#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert einen charmanten Wohntraum in idyllischer Lage am Nordufer des malerischen Ossiacher See in Süd-Sonnenlage. In ruhiger Wohnlage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Kärntens, bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines charmanten Hauses Die exklusive Lage ermöglicht einen herrlichen Blick auf den Ossiacher See und lädt zu entspannten Spaziergängen ans Wasser ein. DAS HAUS – SOLIDE SUBSTANZ MIT GESCHICHTE Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die wesentlichen Wohnbereiche: ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und bietet Raum für moderne Wohnträume. LAGE – EXKLUSIVES WOHNEN MIT SEEBLICK Das Nordufer des Ossiachersees vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und entwickelt sich zu einer gefragten, exklusiven Wohngegend. Der Ossiacher See ist fußläufig erreichbar und bietet mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten höchste Lebensqualität direkt vor der Haustür. Genießen Sie entspannte Spaziergänge zum See und den herrlichen Ausblick auf das Wasser. Die Region bietet ganzjährig ein breites Spektrum an Aktivitäten – vom Wassersport im Sommer bis hin zu alpinen Winterfreuden in den nahegelegenen Skigebieten. Die Nähe zu Villach garantiert kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während die unmittelbare Umgebung mit ihrer natürlichen Schönheit zur Entschleunigung einlädt. AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK • Herrlicher Seeblick • Wohnhaus über drei Geschosse • Grundstücksfläche: 644 m² • Pelet-Fußbodenheizung • Gartenfläche: 539 m² • Exklusive Wohngegend in Sattendorf • Fußläufig zum Ossiacher See • 2 Carport Stellplätze + weitere Parkmöglichkeiten DAS POTENZIAL Das Objekt befindet sich im renovierten Originalzustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen noch weiter zu gestalten. Ob behutsame Renovierung unter Bewahrung des ursprünglichen Charakters oder umfassende Modernisierung – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. FAZIT Ein Haus mit Seele und Substanz in einer der schönsten und gefragtesten Lagen Kärntens. Die Kombination aus Seenähe, Seeblick und exklusiver Wohngegend macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Für Menschen, die das Besondere schätzen und bereit sind, mit Vision und Engagement ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Eine Gelegenheit für Individualisten, die Wert auf Authentizität, Natur, Seeblick und Gestaltungsfreiheit legen. HWB: 196 fGEE: 1,78 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Unter folgendem Link können Sie sich das Video der Immobilie ansehen VIDEO Seeblick-Wohntraum Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Seelinde 2te Baustufe Sie suchen einen eleganten, leistbaren und energieeffizienten Wohnsitz in Kärnten, so wird Ihnen diese Qualität, die Lage, die Ausführung und die Planung sicherlich zusagen. Davon sind wir überzeugt. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel zwischen Luxus und Natur in den hochwertigen Ganzjahres-Wohnungen im malerischen Ort Bodensdorf am Ossiacher See. Diese einzigartigen Residenzen bestechen durch ihre privilegierte Lage am Fuße des einladenden Ski- und Wanderberges Gerlitzen und bieten einen atemberaubenden Blick auf das historische Stift Ossiach. Ihr privates Paradies Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnraum eine große Terrasse, und einen faszinierenden Garten. Zum freien Seezugang oder zum Strandbad sind es nur wenige Gehminuten. Genießen Sie unvergessliche Stunden beim Schwimmen, Bootfahren oder einfach beim Entspannen am Ufer – hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Eleganz trifft Komfort Das stilvolle Interieur der Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und ein modernes Design, das Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf den See und die umliegende Bergwelt. Aktivitäten vor der Haustür Ob im Sommer beim Wandern und Radfahren auf den zahlreichen Routen rund um die Gerlitzen oder im Winter beim Skifahren auf perfekt präparierten Pisten – hier finden Sie zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür. Historisches Flair Der Blick auf das gegenüberliegende Stift Ossiach verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Hauch von Geschichte und Kultur. Genießen Sie die harmonische Verbindung von zeitloser Eleganz und der faszinierenden Vergangenheit der Region. Der Besuch eines Konzertes oder einer schönen Andacht in der Stiftskirche sollte regelmäßig genossen werden. PV-Anlage mit Akku Energieeffizienz und geringe Betriebskosten. ARCHITEKTUR Von der Geborgenheit und der ländlichen Struktur, die Bodensdorf charakterisiert, inspiriert, wird hier eine Wohnanlage mit Wohlfühlcharakter und Bodenständigkeit, gepaart mit der Eleganz hoher Holzqualitäten realisiert. Die Strahlkraft dieser sehr hochwertigen Architektur wird auch Sie begeistern. Ein weiteres Stück Heimatgefühl entsteht hier für Sie. Umgebung: Villach, Feldkichern Ideale Zug- und Busverbindungen Flughafen, Italien, Slowenien…. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Magie dieser Wohnung am See verzaubern. Ihr neues Leben wartet auf Sie! Zu dem genannten Kaufpreis kommen noch € 25.000 für einen Carport-Stellplatz und einen Freistellparkplatz hinzu. Ihr ATV-Immobilien Team! [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

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Seelinde 2te Baustufe Sie suchen einen eleganten, leistbaren und energieeffizienten Wohnsitz in Kärnten, so wird Ihnen diese Qualität, die Lage, die Ausführung und die Planung sicherlich zusagen. Davon sind wir überzeugt. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel zwischen Luxus und Natur in den hochwertigen Ganzjahres-Wohnungen im malerischen Ort Bodensdorf am Ossiacher See. Diese einzigartigen Residenzen bestechen durch ihre privilegierte Lage am Fuße des einladenden Ski- und Wanderberges Gerlitzen und bieten einen atemberaubenden Blick auf das historische Stift Ossiach. Ihr privates Paradies Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnraum eine große Terrasse, und einen faszinierenden Garten. Zum freien Seezugang oder zum Strandbad sind es nur wenige Gehminuten. Genießen Sie unvergessliche Stunden beim Schwimmen, Bootfahren oder einfach beim Entspannen am Ufer – hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Eleganz trifft Komfort Das stilvolle Interieur der Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und ein modernes Design, das Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf den See und die umliegende Bergwelt. Aktivitäten vor der Haustür Ob im Sommer beim Wandern und Radfahren auf den zahlreichen Routen rund um die Gerlitzen oder im Winter beim Skifahren auf perfekt präparierten Pisten – hier finden Sie zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür. Historisches Flair Der Blick auf das gegenüberliegende Stift Ossiach verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Hauch von Geschichte und Kultur. Genießen Sie die harmonische Verbindung von zeitloser Eleganz und der faszinierenden Vergangenheit der Region. Der Besuch eines Konzertes oder einer schönen Andacht in der Stiftskirche sollte regelmäßig genossen werden. PV-Anlage mit Akku Energieeffizienz und geringe Betriebskosten. ARCHITEKTUR Von der Geborgenheit und der ländlichen Struktur, die Bodensdorf charakterisiert, inspiriert, wird hier eine Wohnanlage mit Wohlfühlcharakter und Bodenständigkeit, gepaart mit der Eleganz hoher Holzqualitäten realisiert. Die Strahlkraft dieser sehr hochwertigen Architektur wird auch Sie begeistern. Ein weiteres Stück Heimatgefühl entsteht hier für Sie. Umgebung: Villach, Feldkichern Ideale Zug- und Busverbindungen Flughafen, Italien, Slowenien…. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Magie dieser Wohnung am See verzaubern. Ihr neues Leben wartet auf Sie! Zu dem genannten Kaufpreis kommen noch € 25.000 für einen Carport-Stellplatz und einen Freistellparkplatz hinzu. Ihr ATV-Immobilien Team! [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein außergewöhnliches Zuhause für außergewöhnliche Ansprüche Manche Immobilien sind mehr als ein Haus. Sie sind ein Statement. In einer der begehrtesten Lagen von Bodensdorf am Ossiacher See entsteht mit der "Villa Lovinas" eine außergewöhnliche Neubauvilla, die moderne Architektur, alpine Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.154 m² entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Einfamilienhaus mit rund 306 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 483 m² Nutzfläche . Die besondere Hanglage ermöglicht nicht nur eine eindrucksvolle architektonische Gestaltung, sondern eröffnet zugleich einen faszinierenden Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die beeindruckende, teilweise zweigeschossige Raumgestaltung mit einer lichten Raumhöhe von rund 5,60 Metern schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Eine umlaufende Galerie im Obergeschoss verstärkt die architektonische Wirkung und macht diesen zentralen Wohnbereich zu einem einzigartigen Erlebnis. Großzügige Fensterflächen holen die beeindruckende Landschaft ins Innere. Der Blick wandert über den Ossiacher See bis hin zu den Bergen - und macht die Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohnens. Die Architektur verbindet klare, moderne Linien mit warmen Materialien. Hochwertige Holzapplikationen, Naturstein, großzügige Glasflächen und sorgfältig geplante Details verleihen der Villa einen modernen alpinen Charakter mit zeitloser Eleganz. Wohnen auf höchstem Niveau Die Villa verfügt über insgesamt sechs Zimmer , darunter großzügige Schlaf- und Gästebereiche, mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Küchenbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer sowie eine Galerie und ein zusätzliches Büro. Alle Ebenen sind bequem über einen modernen Lift miteinander verbunden - vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge . Ergänzt wird das Untergeschoss durch Lager- und Nebenräume, eine Hobbywerkstatt sowie einen großzügigen Technikbereich. Pool, Terrassen und Garten mit Seeblick Die Außenbereiche wurden als Erweiterung des Wohnraums konzipiert. Mehrere ineinandergreifende Terrassen schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Der hochwertig angelegte Garten wird professionell gestaltet und mit sorgfältig ausgewählten Pflanzen bepflanzt. Der ganzjährig nutzbare, beheizte Pool mit einer Größe von ca. 8 x 4 Metern schafft eine private Wellnessoase mit Blick auf die umliegende Landschaft und den Ossiacher See. Auf Wunsch kann der Pool als Salzwasserpool ausgeführt werden. Ob ein entspannter Morgen mit Blick auf den See, ein Nachmittag am Pool oder ein Abend mit Freunden auf der großzügigen Terrasse - diese Villa schafft Raum für besondere Momente. Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Komfort gelegt. Die Villa wird unter anderem ausgestattet mit: hochwertigen Ter Hürne-Schlossdielen italienischer Keramik von Castelvetro Grohe Smart Control und Eurocube Premium Armaturen hochwertiger Sanitärausstattung von Laufen überhohen, flächenbündigen Edelholztüren dreifach verglasten Fenstern mit Aluschale in Anthrazit übergroßer Eingangstür und hochwertigem Garagentor von Hörmann durchgehendem Lift vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss Video-Zugangskontrolle mit Internetanbindung Luft-Wasser-Wärmepumpe integrierter Klimaanlage geplanter Photovoltaikanlage mit ca. 35 k Wp Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Dämmung und einer großzügig dimensionierten Photovoltaikanlage sorgt für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnkonzept. Eine Villa für Menschen, die das Besondere suchen Die Villa Lovinas vereint großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine beeindruckende Lage über dem Ossiacher See. Ein Zuhause mit Raum für Familie und Gäste. Ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Und eine Immobilie, die durch ihre besondere Architektur und die Kombination aus See, Bergwelt, Pool und großzügigem Grundstück eine ganz eigene Qualität besitzt. Die Fertigstellung ist frühestens ab November 2026 bzw. nach Vereinbarung vorgesehen. VILLA LOVINAS - wo Architektur auf Landschaft trifft und Wohnen zum Erlebnis wird. Lage: Die Villa Lovinas befindet sich in privilegierter Lage in Bodensdorf am Ossiacher See, eingebettet in die reizvolle Landschaft Kärntens. Von der erhöhten Lage eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Der Ossiacher See bietet im Sommer vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Segeln, Radfahren und ausgedehnte Wanderungen. Das nahegelegene Skigebiet Gerlitzen Alpe sorgt auch im Winter für beste Bedingungen zum Skifahren und für zahlreiche weitere Wintersportaktivitäten. Durch die zentrale Lage im Dreiländereck sind auch Italien und Slowenien bequem erreichbar. Die Städte Villach und Klagenfurt bieten eine hervorragende Infrastruktur und sind rasch erreichbar. Ein Ort, an dem See, Berge und alpine Lebensqualität zu jeder Jahreszeit miteinander verbunden sind.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase am malerischen Ossiacher See! Diese exklusive Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage und beeindruckenden Freizeitmöglichkeiten. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 117m² und überzeugt mit zwei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern mit hochwertiger Ausstattung sowie einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur großen Westterrasse bietet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich über ein mehr als zweieinhalb Hektar großes Areal und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein ganzjährig geöffnetes Hallenbad, eine weitläufige Gartenanlage sowie vielseitige Freizeitangebote wie einen Beachvolleyballplatz, eine Bocciabahn und einen Kinderspielplatz. Zudem verfügt die Anlage über einen wunderschönen Badestrand mit Badesteg. Die ruhige und sonnige Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Die Wohnung ist sowohl als Haupt- als auch als Freizeitwohnsitz nutzbar, zudem besteht die Möglichkeit zur touristischen Vermietung mit attraktiven Renditechancen. Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe des Skigebiets Gerlitzen und die tägliche Anbindung an den Skibus bieten beste Bedingungen für Wintersportler und Naturliebhaber, während die ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten für höchsten Wohnkomfort sorgt. Genießen Sie höchste Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Kärntens. Ob als privates Refugium oder als Investment - diese Seewohnung lässt keine Wünsche offen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause am Ossiacher See! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://r-r-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum exklusiven Verkauf gelangt dieses weitläufige, ruhig gelegene Baugrundstück in idyllischer Lage in Gehweite des Ossiacher Sees. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist. Umgeben von der beeindruckenden Kärntner Landschaft und nur wenige Minuten vom Ossiacher See entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und ländlicher Erholung. Die wichtigsten Daten auf einen Blick: Flächenwidmung: W (Bauland Wohngebiet) Bauklasse: IBauweise: o - offen Versorgung: Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal an der Straße vorhanden Die aktuelle Widmung erlaubt die Errichtung eines freistehenden Einfamilienhauses mit großzügigem Garten oder eines Doppelhauses samt eigener Gartenflächen – somit eignet sich das Grundstück ideal für Familien, ist aber auch für Projektentwickler sehr interessant. Die Bauklasse garantiert eine harmonische Bebauung im Grünen, wie sie in begehrten Lagen rund um den Ossiacher See typisch ist. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen, sowie bezüglich eines Termines zur Besichtigung Ihres potenziellen neuen Zuhauses entweder über das Kontaktformular oder telefonisch unter der oben angeführten Telefonnummer zur Verfügung. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht, sofern der Verkäufer dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Diese außergewöhnliche Wohnung liegt direkt am Ossiacher See und vereint luxuriösen Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Kärntens. Der private Seezugang und die Möglichkeit, den Steg des Yachtclubs zu nutzen, schenken Ihnen ein unvergleichliches Lebensgefühl. Der sensationelle Blick über das glitzernde Wasser und die majestätische Bergwelt macht dieses Zuhause zu einem Rückzugsort von besonderer Klasse. Die rund 98 Quadratmeter große Wohnung befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahr 2021 und begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung und ihr edles Ambiente. Der offen gestaltete Grundriss mit zwei Zimmern und zwei eleganten Bädern inklusive WC überzeugt durch Großzügigkeit und eine klare Linienführung. Helle Räume, geschmackvolle Materialien und ein luxuriöses Interieur schaffen eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an begeistert. Ein Highlight ist die 36 Quadratmeter große Terrasse, die Ihnen einen Logenplatz über dem See bietet. Hier genießen Sie Sonnenaufgänge mit goldenen Spiegelungen auf dem Wasser und Abende voller Ruhe und Romantik. Der 238 Quadratmeter große private Garten schenkt Ihnen zusätzliche Privatsphäre und Rückzugsraum, während die gemeinschaftliche Gartenfläche/Liegefläche das exklusive Wohnensemble perfekt ergänzt. Die Wohnung präsentiert sich vollständig möbliert mit stilvollen Designer-Möbeln und ist sofort bezugsbereit. Sie vereint höchsten Wohnkomfort mit moderner Zentralheizung, zentraler Klimaanlage und einer modernen Designerküche. Eine private Sauna lädt zu entspannenden Momenten ein, während Barrierefreiheit durch den Personenlift und zwei exklusive Parkplätze den Anspruch auf erstklassige Wohnqualität perfekt abrunden. Die Lage in Bodensdorf verbindet Ruhe und Natur mit perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sport- und Naturbegeisterte bietet die Region auf der Gerlitze in kurzen Geh- beziehungsweise Fahrminuten Wander- und Skimöglichkeiten, die sowohl im Sommer als auch im Winter für unvergessliche Erlebnisse sorgen. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis liegt vor. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese stilvoll renovierte 2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive, zentrale Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau und wurde umfassend modernisiert inklusive neuer Fenster, Böden und Küche. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und ist ab sofort verfügbar. Hochwertige Vinyl und weitere Bodenbeläge sorgen für ein modernes Wohngefühl, während die vorhandene Einbauküche zusätzlichen Komfort bietet. Highlights im Überblick: Wohnfläche: ca. 67 m² Zimmer: 2 Bautyp: Altbau (renoviert) Neue Fenster, Böden und Küche Einbauküche vorhanden Teilmöbliert Fernwärmeheizung Kellerabteil inklusive Abstellraum vorhanden Parkplatz vorhanden Sofort verfügbar Energiekennzahlen: HWB: 53 kWh/m²a fGEE: 0,93 Ein besonderes Plus ist die vorhandene Zweitwohnsitzgenehmigung, wodurch sich die Wohnung ideal als Ferienimmobilie oder persönlicher Rückzugsort in einer der begehrtesten Regionen Österreichs eignet. Kaufpreis: 340.000 ,- Euro Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Den Grundriss zum Objekt finden sie auf unserer Webseite www (dot) eigenheim-homes (dot) at Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Misurec unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 53 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = C Gesamtenergieeffizienz = 0.93 Gesamtenergieeffizienzklasse = B... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Seezugang #Terrasse

Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie unbeschwerte Ferientage am idyllischen Waldschacher See Diese charmante Ferienwohnung ist der ideale Rückzugsort für alle, die Erholung inmitten der Natur suchen. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Vorraum. Das besondere Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Blick auf den See ? der perfekte Platz, um den Tag mit einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen oder den Abend in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der direkte Seezugang macht das Urlaubsgefühl komplett. Ob ein erfrischendes Bad im klaren Wasser, entspannte Stunden beim Sonnenbaden oder gemütliche Spaziergänge entlang des Ufers ? hier erleben Sie den Sommer von seiner schönsten Seite. Ob als privater Rückzugsort oder als Ferienimmobilie ? diese charmante Wohnung vereint naturnahes Wohnen mit einer traumhaften Lage direkt am Wasser. Genießen Sie entspannte Sommertage und schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort am Waldschacher See!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise befindet sich in attraktiver, fußläufiger Lage zum Ossiacher See und bietet eine seltene Kombination aus viel Wohnraum, einem weitläufigen Grundstück sowie einem Baderecht am Ossiacher See. Mit einer Nutzfläche von ca. 240 m² auf einem ca. 1.600 m² großen Grundstück eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das in den Jahren um 1980 errichtete Haus überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Gleichzeitig bietet es die Möglichkeit, durch eine Modernisierung die Immobilie nach individuellen Vorstellungen anzupassen. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, das gemeinsam mit dem Esszimmer und der Küche den zentralen Wohnbereich bildet. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Seeblick. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: zwei Räume - derzeit als Büroräume genutzt, Badezimmer, Garderobe, Abstellraum. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss stehen insgesamt fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Einige der Zimmer bieten einen schönen Blick auf den Ossiacher See und schaffen ein besonderes Wohnambiente. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene: zwei Badezimmer, Toilette, Schrankraum und Loggia. Kellergeschoss: Dieser Bereich bietet reichlich Stauraum sowie die hauseigene Sauna, die nach einem aktiven Tag am See oder in den Bergen zum Entspannen einlädt. Außenbereich: Das ca. 1.600 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten. Die großzügige Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Baderecht am Ossiacher See – ein seltenes Privileg!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Einfamilienhaus mit Blick auf den Ossiachersee in Bodensdorf #Familienidylle #Wohnkomfort #Naturnah Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bodensdorf am Ossiacher See überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hellen Räumlichkeiten und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Verteilt auf drei Ebenen – Keller, Erd- und Obergeschoss – bietet es viel ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Das absolute Highlight ist der wunderbare Blick in Richtung Ossiachersee. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und angrenzender Speis. Von hier aus gelangen Sie Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Weiters stehen Ihnen hier ein Büro mit separater Toilette sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Ein zusätzlicher Holzofen mit wunderschönem Verbau bietet nicht nur behagliche Wärme sondern ist auch ein Blickfang im Wohn-Essbereich. Das Obergeschoss umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Zugang zum Balkon, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, das zum Entspannen einlädt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum eine Garage mit ca. 50 m² sowie ein Carport - ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort und praktische Details harmonisch verbindet. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Offener Wohn- und Essbereich • Küche mit Speis • Arbeitszimmer/ Büro/ Gästezimmer mit separatem WC • Gäste-WC • Terrasse Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer mit Schrankraum • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Badezimmer • Balkon HIGHLIGHTS: • Ossiacher-See Blick • Homeoffice • Großzügige Räume • Voll unterkellert • Doppelgarage und Carport Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Charmante Ferienwohnung in Bestlage - 3 Zimmer im Herzen von Zell am See Diese charmante Wohnung mit ca. 60 m² Wohnnutzfläche befindet sich in zentraler Lage von Zell am See und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung über zwei Stockwerke. Die Kombination aus kompakter Größe, durchdachtem Grundriss und hervorragender Lage macht diese Immobilie für Eigennutzer besonders attraktiv. Ein Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen das Wohnangebot und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder als Ferienimmobilie in einer der beliebtesten Regionen Österreichs. Highlights ca. 60 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer Raumaufteilung über 2 Stockwerke Balkon Badezimmer mit Dusche Zentrale Lage Attraktive Möglichkeit für Eigennutzer See, Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Bergbahnen fußläufig erreichbar Lage & Umgebung Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen. Charmante Ferienwohnung in Bestlage - 3 Zimmer im Herzen von Zell am See Diese charmante Wohnung mit ca. 60 m² Wohnnutzfläche befindet sich in zentraler Lage von Zell am See und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung über zwei Stockwerke. Die Kombination aus kompakter Größe, durchdachtem Grundriss und hervorragender Lage macht diese Immobilie für Eigennutzer besonders attraktiv. Ein Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche ergänzen das Wohnangebot und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder als Ferienimmobilie in einer der beliebtesten Regionen Österreichs. Highlights ca. 60 m² Wohnnutzfläche 3 Zimmer Raumaufteilung über 2 Stockwerke Balkon Badezimmer mit Dusche Zentrale Lage Attraktive Möglichkeit für Eigennutzer See, Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Bergbahnen fußläufig erreichbar Lage & Umgebung Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Freizeit- und Infrastruktureinrichtungen. Der Zeller See, die historische Altstadt, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Bergbahnen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Öffentliche Parkmöglichkeiten sowie Parkgaragen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zell am See Zell am See zählt zu den gefragtesten Ganzjahresdestinationen Österreichs und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Bergwelt, See und hoher Lebensqualität. Ob Skifahren im Winter, Wandern und Golfen im Sommer oder entspannte Stunden an der Seepromenade - die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die internationale Bekanntheit sowie die hohe Nachfrage machen Zell am See zudem zu einem besonders interessanten Immobilienstandort. Charming Holiday Apartment in a Prime Location - 3 Rooms in the Heart of Zell am See This charming apartment with approximately 60 m² of usable living space is centrally located in Zell am See and impresses with its practical layout spread over two floors. The combination of its compact size, thoughtfully designed floor plan, and outstanding location makes this property particularly attractive for owner-occupiers. A private balcony and a bathroom with a shower provide additional comfort and enhance the overall living experience. The apartment is ideally suited as a primary residence or as a holiday home in one of Austria's most popular regions. Highlights Approx. 60 m² of usable living space 3 rooms Layout spread over 2 floors Balcony Bathroom with shower Central location Attractive opportunity for owner-occupiers Lake, historic town centre, shopping facilities, and mountain lifts within walking distance Location & Surroundings The central location provides easy access to a wide range of leisure facilities and everyday amenities. Lake Zell, the historic town centre, restaurants, cafés, shopping facilities, public transport, and the mountain lifts are all just a short walk away. This makes the apartment an ideal starting point for enjoying the region's attractions throughout the year. Public parking spaces and parking garages are located nearby, providing additional convenience for everyday living. Zell am See Zell am See is one of Austria's most sought-after year-round destinations, renowned for its unique combination of breathtaking alpine scenery, a crystal-clear lake, and an exceptional quality of life. Whether skiing in winter, hiking and golfing in summer, or relaxing along the lakeside promenade, the region offers a wide variety of recreational opportunities and excellent infrastructure. Its international reputation and consistently high demand also make Zell am See a particularly attractive location for real estate investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]