimmer zu vergrößern) Badezimmer WC Abstellraum Kellerabteil Mit etwas Renovierung kann hier eine stilvolle Altbauwohnung mit individuellem Charakter entstehen. Altbau mit Charme und Potenzial Gepflegtes Altbauhaus aus ca. 1900 2 Zimmer auf ca. 49 m² Praktischer Grundriss Kellerabteil vorhanden Diese Wohnung ist ein idealer Bastlerhit für kreative Käufer, die den Wiener Altbaucharme schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lage zwischen City, Prater und Donaukanal Die Lichtenauergasse zählt zu den besonders gefragten Lagen des 2. Bezirks. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum 1. und 3. Bezirk beide sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie: zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars vielfältige Einkaufsmöglichkeiten den Donaukanal für Spaziergänge und Freizeit den Prater als grüne Oase ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen Damit verbindet diese Lage urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt. Fazit Ob als individuelles Eigenheim, Stadtwohnung oder Investment mit Wertsteigerungspotenzial diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden des 2. Bezirks. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BESTLAGE - ERSTBEZUG NAHE PRATER & WU WIEN Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Stock eines neu sanierten Zinshauses und bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,67 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und eine ruhige Ausrichtung. Die unmittelbare Nähe zum Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und der U2-Station Messe-Prater macht diese Wohnung besonders attraktiv für Stadtliebhaber. HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE: * Wohnfläche ca. 64,67 m² mit optimalem Grundriss * Helle, offene Wohnküche mit viel Tageslicht * Hochwertiger Eichenparkettboden & edle Feinsteinzeug-Fliesen * Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima * Modernes Badezimmer mit Dusche und stilvollen Armaturen * Separates WC & zusätzlicher Abstellraum * Personenaufzug für barrierefreien Zugang * Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * Offene Wohnküche * Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Fenster in den ruhigen Innenhof) * Badezimmer mit Dusche * Separates WC * Abstellraum RUHIGE LAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Die Wohnung ist zur ruhigeren Seitenstraße ausgerichtet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Dennoch profitieren Bewohner von der zentralen Lage direkt gegenüber der Messe Wien und in unmittelbarer Nähe zum Prater. PERFEKTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: * U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus * Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe * Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar Der nahegelegene Prater bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Wohnen perfekt ergänzen. Diese moderne Neubauwohnung verbindet hochwertige Ausstattung mit einer Top-Lage in Wien. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Zwischen dem Augarten und dem Wiener Prater sowie fußläufig von Karmelitermarkt und Volkertmarkt entfernt, wartet diese gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Darwingasse auf junge Stadtmenschen, die den 2. Bezirk lieben und einen ruhigen Rückzugsort zu schätzen wissen. Der großzügige, hofseitige Balkon ist eine echte Rarität im Wiener Altbau und bietet Raum für die eigene kleine Grünoase mitten in der Stadt. Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende, junge Professionals, Singles und Paare: Der Campus WU sowie die Webster University sind gut erreichbar, gleichzeitig wohnt man citynah in einem gewachsenen, stilvollen Grätzl mit kurzen Wegen zu Cafés, Lokalen, Märkten, Nahversorgung und Grünraum. Raumaufteilung• Vorzimmer mit Zugang zum großen hofseitigen Balkon Wohnzimmer mit Zugang zum hofseitigen Balkon • zentrales Wohnzimmer mit separater kleiner Küche • Schlafzimmer • Badezimmer • WC • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Lage und Infrastruktur Die Lage in der Darwingasse bietet urbanes Wiener Lebensgefühl mit kurzen Wegen und viel Grätzlcharakter. Zwischen dem beliebten Karmelitermarkt und dem Volkertmarkt gelegen, wohnt man hier in einem Umfeld, das Nahversorgung, Gastronomie, Cafés und lebendiges Marktleben wunderbar miteinander verbindet. Mit dem Augarten und dem Wiener Prater befinden sich gleich zwei der schönsten Grün- und Freizeitflächen Wiens in angenehmer Nähe. Ob Spaziergänge, Sport, Picknick oder entspannte Stunden im Freien – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive und zugleich entspannte Freizeitgestaltung. Auch kulinarisch ist die Lage besonders attraktiv: Rund um die Praterstraße und die Taborstraße finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und moderne Lokale. Gleichzeitig hat sich das Grätzl seinen gewachsenen Wiener Charakter bewahrt und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U2 Taborstraße U1 und U2 Praterstern Schnellbahn Praterstern Straßenbahnlinien 2, 5 und OBuslinie 5BDurch die Schnellbahnverbindungen am Praterstern ist auch der Flughafen Wien bequem öffentlich erreichbar. Ob Studium, erster eigener Haushalt, gemeinsames Wohnen als Paar oder urbaner Alltag mit eigenem Freiraum: Diese Wohnung ist ein idealer Ausgangspunkt für alle, die zentral leben, das Grätzl genießen und einen großen hofseitigen Balkon zu schätzen wissen. Kosten Kaufpreis Wohnung: EUR 325.000,00 Vermittlungshonorar: EUR 11.700,00Die Kosten für die Vertragserrichtung, die grundbücherliche Eintragung sowie öffentliche Abgaben sind vom Käufer zu tragen. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung in einem hochwertig revitalisierten Altbau bietet komfortables Wohnen auf modernstem Niveau – ideal für alle, die Bequemlichkeit, Zeitlosigkeit und eine erstklassige öffentliche Anbindung suchen. Die U-Bahn liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht ein entspanntes, unabhängiges Alltagsleben. Alles in 3 SI Qualität ! ( Bauträger mit höchsten Standards ) Das durchdachte Comfort-Living-Konzept kombiniert moderne Technik mit edlem Gründerzeitflair. Hohe Räume, großzügige Isolierglasfenster und weiße Vertäfelungen schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster und klassische Kassettentüren verleihen der Wohnung Wärme und Eleganz. Die Lage nahe dem Grünen Prater bietet viel Lebensqualität: Spaziergänge, Natur und Ruhe, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen, Markenprodukten, Handtuchheizkörpern – für Komfort im Alltag. Raumaufteilung (ca. 73 m² + Terrasse): Offene Wohnküche mit Kücheninsel, großen Essbereich und Terrassenzugang, Abstellraum, weiteres Zimmer mit Schrankraum, Vorraum, WC, Bad mit Doppelwaschtisch und Wannenbad... [Mehr]

#Balkon #hell

Zum Verkauf gelangt eine helle 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und teilt sich in einen Vorraum, einen Wohnraum, drei Zimmer, eine Essdiele, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnräume sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, geradeaus befindet sich das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer. Beim Vorraum rechts befindet sich die Küche und der Essbereich. Von hier gelangen Sie auch in die anderen zwei Zimmer. Das Bad ist mit einer Wanne, einem Waschbecken, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Toilette befindet sich im Vorraum. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen, wie z B unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater. Weiters gibt es hier ein großes Angebot an Lehranstalten, Kindergärten, eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

JOSEPHINE verkörpert den vollen Lebensgenuss und würdigt die Schönheit des Moments. In der Stoffellagasse 7 im 2. Bezirk, direkt am Wiener Prater, wird das Wohnprojekt JOSEPHINE vom renommierten Tiroler Bauträger bauwerk realisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Projektes ist der unvergleichliche Blick auf den Prater und das Wiener Riesenrad. Insgesamt werden 60 hochwertige Wohnungen über 7 Etagen mit einzigartigem Grünblick errichtet. Das Angebot reicht von effizienten 2 Zimmerwohnungen bis zur luxuriösen Dachgeschosswohnung. Alle Wohneinheiten verfügen über private Freiflächen. Zudem stehen den Bewohnern ca. 30 Tiefgaragenstellplätze und Kellerabteile zur Verfügung. Das Projekt wurde zudem mit der klimaaktiv Bronze Zertifizierung ausgezeichnet. Bei der Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 474.900,- zzgl. 20% Ust. Die Wohnungen sind derzeit in Bau und werden Ende 2026 - Anfang 2027 fertiggestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]