#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Nonntal ist eines der begehrtesten Stadtviertel in Salzburg. Die Nähe zur Altstadt, die grüne und vielfältige Umgebung mit ihren Parks und die gute Infrastruktur machen Nonntal besonders attraktiv. Zu Fuß erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Drogeriemärkte und Ärzte sowie die O-Bus-Haltestelle sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Lage: Nonntal ist eines der begehrtesten Stadtviertel in Salzburg. Die Nähe zur Altstadt, die grüne und vielfältige Umgebung mit ihren Parks und die gute Infrastruktur machen Nonntal besonders attraktiv. Zu Fuß erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Drogeriemärkte und Ärzte sowie die O-Bus-Haltestelle sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausstattung: Dieses Wohnhaus und die Wohnanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders schön sind die Grünflächen mit ihren hoch gewachsenen Bäumen und weitläufigen Grünflächen. Die Wohnung befindet sich im dritten und zugleich letzten Stockwerk und ist sportlich zu Fuß erreichbar. Auf 67m² sind ein großer Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein WC untergebracht. Die beliebtesten Aussichten in Salzburg auf einen Blick: die Festung Hohensalzburg, den Gaisberg und den Untersberg. Alle drei genießen Sie von dieser Wohnung aus. Das Wohnzimmer ist sehr hell und bekommt sowohl Morgen- als auch Abendsonne ab. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Eichendielenboden verlegt. Der Balkon ist perfekt für zwei Personen, mit Blick ins Grüne und auf die Festung Hohensalzburg. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand einen Kamin/Ofen anzuschließen. Die Küche integriert sich wunderbar in den Wohnraum. Die Oberflächen sind seidengrau matt und die Arbeitsplatte aus Naturstein, der auch für die Fensterbänke verwendet wurde. Ausstattung: Miele-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank-/Gefrierschrank, Induktionsherd von Bora, Edelstahlbecken und viel Stauraum. Das Bad wurde mit 80x80cm Feinsteinzeugfliesen verlegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Waschtisch bietet viel Stauraum mit zwei großen Laden und einem beleuchteten Regal mit Glastür. Die Dusche ist bodengleich und wurde in schwarzgetöntem Glas gefasst. Ausstattung: Armaturen von hansgrohe, Aufsatzwaschbecken von Villeroy & Boch, Handtuchtrockner und ein Anschluss für eine Waschmaschine. Das WC ist separat und mit elektrischer Lüftung ausgestattet. Das Schlafzimmer ist großzügig und bietet die Möglichkeit für einen großen Einbaukleiderschrank. Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar und eignet sich als Büro, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer. Es wurde auf ausreichend und sinnvoll angelegte Steckdosen und Lichtauslässe geachtet. "Gira" Schalter System. An den Balkontüren und den meisten Fenstern ist eine Außenjalousie angebracht. Die Wohnung wurde von Professionisten saniert. Mit dabei ist ein großzügiges Kellerabteil. Ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Waschraum stehen Ihnen auch zur Verfügung. Für das eigene Fahrzeug stehen den Bewohnern allgemeine Parkplätze am Grundstück zur Verfügung. Die Garagen am Grundstück sind im Eigentum der Salzburg Wohnbau. Eine Garage wurde vorsorglich angemietet. Der Vertrag kann direkt übernommen werden. Miete aktuell € 95.- im Monat. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hin.... [Mehr]

#Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus mit 3 Einheiten befindet sich in zentraler Ruhelage im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal. Eckdaten:• Lage: 5020 Salzburg – Nonntal• Grundstückfläche gesamt: ca. 375 m²• Wohnnutzfläche: ca. 250 m²• 3 abgeschlossene Wohnungen• Böden: Parkett / Fliesen- und Steinböden• Vollunterkellert• Autoabstellplätze: Garage u. Außenabstellplätze vorhanden• HWB: 133 fGEE 3,07• Heizung: Öl, Radiatoren• Baujahr: 1968• letzte Sanierung 2015• Bezugstermin: nach Vereinbarung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

LAGENonntal ist eine der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – und das nicht ohne Grund: Als Vorläufer der Altstadt vereint dieser Stadtteil den Charme von Salzburgs historischen Kern mit nachbarschaftlicher Gemütlichkeit. WOHNUNGIn diesem barrierefreien Neubauprojekt mit insgesamt 11 Einheiten, Tiefgaragenstellplatz und Liftanlage ist folgende 2 Zimmer Wohnung verfügbar. Die ideal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung verfügt über einen ca. 9m² großen Balkon mit Ausrichtung nach Westen. Der ca. 30m² große, helle Wohn/Kochbereich wird bereits mit einer Küche ausgestattet. Die Wohnung ist ab 01. Mai 2023 verfügbar. Die Heizkosten (Fernwärme) und das Warmwasser sind in den angegebenen Gesamtkosten nicht inkludiert. Der derzeitige Mieter bezahlt dafür € 31,16 pro Monat. PERSÖNLICHE BERATUNGBei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Provision: je nach Mietdauer 1-2 BMM zzgl. 20% USt. (Befristung bis zu 3 Jahren = 1 BMM zzgl. 20 % USt. / länger als 3 Jahre = 2 BMM zzgl. 20 % USt.) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses Immobilienprojekt im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Geschäftslokale und Büros sowie exklusiven Wohnraum mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist sowohl für Unternehmen als auch zum Wohnen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Wohnraum Die vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten - unter anderem sehr hohen Wohnkomfort. Im zweiten Obergeschoß befindet sich diese schlüsselfertige Dreizimmerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung. Die Platzierung ist bewusst gewählt, weil Dieses Immobilienprojekt im Salzburger Stadtteil Nonntal vereint höchste Ansprüche an Business und Wohnen. Das moderne Konzept bietet beste Voraussetzungen für Geschäftslokale und Büros sowie exklusiven Wohnraum mit großzügigen Balkonen und Terrassen. Alles ist in nachhaltiger Bauweise errichtet, barrierefrei angelegt und in moderner Architektur eingebettet. Die begrünten Außenbereiche sind zusammen mit den raumhohen Glasflächen und der zeitgenössisch gestalteten Keramikfassade ein echter Eyecatcher. Die Lage an der Nonntaler Hauptstraße ist sowohl für Unternehmen als auch zum Wohnen sehr attraktiv. Sie überzeugt mit bester Infrastruktur, gut ausgebauter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Wohnraum Die vielseitige Immobilie hat auf drei Etagen viel zu bieten - unter anderem sehr hohen Wohnkomfort. Im zweiten Obergeschoß befindet sich diese schlüsselfertige Dreizimmerwohnung in nordwestlicher Ausrichtung. Die Platzierung ist bewusst gewählt, weil sich hier die straßenabgewandte und ruhige Seite des Hauses befindet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 75,43 m 2 . Darin enthalten sind ein 31,10 m 2 großer Wohn/Ess/Kochbereich, ein Bad mit Dusche, ein eigenes WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Abstellraum sowie Foyer und Gang. Zu den Highlights zählt der großzügige Balkon mit 19,20 m 2 Fläche - Platz für ungestörte Erholung. Ein Lift sorgt für die komfortable Verbindung zwischen den Stockwerken. Das Wohnpaket komplettieren ein Kellerabteil und zwei optionale Tiefgaragenstellplätze (je € 36.000,-). Die Raumhöhe der Wohnung beträgt 2,95 Meter, was ein besonderes Wohngefühl bereitet. Ausstattung Die Ausstattung kann sich sehen lassen. Ein Beispiel dafür sind die edlen Eichenholzböden oder die großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Bädern und auf den Terrassen. Für ungestörte Ruhe sorgen hochwertige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern und dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Die Räume sind lichtdurchflutet, offen und freundlich, dafür sind auch Glaspendeltüren verantwortlich. Die Beleuchtung glänzt mit Deckenspots. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Geheizt wird ökologisch mit Erdwärme (Wärmepumpe). Eine Möglichkeit zum Anschluss an die hauseigene Klimaanlage ist vorhanden. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten sowie kleinen Geschäften. Die Festung thront nah und ist im Blick nach Norden immer präsent. Die Nonntaler Hauptstraße bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Supermärkten, Restaurants, Apotheke und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Im 2. Liftstock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses im begehrten Salzburger Stadteil Nonntal befindet sich diese reizende Wohnung mit Süd-/Ostbalkon! So leben Sie hier: Eingangsbereich - Hier findet sich Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank und einen Sitzplatz zum Anziehen der Schuhe. Flur - Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind von hier aus begehbar. Ein großer Einbauschrank bietet viel Platz zum Verstauen. Küche - Die helle Küche mit Doppelspülbecken hat genügend Arbeitsflächen. Sehr nett ist hier der Essplatz für 2 Personen am Fenster eingerichtet. Praktisch ist auch die kleine Durchreiche zum Esszimmer. Ess-/Wohnbereich - Dieser lichtdurchflutete Raum mit großer Fensterfront und direktem Zugang auf den Balkon ist mit hochwertigem Massivparkett ausgestattet. Schlafzimmer - In diesem ebenfalls mit Massivparkett ausgestatteten Raum ist Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Kinderzimmer - Von diesem gemütlichen Zimmer aus hat man einen direkten Blick auf die schönen Bäume. Bad - Ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegel- und Unterschrank sowie einem Hochschrank. Separates WC - Mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen. Das gehört zur Wohnung: Ein eigenes Kellerabteil Allgemeinräume: Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Allererste Sahne - Gartenglück für Stadtliebhaber 3,5 Zimmer-Wohnung in 1A-Stadlage Vermittlung in Kooperation mit Bacher Immobilien Salzburg Sie werden begeistert sein vom großen, blickgeschützten Süd-Ost-Garten, der Relax-Terrasse mitten in exzellenter Ruhelage in Nonntal. Hier erfüllt sich der Traum einer außergewöhnlichen, zentral gelegenen und sonnigen Gartenwohnung. Die Liegenschaft ist im Baurechts-Wohnungseigentum mit Laufzeit bis 12.4.2094. Wohnfläche im EG 3-Zimmer ges. 101,45 m², UG tagheller Raum 15,73 m² über Wendeltreppe zugänglich, angrenzender XL-Lagerraum, wohnlich ausgebaut 38,56 m², mit Zugang ins Stiegenhaus/Tiefgarage, Terrasse 15,30 m², XL-Garten 320,30 m², ein Tiefgaragenstellplatz im Eigentum mit 12,75 m² - Flächenangaben gemäß Nutzwertgutachten vom 14.4.1997, ein freier PKW-Stellplatz zur Miete (dzt. monatl. € 71,26) - Energieausweis: HWB 77 - fGEE 1,34 Schon beim Betreten der Wohnung begeistern die 2,7 m Raumhöhe und der großzügige Vorraum mit zwei geräumigen Garderoben/Schrankeinbauten. Das angrenzende Herzstück der Wohnung, ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit offenem Kamin punktet und an kalten Tagen behagliche Wärme spendet. Hier genießen Sie bereits den Blick in den herrlichen Garten. Vom Terrassenzugang eröffnet sich der Blick zum Pool, der für Ihr privates Badvergnügen an heißen Tagen dient. Die separate Küche erfreut nicht nur Hobbyköche beim Zubereiten leckerer Speisen und verfügt über einen weiteren praktischen Zugang zur Terrasse und Garten. Der Privatbereich: ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Bad en suite, das mit weiß/hellgrauen Marmorfliesen, Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet ist und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-/Gästezimmer Büro, Arbeitszimmer odgl. genutzt werden kann. Vom Vorraum ist ein weiteres Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC zugänglich. Der große Garten mit herrlichem Baumbestand, ist blickgeschützt und direkt an einem kleinen Bacherl gelegen. Ein kleines Paradies in dieser zentralen Innenstadtlage; hier finden Sie den idealen Platz zum Entspannung vom hektischen Treiben des Alltags. Das UG: Vom Wohnzimmer führt eine imposante Wendeltreppe ins Untergeschoß. Hier ist ein tagheller Raum situiert, der über ein Glasdach ideal belichtet wird. Ein kuscheliger Rückzugsplatz, der als Atelier nutzbar ist oder zum Lesen und Verweilen einlädt. Der angrenzende XL-Lagerraum ist durch eine Holzwand mit großen Glasfronten und Glastüre abgegrenzt und mit Parkettboden sowie Heizung wohnlich ausgestattet. Der angrenzenden Gang mit Einbauschrank und einem kleinem WC führt ins allgemeine Stiegenhaus und weiter in die Tiefgarage. Erfüllen Sie sich ein lebenswertes Wohnen mit traumhaftem Garten, Personenaufzug und Tiefgaragenstellplatz in der Premiumlage des Weltkulturerbe-Stadtteils „Inneres Nonntal“. Mit perfekter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und nur ein paar Gehminuten ins Altstadtzentrum, bietet dieses Liegenschaft außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die gepflegte Wohnung steht sofort zur Verfügung und lässt sich mit geringem Aufwand in ein exklusives Wohnensemble adaptieren. Für den Outdoorpool wird eine Modernisierung empfohlen. Kaufpreis: € 995.000,- zudem der monatliche Baurechtszins dzt. € 297,- Monatliche Betriebskosten dzt. € 596,74 inklusive Heizung € 127,90, Warmwasser € 19,08 und Rücklagenansparung € 117,35 (verbrauchsabhängig)... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Nonntal und verfügt über ca. 30,18 m² bestehend aus Vorraum mit Einbauschrank, Bad/WC, Kochnische, Zimmer mit Ausgang auf die Loggia, ca. 6 m² Galerie. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Rad die Altstadt sowie die naturwissenschaftliche Fakultät und ist durch die sich in der Nähe befindliche Obuslinie 5 auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Liegenschaft wird von der Realbüro Dr. Schmid GmbH verwaltet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage in Nonntal und verfügt über ca. 30,18 m² bestehend aus Vorraum mit Einbauschrank, Bad/WC, Kochnische, Zimmer mit Ausgang auf die Loggia, ca. 6 m² Galerie. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Rad die Altstadt sowie die naturwissenschaftliche Fakultät und ist durch die sich in der Nähe befindliche Obuslinie 5 auch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Liegenschaft wird von der Realbüro Dr. Schmid GmbH verwaltet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

Wohntraum mit Festungsblick: großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage Salzburg-Nonntal Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines schmucken Wohnhauses mit nur 6 Einheiten. Die begehrte Lage zwischen den Salzburger Stadtteilen Alt-Nonntal und Leopoldskron, angenehm viel Privatsphäre sowie die harmonische Hausgemeinschaft sorgen für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Besonders Familien fühlen sich hier wohl, im Haus wohnen Kinder von groß bis klein. Offen und geräumig präsentiert sich der Eingangsbereich, der helle Flur führt Sie in den behaglichen Wohn- und Essraum. Ein absolutes Highlight: Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf Salzburgs Wahrzeichen, die Festung Hohensalzburg. Die komplett möblierte Küche ist separat, aber mit einem offenen Durchgang mit dem Wohnraum verbunden. Direkt von Ihrer Wohnetage aus haben Sie einen Zugang zum schön angelegten XL-Garten, der von den Hausbewohnern Wohntraum mit Festungsblick: großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage Salzburg-Nonntal Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines schmucken Wohnhauses mit nur 6 Einheiten. Die begehrte Lage zwischen den Salzburger Stadtteilen Alt-Nonntal und Leopoldskron, angenehm viel Privatsphäre sowie die harmonische Hausgemeinschaft sorgen für ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Besonders Familien fühlen sich hier wohl, im Haus wohnen Kinder von groß bis klein. Offen und geräumig präsentiert sich der Eingangsbereich, der helle Flur führt Sie in den behaglichen Wohn- und Essraum. Ein absolutes Highlight: Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf Salzburgs Wahrzeichen, die Festung Hohensalzburg. Die komplett möblierte Küche ist separat, aber mit einem offenen Durchgang mit dem Wohnraum verbunden. Direkt von Ihrer Wohnetage aus haben Sie einen Zugang zum schön angelegten XL-Garten, der von den Hausbewohnern benutzt werden kann. Zum ruhig gelegenen Schlafzimmer führt ein kleiner Zwischengang, der hier perfekt eingepasste und hochwertige Einbauschrank kann gegen eine Ablöse übernommen werden. Das geräumige Badezimmer mit Fenster liegt en suite zum Schlafzimmer und ist mit Doppelwaschbecken samt Unterschrank, einer Duschbadewanne mit Glaswand, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Das dritte Zimmer lässt sich individuell als Homeoffice, als Gästezimmer, Hobbyraum oder für den Nachwuchs gestalten. Parkmöglichkeiten entlang der Straße in der Umgebung, Fahrräder können beim Hauseingang abgestellt werden. Ölzentralheizung, hochwertige Holzböden in allen Wohn- und Schlafräumen, Monatsmiete inkl. Betriebs- und Heizkostenakonto, Verträge für Strom, Internet etc. individuell mit Anbietern abschließen, Bezug ab Juni 2023, Mietdauer 4 Jahre, Kaution 3 Brutto-Monatsmieten (Überweisung), die Vermittlungsprovision beträgt 2 Brutto-Monatsmieten + 20 % USt. HWB 112 Miete inkl. 10 % USt. € 1.353,- + Betriebs-/Heizkostenakonto aktuell € 220,- = monatliche Gesamtmiete € 1.573,- Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Salzburger Stadtteil Nonntal zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in der Mozartstadt. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich bequem in Gehdistanz. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Fachgeschäfte für Lifestyle und Genuss sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Kindergärten, Schulen sowie verschiedenen Uni-Fakultäten sind rasch erreichbar. In die Salzburger Altstadt gelangen Sie schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten, auch zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang. Gleichzeitig wohnen Sie hier im Nonntal ruhig und naturnah mit grünen Wiesen fast vor der Haustür. Die beliebte Hellbrunner Allee ist ebenso wie das Naherholungsgebiet rund um den Leopoldskroner Weiher nur einen Katzensprung entfernt.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon

Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stockwerk eines Mehrparteiehauses und hat alles, was Sie brauchen, um inmitten der Salzburger Stadt zu leben. Auf insgesamt 27,55 m² verfügt die Wohnung über einen Vorraum, ein Badezimmer, den Wohnraum und einen Balkon. Das Badezimmer hat eine Badewanne und verfügt über ein WC, sowie ein Waschbecken. Die Küchenzeile ist praktisch mit 2 Kochfeldern und einem Kühlschrank ausgestattet. Vom Balkon aus hat man einen tollen Ausblick auf den Kapuziner Berg. Geheizt wird mittels Öl-Zentral Heizung. Allgemeie Parkplätze stehen vor dem Haus den Anwohnern zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stockwerk eines Mehrparteiehauses und hat alles, was Sie brauchen, um inmitten der Salzburger Stadt zu leben. Auf insgesamt 27,55 m² verfügt die Wohnung über einen Vorraum, ein Badezimmer, den Wohnraum und einen Balkon. Das Badezimmer hat eine Badewanne und verfügt über ein WC, sowie ein Waschbecken. Die Küchenzeile ist praktisch mit 2 Kochfeldern und einem Kühlschrank ausgestattet. Vom Balkon aus hat man einen tollen Ausblick auf den Kapuziner Berg. Geheizt wird mittels Öl-Zentral Heizung. Allgemeie Parkplätze stehen vor dem Haus den Anwohnern zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in Nonntal, in der Nähe der Universitäten, was sie zu einem perfekten Ort für Studenten oder Professoren macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle nötigen EInrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Salome Ezinger Immobilien Salzburg - Bürogemeinschaft Roidmayr Immobilien • Schöne und helle Garconniere in guter Lage in Salzburg-Nonntal • Baujahr ca. 1993 – insgesamt nur 5 Wohneinheiten • Wohnfläche ca. 29 m² • Wohn-Schlafbereich mit besonderer Raumhöhe ( ca. 3,5m) • Im 1. Stock von insgesamt 3 Stockwerken • Separate Kochnische mit Einbau-Küche mit Herd und Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach und Türe zum kleinen Balkon • Parkettboden • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegelschrank und WC und Fenster • Kleiner- Balkon 1,54m² • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner • Kellerabteil ca. 1 m² • 1 Reservierter PKW-Stellplatz auf dem hauseigenen Parkplatz • Mtl. Miete € 650, inkl. € 212,50 Betriebskosten und Heizung aconto • Kaution: € 1.800, - fällig bei Wohnungsübergabe • Mietvertrag zunächst auf 4 Jahre* - Verlängerung möglich • Ideal für Singles • Sehr gute Infrastruktur • Energieausweis vorhanden – HWB 95,5 kWh/m² fGEE 1,42 • Bezug ab 1. Mai 2023 bzw. nach Vereinbarung • Der Mieter hat das Recht, das Mietverhältnis nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zu jedem Monatsletzten schriftlich aufzukündigen. NÄHERE DETAILS BEI IHRER ANSPRECHPARTNERIN: SALOME EZINGER unter Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die im Jahr 2022 generalsanierte Wohnung befindet sich im Herzen des Franz-Hinterholzer-Kai. Die Wohnung wurde vom Design Studio Sendlhofer vollständig und exklusiv eingerichtet. Im Kaufpreis enthalten sind Designer Möbel der Firma Cor, sowie maßgeschneiderte Tischlermöbel. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Sofa, kleines Ausziehbett, Bett und Bilder. Eckpunkte/Raumaufteilung/Ausstattung: - Stadtteil Nonntal, nähe Künstlerhaus - Altbau - generalsaniert - 2.OG - stilvoller Vorraum mit versteckter Garderobe / Abstellraum - wunderschönes kleines Kinderzimmer / Büro - Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon (Ostseite), hochwertigem Boxspringbett und maßgeschneidertem leder bezogenem Tischlerschrank - großzügiges, stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Westterrasse - moderne und sehr hochwertige Sendlhofer Design Küche inkl. Miele Geräte und Bora Dunstabzug. Die Arbeitsplatte ist ein 8cm starker Granit. - modernes Badezimmer mit Die im Jahr 2022 generalsanierte Wohnung befindet sich im Herzen des Franz-Hinterholzer-Kai. Die Wohnung wurde vom Design Studio Sendlhofer vollständig und exklusiv eingerichtet. Im Kaufpreis enthalten sind Designer Möbel der Firma Cor, sowie maßgeschneiderte Tischlermöbel. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Sofa, kleines Ausziehbett, Bett und Bilder. Eckpunkte/Raumaufteilung/Ausstattung: - Stadtteil Nonntal, nähe Künstlerhaus - Altbau - generalsaniert - 2.OG - stilvoller Vorraum mit versteckter Garderobe / Abstellraum - wunderschönes kleines Kinderzimmer / Büro - Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon (Ostseite), hochwertigem Boxspringbett und maßgeschneidertem leder bezogenem Tischlerschrank - großzügiges, stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Westterrasse - moderne und sehr hochwertige Sendlhofer Design Küche inkl. Miele Geräte und Bora Dunstabzug. Die Arbeitsplatte ist ein 8cm starker Granit. - modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC, WM-Anschluss und moderner Altholzdecke. Die schwarzen Armaturen von Gessi, sowie die Keramik Fliesen werten das moderne Badeszimmer auf. - hochwertiger pflegefreier Echtholzboden - Designerlampen - Kellerabteil - Parkplatz zur Anmietung vorhanden - kein Lift vorhanden Darlehen fortlaufend bis 2030 in Höhe von € 68,08 für Dachsanierung Darlehen fortlaufend bis 2025 in Höhe von € 36,09 für Balkonsanierung Rücklagenansparung: € 7.718,00 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Franz-Hinterholzer-Kai ist knapp 1900 m lang und führt von der Karolinenbrücke flussaufwärts am linken Salzachufer bis zum Überfuhrsteg. Angenehme Ruhelage direkt am Kai, sehr gute Infrastruktur mit Busverbindung und Nahversorger, das Zentrum Herrnau und die "Nawi" sind fußläufig erreichbar, herrliche Naherholung entlang der Salzach.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GANZ ALLGEMEIN Diese ca. 115 m² große Gartenwohnung verfügt über eine 74 m² große Terrasse und einen Garten mit ca. 332 m². Sie befindet sich in einem soeben errichteteten Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Die Ausstattung ist luxuriös. Das beginnt schon mit den weiß gekalkten Eichendielenböden. Auch in der Küche gibt beste Qualität den Ton an: Die Kochinsel mit Bora Kochfeld und integriertem Dunstabzug sowie die Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Miele E-Geräte sprechen für sich. Die beiden Bäder sind mit großen Feinsteinplatten ausgefliest und verfügen jeweils über Walk-in Dusche sowie WC. Im Masterbad befindet sich zudem ein Bidet. Ein Highlight ist sicherlich der ca. 332 m² große Privatgarten und die extra große Terrasse . Ein sehr exklusiver Freiraum. Das Haus überzeugt zudem mit Fußbodenheizung (Fernwärme), Alarmanlage, Kellerabteil, 2 extrabreiten Tiefgaragenstellplätzen und direktem Liftzugang in die Wohnung. EUR 2.322,54 Hauptmietzins EUR 367,20 Betriebskosten EUR 2.689,74 Gesamtkosten 2 TG-Stellplätze Aufpreis je € 125,00 ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich/Garderobe, Abstellraum, WC, Wohn-/Essbereich, Vorraum, Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Kinderzimmer. ZUR LAGE Das Haus liegt an der Peripherie des Nonntaler Schul- und Universitätsbezirkes. Das ist mitten in der Stadt und doch fühlt es sich anders an, denn so viel Ruhe, Grün und Lebensqualität ist schon etwas Besonderes im Stadtgebiet. Direkt von der Haustüre aus beginnen entspannte Spaziergänge, Radausflüge oder Freizeitsport in das grüne Freisaal oder weiter in die Hellbrunner Allee. Auch die historische Altstadt mit Gastronomie, Geschäften und Kultur ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist um die Ecke und mit dem Auto ist man auch schnell auf der Autobahn. Eine solche Lage mitten in der Stadt mit fußläufiger Nähe zu allen wichtigen Aspekten des Alltags und der Freizeit ist selten und darf daher auch als exklusiv bezeichnet werden. ZUR AUSSTATTUNG - Weiß gekalkte Eichendielenböden - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Luxusküche mit Bora Kochfeld, Miele E-Geräten und Natursteinarbeitsplatte - Dreifach isolierte Holz/Alufenster - 2 Bäder mit großflächigen Feinsteinfliesen, Walk-In-Shower und WC - Elektrische Außenbeschattung ZU DEN BESONDERHEITEN - Wohnen für höchste Ansprüche - 332 m² Privatgarten - Top-Lage im Herzen Salzburgs - Alarmanlage - Lift direkt in die Wohnung - Großzügig angelegte Tiefgarage... [Mehr]