Eigentumswohnungen bei der Oper

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: 1.OG Top: 1 Fläche: ca. 824,10m² Miete netto/m²/Monat: € 35,00 Betriebskosten und allg. Strom netto/m²/Monat: € 6,20 Heizkosten und WW netto/m²/Monat: € 1,50 Kaltwasser netto/m²/Monat: € 0,30 Kälte netto/m²: € 1,50 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Das Untergeschoß und das Erdgeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im Erdgeschoß von außen zugängliche neue Retail- und Gastronomieflächen. Auf einer Gesamtfläche von rund 4.200 m² entstehen im Kärntnerringhof nicht einfach nur Büroflächen - es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen. Weiters entstehen auch ca. 2.000 m² neue Retailflächen im Erdgeschoß und teilweise im 1.OG. Im Herbst 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Bbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Geschäftsfläche. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3-5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Q4 2026 Ausstattung - Je Mieteinheit 1x Anschluss Heizung, 1x Anschluss Kälte, 1x Anschluss Kaltwasser von der hauseigenen Ringleitung; jeder Anschluss mit Zählern (bzw. vorläufig Passstücken), Absperrungen und Entleerungen, Dimensionen gemäß gewerbeüblichen Erfordernissen; Lage: am jeweiligen Eintritt zur Mieteinheit. - Heizung / Warmwasser Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch Untertischspeicher oder Warmwasserboiler, welche vom Mieter innerhalb seiner Mieteinheit herzustellen sind. - Kältetechnik Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern. Kälteversorgung (Kühlwasser zur Raumkühlung): Pumpenkaltwasser von objekteigener Kälteerzeugung - lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m - Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die Mietersiets in die Zwischendecke eingebaut werden kann Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 54 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG Top: 1 Fläche: ca. 495,30 m² Miete netto/m²/Monat: € 95,00 Betriebskosten und allg. Strom netto/m²/Monat: € 6,20 Heizkosten und WW netto/m²/Monat: € 1,50 Kaltwasser netto/m²/Monat: € 0,30 Kälte netto/m²: € 1,50 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Das Untergeschoß und das Erdgeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im Erdgeschoß von außen zugängliche neue Retail- und Gastronomieflächen. Auf einer Gesamtfläche von rund 4.200 m² entstehen im Kärntnerringhof nicht einfach nur Büroflächen - es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen. Weiters entstehen auch ca. 2.000 m² neue Retailflächen im Erdgeschoß und teilweise im 1.OG. Im Herbst 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Bereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Geschäftsfläche. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3-5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Q4 2026 Ausstattung - Je Mieteinheit 1x Anschluss Heizung, 1x Anschluss Kälte, 1x Anschluss Kaltwasser von der hauseigenen Ringleitung; jeder Anschluss mit Zählern (bzw. vorläufig Passstücken), Absperrungen und Entleerungen, Dimensionen gemäß gewerbeüblichen Erfordernissen; Lage: am jeweiligen Eintritt zur Mieteinheit. - Heizung / Warmwasser Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch Untertischspeicher oder Warmwasserboiler, welche vom Mieter innerhalb seiner Mieteinheit herzustellen sind. - Kältetechnik Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern. Kälteversorgung (Kühlwasser zur Raumkühlung): Pumpenkaltwasser von objekteigener Kälteerzeugung - lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m - Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die Mietersiets in die Zwischendecke eingebaut werden kann Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 54 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Flächen- und Kostenübersicht Geschoss: EG +1.OG Top: 1 Fläche: ca. 1.319,40m² Miete netto/m²/Monat: € 57,52 Betriebskosten und allg. Strom netto/m²/Monat: € 6,20 Heizkosten und WW netto/m²/Monat: € 1,50 Kaltwasser netto/m²/Monat: € 0,30 Kälte netto/m²: € 1,50 Allgemeine Objektbeschreibung Im Herzen der imperialen Pracht Wiens eingebettet, entlang der mondänen Ringstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt, erstrahlt bald ein Refugium für anspruchsvolle Unternehmen. In unmittelbarer Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, wo Kultur und Geschichte auf einzigartige Weise verschmelzen, erlebt der traditionsreiche Kärntnerringhof eine Metamorphose zu einem Zentrum moderner Arbeitswelten. Das Gebäude wird umfangreich saniert und modernisiert, so entstehen hier beispielsweise im ehemaligen Mallbereich im 1. Obergeschoß moderne, neue Büroflächen. Der Hauptzugang zu den Büros befindet sich am Kärntner Ring. Ein Portier steht hier zu Bürozeiten den Besuchern für Auskünfte zur Verfügung. Das Untergeschoß und das Erdgeschoß werden nach Abschluss der Umbauarbeiten neuen Nutzungen zugeführt. So entstehen hier beispielsweise im Erdgeschoß von außen zugängliche neue Retail- und Gastronomieflächen. Auf einer Gesamtfläche von rund 4.200 m² entstehen im Kärntnerringhof nicht einfach nur Büroflächen - es werden inspirierende Environments geschaffen, die höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Funktionalität genügen. Weiters entstehen auch ca. 2.000 m² neue Retailflächen im Erdgeschoß und teilweise im 1.OG. Im Herbst 2026 öffnen sich hier die Tore zu diesen exklusiven Räumlichkeiten. Stellen Sie sich vor: repräsentative Adresse, lichtdurchflutete Bbereiche und eine Infrastruktur, die den Anforderungen einer modernen Geschäftswelt in jeder Hinsicht gerecht wird. Über das Hauptstiegenhaus werden alle Geschoße des Gebäudes mit insgesamt vier Liftfanlagen barrierefrei erschlossen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese exklusive Geschäftsfläche. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3-5 Jahre Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: Q4 2026 Ausstattung - Je Mieteinheit 1x Anschluss Heizung, 1x Anschluss Kälte, 1x Anschluss Kaltwasser von der hauseigenen Ringleitung; jeder Anschluss mit Zählern (bzw. vorläufig Passstücken), Absperrungen und Entleerungen, Dimensionen gemäß gewerbeüblichen Erfordernissen; Lage: am jeweiligen Eintritt zur Mieteinheit. - Heizung / Warmwasser Wärmeerzeugung/-bereitstellung durch Fernwärme Wien. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch Untertischspeicher oder Warmwasserboiler, welche vom Mieter innerhalb seiner Mieteinheit herzustellen sind. - Kältetechnik Anbindung an die bestehende, zentrale Klimakaltwassererzeugung durch wassergekühlte Kältemaschinen in Verbindung mit Trockenrückkühlern. Kälteversorgung (Kühlwasser zur Raumkühlung): Pumpenkaltwasser von objekteigener Kälteerzeugung - lichte Raumhöhen 2,50m - 2,80m - Heizung und Kühlung über Decken- Fan Coils, die Mietersiets in die Zwischendecke eingebaut werden kann Parken Hauseigene Tiefgarage (ca. 750 Stellplätze) Energieausweis HWB: 54 kWh/m².a Lage Schon bei Ihrer Ankunft werden Sie die Bequemlichkeit der vorhandenen Parkmöglichkeiten zu schätzen wissen. Darüber hinaus ist der Karlsplatz Wiens größtes U-Bahn-Drehkreuz und der einzige Knotenpunkt mit drei U-Bahn-Linien und gewährt somit durch die unmittelbare Nähe zu Bus- und Straßenbahnhaltestellen eine nahtlose Anbindung an das pulsierende Herz der Stadt. Nur einen Steinwurf, genauer gesagt nur zwei Minuten, trennen Sie von der legendären Wiener Staatsoper, einem Ort, der Kultur und Geschichte. Die erstklassige Infrastruktur dieser Gegend lässt keine Wünsche offen. Inmitten dieses urbanen Juwels sind zahlreiche exquisite Geschäfte und einladende Restaurants bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in vollen Zügen genießen können. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U1, U4, U2 Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 43 Bus: 2A, 48A, 4A, 59A, 77A Badner Bahn Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt 35 freifinanzierte Wohneinheiten mit hochwertigster Bau- und Ausstattung, gepaart mit einem effizienten Energiekonzept 78 m² mit 9 m² Balkon im 1. Obergeschoß Diese sonnige Balkon-Wohnung verfügt über 78 m², liegt im 1. Liftstock und bietet alle Annehmlichkeiten für eine kleine Familie oder Paare. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Einlagerungsraum im Kellergeschoß. Über den 8 m² Vorraum mit ausreichend Staufläche betreten Sie die 33 m² Wohnküche mit großen Glasflächen und mit dem direkten Ausgang auf den süd-west-seitigen Balkon. Hier verbringen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Der Balkon ist ebenso von einem der beiden Schlafräume aus über eine Doppel-Glastüre begehbar. Der Master-Bedroom mit knapp 15 m² und großer Glasfront bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank. Praktisch über den Flur zu begehen liegen der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, das Bad mit großer Dusche und Doppelwaschbecken, sowie das separate WC mit Handwaschbecken.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Alles. Außer. Gewöhnlich - Luxus für höchste Ansprüche 158 m² Apartment in bester Lage Top 5B - Apartment ALBERTINA mit ca. 158 m² - Bürowidmung Eine herausragend moderne Wohnung mit klassischem Touch. Das individuell eingerichtete Albertina Apartment bietet den idealen Ausgangspunkt, um Wien zu entdecken und gleichzeitig Ihren Arbeitsplan zu erfüllen. Elegante und exklusive Möbel tragen dazu bei, dass Sie sich sofort wohl fühlen. Dieses Apartment hat zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit separaten Bädern sowie eine repräsentative Business-Lounge. Die authentische Mischung aus Luxus und Tradition entspricht mit Sicherheit Ihren gehobenen Bedürfnissen. Weitere verfügbare Einheiten Top 5A - Apartment BELVEDERE mit ca. 348 m² - Widmung Wohnen Befristet vermietet bis 15.12.2026 inkl. Garagenstellplätze Nr. 352 und 353 Hauptmietzins dzt. ? 13.555,20 netto Stand 12/23 Top 6A - Apartment SCHÖNBRUNN mit ca. 421 m² - Widmung Wohnen Top 6b - Apartment COBURG mit ca. 155 m² - Bürowidmung Alle Apartments sind mit geschmackvollen, geräumigen Zimmern ausgestattet und bieten großzügige Grundflächen, um Freizeit- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden. Die Wohnungseigentumseinheiten sind sowohl als SHARE DEAL als auch als ASSET DEAL verkäuflich. Kaufpreis Gesamt-Wohnungspaket ? 15 Mio. Einzelverkauf der Apartments ? 13.900,- / m²Top City-Lage am Ring nächst dem Stadtpark An einer der besten Adressen Wiens nur wenige Gehminuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Wiens entfernt liegen die Parkring-Residences im Hotel Marriott. Alle Attraktionen, die Sie von einer Großstadt erwarten, sind nur wenige Gehminuten von den Parkring Residences entfernt. Machen Sie einen Spaziergang über die elegante Ringstraße, vorbei an der Wiener Staatsoper und weiter zur Hofburg, wo fünf Jahrhunderte Weltgeschichte geschrieben wurden, die den Reichtum und die Macht der Habsburger bezeugen. Daneben gelegen, gilt die Österreichische Nationalbibliothek als eine der ältesten der Welt. Unweit davon finden Sie Wiens Nobel-Einkaufsstraßen, den Kohlmarkt, den Graben und die Kärntner Straße mit exklusiven Boutiquen und renommierten Haute Couture-Designern. Juweliere wie Tiffany & Co oder Bulgari werden keine Wünsche offenlassen. Genießen Sie das pulsierende Leben des Stadtzentrums in einer der vielen gemütlichen Cafés und stilvollen Restaurants. Der 65.000 qm große Wiener Stadtpark garantiert seinen Besuchern abwechslungsreiche Entspannung. Diese grüne Oase mit kleinem See liegt gleich gegenüber vom Hotel Marriott am Ufer des Wien-Flusses und ist nicht nur für Familien ein besonderes Erholungsgebiet. Investment-Highlights Höchster Komfort, Privatsphäre und die Sicherheit des Hotelkomplexes Charme und Eleganz eines Grand Hotels verbunden mit einem unvergleichlichen Service Die Apartments verfügen über qualitativ hochwertige Ausstattung, edlem Ambiente und den modernsten Business-Standards. - Klassisches Dekor - Natursteine - Außergewöhnliche Beleuchtungskonzepte - Modernste Bäder und Küchen Sie punkten mit repräsentativen Grundrissen, großzügiger Raumplanung, exklusivem Interior, eigenen Arbeitsbereichen und Klimaanlage. Die Residenzen bieten folgende Hotel-Dienstleistungen - Wellnessbereich (Schwimmbad, Whirlpool) - Fitness-Club - 24 Stunden Zimmerservice - 24 Stunden Concierge-Service - Tägliche Reinigung - Persönliche Assistenz - Limousinen-Service vom und zum Flughafen - Gepäckservice Energieversorgung mittels Fernwärme, Wasseraufbereitung mit Heizung kombiniert Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER Neubauprojekt in Wien-Liesing – Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung Weitere Informationen gerne auf Anfrage. Projektbeschreibung: In der Canavesegasse 4 im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing realisiert die Chronos Wohnbau Gruppe ein modernes Neubauprojekt mit 18 Eigentumswohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 46 m² bis 114 m² und bieten durchdachte Grundrisse für Singles, Paare und Familien. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und eine grüne, ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Balkone, Loggien oder Terrassen sorgen für hohen Wohnkomfort. Chronos steht auch bei diesem Projekt für qualitätsvollen und leistbaren Wohnraum mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Baubeginn Frühjahr/Sommer 2026! Zur Wohnung: Diese ca. 50,22m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Die attraktive Wohnung bietet eine optimal geplante Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet mit: •Eichenparkett •Feinsteinzeugfliesen •modernem Sonnenschutz (Raffstores) Grundrissanpassungen sind vor Baubeginn nach Ihren individuellen Wünschen möglich. Highlights des Projekts: •18 Eigentumswohnungen von ca. 46 m² bis 114 m² •4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss •Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten •Tiefgarage mit PKW- und Fahrradstellplätzen •Barrierefreie Erschließung mittels Lift •Moderne, zeitlose Ausstattung •Provisionsfrei für Käufer Lage & Infrastruktur: Das Projekt befindet sich im grünen Bezirk Wien-Liesing, einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Infrastruktur & Verkehr: •Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe •Schnellbahn fußläufig erreichbar •Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Nahversorgung & Freizeit: •Supermärkte, Apotheken und Schulen in kurzer Distanz •Riverside Shopping Center nur wenige Minuten entfernt •Naherholungsgebiete wie Lainzer Tiergarten, Perchtoldsdorfer Heide und die Liesing in unmittelbarer Umgebung •Perfekt für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Grünen Chronos Wohnbau Gruppe Wir machen Wohnen wieder leistbar. Als erfahrener Bauträger begleitet Chronos alle Projektphasen – von der Planung bis zur Übergabe – und legt besonderen Wert auf Qualität, Transparenz und individuelle Kundenwünsche. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] an.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Grünblick: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Eck-Balkon – perfekt für Familien und Paare Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt mit zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohn-Essbereich. Dank der nordöstlichen Ausrichtung genießen Sie angenehmes Morgen- und Vormittagslicht, während der großzügige Balkon mit etwa 27 m² und Blick ins Grüne zu entspannten Stunden und stimmungsvollen Abenden einlädt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf – durchdacht, komfortabel und naturnah.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität für Anleger Moderne Einbauküche inklusive Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst. Ideal für Ihre Kapitalanlage! Loggia-Wohnung mit 2 Zimmern im 1. Obergeschoß Hochwertige Küche mit Miele-Geräten inklusive Anlage-Kaufpreis ? 282.000 netto zuzüglich 20 % USt. Stellplatz Kaufpreis für Anleger ? 29.500,- netto zuzüglich 20 % USt. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen ? modern, komfortabel und zukunftssicher. Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben - großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum - Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar - Schönbrunner Bad - Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR - U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling - U6 Station Niederhofstraße - Autobus-Linien 9A und 63ANachhaltige Energieversorgung - Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer - Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - Kombination mit einer PV-Anlage am Dach - Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung - Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten - Parkettböden Echtholz Eiche - Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken - Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC - 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe - Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden - Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden - Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum - Tiefgarage mit 22 Stellplätzen Provision: 3 % vom NETTO-Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2023 grundsaniertes Atelier im zweiten Bezirk, zwischen Praterstern und Taborstraße. Das Atelier ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Brennwertheizung wärmeversorgt. Es wurde Weitzer Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt sowie geschmackvolle Fliesen im Badezimmer mit Walk-In Dusche gelegt. Das Atelier ist Richtung Westen einen hellen, offenen Innenhof orientiert wohin auch die Terrassentüren aufgehen. Vom Vorbesitzer wurde der Platz vor der Terrassentüre im Sommer als Platz zum Malen verwendet. Hingewiesen sei, dass es sich dabei um Allgemeinfläche handelt. Dem Atelier ist ein unsaniertes Gang-WC zugeordnet. Im Jahre 2024 wurde glücklicherweise eine umfassende The Wo San des Gebäudes beschlossen. Gedämmt werden alle Fassadenteile sowie Kellerdecke und oberste Geschoßdecke. Es werden alle Fenster auf moderene 3-fach isolierte Kunststofffenster getauscht werden. Der Heizwärmebedarf wird somit von ca. 158kWh auf ca. 26kWh um 84% gesenkt werden! Die Finanzierung erfolgt zu entweder als Einmalzahlung (für das vorliegende Objekt ca. € 9.235) oder als Darlehen über eine moderate Erhöhung der Reparaturrücklage von € 42 auf ca. € 63 pro Monat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

LICHT, LUFT & LEBENSQUALITÄT – 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA IN RUHIGER STADTLAGE (1050) ZU KAUFEN! Diese Wohnung im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Margareten vereint Licht, Raum und Stil auf beeindruckende Weise. Auf rund 103 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges, modernes Wohngefühl mit der Helligkeit und Atmosphäre einer klassischen Dachgeschosswohnung – hell, offen und behaglich zugleich. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die sich stilvoll zum Wohnzimmer öffnet. Bei Bedarf lässt sie sich durch Glasfronten abtrennen – ideal für flexibles Wohnen. Von hier aus gelangt man auf die ca. 8 m² große Loggia, die ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Drei zentral begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, das separate WC über ein Handwaschbecken. Ein begehbarer Kleiderschrank, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil im Gewölbekeller sorgen für zusätzlichen Stauraum. Hochwertige Materialien wie Eiche-Vollholzparkett, eine vollausgestattete Markenküche und ein Waschmaschinenanschluss bieten modernen Wohnkomfort. Der Lift wurde 2023 erneuert, im Haus steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz im Innenhof sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt beim Haus – ein echtes Plus in Wien. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICKca. 103 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Loggia Erstes Dachgeschoss – hell, offen, mit Dachgeschoss-Charakter Ost-West-Ausrichtung mit viel Tageslicht Großzügige Wohnküche mit Glasfronten – offen oder abtrennbar Terrassenzugang von Küche und Wohnzimmer Drei zentral begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC mit Handwaschbecken Begehbarer Kleiderschrank / Garderobe Abstellraum + Kellerabteil im Gewölbekeller Eiche-Vollholzparkett, Markenküche, Waschmaschinenanschluss Lift (Erneuerung 2023) Fahrradraum im Haus Eigener Stellplatz im Innenhof LAGE & INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in zentraler Lage im 5. Bezirk – urban gelegen und dennoch angenehm entspannt. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Station Johann-Strauß-Gasse mit den Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badner Bahn (WLB) – mit direkter Verbindung Richtung Oper/Karlsplatz bzw. weiter nach Baden. Zusätzlich ist die Buslinie 13A (Haltestelle Leibenfrostgasse) rasch erreichbar und bietet eine praktische Verbindung u. a. zum Hauptbahnhof sowie Richtung Pilgramgasse (U4). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Nahversorger befinden sich im Umfeld; der Naschmarkt, das Schlossquadrat und der Margaretenplatz sind ebenfalls gut erreichbar – ebenso kurze Wege in die Innenstadt und nach Schloss Schönbrunn. KOSTENKaufpreis: € 640.000,-Stellplatz im Freien: € 25.000,-Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential Top 66 im 2. Dachgeschoß Durchgesteckte, lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung auf ca. 60 m² mit kleiner Terrasse Richtung Innenhof, Ausrichtung Nord-Süd Highlights der Wohnung sind der räumlich getrennte Küchenbereich, das Bad mit Wanne und Fenster sowie die zahlreichen Dachflächenfenster, die für Helligkeit sorgen. Zusätzlich ist gibt es mittig einen Bereich mit einer Deckenhöhe von 2,7 Meter und einen praktischen Abstellraum. Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.... [Mehr]