#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schulgasse 3/2/3, 3052 Neustift-Innermanzing Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie hat eine Wohnfläche von 86,78 m² und verfügt über einen südöstlich ausgerichteten Garten mit einer Terrasse. Der Wohnung sind ein Einlagerungsraum im Stiegenhaus sowie zwei Garagenstellplätze zugeteilt. Heizung: Die Wohneinheiten werden über eine Pelletsanlage mit Wärme versorgt. Ein zusätzlicher Notkamin ist vorhanden. Bau- und Ausstattung/Details: kontrollierte Wohnraumlüftung, 2x Garagenstellplatz je Wohnung, Notkamin, Innenjalousien, Kaufoption Finanzierug: Eigenmittel: € 24.933,50 Monatliche Belastung: € 860, Miete inkl. 2x Garage, BK und USt., exkl. Heizung und Strom Wohnzuschuss Modell 2009 möglich All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienwohntraum mit Gartenparadies Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 217 m². Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.023 m² und bietet damit viel Platz für Erholung und Entfaltung im Grünen. Das Haus besticht durch seinen wunderschönen, terrassenförmig angelegten Naturgarten mit einem Biotop und Obstbäumen (Marille, Apfel, Birne, Pfirsich, Nektarine und Kirsche). Die verschiedenen Ebenen schaffen eine besondere Atmosphäre und bieten zahlreiche Rückzugsorte. Von den Terrassen in Ost- und Westausrichtung genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch stimmungsvolle Abendstunden mit herrlichem Ausblick. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich, darunter ein Hühnerstall. Das Erdgeschoss gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen, in den Garten sowie in den Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, einen Vorraum, eine Diele, ein Bad/WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss unterteilt sich in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, drei weitere Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Vom ersten Stock aus führt ein praktischer Wäscheschacht direkt ins Erdgeschoss. Im Kellergeschoss stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Neben Technik- und Lagerräumen finden sich hier auch ein Zimmer mit Anschlüssen für eine Sauna sowie zusätzliche Hobby- oder Freizeiträume. Besonders hervorzuheben ist auf dieser Ebene auch das separate Arbeitszimmer mit eigenem Eingang von der Straße sowie der neben dem Haus befindliche Weinkeller mit Ziegelgewölbe und einem Vorplatz mit Natursteinmauern für gemütliche Stunden. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Garage für zwei Pkw sowie weitere Stellmöglichkeiten für bis... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage und Infrastruktur Zum Verkauf gelangt das vermutlich schönste Penthouse Wiens in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirkes, gegenüber der American International School Vienna. Die Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Billa und Hofer erreichen Sie innerhalb 5 Minuten mit dem Auto. Die nähere Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Restaurants und Heurigenlokale. Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet sich besonderes der angrenzende Schwarzenbergpark oder der nahgelegene Neustifter Weinwanderweg. Direkt hinter dem Haus beginnen die Wanderwege durch den Wienerwald. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Volksschule Celtesgasse sowie den Kindergarten Schmetterling. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die Buslinien 35A und 43 B (Haltestelle Celtesgasse), so gelangen Sie in das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) in ca. 40 Minuten. Objekt und Ausstattung Dieses wunderbare Penthouse mit ca. 263 m² Wohnfläche ist auf zwei Wohnebenen angeordnet. Im dritten Obergeschoss des stylischen Hauses finden Sie einen Vorraum und vier Schlafzimmer sowie vier Bäder. Drei der Schlafzimmer bieten Zugang zu sonnigen Terrassen. In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine innenliegende Treppe oder den privaten Lift, der die beiden Geschosse miteinander verbindet. Im Dachgeschoss verwöhnt Sie ein lichtdurchfluteter, über 110 m² großer Wohnsalon, der sich zu zwei, insgesamt ca. 62 m² großen Terrassen öffnet. Von diesen haben Sie Traumaussicht -entweder über Wien oder zum Wienerwald und den hauseigenen Gemeinschaftsgarten mit Pool. Auch ein Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind auf dieser Ebene angeordnet. Von der kleineren der beiden Terrassen führt eine außenliegende Wendeltreppe auf den Dachgarten. Hier erwarten Sie ca. 100 m² Gartenfläche mit zusätzlich etwa 14 m² Infinity-Pool. Die Aussicht von hier ist kaum in Worte zu fassen. Jeder Bewohner hat Zugang zum exklusiven Fitnessraum mit den modernsten Fitnessgeräten (Technogym) sowie zur wunderschönen Gartenanlage mit Swimmingpool. 21 Stellplätze mit 2,80 m breiten Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage ermöglichen einfachen und bequemen Zugang zu den Kraftfahrzeugen. Und damit niemand auf der Strecke bleibt, sind E-Ladestationen hier eine Selbstverständlichkeit. Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 40.000. Hier noch eine kleine Übersicht über die wichtigsten Ausstattungsmerkmale: * Zeitgemäße Architektur mit viel Freiraum und Licht zum Wohlfühlen * Flachdach mit Begrünung und Pool * Großzügig gestaltete Eingangs-und Außenbereiche * Raumhöhen mit bis zu 2,80 m * Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen und Alu-Holzverkleidung * Energiesparende Raumheizung, Klimatisierung und Warmwasseraufbereitung * Landhausdielen und edles, großformatiges Feinsteinzeug, sowie Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe * Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung * Raffstore Sonnenschutz für Fenster und Fenstertüren * Jedes Schlafzimmer mit luxuriös ausgestattetem Badezimmer * Smart Living System für Temperaturregelung, Sonnenschutz, Gegensprechanlage und Alarm * Intelligente Liftanlage mit RFID-Chip für Aufzugsruf und Steuerung. Resümee Eine Luxus-Penthouse der Sonderklasse. Wunderbare Freiflächen. Traumblick inklusive. Fitnessraum im Haus, Pool im gepflegten Gemeinschaftsgarten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Lichtdurchfluteter Erstbezug mit großzügigen Freiflächen in Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die grüne Umgebung von Neustift am Walde, präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung als ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Wohnkomfort und Freiflächen in perfekter Balance suchen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 72,7 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie insgesamt 24,8 m² Freiflächen, verteilt auf eine großzügige Terrasse und zwei Balkone. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine außergewöhnlich großzügige Diele mit rund 43,6 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und der Wohnung ein besonders offenes Raumgefühl verleiht. Von hier aus gelangen Sie in zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 12,7 m² und 10,7 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Das moderne Badezimmer mit rund 4,4 m² wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenflächen: Die großzügige Terrasse mit ca. 15 m² lädt zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Ergänzt wird sie durch zwei weitere Balkone mit rund 5 m² beziehungsweise 4,8 m², die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage, die hochwertige Neubauausstattung und die Nähe zu den Weinbergen sowie den beliebten Heurigen von Neustift am Walde schaffen eine Wohnqualität, die in Wien nur selten zu finden ist. Die Ausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Smart-Home-Technologie, Glasfaseranschluss, außenliegenden Sonnenschutz, Personenaufzug sowie eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 72,7 m² Wohnfläche Ca. 24,8 m² Freiflächen2 Zimmer Großzügige Diele mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Terrasse mit ca. 15 m²Zwei zusätzliche Balkone Modernes Badezimmer Separates WCFußbodenheizung & Luftwärmepumpe Smart Home Glasfaseranschluss Barrierefrei & rollstuhlgerecht Personenaufzug Absolute Ruhelage in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für € 55.000,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. OBJEKTBESCHREIBUNGDiese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht und absolute Ruhelage mit einem modernen Wohngefühl inmitten der grünen Umgebung von Neustift am Walde. Die Wohnung befindet sich auf einer Ebene und überzeugt durch ihre offene Gestaltung sowie den harmonischen Bezug zur umliegenden Natur. Bereits beim Betreten vermittelt der weitläufige Wohnbereich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit. Die durchdachte Raumaufteilung schafft fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen und sorgt gleichzeitig für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Räume und unterstreichen die helle, freundliche Atmosphäre der gesamten Wohnung. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 101,4 m² und wird durch einen großzügigen Balkon mit ca. 24,8 m² ergänzt. Durch die ruhige Ausrichtung und den schönen Grünblick entsteht eine besonders entspannte Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Besonders angenehm wirkt die offene Gestaltung des zentralen Wohnbereichs, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Die Kombination aus modernen offenen Räumen, großen Fensterflächen, viel Licht und absoluter Ruhelage schafft ein Wohngefühl, das sowohl stilvoll als auch außergewöhnlich angenehm wirkt. Gleichzeitig verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit der hohen Lebensqualität des begehrten Wiener Stadtteils Neustift am Walde. Eine Wohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe, Helligkeit und modernes Wohnen in grüner Umgebung schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich um € 55.000,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Exklusives Wohnen über den Dächern von Neustift am Walde – Erstbezug mit Panorama-Terrassen In begehrter Ruhelage von Neustift am Walde erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubau-Maisonette mit großzügigen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Ausblick über die grüne Umgebung bis hin zur Stadt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 117,5 m² Wohnfläche sowie beeindruckende 77,5 m² Terrassen- und Balkonflächen. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit, Licht und Flexibilität auf ideale Weise. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus zwei helle Zimmer mit ca. 11,1 m² und 17,6 m² erschlossen werden. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei modern ausgestattete Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom größeren Zimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit rund 28,4 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Obergeschoss: Ein beeindruckender, offen gestalteter Wohnbereich mit rund 60,9 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten. Die großen Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Von hier aus betreten Sie die spektakuläre Dachterrasse mit rund 49,1 m², die zu den absoluten Highlights dieser Immobilie zählt. Genießen Sie entspannte Stunden mit traumhaftem Fernblick, herrlichem Grünblick auf die umliegenden Weinberge und Grünflächen sowie einem attraktiven Stadtblick. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden vom Morgen bis in den Nachmittag. Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch ihre hochwertige Neubauausstattung: Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, Parkett- und Fliesenböden, Smart-Home-System, außenliegenden Sonnenschutz, Glasfaseranschluss, Personenaufzug sowie barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung bieten höchsten Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen. Dank der absoluten Ruhelage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung verbindet dieses Zuhause exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 117,5 m² Wohnfläche Ca. 77,5 m² Terrassen- und Balkonflächen Großzügiger Wohnbereich mit ca. 60,9 m²2 Zimmer2 Badezimmer2 separate WCs Südost-Ausrichtung Fernblick, Stadtblick und Grünblick Absolute Ruhelage Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe Smart Home Glasfaseranschluss Barrierefrei & rollstuhlgerecht Personenaufzug Tiefgarage möglich Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für € 55.000,- erworben werden. Eine Immobilie für alle, die Großzügigkeit, Licht, Ruhe und außergewöhnliche Freiflächen in bester Lage von Neustift am Walde zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Großzügiger Erstbezug mit vielseitiger Raumaufteilung in Bestlage von Neustift am Walde In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine ausgezeichnete Lage inmitten der idyllischen Umgebung von Neustift am Walde. Mit einer Wohnfläche von rund ca. 99,5 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und ihre außergewöhnige Großzügigkeit. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine weitläufige zentrale Wohn- und Aufenthaltsfläche, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Die offene Raumwirkung sowie die großen Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit je ca. 11 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei Badezimmer mit rund 4,4 m² beziehungsweise 5,0 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Raum mit ca. 6,8 m², der sich hervorragend als Schrankraum, Homeoffice, Hobbyraum oder praktischer Abstellbereich nutzen lässt. Dank der intelligenten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten. Die hochwertige Neubauausstattung umfasst unter anderem Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, edle Parkett- und Fliesenböden, Smart-Home-Technologie, Glasfaseranschluss, außenliegenden Sonnenschutz, Personenaufzug sowie eine barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung. Die Lage in Neustift am Walde verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die umliegenden Weinberge, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Stadt machen diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 108,3 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich3 Zimmer2 Badezimmer Separates Gäste-WCZusätzlicher Raum mit ca. 6,8 m² (Schrankraum/Homeoffice/Abstellraum) Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Smart-Home-System Glasfaseranschluss Außenliegender Sonnenschutz Barrierefrei & rollstuhlgerecht Personenaufzug Absolute Ruhelage Sehr gute Lagebewertung in Neustift am Walde Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für € 55.000,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Wohnen, wo Wien am schönsten ist In exklusiver Grünlage nahe Neustift am Walde verbindet diese hochwertige Neubauwohnung in der Agnesgasse 45 modernes Design, lichtdurchflutete Räume und absolute Ruhelage zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich in Stiege 2, Top 5 und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, offenen Wohnbereichen und bodentiefen Panorama-Fenstern, die ein helles und großzügiges Wohngefühl schaffen. Eingebettet am Rande der Döblinger Weinberge vereint das Projekt „AGNES“ moderne Architektur, Naturnähe und zeitlosen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, Smart-Home-System, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung sowie elektrische Außenbeschattung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses bezugsfertigen Neubauprojekts. Die hervorragende Infrastruktur mit traditionellen Heurigen, Cafés, Nahversorgern und renommierten Schulen sowie die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders begehrt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 55.000 erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. TOP 1.2 vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und exklusiven Wohnkomfort in begehrter Lage von Neustift am Walde. Die Kombination aus moderner Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Fensterflächen schafft ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der einladende Vorraum mit seiner offenen Gestaltung und vermittelt sofort ein Gefühl von Eleganz und Wohnqualität. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon. Dank der großen Fensterfronten wirken die Räume besonders hell, freundlich und einladend. Die Wohnung verfügt über zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitloses Design. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie praktische Stauraummöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft gleichzeitig ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Klare architektonische Linien, hochwertige Ausstattungsdetails und die ruhige Lage am Rande der Wiener Weinberge verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter. TOP 1.2 eignet sich perfekt für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten, ebenso wie für Anleger, die Wert auf Lage, Qualität und langfristige Wertbeständigkeit legen. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für € 55.000,- erworben werden. Die dargestellten Fotos wurden teilweise virtuell gestaged, um Ihnen ein besseres Gefühl dafür zu vermitteln, wie stilvoll und harmonisch Ihr zukünftiges Zuhause eingerichtet werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Top 7 überzeugt durch einen außergewöhnlichen Grundriss, helle Wohnräume und eine ruhige Wohnatmosphäre inmitten des grünen Umfelds von Neustift am Walde. Die Wohnung verbindet Offenheit, Licht und Privatsphäre auf besonders angenehme Weise und vermittelt bereits beim Betreten ein großzügiges Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Die direkte Verbindung zu den Außenflächen schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Die absolute Ruhelage unterstreicht dabei die entspannte Wohnqualität dieser Einheit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,7 m² sowie großzügige Freiflächen mit insgesamt ca. 24,8 m² bestehend aus Terrasse und Balkonen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Offenheit als auch klare Rückzugsmöglichkeiten bietet. Der großzügige Eingangs- und Dielenbereich vermittelt bereits beim Ankommen ein luftiges Wohngefühl und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Ausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Badezimmer sowie ein zusätzlich getrenntes WC, wodurch zusätzlicher Komfort im Alltag entsteht. Die verschiedenen Außenflächen erweitern den Wohnraum auf harmonische Weise und schaffen mehrere Möglichkeiten, sonnige Stunden oder ruhige Abende im Freien zu genießen. Durch die Kombination aus Helligkeit, Grünblick und absoluter Ruhe entsteht eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Top 7 eignet sich ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität, naturnahem Umfeld und einer besonderen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Ein Tiefgaragen Stellplatz kann zusätzlich um €55.000,- erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Wohnen, wo Wien am schönsten ist Hier schön formatiert zum einfachen Lesen und Kopieren: Zwischen den Weinbergen von Neustift am Walde und der Ruhe einer der begehrtesten Döblinger Wohnlagen entfaltet diese außergewöhnliche Neubauwohnung in der Agnesgasse 45 ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnaher Gelassenheit verbindet. In absoluter Grünruhelage gelegen, präsentiert sich diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Stiege 2 / Top 4) als stilvoller Rückzugsort mit moderner Architektur, durchdachter Raumplanung und lichtdurchfluteter Atmosphäre. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 51 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Wohnen und Leben. Die großflächigen Panorama-Fenster lassen außergewöhnlich viel Tageslicht herein und verleihen dem gesamten Wohnbereich eine helle, luftige und einladende Stimmung – vom Morgenlicht bis zur Abendsonne. Die intelligente Grundrissgestaltung trennt den Wohnbereich harmonisch von den privaten Rückzugsräumen. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer mit ca. 15,2 m² und 9,6 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvolles Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder elegantes Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ca. 7,2 m², ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstell-/Nebenraum mit ca. 10,6 m², der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität schafft. Die Wohnung verfügt über eine ungefähre Wohnfläche von ca. 100,5 m² und überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch die besondere Wohnqualität, die man in dieser Form nur selten findet: absolute Ruhe, viel Licht, offene Sichtachsen und das Gefühl, mitten im Grünen zu wohnen und dennoch hervorragend angebunden zu sein. Das exklusive Neubauprojekt „AGNES“ vereint moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und zeitlosem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, ein Smart-Home-System, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung sowie elektrische Außenbeschattung sorgen für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnerlebnis. Besonders hervorzuheben ist die privilegierte Lage am Rande der Döblinger Weinberge: Spazierwege, traditionelle Heurige, charmante Cafés und zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt. Renommierte Schulen und Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse auch langfristig zu einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und wurde im Rahmen eines professionellen Home-Stagings verwendet. Zusätzlichen Komfort bietet ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 55.000 erworben werden. Eine Wohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe, Licht und stilvolles Wohnen in einer der schönsten Grünlagen Wiens suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt AGNES vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt AGNES höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung• Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde. Wohnen, wo Wien am schönsten ist!!! In begehrter Grünruhelage nahe Neustift am Walde präsentiert sich diese hochwertige Neubauwohnung in der Agnesgasse 45 als perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Architektur und naturnahem Lebensgefühl. Eingebettet am Rande der Döblinger Weinberge entsteht hier ein Zuhause, das Ruhe, Licht und urbane Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Wohnung befindet sich in Stiege 2, Top 6 und überzeugt bereits beim ersten Eindruck mit ihrer außergewöhnlich angenehmen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen und die offene Raumgestaltung sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und lassen die Räume den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchfluten. Auf rund 44,3 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit ca. 25,5 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein modernes, luftiges Ambiente mit direktem Zugang zum ca. 6,1 m² großen Balkon. Hier entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Morgenstunden, ein Glas Wein am Abend oder ruhige Stunden mit Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer mit ca. 12,8 m² schafft einen angenehmen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich wirkt die Wohnung besonders angenehm und wohnlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit ca. 4,1 m² sowie ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das exklusive Neubauprojekt „AGNES“ vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und innovative Technik auf höchstem Niveau. Smart-Home-System, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung sowie elektrische Außenbeschattung sorgen für ein energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnerlebnis mit besonderem Komfort. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens: traditionelle Heurige, charmante Cafés, Nahversorger und renommierte Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um € 55.000 erworben werden. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]