#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1998 erbaut und verfügt über insgesamt 5 Wohnungen. 2020 wurde das Haus außen vollsaniert. Im Kellergeschoß sind Allgemeinräume, zwei der drei Garagen sowie die zu den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile situiert. Rund um das Haus ist eine Grünanlage mit Spielgeräten angelegt.... [Mehr]

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit Altbestand in Neustift am Walde. Das Grundstück erstreckt sich auf eine Fläche von knapp 584 m2 und liegt in mitten einer malerischen Landschaft zwischen Heurigen und Weingärten. Es liegt bereits eine Studie vor, welche die Errichtung von 2 Gebäuden und einem Nebengebäude vorsieht. Es ist für ausreichend Platz gesorgt um jeden Wohntraum oder auch Wohn- und Arbeitsraum verwirklichen zu können. Die Studie sieht 2 Gebäude mit großzügigen Außenflächen, sowie insgesamt 6 KFZ-Stellplätze, ein Pool mit Poolhouse, einen Fitnessraum und einen Weinkeller vor. So würde sich eine Wohnfläche von ca. 672 m² errichten lassen. Es handelt sich bei der Flächenwidmung um Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von 4,5m und der geschlossenen Bauweise. Die Lage und Infrastruktur der Liegenschaft ist ausgezeichnet. Diverse Lokale und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenso nach nur wenigen Fahrminuten leicht zu erreichen. Die Buslinie 35A bringt Sie in regelmäßigen Intervallen zur U-Bahnstation Nußdorferstrasse. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Verkauft wird ein traumhaftes Einfamilienhaus in Neustift mit Blick in die Weinberge, die ihresgleichen sucht. 764m² Grund, 220m² vollklimatisierte Wohnfläche, 3 Terrassen, 150 m² Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Tepidarium, Fitnessraum und Keller. Historisches Interieur kombiniert mit modernem Design. Garage, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und vieles mehr. Grundfläche 764m² Bäder 3 Verbaute Fläche 235m² WC 3 Geschoße 4 Garage 45m² EG 119m² + Terrasse Keller 107m² OG 103m² + Terrasse Wellness 150m² Das Ziegelmassivhaus wurde 1984 erbaut, 2015 komplett modernisiert und dem neusten Stand mit 6kw Photovoltaik- und Solaranlage, automatischer Gartenbewässerung, neuer Fenster und Fassade, Wintergarten und Terrassen angepasst. Erdgeschoß: Sie betreten eine 21m² große Eingangshalle, in welcher der eindrucksvolle Kristallluster hängt und sich eine große begehbare Garderobe für Mäntel und Schuhe befindet. Diese wird durch die Spiegelschiebetüre abgedeckt und somit uneinsehbar. Weiters gelangen Sie in eine große, neue Varenna-Küche mit absoluter Bestausstattung: Ein voll funktionstüchtiger, nostalgischer Sparherd mit Kaminanschluss stellt – wie so oft in diesem Haus - eine gelungene Symbiose aus modernen und nostalgischen Elementen dar. Die Küche mit gemütlichem Frühstücksplatz hat einen Ausgang auf die Süd-Terrasse und ist zum sonnendurchfluteten Speisezimmer und Wohnbereich auf 65m² offen gestaltet. Hier gelangt man über 3 verschiedene Ausgänge auf die Westterrasse und in den komplett verglasten und mit elektrischer Beschattung ausgestatteten Wintergarten mit traumhaftem Ausblick über den eigenen Garten. Der offene Kamin sowie der Kachelofen verbreiten gemütliche Behaglichkeit in kalten Wintermonaten. Im Sommer bietet das gesamte Haus in allen Wohnbereichen ein angenehm klimatisiertes Wohnambiente. Das Erdgeschoß in offenem Wohnkonzept besticht durch seine großzügige Aufteilung. WCs und der Ausgang zur Garage befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß. 1.Untergeschoß: Hier befindet sich der Wellnessbereich des Anwesens, welcher Sie den stressigen Alltag vergessen lässt. Darunter ein großer Indoor-Pool mit elektrischer Abdeckung, Solarium, Dampfkammer, Fitnessraum sowie eine komplett eingerichtete Bar. Über eine Glasschiebetüre gelangt man ins Freie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Die exklusive Raumausstattung des 100m² großen Wellnessbereiches wurde von dem Künstler und Architekten Herrn Hubert Weidinger persönlich gestaltet und umgesetzt - ein Unikat. Der Sternenhimmel von Swarovski trägt mit seinem prächtigen Farbenspiel ebenso zur Entspannung bei. Eine Dusche, WC, Umkleideraum und Technikraum mit der gesamten Heizanlage sowie eine Waschküche vervollständigen dieses Geschoß. 2.Untergeschoß: Hier befindet sich ein großer Lagerraum und die gesamte Pooltechnik. Die Garage ist 45m² groß und bietet Platz für 2 Autos, wobei sich noch ein weiterer Autostellplatz vor der Garage befindet. Grundausstattung  Fenster: seit 2015 Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung  Balkon- und Terrassengeländer aus Glas  Böden: Marmor und Eichenparkett  Garten: automatische Bewässerung und Mähroboter  Außenkamera, Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Kamera in jedem Geschoß mit Türöffner  Elektrisches Garagen- und Eingangstor Technik  Photovoltaikanlage seit 2022 mit 6KW  Solaranlage für Warmwasser und Poolheizung  Gaszentralheizung für das gesamte Haus (Fußbodenheizung)  Klimaanlage im EG und 1. OG... [Mehr]

#Ferienwohnung #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

CITYNAH. NATURNAH. URBANE INFRASTRUKTUR ZWISCHEN WIENERWALD UND WEINGÄRTEN. Einziehen. Aufatmen. Ankommen. In absoluter Grünruhelage gelangt diese komplett sanierte 50 m² Wohnung mit 2 zentral begehbaren Zimmern zum unmittelbaren Verkauf. Ob als Haupt-oder Zweitwohnsitz, Anlageobjekt oder die erste Zeit zu zweit: hier vereinen sich Sorglosigkeit, Qualität und Lage auf besonders stimmige Weise. Eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens trifft auf modernen Wohnkomfort mit Neubau-Charakter. Die Wohnung wurde mit viel Gespür für Materialien und Details umfassend erneuert – durchdacht bis ins kleinste Detail. Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar: der helle Wohnbereich mit offener Küche, das Schlafzimmer, das Wellness-Badezimmer mit angrenzender separater Toilette sowie der Abstellraum. Die Küche ist der absolute Blickfang mit ihren weißen Fronten und der tiefdunklen Arbeitsplatte aus Dekton by Consentino - pflegeleicht, kratzfest und außergewöhnlich widerstandsfähig. Ausgestattet ist die Küche mit Siemens Geräten: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, No Frost-Kühl-Gefrierkombi sowie ein vollintegrierte Geschirrspüler fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. RAUMAUFTEILUNGSchlafzimmer ca. 15,4 m²Wohnzimmer ca. 17,9 m²Küche ca. 6,4 m²Badezimmer ca. 2,7 m²WC ca. 1,3 m²Flur ca. 5 m²Abstellraum 1,3 m²HIGHLIGHTS + AUSSTATTUNGEichenparkett, breitdielung Dekton-Feinsteinzeug by Cosentino,4-fach Verbundverglasung mit innenliegenden Jalousien Neue Heizkörper in allen Räumen Frische Malerei, neue Innentüren Rekord-Fenstergriffe, einheitlich durchgehend Neue Strom- und Wasserleitungen Abgehängte Decken mit LED-Spotbeleuchtung Sicherheitstüre Klasse 4Siemens Einbauküche Das Ergebnis ist ein Zuhause mit dem Standard eines Neubaus in einem grünen Umfeld. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein allgemeiner Abstell-/Fahrradraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. In Haus 3 gibt es zudem eine allgemeine Waschküche. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beauftragt und wird nachgereicht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Originalpläne MA37Energieausweis Monatliche Vorschreibung Jahresabrechnung 2024 Jahresvorausschau 2026 Protokoll der beiden letzten Eigentümerversammlung DATEN IM ÜBERBLICK: Erstbezug nach Komplettsanierung Wohnnutzfläche ca. 50 m²2 Zimmer2. Stock (kein Lift) Bad mit Walk-In Dusche Separate Toilette Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Townhaus Neustift am Walde 6. Sie erstreckt sich über 2 Ebenen mit 2 Bädern und 2 WCs. Das Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse sowie in den Garten. ...

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Wohnung liegt im 3. Stock des Terrassenhauses Neustift am Walde 6, 1190 Wien. Sie verfügt über eine knapp 19 m² große Terrasse und bietet einen herrlichen Blick auf die Weinberge. Trotz dieses naturnahen Umfelds am Rande des Wienerwaldes ist das urbane Leben schnell erreichbar: kurze Wege führen nach Sievering, Pötzleinsdorf, in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Historisches Wohnhaus in exklusiver Grünlage des 19. Bezirks In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die besondere Atmosphäre von Neustift am Walde, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem großzügigen Grundstück mit rund 864 m². Das im 20. Jahrhundert errichtete Haus ist eng mit dem Wiener Künstler Karl Frenkel verbunden und verleiht der Liegenschaft damit einen besonderen historischen und individuellen Charakter. Heute bietet das Objekt die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Wohnkultur neu zu interpretieren – sei es durch eine behutsame Sanierung des bestehenden Hauses oder durch eine umfassendere Neugestaltung unter Ausnutzung der vorhandenen baurechtlichen Möglichkeiten. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und verbindet Privatsphäre, Grünraum und die besondere Wohnqualität des Wienerwaldrandes mit der Nähe zur Stadt. Das bestehende Haus Das Bestandsgebäude erstreckt sich über Erdgeschoss und Kellergeschoss und verfügt über eine klassische, über Jahrzehnte gewachsene Architektur. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26,7 m², zwei Zimmer mit ca. 15,0 m² bzw. 13,7 m², eine Veranda mit ca. 9,7 m² sowie Nebenräume. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen, darunter einen Hobbyraum mit ca. 28,8 m², mehrere Keller- und Abstellräume sowie eine Terrasse mit ca. 23,5 m². Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Der zukünftige Nutzer erhält die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, architektonisch neu zu gestalten oder – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – das vorhandene Bebauungspotenzial des Grundstücks umfassender zu nutzen. Attraktives Bebauungspotenzial Besonders interessant sind die derzeit ausgewiesenen Bebauungsbestimmungen: Widmung: W – Wohngebiet Bauklasse: I max. Gebäudehöhe: 7,5 m Bauweise: offen oder gekuppelt (ogk) maximal bebaubare Fläche: 20 %Bei einer Grundstücksfläche von rund 864 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Grundfläche von rund: 172,8 m²Damit bietet das Grundstück – vorbehaltlich einer detaillierten baurechtlichen und behördlichen Prüfung – erhebliches Potenzial für die Realisierung eines großzügigen, zeitgemäßen Wohnkonzeptes. Aufgrund der Hanglage eröffnet sich darüber hinaus ein besonders interessantes architektonisches Gestaltungspotenzial, etwa durch eine terrassierte Bauweise, großzügige Verglasungen und eine intelligente Verbindung von Innen- und Außenbereichen. Grundstück im Pachtverhältnis Das Grundstück steht nicht im Eigentum des Verkäufers, sondern wird vom Stift Klosterneuburg gepachtet. Der derzeitige Pachtzins beträgt rund € 700 pro Monat. Gegenstand einer Transaktion ist somit das bestehende Gebäude bzw. die Übertragung der entsprechenden Rechte aus dem Pachtverhältnis nach Maßgabe des bestehenden Pachtvertrages und der Zustimmung bzw. Bedingungen des Grundeigentümers. Die konkreten Vertragsbedingungen, Restlaufzeit, Indexierung und Übertragungsmodalitäten sind im Rahmen einer Kaufprüfung gesondert zu berücksichtigen. Neustift am Walde – eine der besonderen Wohnlagen Wiens Neustift am Walde steht für eine Wohnqualität, die innerhalb Wiens nur an wenigen Orten zu finden ist: Weinberge, Wienerwald, traditionelle Heurigenkultur und weitläufige Grünflächen prägen die Umgebung, während die Wiener Innenstadt dennoch gut erreichbar bleibt. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Hanglage und geringer Bebauungsdichte schafft ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gerade Grundstücke dieser Größenordnung mit entsprechendem Entwicklungspotenzial sind in den etablierten Wohnlagen des 19. Bezirks nur begrenzt verfügbar. Highlights auf einen Blickaußergewöhnliche Grün- und Ruhelage in 1190 Wien – Neustift am Walde Grundstücksfläche ca. 864 m²historisches Wohnhaus mit Bezug zum Wiener Künstler Karl Frenkelsanierungsbedürftiger Bestand mit individuellem Charakterattraktives Potenzial für Sanierung, Erweiterung bzw. Neugestaltung Widmung Wohngebiet Bauklasse IGebäudehöhe bis 7,5 moffene oder gekuppelte Bauweisemaximal 20 % bebaubare Flächerechnerisch bis ca. 172,8 m² bebaubare Grundflächeattraktive Hanglage Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburgderzeitiger Pachtzins ca. € 700 monatlichinteressantes Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit architektonischem Gestaltungsanspruch Eine Immobilie für Menschen mit Vision Diese Liegenschaft richtet sich nicht an Käufer, die lediglich ein bezugsfertiges Haus suchen. Sie bietet vielmehr die seltene Möglichkeit, in einer der charaktervollsten Grünlagen Wiens ein individuelles Wohnprojekt zu verwirklichen – auf einem großzügigen Grundstück, mit historischem Bestand und bemerkenswertem baulichem Entwicklungspotenzial. Ob behutsame Revitalisierung des bestehenden Hauses oder zeitgemäße architektonische Neuinterpretation: Hier kann ein außergewöhnlicher privater Rückzugsort in Neustift am Walde entstehen. Alle Angaben zu Flächen, Bebauungsmöglichkeiten und Pachtverhältnissen erfolgen auf Grundlage der derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen. Die tatsächliche bauliche Ausnutzbarkeit ist im Zuge eines konkreten Projektes durch die zuständigen Behörden bzw. befugte Fachplaner zu prüfen. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Großzügige Maisonette mit Garten & Liftzugang – 192 m² Wohnfläche Diese auf zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung bietet rund 192 m² Wohnfläche sowie einen privaten Garten mit ca. 174 m² und vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Büro, eine begehbare Garderobe sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über einen hellen Essbereich mit Balkonzugang, eine voll ausgestattete Küche sowie drei weitere Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein separater Heiz- und Elektroraum ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist barrierefrei über die Garage erreichbar und verfügt über einen Lift mit direktem Zugang in die Einheit. Zusätzlich stehen zwei separate Eingänge pro Etage zur Verfügung. Highlights:• 191,70 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen • ca. 174 m² Eigengarten • Lift direkt in die Wohnung • Barrierefreier Zugang über die Garage • Zwei separate Eingänge (je Etage) • Fußbodenheizung & Echtholzparkett • Kamin im Wohnbereich • Terrasse & Balkon • Zwei Kellerabteile • Kinderwagen- und Fahrradraum • 2 Garagenplätze inklusive Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.––––––– ENGLISH VERSION –––––––Maisonette with garden & views of the Neustift vineyards This two-level apartment offers approximately 192 m² of living space as well as a private garden of approx. 174 m², combining generous living areas with a well-designed floor plan. On the ground floor, you will find a spacious living area with a fireplace and direct access to the garden. This level is complemented by a office, a walk-in wardrobe, and a bathroom. The upper floor features a bright dining area with balcony access, a fully equipped kitchen, and three additional rooms with direct access to the terrace and garden. A separate heating and electrical room is also available. The apartment is barrier-free accessible via the garage and includes an elevator with direct access to the unit. Additionally, there are two separate entrances, one per floor. Highlights:• 191.70m² living space across 2 levels • approx. 174 m² private garden • Elevator directly into the apartment • Barrier-free access via garage • Two separate entrances (one per floor) • Underfloor heating & solid wood parquet flooring • Fireplace in the living area • Terrace & balcony • 2 Basement units • Storage for strollers and bicycles • 2 garage parking spaces included Note: The information provided is based on details and communications from third parties, in particular the sellers/landlords, and is therefore given without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

✨ Zwei Baugrundstücke – ein seltenes Entwicklungspotenzial in bester Wiener Grünlage Auf der Liegenschaft Neustift am Walde 95 befindet sich aktuell noch ein Abbruchhaus. Bestätigung der MA 19 für Abbruch vorliegend. Das zweite Grundstück hat auch eine eigene Zufahrt über den parallel liegenden Cilli Löwinger Weg. Es wurde von Eigentümerseite eine Bebauungsstudie durchgeführt, die folgende Potenziale skizziert: 1.) Straßenseitiges Grundstück "Neustift am Walde 95" (ca. 1.072 m²) Ein Grundstück, das Charakter, Substanz und Zukunft in sich vereint. Die straßenseitige Liegenschaft bietet nicht nur eine bebaubare Fläche von 301 m², sondern vor allem eines: Raum für Visionen. Ihr Entwicklungsspielraum BGF oberirdisch: ca. 1.137 m²BGF Keller (Garage/Lager): ca. 560 m²Max. erzielbare Nutzfläche: ca. 795 m²Kellernutzfläche: ca. 392 m²Besondere Chancen124 m² perfekt für Büro- oder Praxisräume – mit ruhiger Nordost‑Ausrichtung zur Straße Galeriegeschoss im DG (95 m²) als architektonisches Highlight möglich Ein Grundstück, das sowohl klassische Wohnnutzung als auch moderne Mixed‑Use‑Konzepte zulässt.2.) Gartengrundstück am "Cilli Löwinger Weg" (ca. 598 m²) – ein Ort für neue Ideen Im Gartensiedlungsgebiet gelegen, eröffnet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit zwei eigenständige Baulose zu schaffen – ideal für kompakte, hochwertige Einfamilienhäuser oder moderne Gartenwohnungen. (Mindestgrundstücksgröße 250m² / Zustimmung der MA 64 erforderlich). Potenzial je Baulos Max. bebaubare Fläche: 80 m²Max. Gebäudehöhe: 5,5 m BGF oberirdisch: ca. 200 m²BGF Keller: ca. 80 m²Nutzfläche: ca. 160 m²Kellernutzfläche: ca. 64 m²Gesamtpotenzial beider Baulose am Cilli Löwinger Weg Nutzfläche: ca. 320 m²Kellernutzfläche: ca. 128 m²Ein Grundstück, das Ruhe, Grün und architektonische Freiheit verbindet – perfekt für Käufer: innen, die das Besondere suchen. Fazit: Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Perspektive Zwei Grundstücke, zwei Charaktere – und gemeinsam ein Entwicklungspotenzial, das in Wien kaum mehr zu finden ist. Ob exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenlösung oder hochwertige Kombination aus Wohnen & Arbeiten: Hier entsteht Zukunft. Für die Studie und die Bebaubarkeit kann keinerlei Gewähr übernommen werden. Es wird daher der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen die Grundstücke und ihre Bebaubarkeiten zu analysieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

✨ Baugrundstück – ein seltenes Entwicklungspotenzial in bester Wiener Grünlage Auf der Liegenschaft Neustift am Walde 95 befindet sich aktuell noch ein Abbruchhaus. Bestätigung der MA 19 für Abbruch vorliegend. KEINE Schutzzone. Es wurde von Eigentümerseite eine Bebauungsstudie durchgeführt, die folgende Potenziale skizziert:"Neustift am Walde 95" (ca. 1.072 m²) Ein Grundstück, das Charakter, Substanz und Zukunft in sich vereint. Die straßenseitige Liegenschaft bietet nicht nur eine bebaubare Fläche von 301 m², sondern vor allem eines: Raum für Visionen. Ihr Entwicklungsspielraum BGF oberirdisch: ca. 1.137 m²BGF Keller (Garage/Lager): ca. 560 m²Max. erzielbare Nutzfläche: ca. 795 m²Kellernutzfläche: ca. 392 m²Besondere Chancen124 m² perfekt für Büro- oder Praxisräume – mit ruhiger Nordost‑Ausrichtung zur Straße Galeriegeschoss im DG (95 m²) als architektonisches Highlight möglich Ein Grundstück, das sowohl klassische Wohnnutzung als auch moderne Mixed‑Use‑Konzepte zulässt.2.) Gartengrundstück am "Cilli Löwinger Weg" (ca. 598 m²) – ein Ort für neue Ideenkann dazu erworben werden! Im Gartensiedlungsgebiet gelegen, eröffnet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit zwei eigenständige Baulose zu schaffen – ideal für kompakte, hochwertige Einfamilienhäuser oder moderne Gartenwohnungen. (Mindestgrundstücksgröße 250m² / Zustimmung der MA 64 erforderlich). Potenzial je Baulos Max. bebaubare Fläche: 80 m²Max. Gebäudehöhe: 5,5 m BGF oberirdisch: ca. 200 m²BGF Keller: ca. 80 m²Nutzfläche: ca. 160 m²Kellernutzfläche: ca. 64 m²Gesamtpotenzial beider Baulose am Cilli Löwinger Weg Nutzfläche: ca. 320 m²Kellernutzfläche: ca. 128 m²Ein Grundstück, das Ruhe, Grün und architektonische Freiheit verbindet – perfekt für Käufer: innen, die das Besondere suchen. Fazit: Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Perspektive Zwei Grundstücke, zwei Charaktere – und gemeinsam ein Entwicklungspotenzial, das in Wien kaum mehr zu finden ist. Ob exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenlösung oder hochwertige Kombination aus Wohnen & Arbeiten: Hier entsteht Zukunft. Für die Studie und die Bebaubarkeit kann keinerlei Gewähr übernommen werden. Es wird daher der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen die Grundstücke und ihre Bebaubarkeiten zu analysieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie im 19. Bezirk von Wien – ein einzigartiges Grundstück, das Ihnen nicht nur Raum für Ihre Visionen bietet, sondern auch das perfekte Umfeld für ein harmonisches Leben in der Stadt. Mit einer großzügigen Fläche von 714 m² eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein stilvolles Mehrfamilienhaus oder ein exklusives Projekt planen – die Baubewilligung liegt bereits vor, sodass Sie sofort mit der Umsetzung beginnen können. Eingebettet in eine ruhige und grüne Nachbarschaft, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Bus bringt Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines naturnahen Wohnens genießen können. Genießen Sie die Ruhe und den Frieden, den das Leben in einem der schönsten Bezirke Wiens zu bieten hat. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, was Familien eine ideale Grundlage für ein glückliches Aufwachsen Ihrer Kinder bietet. Die Umgebung ist geprägt von einem hohen Freizeitwert – Parks, Sporteinrichtungen und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten laden zu einer aktiven Lebensweise ein. Der Kaufpreis von 2.400.000,00 € reflektiert nicht nur die hervorragende Lage, sondern auch die Potenziale, die dieses Grundstück bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem der gefragtesten Viertel Wiens zu investieren und gestalten Sie Ihre persönliche Wohlfühloase inmitten urbanen Lebens. Abbruchbescheid liegt vor. Das Objekt wird baubewilligt verkauft:• 714 m² Grundstück• 287 m² Wohnfläche- 415 m² Garten• 87 m² Terrasse• 55 m² große Doppelgarage Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung liegt im 3. Stock des Terrassenhauses Neustift am Walde 6 und verfügt über 2 große Terrassen mit herrlichem Blick in die Weinberge. Sie verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein exklusives Lebensgefühl miteinander. Das neue Town- und Terrassenhaus NEUSTIFT AM WALDE 6 bietet ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen – ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Die Lage am Rand des Wienerwaldes bietet Erholung und unmittelbare Nähe zu grünen Spazierwegen und Wanderpfaden. Trotz des naturnahen Umfelds ist das urbane Leben schnell erreichbar: kurze führen Wege nach Sievering, Pötzleinsdorf, in die Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.... [Mehr]