#Altbau #möbliert

Diese modern möblierte 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3.Stock (ohne Lift) in einem Altwiener Zinshaus. VIDEO: https://youtu.be/xs GW3Gg Njuk LAGE Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen, der Prater ist in wenigen Minuten erreichbar: mit den Linien U1, U2 sowie 82A ist die Wohnung sehr gut mit dem Rest der Stadt verbunden. Auch die Ale Donau und UNO-City sind schnell erreichbar OBJEKT Die Wohnung selbst bietet folgende Räume: .großer Vorraum mit Küche und Essbereich .großes Wohnzimmer .2 Schlafzimmer . Badezimmer mit Dusche . WC Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden. KOSTEN Miete: inkl BK, MwSt, Möbelmiete Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% MwSt Der Makler ist Doppelmakler, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Der Vermieter hat trotz Aufforderung noch keinen Energieausweis zur Verfügung gestellt. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This completly furnished apartement is situated on the third floor (no elevator) of an oldstyle building close to Prater. LOCATION Supermarket and some other shops/ restaurants can be found around the corner. The connection to public transport is very good: U1, U2 and 82A can be reached without problmes. PROPERTY The apartment itself has following roms: .entree with kitchen .big living room .2 bedroom .bathroom with shower .separate toilet equipment: wooden and tiled floors. COSTS rent: general maintenance costs, furniture and VAT included deposit: 3 gross rents commission: 2 rents + 20% VAT... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei

Wohnen nahe dem WU Campus und Wiener Prater Die Lage zwischen Messegelände, WU Campus und Prater, bietet großartige Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und eine Vielfalt an Freizeitangeboten. Sportbegeisterte haben Hauptallee, Krieau und die Donau vor der Türe. Kulturfreunde gelangen mit der U2 in wenigen Minuten in die Innenstadt. Und für alle Studenten ist die Wirtschaftsuniversität nur einen Steinwurf entfernt. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und die Befristung beträgt 10 Jahre. Die Wohnung selbst befindet sich im 4.Obergeschoss und gliedert sich in eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und eine separate Toilette mit Waschbecken. Des Weiteren rundet die ca. 10m² große Freifläche das Wohnerlebnis perfekt ab. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - Fußbodenheizung - Echtholzparkettboden aus Eiche - Luxuriöse Küche mit Miele-Geräten und Geschirrspüler - Schallisolierte Fenster mit Dreifachverglasung - Sicherheitstüre - Armaturen von Hans Grohe & Keramik von Laufen - Jalousien von Valetta Das Haus verfügt über: - Aufzug - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - Kellerabteil Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahnlinie U2 "Messe-Prater" Buslinie 11A, 82A Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht Energiekennzahlen Laut Energieausweis vom 15.12.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 23,48 kWh/m²a (A) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,71 (A). Nebenkosten: 3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Kellerabteil #möbliert

Die Wohnung befindet sich in Wien im zweiten 2 Bezirk auf der 1. Etage. Die klassische Altbauwohnung hat 63,5 m2. im 1. Stock, 1 Schlafzimmer, 1 Büro, in Altbau, frisch renoviert und vollständig möbliert. Maximal 1 Personen, Haustiere nicht erlaubt, Rauchen in der Wohnung nicht erlaubt... [Mehr]

#barrierefrei #möbliert

GARA2 SMARTES WOHNEN NÄHE STADT, PRATER UND STADTPARK Die Mietwohnungen setzen sich aus 6 Wohneinheiten zusammen, die 1-2 Zimmer verfügen über Größen von 24-52 m². Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen. Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein gemeinsamer Müllraum. In der direkten Umgebung finden Sie nette Lokale, U-Bahn Station, Prater, Stadtpark, The Mall und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. Highlights -) top modern -) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme (für ein modernes heizen) -) Isolierverglasung (für ein effizientes heizen) -) Laminatboden -) Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch) -) möblierte Küche inkludiert -) Personenlift -) tolle Lage und gute Infrastruktur Bei der Errichtung der Wohnungen wurde großen Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. Ausstattung Boden & Fliesen: In den Zimmern wurde ein Laminatboden, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik versehen. Fenster & Heizungsart: Bei den Fenstern handelt es sich um... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #unbefristet

Die 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG teilt sich in Vorraum, Abstellraum, Bad mit WC, eine mit Markengeräten ausgestattete Wohnküche mit Balkon und ein Schlafzimmer. Die unbefristete Mietwohnung überzeugt mit Fußbodenheizung, Alarmanlage, Außenjalousien und hochwertigen Bodenbelägen. Die Wohnanlage am Josef-Fritsch-Weg im 2. Bezirk in Wien bietet eine Top-Ausstattung mit Outdoor-Pool, Fitness- und Wellness-Einrichtungen (Sauna, Infrarotkabine), Fahrradraum, Partyraum und Concierge-Service. Auch die Lage ist ausgezeichnet: Der nahe gelegene Prater bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Sport im Grünen und mit der U2 gelangt man in 8 Minuten ins Zentrum. Ein Garagenplatz kann um 88 EUR brutto pro Monat zusätzlich angemietet werden. Zu den Betriebskosten von 121,86 EUR (brutto) kommen noch verbrauchsabhängige Kosten (Heizung 24,50 EUR brutto, Wasserkosten 15,32 EUR brutto und Warmwasser 11,23 EUR brutto). Die Provision beträgt 1 Bruttomonatsmiete. In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Gesellschaft in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zu dem Eigentümer des Objektes steht (siehe Maklergesetz § 6, Abs. 4). Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2021 weist die Klasse A (24,3 kWh/m².a) aus. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 709,29 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 110,78 zzgl 10% USt. Heizkosten ? 20,42 zzgl 20% USt. Warmwasser ? 10,21 zzgl 10% USt. Sonstiges ? 13,93 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 88,5 Gesamtbetrag ? 953,13Swimmingpool: JA Provision Euro: 1.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]

#barrierefrei #möbliert

GARA2 SMARTES WOHNEN NÄHE STADT, PRATER UND STADTPARK Die Mietwohnungen setzen sich aus 6 Wohneinheiten zusammen, die 1-2 Zimmer verfügen über Größen von 24-52 m². Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen. Die Mietwohnungen sind ab sofort beziehbar und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein gemeinsamer Müllraum. In der direkten Umgebung finden Sie nette Lokale, U-Bahn Station, Prater, Stadtpark, The Mall und viele Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen. HIGHLIGHTS -) top modern -) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme _(für ein modernes heizen) _ -) Isolierverglasung _(für ein effizientes heizen) _ -) Laminatboden -) Keramischer Fliesenbelag _(modern und klassisch) _ -) möblierte Küche inkludiert -) Personenlift -) tolle Lage und gute Infrastruktur Bei der Errichtung der Wohnungen wurde GROSSEN WERT auf eine MODERNE AUSSTATTUNG GELEGT. AUSSTATTUNG BODEN & FLIESEN: In den Zimmern wurde ein LAMINATBODEN, der SANITÄRBEREICH (BADEZIMMER & TOILETTE) ist mit FLIESEN AUS QUALITÄTSKERAMIK versehen. FENSTER & HEIZUNGSART: Bei den FENSTERN handelt es sich um MEHRFACHVERGLASTE ISOLIERVERGLASUNG (für ein effizientes Heizen). Beheizt wird MITTELS FERNWÄRME, DIE MONATLICHEN KOSTEN für HEIZUNG, WARMWASSER UND STROM richten sich nach dem TATSÄCHLICHEN VERBRAUCH. KÜCHE: Die MODERNE KÜCHE ist im Mietpreis inkludiert. INFRASTRUKTUR In unmittelbarer Nähe biete die Umgebung nicht nur NAHVERSORGER- UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in Fußnähe, sondern auch eine HERAUSRAGENDE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND VIELE MÖGLICHKEITEN DIE FREIZEIT IM PRATER ZU VERBRINGEN. IN DER NÄHE: -) The Mall -) Prater -) Stadtpark ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: -) U-Bahn: U3 und U4 Landstraße Wien Mitte -) Straßenbahn: 1 und O Hintere Zollamtstraße ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 130,9 KWH/M²A, welcher der KLASSE D entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR SERCAN KILIC SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. 2. Etage Top 9: 51,27 m² 929,94 € aktiv 4. Etage Top 21: 51,27 m² 929,52 € aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese tolle Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des 2018 neu errichteten Hauses direkt am Donaukanal. Eine Wohnanlage mit Dorfcharakter begeistert alle, die nach Kombination aus Natur-Stadt-Infrastruktur suchen. Am Dorfplatzl trifft man sich im inzwischen stadtbekannten Coffeshop mit besten Cupcakes Brass Monkey. Zu Mittag oder Abendessen lässt man sich mit asiatischen Leckereien von EBI 03 verwöhnen. Fürs zu Hause kauft man beim BILLA direkt im Haus ein. Die Wohnung selbst verfügt über eine sehr große und sonnige Wohnküche, die mit hochwertiger Küche und Siemens-Geräten ausgestattet ist, einem Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und einer großen L-Förmigen Terrasse Richtung Westen. WEITER VORTEILE:+ großzügige Fensterfronten+ Terrasse ausgestattet mit Steckdose, Wasserhahn und Lichtkörper + Gegensprechanlage mit Videofunktion + hohe Türen (2,10 m)+ UPC oder A1 Glasfasernetz + eigener Einlagerungsraum + Hauseingang hell und transparent, natürlich belichtetes Stiegenhaus + großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erd- bzw. Kellergeschoß, über Lift barrierefrei erreichbar + U3 Kardinal-Nagl-Platz in nur einigen Minuten erreichbar+ nur wenige Gehminuten bis zum grünen Prater+ ausgezeichnete Infrastruktur Bedingungen - fixes monatliches Nettoeinkommen mind. ? 2.230,- netto erforderlich !!! - Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich.- Das Mietverhältnis ist 5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann mieterseitig erstmals gekündigt werden. Energieausweisvorlagegesetz (EAVG) Ein Energieausweis ist vorhanden und weist einen Heizwärmebedarf von nur 24,23 kWh/m² aus, dies entspricht der Energieklasse B. Maklerprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt. Kaution: 3 Monatsmieten Vertragserrichtungskosten: ? 184,00 Provision: Pauschal... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell

Diese tolle Wohnung befindet sich im 5. Liftstock des 2018 errichteten Hauses direkt am Donaukanal. Eine Wohnanlage mit Dorfcharakter begeistert alle, die nach Kombination aus Natur-Stadt-Infrastruktur suchen. Am Dorfplatzl trifft man sich im inzwischen stadtbekannten Coffeshop mit besten Cupcakes Brass Monkey. Zu Mittag oder Abendessen lässt man sich mit asiatischen Leckereien von EBI 03 verwöhnen. Fürs zu Hause kauft man beim BILLA direkt im Haus ein. Die Wohnung selbst verfügt über eine große und sonnige Wohnküche, die mit hochwertiger Küche und Siemens-Geräten ausgestattet ist, einem Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und einer großen L-Förmigen Terrasse Richtung Westen. WEITER VORTEILE:+ großzügige Fensterfronten+ Terrasse ausgestattet mit Steckdose, Wasserhahn und Lichtkörper + Gegensprechanlage mit Videofunktion + hohe Türen (2,10 m)+ UPC oder A1 Glasfasernetz + eigener Einlagerungsraum + Hauseingang hell und transparent, natürlich belichtetes Stiegenhaus + großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erd- bzw. Kellergeschoß, über Lift barrierefrei erreichbar + U3 Kardinal-Nagl-Platz in nur einigen Minuten erreichbar+ nur wenige Gehminuten bis zum grünen Prater+ ausgezeichnete Infrastruktur Bedingungen - die Bruttomiete darf 40% der Nettoeinkommens nicht überschreiten ! - Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich.- MIetdauer: 5 Jahre. Nach 1 Jahr und 3 Monaten zum Monatsletzten kann mieterseitig erstmals gekündigt werden. Maklerprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt. Kaution: ? 2.520,54 Provision: Pauschal... [Mehr]

#Terrasse #unbefristet

Sehr schöne Neubauwohnung mit Fernblick und TERRASSE im letzten Liftstock gelegen. Wohnesszimmer mit direkten Ausgang zur Terrasse mit mölierter Küche (Ablöse 800,-€ in Vormieter), Schlafzimmer, Bad mit WANNE und DUSCHE, WC getrennt, Raum für Waschmaschine, Abstellraum, Vorraum, Bearbeitungsgebühr 150,-€ an Hausverwaltung. Bitte geben Sie eine Handynummer an. Alle Angaben sind ohne Gewährleistungsanspruch. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 804,94 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 80,49 Gesamtbetrag € 885,43 Heizwärmebedarf: 23.9 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Ab 1. September zu mieten: Diese gemütliche und geschmackvoll eingerichtete Wohnung ist sowohl zentral als auch ruhig gelegen. Sie ist komplett möbliert und ausgestattet. Ideal für 1-2 Personen. Studio mit seperater Küche und Badezimmer. Kurzzeitmiete 2-6 Monate (999.-) oder 1-3 Jahre (799.-) zu mieten, "Ready to move in" Im selben Haus werden im Sommer noch folgende möblierte Wohnungen frei: Top 6: XXL Studio Apartment mit 2 Zimmer für 899.- ( ab 24.August )... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Laendyard - Erstklassige 2-Zimmer-Wohnungen mit großzügigem, südseitigem Balkon zwischen Prater und City - Miete 1030 Wien Zwischen Prater und Innenstadt befindet sich dieses soeben errichtete Gebäude in einem neu entstehenden, aufstrebenden Stadtteil im dritten Bezirk in Wien. Es ist eingebettet in einem Gebäudekomplex mit mehreren Blöcken, die von zwei Architekturbüros mit besonderer Designqualität gestaltet wurden, und in deren Mitte sich ein Ort der Begegnung befinden wird. Entstanden sind hochwertige Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, alle mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten, die über effiziente Grundrisse verfügen. Die Wohnungen bieten mit Eichenparkettböden, modernen Einbauküchen, attraktiv verfliesten Nassräumen, Sicherheitseingangstüren, Innenjalousien und Klimaanlage im 5. und 6. Obergeschoß eine hochwertige Ausstattung. In der hauseigenen Tiefgarage können Autoabstellplätze, einige davon mit E-Tankstellen, zu einer montalichen Miete in Höhe von ca. € 108,00 angemietet werden. Großzügige Kellerabteile, Fahrradräume und Lieferboxen runden das Angebot ab. Durch die Nähe zu den U3-Stationen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz ist das Laendyard bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt und auch der Flughagen sind schnell erreicht. Die benachbarte Landstraßer Hauptstraße mit dem beliebten Rochusmarkt und der Galleria bietet neben den Einkaufsmöglichkeiten auf dem Laendyard selbst, eine Vielzahl von Geschäften und Lokalen. Über die nahe Fahrrad- und Fußgängerbrücke gelangt man rasch über den Donaukanal in den Prater mit seinen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die im vierten Liftstock und hofseitig gelegene Wohnung Top 9.20 teilt sich auf wie folgt: zentraler Vorraum mit Zugang zum Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon (ca. 8 m²), Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Toilette und ein Abstellraum. Die monatliche Gesamtmiete in Höhe von ca. € 845,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Der Heizwärmebedarf beträgt 23,50 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 0,94. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Erstklassige 2 Zimmer-Wohnung mit südostseitiger Loggia nahe Prater in 1020 Wien zu mieten In einem modernen Neubau in unmittelbarer Nähe zu Prater und Rudolf-Bednar-Park befindet sich im 4. Obergeschoß diese erstklassige 2-Zimmer Wohnung mit folgender Aufteilung: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur südostseitig ausgerichteten Loggia, Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein extra WC sowie ein praktischer Abstellraum. Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 39,08 an. Die moderne Wohnung bietet eine überaus hochwertige Ausstattung, dazu zählen Eichenparkettböden, elegant verflieste Sanitärräume, Raffstores an den Fensterflächen, Sicherheitswohnungseingangstüren und eine Videogegensprechanlage. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerungsoption besteht. Zur Allgemeinnutzung stehen den Mietern ein kostenfrei nutzbarer Fitnessraum, eine kostenfrei nutzbare Shop-Base (auch mit gekühlten Boxen), ein kostenpflichtiger Wellness-Bereich (Sauna/Solarium) und eine zubuchbare, kostenpflichtige Event-Base (für Veranstaltungen) und Office-Base (Büroraum) zu Verfügung. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Prater und Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Praterstern bietet eine perfekte öffentliche Anbindung mit U1, U2 und S-Bahn. Zahlreiche Geschäfte garantieren eine hervorragende Nahversorgung. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 2 Bruttomonatsmieten... [Mehr]