#Büro #Handel #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Das Büro mit ca. 75,01 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Büro ca. 67,92 m² separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,80 m² Abstellraum ca. 5,29 m² Ausstattung: ? Eichenparkettboden ? Fußbodenheizung ? elektrische Außenrollläden ? dreifach isolierverglaste Fenster ? Sicherheitseingangstüre ? Lift 3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden. Derzeit verfügbare Einheiten Top Etage Zimmer WNFLTerrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer 1-Buero EG175,01 m²S449 000 ? 21.OG258,64 m²S499 000 ? 31.OG360,94 m²SW499 000 ? Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bezugsfertig: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2021.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Apartment als Erstbezug in absoluter Toplage von Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Stock (mit Lift): - 1 Vorraum/Gangbereich - 1 WC mit Waschbecken - 1 Wohn- Esszimmer samt Oberlichte sowie Küchenanschluss - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken samt Ablage und Spiegel, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Fussbodenheizung, Echtholz-Parkettböden, Klimatisierung vorbereitet, Video-Gegensprechanlage, uvm. Informationen vorbehaltlich Änderungen durch den Bauträger. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Neustift am Walde Mitten im ländlich geprägtem Neustift am Walde in Wien Döbling entstand ein luxuriös ausgestatteter Neubau in absoluter Toplage! Das Gebäude verfügt über 1 Geschäftslokal sowie 4 exklusive Wohneinheiten! Das komplette Gebäude wurde äußerst hochwertig errichtet und verfügt über eine Garage, einen Personenlift sowie Abstellräume. 2 der Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Gärten mit blick auf die umliegenden Weinberge. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor. 2 der Wohnungen wurden als Smart - Home - Einheiten ausgestattet. Unweit den berühmten Heurigen in Neustift am Walde, befindet sich das Haus mitten im Zentrum dieses Stadteils in Wien Döbling. Genießen Sie die herrliche Gegend samt den unzähligen Wanderwegen über die Weinberge Döblings. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomien befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in weniger als 20 Minuten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG - GARTEN-TERRASSEN-WOHNUNG IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 115m² Wohnfläche zum Verkauf Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 115,71 m² Wohnfläche und ca. 65,40 m² Terrasse und 346,87 m² Garten liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum ca. 4,78 m² Wohnküche ca. 49,64 m² Badezimmer mit Badewanne, zwei Toiletten und Handwaschbecken ca. 6,34 m² Schlafzimmer ca. 13,20 m² Schlafzimmer 2 ca. 21,93 m² Schlafzimmer 3 ca. 13,20 m² Ausstattung: • Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • elektrische Außenrollläden • dreifach isolierverglaste Fenster • Sicherheitseingangstüre • Lift 3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden. Derzeit verfügbare Einheiten Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer 1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 € 2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 € 3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 € Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 360 TOUR: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS7J ERSTBEZUG - GARTEN-TERRASSEN-WOHNUNG IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 115m² Wohnfläche zum Verkauf Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 115,71 m² Wohnfläche und ca. 65,40 m² Terrasse und 346,87 m² Garten liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum ca. 4,78 m² Wohnküche ca. 49,64 m² Badezimmer mit Badewanne, zwei Toiletten und Handwaschbecken ca. 6,34 m² Schlafzimmer ca. 13,20 m² Schlafzimmer 2 ca. 21,93 m² Schlafzimmer 3 ca. 13,20 m² Ausstattung: • Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • elektrische Außenrollläden • dreifach isolierverglaste Fenster • Sicherheitseingangstüre • Lift 3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden. Derzeit verfügbare Einheiten Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer 1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 € 2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 € 3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 € Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS7J Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Apartment als Erstbezug in absoluter Toplage von Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im 1. Stock (mit Lift): - 1 Vorraum/Gangbereich - 1 WC mit Waschbecken - 1 Garderobe/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - 1 Wohn- Esszimmer mit Küchenanschluss (Küchenzeile und Insel möglich) - 1 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken samt Ablage und Spiegel sowie einem Handtuchheizkörper Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Fussbodenheizung, Echtholz-Parkettböden, Klimatisierung vorbereitet, Video-Gegensprechanlage, uvm. Informationen vorbehaltlich Änderungen durch den Bauträger. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Neustift am Walde Mitten im ländlich geprägtem Neustift am Walde in Wien Döbling entstand ein luxuriös ausgestatteter Neubau in absoluter Toplage! Das Gebäude verfügt über 1 Geschäftslokal sowie 4 exklusive Wohneinheiten! Das komplette Gebäude wurde äußerst hochwertig errichtet und verfügt über eine Garage, einen Personenlift sowie Abstellräume. 2 der Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Gärten mit blick auf die umliegenden Weinberge. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor. 2 der Wohnungen wurden als Smart - Home - Einheiten ausgestattet. Unweit den berühmten Heurigen in Neustift am Walde, befindet sich das Haus mitten im Zentrum dieses Stadteils in Wien Döbling. Genießen Sie die herrliche Gegend samt den unzähligen Wanderwegen über die Weinberge Döblings. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomien befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in weniger als 20 Minuten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche (Geschäftslokal oder Büro) als Erstbezug in absoluter Toplage von Neustift am Walde! Raumaufteilung: - 1 großer Geschäfts- oder Büroraum mit großer Verglasung und Eingangstüre zur belebten Straßenseite. Küchenanschlüsse vorhanden im hinteren Bereich samt zusätzlichem Fenster für gute Belichtung. - 1 WC mit Waschbecken - 1 Abstellraum Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Fussbodenheizung, hochwertige Fliesenböden, Klimatisierung vorbereitet Informationen vorbehaltlich Änderungen durch den Bauträger. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Neustift am Walde Mitten im ländlich geprägtem Neustift am Walde in Wien Döbling entstand ein luxuriös ausgestatteter Neubau in absoluter Toplage! Das Gebäude verfügt über 1 Geschäftslokal sowie 4 exklusive Wohneinheiten! Das komplette Gebäude wurde äußerst hochwertig errichtet und verfügt über eine Garage, einen Personenlift sowie Abstellräume. 2 der Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Gärten mit blick auf die umliegenden Weinberge. Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor. 2 der Wohnungen wurden als Smart - Home - Einheiten ausgestattet. Unweit den berühmten Heurigen in Neustift am Walde, befindet sich das Haus mitten im Zentrum dieses Stadteils in Wien Döbling. Genießen Sie die herrliche Gegend samt den unzähligen Wanderwegen über die Weinberge Döblings. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomien befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem in weniger als 20 Minuten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNG IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 59m² Wohnfläche zum Verkauf Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Vorraum, ca 32m² großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche, 14m² Schlafzimmer, 4m² Wannenbad, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung: • Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • elektrische Außenrollläden • dreifach isolierverglaste Fenster • Sicherheitseingangstüre • Lift 3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden. Derzeit verfügbare Einheiten Derzeit verfügbare Einheiten Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer 1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 € 2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 € 3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 € Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

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ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNG IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumswohnung mit ca. 59m² Wohnfläche zum Verkauf Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Vorraum, ca 34,86m² großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche, ca. 16m² Schlafzimmer, 4m² Wannenbad, separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung: • Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • elektrische Außenrollläden • dreifach isolierverglaste Fenster • Sicherheitseingangstüre • Lift 3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden. Derzeit verfügbare Einheiten Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer 1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 € 2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 € 3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 € Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Ein detaiilierter Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVH3Y Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.59 kWh/(m²a)... [Mehr]

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ERSTBEZUG-NEUBAUEIGENTUMS-BÜRO IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Eigentumsgeschäftslokal mit ca. 75m² Bürofläche zum Verkauf Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Das Büro mit ca. 75,01 m² Bürofläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Büro ca. 67,92 m² separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,80 m² Abstellraum ca. 5,29 m² Ausstattung: • Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • elektrische Außenrollläden • dreifach isolierverglaste Fenster • Sicherheitseingangstüre • Lift 3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden. Derzeit verfügbare Einheiten Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer 1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 € 2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 € 3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 € Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Bezugsfertig: Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2021. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

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ERSTBEZUG-LUXUSDACHTERRASSEN-WOHNUNG IN NEUSTIFT Im Herzen von Neustift am Walde gelangt eine exklusive Dachgeschosswohnung mit 87m² Dachterrasse zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit 4 Wohneinheiten, welches im Jahre 2021 errichtet wurde. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug und eine hauseigene Tiefgarage. Raumaufteilung: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102,42 m² Wohnfläche, ca. 87 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Räume: Vorraum ca. 5,88 m² Wohnküche ca. 39,17 m² Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken ca. 6,26 m² separate Toilette ca. 1,66 m² 2. Vorraum ca. 5,83 m² Schlafzimmer ca. 12,67 m² Schlafzimmer 2 ca. 17,63 m² Schlafzimmer 3 ca. 13,32 m² Ausstattung: • Eichenparkettboden • Fußbodenheizung • elektrische Außenrollläden • dreifach isolierverglaste Fenster • Sicherheitseingangstüre • Lift 3 PKW-Stellplätze im Innenhof können um 50.000,- Euro je Garagenplatz zusätzlich erworben werden. Derzeit verfügbare Einheiten Derzeit verfügbare Einheiten Top Etage Zimmer WNFL Terrasse Garten Ausrichtung Eigennutzer 1-Buero EG 1 75,01 m² S 449 000 € 2 1.OG 2 58,64 m² S 499 000 € 3 1.OG 3 60,94 m² SW 499 000 € Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen Wiens im 19. Gemeindebezirk, welcher durch seine Grünruhelage besonders beliebt ist. Der Wienerwald und die Weingärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Umgebung bestens geeignet. Zusätzlich lädt eine Vielzahl an Heurigen zum Verweilen ein. In der naheliegenden Krottenbachstraße stehen darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die Buslinie 35A ist die Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 (Station Spittelau) und somit eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 47,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS7H LUXURY PENTHOUSE APARTMENT WITH PRIVATE GARDEN & POOL In the heart of Neustift am Walde, an exclusive top floor apartment with a 87m² roof terrace is for sale. The apartment is on the first floor and on the top floor of an apartment building with 4 residential units, which was built in 2021. The building has a full basement and has a passenger elevator and its own underground car park. Room layout: The 4-room apartment with approx. 102.42 m² living space and approx. 87 m² terrace is on the top floor and is divided into the following rooms: Anteroom approx. 5.88 m² Eat-in kitchen approx. 39.17 m² Bathroom with bath, toilet and hand basin approx. 6.26 m² separate toilet approx. 1.66 m² 2nd anteroom approx. 5.83 m² Bedroom approx. 12.67 m² Bedroom 2 approx. 17.63 m² Bedroom 3 approx. 13.32 m² Furnishing: • Oak parquet floor • Underfloor heating • Electric external shutters • Triple glazed windows • Security entrance door • lift 3 parking spaces in the inner courtyard can be purchased additionally for EUR 50,000 per garage space. Units currently available Top floor room WNFL terrace garden orientation owner occupier 1-Office EG 1 75.01 m² S 449 000 € 2 1st floor 2 58.64 m² S €499,000 3 1st floor 3 60.94 m² SW 499 000 € The property is in one of the best locations in Vienna in the 19th district, which is particularly popular due to its quiet green area. The Vienna Woods and the vineyards are in the immediate vicinity. The area is particularly suitable for nature lovers and sports enthusiasts. In addition, a large number of wine taverns invite you to linger. There are also numerous shopping opportunities in the nearby Krottenbachstraße. The bus line 35A ensures the connection to the subway lines U4 and U6 (Spittelau station) and thus good accessibility to the city center. energy certificate: The heating requirement is 47.6 kWh/m²a, which corresponds to class B. 360 tours: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVS7H Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 47.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

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Im Eingangsgeschoss befinden sich neben dem Vorraum zwei Abstellräume. Über ein paar Stufen gelangt man in das Gartengeschoss. In diesem befindet sich eine sehr geräumige Wohnküche mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten sowie ein WC, ein Abstellraum und ein Vorraum, über welchen man über weitere Stufen in das Erdgeschoss gelangt. Das Erdgeschoss besteht aus einem Masterbedroom mit eigenem Bad, separatem WC und einem direkten Zugang auf den Balkon sowie aus zwei weiteren getrennt begehbaren Zimmern, einem weitereen Bad, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem Gang. Exklusive Neubauwohnungen mit hochwertige Ausstattung luxeriöse Wohnungen in absoluter Ruhelage 61 bis 166 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen hauseigene Tiefgaragenplätze Einzigartiger Ausblick über die Weinberge und die Stadt moderne Architektur - lichtdurchflutete Räumlichkeiten Exklusive, hochwertige Ausstattung geplante Fertigstellung: Herbst 2023 12 Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, alle mit Eigengarten bzw Terrassen-/Balkonflächen, garantieren, dass die künftigen Besitzer die Ruhelage und den traumhaften Ausblick auch genießen können. Das Wohnprojekt wird als modernes Wohnhaus mit exklusiven Wohnungen designt. Flächenmäßig werden die Wohnungen in einer Range von 61 bis 166 m² angeboten und alle Einheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone/Terrassen oder Gartenflächen. Die zukünftigen Bewohner dürfen sich auf herausragende Wohnqualität freuen. Großen Wert wird auf die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen gelegt. Das Haus liegt an einem Sonnenhang, von dem aus sich ein unvergleichlicher Fernblick über die Weinberge bis hin zur Stadt öffnet. Diese Hanglage ermöglicht, dass fast alle 12 Wohnungen des Projektes einen einzigarteigen Ausblick aufweisen. Ausstattung Exklusive Ausstattug repräsentativ gestalteter Eingangsbereich Echtholz-Parkett Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Großformatige Fliesen in Bad und WC elektrisch steuerbare Außenjalousien Fußbodenheizung Das repräsentative Bauwerk ist in einem modernen, edlen Stil designt. Bereits im Eingangsbereich wird viel Wert auf eine ästhetische Gestaltung gelegt. So hinterlässt das Wohnobjekt auch bei Gästen einen bleibenden, positiven Eindruck. Das architektonisch sorgfältig durchdachte Wohnhaus verfügt über großzügige Verglasungen wodurch Sie lichtdurchflutete Räume genießen können. Auf eine nachhaltige Bauweise mit hochwertigen Materialien wird viel Wert gelegt. Das Gebäude wird mit einem Gasbrennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage ausgestattet und alle Wohnungen verfügen über eine energiesparende Fußbodenheizung. Die bodengleiche Dusche bietet höchsten Komfort. Ein stimmiges Lichtkonzept schafft eine angenehme Wohnatmospähre. Das Wohngebäude wird mit einer hauseigenen Tiefgarage, einem Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und einem Aufzug ausgestattet. Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Tel] zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Bezirk Döbling am Rande des Wienerwaldes gilt als einer der edelsten Adressen in Wien. Mit fast 50% Grünfächen bietet der Nobelbezirk genügend Freiflächen und ländliches Flair mitten in der Donaumetropole. Charakteristisch für Döbling sind nicht nur die weit reichenden Waldgebiete, sondern auch die großflächigen Weingebiete, welche dem Bezirk einen eigenen Charme verleihen. Auch zahlreiche bekannte Wiener Hausberge wie der Kahlenberg, der Leopoldsberg oder der Hermannskogel prägen die wunderschöne Landschaft dieses Bezirks. Die Infrastuktur bietet Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, sowie mehrere bekannte Lokale in der Umgebung. Grünruhelage (Sackgasse), barrierefreie Zugänge, gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung- 35A und 41A in wenigen Gehminuten erreichbar.... [Mehr]

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ERFÜLLEN SIE IHREN WOHNTRAUM IM BELIEBTEN 19. BEZIRK! Diese erst kürzlich fertiggestellte Wohnung im 1. Liftstock bietet ein exklusives und komfortables Wohnen. Das Wohngebäude und die Wohnung wurden mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet und bieten ein maximales Wohnvergnügen. Ansprechend sind der großzügige Wohnbereich und das separate Schlafzimmer, die genügend Raum bieten, um sich wohlzufühlen. Lassen Sie sich zudem von der traumhaften Lage, umgeben von Weinbergen, dem Wienerwald und zahlreichen Heurigen überzeugen. Raumaufteilung: -Vorraum -Wohnküche -Zimmer -Bad mit Badewanne -WC Sonstiges: -Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum -Lift Ausstattung: -Heizung: Fußbodenheizung -Kühlung: Klimaanlage vorbereitet -Bodenbeläge: -Wohnräume: Parkett - Landhausdiele Eiche -Bäder/WC: Feinsteinzeug Platten -Terrasse: Steinplatten in Holzoptik -Fenster/Terrassen und Balkontüren: Hrachowina, Holz- Alu, 3-fach Verglasung -Schrägverglasung: Velux 3-fach Verglasung -Sonnenschutz: Außen Raffstore, Fa. Hrachowina, Unterputzkasten, -Wohnungseingangstüren: Kunex Sicherheitstüren -Bäder: voll ausgestattet mit Dornbracht Armaturen Lage: In der nahen Umgebung befinden sich die Busanbindungen 35A und 39A sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die umliegenden traumhaften Weinberge sowie der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem verfügt diese beliebte Gegend über zahlreiche Heurigen und Gasthäuser, wo Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Wohnungen, die im Wohngebäude angeboten werden: ? Top 1 - EG - Büro: ca. 75m² ? Top 2 - 1. OG - Wohnung: ca. 64m² ? Top 3 - 1. OG - Wohnung: ca. 65m² ? Top 4 - 1. OG - Wohnung: ca. 115m² + Terrasse ca. 63m² + Garten ca. 356m² - westseitige Ausrichtung ? Top 5 - 2. OG - Wohnung: ca. 102m² + Terrasse ca. 98m² - südwestseitige Ausrichtung ? 3 Garagenplätze um je ? 40.000,00 Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TE... [Mehr]

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ERFÜLLEN SIE IHREN WOHNTRAUM IM BELIEBTEN 19. BEZIRK! Diese erst kürzlich fertiggestellte Wohnung im 1. Liftstock bietet ein exklusives und komfortables Wohnen. Das Wohngebäude und die Wohnung wurden mit hochwertigen Baumaterialien ausgestattet und bietet ein maximales Wohnvergnügen. Ansprechend sind die großzügige Wohnküche und das separate Schlafzimmer mit Zugang ins Bad, die genügend Raum bieten, um sich wohlzufühlen. Der Abstellraum und das WC sind vom Vorraum erreichbar. Lassen Sie sich zudem von der traumhaften Lage, umgeben von Weinbergen, dem Wienerwald und zahlreichen Heurigen überzeugen. Raumaufteilung: -Vorraum -Wohnküche -Zimmer -Bad mit Badewanne -WC -Abstellraum Sonstiges: -Kinderwagen- u. Fahrradabstellraum -Lift Ausstattung: -Heizung: Fußbodenheizung -Kühlung: Klimaanlage vorbereitet -Bodenbeläge: -Wohnräume: Parkett - Landhausdiele Eiche -Bäder/WC: Feinsteinzeug Platten -Terrasse: Steinplatten in Holzoptik -Fenster/Terrassen und Balkontüren: Hrachowina, Holz- Alu, 3-Fach Verglasung -Schrägverglasung: Velux 3-Fach Verglasung -Sonnenschutz: Außen Raffstore, Fa. Hrachowina, Unterputzkasten, -Wohnungseingangstüren: Kunex Sicherheitstüren -Bäder: Voll ausgestattet mit Dornbracht Armaturen Lage: In der nahen Umgebung befinden sich die Busanbindungen 35A und 39A sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Die umliegenden traumhaften Weinberge sowie der Wienerwald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem verfügt diese beliebte Gegend über zahlreiche Heurigen und Gasthäuser, wo Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen können. Wohnungen, die im Wohngebäude angeboten werden: ? Top 1 - EG - Büro: ca. 75m² ? Top 2 - 1. OG - Wohnung: ca. 64m² ? Top 3 - 1. OG - Wohnung: ca. 65m² ? Top 4 - 1. OG - Wohnung: ca. 115m² + Terrasse ca. 63m² + Garten ca. 356m² - westseitige Ausrichtung ? Top 5 - 2. OG - Wohnung: ca. 102m² + Terrasse ca. 98m² - südwestseitige Ausrichtung ? 3 Garagenplätze um je ? 40.000,00 Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT... [Mehr]