#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedi Entdecken Sie unser exklusives Neubauprojekt in der begehrten Stadt Salzburg. In der Kendlerstraße 137 entstehen 11 moderne Eigentumswohnungen sowie zwei Penthouse-Wohnungen und ein Gartenhaus auf realgeteiltem Grundstück , die höchste Lebensqualität mit einer erstklassigen Lage vereinen. Genießen Sie sonnige Momente in den Privatgärten, auf den großzügigen Terrassen oder den gemütlichen Balkonen. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, und 3-Zimmer Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 49 m² bis 81 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage barrierefreier Besucherstellplatz Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Parkettdiele in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Raffstores bzw. Außenjalousien mit Funkfernbedienung Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Top 1 - Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68,68 m² Wohnfläche ca. 19,00 m² Terrasse ca. 105,00 m² Gartenfläche Kellerabteil mit ca. 4,25 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese elegante und hochwertig ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit ca. 54m2 und Balkon befindet sich im 1. Stock eines modernen, kleinen Mehrparteienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihren ausgezeichneten Grundriss aus. Über einen schlanken Flur erreicht man das Badezimmer, Schlafzimmer und den großen Wohn-Küchen-Essbereich. Im Wohnzimmer wurde 2017 eine stylische Tischler-Küche mit integrierter Theke und hochwertigen Markengeräten eingebaut. Über den Wohnbereich gelangt man auch auf den 9m2 großen Südwest-Balkon, auf dem man viele gemütliche Abende im Freien verbringen kann. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, dem WC sowie trendigen Badmöbeln aus Eiche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, den Kleiderschank und diverse Kommoden. Der Flur, vereint die vom Tischler maßgefertigte Garderobe mit dem edlen und perfekt passenden Schrankverbau und bietet maximale Staumöglichkeiten. In der gesamten Wohnung wurde ein wu Diese elegante und hochwertig ausgestattete 2 Zimmerwohnung mit ca. 54m2 und Balkon befindet sich im 1. Stock eines modernen, kleinen Mehrparteienhauses und zeichnet sich vor allem durch ihren ausgezeichneten Grundriss aus. Über einen schlanken Flur erreicht man das Badezimmer, Schlafzimmer und den großen Wohn-Küchen-Essbereich. Im Wohnzimmer wurde 2017 eine stylische Tischler-Küche mit integrierter Theke und hochwertigen Markengeräten eingebaut. Über den Wohnbereich gelangt man auch auf den 9m2 großen Südwest-Balkon, auf dem man viele gemütliche Abende im Freien verbringen kann. Das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, dem WC sowie trendigen Badmöbeln aus Eiche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, den Kleiderschank und diverse Kommoden. Der Flur, vereint die vom Tischler maßgefertigte Garderobe mit dem edlen und perfekt passenden Schrankverbau und bietet maximale Staumöglichkeiten. In der gesamten Wohnung wurde ein wunderschöner Parkettboden aus Eiche und große moderne Fliesen verlegt. Zu dieser herrlichen Wohnung gehört außerdem ein 8m2 Kellerabteil, welches für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie ein Freiabstellplatz für einen PKW. In diesem 2007 erbauten Haus befinden sich nur 4 Wohneinheiten. Hier nochmal die Highlights im Überblick: + Stylische Tischlerküche mit hochwertigen Geräten + 9m2 Balkon + Edler Schrankverbau im Vorraum + Indirekte Led Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer + TV Wand mit Steinfliesen und Sideboard + Modernes, top-ausgestattetes Badezimmer + 1 PKW-Freiabstellplatz + Kellerabteil + Staubsaugeranlage + Solarenergie mit Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung Beziehbar ist diese Wohnung ab 1. Juli 2026 Sonstiges: Bei Interesse stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese charmante Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Bergwelt, mit Blick auf den Untersberg sowie den Gaisberg im Osten. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt zusätzlich für wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer punktet mit einem großen Einbauschrank und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodenbündige Dusche sowie ein Fenster für natürliches Licht und optimale Belüftung. Ein separates WC ergänzt den Komfort. Ein besonderes Highlight ist der glasüberdachte Balkon mit ca. 10 m². Hier genießen Sie Sonne von den Morgenstunden bis in den frühen Nachmittag sowie einen herrlichen Ausblick in die Natur. Zusätzlich stehen Ihnen eine neue Waschmaschine sowie ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, praktische Raumaufteilung und eine attraktive Lage – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Ausblick suchen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig

Ein Wohngefühl von seltener Qualität! In privilegierter Lage im charmanten Nonntal, am Fuße des eindrucksvollen Festungsberg, erhebt sich ein architektonische Juwel ruhig und erhaben inmitten exklusiver Nachbarschaft. Die klare und zugleich poetische Formensprache der frühen sechziger Jahre verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. In den gewachsenen Fels eingebettet fügt sich die Architektur beinahe selbstverständlich in die Landschaft ein und schafft eine Harmonie zwischen Bauwerk und Natur. Großzügige Sichtachsen öffnen sich nach Süden und schenken eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Salzburger Bergwelt. Die solide Bauweise unterstreicht die Beständigkeit und Qualität dieser Immobilie, während die ruhige Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Geborgenheit gewährleistet. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen und der schnellen Erreichbarkeit der historischen Altstadt. In den vergangenen Jahren wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt umfassend saniert und wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Dies eröffnet die seltene Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden und ihm eine persönliche Handschrift zu verleihen. Ein ganz besonderes Highlight ist der hinter dem Haus gelegene Felsengarten mit Terrasse, der mit seinem weiten Blick und seiner stillen Atmosphäre einen einzigartigen Rückzugsort schafft und diesem außergewöhnlichen Anwesen eine zusätzliche Dimension verleiht. Diese einzigartige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs vereint auf harmonische Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg, einer einzigartigen Terrassenwohnung , die Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine traumhafte Lage bietet. Diese attraktive Wohnung befindet sich in der begehrten Stadt Salzburg, genauer gesagt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 110 m² bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder auch für anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die Wohnung verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer - hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Die Räume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Laminat und elegantes Parkett, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Westterrasse, die nicht Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg, einer einzigartigen Terrassenwohnung , die Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine traumhafte Lage bietet. Diese attraktive Wohnung befindet sich in der begehrten Stadt Salzburg, genauer gesagt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 110 m² bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder auch für anspruchsvolle Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Die Wohnung verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ob ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladendes Schlafzimmer, ein praktisches Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer - hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen. Die Räume sind mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Laminat und elegantes Parkett, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Westterrasse, die nicht nur zum Entspannen einlädt, sondern auch einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge, die Salzburger Altstadt mit Erhardkirche, Stift Nonnberg, Festung Hohensalzburg - und die herrliche grüne Umgebung bietet. Hier können Sie sonnige Nachmittage und laue Sommerabende in vollen Zügen genießen. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen somit die wunderbare Chance, Ihre eigenen Ideen und Stilvorstellungen einzubringen und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die vorhandene Einbauküche bildet eine solide Grundlage, die durch Ihre persönliche Note zu einem kulinarischen Mittelpunkt wird. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Eine Badewanne lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein - perfekt für den Feierabend. Praktisch ist auch die zugehörige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglichen, ein unschätzbarer Vorteil in der lebendigen Stadt Salzburg. Diese Immobilie wird zum Kaufpreis von 698.000 Euro angeboten und kombiniert eine hervorragende Lage mit großzügigem Wohnraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Wohnung mit großem Potential zu investieren und Ihren Wohntraum in Salzburg zu realisieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause mit Festungs-, Stadt- und Grünblick in Salzburg! Räume und Wohn- bzw. Nutzflächen: OG: VR 2,11 m², Bad WC 5,34 m², Kü 15,27 m², S1 20,05 m², S2 20,97 m², W1 20,26 m², W2 17,37 m²; zusätzliche Nutzflächen: Terrasse (OG) 39,38 m², Loggia (OG) 4,83 m², Garage1 (EG) 20,37 m², Vorplatz (EG) 10,08 m², Garten (EG) 13,20 m². Summe Wohnfläche: 101,37 m²; Summe zusätzlicher Nutzfläche: 87,86 m². Angaben lt. Parifizierung. Weitere Angaben zum Objekt: kein Lift/Aufzug vorhanden; nicht barrierefrei. Ausrichtung der Terrasse : WNW; Loggia: SSW. Beziehbar ab: nach Kaufvertragsabwicklung - sofort. EAW folgt, sobald verfügbar. Besichtigungen gerne nach Vereinbarung per E-Mail. Anfragen bitte (nur) mittels Kontaktformular auf dieser Seite/Plattform - alterniativ: E-Mail-Anfrage. Danke im Voraus! Angebot unverbindlich und freibleibend; Angaben ohne Gewähr und unter Haftungsausschluss. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Premium Wohntraum: Großzügige Penthouse Maisonette Erleben Sie exklusives Wohnen im begehrten Salzburger Nonntal! Mit nur 3 Wohnungen im Haus bietet sich Ihnen ein echter Mehrwert an Privatsphäre und die zentrale Ruhelage verbindet urbanen Lifestyle mit entspanntem Wohnflair. Die auffallende Architektur und die exklusive Ausstattung sind perfekt auf den gehobenen Geschmack abgestimmt. Exklusives Wohnvergnügen im Überblick: großzügige Premium-Penthouse-Maisonette mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und Raumhöhen bis 3,5 m 50 m² Dachterrasse mit Festungsblick und 6 m² Terrasse im Obergeschoss Lift direkt in die Wohnung offener Wohn- und Essbereich mit italienischer Designerküche von Poliform Master-Schlafzimmer mit luxuriösem Bad en Suite mit Dusche, Badewanne und Sauna weiteres Schlafzimmer mit Bad und Terrasse auf eigener Ebene hochwertige Premium-Ausstattung: Klimaanlage in allen Wohnräumen, Raffstore-Beschattungssystem, edler Eichenholzdielenboden, Sicherheitseingangstüre, Video-Sprechanlage u.v.m. 2 Carportstellplätze, zusätzlich ein Abstell- und ein Lagerraum viel Privatsphäre: nur 3 Wohnungen im Haus exklusive Lage südlich der Altstadt hervorragende Infrastruktur und Naherholung vor der Haustür Diese zweigeschossige Penthouse-Maisonette ist ein wahres Immobilien-Juwel. Mit dem Lift gelangen Sie bequem direkt auf beide Ebenen Ihrer Wohnung. Das Herzstück stellt der eindrucksvolle, rund 51 m² große Wohn- und Kochbereich dar. Die italienische Designküche von Poliform vereint Stil, Qualität und durchdachte Funktion - und unterstreicht damit den hohen Anspruch, der dieses Wohnkonzept prägt. Das durchdachte Lichtkonzept in Kombination mit Raumhöhen bis 3,5 m verleiht dem Wohnbereich eine exklusive Großzügigkeit und eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Bad en Suite, das mit Dusche, Badewanne und Sauna ausgestattet ist. Die weitläufige ca. 50 m² große Dachterrasse mit Pergola bietet nicht nur einen freien Blick auf die Festung Hohensalzburg, sondern auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für einen individuellen Rückzugsort im Freien. Der ideale Grundriss dieser exklusiven Wohnung und die Trennung der Schlafbereiche auf verschiedenen Ebenen schafft eine harmonische Balance aus zeitgemäßem Wohnen und persönlicher Privatsphäre, und eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Carport‑Stellplätze, zwei zusätzliche Abstell- bzw. Lagerräume und die begehrte Lage in Nonntal - in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und zu Naherholungsgebieten wie dem Leopoldskroner Weiher - runden diese Premium‑Wohnung ab. Miete: Miete Wohnung Top 3 inkl. 2 Stellplätze: € 3.265,- Betriebskosten: ca. € 600,- zzgl. Strom Miete Gesamt: € 3.865,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,- (inkl. 20 % USt.) Bezug: ab 01.05.2026 Herrliche Ruhelage südlich der Altstadt Die fließende Symbiose aus Tradition und Moderne findet sich in kaum einer anderen Stadt so wie in Salzburg. Dabei zählt Nonntal zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen. Kein Wunder, denn die Lage ist beneidenswert: Hier liegen die vielfältigen Kultur- und Freizeiterlebnisse der Mozartstadt nahezu vor Ihrer Haustür. Über Nonntal thront die Festung Hohensalzburg und prägt den weltberühmten Charme der Stadt. Die nahegelegene Altstadt lockt neben traditionsreichen Geschäften und modernen Luxusläden mit Spitzen-Restaurants und zahlreichen Bars. Festspielhaus, Grünmarkt, Kulturzentrum und Sportzentrum Mitte erreichen Sie in wenigen Minuten und die malerischen Naherholungsgebiete wie der Leopoldskroner Weiher liegen nahezu vor der Haustür. Nähere Informationen & Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung oder nutzen Sie das Anfrageformular!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dachterrassentraum in Salzburg-Maxglan! Diese neue 3-Zi.-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und gesondertem Balkon befindet sich in einer exklusiven ruhig gelegenen Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten. Die extravagante Raumaufteilung mit einem geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang zum Balkon und 2 Schlafzimmern lässt Sie stylisch und gemütlich wohnen. 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie 1 Abstellraum ergänzen das Angebot. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die XXL-Dachterrasse, die vom Wohnzimmer über eine Treppe erreichbar ist. Die geringen Betriebskosten, die zentrale Lage mit Autobahnanschluss und die sehr gute Infrastruktur, geben diesem Objekt zusätzlich eine nachhaltige Wertigkeit. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert - KFZ-Abstellplatz + Carport-Stellplatz mit Aufpreis. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien Besichtigungstermin. Baujahr (lt. EA 2020) Fertigstellung 2023 BK-Akontierung/mtl. Wohnung € 280,- Wohn/Nutzfläche 79,99 qm zzgl. Dachterrasse 53,26 + Balkon 5,88 qm zzgl. Kellerabteil HWB: 35 fGEE: 0,62 A+ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Verfügbare Wohnungen: 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich Zusätzliche Vorteile: Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Neu im Angebot können wir Ihnen diese helle 4 Zimmer Wohnung anbieten, mit ca. 87 m² Wohnfläche und einem sehr geräumigen Balkon ca. 32 m². Das könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Immobilie überzeugt durch den durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren PKW können wir Ihnen einen Tiefgaragenplatz anbieten (mit möglicher Errichtung einer E-Ladestation) und einem Lift direkt in Ihr Wohngeschoss. Der TG-Platz kostet € 29.000,- und ist noch nicht im Wohnungspreis inkludiert. Der Erwerb ist provisionsfrei. Nebenkosten vom Kaufpreis ca. 7 %. Die Infrastruktur ist sensationell - Nahe der Altstadt Salzburg sowie den Salzachseen und direkt neben der idyllischen Glan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg. Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEIS: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

In attraktiver Lage im südlichen Stadtgebiet von Salzburg entsteht mit BILLY UP ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den nachhaltigen Umgang mit bestehender Bausubstanz konsequent mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Am Standort eines ehemaligen Universitätsgebäudes werden 36 Wohnungen realisiert – nicht durch Abriss, sondern durch die intelligente Weiterentwicklung des Bestands. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 31 bis 112 m² und sind in unterschiedlichen Wohnformen ausgeführt. Klare Grundrisse, großzügige Raumhöhen und große Fensterflächen schaffen helle, offene Wohnräume. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Dachterrasse oder Gartenanteil. Die klare, zeitlose Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und unterstreicht den bewussten Umgang mit dem Bestand. Der geschliffene Estrichboden verleiht den Wohnungen eine zeitlose, hochwertige Ausstrahlung und schafft ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Eine nachhaltige Energieversorgung mittels Fernwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, sorgt für effiziente und kostenschonende Betriebsführung. Eine Tiefgarage sowie ausreichend Fahrradabstellplätze runden das zukunftsorientierte Wohnkonzept ab. Diese großzügige 2-Zimmer-Baurechtseigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche sowie durch ein ruhiges Schlafzimmer von 11,97 m². Das moderne Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken und die Möglichkeit für eine Waschmaschine. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit 17,48 m², der viel Platz für Outdoor-Sonnenstunden und Freiluftkomfort bietet. Die Wohnung besticht durch helle Räume, lichtdurchflutete Fenster und eine durchdachte, wohnfreundliche Aufteilung.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

KAUF - SALZBURG STADT - ITZLING"NEUE" 61 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 8 m² West-Balkon und TG-Stellplatz IM BAURECHTSWOHNUNGSEIGENTUM - Erstbezug 2023!!! Die besonders schöne Wohnung ist im Salzburger Stadtteil Itzling gelegen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Plainberg bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen an. Das Naherholungsgebiet am Alterbach ist schnell erreichbar und lädt zum Fahrradfahren und Verweilen ein. Die Innenstadt von Salzburg ist mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto sehr schnell erreichbar. Der Salzachkai ist fußläufig entfernt. Die Wohnung bietet einen Ausblick zum Untersberg, zum Högl und zum Staufen. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, ein Fitness-Studio, Bushaltestellen (O-Bus Nr. 6) und S-Bahnhaltestelle (S1) sind fußläufig entfernt. Der Kindergarten bzw. die Volksschule sind schnell erreichbar. Raumeinteilung: Die sonnige Wohnung verfügt über eine sehr gute und angenehme Raumeinteilung. • zentraler Vorraum mit Garderobenmöglichkeit • geräumiges Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche • helles Schlafzimmer • schönes Kinderzimmer • geräumiges Badezimmer mit großer bodenbündiger Dusche, Spiegelschrank, Waschtischverbau, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung. • Parkettböden • weiße Kunstoffthermofenster mit 3-fach Verglasung • weiße Holztüren • elektrische Raffstores • schönes weiß verfliestes Badezimmer • Tischler Einbauküche mit Induktionsherd, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank mit 3 Tiefkühlladen, Geschirrspüler • Fußbodenheizung • Wohnraumlüftung • Kabel-TV; Glasfaser von A1 möglich Wohn-Nutzfläche: ca. 61 m²Balkon: ca. 8,12 m² West-Balkon - bietet Platz für einen Tisch mit Stühlen und Sonne bis zum Abend. Stockwerk: 1.Stock mit Lift - barrierefrei Baujahr/Erstbezug: 2023(!!!) Energieausweis: HWB: 29,00 kWh/(m²a); fGEE: 0,65Heizung: Fernwärme; Photovoltaik; Fußbodenheizung Parkplatz: 1 Tiefgaragenabstellplatz im Eigentum Keller: ca. 3,38 m² Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose Allgemeinfläche: Eine Waschküche-Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Kinderwagenraum steht den Bewohner zur Benützung. Eine Hausbetreuungsfirma kümmert sich um die Pflege der Liegenschaft. Betriebskosten: ca. € 399,50 mtl. (inkl. I-Fond und Baurechtszins); zzgl. Heizung (Fernwärme - Akonto ca. 69 €) und Strom Die Wohnung mit TG und Kellerabteil sind im Baurechtswohnungseigentum. Dieses läuft bis 18.04.2121.Übergabe / Bezug: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 429.000.- inkl. TGFür Detailinformationen, Fragen sowie einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Dr. Wolfgang Stocker unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können. Sämtliche hier gemachte Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei gegenständlichen Angaben um von uns nicht auf Richtigkeit und/oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind Ca.-Angaben. Zahlenangaben teilweise kaufmännisch gerundet. Sämtliche Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Käuferprovision: 3% des vertraglich vereinbarten Kaufpreises + USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ausgezeichneter Lage im beliebten Stadtteil Nonntal präsentiert sich dieses hochwertige Büro auf zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101,02 m² . Die Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigen Außenflächen und modernem Ausstattungsstandard schafft ein außergewöhnlich angenehmes Arbeitsumfeld. Raumkonzept & Highlights Erdgeschoss & Untergeschoss Die Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und UG) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kanzleien, Arztpraxen, Therapieräume, Agenturen oder Beratungsunternehmen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lichthof im Untergeschoss mit 26,67 m² , der für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt und auch die unteren Räumlichkeiten hell und freundlich wirken lässt. Außenflächen im Erdgeschoss Zwei Terrassen erweitern den Arbeitsbereich ins Freie und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden. Einer der Terrassen ist ein Garten mit 38,38 m² vorgelagert - In ausgezeichneter Lage im beliebten Stadtteil Nonntal präsentiert sich dieses hochwertige Büro auf zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101,02 m² . Die Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigen Außenflächen und modernem Ausstattungsstandard schafft ein außergewöhnlich angenehmes Arbeitsumfeld. Raumkonzept & Highlights Erdgeschoss & Untergeschoss Die Büroeinheit erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und UG) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kanzleien, Arztpraxen, Therapieräume, Agenturen oder Beratungsunternehmen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lichthof im Untergeschoss mit 26,67 m² , der für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt und auch die unteren Räumlichkeiten hell und freundlich wirken lässt. Außenflächen im Erdgeschoss Zwei Terrassen erweitern den Arbeitsbereich ins Freie und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden. Einer der Terrassen ist ein Garten mit 38,38 m² vorgelagert - eine seltene Ergänzung für eine Büroimmobilie. Ausstattung Neu errichtetes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC Moderne, neu installierte Einbauküche Hochwertige Ausführungsqualität Tiefgaragenstellplatz inklusive Weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs - im Stadtteil Nonntal. Die Nähe zum Landesgericht , zu zahlreichen Rechtskanzleien und Ärzten macht den Standort besonders attraktiv für rechtsberatende, medizinische oder beratende Berufe. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit unterstreichen die Standortqualität zusätzlich. Es handelt sich um Wohnungseigentum im Baurecht (bis 2094) . Der monatliche Baurechtzins beträgt € 227,48 und ist in den Betriebskosten inbegriffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ausgezeichneter Lage im beliebten Stadtteil Nonntal präsentiert sich diese hochwertige Maisonette Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101,02 m² . Die Wohnung ist aktuell noch als Büro gewidmet, eignet sich allerdings ideal zur Umwidmung in eine Wohnung. (Eine Umwidmung wurde bereits bei einer vergleichbaren Fläche im gleichen Haus durchgeführt) Die Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigen Außenflächen und modernem Ausstattungsstandard schafft ein außergewöhnlich angenehmes Zuhause. Raumkonzept & Highlights Erdgeschoss & Untergeschoss Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und UG) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lichthof im Untergeschoss mit 26,67 m² , der für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt und auch die unteren Räumlichkeiten hell und freundlich wirken lässt. Außenflächen im Erdgeschoss Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen attraktive Möglichkeite In ausgezeichneter Lage im beliebten Stadtteil Nonntal präsentiert sich diese hochwertige Maisonette Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 101,02 m² . Die Wohnung ist aktuell noch als Büro gewidmet, eignet sich allerdings ideal zur Umwidmung in eine Wohnung. (Eine Umwidmung wurde bereits bei einer vergleichbaren Fläche im gleichen Haus durchgeführt) Die Kombination aus durchdachter Architektur, großzügigen Außenflächen und modernem Ausstattungsstandard schafft ein außergewöhnlich angenehmes Zuhause. Raumkonzept & Highlights Erdgeschoss & Untergeschoss Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und UG) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Lichthof im Untergeschoss mit 26,67 m² , der für außergewöhnlich viel Tageslicht sorgt und auch die unteren Räumlichkeiten hell und freundlich wirken lässt. Außenflächen im Erdgeschoss Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen attraktive Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Einer der Terrassen ist ein Garten mit 38,38 m² vorgelagert - eine seltene Ergänzung, die die Wohnqualität zusätzlich aufwertet. Ausstattung Neu errichtetes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und WC Moderne, neu installierte Einbauküche Hochwertige Ausführungsqualität 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive Weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs - im Stadtteil Nonntal. Die Nähe zur Hellbrunner Allee sowie zur Salzburger Innenstadt bietet einen gelungenen Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung - ideal für alle, die kurze Wege und gleichzeitig Ruhe im Grünen schätzen. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Erreichbarkeit unterstreichen die Standortqualität zusätzlich. Es handelt sich um Wohnungseigentum im Baurecht (bis 2094) . Der monatliche Baurechtzins beträgt € 227,48 und ist in den Betriebskosten inbegriffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]