Neubauwohnung kaufen in Nibelungenviertel, Wien

#Terrasse #ruhig

Nibelungenviertel/Schmelz Ruhelage, große Terrasse, 5. Liftstk, teilmöbl, 4 Zi, Nebenräume, 40 m2 Hobbyraum, gute Verkehrsanbindung, Ablöse € 25.000,- an privat keine Makler

#WG-geeignet #Altbau #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine Altbauwohnung in der Gernotgasse. Wohnung wird gerade noch gereinigt und frisch ausgemalt! Raumaufteilung (Top 11-12):• Vorzimmer • WC separat mit Handwaschbecken • Abstellraum • Bad mit Wanne, Waschbecken und Handtuchheizung • Einbauküche mit allen Geräten (inkl. Geschirrspüler) • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Abstellraum Eckdaten:• 4 Jahre befristet• 3. Stock OHNE Lift• alle Zimmer ruhig gelegen• Straßenbahnlinie 9, Buslinie 48A in unmittelbarer Nähe. U6-Stationen Burggasse Schweglerstraße in Fußweite• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Hütteldorferstraße bzw. in der nahen LUGNER-City Preise:• GESAMTMIETE inkl. BK und USt.: 770,20,- €• 3BMM Kaution• 2BMM Provision Anfragen bitte per e-mail: in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine sowie Informationen wie z.B. der Lage oder Adresse nur nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

ACHTUNG: Besichtungstermine werden nur schriftlich vergeben. Bitte stellen Sie dazu eine ANFRAGE! DIE WOHNUNG WIRD ERST AB 1.4. frei!!! Besichtigungen daher erst Ende März möglich! Zur Vermietung gelangt eine Altbauwohnung in der Gernotgasse 7.Raumaufteilung (Top 6):• Vorzimmer • Wohn-/Schlafzimmer mit offener Einbauküche mit allen Geräten (inkl. Geschirrspüler) • WC separat mit Handwaschbecken • Bad mit Dusche, Handtuchheizung und Waschmaschine Eckdaten:• 1. Stock OHNE Lift • 4 Jahre befristet (Verlängerung möglich) • Wohnung ruhig gelegen • Straßenbahnlinie 9, Buslinie 48A in unmittelbarer Nähe. U6-Stationen Burggasse Schweglerstraße in Fußweite • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Hütteldorferstraße bzw. in der nahen LUGNER-City Preise:• GESAMTMIETE inkl. BK und USt.: € 418,62,-• 3BMM Kaution• 2BMM Provision Der guten Ordnung wird festgehalten, dass der Vermieter nur Mieter mit einem Haushalts-Nettoeinkommen i Hv mindestens € 1.000,- oder alternativ einen entsprechend guten Bürgen akzeptiert. Anfragen bitte per e-mail: in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine sowie Informationen wie z.B. der Lage oder Adresse nur nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig #unbefristet

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und bester Infrastruktur in verkehrsgünstiger Lage steht ab sofort frei zur unbefristeten Vermietung. Sie liegt im 4. und obersten Geschoß/3. Liftstock (Mezzanin = 1. Obergeschoß) und besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung sowie schöne Ausstattung. Sie besteht aus einem großen Vorzimmer, einem sonnigen Zimmer Richtung Vogelweidplatz, einem Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und einem ruhigen Schafzimmer mit Erker zum begrünten Innenhof. Zudem ist die Wohnung mit einer vollmöblierten Küche mit der Möglichkeit, einen Essbereich zu schaffen, einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken sowie einem Abstellraum und einem getrennten WC ausgestattet. Diese exklusive Altbauwohnung glänzt durch howertige Fischgrät-Parkettböden, eine moderne Maß-Küche, große Fenster, einen Balkon sowie die ideale Infrastruktur und Lage im schönsten Teil von Rudolfsheim-Fünfhaus. Im Nibelungenviertel wurden größtenteils vier- bis fünfgeschoßige, großbürgerliche Mietshäuser errichtet, deren Stil die Spätphase der Wiener Secession widerspiegelt. Zweitbezug Ruhelage WG geeignetunbefristete Vermietung Generalsanierung (abgeschlossen im August 2016) Generalsanierung der gesamten Wohnung Anbau eines Balkons Gasetagenheizung und Elektroleitungen gänzlich erneuert Neues Bad samt Sanitäreinrichtungsgegenständen Neue Küche samt Gerätensämtliche Türen restauriert Wände neu gemalt Parkettboden geschliffen und eingelassen Raumaufteilunggroßzügiger Eingangsbereich3 Zimmer (zwei davon hofseitig in Richtung des begrünten Innenhofs) Balkon (3,63 m²) im Wohnzimmer zum begrünten Innenhof Badezimmer (mit Körperformbadewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss) neue, maßangefertigte Küche vom Tischler (möbliert) mit Abstellraumgetrenntes WCKellerabteil Highlightshochwertiger Eichen-Vollholz-Parkettboden in Fischgrätmuster in den Wohnräumen und im Vorraumhelle Bodenfliesen in Eingangsbereich, Küche und Bad/WC (großformatig) doppelflügelige Türenneue, sparsame Thermemehrfaschverglaste Isolierfensterneuwertige, moderne Maßküche (inkl. Geschirrspüler, große Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Küchenschrank) großzügiges und modernes Badezimmer (mit Körperformbadewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <375m Krankenhaus <1.475m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <150m Universität <900m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <400m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <350m Polizei <425m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <450m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <4.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

ERSTKLASSIGE ARCHITEKTUR - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - PERFEKTE INFRASTRUKTUR - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Direkt am großen Grünareal Schweizergarten (Arsenal), Botanischer Garten, Schlossgarten Belvedere und angrenzend an den 3. Bezirk (Landstraße) und den 4. Bezirk (Wieden), entstehen meisterhaft moderne 2- bis 6-Zimmer Wohnungen und Penthäuser sowie ein Lifestyle-Boutique-Hotel mit rd. 300 Zimmern. Die drei neu errichteten Häuser wurden von einem Star-Architekten entworfen und designed. Diese Wohneinheiten haben alle ausgezeichnete Raumaufteilungen und bieten alles für ein Eigenheim oder aber auch für ein Investment. INFRASTRUKTUR: Der neue Stadtteil Quartier Belvedere" bietet exzellente Nahversorgung sieben Tage die Woche und eine perfekte Infrastruktur mit einer großzügigen Shopping-Mall (Halle Nord), abwechslungsreicher Kulinarik in den zahlreichen Restaurants sowie ein erlebnisreiches Kunst- & Kultur-Angebot in den umliegenden Museen. Beispiel Zwei-Zimmer-Variante: RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großer Wohn- Essraum mit integrierter Küche (Vorbereitung, ohne Möblierung) und Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer, Badezimmer, WC AUSSTATTUNG: * sehr hochwertige Materialien * laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung . Diese Wohnung liegt im14. Stock und blickt nach Westen / Abendsonne. Im 15. Stock kostet die Wohnung mit dem selben Grundriss Euro 550.290.Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

ERSTKLASSIGE ARCHITEKTUR - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - PERFEKTE INFRASTRUKTUR - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Direkt am großen Grünareal Schweizergarten (Arsenal), Botanischer Garten, Schlossgarten Belvedere und angrenzend an den 3. Bezirk (Landstraße) und den 4. Bezirk (Wieden), entstehen meisterhaft moderne 2- bis 6-Zimmer Wohnungen und Penthäuser sowie ein Lifestyle-Boutique-Hotel mit rd. 300 Zimmern. Die drei neu errichteten Häuser wurden von einem Star-Architekten entworfen und designed. Diese Wohneinheiten haben alle ausgezeichnete Raumaufteilungen und bieten alles für ein Eigenheim oder aber auch für ein Investment. INFRASTRUKTUR: Der neue Stadtteil Quartier Belvedere" bietet exzellente Nahversorgung sieben Tage die Woche und eine perfekte Infrastruktur mit einer großzügigen Shopping-Mall (Halle Nord), abwechslungsreicher Kulinarik in den zahlreichen Restaurants sowie ein erlebnisreiches Kunst- & Kultur-Angebot in den umliegenden Museen. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großer Wohn- Essraum mit integrierter Küche (Vorbereitung, ohne Möblierung) und Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC AUSSTATTUNG: * sehr hochwertige Materialien * laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung Weitere Drei-Zimmer-Varianten im: 11. Stock - € 689.851, 13. Stock - € 752.430, . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIGENTUMS- UND VORSORGEWOHNUNGEN MIT „RUNDUMSERVICE“ IN STADLAU JETZT UNABHÄNGIGES EINKOMMEN SICHERN GRUNDBÜCHERLICHES EIGENTUM Im modernen und aufstrebenden Bezirk Donaustadt entstehen 131 Wohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmer zwischen 30 und 79 m² und alle mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse). Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in einem freistehenden Haus mit allen Himmelsrichtungen und mit Weitblick. Die vielen kleinen Wohneinheiten eignen sich ideal zur Vermietung. Der Bauträger ist Spezialist für Vorsorgewohnungen und übernimmt gerne die Verwaltung der Wohnung mit „Rundumservice (Vermarktung, Vermietung, Kautionsverwaltung, Mietzinsanpassungen, Inkasso, Reparaturservice, Vermietungsgarantie…) Damit sichern Sie sich ein unabhängiges Einkommen auch in Krisenzeiten und erwerben ein grundbücherliches Eigentum. Lage Wiens größter Bezirk Donaustadt hat bereits mehr als 190.000 Einwohner und wächst weiter sehr stark. Es bietet sich ein bevorzugter Lebensraum an der Donau mit überdurchschnittlichen Grünflächen (Alte Donau, Donauinsel mit 21 km Freizeit- und Sportflächen, Mühlwasser, Badeteich Hirschstetten) und guter Anbindung an die City (U-Bahnlinien U1 und U2). Objekt Mitten in Stadlau entstehen 131 Wohnungen zwischen 30 und 79 m² auf 10 Stockwerken je nach Wunsch mit zwei, drei oder auch vier Zimmern. Alle Wohneinheiten werden mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse) angeboten. Das Haus ist freistehend und in allen Himmelsrichtungen offen. Genießen Sie die beeindruckende Aussicht mit Weitblick. In den zwei Untergeschoßen befinden sich 67 PKW-Abstellplätze sowie die Einlagerungsflächen. Die Wohnungen werden mit hoher Qualität ausgestattet und über Fernwärme beheizt. Infrastruktur Straßenbahnlinie 25 (Alte Donau, Donauzentrum, Aspern) Busse 86A, 87A, 95A, 96A, N26 U2-Hardeggasse in 10 Gehminuten erreichbar Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße Zubringer A23 Gesundheitszentrum Med22 Merkur, Billa, Hofer 200 - 500 m entfernt Donauzentrum mit Straßenbahnlinie 25 rasch erreichbar Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Umgebung, U2- als Zubringer zur WU Erholung - Alte Donau, Donauinsel, Mühlwasser, Sportanlage Stadlau Beispielwohnung: Kleinwohnung mit ca. 30 m² Wohnküche ca. 15 m² Schlafzimmer ca. 10 m² Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Nettopreis EUR 175.500.- Küche netto EUR 4.000.- Tiefgaragenplatz netto EUR 25.000.- Nebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten ca. 2%, ev. Finanzierungskosten, Barauslagen) Kaufpreis für Endverbraucher EUR 200.070.- Küche EUR 4.800.- Tiefgaragenplatz EUR 28.500.- Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Wohnungen, die Objektdetails und Finanzierungsmöglichkeiten (aufgrund der „Corona-Ereignisse“ auch über SKYPE bzw. Videotelefonie nach vorheriger Terminvereinbarung möglich). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.89 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EIGENTUMS- UND VORSORGEWOHNUNGEN MIT „RUNDUMSERVICE“ IN STADLAUJETZT UNABHÄNGIGES EINKOMMEN SICHERNGRUNDBÜCHERLICHES EIGENTUMIm modernen und aufstrebenden Bezirk Donaustadt entstehen 131 Wohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmer zwischen 30 und 79 m² und alle mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse). Sichern Sie sich jetzt eine Wohnung in einem freistehenden Haus mit allen Himmelsrichtungen und mit Weitblick. Die vielen kleinen Wohneinheiten eignen sich ideal zur Vermietung. Der Bauträger ist Spezialist für Vorsorgewohnungen und übernimmt gerne die Verwaltung der Wohnung mit „Rundumservice (Vermarktung, Vermietung, Kautionsverwaltung, Mietzinsanpassungen, Inkasso, Reparaturservice, Vermietungsgarantie…) Damit sichern Sie sich ein unabhängiges Einkommen auch in Krisenzeiten und erwerben ein grundbücherliches Eigentum. Lage Wiens größter Bezirk Donaustadt hat bereits mehr als 190.000 Einwohner und wächst weiter sehr stark. Es bietet sich ein bevorzugter Lebensraum an der Donau mit überdurchschnittlichen Grünflächen (Alte Donau, Donauinsel mit 21 km Freizeit- und Sportflächen, Mühlwasser, Badeteich Hirschstetten) und guter Anbindung an die City (U-Bahnlinien U1 und U2). Objekt Mitten in Stadlau entstehen 131 Wohnungen zwischen 30 und 79 m² auf 10 Stockwerken je nach Wunsch mit zwei, drei oder auch vier Zimmern. Alle Wohneinheiten werden mit Freiflächen (Garten, Loggia, Balkon oder Terrasse) angeboten. Das Haus ist freistehend und in allen Himmelsrichtungen offen. Genießen Sie die beeindruckende Aussicht mit Weitblick. In den zwei Untergeschoßen befinden sich 67 PKW-Abstellplätze sowie die Einlagerungsflächen. Die Wohnungen werden mit hoher Qualität ausgestattet und über Fernwärme beheizt. Infrastruktur Straßenbahnlinie 25 (Alte Donau, Donauzentrum, Aspern) Busse 86A, 87A, 95A, 96A, N26U2-Hardeggasse in 10 Gehminuten erreichbar Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße Zubringer A23Gesundheitszentrum Med22Merkur, Billa, Hofer 200 - 500 m entfernt Donauzentrum mit Straßenbahnlinie 25 rasch erreichbar Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Umgebung, U2- als Zubringer zur WUErholung - Alte Donau, Donauinsel, Mühlwasser, Sportanlage Stadlau Beispielwohnung: Loggia-Wohnung mit ca. 38 m²Wohnküche ca. 19 m²Schlafzimmer ca. 10 m²Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Loggia ca. 4 m²Nettopreis EUR 190.000.-, Küche netto EUR 4.000.-; Tiefgaragenplatz netto EUR 25.000.-Nebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten ca. 2%, ev. Finanzierungskosten, Barauslagen) Kaufpreis für Endverbraucher EUR 216.600.-Küche EUR 4.800.-Tiefgaragenplatz EUR 28.500.-Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Wohnungen, die Objektdetails und Finanzierungsmöglichkeiten (aufgrund der „Corona-Ereignisse“ auch über SKYPE bzw. Videotelefonie nach vorheriger Terminvereinbarung möglich). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 25.89 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten

EIGENTUMS- UND VORSORGEWOHNUNGEN MIT "RUNDUMSERVICE" IN STADLAU JETZT UNABHÄNGIGES EINKOMMEN SICHERN GRUNDBÜCHERLICHES EIGENTUM Im modernen und aufstrebenden Bezirk Donaustadt entstehen 131 Wohnungen mit zwei, drei oder vier Zimmer zwischen 30 und 79 m² und alle mit Freiflächen (Garten,...... [Mehr]

#Büro

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 43 m2 - Vorzimmerbereich - großer Wohnbereich - separater Schlafbereich - Einbauküche mit Abwasch, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Schränke - Badezimmer mit Wanne und Waschbecken - Toilette separat - Laminatboden - Alufenster mit Jalousien - Nassräume verfliest - Waschküche im Haus - Fahrradabstellraum - 3. Stock (KEIN Lift) - Bezugstermin ab sofort - vorab auf 5 Jahre befristet - Wohnung wird selber nicht benötigt Infrastruktur: - sehr gute Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt gegenüber - U1 gleich ums Eck - Laaer Berg in wenigen Minuten zu erreichen - Verteilerkreis Favoriten in unmittelbarer Nähe Konditionen: - Miete inkl. BK und MwSt. € 550,00 - Kaution € 1.700,00 - Provision 2 BMM + 20 % MwSt. WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote - www.mkreal.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Villa Margarita: Die Perle in der Perle - TOPEXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG im Zentrum von Kufstein zu kaufen Es ist ein besonderer Platz, ein privilegierter Ort inmitten von Kufstein, der schon immer von Handwerksgeist und wohlhabendem Bürgertum beseelt war. Ein Villenviertel, erbaut vor 150 Jahren, von Menschen, die wussten, wo es sich in der Stadt leben lässt. Hier ändern sich die Dinge nur im Jahrhundertakt - dann, wenn Altes langsam weicht und Neues Energie, Raum und Zeit bekommt. Genau hier, wo vormalig die Tischlerei Greiderer ihre Werkstätte führte, ist nun Platz für eine neue Idee - für Architektur, die sich von der einstigen Handwerkstradition und von der Umgebung inspirieren lässt - für ein Wohn-Projekt namens VILLA MARGARITA. Diese einzigartige Wohnanlage greift die kreative Tradition dieses noblen Stadtteils auf und bringt neues Leben in einen der attraktivsten Plätze Kufsteins. Das smarte Planungskonzept übersetzt dabei die Eigenheiten des Baugrundes mit viel Feingefühl in formale Eleganz und räumliche Lebensqualität. Die komplexe und gleichzeitig Formation des Grundstückes öffnet nahezu alle 10 großzügigen Wohneinheiten zumindest in 2 Richtungen zur Sonne hin und die geniale Lage verspricht - für jeden sofort ersichtlich - völlige Ruhe inmitten der Stadt. Die VILLA MARGARITA ist der planerische Idealfall: eine traditions- und zukunftsreiche Stadt, ein erlesener Platz im Zentrum und Wohnqualitäten, die nach passenden Metaphern suchen - wie z.B. Die Perle in der Perle. 10 NEU ERRICHTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN GELANGEN ZUM VERKAUF Die Wohnhausanlage mit insgesamt 10 frei finanzierten Eigentumswohnungen besteht aus: Kellergeschoß (Tiefgarage mit 11 Stellplätzen) Erdgeschoß (4 Wohneinheiten) 1. Obergeschoß (4 Wohneinheiten) und einem 2. Obergeschoß (2 Penthousewohnungen) erschlossen über 1 Stiegenhaus mit Lift. TOP 9: (PENTHOUSE) Top 9 befindet sich im 2 OG mit süd/ost/westlicher Ausrichtung. Die großzügig geschnittenen 148,52 m2 unterteilen sich wie folgt: - Wohn-/Essbereich mit 51,47 m2 - Schlafzimmer 1 mit 15,31 m2 - Schlafzimmer 2 mit 13,96 m2 - Schlafzimmer 3 mit 19,58 m2 - Badezimmer 1 mit Badewanne 10,60 m2 - Badezimmer 2 mit Dusche 4,14 m2 - WC 1 mit Dusche mit 4,19 m2 - WC 2 mit 2,45 m2 - Vorraum mit 15,69 m2 - Diele mit 11,13 m2 - 2 Terrassen mit insgesamt 51,83 m2 Im Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer wird edler Premium-Eichenparkett verlegt. Für die Nassräume wurde modernes Feinsteinzeug sowie hochwertige Wandfliesen ausgewählt. Ein TG-Abstellplatz ist zu jeder Wohnung angedacht und kann für 20.000,- EUR zusätzlich erworben werden. Bitte beachten Sie die zusätzlichen Kaufnebenkosten i.H.v.: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,6% Maklerprovision - 1,8% Kaufvertragserstellungs- und Treuhandabwicklungskosten Allgemeines: Kufstein ist Bezirkshauptstadt und bietet neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, tollen Freizeitangeboten für Sommer- und Winteraktivitäten, auch die optimale Verkehrsanbindung nach München, Salzburg, Innsbruck und in das Schigebiet, Wilder Kaiser Brixental und Kitzbühel. Die umliegende Natur mit vier Badeseen sowie das Naturschutzgebiet Wilder Kaiser und die weltbekannte Festung Kufstein runden das vielfältige Angebot ab. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,83 m², Kellerfläche: 6,87 m², Bundesland: Tirol, Stadtzentrumslage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Objekt: Villa Margarita: Die Perle in der Perle - TOPEXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG im Zentrum von Kufstein zu kaufen Es ist ein besonderer Platz, ein privilegierter Ort inmitten von Kufstein, der schon immer von Handwerksgeist und wohlhabendem Bürgertum beseelt war. Ein Villenviertel, erbaut vor 150 Jahren, von Menschen, die wussten, wo es sich in der Stadt leben lässt. Hier ändern sich die Dinge nur im Jahrhundertakt - dann, wenn Altes langsam weicht und Neues Energie, Raum und Zeit bekommt. Genau hier, wo vormalig die Tischlerei Greiderer ihre Werkstätte führte, ist nun Platz für eine neue Idee - für Architektur, die sich von der einstigen Handwerkstradition und von der Umgebung inspirieren lässt - für ein Wohn-Projekt namens VILLA MARGARITA. Diese einzigartige Wohnanlage greift die kreative Tradition dieses noblen Stadtteils auf und bringt neues Leben in einen der attraktivsten Plätze Kufsteins. Das smarte Planungskonzept übersetzt dabei die Eigenheiten des Baugrundes mit viel Feingefühl in formale Eleganz und räumliche Lebensqualität. Die komplexe und gleichzeitig Formation des Grundstückes öffnet nahezu alle 10 großzügigen Wohneinheiten zumindest in 2 Richtungen zur Sonne hin und die geniale Lage verspricht - für jeden sofort ersichtlich - völlige Ruhe inmitten der Stadt. Die VILLA MARGARITA ist der planerische Idealfall: eine traditions- und zukunftsreiche Stadt, ein erlesener Platz im Zentrum und Wohnqualitäten, die nach passenden Metaphern suchen - wie z.B. Die Perle in der Perle. 10 NEU ERRICHTETE EIGENTUMSWOHNUNGEN GELANGEN ZUM VERKAUF Die Wohnhausanlage mit insgesamt 10 frei finanzierten Eigentumswohnungen besteht aus: Kellergeschoß (Tiefgarage mit 11 Stellplätzen) Erdgeschoß (4 Wohneinheiten) 1. Obergeschoß (4 Wohneinheiten) und einem 2. Obergeschoß (2 Penthousewohnungen) erschlossen über 1 Stiegenhaus mit Lift. TOP 10: (PENTHOUSE) Top 10 befindet sich im 2 OG mit ost/westlicher Ausrichtung. Die großzügig geschnittenen 125,73 m2 unterteilen sich wie folgt: - Wohn-/Essbereich mit 49,10 m2 - Schlafzimmer 1 mit 11,38 m2 - Schlafzimmer 2 mit 11,38 m2 - Schlafzimmer 3 mit 15,60 m2 - Badezimmer 1 mit Badewanne, Dusche und WC 9,83 m2 - Badezimmer 2 mit Dusche und WC 5,25 m2 - Vorraum/Diele mit 21,15 m2 - Abstellraum mit 2,04 m2 - 2 Terrassen mit insgesamt 16,23 m2 Im Wohn- und Essbereich sowie dem Schlafzimmer wird edler Premium-Eichenparkett verlegt. Für die Nassräume wurde modernes Feinsteinzeug sowie hochwertige Wandfliesen ausgewählt. Ein TG-Abstellplatz ist zu jeder Wohnung angedacht und kann für 20.000,- EUR zusätzlich erworben werden. Bitte beachten Sie die zusätzlichen Kaufnebenkosten i.H.v.: - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,1% Grundbuchseintragung - 3,6% Maklerprovision - 1,8% Kaufvertragserstellungs- und Treuhandabwicklungskosten Allgemeines: Kufstein ist Bezirkshauptstadt und bietet neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, tollen Freizeitangeboten für Sommer- und Winteraktivitäten, auch die optimale Verkehrsanbindung nach München, Salzburg, Innsbruck und in das Schigebiet, Wilder Kaiser Brixental und Kitzbühel. Die umliegende Natur mit vier Badeseen sowie das Naturschutzgebiet Wilder Kaiser und die weltbekannte Festung Kufstein runden das vielfältige Angebot ab. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,23 m², Kellerfläche: 6,87 m², Bundesland: Tirol, Stadtzentrumslage Provision: 3.00 % zzgl. MwSt.... [Mehr]