#Parkmöglichkeit

1190 Wien, Krottenbachstraße 182 I Quality Living im wundervollen Neustift. I moderne Eigentumswohnungen von ca. 45 bis ca. 155 m² | gehobene Ausstattung | jede Wohnung mit Freifläche | hauseigene Tiefgarage | Home Delivery Space | Kunst & Wohnen | Fotos: © Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | www.raiffeisen-wohnbau.at [http://www.raiffeisen-wohnbau.at] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, 2024 gebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnung verfügen über einen Blick auf die Weinberge bzw. auf die Stadt. Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohn-/Esszimmer (70 m²) mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, zwei Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette mit Handwaschbecken, großer Abstellraum, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Ausstattung: o Moderne Einbauküche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Hochwertiger Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenarmaturen o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung (+ dzt. Heizkosten EUR 255,60 inkl. USt. Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen and access to the terrace, two bedrooms, daylight bathroom with bath/shower/double washbasin/toilet, second separate toilet, large storage room, utility room with WM connection Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 255.60 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna´s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf stehen drei Grundstücke in ruhiger Sonnenlage in Neustift - Ortsteil Milders. Die Grundstücke mit der Widmung TROG § 38 (1) – Bauland – sind voll erschlossen und haben eine Größe von 588 m², 544 m² und 549 m². Für alle drei Grundstücke liegt bereits ein genehmigter Einreichplan vor, der jedoch auch eine Umplanung für das gewünschte Projekt ermöglicht. Die Beschaffenheit des Geländes erleichtert nicht nur den Bau Ihres Traumhauses, sondern bietet auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die Außenanlage wie Garten und Terrasse. Die idyllische Lage der Grundstücke zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und eine malerische Aussicht aus. Genießen Sie die frische Landluft und die Ruhe nach einem ausgefüllten Arbeitstag. Die gute Infrastruktur (Spar Markt ist Fußläufig erreichbar), Restaurant, Bar sowie die Anbindung mit öffentlichem Verkehrsmittel machen dieses Grundstück zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause. Für die Grundstücke liegt bereits eine Planung/Baugenehmigung vor, diese kann vom Käufer übernommen werden. Es können vom Verkäufer Umplanungen und Baumanagement angeboten werden. Preise: Grundstück 1348/5 (westliche Parzelle) - 588 m² - VERKAUFT Grundstück 1348/7 (Parzelle in der Mitte) - 544 m² - Euro 473.280.- Grundstück 1348/2 (östliche Parzelle) - 549 m² - Euro 499.590.-Allgemeine Informationen zum Ort: Die Gemeinde Neustift im Stubaital mit seinen ca. 5.000 Einwohnern liegt ca. 20 Minuten von der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Der Tourismusort bietet zahlreiche Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Restaurants, Bars, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke. Für Familien ist im speziellen der neue Schulcampus hervorzuheben (Volksschule, Mittelschule, Skimittelschule und Polytechnische Schule), aber auch der Kindergarten und die Kinderspielgruppen. Eine traumhafte Bergkulisse und ausgezeichnete Lebensqualität zeichnet Neustift aus. Gerne beraten wir Sie persönlich zu allen Möglichkeiten dieser schönen Liegenschaft! Kaufnebenkosten: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3 % + 20 % Ust. Maklerprovision 1,80 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung (Dr. Josef Kantner) Beglaubigungskosten Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.500m Straßenbahn <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

RAUMAUFTEILUNG: Eingang: verglaste Diele, voll ausgestattete, neue Küche, Speisezimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten, Wohnzimmer mit Verandafenster mit Blick in den Garten, 1 geräumiges, gartenseitiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette, Abstellraum 1.Stock: 2 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne + Toilette und Bidet, 1 Arbeitszimmer/Bibliothek mit Zugang zur gartenseitgien Terrasse, Masterbedroom mit Bad ensuite (Dusche, Wanne, Toilette) und Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Keller: Einliegerwohnung: seperater Eingang, Vorraum, 2 Zimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Toilette, Dusche, Sauna, Heizraum, Wirtschaftsraum, dieser Teil des Hauses eignet sich auch sehr gut für einen Fitnessbereich, Lagerraum und Zugang zur grossen Garage AUSSTATTUNG: Parkett, Fliesen- und Marmorböden, Alarmanlage, Innenjalousien, Deckenspots und Beleuchtungskörper, Zentralheizung (neues Brennwertgerät) mit Gas, grosse Garage für 2 Autos, 1 Abstellplatz am Grundstück -vor der Garage very pretty and spacious Villa in the immediate vicinity of the American International School- in Neustift am Walde Room layout: Entrance: glazed hallway, fully equipped new kitchen, dining room with an open fireplace and garden access, living room with a veranda overlooking the garden, one spacious bedroom facing the garden, bathroom with a bathtub and toilet, storage room. First floor: two bedrooms, one bathroom with a bathtub, toilet and bidet, one study/library with access to a terrace facing the garden, and a master bedroom with an en-suite bathroom (shower, bathtub and toilet) and access to a terrace facing the garden. Basement: Granny flat with separate entrance, entrance hall, two rooms, kitchen with garden access, toilet, shower, sauna, boiler room and utility room. This part of the house would also be ideal for a fitness area or storage room, with access to the large garage. FEATURES: Parquet, tiled and marble flooring; an alarm system; interior blinds; ceiling spotlights and lighting fixtures; and central heating with a new condensing gas boiler. Large garage with space for two cars and one parking space on the property in front of the garage. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über eine Alarmanlage und elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses perfekt für eine Familie geeignete, sehr gepflegte Townhouse (Maisonette) bietet eine Wohnfläche von ca. 185m² auf 3 Geschoßen sowie einen Garten mit Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung, eine große Terrasse in nordöstlicher Ausrichtung und 2 Garagenplätze. Ein Kellerabteil vervollständigt dieses exklusive Angebot. Das 1. OG bietet eine große Wohnküche (ca. 35m²) mit direktem Zugang zu dem entzückenden Garten, ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann als auch ein geräumiges, stilvolles Duschbad inkl. WC. Im EG befinden sich 3 Schlafzimmer (davon 2 mit Zugang zur Terrasse) sowie ein luxuriöses Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie ein separates WC. In der unteren Etage steht eine riesige Wohneinheit mit ca. 51,05m² sowie 1 WC, ein Waschbecken als auch eine Waschküche zur Verfügung. This luxurious townhouse offers a spacious surface living area of 185m² on 3 levels in the heart of Neustift am Walde, a most sought after residential area of Vienna. It comes with 2 car garage parking and an additional cellar unit for storage. In the warm season you may enjoy cosy evenings out in the garden or on the large terrace on the ground level. The garden offers trees, flowers and bushes and is perfect for tranquile leisure and relaxation. The very popular American International School is just a few bus stops away, plenty of wine taverns and the nearby vineyards offer many possibilies to enjoy the phantastic and picturesque surroundings in this splendid district. Bus 35A closeby, takes you directly to tram 37 and 38 which connect to the city center of Vienna. Wohnfläche ca. 185m² Terrassen ca. 10m² plus 15m² Gesamtnutzfläche ca. 238,80m² Garten insg. ca. 118m² 2 Garagenplätze inklusive! HWB 33kWh/m²a Klasse B Ausrichtung Nordost-Südwest Kaufpreis Euro 1.300.000,- BK Maisonette netto derzeit Euro 295,48 Lift BK derzeit netto Euro 74,76 USt derzeit Euro 37,03 BK brutto derzeit Euro 407,26 BK inkl. Rücklage für Garage G06/G07 jeweils brutto Euro 20,48 Rücklage Maisonette derzeit Euro 178,- Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Dieses Objekt eignet sich perfekt für eine große Familie und zeichnet sich durch seine Lage in einer der besten Wohnbezirke Wiens aus.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Geräumige 3-Zimmerwohnung im Ortskern von Neustift – Komfortabel und zentral! Diese attraktive Wohnung im Ortskern von Neustift bietet zahlreiche Vorteile für alle, die eine zentrale Lage schätzen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Arzt, Apotheke, Gemeindeamt, Bank, Lebensmittelgeschäfte und vieles mehr. Die Bushaltestelle ist ebenfalls nur einige Schritte entfernt, was die Anbindung an die Umgebung erleichtert. Die großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2010 errichteten Gebäudes mit insgesamt 6 Einheiten. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden. Die praktische Aufteilung eignet sich optimal für 2 bis 3 Personen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Garderobe – 5,8 m²Abstellraum – 2,52 m²Diele – 6,21 m²Elternzimmer – 17,49 m²Kinderzimmer – 14,20 m²Bad – 7,11 m²WC – 2,15 m²Wohnküche – 30,85 m²Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon/Loggia mit einer Fläche von 5,23 m² bzw. 9,0 m² und ein Kellerabteil von 2,25 m². Für den neuen Mieter steht ein Garagenplatz zur Verfügung, und ein zweiter Autoabstellplatz im Freien kann bei Bedarf angemietet werden. Haustiere sind nicht erwünscht. Kostenaufstellung: Miete: 1.250 €Aktuelle Betriebskostenvorschreibung: 280 €Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): 1.530 €Kaution: 4.500 €Mietvertragserrichtung nach Aufwand Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine komfortable Wohnung im Herzen von Neustift zu ziehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at 1190 Wien, Strehlgasse -Neustift am Walde Objektbeschreibung: Nach aufwendiger Sanierung gelangt eine einzigartige Traumwohnung in Neustift am Walde mit einem wunderschön gepflegten Garten. Ein selten schönes Objekt in einer der schönsten Gegenden Wiens. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß mit barrierefreiem Zugang und besteht aus: Raumaufteilung: Wohnfläche ca. 67m2. Garten inkl. Terrasse ca. 180m2 Kompl. Küche Wannenbad Toilette Geräumiger Kellerabteil Garage Optional (€ 140,- mtl. inkl. USt) Ausstattung: Eichenparkettboden mit spezieller Trittschalldämmung (neu) Heizkörper Vogel & Noot (neu) Klimaanlage Elektrische Markise Automatisches Gartenbewässerungssystem (neu) Fußbodenheizung im Badezimmer DAN-Küche Großer rechteckiger, trockener Kellerraum (ca. 7m2) Hauszentralheizung Haus Sat Anlage Lage: Grünruhelage, einladend für Spaziergänge in der Natur oder Einkehr bei diversen Heurigen in Fußdistanz. Ein Supermarkt, ein Arzt, eine Apotheke und eine Bank sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Energieausweis wird nachgereicht. Monatliche Kosten: Miete Wohnung mit Garten : € 2.000, inkl. Betriebskosten Wohnung: € 298. inkl. wie folgt: Gesamt: per Monat: € 2.298, inkl. 10%/20%USt Akonto Wasser ca. € 44, inkl. Akonto Warmwasser ca. € 27, inkl. Akonto Heizung ca. € 43, inkl. Parkplatz per Monat € 140, inkl. 10%USt Energieausweis: wird nachgereicht Heizwärmebedarf: Klasse HWB: fGEE: BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Arbeiten & Wohnen unter dem selben Dach! Dieses Wohnjuwel im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde im Jahr 1975 fertiggestellt und im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und verfügt über eine Gartenfläche von ca. 218 m². Die ideale Situierung der Immobilie sorgt für lange Sonnenstunden und viel Helligkeit in den Wohnbereichen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungsanlage und ist über etwa ca. 50 Stufen erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 132 m² verteilt auf drei Geschosse und einem Keller mit ca. 27 m², bietet dieses Haus genügend Platz, um Ihr neues Zuhause nach Ihrer familiären und beruflichen Situation zu gestalten. Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, einer Küche, 4 WC-Anlagen, sowie drei Bäder/Duschen. Für ein stressfreies Parken sorgt der großzügige Garagenabstellplatz, welcher über die Zuckerkandlgasse unproblematisch befahrbar ist. Der uneinsehbare, großzügige Garten schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit vom Alltagsstress.hard facts: Wohnnutzfläche: ca. 132 m² Keller: ca. 27 m² WC-Anzahl: 4 Bäder/Duschen: 3 Gartenfläche: ca. 218 m²Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, jedoch in einer wenig befahrene Sackgasse. Infrastruktur / Verkehrsanbindung: Neustift am Walde ist mit seinen vielen Heurigenlokalen ein gastronomischer Hotspot, der zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladet. Ein Highlight bilden die Neustifter Kirtage. Für eine öffentliche Anbindung sorgt die Buslinie 35a (Neustift/Agnesgasse). Preis und Detailinformation Miete inkl. BK: € 2.250,00,-Kaution: 3 BMMBefristung: 36 Monate Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

LAGE: Nachgefragte RUHELAGE im begehrten Kleingarten Sommerhaide mit traumhaften Weingartenblick in absoluter GRÜNRUHELAGE – mitten in NEUSTIFT AM WALDE. Sehr SCHÖN gelegenes Grundstück mit idyllischem GARTEN / gemäß Grundbuch 269m² Grundfläche / EIGENGRUND / aktuell mit einem kleinen Holzhaus bebaut, welches als Sommerhaus genutzt wurde / ca. 35m² verbaute Fläche, zwei Ebenen + Terrasse / die entsprechende Widmung zur Errichtung eines ganzjährig bewohnbaren Hauses ist vorhanden / verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und lassen Sie persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges neues Zuhause einfließen. Erwähnenswert ist auch, dass es sich um ein Eck-Grundstück in Randlage handelt und ist es somit sehr SCHNELL und bequem zu erreichen. WEITERS: Trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke etc.) befinden sich unweit des Kleingartenvereins / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. ist die Wiener City (Schottentor) via der Buslinie 41A (Haltestelle Neustifter Friedhof) und Straßenbahnlinie 41 in nur 35 Minuten erreichbar, AUCH die Buslinie 35A mit Anbindung an die U-Bahn U4 (Spittelau) ist fußläufig schnell erreichbar / gemäß aktueller Zahlungsvorschreibung belaufen sich die Kosten auf circa € 71,- monatlich (Wasser-/Abwassergebühren, Verwaltungsgebühr, Mitgliedsbeitrag KGV etc)./ die direkte PKW-Zufahrt zum Grundstück ist leider nicht möglich, es kann jedoch in unmittelbarer Nähe - auf dem SOMMERHAIDENWEG - geparkt werden / der EIGENGRUND ist bereits bestandsfrei und PROMPT verfügbar! Ein Energieausweis des Bestandsobjekts wurde Beauftragt und wird nachgereicht. WIDMUNG: Eklw = Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. Bei Abbruch / NEUBAU bebaubar wie folgt: Ca. 80m² (Keller) + ca. 50m² Erdgeschoss, zuzüglich großer Terrasse + ca. 50 m² Obergeschoss. ALLE Anschlüsse vorhanden - Kanal, Wasser, Strom. Weitere FOTOS und Unterlagen vorhanden - bitte ANFORDERN! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

LAGE: Nachgefragte RUHELAGE im begehrten Kleingarten Sommerhaide mit traumhaften Weingartenblick in absoluter GRÜNRUHELAGE – mitten in NEUSTIFT AM WALDE. Sehr SCHÖN gelegenes Grundstück mit idyllischem GARTEN / gemäß Grundbuch 269m² Grundfläche / EIGENGRUND / aktuell mit einem kleinen Holzhaus bebaut, welches als Sommerhaus genutzt wurde / ca. 35m² verbaute Fläche, zwei Ebenen + Terrasse / die entsprechende Widmung zur Errichtung eines ganzjährig bewohnbaren Hauses ist vorhanden / verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und lassen Sie persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges neues Zuhause einfließen. Erwähnenswert ist auch, dass es sich um ein Eck-Grundstück in Randlage handelt und ist es somit sehr SCHNELL und bequem zu erreichen. WEITERS: Trotz der RUHIGEN Wohnlage ist eine GUTE Infrastruktur gegeben - Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke etc.) befinden sich unweit des Kleingartenvereins / GUTE Verkehrsanbindung – z.B. ist die Wiener City (Schottentor) via der Buslinie 41A (Haltestelle Neustifter Friedhof) und Straßenbahnlinie 41 in nur 35 Minuten erreichbar, AUCH die Buslinie 35A mit Anbindung an die U-Bahn U4 (Spittelau) ist fußläufig schnell erreichbar / gemäß aktueller Zahlungsvorschreibung belaufen sich die Kosten auf circa € 71,- monatlich (Wasser-/Abwassergebühren, Verwaltungsgebühr, Mitgliedsbeitrag KGV etc)./ die direkte PKW-Zufahrt zum Grundstück ist leider nicht möglich, es kann jedoch in unmittelbarer Nähe - auf dem SOMMERHAIDENWEG - geparkt werden / der EIGENGRUND ist bereits bestandsfrei und PROMPT verfügbar! Ein Energieausweis des Bestandsobjekts wurde Beauftragt und wird nachgereicht. WIDMUNG: Eklw = Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen. Bei Abbruch / NEUBAU bebaubar wie folgt: Ca. 80m² (Keller) + ca. 50m² Erdgeschoss, zuzüglich großer Terrasse + ca. 50 m² Obergeschoss. ALLE Anschlüsse vorhanden - Kanal, Wasser, Strom. Weitere FOTOS und Unterlagen vorhanden - bitte ANFORDERN! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die exklusive 143 m² große Wohnung verfügt über 58 m² Freiflächen und bietet eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon im Elternschlafzimmer), zwei WCs ( beide separat), einen Schrankraum, zwei Vorräume sowie einen Abstellraum. Sowohl von der Wohnküche als auch von allen Schlafzimmern gibt es einen direkten Zugang auf eine Terrasse. Der Ausblick aus dieser luxeriösen Wohnung ist einfach atemberaubend - Sie können sowohl Stadt- als auch Fernblick und Grünblick genießen. Bei Neustift am Walde , in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage , nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <325m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <275m Universität <2.125m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <325m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <875m U-Bahn <2.925m Bahnhof <2.525m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]