#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Charmantes Einfamilienhaus in 2. Reihe am Neufelder See - privater Seezugang In der Gemeinde Hornstein, in ruhiger 2. Reihe am Neufelder See, gelangt dieses kleine, feine Einfamilienhaus zum Verkauf. Ideal für alle, die naturnah wohnen, Ruhe genießen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Das Haus verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse und überzeugt durch einen großzügigen Garten mit ca. 800 m² Pachtgrund, der einen privaten Seezugang ermöglicht - ein echtes Highlight. Ausstattung & Highlights neue Fenster mit Fliegengittern und Rollläden neue Klimaanlage Infrarotheizung mit Raumthermostaten & App-Steuerung (extrem sparsam) elektrische Fußbodenheizung Pool mit neuer Salzwasseranlage und neuer Wärmepumpe komplett eingezäuntes Grundstück das Haus ist erweiterbar (nach Wunsch und Möglichkeiten) Raumaufteilung Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Abstellraum Die jährliche Pacht beträgt ca. € 7.500,- bei einer Laufzeit von 20 Jahren. Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus See-Nähe, Privatsphäre und Erweiterungspotenzial - ideal als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort im Grünen.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Jetzt ist die beste Jahreszeit, um Ihren Sommerurlaub zu planen und sich dieses exklusive Seehaus als Rückzugsort zu sichern – Pool, Sonnenterrasse und Seezugang garantieren perfekte Sommertage. Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses sind, während sich das Grundstück im Eigentum eines Dritten befindet. Das Gebäude wurde somit als eigenständiges Bauwerk auf fremdem Grund errichtet. Im Zuge der Transaktion wird ein Kaufvertrag über das Haus (Superädifikat) abgeschlossen. Zusätzlich ist ein Mietvertrag über das Grundstück mit dem Grundstückseigentümer abzuschließen. Preisvorstellung: Kaufpreis: € 151.000,-Jährliche Miete (2026 – 2036): € 8.836, (wertgesichert nach VPI 2020) Jährliche Miete (2036 – 2046): € 9.719, (wertgesichert nach VPI 2020) Betriebskosten 2025: € 444,74 jährlich Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-Vergebührung: € 936,47 Lage & Grundstück Absolute Ruhelage direkt am Neufelder See Grundstück: ca. 736 m²Gartenfläche: ca. 600 m²Sonnenterrasse: ca. 34 m²Privater Seezugang mit Steg exklusiv für Bewohner Wohnfläche & Räume Wohnnutzfläche: ca. 73 m²3 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, helles Wohn-Esszimmer Offene Küche mit Kücheninsel Bad mit WC und Duschkabine Lager & kleine Werkstatt Ausstattung & Highlights Bauweise: Ziegelmassiv, Satteldach mit 12 cm Dämmung Heizung: Gastherme (Vaillant), Warmwasser: Durchlauferhitzer Fenster: Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster, Eingangstüre WK3-Sicherheit Pool (7 x 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr Automatisierte Gartenbewässerung und Brunnen Rasenroboter & separate Bewässerung für Hochbeete Carport für 2 Autos + 5 Fahrräder Terrasse & Poolbereich ideal für Sonnenbäder, inklusive Solardusche Teilmöbliert, laufend modernisiert (Küche, Bad, Terrasse 2023) Besonderheiten Ganzjährig bewohnbar, ideal als Ferien- oder Dauerwohnsitz Superädifikat – Eigentumsform gesichert Ruhige Nachbarschaft, Naturnähe und Freizeitmöglichkeiten Dieses einzigartige Seehaus ist eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Wertstabilität. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ich freue freue mich auf Ihre Anfrage! Bogumila Daum[Telefonnummer entfernt]Triton - Immobilienvermittlungs GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

In begehrter Lage, nur rund 100 Meter vom Eingang des beliebten Neufelder See entfernt, gelangt dieses charmante Haus zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 300 m² großen Pachtgrundstück in sonniger Südost-Ausrichtung und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² sowie eine zusätzliche Werkstatt mit ca. 15 m². Die ruhige Lage in unmittelbarer Seenähe kombiniert Erholung, Freizeit und Wohnkomfort auf ideale Weise – perfekt als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil. Video: Urlaub zu Hause! Raumaufteilung & Highlights Erdgeschoss Vorraum Garderobe Abstellraum bzw. begehbarer Schrank Großzügiges Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Sauna (Fußbodenheizung) Separates WCOffener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit sonnigem Wintergarten und direktem Ausgang auf die Terrasse Obergeschoss Großzügiges Gästezimmer Außenbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen ein und bietet durch die Südwest-Ausrichtung viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden. Highlights im Garten: Pool Terrasse mit Beschattung Carport straßenseitig Werkstatt mit ca. 15 m²Gepflegter Gartenbereich Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Neufelder See (ca.100m) – einem der beliebtesten Badeseen der Region. Die Umgebung überzeugt durch ihren hohen Freizeitwert: Baden & Wassersport Spazier- und Radwege Gastronomie rund um den See Gute Erreichbarkeit Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Informationen zum Superädifikat Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich um ein sogenanntes Superädifikat. Das bedeutet, dass das Haus im Eigentum des Käufers steht, das Grundstück selbst jedoch gepachtet wird. Für die Nutzung des Grundstücks ist eine monatliche Pacht in Höhe von derzeit ca. € 550,- zu entrichten. Ein Superädifikat bietet oftmals die Möglichkeit, Immobilien in attraktiven Lagen – insbesondere in Seenähe – zu deutlich günstigeren Einstiegspreisen zu erwerben als klassische Grundstückseigentumsobjekte. Eckdaten Ca. 300 m² Grundfläche Ca. 90 m² Wohnfläche Gästezimmer im Obergeschoss Pool Sauna Fußbodenheizung im Bad- und Saunabereich Südwest-Ausrichtung Terrasse Werkstatt ca. 15 m²Carport Ca. 100 Meter zum Seezugang Monatliche Pacht: ca. € 550,-Für Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Feriensiedlung am Neufelder See Zur Übernahme steht ein Grundstück auf zwei Pachtparzellen (Parzellen 30 + 31) mit einer Gesamtfläche von ca. 600 m² in der beliebten Feriensiedlung am Neufelder See. Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches Holzhaus, sodass Sie die Sommermonate in angenehmer Atmosphäre genießen können. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den See bequem und können die Umgebung entspannt erkunden. Die ruhige Lage macht diese Liegenschaft ideal für Erholung, Freizeit und entspannte Tage am Wasser. Strom, Kanalanschluss sowie Brunnenwasser sind vorhanden. Grundfläche: ca. 2x300m² (ca. 600 m²) Pachtgrund/Pachtzins: je ca. € 2.950, /pro Pachtgrundstück / Jahr Pachtdauer: 5 Jahre Ablöse: € 79.000, Provision: 3% von der Ablöse (Kaufpreis) zzgl. 20 %Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Besichtigungstermine bitte tel. oder Whats App [Tel] [tel:[Tel]] Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Ihnen mehr als nur ein Zuhause bietet? Dann werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Seehaus in der Nähe des beliebten Neufelder Sees im Burgenland. Kaufpreis- 265.100€ Der monatliche Esterházy Pachtbetrag beträgt ca. 290 EUR monatlich Der Bungalow verfügt über eine 105m² große Wohnfläche, 3 Zimmer: Wohnzimmer mit Essbereich und offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Sanitäranlagen und einem Technikraum. Im Außenbereich finden Sie einen Garten (ca.200m²), eine Terrasse (ca.20m²) sowie 2 Autostellplätze. Die Ausstattung umfasst je nach Bauzustand Elektro Fußbodenheizung, Parkplatz, Klimaanlage, Luftwärmepumpe. - Wohnfläche ca.105m²/ Gartenfläche ca. 145m²/ Terrassenfläche ca. 20m²/ 2 Stellplätze ca. 30m² - Sonnendurchfluteter Wohnsalon mit offenem Küchenbereich und Terrassenzugang - Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe & Klimaanlagenvorbereitung - Fenster 3 - Fach Verglasung, elektrische Raffstores und Insektenschutzgitter - Wandaufbau - 25cm Porotherm Ziegel mit 16cm Vollwärmeschutzfassade - 2 - 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Technikraum/ Garderobe - Absolute Ruhelage mit kostenloser Seebenutzung am Neufelder See - Flachdach - Systemaufbau Dampfsperre - Gefälledämmung - Einzigartige Lichtkuppel elektrisch steuerbar - Bewilligung für die Errichtung eines Carports Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wollten Sie schon immer Ihren Sommer an einem See verbringen, aber trotzdem Wien nah sein? Dann ist dieser Bungalow der ideale Sommersitz für Sie! Nicht zu groß, 2 Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnbereich mit Essplatz, ausgestattete Küche und ein funktionelles Bad lassen jedes Freizeitherz höher schlagen! Das Haus kann auch in der kühlen Jahreszeit benutzt werden, es verfügt über eine Ölheizung. Komplettiert wird das Ganze noch durch eine Gartenhütte, in der sowohl Gartengeräte als auch sonstige Sportgeräte leicht verstaut werden können. Überdies verfügt das Haus über einen überdachten Autoabstellplatz und eine kleine Garage. Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, es ist daher absolut ruhig. Der ca. 741 m² große Garten ist sehr gepflegt mit Obstbäumen und kann je nach Bedürfnis gestaltet werden! Der Neufeldersee ist direkt in 1 Minute erreichbar und nur für die Bewohner: innen der Siedlung zugänglich. Der Bungalow wird voll möbliert übergeben, sodass das Haus grundsätzlich sofort nach Vertragsunterzeichnung noch den ganzen Sommer genutzt werden kann! Es ist gepflegt, aber Baujahr 1977, daher sind, je nach Bedarf, einige Renovierungsarbeiten nötig Die Pacht beträgt € 8.810, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020), die Betriebskosten belaufen sich auf € 32,19/Monat. Nur 30 Minuten mit dem Auto von der südlichen Stadtgrenze entfernt, ist diese Immobilie auch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bahn fährt stündlich von Wien Meidling in nur 45 Minuten nach Neufeld/Leitha. Neufeld ist eine Stadt mit 3486 Einwohner: innen im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt. Wohnen in Neufeld garantiert Ruhe und Erholung, trotzdem wird eine ausgezeichnete Infrastruktur geboten. Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte, Bahnhof, Restaurants, eine Cocktailbar, Post oder auch eine Trafik - Neufeld an der Leitha bietet Ihnen alles. Auch Ausflüge in die SCS oder nach Wien, nach Eisenstadt, in den Family Park Rust oder den Neusiedler See sind schnell realisierbar. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Verwirklichen Sie JETZT Ihren langersehnten Wohntraum vom leistbaren Eigenheim in Seenähe. Hier, im idyllischen Neufeld an der Leitha umgeben von Ruhe und Natur befindet sich ein wahrhaftiges Wohnjuwel in einzigartiger Lage. Die modernen und energieeffizient erbauten Bungalows, sorgen besonders aufgrund der sonnigen Eigengärten und Terrassen für Begeisterung. Die Wohnimmobilie mit privater Gartenoase und ganzjährig inkludierter Seebenutzung bietet seinen neuen Bewohnern den idealen Rückzugsort um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Fakten im Überblick: + Pachtgrund ca. 300m², Nutzfläche ca. 105m² + Terrasse ca. 20m² + Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe & Klimaanlage + Fenster 3 - Fach Verglasung, elektrische Rolladen und Insektenschutzgitter + Wandaufbau - 25cm Porotherm Ziegel mit 16cm Vollwärmeschutzfassade + Absolute Ruhelage mit kostenloser Seebenutzung am Neufelder See + Einzigartiger Lichtkuppel elektrisch steuerbar Kostenübersicht: Kaufpreis schlüsselfertig:€ 265.000, - inkl. USt Der monatliche Pachtbetrag beträgt ca. € 290, - Monatliche Betriebskosten ungefähr 1,50€/m²Lage & Infrastruktur: Durch die optimale Verkehrsanbindung per Bus und Zug erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermärkte und Bäckerei in wenigen Minuten. Der begehrte Neufelder See mit seiner traumhaften Landschaft und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Alt und Jung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hie können Sie zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser herausragenden Immobilie überzeugen. Kontaktieren Sie mich gerne direkt telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bei den Fotos handelt es sich um Mustermöbel, welche nicht mit verkauft werden. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus in ruhiger Lage, nur weniger als 10 Gehminuten vom Neufelder See entfernt. Das Objekt wurde 1977 auf massiv errichteten Fundamenten errichtet (Baubewilligung 1977) und im Jahr 1994 vollständig saniert, umgebaut und um ein Obergeschoss in Holz-Massivbauweise aufgestockt. Objektdaten: Baubewilligung: 1977 Bauweise: Erdgeschoss massiv, Aufstockung in Holz-Massivbauweise Sanierung & Umbau: 1994 Grundstücksgröße: 676 m²Nutzfläche: ca. 90 m²Heizung: Zentralheizung über Elektrotherme ( Gasanschluss am Grundstück) Bauweise: Holzständerbau auf Fundamentplatte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, eine voll ausgestattete Küche sowie der Zugang zur überdachten Westterrasse (ca. 20 m²) mit schönem Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Außenbereich: Der Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über einen eigenen Brunnen sowie eine Gartenhütte für Geräte und Lagerzwecke. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in den Abend. Zustand und Nutzung: Küche und Sanitärräume befinden sich in gutem Zustand. Das Haus überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich ideal als Ferien- oder Wochenendhaus mit hohem Erholungswert in Seenähe. Kaufpreis: € 210.000, Es handelt sich bei dem Objekt um ein Superädifikat. Für das Grundstück ist eine jährliche Miete zu entrichten. Miete 2025 – 2035: € 6.854, / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2025: € 385,35 (jährlich) Errichtungsgebühr: € 850, (einmalig zu entrichten) Vergebührung: € 732,43 (einmalig zu entrichten) Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre – Miethöhe 2035-2045 € 7.539,- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung. Triton Immobilienvermittlung GmbH Mag. Bogumila Daum Tel.: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im beliebten Wohnpark Theodor Kery mit Sensation LIFT! NUR EIN PAAR GEHMINUTEN ZUR BAHN UND ZUM NEUFELDERSEE. Vorraum, Abstellraum extra WC, Bad mit Wanne Küche mit direktem Durchgang ins Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Ausgang auf die verglaste Loggia Kabinett zur Gestaltung von begehbarer Garderobe oder Büro. Direkt vor dem Haus steht der eigene Parkplatz zur Verfügung. Kellerabteil und Fahrradabstellplatz. Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet ? somit komplett lichtdurchflutet. Derzeit wird mit einem Holzofen im Wohnzimmer geheizt, Gaszentralheizung ist jedoch vorhanden. Neufeld und der angrenzende Ort Ebenfurth bieten beste Infrastruktur, egal ob Kindergarten, Schulen, einkaufen, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und vieles mehr. Spitzenmäßige Bahn- und Autobahnanbindung! BK: ? 251,68 Verkaufspreis: ? 185.000, Sie haben an dieser Liegenschaft Interesse? Gerne lasse ich Ihnen ein detailliertes Angebot mit Plänen zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter [Tel] oder per Email [Email] sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. Wir sind für unsere Vormerkkunden immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Entdecken Sie Ihr persönliches Ferienparadies in ihrem Tinyhouse im malerischen Burgenland! Dieses charmante Ferienhaus ist nicht nur eine ideale Rückzugsmöglichkeit, sondern auch eine wunderbare Investitionschance. Für nur 120.000,00 € können Sie sich ein Stück vom Glück sichern und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein helles und einladendes Zimmer, das Ihnen genügend Platz für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die Terrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Natur bietet. Die Lage des Ferienhauses ist unschlagbar. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch den Bus kommen Sie problemlos zu Ihrem neuen Rückzugsort. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem einen Supermarkt, der Ihnen alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs bietet. So bleiben Sie unabhängig und können jederzeit auf Ihre Bedürfnisse eingehen. Ob als Feriendomizil für sich selbst oder als attraktive Investition für die Vermietung – dieses Ferienhaus in Neufeld an der Leitha bietet Ihnen die Möglichkeit, das Leben im Burgenland in vollen Zügen zu genießen. Erleben Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens zur Verfügung haben. Zögern Sie nicht länger! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Ihr Traum vom eigenen Ferienhaus im Burgenland könnte schon bald Wirklichkeit werden! Was soll ich lange beschreiben - schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! Weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Am besten ist es, wir vereinbaren uns einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Wer Neufeld an der Leitha noch nicht kennt Neufeld an der Leitha ist eine ruhige Stadt im nördlichen Burgenland, geprägt von viel Grün und dem idyllischen Neufelder See. Die Lage an der Leitha verleiht dem Ort ein naturnahes, entspanntes Ambiente. Der See ist ein beliebter Treffpunkt und Freizeitort für Einheimische und Gäste. Mit rund 3.600 Einwohnern bietet Neufeld hohe Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber. Gesundheit Ärzte - 1,9 km / 4min mit dem Auto Apotheke – 2,9 km / 5min mit dem Auto Krankenhaus – 12,1 km (Eisenstadt) / 14min mit dem Auto Kinder / Schulen Kindergarten – 2,0 km / 3min mit dem Auto Volksschule – 1,9 km / 3min mit dem Auto Mittelschule – 1,9 km / 3min mit dem Auto Gymnasium – 18,7 km (Eisenstadt) / 15min mit dem Auto Nahversorgung Bäckerei – 1,8 km / 3min mit dem Auto Lebensmittelgeschäft (Spar) - 1,6 km / 3min mit dem Auto Verkehr A3 Anschluss Ri Knoten Eisenstadt oder Wien - 2,3 km / 3min mit dem Auto Sonstige Bank – 2,2 km / 4min mit dem Auto Polizei – 2,5 km / 5min mit dem Auto Kosemtikgeschäft (Bipa) - 1,9 km / 4min Lage und Verkehrsanbindung • in 13 Minuten nach Eisenstadt (A3, Burgenland Schnellstraße) oder 16 Minuten nach Eisenstadt (B50) • in 28 Minuten nach Wr. Neustadt (A3, Burgenland Schnellstraße, S4), 26 Minuten nach Wr. Neustadt (B60) oder 28 Minuten nach Wr. Neustadt (B60) • in 25 Minuten nach Wien (A3, E59) Auskunft bezüglich Pacht per Email-Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Mobilheim in Top-Lage am Neufelder See – voll ausgestattet; sofort bezugsbereit Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Mobilheim am beliebten Mobilheimplatz Neufelder See. Die ruhige Lage im oberen Teil der Anlage (nur ca. 100 m vom Eingang entfernt) kombiniert Privatsphäre mit optimaler Erreichbarkeit. Das Objekt eignet sich perfekt als Ferien- und Wochenenddomizil – dank Ausstattung auch ideal für die Nutzung in der kühleren Jahreszeit. 🌿 Highlights auf einen Blick Nur ca. 3 Minuten Fußweg zum See Sonnige, geschützte Lage (von Thujen eingefasst) Einziger Festnetz-Internetanschluss in der gesamten Anlage! Mit Warmwassersolaranlage Platz für bis zu 6 Personen. 🍽️ Ausstattung & Komfort Der vor ca. 2 Jahren neu errichtete Wintergarten bildet das Herzstück des Hauses: Moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten Essecke für ca. 6 Personen Rundum Fliegengitter, Schiebetüren & Rollläden Neues Isolierdach Zusätzlich: Hochwertige Harman Kardon Dolby Surround Anlage 50" Metz TV + zusätzlicher Samsung TV WLAN-fähige Klimaanlagen ( Mit 3 Geräte, auch Heizfunktion) Voll ausgestattete Küche, neuwertig! 🛏️ Raumaufteilung Schlafzimmer mit 140 cm Bett & Kleiderschrank Wohnzimmer + zusätzliche Schlafmöglichkeiten Ausziehbare Ledercouch (2 Personen) Weitere Schlafcouch Zwei Küchen 👉 Insgesamt bis zu 6 Schlafplätze 🚿 Sanitär; Technik Badezimmer mit Dusche & WC Waschmaschine vorhanden Thermische Solaranlage (ca. 120 l Warmwasser täglich kostenlos) Heizkörper; Frostschutz – auch für Winter geeignet LED-Beleuchtung im gesamten Haus (App-steuerbar) Neue Sat-Anlage (Anschlüsse in allen Räumen) 🌞 Außenbereich Stimmungsvolle LED-Außenbeleuchtung Beleuchteter Stiegenaufgang Ruhige, sonnige Parzelle 📍 Grundstück & Kosten Pachtgrundstück Laufende Gesamtkosten (inkl. Strom, Wasser, alle Abgaben): 👉 ca. 3.000 € jährlich Das Wasser wird leider wegen Frost von Ende Oktober bis Mitte März abgedreht. 💰 Preis Verhandlungsbasis – Spielraum vorhanden... [Mehr]

#Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Besichtigungstermine bitte tel. oder Whats App [Tel] Moderner Bungalow in Seenähe - Seesiedlung Neufeld an der Leitha 📍 Lage & Umfeld Zum Verkauf gelangt ein hochwertig geplanter Bungalow in der beliebten Seesiedlung XV. Straße, 2491 Hornstein / Neufeld an der Leitha. Die ruhige Wohnlage kombiniert naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Der nahegelegene Neufelder See bietet hohen Freizeitwert (Baden, Spazieren, Erholung), während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen rasch erreichbar sind. 🏠 Objektbeschreibung Der eingeschossige Bungalow überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Bauweise und energieeffiziente Ausführung. * Wohnnutzfläche: ca. 95,27 m² * Grundstücksfläche: ca. 280 m² * Bauweise: Massivbau * Gebäude: eingeschossig (barrierearm) * Terrasse: ca. 29,97 m² Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 57 m², der durch große Fensterflächen viel Licht und direkten Zugang zur Terrasse bietet. 🛋️ Raumaufteilung * Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 57,25 m² * Zimmer: ca. 11,65 m² * Wirtschaftsraum: ca. 15,43 m² * Bad/WC: ca. 6,32 m² * Technikraum: ca. 4,62 m² Die klare Struktur ermöglicht sowohl komfortables Wohnen als auch flexible Nutzung (z. B. Homeoffice). 🌿 Außenbereich & Ausstattung * Sonnige Terrasse mit ca. 30 m² * Pergola (nicht überdacht) * 2 KFZ-Stellplätze * Eigene Versickerung (Rigole und Sickerschächte) * Eigener Müllplatz Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. 🔧 Technik & Bauqualität * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit Verschattung * Hochwertiger Wand- und Dachaufbau mit sehr guten Dämmwerten * Flachdach (zeitgemäße Architektur) 👉 Energieeffiziente Bauweise gemäß aktuellen OIB-Richtlinien. ♿ Komfort & Alltagstauglichkeit * Stufenloser Zugang * Barrierearme Ausführung * Große, helle Räume * Praktischer Wirtschaftsraum Ideal für Familien, Paare oder auch als altersgerechter Wohnsitz. ⚖️ Grundstück & rechtliche Situation (Pacht) Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück, welches im Rahmen eines Pachtverhältnisses genutzt wird. Sachliche Einordnung: * Es handelt sich um eine in der Region übliche Form der Nutzung (z. B. in Seesiedlungen) * Das Gebäude steht im Eigentum, das Grundstück wird gepachtet 🟡 Hinweis zu möglichen Risiken (neutral dargestellt): * Der Pachtvertrag ist zeitlich geregelt und kann langfristig angepasst oder verlängert werden * Anpassungen der Pacht (z. B. Indexierung) sind grundsätzlich möglich * Bei Beendigung des Pachtverhältnisses sind die vertraglichen Regelungen maßgeblich 👉 Wichtig: Die bestehenden Vertragsbedingungen sind solide und orientieren sich an üblichen Rahmenbedingungen vergleichbarer Anlagen. Eine detaillierte Einsichtnahme wird empfohlen. 💬 Zusammenfassung Dieser Bungalow bietet eine seltene Kombination aus: ✔ moderner Bauweise ✔ durchdachter Raumaufteilung ✔ ruhiger Lage nahe dem See ✔ leistbarer Grundstücksnutzung durch Pachtmodell 👉 Ideal für Käufer, die naturnah wohnen möchten und eine wirtschaftlich attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf suchen. 📞 Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]