#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle, sonnige 3-Zimmer-Wohnung, inneres Nonntal, am Fuß des Festungsbergs. Wohnraum, 2 Schlafräume, Diele, Vorraum, 2 Loggien, Badezimmer/WC, Einbauküche, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz Ab 1.10.2026 Keine Gebühren Gerne auch WG... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnhaus im Dornröschenschlaf mit großem Potenzial in Nonntal In attraktiver Lage im Nonntal, nahe Thumegg, bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren und Familien mit individuellem Gestaltungsanspruch. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, eröffnet die Liegenschaft vielfältige Möglichkeiten - von der umfassenden Sanierung bis hin zur Realisierung eines Neubauprojekts. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Kellergeschoss, Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss - und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Flächen. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche und einem Heizungsraum gleich mehrere praktische Nebenräume: zwei Kellerräume, ein stimmungsvoller Weinkeller sowie eine Sauna bieten viel Platz für Lagerung, Freizeit und Erholung. Das Erdgeschoss empfängt mit einem großzügigen Vorraum und führt in den weitläufigen Wohnbereich mit beeindruckendem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten und Pool - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein großer Essbereich sowie eine separate Küche mit zusätzlichem Essplatz bieten viel Raum für geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiterer Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert diese Etage. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den Gaisberg bietet. Die Liegenschaft bietet maximale Flexibilität: Ob liebevolle Generalsanierung des Bestandsgebäudes oder Neubebauung nach eigenen Vorstellungen - hier stehen alle Möglichkeiten offen. Mit einer GFZ von 0,7 und einer GRZ von 0,35 sind attraktive Entwicklungspotenziale gegeben. Ein Objekt mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs. Exklusive Lage im Nonntal Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage im begehrten Salzburger Stadtteil Nonntal nahe Thumegg. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft sowie die Nähe zur historischen Altstadt. Nonntal verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Gastronomie. Gleichzeitig genießt man hier eine ruhige, grüne Umgebung abseits des touristischen Trubels. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten: Die Hellbrunner Allee, Schloss Hellbrunn, der Freisaal mit Na Wi sowie Leopoldskron bieten gemeinsam mit Spazier- und Radwegen entlang der Salzach sowie Wander- und Freizeitmöglichkeiten am nahegelegenen Gaisberg einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Nähere Informationen und Besichtigungen Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] sehr gerne zur Verfügung oder nutzen Sie das Anfrageformular! . Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten. Lage: Salzburg-Nonntal... [Mehr]

#Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses exklusive Wohnhaus mit nur sieben Wohneinheiten wurde nach modernsten Maßstäben 2024 hochwertig errichtet. Die Dreizimmerwohnung im zweiten Oberge-schoß bietet exklusiven Wohnkomfort auf ca. 112 m² Wohnnutzfläche. Das zeigt sich am edlen Parkettboden (Eiche geölt), den beiden modernen Bädern mit hochwertiger Sanitärausstattung und großformatigen Feinsteinfliesen, der perfekten Maßeinbau-küche mit top E-Markengeräten und der angenehmen Fußbodenheizung in allen Räumen, welche mit Erdwärmepumpe betrieben wird. Die Panoramaverglasung im loftartigen Wohn-/Essbereich mit über 60 m² bietet viel natürliches Licht und schöne Ausblicke mit freiem Blick auf die Festung von der zweiten Terrasse. Die Aussichten sind außergewöhnlich mit freien Ausblicken auf die Festung von den nördlich gelegenen Räumen und einem wunderbaren Untersbergpanorama von der Hauptterrasse aus. Apropos Terrasse: Hier gibt es gleich zwei davon! Ein Personenlift führt in die Tiefgarage, wo zwei Parkplätze und ein Kellerraum zur Wohnung gehören. ZUM RAUMPROGRAMM Diele, Abstellraum, 2 Bäder mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, großer Wohn/Koch/Essbereich und 2 Terrassen. Lage: Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Naherholungsorte wie Donnenbergpark, Leopoldskroner Weiher oder Mönchsberg sind schnell zu Fuß erreichbar. Spazieren, Radfahren, Joggen sind praktisch von der Haustüre aus möglich. Die Festung thront nah und wertet den Blick nach Norden auf. Mehrere Nahversorger, Restaurants und Shops befinden sich unmittelbarer Nähe und zu Fuß, per Rad, mit Obus oder Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum. Nonntal ist ein grüner Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und top Verkehrsanbindung - eine perfekte Symbiose aus Wohn- und Lebensqualität.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in Nonntal - einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung, die den perfekten Rahmen für ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt umfasst 10 Wohneinheiten, mit Wohnflächen von 49 m² - 140 m². Die architektonische Gestaltung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die exklusive Ausstattung jeder einzelnen Wohnung spiegelt Qualität und Stil wider, von edlen Holzdielenböden bis zu hochwertiger Sanitärausstattung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Schaffung attraktiver Freiflächen gelegt - sei es durch private Gärten oder großzügige Terrassen, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität bieten. WOHNUNG Diese Dreizimmerwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 103 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Ein zentraler Gang führt durch die Wohnräume und endet im ca. 42 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich, dem großzügigen und offenen Wohnmittelpunkt. Große Glasfronten erhellen die Wohnräume mit reichlich Tageslicht und sorgen zusammen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der durchdachte Raumplan beinhaltet weiters zwei Bäder, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnraum führen zwei Hebeschiebetüren auf die ca. 25 m 2 große Terrasse - viel Freiraum für Familie & Freunde. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem das ca. 6 m² Kellerabteil. Weiters sind dieser Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze zu je € 36.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Das Neubauprojekt in der Franz-Gruber-Straße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Raumthermostat zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, großzügige Kellerabstellräume und Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 2 Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint auf etwa 83 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das große Schlafzimmer profitiert zudem von einer Ankleide und dem Zugang in den Garten über die Terrassentüre. Der Abstellraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner und ist daher auch direkt mit den richtigen Anschlüssen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus In einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs entstehen acht exklusive Wohnungen. Das nach Süden ausgerichtete Projekt überzeugt mit exklusiver Ausstattung, durchdachten Grundrissen und lichtdurchfluteten Räumen. Wohnung Top 2 Diese exklusive Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint auf etwa 83 m² modernsten Wohnkomfort für höchste Ansprüche. Das intelligente Raumkonzept startet mit dem großzügigen Eingang und Vorraum von wo aus alle Zimmer zentral begehbar sind. Die beiden Schlafzimmer sind jeweils mit angrenzenden Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Das große Schlafzimmer profitiert zudem von einer Ankleide und dem Zugang in den Garten über die Terrassentüre. Der Abstellraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner und ist daher auch direkt mit den richtigen Anschlüssen ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch eine hochwertige Hebeschiebetür nahtlos in den Terrassenbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in den nach Süden ausgerichteten Privatgarten - eine grüne Oase, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf der Nordseite steht eine zweite Gartenfläche zur Verfügung. Hier kann optional eine Fahrradgarage errichtet werden. Das innovative Wohnkonzept besticht durch seine elegante Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlich steht Ihnen ein ca. 6 m² großes Kellerabteil als Stauraum zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für je € 38.000,- erworben werden können, runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Dana Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #ruhig

In beliebter Lage im Salzburger Nonntal befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfläche von rund 89 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre attraktive Lage und nicht zuletzt durch den reizvollen Ausblick - vom Schlafzimmer eröffnet sich der Blick auf die Festung Hohensalzburg, während der Balkon einen schönen Ausblick Richtung Salzburger Altstadt bietet. Beim Betreten der Wohnung empfängt sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume komfortabel erreichbar sind. Die Raumaufteilung umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine separat angeordnete Küche, drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Wohnbereich mit direktem Balkonzugang bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist funktional und als separater Raum ausgeführt und klar vom Wohnbereich getrennt. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Da alle Räume separat vom Vorraum aus errichbar sind, eignet sich die Wohnung auch hervorrgend für eine Wohngemeinschaft. Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Zustand, die eine Auffrischung bzw. Verschönerung benötigt und bietet Ihnen damit die ideale Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu modernisieren. Ob als neues Eigenheim, Wohngemeinschaft oder als attraktive Wertanlage - diese Wohnung überzeugt mit ihrem Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, Wohnqualität in einer gefragten Stadtlage ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Der beliebte Stadtteil Nonntal überzeugt durch seine perfekte Kombination aus historischer Umgebung und modernem Lebenskomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Auch die Anbindung ist hervorragend: ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders reizvoll ist die grüne Umgebung. Die Hellbrunner Allee, eine der schönsten Flanier- und Radstrecken Salzburgs, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien ein. Kulturfreunde schätzen die Nähe zu Festung Hohensalzburg und den vielfältigen Angeboten der Altstadt, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten ebenso zahlreich vorhanden sind. Nonntal ist der ideale Ort für Menschen, die das urbane Leben in direkter Nähe zur Altstadt suchen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Hier entsteht eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne - ein Viertel mit Charakter und hohem Wohnwert.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Tiefgaragenplatz im Nonntal In ruhiger Lage im beliebten Salzburger Stadtteil Nonntal gelangt diese helle und gemütliche Erdgeschosswohnung mit rund 44 m² Wohnfläche zur Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit einer rund 40 m² großen Terrasse beziehungsweise Gartenfläche . Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum. Die Altstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über: ein gemütliches Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche ein separates Schlafzimmer eine Küche mit vollständiger Küchenzeile und Elektrogeräten ein Badezimmer mit Dusche einen kleinen Abstellraum eine rund 40 m² große Terrasse beziehungsweise Gartenfläche Die vorhandene Küchenzeile ist mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die übrigen Räume werden unmöbliert vermietet und können individuell eingerichtet werden. Weitere Ausstattung großzügiges Kellerabteil mit rund 15 m² Tiefgaragenstellplatz Lift im Gebäude gemeinschaftliche Waschküche im obersten Stockwerk Beheizung mittels Fernwärme Energiekennzahl HWB: 100 kWh/m²a Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, jedoch guten und gepflegten Zustand. Lage Die Wäschergasse befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Salzburger Stadtteil Nonntal. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und privatem Garten macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete: € 1.107,93 darin enthaltene Betriebskosten inklusive Heizkosten und Warmwasser: € 275,60 Strom ist nicht enthalten und vom Mieter selbst anzumelden Kaution: € 3.500,00 Befristung: 4 Jahre Verfügbar ab: 31. Dezember 2026, gegebenenfalls auch früher keine WG-Nutzung Haustiere sind nicht gestattet Bei Interesse freuen ich mich über eine aussagekräftige Kontaktaufnahme Kontaktformular. Bitte geben Sie dabei Ihren Namen, Ihre Kontaktdaten, die Anzahl der einziehenden Personen sowie einige kurze Informationen zu Ihrer beruflichen Situation und zum gewünschten Einzugstermin an.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnhausanlage „Village Nonntal“ wurde im Jahr 1989 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage besteht aus sechs freistehenden, dreigeschossigen Gebäuden, die durch eine Tiefgarage unterirdisch verbunden sind. Die Anlage kann von der Prinzingerstraße, von der Franz-Gruber-Straße oder von der Mohrstraße betreten werden. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Freisaal“. Es befinden sich sechs Wohnungen im Gebäude. Die Wohnung ist hell und freundlich. Man sieht ins Grüne und genießt die Stille abseits von Straßenlärm. Die Wohnung ist eine „durchgesteckte“ Wohnung, d.h. es kann am Abend sehr gut quer gelüftet werden, um die Wohnung zu kühlen. Die rund 32 m2 große Wohnküche ist zur Terrasse/Garten hin in Richtung Südwesten situiert, das Schlafzimmer und Bad/WC ist in Richtung Nordosten gelegen. Die Wohnnutzfläche der Wohnung beträgt 50,03 m2 gemäß Nutzwertgutachten. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, und ein Badezimmer mit WC und Dusche. Die Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, hat jedoch auch Erneuerungsbedarf. Es wurde im Jahr 1989 ein Würfel-Eichenparkett im Vorzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer verlegt, der noch nie geschliffen wurde. Die Wände freuen sich auf einen frischen Anstrich und das Badezimmer auf neue Badmöbel. Die U-förmige Küche ist ebenso aus dem Jahr 1989. Sie ist ausgestattet mit einem Elektroherd, Elektro-Backrohr, Kühlschrank mit Tiefkühleinheit, Mikrowellenherd und Toplader-Geschirrspüler. Die Beheizung der Wohnung erfolgt von der in der Wohnhausanlage befindlichen Heizzentrale mittels Gas-Zentralheizung. In der Wohnung befinden sich Flachheizkörper mit Thermostatventilen. Das Warmwasser wird ebenso von der Heizzentrale aus aufbereitet. Die Fenster der Wohnung sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. Über allen Fenstern sind fassadenintegrierte Außenjalousien montiert. Die Terrassenfläche beträgt ca. 8 m2. Die Gartenfläche beträgt ca.60 m2. Auf der Terrasse gibt es einen Strom-, und einen Wasseranschluss. Eine Markise zur Beschattung der Terrasse ist vorhanden. Kellerabteil Ein großes, massiv gemauertes Kellerabteil (4,58 m2) ist der Wohnung zugeordnet. Tiefgaragen-Stellplatz Ein einfach zu befahrender KFZ-Stellplatz mit der Nummer 41 ist in der Tiefgarage vorhanden. Fahrrad-Abstellplätze Fahrradabstellplätze befinden sich im Fahrradabstellraum bei der Garageneinfahrt sowie im Freien vor dem Hauseingang des Hauses „Freisaal“. Monatliche Vorschreibung Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt inklusive Heizung und Warmwasser derzeit € 305,68. Übergabe Die Übergabe der Wohnung an die Käufer kann zeitnah erfolgen. Kaufpreis / Vermittlungsprovision Der Kaufpreis beträgt € 390.000,-. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Auf ein familiäres Naheverhältnis zur Abgeberin wird ausdrücklich hingewiesen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 1 Das Townhouse 1 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine Doppelflügeltüre öffnet sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaff Dieses Projekt mit vier Townhäusern wird liebevoll kernsaniert. So bleibt der Altbaucharme erhalten und wird durch hochwertige und moderne Ausstattung in einen exklusiven Wohntraum in Bestlage verwandelt. Townhouse 1 Das Townhouse 1 liegt auf der Außenseite des Projekts und profitiert von drei Seiten mit Tageslicht. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Windfang mit angrenzendem WC in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine Doppelflügeltüre öffnet sich zur Terrasse mit angrenzenden Privatgarten und bietet einen Freiraum für die ganze Familie. Dank des durchdachten Raumkonzeptes wird der Platz unter der Treppe als Abstellraum ausgebaut. Im Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Daneben liegt das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere helle Schlafzimmer, die den Familienwohnsitz perfekt ergänzen. Dachflächenfenster schaffen hier eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum vor dem Haus bietet Platz für Gartengeräte und mehr. Dem Townhouse ist ein Freistellplatz für € 18.000,- zugeordnet und komplettiert das Gesamtpaket. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Weiße Holzumfassungszargen mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe . Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in der Stadt Salzburg. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten, Apotheke, Bank, Tankstelle und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In herrlicher Ruhelage einer verkehrsberuhigten Spielstraße bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur im begehrten Nonntal zaubert diese wunderbare Familienvilla mit umliegender Gartenoase ein Maximum an Lebensqualität: Die lichterfüllten Räume sind wie geschaffen fürs harmonische Familienleben, fünf Schlafzimmer bieten viel Platz und Privatsphäre für sich und die Grillterrasse ist wie gemacht, um laue Sommerabende zu zelebrieren. Im gemütlichen Wohnraum mit attraktivem Eichenboden und heimeligem Kaminofen werden Sie sich sofort zuhause fühlen. Auf der einen Seite die hübsche Landhausküche in klassischem Creme, auf der anderen ist im wintergartenähnlichen Raum die Bibliothek untergebracht. Das Homeoffice findet bequem in der Diele Platz. Eine charmante Holztreppe führt ins OG zu drei hellen, individuellen Zimmern für Kinder, Gäste oder Hobbies, die sich ein Duschbad teilen. Das DG mit reizvollem Festungsblick ist den Eltern vorbehalten: Im Studio mit charmanten Dachgaupen ist der Masterbedroom untergebracht, nebenan ein eigenes Wannenbad. Im beheizten Keller mit Tageslicht gibt es zudem viel Platz für Werkstatt, Vorräte und Stauraum. HWB 147. Lage: Nonntal und Kleingmain - Wohnen im Herzen des Nonntals im grünen und zentrumsnahen Villenviertel mit perfekter Anbindung zur Altstadt. Spazieren Sie zur Festung oder zum historischen Zentrum des Nonntals mit der St.Erhard Kirche. Das "Innere Nonntal" gehört zum Weltkulturerbe der Stadt Salzburg.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in Nonntal - einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung, die den perfekten Rahmen für ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt umfasst 10 Wohneinheiten, mit Wohnflächen von 49 m² - 140 m². Die architektonische Gestaltung vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Die exklusive Ausstattung jeder einzelnen Wohnung spiegelt Qualität und Stil wider, von edlen Holzdielenböden bis zu hochwertiger Sanitärausstattung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Schaffung attraktiver Freiflächen gelegt - sei es durch private Gärten oder großzügige Terrassen, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Lebensqualität bieten. WOHNUNG Diese Zwei-Zimmerwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 50 m 2 Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Raumplan beinhaltet Voraum, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer und den ca. 27m² großen Wohn/Koch/Essbereich. Von dort führt eine Hebeschiebetür auf die ca. 12 m 2 große Terrasse mit idealer südwest Ausrichtung. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem das ca. 5 m² Kellerabteil. Weiters ist dieser Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Das Neubauprojekt in der Franz-Gruber-Straße setzt auf hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und lichtdurchflutete Räume. Hochwertige Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Fußbodenheizung mit Raumthermostat zur individuellen Regelung sorgen für ein perfektes Raumklima und reduzierten Energieverbrauch. Ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, großzügige Kellerabstellräume und Tiefgaragenstellplätze runden dieses Angebot ab. Lage Der Stadtteil Nonntal gehört zu den besten Wohngegenden in Salzburg Stadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten. Die Nonntaler Hauptstraße ist in wenigen Schritten zu erreichen und bietet den perfekten Anschluss an das öffentliche Netz und sorgt dazu mit nahen Restaurant, Café, Supermärkten und kleinen Geschäften für alles, was der Alltag erfordert. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten in der Altstadt und an der Autobahnauffahrt Salzburg Süd. Lage? Top! Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Tel] oder [Email]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir verkaufen privat und provisionsfrei unsere 4-Zimmer-Maisonette in Salzburg-Nonntal. Die Wohnung verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche und einen besonderen Split-Level-Grundriss. Die einzelnen Wohnbereiche liegen auf leicht versetzten Ebenen, wodurch Wohn-, Ess- und Schlafbereiche angenehm voneinander getrennt sind. Auf der Eingangsebene befinden sich die EWE-Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Einige Stufen höher liegt der großzügige und helle Wohnbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Im oberen Bereich befinden sich das Schlafzimmer mit Klimaanlage sowie ein heller Ankleidebereich mit großflächigem Oberlicht bzw. Glasdach, der sich bei Bedarf auch anderweitig nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer bietet viel Platz und einen schönen Blick Richtung Untersberg. Das Badezimmer wurde 2021 saniert und verfügt über eine freistehende Badewanne sowie eine großzügige Walk-in-Regendusche. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil. Im Haus stehen darüber hinaus ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung liegt in Nonntal, unweit von Leopoldskroner Weiher und Almkanal. Die Salzburger Altstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar, auch mehrere Busverbindungen befinden sich in der Umgebung. Die Wohnung wird leer und unmöbliert übergeben. Privatverkauf – für Käufer provisionsfrei. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]