#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße : Nutzen Sie diese Chance auf eine repräsentative NEUBAU-Gewerbefläche und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee! Profitieren Sie von einer guten Passantenfrequenz, der hohen Bewohnerdichte sowie dem umsatzbringendem direkt daneben liegenden Ärztezentrum OED! Optional kann das Geschäft auch NEU eingerichtet übernommen werden. Ihre Vorteile auf einem Blick: - LAGERFLÄCHE IN DER GRÖSSE VON 11,89 m² (Kosten ? 70,73) - ERWEITERBAR AUF BIS ZU 200 m² - ERSTBEZUG - Baujahr 2021 - 82,33 m² Fläche in einer Ebene - ZUSÄTZLICH ATRIUM (Lichtinnenhof nach oben offen) MIT CA. 17 M² - Starke Kundenfrequenz, hohe Bewohnerdichte - Flexible (Um/Mit-) Planungsmöglichkeiten - Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mieter - Optional 2 Stk. Tiefgaragenstellplätze (Kosten je ? 84,88) - Optional mit neuer Ladeneinrichtung (inkl. Verkaufspult, Regale, div. Möbel u. Beleuchtung) Das Projekt: In Linz-Bindermichl-Oed gestaltete die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" machte einer neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig wurden und werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed entstanden so nocheinmal 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhielt die Siedlung ein völlig neues Gesicht. Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike) Agentur... Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem Reformhaus, Tierarzt und Fahrradhandel mit Werkstätte geäußert. Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m... [Mehr]

#Büro #ruhig

Lust auf modernes Arbeiten fernab des Home Office um Umgebung voller Lärm? In Öhling dürfen wir Ihnen diesbezüglich diese topmoderne Bürofläche anbieten, die aktuell noch bis Jahresende von einem IT-Unternehmen genutzt wird! Komplette Infrastruktur, Parkplätze, perfekt Lage gen Amstetten, Linz oder dem Ybbstal wären nur einige Argumente, die hier für Ihre Ansiedelung sprechen - en Detail: Mehr als 120 m² Nutzfläche großes Gemeinschaftsbüro und Besprechungsraum, Küche, Sanitäranlagen und zusätzlicher Lagerraum / Kellerabteil Ruhige Lage innerhalb des Gewerbeobjekts mit eigenem Zugang Drei fix zugeteilte Parkplätze unmittelbar vor dem Eingang Ansprechen dürfen wir sowohl Start-Ups, Unternehmen mit Platzbedarf oder auch Units aus dem Konzernumfeld , die mehr Platz für Ihre Abteilungen benötigen. Ob der Eigenschaften wäre natürlich vor allem jemand aus den Bereichen Software oder IT im Allgemeinen bestens geeignet! Reinhard Lembacher freut sich über Ihre schriftliche Anfrage nach Einsicht des virtuellen Rundganges , und des Präsentationsvideos (siehe Links!)!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell

Ein perfekt geplantes Einfamilienhaus in bester Lage für gehobene Ansprüche kann bald Ihnen gehören! Dieses perfekt geplante und in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine sehr offene Bauweise und sehr viel Licht in den Räumen aus. Die Badezimmer sowie die Küche sind sehr hochwertig ausgeführt. Der perfekt angepasste Pool rundet das Angebot für einen hochwertigen Lebensstil ab. Die Doppelgarage wurde zu einem Büro mit Abstellraum von ca. 44m² umgebaut und kann jederzeit wieder zurückgebaut werden. Für ein Carport gibt es einen genehmigten Einreichplan. Ich informiere Sie gerne am besten bei einem Besichtigungstermin vor Ort! Herr Christian Sonnleitner [Telefonnummer entfernt] Kontaktieren Sie mich am besten persönlich! +++Nach dem Besichtigungstermin können Sie auch gerne ein Angebot legen!+++ Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf [Externer Link entfernt]... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anmeldung bei der WAG erforderlich Ich suche einen Nachmieter für meine 37.07 m2 große Wohnung im ruhigen Stadtteil Linz-Oed. Von der Wohnung aus erreicht man in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, ein Ärztezentrum und vieles mehr. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, hat eine neuwertige Einbauküche mit E-Herd und Standkühlschrank. Der Balkon welcher hofseitig ausgerichtet ist, lädt zum entspannen ein. Der Bahnsteig Linz-Oed ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenfalls wie die Buslinien 12, 43, 41 und 25. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich unter [Telefonnummer entfernt] möglich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses Mehrfamilienhaus in Oed bildet dank Größe, angebauten Gebäuden und dem Garten samt Pool, die ideale Basis für mehrere Interessentengruppen! Ob der drei Wohneinheiten wären hier sehr "große" Familien willkommen, aber auch Familien die einen Teil beziehen, und einen Teil weitervermieten möchten! Auch Unternehmer & Immobilienentwickler könnten hier aufgrund der sehr guten Bausubstanz, rasch ein Wohnbauprojekt umsetzen! Wie für Häuser aus den 30ern üblich findet sich mittig der Eingang, der im EG die erste Wohneinheit birgt. Zur rechten, findet man Küche, Schlafzimmer und Gang, zur linken das Bad, eine separate Toilette und ein weiteres Zimmer vor. Im Obergeschoss verbirgt sich zum Großteils auf der linken Gangseite die zweite Wohneinheit mit sehr großer Küche, Wohn- und Schlafzimmern die ebenso von Bad und WC via Gang ergänzt werden. Die dritte Wohneinheit auf der rechten Gebäudeseite birgt wiederum Küche, Schlaf- und Wohnzimmer in kleinerem Maß und auch zu adaptierendem Zustand. Gen Süden betritt man vom EG aus die Terrasse, die den Weg zum Garten, dem Pool und dem angebauten Flügel mit Heizraum, beidseitig befahrbarer Garage, und Holzschuppen freigibt. Das Grundstück selbst ist rund 1.000 m² groß, und sowohl von der Hauptstraße her, wie auch der Siedlungsstraße südlich, anfahrbar! Ad Betriebskosten finden Sie eine Schätzung angegeben, da das Objekt zuletzt nur in der Einheit zwei bewohnt wurde! Für einen besseren Eindruck möchten wir Ihnen noch folgende "Ansichtshilfen" zum Abruf anbieten: * virtueller Rundgang durch EG & OG: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/j9yzv/de * Präsentationsvideo mit Erklärungen: https://youtu.be/w Zdu_Rw984A* Kurzvideo für rasche Ansicht: https://youtu.be/p Rw Vds U-VIQ Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns sehr über SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme via Kontaktformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform! Reinhard Lembacher meldet sich prompt nach Einlagen dieser bei Ihnen! Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Werkstatt #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Linz / Bindermichl / Oed / Europastraße : Nutzen Sie diese Chance auf eine repräsentative NEUBAU-Gewerbefläche und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsidee! Profitieren Sie von einer guten Passantenfrequenz, der hohen Bewohnerdichte sowie dem umsatzbringendem direkt daneben liegenden Ärztezentrum OED! Optional kann das Geschäft auch NEU eingerichtet übernommen werden. Ihre Vorteile auf einem Blick: - LAGERFLÄCHE IN DER GRÖSSE VON 11,89 m² (Kosten € 70,73) - ERWEITERBAR AUF BIS ZU 200 m² - ERSTBEZUG - Baujahr 2021 - 82,33 m² Fläche in einer Ebene - ZUSÄTZLICH ATRIUM (Lichtinnenhof nach oben offen) MIT CA. 17 M² - Starke Kundenfrequenz, hohe Bewohnerdichte - Flexible (Um/Mit-) Planungsmöglichkeiten - Ausreichend Stellplätze für Kunden und Mieter - Optional 2 Stk. Tiefgaragenstellplätze (Kosten je € 84,88) - Optional mit neuer Ladeneinrichtung (inkl. Verkaufspult, Regale, div. Möbel u. Beleuchtung) Das Projekt: In Linz-Bindermichl-Oed gestaltete die WAG den gesamten Stadtteil neu. Das alte Einkaufszentrum "Eurocenter" machte einer neuen Bebauung mit Geschäften und Gastronomie in Verbindung mit Wohnungen Platz. Gleichzeitig wurden und werden in der nahegelegenen Albert-Schöpf-Siedlung sämtliche Wohnanlagen umfangreich saniert und die Dachgeschosse mit weiteren Wohnungen ausgebaut. Im gesamten Stadtteil Oed entstanden so nocheinmal 300 neue Wohnungen. Durch diese Modernisierung und Neugestaltung erhielt die Siedlung ein völlig neues Gesicht. Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich optimal für zum Beispiel folgende Nutzungen: Büro, Ordination, Dienstleistungsbereich, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike) Agentur... Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem Reformhaus, Tierarzt und Fahrradhandel mit Werkstätte geäußert. Lage: Neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befindet sich die A7/A1 in unmittelbarer Nähe. Dieser Standort überzeugt darüber hinaus durch die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Rund um diese Geschäftsfläche befinden sich ca. 8.500 Wohnungen. Verkehr: Straßenbahnhaltestelle: 1.500 m Bushaltestelle: 50 m Autobahnauffahrt: 700 m Flughafen: 12,0 km Kinder: Kindergarten: 100 m Volkschule: 500 m Neue Mittelschule: 500 m Gymnasium: 1,5 km Universität: 12 km Einkaufen: Nächster Supermarkt (Spar): 50 m Plus City: 3 km Friseur: 50 m Bäckerei: 50 m Trafik: 50 m Bank: 50 m Fitnessstudio: 300 m Post: 50 m Gesundheit: Apotheke: 50 m Ärztezentrum: 50 m Freizeit: Hauptplatz Linz: 5 km Gastronomie: 50 m Sportpark Lissfeld: 500 m Volkshaus Keferfeld: 500 m ASKÖ: 500 m Spiel- und Sportanlagen: 300 m Kultur: Brucknerhaus: 7,0 km Musiktheater: 4,5 km Posthof: 3,1 km Kulturzentrum Hof: 6,5 km Miete inkl. Betriebs- u. Verwaltungskosten: ca. € 1.274,64 (exkl. MwSt.) - in der Miete ist die Atriumfläche enthalten! (Mietkosten netto pro Monat € 79,-) Heiz- und Warmwasserkosten (Prognose - abhängig vom Verwendungszweck): ca. € 90,57 (exkl. Mwst.) Kaution: € 3.500, (auch in Forum einer Bankgarantie möglich) Variable Befristungsdauer zwischen 2 und 12 Jahren möglich! Sie sind an weiteren Wohnungs-/Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website. Zur WAG Immobiliensuche: SUCHE [https://www.wag.at/immobilien/immobiliensuche/suche/] Zur WAG Wohnungsanmeldung: ANMELDUNG [http://www.wag.at/immobilien/wohnungsanmeldung/] Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Die Wohneinheit befindet sich in der Marktstraße 34 (Oed), weißt eine Wohnfläche von ca. 43m² auf und bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer. Der Wohnung zugeordnet sind auch ein Kellerabteil und KFZ-Abstellplatz, weiters befindet sich vor der Wohnung ein kleiner Balkon welcher zur alleinigen Nutzung überlassen wird. Die Gesamtmiete beträgt ? 497,30. Die Kaution beträgt ? 1.550,00 Das Objekt ist ab sofort verfügbar!... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Linz / Bindermichl / Ramsauerstraße 80: ( Provisionsfrei ) / inklusive innovativer energiesparender Klimatisierungsanlange Ihre neue Gewerbefläche mit eigener 30 m²-Terrasse - Mögliche Einheiten in der Größe von von 96, 101 oder 197,62 m²! Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen Büro- oder Geschäftsräumlichkeit mit flexibler Ausbaumöglichkeit? Unser Standort in der Ramsauerstraße bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. für Agenturen, Ärzte, Reformhäuser, Freelancer, Einzelunternehmer/innen, Fitnessstudio oder Handelsunternehmen z.B. E-Bike...). Sie können zwischen drei Größen wählen: Die Gewerbefläche Nr. 1 mit 101,42 m², die Gewerbefläche Nr. 2 mit 96,20 m² bzw. eine Kombination aus beiden. Zusätzlich verfügen die Gewerbeflächen über Kellerabteile. Es stehen insgesamt drei Tiefgaragenplätze sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage in der neu entwickelten Wohn- / Gewerbeimmobilie mit rund 98 Miet- und Eigentumswohnungen an der Ramsauerstraße. Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird ganzjährig ein angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima geschaffen. Im Sommer ist vor allem die energiesparende angenehme Deckenkühlung ein Highlight. - Gewerbefläche mit mit möglichen Einheiten in der Größe 101,42 m², 96,20 m² oder 197 m² - schlüsselfertige Topausstattung gemäß Bau- u. Ausstattungsbeschreibung - öffentliche Verkehrsanbindung - Energiesparende Deckenkühlung - Tiefgaragenstellplatz / Außenstellplatz - Neubau/Erstbezug - Baujahr 2024 - Geschäftsfläche auf einer Ebene - E-Ladevorbereitung für PKW - Optionale Kellerfläche - Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld - Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum - ein ausgeprägtes Gesundheitsumfeld (Ärztezentrum Forum OED) bietet zusätzliche Umsatzchancen - Nähe Forum OED - Zentrum Bindermichl/OED Das direkte Umfeld: Die neu errichteten Gewerbeflächen liegen im Stadtteil Bindermichl, in zentrumsnaher, gut frequentierter Lage im Westen der Stadt Linz. Neben der hervorragenden Integration in den neuen Wohnkomplex an der Ramsauerstraße und den rund 8.500 Wohnungen im dir... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Linz / Bindermichl / Ramsauerstraße 80: ( Provisionsfrei ) / inklusive innovativer energiesparender Klimatechnik Ihre neue Gewerbefläche mit eigener 30 m²-Terrasse - Erweiterbar von 96 m² auf bis zu 197,62 m²! Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen Büro- oder Geschäftsräumlichkeit mit flexibler Ausbaumöglichkeit? Unser Standort in der Ramsauerstraße bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. für Agenturen, Ärzte, Reformhäuser, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie können zwischen zwei Größen wählen: Die Gewerbefläche Nr. 1 mit 101,42 m², die Gewerbefläche Nr. 2 mit 96,20 m² bzw. eine Kombination aus beiden. Zusätzlich verfügen die Gewerbeflächen über Kellerabteile. Es stehen insgesamt drei Tiefgaragenplätze sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage in der neu entwickelten Wohn- / Gewerbeimmobilie mit rund 98 Miet- und Eigentumswohnungen an der Ramsauerstraße. Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird ganzjährig ein angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima geschaffen. Im Sommer ist vor allem die energiesparende Deckenkühlung ein Highlight. - Gewerbefläche mit 101,42 m² um weitere 96,20 m² erweiterbar bzw. kombinierbar - schlüsselfertige Topausstattung gemäß Bau- u. Ausstattungsbeschreibung - öffentliche Verkehrsanbindung - Energiesparende Deckenkühlung - Tiefgaragenstellplatz / Außenstellplatz - Neubau/Erstbezug - Baujahr 2024 - Geschäftsfläche auf einer Ebene - E-Ladevorbereitung für PKW - Optionale Kellerfläche - Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld - Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum - ein ausgeprägtes Gesundheitsumfeld bietet zusätzliche Umsatzchancen Das direkte Umfeld: Die neu errichteten Gewerbeflächen liegen im Stadtteil Bindermichl, in zentrumsnaher, gut frequentierter Lage im Westen der Stadt Linz. Neben der hervorragenden Integration in den neuen Wohnkomplex an der Ramsauerstraße und den rund 8.500 Wohnungen im direkten Umfeld, verfügen die Gewerbeflächen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linze... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Linz / Bindermichl / Ramsauerstraße 80: ( Provisionsfrei ) / inklusive innovativer energiesparender Klimatechnik Ihre neue Gewerbefläche mit eigener 30 m²-Terrasse - Erweiterbar von 96 m² auf bis zu 197,62 m²! Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen Büro- oder Geschäftsräumlichkeit mit flexibler Ausbaumöglichkeit? Unser Standort in der Ramsauerstraße bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. für Agenturen, Ärzte, Reformhäuser, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie können zwischen zwei Größen wählen: Die Gewerbefläche Nr. 1 mit 101,42 m², die Gewerbefläche Nr. 2 mit 96,20 m² bzw. eine Kombination aus beiden. Zusätzlich verfügen die Gewerbeflächen über Kellerabteile. Es stehen insgesamt drei Tiefgaragenplätze sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage in der neu entwickelten Wohn- / Gewerbeimmobilie mit rund 98 Miet- und Eigentumswohnungen an der Ramsauerstraße. Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird ganzjährig ein angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima geschaffen. Im Sommer ist vor allem die energiesparende Deckenkühlung ein Highlight. - Gewerbefläche mit 101,42 m² um weitere 96,20 m² erweiterbar bzw. kombinierbar - schlüsselfertige Topausstattung gemäß Bau- u. Ausstattungsbeschreibung - öffentliche Verkehrsanbindung - Energiesparende Deckenkühlung - Tiefgaragenstellplatz / Außenstellplatz - Neubau/Erstbezug - Baujahr 2024 - Geschäftsfläche auf einer Ebene - E-Ladevorbereitung für PKW - Optionale Kellerfläche - Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld - Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum - ein ausgeprägtes Gesundheitsumfeld bietet zusätzliche Umsatzchancen Das direkte Umfeld: Die neu errichteten Gewerbeflächen liegen im Stadtteil Bindermichl, in zentrumsnaher, gut frequentierter Lage im Westen der Stadt Linz. Neben der hervorragenden Integration in den neuen Wohnkomplex an der Ramsauerstraße und den rund 8.500 Wohnungen im direkten Umfeld, verfügen die Gewerbeflächen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linze... [Mehr]

#Büro #Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Linz / Bindermichl / Ramsauerstraße 80: ( Provisionsfrei ) / inklusive innovativer energiesparender Klimatechnik Ihre neue Gewerbefläche mit eigener 30 m²-Terrasse - Erweiterbar von 96 m² auf bis zu 197,62 m²! Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen Büro- oder Geschäftsräumlichkeit mit flexibler Ausbaumöglichkeit? Unser Standort in der Ramsauerstraße bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. für Agenturen, Ärzte, Reformhäuser, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie können zwischen zwei Größen wählen: Die Gewerbefläche Nr. 1 mit 101,42 m², die Gewerbefläche Nr. 2 mit 96,20 m² bzw. eine Kombination aus beiden. Zusätzlich verfügen die Gewerbeflächen über Kellerabteile. Es stehen insgesamt drei Tiefgaragenplätze sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage in der neu entwickelten Wohn- / Gewerbeimmobilie mit rund 98 Miet- und Eigentumswohnungen an der Ramsauerstraße. Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird ganzjährig ein angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima geschaffen. Im Sommer ist vor allem die energiesparende Deckenkühlung ein Highlight. - Gewerbefläche mit 101,42 m² um weitere 96,20 m² erweiterbar bzw. kombinierbar - schlüsselfertige Topausstattung gemäß Bau- u. Ausstattungsbeschreibung - öffentliche Verkehrsanbindung - Energiesparende Deckenkühlung - Tiefgaragenstellplatz / Außenstellplatz - Neubau/Erstbezug - Baujahr 2024 - Geschäftsfläche auf einer Ebene - E-Ladevorbereitung für PKW - Optionale Kellerfläche - Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld - Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum - ein ausgeprägtes Gesundheitsumfeld bietet zusätzliche Umsatzchancen Das direkte Umfeld: Die neu errichteten Gewerbeflächen liegen im Stadtteil Bindermichl, in zentrumsnaher, gut frequentierter Lage im Westen der Stadt Linz. Neben der hervorragenden Integration in den neuen Wohnkomplex an der Ramsauerstraße und den rund 8.500 Wohnungen im direkten Umfeld, verfügen die Gewerbeflächen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linze... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Linz-Oed / Albert-Schöpf-Straße 62 / Top 9: Es entstehen im Zuge der Generalsanierung der bestehenden Wohnhäuser in der Albert-Schöpf-Straße exklusive neue Dachgeschosswohnungen mit traumhaftem Fernblick. Alle Wohnungen verfügen über eine (Dach-) Terrasse/Balkon. Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Parkett- und Fliesen-/Feinsteinzeugböden wider, sondern erstreckt sich über den gesamten Bauprozess. Vom Lift gibt es einen barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken. Die Wohnungen werden mit Fußbodenheizung mittels Fernwärme beheizt und wird bei den Fenstern ein Sonnenschutz angebracht. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sie diverse Nahversorger, Ärztezentrum, Parkanlagen, Kindergarten, Schulen und Busverbindungen. - Einkaufsmöglichkeiten (FORUM OED) - Schulen - Hort - Kindergarten - Ärztezentrum - Apotheke - Anbindung an die Westautobahn A 1 - Bushaltestelle - Bahnhof OED - Gastronomie (Bar, Restaurant, Cafe...) - Spiel- und Sportanlagen - mehrere Nahversorger Die monatliche Miete beträgt inkl. Betriebskosten, Aufzug, Verwaltungskosten, Kabel-TV und MwSt. ? 849,30. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden extra verrechnet. Die monatlichen Kosten für den Parkplatz im Freien betragen ? 25,20. Der einmalige Baukostenbeitrag beträgt insgesamt ? 3.395,33. Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Primetshofer und Frau Sonntagbauer gerne zur Verfügung. Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit u. Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten Sie sind an weiteren Wohnungs-/Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website. Zur WAG Immobiliensuche: SUCHE... [Mehr]