#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erstbezug nach Sanierung und Modernisierung ! Vermietet wird eine wunderschöne Wohnung mit 83m² in Neufeld im Th. Kery Wohnpark.• ausgezeichnete Lage• effiziente Raumaufteilung* sehr hell• 1. Stock• Autoabstellplatz• 3 Gehminuten zum Zug• kurze Gehdistanz zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen• Balkon• keine Ablöse, keine Provision Vom Vorzimmer aus geht es * in die Küche mit anschließendem Essplatz• ins geräumige Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon• großes Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon• Zimmer (Kinderzimmer, Büro....)• das Badezimmer mit Wanne und Dusche• das WC• den Abstellraum In der Küche wurden alle Geräte erneuert und auch das Badezimmer wurde modernisiert. Zur Wohnung gehören ein Autoabstellplatz und ein helles Kellerabteil. Neufeld ist eine beliebte Stadt mit Infrastruktur. Die ausgezeichnete Bus- Bahn- und Autobahnanbindung ist ein guter Ausgangspunkt für Pendler nach Wien. Der Neufelder See ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Haus (entkernt) auf einem Pachtgrund mit direktem Seezugang (1. Reihe). Die aktuelle Bebauung lässt sich wie folgt beschreiben und könnte im Zuge eines Umbaues erweitert werden: - Vorgarten mit KFZ-Abstellfläche - Bungalow beidseitig an die Nachbarhäuser gekoppelt - Terrasse mit Abgang zum Garten - Garten mit direktem Seezugang zum Bauernsee/Neufeldersee II Nutzfläche: 69,83 m2 Grundstücksgröße: 524 m2 Bebaute Fläche: 124,09 m2 Flächenwidmung: Bauland - Baugebiete für Erholungs- oder Fremdenverkehrs­einrichtungen (§ 14 Abs. 3 lit. g Bgld. RPG id F vom 08.02.2019) Der aktuelle Pachtvertrag ist auf 10 Jahre befristet und endet 2031. Die aktuellen Kosten (Pachtzins, Betriebskosten, USt.) pro Jahr belaufen sich auf rund 12.000 €.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

Der Traum vom schönen See-Leben im Süden von Wien ...... wird bei dieser Immobilie wahr! Dieser 2016 errichtete, lichtdurchflutete Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und unverbaubarem Seeblick liegt auf einem Pachtgrundstück mit gesamt 300 m², an einem kleinen Privatsee, am wunderschönen Neufelder See IV. Die aktuellen Pachtkosten sind bereits in den angegebenen Betriebskosten inkludiert. Das ca. 5 Meter lange Seeufer bietet einem künftigen Eigentümern einen privilegierten Seezugang samt einem liebevoll gestalteten Garten. Das leicht zum See hin abfallende Grundstück wurde erst kürzlich neu terrassiert und mit Steinmauern attraktiv gestaltet. Der Garten bietet je nach individuellen Bedürfnissen mehrere Sitzplätze und Liegebereiche mit Sonne aber auch ausreichend natürlichen Schatten - Urlaubsfeeling ist hier ganzjährig garantiert! Das in Baumeisterqualität errichtete Holzriegelhaus präsentiert sich ganzjährig bewohnbar und besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Eine bodentiefe Glasfront mit innenliegender Beschattung erstreckt sich entlang des gesamten Gebäudes. Sowohl der Küchen-/Essbereich sowie der Wohnbereich verfügen über direkten Zugang zur ca. 20m² großen, überdachten Terrasse. Ein Schwedenofen sorgt in der Übergangszeit zusätzlich für wohlige Wärme! Wohnkomfort bieten zudem ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, ein weiteres, separates WC mit Dusche sowie ein Garderobenbereich beim Eingang. Das Haus verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, eines mit angeschlossenem Schrankraum, welche beide in den Garten und zum See hin ausgerichtet sind. Ein zusätzliches Highlight ist ein offener Kamin auf der überdachten Terrasse welcher von den aktuellen Bewohnern gerne genutzt wird! Zur optischen Gestaltung der Fassade und auch für die Einfriedung wurde Cortenstahl verwendet, welcher sich durch seine natürliche Patina harmonisch in die Umgebung einfügt. Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot-Deckenheizung. Komplettiert wird diese Immobilie durch einen ca. 4 m² großen Einlagerungsraum, Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung. Ihre Fragen betreffend Nebenkosten bzw. Superädifikat beantworte ich gerne bei einem persönlichen Telefonat unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#ruhig

Willkommen in Sankt Andrä am Zicksee, einem malerischen Ort im Herzen des Burgenlands, wo sich die Schönheit der Natur mit einer hervorragenden Lebensqualität vereint. Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 3.451 m² in unmittelbarer Nähe zum See, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Das Grundstück ist für Zweitwohnsitze und touristische Nutzung gewidmet (BF) und ist nicht aufgeschlossen. Der darauf befindliche Altbestand ist zu entfernen oder muss saniert werden. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mit dem Bus, Haltestelle direkt vor dem Grundstück, erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und Gemeinden, wodurch Sie sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Vorzüge städtischer Infrastruktur genießen können. Sankt Andrä am Zicksee ist bekannt für seine idyllische Landschaft und die Nähe zum Zicksee, der sich perfekt für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Radfahren und Wandern eignet. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig die Geselligkeit eines kleinen, charmanten Ortes erleben. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück vom Burgenland! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses wunderbare Grundstück in Sankt Andrä am Zicksee zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese attraktive ca. 40 m² große Wohnung liegt im 3. OG einer beliebten und sehr gepflegten Ferienanlage mit Lift. Sie unterteilt sich in Vorraum mit Kabinett, Bad mit Dusche, ein separates WC, eine kleine Küche sowie in eine sonnige Wohnstube mit Essecke und direktem Zugang zum ca. 6,50 m² großen Südbalkon. Hier genießen Sie die Sonne und den herrlichen Ausblick auf den See und die idyllische Umgebung. Die Wohnung ist funktionell eingerichtet und wird vollmöbliert verkauft. Es besteht die Möglichkeit, eine Garage um € 15.000,- separat zu kaufen. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Ihre eigenen Ferien, zur Kurzzeitvermietung aber auch als Hauptwohnsitz. Im Haus befinden sich ein großes Hallenband mit herrlichem Panoramablick, eine Sauna, Spielräume und Lagerräume für Fahrräder und Schiausrüstung. Die Anlage liegt in absoluter Aussichtslage im Ort St.Urban und ist im Sommer wie im Winter Ausgangspunkt für viele Sport - und Freizeitaktivitäten. Die nahegelegenen Simonhöhe und ihre Almerlebniswelt bietet im Sommer Erholung sowie Fun und Action in der Trail-Area für MTB Anfänger und Profis. Der idyllische Badesee und die Tennisplätze im Ort St.Urban sorgen für zusätzlichen Freizeitspaß. Im Winter bietet das familienfreundliche Schigebiet der Simonhöhe dank der Kunstschneeanlage die ganze Saison Schneesicherheit. Ausgedehnt shoppen oder Kultur genießen kann man in den Städten Feldkirchen, St.Veit und Klagenfurt, die alle mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen sind. Auch der Ossiacher See und der Wörthersee liegen nur wenige Autominuten entfernt. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <6.500m Geldautomat <6.500m Polizei <6.500m Post <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

(NOCH) VERMIETETE FERIENWOHNUNG Sie suchen eine Wohnung in Kärnten, von Bergen umgeben und in der Nähe von Badeseen? Als Hauptwohnsitz oder Ferienwohnsitz geeignet? Sie wollen nicht zu viel Geld investieren? Die Wohnung soll für 2-4 Personen geeignet sein? Dann könnte diese Immobilie das richtige Objekt für Sie sein! Diese helle und schöne Wohnung ist optimal geeignet für Pärchen oder eine Familie. Senden Sie mir eine Anfrage und erhalten Sie die Unterlagen mit der genauen Adresse. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung zu zeigen. HIGHLIGHTS + Lage: im schönen Rosental gelegen + Wasser: Aichwaldsee (4 Minuten) und Faaker See (6 Minuten) + Grün: große Terrasse & Garten + Licht: große Fenster und hohe Räume. Dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich. + Raumaufteilung: alles vorhanden auf kleiner Fläche + Parken: Parkplätze vor der Haustüre + Niedrige Betriebskosten: € 1,60 pro m² Wohnnutzfläche + Shopping: Billa, Adeg und Spar sind mit dem Auto leicht zu erreichen + Umgebung: Berge, Wiesen und Wälder + Günstiger Kaufpreis: nur ca. € 2.500,- pro m² Wohnnutzfläche ECKDATEN * Wohnnutzfläche inkl. Loggia: 53,97 m² * Loggia: 9,04 m² * Kellerabteil: 4,69 m² * Zimmer: Vorraum, WC, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne * Toilette: separat * Möblierung: Die neue Wohnküche wurde gerade eingebaut * Gebäude: das Haus hat 3 Stockwerke - Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss * Heizungsart: moderne und umweltfreundliche Pellets- Zentralheizung * Zustand Wohnung: gepflegt * Sanierung: 2024 * Beziehbar: Die Wohnung ist bis [Tel] um € 750,- monatlich vermietet und kann anschließend selber bewohnt oder weiter vermietet werden KOSTEN * Kaufpreis: € 135.000,- * KFZ- Stellplatz (VB): € 5.000,- MONATLICHE KOSTEN * Betriebskosten Wohnung: € 86,56,- * Reparaturrücklage: € 44,83 * Heizungskosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit werden € 47,15 mit den Betriebskosten vorgeschrieben. KAUFNEBENKOSTEN - Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis - Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis - Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): maximal 3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt., zuzüglich Barauslagen - Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN Herr Florian Rindler, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [Email].... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Verwirklichen Sie sich Ihren langersehnten Traum vom Eigenheim Nahe dem Neufelder See! Hier, im wunderschönen Neufeld an der Leitha umgeben von Ruhe und Natur befindet sich ein belagsfertiger Bungalow mit Fertigstellung nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen. Die Immobilie auf Pachtgrund sorgt besonders aufgrund dem sonnigen Eigengarten und Terrassen für Begeisterung. Verwirklichen Sie all Ihre Träume nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen Die Wohnimmobilie mit ganzjährig inkludierter Benützung des Neufeld Sees bietet seinen Bewohnern den idealen Rückzugsort um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Fakten auf einen Blick: + Wohnfläche ca. 69,80m² + Terrassen ca. 8m² + Traumhafter Eigengarten mit ca. 110m² Fläche + Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe + Fenster 3 - Fach Verglasung und elektrische Raffstores + Absolute Ruhelage mit kostenloser Seebenutzung am Neufelder See Kostenübersicht: Belagsfertiger Kaufpreis: € 199.900, - Pauschale Betriebskosten: € 314,00, - Jährlicher Pachtbetrag: € 1.822, -Lage & Infrastruktur: Durch die optimale Verkehrsanbindung per Bus und Zug erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermärkte und Bäckerei in wenigen Minuten. Der begehrte Neufelder See mit seiner traumhaften Landschaft und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Alt und Jung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hie können Sie zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser herausragenden Immobilie überzeugen. Kontaktieren Sie mich gerne direkt telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]1.Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Verwirklichen Sie sich Ihren langersehnten Traum vom Eigenheim Nähe Neufelder See! Hier, im wunderschönen Neufeld an der Leitha umgeben von Ruhe und Natur befindet sich ein wahrhaftiges Wohnjuwel in einzigartiger Lage. Die modernen und energieeffizient erbauten Bungalows, sorgen besonders aufgrund der sonnigen Eigengärten und Terrassen für Begeisterung. Wahlweise besteht die Möglichkeit zum Erwerb im belags-/ oder schlüsselfertigen Zustand, für ein zu Hause genau nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Die Wohnimmobilie mit privater Gartenoase und ganzjährig inkludierter Seebenutzung bietet seinen neuen Bewohnern den idealen Rückzugsort um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Fakten auf einen Blick: + Wohnfläche ca. 94,92m² + Terrasse ca. 31,51m², gewichtete Nutzfläche ca. 102,55m² + Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe & Klimaanlage + Fenster 3 - Fach Verglasung, elektrische Raffstores und Insektenschutzgitter + Wandaufbau - 25cm Porotherm Ziegel mit 16cm Vollwärmeschutzfassade + Absolute Ruhelage mit kostenloser Seebenutzung am Neufelder See + Einzigartiger Lichtkuppel elektrisch steuerbar Individuelle Kaufoptionen: Belagsfertig: € 227.000, - Schlüsselfertig: € 265.000, - Möbliert inkl. Außenanlage: € 285.000, - Der monatliche Pachtbetrag beträgt ca. € 280, -Lage & Infrastruktur: Durch die optimale Verkehrsanbindung per Bus und Zug erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermärkte und Bäckerei in wenigen Minuten. Der begehrte Neufelder See mit seiner traumhaften Landschaft und eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten für Alt und Jung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Hie können Sie zur Ruhe kommen und das Leben in vollen Zügen genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser herausragenden Immobilie überzeugen. Kontaktieren Sie mich gerne direkt telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bei den Fotos handelt es sich um Mustermöbel, welche nicht mit verkauft werden. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #aufgeschlossen #ruhig

*Abendstimmung pur beim Bauernsee in der Nähe des Neufeldersees* Es freut mich Ihnen ein großes Baugrundstück beim Bauernsee (Grenze Neufeld/Steinbrunn), in der Bergstraße, in Ruhelage anbieten zu können. Durch die hochgestellte Lage hat man einen schönen Ausblick, jedoch hat man keinen keinen direkten Seezugang. Die Ruhelage ist durch das Anrainerfahrverbot gewährleistet, sodass kein KFZ die Bergstraße zur Durchfahrt benutzen kann. Die anliegende Böschung kann durchaus für die Entwicklung eines Projektes aktiv genutzt werden. Es wird hier noch eine Visualisierung geben Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.872 m² und muss noch aufgeschlossen werden. Hier fallen jedoch keine Gebühren an die Gemeinde Steinbrunn an, da man nur die entsprechenden Aufschliessungskosten an die Energieversorger bezahlen muss, sowie Kanalisation an den Straßeneigentümer. Das Grundstück wurde bereits gerodet und es wurden bereits Markierungspunkte gesetzt. VERBAUBARKEIT * Widmung BW * 40% verbaubar (> 740 m² Baufläche ) * offene und offen gekuppelte Bauweise * Bauklasse I, I+ und II * weitere Details entnehmen Sie den beigefügten Dokumenten, oder gerne in einem persönlichen Gespräch Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A3 Richtung Wien (ca. 25 Minuten bis zur Stadtgrenze Wien) oder Eisenstadt (ca. 15 Minuten) , bzw. über die Bundesstraße in Wr. Neustadt. Der Neufelder See liegt in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten stehen in wenigen hundert Metern in Neufeld resp. Ebenfurt zur Verfügung. Der Preis: VB € 349.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und wir weisen auf ein wirtschaftliches oder persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Zum Verkauf steht ein liebevoll gestaltetes Ferienhaus, das ursprünglich im Jahr 1973 bewilligt und in massiver Bauweise errichtet wurde. Eine Erweiterung samt bewilligter Veranda/Wintergarten mit 16,41 wurde 2017 durchgeführt. 2006 erfolgte Zubau und Erweiterung des Hauses laut Plan/ Legende (Beschreibung) Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass Sie Eigentümer des Hauses sind, während sich das Grundstück im Eigentum eines Dritten befindet. Das Gebäude wurde somit als eigenständiges Bauwerk auf fremdem Grund errichtet. Im Zuge der Transaktion wird ein Kaufvertrag über das Haus (Superädifikat) abgeschlossen. Zusätzlich ist ein Mietvertrag über das Grundstück mit dem Grundstückseigentümer abzuschließen. Preisvorstellung: Kaufpreis: € 187.000,-Konditionen für das Feriengrundstück: Jährliche Miete (2024–2034): € 6.944, wertgesichert gemäß VPI 2020 Jährliche Miete (2034–2044): € 7.638, wertgesichert gemäß VPI 2020 Betriebskosten 2024: € 407,82 pro Jahr Einmalige Errichtungsgebühr: € 850, Einmalige Vergebührung: € 743,68; Beschreibung: Das Haus verfügt laut vorliegendem Plan über eine Nutzfläche von 104,62 m² und ist ganzjährig bewohnbar. Die Gasheizung wurde im November 2018 neu errichtet, zusätzlich sorgt ein Holzofen im Wintergarten für eine angenehme Wohnatmosphäre. Dadurch ist das Haus hervorragend für den ganzjährigen Aufenthalt geeignet. Da es sich um ein Superädifikat handelt, ist für das Grundstück eine jährliche Miete zu entrichten. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Neufelder See, ideal für Badefreunde, Naturliebhaber oder Menschen, die Erholung am Wasser suchen. Der Gartenbereich bietet drei praktische Gartenhäuschen, die ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bieten. In der Einfahrt steht zudem ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung. Ein TV-Kabel-Plus-Anschluss ist vorhanden. Detailpläne und Bauaktunterlagen können auf Anfrage bereitgestellt werden. Flächenübersicht (laut Plan) Flächen lt. Plan/ Nutzung AR Garten – aktuell Schlafzimmer 8,82 m² Abstellraum PVC + Abstellraum (zusammengelegt – aktuell Büro) 17,49 m² Wohnzimmer 29,10 m² Vorzimmer 10,33 m² WC 1,95 m² Bad 5,31 m² Essbereich 7,93 m² Küche 7,28 m² Veranda / Wintergarten 16,41 m² Summe Wohn-/Nutzfläche 104,62 m² Terrasse 14,25 m² Gesamte Nutzfläche 118,87 m² Neufelder See – Natur, Erholung & Freizeit Der Neufelder See begeistert mit klarem Wasser und idyllischer Natur – ideal zum Entspannen und Abschalten. Freizeit & Sport: Vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen, Angeln sowie Rad- und Wanderwege. Für Sportbegeisterte gibt es Beachvolleyball, Tauchen und mehr. Familienfreundlich: Gepflegte Strände & Spielplätze machen den See zum perfekten Ausflugsziel für Familien. Kulinarik & Veranstaltungen: Restaurants und Cafés bieten regionale & internationale Küche. Zahlreiche Events & Sommerfeste sorgen für Abwechslung. Gute Erreichbarkeit & Unterkünfte: Leicht zugänglich per Auto & öffentl. Verkehr. Vielfältige Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Bogumila Daum Mob: [Telefonnummer entfernt] Triton-Immobilienvermittungs GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist das größte und exklusivste Haus am idyllischen Bauernsee bei Neufeld ? ein Ort, an dem Ruhe, Privatsphäre und gehobene Wohnkultur aufeinandertreffen. Ob als stilvolle Residenz, exklusives Ferienhaus oder Rückzugsort für besondere Anlässe: Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 1.174 m² - Pachtgrund NUTZFLÄCHE: ca. 360 m² ERDGESCHOSS: Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse mit traumhaftem Blick über den See, Küche, Speis, WC; OBERSCHOSS: Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, WC; KELLEGESCHOSS: Gästezimmer, Heimkino, Wellnessbereich, Fitnessraum, jeweils mit Ausgang auf die überdachte Terrasse; Weinkeller, Technik; NEBENGEBÄUDE: Doppelgarage, verglaster Trainingsraum, Pavillon mit Whirlpool HEIZUNG: neue Luftwärmepumpe HWB: 104,2 kwh/m²a fGEE: 1,73 Die komplette Liegenschaft inklusive dem Trainingsraum ist klimatisiert. KAUFPREIS: ? 1.890.000, jährliche MIETE: ? 32.500, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #gefördert #hell

Helle 2 Zimmerwohnung nahe dem Bahnhof Ebenfurth VIDEO: https://youtu.be/v Tn Zn Rnj3J8 LAGE Supermärkte, Restaurants sind gleich um die Ecke. Apotheken, Bäckereien etc. sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Der beliebte Neufelder See ist rasch erreichbar und bietet eine eine angenehme Abkühlung im Sommer. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. ÖFFIS 1A, 1B, S60, REX OBJEKT Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert und bietet folgende Räume: . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer .separate Küche mit Fenster . Schlafzimmer . Bad (Dusche) .separates WC . Abstellraum AUSSTATTUNG . Laminat- und Fliesenböden . Kellerabteil MONATICHE KOSTEN . BK: € 170,51 . Instandhaltung: € 63,80 .gesamt daher: € 234,31 RÜCKLAGE Die Rücklage beträgt per 31.12.2024 rund € 41.976,41 geplante SANIERUNGEN • derzeit sind keine geplant RECHTLICHE INFO: Das Gebäude wurde gefördert errichtet (Wiederaufbau). KOSTEN Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten: .3,5% Grunderwerbssteuer .1,1% Grundbucheintragungsgebühr . Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar) . Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt .allfällige Kreditkosten Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. bright 2 room apartment in a nice area LOCATION Supermarkets, restaurants are just around the corner. The well known Neufelder See is only a few minutes away and offers a nice spot to relax. Public lines are within walking distance PUBLIC TRANSPORT 1A, 1B, S60, REX PROPERTY The apartment was refurbished in 2023 and offer following rooms: .entree .living dining room .separate kitchen with window .bedroom .bathroom (shower) .separate toilet .storage room EQUIPMENT .wooden and tiled floors .basement storage room COSTS: purchase price: following costs come on top: . 3.5% land transfer fee . 1.1% land registry fee . commission: 3% of the purchase price + 20% VAT . costs of bank loan if needed . costs of Setting up the contract (lawyer, ..)... [Mehr]