#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die moderne und lichtdurchflutete Neubauwohnung im 22.Bezirk verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer und wäre somit ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet. Weiters gibt es einen großen Raum mit Wohnküche sowie einer Loggia. Bad und WC sind getrennt; eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und auch ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der Innenhof verfügt über einen Kinderspielplatz; weiters gibt es ein Kellerabteil. Auch sind ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum und eine hauseigene Tiefgarage vorhanden. Das im Jahr 2014 erbaute Wohnhaus liegt in einer schönen Wohngegend im 22. Bezirk; die Donauinsel, das Mühlwasser, das Strandbad Stadlau sowie mehrere Parks sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindung (U2 Station Hardeggasse sowie Stadlau, S-Bahn, Straßenbahnlinie 25, Buslinien 85A, 86A, 95A, 96A) sowie die Nahversorgung (mehrere Supermärkte sowie Apotheke) ist ausgezeichnet. Ausstattungsmerkmale: Einbruchssichere Eingangstüre Farbvideogegensprechanlage Hochwertige DAN-Einbauküche Außenbeschattung an allen Fenstern und Türen SAT-Anschluss Kontrollierte Wohnraumbelüftung Echtholzpakett Telefon- und Telekabeldose Kaufpreis: ? 395.000,- Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1% Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Betriebskosten: ? 168,- Heizkosten: ? 65,- Reparaturrücklage: ? 56,- Monatliche Gesamtbelastung: ? 289,- Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit Altbestand in 1220 Wien Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 480 m² Grundstücksfläche in guter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand in Form eines kleinen Wohnhauses mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die unbebauten Flächen sind gärtnerisch gestaltbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bebauungsbestimmungen: Größe: 460 m² Altbestand: kleines Haus mit ca. 50 m² Bauklasse I Maximale Gebäudehöhe: 6,5 m Bauweise: offen oder gekuppelt Maximal bebaubare Fläche: 33 % (ca. 152 m²) Nicht bebaute Flächen sind gärtnerisch gestaltbar Kaufpreis: VB 480.000 ? Das Grundstück befindet sich in der Donaustadt, einem Bezirk, der in den letzten Jahren stark gewachsen ist. Die Lage gilt als familienfreundlich und verbindet eine gute Infrastruktur mit vergleichsweise viel Grün. Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. So befindet sich beispielsweise Wien Siebeckstraße (Wagramer Straße Nord) in der Nähe. Die U1 Rennbahnweg ist etwa 8? 10 Gehminuten entfernt (ca. 600? 700 m). Von dort erreicht man den Stephansplatz in rund 15 Minuten. Die A22 und A23 sind mit dem Auto schnell erreichbar, was für Pendler ein Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte, unter anderem: BILLA PLUS Billa Stop & Shop Das Donau Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, ist ebenfalls schnell erreichbar. Schulen und Kinderbetreuung Für Familien ist die Gegend gut ausgestattet: Volksschule mit sportlichem Schwerpunkt Volksschule Maria Frieden Mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Freizeit und Erholung Die Alte Donau ist mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Laufen und Radfahren. In der Nähe befindet sich auß... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architektenvilla mit privatem Infinity-Pool und Blick auf die Alte Donau sowie die Skyline von Wien! Willkommen an einem Ort, der mehr ist als ein Zuhause ? ein Rückzugsort voller Ruhe, Eleganz und Inspiration. Erbaut in einer der gefragtesten und etabliertesten Lagen Wiens, auf einem Grundstück des traditionsreichen Stiftes Klosterneuburg, erstrahlt die Villa als architektonisches Statement mit zeitloser Eleganz und höchster Bauqualität. Der Erwerb erfolgt in Form eines Superädifikats, wodurch Sie Eigentum am Gebäude ? getrennt vom Grundstück ? erwerben. Dieses ist eigenständig veräußerbar, vererbbar sowie belastbar. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Glasfronten und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich lassen Architektur und Landschaft miteinander verschmelzen. Der Blick auf die Donau wird zum ständigen Begleiter ? aus nahezu jedem Raum, zu jeder Tageszeit. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin ? offen, lichtdurchflutet und mit fließendem Übergang auf die Sonnenterrasse. Die hochwertige Designerküche wird dabei zum stilvollen Treffpunkt für Genuss und Geselligkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei ruhige Arbeitsräume sowie praktische Nebenflächen. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie exklusive Rückzugsorte mit privaten Terrassen, Schrankräumen und Tageslichtbädern ? geprägt von Privatsphäre und beeindruckenden Ausblicken. Im obersten Geschoss der Villa entfaltet sich Ihr privater Wellnessbereich ? ein Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Eine Panoramasauna mit Glasfront, ein elegantes Dampfbad und die Sonnenterrasse samt Whirlpool schaffen ein exklusives Ambiente. Das absolute Highlight ist der beheizte Infinity-Pool mit einer Länge von rund 17 Metern und Blick auf die Alte Donau sowie die Wiener Skyline. Im Erdgeschoss eröffnet eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ob für Gäste, Familie oder als inspirierender Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Gästebereich, Nebenflächen und eine komfortable Garage. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtbild ab: Ein charmantes Kutscherhäuschen, blühende Rosen und schattenspendende Obstbäume schaffen ein idyllisches Refugium voller Ruhe, Atmosphäre und Geborgenheit. Diese Villa ist mehr als eine Immobilie ? sie ist ein Leben... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

wir freuen uns, Ihnen hiermit eine gepflegte Wohnung in einer attraktiven Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk anbieten zu dürfen! FAST FACTS• Helle 3-Zimmer Wohnung• Ca. 65,57 m² Wohnfläche• Perfekte Lage in 1210 Wien• Neubau (Baujahr ca. 2020)• Frisch gepflegter Zustand• Tiefgaragenplatz inklusive• Top Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn) LAGE & UMGEBUNGAls neuer Eigentümer dieser Wohnung genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, eine Apotheke, Schulen, ein Kindergarten sowie die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Herausforderungen der Parkplatzsuche sehen Sie gelassen entgegen, da Ihr Fahrzeug sicher in der hauseigenen Tiefgarage parkt. Zieht es Sie an die frische Luft? Die Lage bietet durch die grüne Umgebung rund um die Wohnanlage eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Auch die Verkehrsinfrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Anbindung an Bus und Straßenbahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb Wiens. DIE WOHNUNGDie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der das lichtdurchflutete Wohnzimmer den zentralen Mittelpunkt bildet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau (Baujahr ca. 2020) und bietet auf ca. 65,57 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre Bedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Für maximalen Komfort im Alltag sorgt der eigene Tiefgaragenstellplatz, der ein völlig unbeschwertes Ankommen ermöglicht. Wohnungen in dieser Lage sind begehrt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Zum 360 Grad Rundgang geht es hier: https://tour.ogulo.com/fmvh Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhauses! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit großzügiger Südwest-Terrasse in ruhiger Hoflage *** Im Rahmen des hochwertigen Wohnprojekts Erdbergstraße 172 entstehen zwei außergewöhnliche Dachgeschosswohnungen, die modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine attraktive Lage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks vereinen. Die Wohnungen befinden sich im neu errichteten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Jahrhundertwendehauses und bieten ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. *** Über den Dächern der Stadt – mit Sonne bis in die Abendstunden *** Die beiden exklusiven 2-Zimmer-Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und einer beeindruckenden Terrasse von rund 38 m². Dank der ruhigen Hoflage und der idealen Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Ob entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütlicher Nachmittag in der Sonne oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang – die großzügige Terrasse wird zum erweiterten Wohnraum und schafft eine besondere Lebensqualität mitten in der Stadt. *** Die verfügbaren Wohnungen *** Top 33: • 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 70,80 m² • Terrasse: ca. 38,51 m² • Gewichtete Fläche: ca. 80,69 m² Top 34: • 2 Zimmer • Wohnfläche: ca. 71,05 m² • Terrasse: ca. 38,51 m² • Gewichtete Fläche: ca. 80,94 m² *** Hochwertige Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen *** Bei der Ausführung wird besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Die Wohnungen vereinen modernes Design mit ausgewählten Materialien und zeitgemäßer Technik: • Edle Holzdielenböden in den Wohnräumen • Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen • Hochwertige Marken-Sanitärausstattung • Moderne Haustechnik • Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug • Energieeffiziente Bauweise • Zeitgemäße, optimal nutzbare Grundrisse *** Historischer Charme trifft moderne Architektur *** Das Projekt Erdbergstraße 172 verbindet die Eleganz eines Wiener Gründerzeithauses mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Das historische Zinshaus aus der Zeit um 1900 wird umfassend revitalisiert und durch neu geschaffene Dachgeschosswohnungen ergänzt. So entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. *** Urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur *** Die Lage im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bieten der nahegelegene Prater, der Donaukanal sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. *** Die Highlights auf einen Blick *** • Neu errichtete Dachgeschosswohnungen • Ruhige Hoflage • Großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 38,5 m² • Sonne bis in die Abendstunden • Rund 71 m² Wohnfläche • Hochwertige Ausstattung • Barrierefreie Erschließung mit Aufzug • Revitalisiertes Gründerzeithaus • Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2026 *** Ein Platz an der Sonne über den Dächern Wiens *** Diese beiden Dachgeschosswohnungen bieten eine seltene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, großzügigem Freiraum und hochwertiger Wohnqualität. Die sonnige Südwest-Terrasse, die ruhige Hoflage und die moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Grünstück 22 – Moderne Mietwohnungen mit Qualität & Komfort in Wien Hirschstetten Im Herzen von Hirschstetten, in ruhiger Grünlage des 22. Bezirks, erwartet Sie im Projekt Grünstück 22 hochwertiger Wohnraum mit durchdachtem Konzept. Die freifinanzierten Mietwohnungen überzeugen durch zeitgemäße Architektur, komfortable Ausstattung und eine ruhige Umgebung mit hervorragender Anbindung. In unmittelbarer Nähe verlaufen zentrale Verkehrsachsen wie die Erzherzog-Karl-Straße, die Stadlauer Straße und die Hirschstettner Straße, die rasche Verbindungen in andere Stadtteile ermöglichen. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A23 (Südosttangente) ist man auch mit dem Auto schnell auf Wiens Hauptverkehrsrouten. Das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien (86A, 87A, 95A, 96A, 22A, 26A) verbinden die Adresse direkt mit den U-Bahn-Linien U2 (Aspernstraße) und U1 (Kagran) sowie der S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. Dadurch ist eine schnelle und flexible Anbindung an das Stadtzentrum und das Umland gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich sowohl direkt im Wohnumfeld als auch im nahegelegenen Gewerbepark Stadlau, wodurch die Nahversorgung bequem zu Fuß oder mit dem Rad möglich ist. Für Freizeit und Erholung laden der Badeteich Hirschstetten, die Blumengärten Hirschstetten sowie der grüne Hirschstettner Aupark ein – perfekte Orte zur Entspannung mitten in der Stadt. Ausstattungshighlights: Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Moderne Einbauküche mit allen Geräten im Mietpreis inkludiert Hochwertige Sanitäreinrichtungen in Bad und WCFußbodenheizung mittels Fernwärme – effizient und angenehm Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Jede Wohnung mit eigener Freifläche – Balkon, Terrasse oder Loggia Wohnkomfort & Service: Gut durchdachte Grundrisse für verschiedenste Bedürfnisse – vom Single bis zur Familie Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fahrrad- und Kinderwagenräume im Haus Tiefgaragenstellplätze auf Wunsch zusätzlich anmietbar Jetzt einziehen und wohlfühlen – moderne Mietwohnungen mit Qualität und Stil! Wohnungsbeschreibung Die Wohnung mit ca. 67,53 m² Wohnfläche zzgl. ca. 14,60 m² Balkon und ca. 2,73 m² Loggia liegt im 6. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: 12,08 m²Abstellraum 1,95 m²Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss: 5,77 m²WC: 2,38 m²Wohnküche: 22,59 m²1 Schlafzimmer: 12,38 m²2 Schlafzimmer 10,38 m²Balkon: 14,60 m²Loggia: 2,73 m²Ein privates Kellerabteil steht jeder Wohnung zur Verfügung. Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Miete: 1.349,00 Euro (inkl. BK und USt.) Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 250,00 zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich für € 108,- / Monat angemietet werden. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 24,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A+ entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftige Wohnung im Herzen von Wien! Diese 1-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Singles, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Fläche von 30 m² und einem Kaufpreis von nur 99.000,00 €Aufteilung: Voraum/Küche1 Zimmer Fakten: Gaszentralheizung Kunststofffenster WC und Dusche am Gang Die Lage könnte nicht besser sein! Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn bestens vernetzt. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe, was die Anreise zu anderen Städten und Regionen unkompliziert macht. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Wochenendausflüge – hier sind Sie immer schnell und unkompliziert unterwegs. In der Umgebung erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Studierende die nahegelegene Universität als großen Vorteil sehen werden. Zudem finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit eines eigenen Zuhauses verzichten zu müssen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch ein erstklassiges Lebensumfeld. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie in 1100 Wien. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie – greifen Sie jetzt zu! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

Dieses charmante Einfamilienhaus in 1120 Wien bietet auf 133 m² und 4 Zimmern viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Der grüne Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Vollunterkellert, mit Einbauküche und in zentraler Lage im 12. Bezirk ? ein Zuhause mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 Badezimmer - Grüner Garten - Vollunterkellert - Einbauküche - Terrasse - Zentrale Lage im 12. Bezirk - Viel Potenzial - Ruhige Seitengasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie je Dieses charmante Einfamilienhaus in 1120 Wien bietet auf 133 m² und 4 Zimmern viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag ? ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Der grüne Garten und die Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Vollunterkellert, mit Einbauküche und in zentraler Lage im 12. Bezirk ? ein Zuhause mit viel Potenzial. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 2 Badezimmer - Grüner Garten - Vollunterkellert - Einbauküche - Terrasse - Zentrale Lage im 12. Bezirk - Viel Potenzial - Ruhige Seitengasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Zentrale Lage nähe S-Bahn Hetzendorf... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Modernes Wohnen trifft auf nachhaltigen Mehrwert. Die Wohnungen bieten optimale Voraussetzungen – sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie – und schaffen den perfekten Rahmen für Ihr zukünftiges Zuhause. Ein Teil des Projekts ermöglicht – unter bestimmten Voraussetzungen – eine kurzfristige Vermietung, etwa über Plattformen wie Airbnb. In Anbetracht der aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen stellt dies eine seltene Gelegenheit dar, die sich besonders für Anleger als äußerst interessant erweist. Projektbeschreibung In einer ruhigen Seitengasse zwischen der Inzersdorfer Straße und der Laxenburger Straße, mitten im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks, entsteht derzeit ein hochwertiges Neubauprojekt. Das Wohnprojekt umfasst 52 moderne Wohneinheiten, verteilt auf zwei Gebäude. Alle Wohnungen verfügen über durchdachte, effiziente Grundrisse und sind bereits mit neutralen weißen Einbauküchen ausgestattet. Der Großteil der Einheiten bietet zusätzlich private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Ausstattung & Nachhaltigkeit Den Bewohnern stehen zahlreiche Allgemeinflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradraum, Kinderwagenraum, Hobbyraum sowie Kellerabteile. Eine hauseigene Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Anbindung an das Fernwärmenetz in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach sorgt für energieeffizientes und kostenschonendes Wohnen. Bei der Umsetzung des Neubaus liegt der Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort: Vollwärmeschutzfassade mit niedrigem Heizwärmebedarf Fußbodenheizung über Fernwärme Isolierverglaste Fenster Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Teilweise elektrische Außenbeschattung Sicherheitseingangstüren Glasfaseranschluss Projekt-Highlights auf einen Blick Ruhige, zentrale Lage nahe Paltramplatz Effiziente und moderne Wohnungsgrundrisse Nachhaltiges Energiekonzept mit Fernwärme & Photovoltaik Tiefgarage sowie umfangreiche Gemeinschaftsräume Sehr gute Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial Lage & Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnlinie 11 ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu mehreren U-Bahn-Linien (U1, U3) sowie zur S-Bahn. Ebenfalls in rund 3 Gehminuten befindet sich die Buslinie 7A, während die U1-Station Reumannplatz in etwa 11 Minuten fußläufig erreichbar ist. Zusätzlich steht mit der Buslinie 65A eine direkte Verbindung in Richtung Wienerberg City zur Verfügung. Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein BILLA PLUS liegt nur wenige Gehminuten entfernt, weitere Supermärkte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Arthaberpark sowie der Paltramplatz attraktive Grünflächen. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist in wenigen Stationen erreichbar, das beliebte Amalienbad in kurzer Fahrzeit. Das Columbus Center sowie die Fußgängerzone Favoritenstraße sorgen für vielfältige Shopping-, Gastronomie- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch die Gesundheitsversorgung ist bestens gegeben: Eine Apotheke befindet sich in fußläufiger Distanz, die Klinik Favoriten ist öffentlich sehr gut angebunden. Abgerundet wird das Angebot durch die familienfreundliche Umgebung, die mit mehreren Schulen und Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung überzeugt.• Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. -Raumaufteilung 1. DG: • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse Raumaufteilung 2. DG: • Schlafzimmer/Galerie • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Kosten: Kaufpreis: € 334.900,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 374.900,- für Endnutzer) 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ersbezugs-Oase direkt am Park Diese charmante, rund 40 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet die Vorzüge einer absoluten Zentrumslage mit einer erholsamen, ruhigen Grünlage. Das Gebäude aus den Jahren 1994/95 verfügt über einen Lift. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung präsentiert sich nach einem umfassenden Umbau im makellosen Erstbezugs-Zustand. Die originalen Holzböden wurden frisch geschliffen und versiegelt. Alle Wohnräume strahlen eine helle, einladende Atmosphäre aus. Der Blick aus den Fenstern führt direkt ins Grüne des angrenzenden Parks. Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Wohn-Esszimmer: Großzügiger Hauptraum mit integrierter, neuer Einbauküche. Schlafzimmer: Ein separates Zimmer mit direktem Zugang zu einem praktischen Schrankraum oder Abstellraum. Badezimmer: Komplett erneuert, ausgestattet mit moderner Dusche und Waschmaschinenanschluss. Bruttomonatsmiete (BMM): € 745,00 (inkl. Garage, Betriebskosten und USt.) Wichtiger Hinweis zu den Betriebskosten: Die finale Betriebskosten-Vorschreibung der Hausverwaltung liegt aktuell noch nicht vor. Der im Inserat angegebene Betrag basiert auf einer sorgfältigen und realistischen Schätzung. Sobald die exakte Abrechnung vorliegt, wird der Wert transparent angepasst. Ich freue mich Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1210 Wien, Wenhartgasse 22 Das Projekt - 25 Wohnungen • 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 51 m² bis 117 m² • Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon, Terrasse) • Kleinkinderspielplatz inkl. allgemeiner Garten Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

1210 Wien, Wenhartgasse 22 Das Projekt - 25 Wohnungen - 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 51 m² bis 117 m² - Jede Wohnung mit Freifläche (Garten, Loggia, Balkon, Terrasse) - Kleinkinderspielplatz inkl. allgemeiner Garten Der Zeitplan Baubeginn: geplant 2026 HWB: in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]