#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein Hallenkomplex bestehend aus 11 Hallen mit einer Größe pro Halle von 1.500 m² - 3.300 m². 4 der Hallen mit je ca. 1.500 m² und das Büro mit 300 m² sind beheizt. Die Mindestfläche pro vermietbarer Halle beträgt 1.500 m². Zum Teil sind in den Hallen auch Büroflächen und Lagerleitercontainer eingebaut. Die Beschickung der Hallen erfolgt über ebenerdige Tore und Tore mit Anpassrampen mit innenliegender Laderampe.am Gelände können PKW-stellplätze angemietet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse

Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Neufelden Optimale Verbindung von Wohnen und Arbeiten - zentrale Lage, flexible Nutzung, sonnige Terrasse Sie suchen eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten perfekt vereint? Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus im geschichtsträchtigen Herzen von Neufelden bietet Ihnen als Käufer, Investor oder Unternehmer zahlreiche Optionen - für Ihren eigenen Betrieb, als Wohnsitz oder als renditestarkes Anlageobjekt. Wohnbereich Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige, derzeit vermietete Wohnung (ca. 127 m² Wohnfläche) mit einer Sonnenterrasse zum Entspannen. Ein Kaminofen sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre - ideal, um sich nach einem erfolgreichen Arbeitstag zurückzuziehen. Gewerbefläche Die zentral gelegene Eingangspassage (ca. 100 m²) empfängt Ihre Kunden. Ein Imbissstand (Kebap) ist bereits optimal integriert und erzeugt zusätzliche Frequenz. Im Erdgeschoss stehen Ihnen insgesamt ca. 345 m² Geschäfts-, Verkaufs- und Lagerfläche zur Verfügung. Die Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistungsbetrieb - und lassen sich flexibel an Ihr Konzept anpassen. Technische Ausstattung Das Gebäude wurde im Jahr 1962 teilweise unterkellert errichtet, die Geschäftsräume 1977 modernisiert. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Ölzentralheizung; alternativ sind die Anschlüsse für Gas und Nahwärme bereits ins Haus eingeleitet. Die Wohnung ist durch den Fenstertausch ca. 2000 energetisch verbessert worden. Vermietungsmöglichkeiten Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss und der Imbissstand vermietet. Auch die Eingangspassage (ca. 100 m²) sowie die Geschäfts-, Verkaufs- und Lagerflächen (ca. 345 m²) können auf Wunsch vermietet werden - die genauen Konditionen stimmen Sie als neuer Eigentümer mit dem Verkäufer ab. Das Objekt eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur teilweisen oder vollständigen Vermietung - für nachhaltige Erträge und Flexibilität. Fazit: Ihr Investitionspotenzial im Zentrum von Neufelden Dieses Objekt ist ideal für Unternehmer, die Wohnen und Geschäft unter einem Dach vereinen möchten, sowie für Investoren, die auf flexible Nutzungsmodelle und nachhaltige Rendite setzen. Profitieren Sie von der zentralen Lage im historischen Ortskern, den vielseitigen Flächen und der attraktiven Ausstattung - und gestalten Sie Ihre Zukunft in Neufelden! Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Sie suchen einen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur? Biete schöne Freizeitgrundstücke in Neufelden, Oberösterreich, zur Pacht an. Details: Lage: Ruhig gelegen am Ortsrand von Neufelden Größe: 2675 m² Nutzung: Ideal für Erholung, Gartenarbeit oder kleine Freizeitprojekte, landwirtschaftlich genutzte Fläche Besonderheiten: Naturnahe Umgebung, perfekte Rückzugsmöglichkeit PACHT PRO JAHR: 600 Euro... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Auf der Ostseite des Bauernsees in Neufeld wird ein zweigeschoßiges Wohnhaus zum Kauf angeboten. Im EG ist die Küche mit dem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Toilette untergebracht. Im OG gibt es zwei Zimmer ( gesamt 5 Betten ) und ein WC mit kleinem Waschbecken. Das Haus ist gemauert und verfügt über zwei Kamine, einmal vom EG bis 1m übers Dach und der zweite geht vom DG bis übers Dach Über eine kleine Stufe geht es zum See. Das vorhandene, neuwertige Elektroboot ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein kleiner Raum, der immer als Umkleideraum /Badehäuschen gedient hat, ein Raum dahinter und ein kleiner Raum unter der Treppe bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge. Eine überdachte Terrasse bietet einen fantastischen Blick auf den wunderschönen Bauernsee. Der Neufelder See II (offizieller Name des Bauernsees) besticht vor allem durch seine Wasserqualität und die Ruhe, da es keinen öffentlichen Badestrand gibt. Der Kaufpreis liegt bei einer VB von 349.000, . Das Grundstück gehört Esterhazy und wird im 1. Mietvertrag auf 20 Jahre vermietet, danach laufen die Verträge immer auf weitere 10 Jahre. Pacht 2025-2035: per heute € 6.011, /jährlich ( Stand Jänner 2025) wertgesichert + Betriebskosten in Höhe von € 303,58Die genauen Kosten (Umschreibung...) sende ich Ihnen gerne zu. IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND SPART ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Änderungen, Irrtümer sind vorbehalten, Wirtschaftliches Naheverhältnis aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit. Wir sind als Doppelmakler tätig. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Sie suchen einen Ort zum Entspannen und Genießen der Natur? Biete schöne Freizeitgrundstücke in Neufelden, Oberösterreich, zur Pacht an. Details: Lage: Ruhig gelegen am Ortsrand von Neufelden Größe: 2675 m²Nutzung: Ideal für Erholung, Gartenarbeit oder kleine Freizeitprojekte, landwirtschaftlich genutzte Fläche Besonderheiten: Naturnahe Umgebung, perfekte Rückzugsmöglichkeit PACHT PRO JAHR: 600 Euro... [Mehr]

Liebe Wohnungssuchende, Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt "GO 2 EISENSTADT 4 LIVING" und bieten auf unserer Projektwebsite www.go2eisenstadt.at w w w . g o 2 e i s e n s t a d t . a t einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung - sehen Sie sich die Grundrisspläne in Ruhe durch und teilen uns über das Kontaktformular Ihre Favoriten mit! Herzlichen Dank! Hinweis zu den Bildaufnahmen : Einige Wohnungen sind mit gleichem Grundriss in verschiedenen Stockwerken verfügbar. Es kann daher sein, dass die Aufnahmen aus baugleichen Wohnungen im Haus stammen. NUTZEN SIE GERNE AUCH DIE MÖGLICHKEIT EINER VIDEOBESICHTIGUNG VORAB! WICHTIG ZU WISSEN : Für eine erfolgreiche Anmietung, muss ein Finanzierungsbeitrag in entsprechender Höhe hinterlegt werden - Detailinformationen finden Sie weiter unten im Text, siehe Punkt Finanzierung! ************************************* Stellplatz & Stundungsaktion: Für die Anmietung der Wohnungen ist ein Finanzierungsbeitrag je Wohnungsgröße vor Anmietung zu Leisten. Es gibt auch die Möglichkeit einen Teil des Finanzierungsbeitrags vor Anmietung zu zahlen und den Rest erst nach 3 Jahren - dies wäre dann im Sinne eines Darlehens Seitens der Genossenschaft mit einem Zinssatz von 1,5% p.a. zu verstehen. Weiters verringert sich die Bruttomiete im Falle der Stundung bis 31.12.2026, da die Eigentümer bis zu diesem Datum die Stellplätze gratis zur Verfügung stellen. Ab 01.01.2027 ist die Miete dann in voller Höhe zu entrichten. Am Beispiel der 2-Zimmer Wohnung Top 9 auf Stiege 1: Entweder kann der Finanzierungsbeitrag in voller Höhe von € 26.937,02 hinterlegt werden, sodann beträgt der Mietzins inkl. Stellplätzen und aktuellem Heizkosten-Akonto € 834,87. Alternativ kann der Finanzierungsbeitrag in einer ersten Rate in Höhe von € 14.968,41 vor Anmietung und mit der Restzahlung nach 3 Jahren bezahlt werden. Sodann verringert sich die Miete bis 31.12.2026 auf € 750,15 inkl. Stellplätzen und aktuellem Heizkosten-Akonto. Am Beispiel der 3-Zimmer Wohnung Top 17 auf Stiege 1: Entweder kann der Finanzierungsbeitrag in voller Höhe von € 36.143,56 hinterlegt werden, sodann beträgt der Mietzins inkl. Stellplätzen und aktuellem Heizkosten-Akonto € 1.097,54. Alternativ kann der Finanzierungsbeitrag in einer ersten Rate in Höhe von € 18.571,78 vor Anmietung und mit der Restzahlung nach 3 Jahren bezahlt werden. Sodann verringert sich die Miete bis 31.12.2026 auf € 1.019,15 inkl. Stellplätzen und aktuellem Heizkosten-Akonto. Am Beispiel der 4-Zimmer Wohnung Top 7 auf Stiege 2: Entweder kann der Finanzierungsbeitrag in voller Höhe von € 42.207,16 hinterlegt werden, sodann beträgt der Mietzins inkl. Stellplätzen und aktuellem Heizkosten-Akonto € 1.282,77. Alternativ kann der Finanzierungsbeitrag in einer ersten Rate in Höhe von € 23.103,58 vor Anmietung und mit der Restzahlung nach 3 Jahren bezahlt werden. Sodann verringert sich die Miete bis 31.12.2026 auf € 1.171,98 inkl. Stellplätzen und aktuellem Heizkosten-Akonto. ************************************* PROJEKT. Die Wohnhausanlage vereint durchdachte Planung und modernes Design auf harmonische Weise. Der Großteil des Grundstücks wird von einer Tiefgarage und einem großzügigen Kellergeschoss eingenommen. Darüber entstehen zwei elegante, zweigeschossige Wohnhäuser (Stiege 1 und 2) mit insgesamt 46 Wohnungen . Die Tiefgarage ist bequem über die Zufahrt "Am Bahndamm" erreichbar. Zusätzlich stehen weitere oberirdische Stellplätze entlang einer neu angelegten Straße parallel zur Bahntrasse zur Verfügung. Fußgänger können die Wohnanlage auch direkt über die Mattersburgerstraße betreten. Die Kellerabteile liegen im Untergeschoss der Stiege 2, die Tiefgarage im Untergeschoss der Stiege 1. Beide Häuser sind im Erdgeschoss jedoch durch einen überdachten Übergang verbunden und schaffen so eine angenehme Verbindung zwischen den Gebäuden. Die Orientierung der Wohnhäuser ist überwiegend nach Süden ausgerichtet , was lichtdurchflutete Wohnräume garantiert. Komfortabel erschlossen werden alle Wohnebenen durch moderne Aufzüge . Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über sonnige Balkone , während die Einheiten im Erdgeschoss mit privaten Gärten ausgestattet sind - teilweise auf dem begrünten Dach der Garage. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz lädt Familien und Kinder zum Verweilen ein. Der Hausgemeinschaft stehen weiters Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Eingangsbereich der jeweiligen Stiege zur Verfügung. Das Projekt bietet zudem ein alternatives Gesamtenergiekonzept : Die Beheizung als auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Luftwärmepumpen und die Photovoltaik-Anlage dient hierfür zur Strombereitung. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung . Die Wärmepumpen können nicht nur zum Heizen, sondern auch zum Kühlen verwendet werden. Die im Estrich verlegten Leitungen funktionieren daher sowohl als Heiz- als auch als Kühlsystem . Diese Wohnhausanlage steht für modernes Wohnen, das Funktionalität und Lebensqualität auf ideale Weise kombiniert. WOHNUNG. Diese Erstbezugswohnung bietet auf ca. 73 m² modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung legen. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Zwei fast gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume. Die großzügige Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltung und direktem Zugang zum Westbalkon , lädt zum Entspannen ein. Das schlichte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschplatz und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Im Vorraum finden Sie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung bietet, gefolgt vom separatem WC mit einem Handwaschbecken. Alle Räume sind zentral begehbar . Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzliche Merkmale: Zwei PKW-Stellplätze (Tiefgarage GA 26 und im Freiem AP 14) Kellerabteil (ca. 5,25 m²) FINANZIERUNG. Für eine erfolgreiche Anmietung ist wichtig zu wissen, dass: ein Finanzierungsbeitrag in Höhe von € 36.143,56 hinterlegt werden muss, die Vorlage eines Einkommensnachweises (z.B. die letzten drei Gehaltszettel) notwendig ist, die Miete max. 50% des Haushaltsnettoeinkommens ausmachen darf, Kosten für Kaltwasser, Warmwasser und Heizung separat nach Verbrauch verrechnet werden und in der inserierten Miete nicht inkludiert sind. Es gibt die Möglichkeit 50 % des Finanzierungsbeitrags für einen Zeitraum von drei Jahren zu stunden. Während dieser Zeit werden lediglich Zinsen in Höhe von 1,5 % jährlich auf den gestundeten Betrag verrechnet. Zudem werden sowohl ein PKW-Abstellplatz als auch ein Garagenplatz bis zum 31.12.2026 kostenlos zur Verfügung gestellt, sodass sich die Miete in diesem Zeitraum reduziert. Kaufoption: Ein sofortiger Ankauf ist nicht möglich! Nach 5 / 10 / 15 / 20 Jahren gibt es die Möglichkeit ein Kaufanbot an die Genossenschaft zu stellen. Die Miete wird nicht auf einen etwaigen Kauf angerechnet. LAGE / INFRASTRUKTUR. Willkommen in Eisenstadt - Lebensqualität pur Eisenstadt vereint alles, was modernes Wohnen ausmacht: erstklassige Bildung von der Vorschule bis zur Hochschule, umfassende medizinische Versorgung und optimale Verkehrsanbindungen. Die Stadt punktet mit einem gut ausgebauten Nahverkehr, direkter Autobahnanbindung und einer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten - von charmanten Boutiquen in der Innenstadt bis hin zu modernen Einkaufszentren. Hier treffen Bildung, Gesundheit und Mobilität aufeinander, um eine lebendige Gemeinschaft zu schaffen, in der sich jede Generation wohlfühlt. Eisenstadt ist mehr als ein Wohnort - es ist ein Ort zum Leben. Die Liegenschaft befindet sich zwischen der südlichen und südwestlichen Haupterschließungsachse von Eisenstadt - der Mattersburger Straße (B50) und der Rusterstraße (B52). Die Wohnhausanlage grenzt an ein Geschäftsviertel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und liegt in der Nähe der Anbindung an die Burgenland Schnellstraße S31. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle "Franz-Werffel-Gasse" - 350m (5 Gehminuten) "Bahnhof Eisenstadt" R64, REX64 - 500m (7 Gehminuten) Bushaltestelle "Mattersburger Straße 15" - 650m (9 Gehminuten) Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: Das Einkaufszentrum EZE Eisenstadt liegt nur wenige Gehminuten (750m) entfernt. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte diverser Händler (Lebensmittel, Drogerie, Elektrohandel, Bekleidung, Dienstleistungsbetriebe wie z.B. ein Frisör, und vieles mehr). Die nächstgelegenen Supermärkte sind ein Penny in 400m Entfernung (6 Gehminuten) und ein BILLA in 550m (8 Gehminuten). Der nächste Drogeriemarkt (BIPA) befindet sich im EZE, 11 Gehminuten entfernt. Eine Apotheke, Bank- und Postfiliale finden Sie im Zentrum der Stadt (ca. 1,5km, 3 Autofahrtminuten). ************************************* Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne tel. unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] zur Verfügung. ************************************* Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken für Ihr Verständnis. ************************************* Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.250m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Am Bahndamm - 500m Fußweg zum Bahnhof Eisenstadt, 800m zum EZE Einkaufszentrum Eisenstadt WOHNUNG. Diese Erstbezugswohnung bietet auf ca. 73 m² modernen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung legen. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe und schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Zwei fast gleich große Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume. Die großzügige Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltung und direktem Zugang zum Westbalkon , lädt zum Entspannen ein. Das schlichte Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschplatz und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Im Vorraum finden Sie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum und Ordnung bietet, gefolgt vom separatem WC mit einem Handwaschbecken. Alle Räume sind zentral begehbar . Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzliche Merkmale: Zwei PKW-Stellplätze (Tiefgarage GA 26 und im Freiem AP 14) Kellerabteil (ca. 5,25 m²)... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 325 m² WOHNFLÄCHE: ca. 41 m² ERDGESCHOSS: Wohn- Essbereich mit Terrasse, Kochnische, Schlafraum, Dusche mit WC; Lassen Sie sich von diesem charmanten Seehaus am malerischen Leopoldinen See verzaubern! Inmitten unberührter Natur erwartet Sie ein liebevoll und hochwertig renoviertes kleines Häuschen, Gemütliche Terrasse mit Seeblick, kleiner Gartenbereich zum Entspannen und Genießen Highlights: ? Das Haus wurde frisch renoviert und bietet modernen Komfort ? Klimaanlage ? erneuerte Elektrik ? neue Schallschutzfenster mit elektrischer Beschattung und Fliegengitter ? Ruhige Lage, abseits des Trubels ? ideal zum Abschalten und Erholen ? Schnell erreichbar von der Stadt für Wochenendtrips oder als Zweitwohnsitz ? Direkt am Ufer des Leopoldinen Sees Dieses Seehaus ist der perfekte Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Ob als romantisches Refugium oder als Rückzugsort für kreative Momente ? hier finden Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf Grund der Größe ist kein Energieausweis erforderlich. KAUFPREIS: ? 149.000, Jährliche MIETE: ? 4.980, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Seehaus befindet sich in absoluter Ruhelage am wunderschönen Neufelder See und bietet eine seltene Gelegenheit für Erholungssuchende. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 73 m² auf einem großzügigen Grundstück von 736 m² bietet das Haus nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch einen weitläufigen Garten (ca. 600 m²) sowie eine Sonnenterrasse (ca. 34 m²). Das Haus ist ganzjährig bewohnbar. Die Wohnfläche teilt sich in einen kleinen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine offene Küche mit Kücheninsel, ein angenehm helles Wohn-Esszimmer, ein Bad mit WC, ein Lager sowie eine kleine Werkstatt auf. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Auf der hinteren Seite des Grundstücks befindet sich eine geteilte Gartengerätehütte. Zusätzlich sind zwei Hochbeete für den Anbau von Obst und Gemüse vorhanden. Die Gartenarbeit wird durch eine automatische Bewässerung sowie einen Mähroboter erleichtert. Die Bewässerung kann nachhaltig über die Brunnenleitung erfolgen. Die Poolfolie wurde 2017 erneuert. Dank der Schiebeverglasung und der solarbetriebenen Poolheizung lässt sich der Pool auch optimal in der Übergangszeit nutzen. Die Poolpflege erfolgt größtenteils automatisch durch eine Zeitschaltuhr und eine Chlordosieranlage. Eine Verunreinigung durch Laub und Blätter wird durch die Abdeckung verhindert. Ein Sonnenbad kann man sich vor dem Pooleinstieg auf einer kleinen Terrasse gönnen – auch an eine Solardusche wurde gedacht. An das Haus angeschlossen ist ein Carport, das Platz für zwei Autos und fünf Fahrräder bietet. Der Zugang zum wunderschönen Neufelder See erfolgt über den Badeweg zu einem privaten Steg, welcher exklusiv nur für Bewohner der Weekendsiedlung II vorgesehen ist. Die Immobilie wird als Superädifikat angeboten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank laufender Sanierungen, darunter die Modernisierung von Küche, Wohnzimmer, Bad inklusive Elektrik sowie Fenstern und Türen, sowie die Erneuerung der Terrasse im Jahr 2023, bietet das Haus einen gehobenen Wohnkomfort. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 736 m²Wohnnutzfläche: ca. 73 m²Gartenfläche: ca. 600 m²Terrassenfläche: ca. 34 m²Zimmer: 3Bäder: 1WCs: 1Abstellräume: 1Stellplätze: 2 auf dem Grundstück Nutzungsart: Wohnen, Anlage Beziehbar: nach Vereinbarung Eigentumsform: Superädifikat Ausstattung & Highlights: Bauweise: Ziegelmassiv Dachform: Satteldach mit 12 cm Dämmung Boden: Fliesen, Laminat Heizung: Gastherme (Vaillant) Warmwasser: Durchlauferhitzer Fenster: Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster Eingangstüre: WK3-Sicherheitstüre Fernsehen: Satelliten-TV, Kabelanschluss vorbereitet Bad: mit Fenster, Dusche, WCKüche: Moderne Einbauküche Beleuchtung: Decken- und Wandleuchten BESONDERE EXTRAS: Pool (7 x 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr Sonnenterrasse vor dem Pool Automatisierte Gartenbewässerung und Brunnen Rasenroboter und separate Bewässerung für Hochbeete Carport & Fahrradplatz Werkstatt und Abstellraum Raumthermostat mit WIFI-Funktion Seezugang Preisvorstellung: Kaufpreis: € 160.000,-Jährliche Pacht (2025 – 2035): € 8.494, (wertgesichert nach VPI 2020) Jährliche Pacht (2035 – 2045): € 9.343, (wertgesichert nach VPI 2020) Betriebskosten 2025: € 407,82 jährlich Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-Vergebührung: € 896,50Dieses einzigartige Seehaus ist eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Wertstabilität. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue freue mich auf Ihre Anfrage! Bogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Triton - Immobilienvermittlungs GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektnr: 1067919 In ruhiger Wohnlage von Neufeld an der Leitha erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 543 m² großen Grundstück – ideal für alle, die ein charmantes Zuhause mit viel Freiraum suchen. Das Ziegelmassivhaus überzeugt mit hellem Wohnambiente, guter Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf ca. 180 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 5 Zimmer mit flexibler Raumnutzung zur Verfügung. Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive angrenzender Küche und gemütlichem Essplatz – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot hier durch einen zweiten großen, hellen Raum, der sich z. B. als Büro oder Gästezimmer eignet. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen neben 3 Zimmern noch ein weiteres WC und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Besonders einladend präsentiert sich der liebevoll gepflegte, komplett umzäunte Garten mit überdachter Terrasse – uneinsehbar und ideal für erholsame Stunden im Grünen. Die automatische Bewässerungsanlage mit fünf Kreisläufen erleichtert die Gartenpflege. Zwei separate Einfahrten, ein Carport- und ein Garagenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Für entspannte Wellnessmomente sorgt eine funktionsfähige Sauna mit Dusche im Nebengebäude. Weitere Ausstattungsmerkmale: 2-fach verglaste Fenster (BJ 1990), Dachdämmung, Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern, Alarmanlage und ein Kamin (Abnahme durch Rauchfangkehrer erforderlich). Dieses gepflegte Haus bietet ideale Voraussetzungen für Ihr Familienleben – mit viel Platz, Rückzugsmöglichkeiten und schön angelegtem Garten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Ferienhaus auf Pachtgrund am Neufelder See - großer Garten Wohnen, wo andere Urlaub machen Zum Verkauf gelangt ein gemütliches Wochenend- oder Ferienhaus aus dem Jahre 1973 in der Weekendsiedlung in Hornstein am Neufelder See. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 707m² liegt in einer Sackgasse in absoluter Ruhelage. Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrund und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43m², eine verbaute Loggia von ca. 15m² und über ein Nebengebäude im Garten mit ca. 22m². Weiters gibt eine Garage und ein Carport. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 707m². Durch den Garten gibt es einen Zugang zum Neufelder Seestrandbad. Dieses ist für die Anrainer natürlich frei zugängig. Fußläufig ist das Strandbad in 8-10 Minuten erreichbar. Das kleine charmante Häuschen gliedert sich in: Vorzimmer Bad WCAbstellraum Küche Wohn-Essbereich Schlafzimmer Die Loggia mit einer Größe von ca. 15m² wurde geschlossen, womit für den Sommer noch ein Raum gewonnen wurde. Weiters gibt es im Garten ein Nebengebäude von ca. 22m² und eine Abstellfläche von ca. 5m²Das Haus wird mittels Elektroheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Die Übergabe des Hauses erfolgt möbliert, ohne Aufpreis Miete 2025 – 2035: € 8.193, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2025: € 491,09 (jährlich) Errichtungsgebühr: € 850, (einmalig zu entrichten) Vergebührung: € 876,91 (einmalig zu entrichten) Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 9.012, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) bisher war die Verlängerung des Pachtvertrages nie ein Problem. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 654 m² WOHNFLÄCHE: ca. 62 m² ERDGESCHOSS: Wohn- Essbereich mit Terrasse, Kochnische, Schlafraum, Dusche mit WC; Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Ferienhaus direkt am Ladislaus See in Steinbrunn ? mit eigenem Seezugang, großzügiger Terrasse und einem separaten Grundstück zur bequemen Nutzung als Parkplatz. Highlights: ? Direkter Seezugang mit privatem Uferbereich ? Zusatzgrundstück gegenüber ? ideal als Parkplatz oder Lagerfläche ? Ruhige Lage, abseits des Trubels ? ideal zum Abschalten und Erholen ? Schnell erreichbar von der Stadt für Wochenendtrips oder als Zweitwohnsitz ? Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in Neufeld KAUFPREIS: ? 148.000, Jährliche MIETE: ? 9.125, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.750m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.250m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <10.000m... [Mehr]

Diese ruhige Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß mit Lift des Wohnhauses und gliedert sich in Vorraum, Abstellraum, Bad, WC, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia. Der angegebene Mietpreis beinhaltet bereits die Betriebs- und Verwaltungskosten. Zzgl. Parkplatz= Miete € 573,42 Die Heiz- und Warmwasserkosten kommen noch hinzu und werden vom beauftragten Ablese- bzw. Abrechnungsunternehmen direkt an den Mieter vorgeschrieben. Bezug: 01.02.2026 Derzeit ist die Genossenschaftswohnung noch bewohnt. Sie kann aber gerne nach Absprache mit den derzeitigen Mietern besichtigt werden. Bei Bedarf können Möbel im Rahmen einer Privatvereinbarung abgelöst werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein zugeordneter PKW-Abstellplatz sowie ein Kellerabteil. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]