#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügige altersgerechte Wohnung mit Potenzial zur individuellen Gestaltung - Ideal für selbstbestimmtes Wohnen im Alter Diese außergewöhnlich geräumige Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage - optimal zugeschnitten auf die Bedürfnisse im Alter. Mit zwei Bädern, darunter ein bereits behindertengerecht ausgestattetes Badezimmer, bietet diese Immobilie sowohl Komfort als auch Barrierefreiheit. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen jedoch die einmalige Chance eröffnet, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob ein eigener Pflegebereich, ein großzügiges Schlafzimmer mit Ruhezone oder ein Gästezimmer - hier ist vieles möglich. Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick bietet. Der Lift bringt Sie bequem direkt vor Ihre Wohnungstür, ganz ohne Stufensteigen. Zwei Garagenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Die Lage überzeugt: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind einfach erreichbar. Auch der Bahnhof sowie die Stadtmitte sind schnell zu erreichen, während Sie gleichzeitig in wenigen Minuten im Grünen sind - perfekt für Spaziergänge und Erholung im Freien. Diese altersgerechte Wohnung mit großem Gestaltungsspielraum bietet Ihnen den idealen Ort für einen neuen Lebensabschnitt - selbstbestimmt, komfortabel und bestens angebunden. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - überzeugen Sie sich vor Ort von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit am Froschberg!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

CASA CARLONE - Alles, außer gewöhnlich! In diesem Neubauprojekt wird Wohnqualität neu definiert: Hochwertige und nachhaltige KLH - Massivholzbauweise schaffen ein besonderes Raumklima und Akustik. Die handverlesenen, abgestimmten Möbel werden Sie auf ganzer Linie begeistern und liefern ein Höchstmaß an Ästhetik. Natürliche Materialien und moderne Highend - Ausstattung bilden eine Symbiose für Ihren Wohntraum. Wer das Besondere schätzt, ist hier genau richtig! AUSSTATTUNG Die Wohnungen verfügen neben perfekt geplanten Grundrissen über eine hochwertige und umfangreiche Ausstattung. Die nachhaltige Massivholzbauweise sorgt für eine herausragende Akustik und ein ökologisch wertvolles Wohnerlebnis: der Duft nach frischem Holz und einladende Grünflächen im und um das Haus vermitteln sofort ein einzigartiges Raumklima und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnungen sind teil - oder vollmöbliert und bieten maximalen Komfort. Küche mit Miele-Geräten, Garderobe, Badezimmer, Wohnen und Schlafen wurden von der Firma DOSTAL Innenarchitektur mit liebevoller, professioneller Hand eingerichtet. Diese hochwertigen Designermöbel machen einen raschen und unkomplizierten Bezug möglich. Auch technisch entspricht der Neubau modernsten Ansprüchen. Ein professionelles Beleuchtungskonzept, praktischer Sonnenschutz, eine installierte Klimaanlage und die moderne Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr für hervorragende Wohnbedingungen. Einige Wohnungen wurden außerdem mit einer hochwertigen Waschmaschine ausgestattet. Aufteilung Top 3 im 1. Obergeschoss mit ca. 71,47 m² Wohnfläche und ca. 12,98 m² Loggia: > Vorraum > Badezimmer > WC > Wohn- /Esszimmer mit Küche > Loggia > Schlafzimmer mit 2. WC auf der 1. Etage Allen Wohnungen ist natürlich ein sehr geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Parkplätze auf den Freiflächen vor dem Haus können für monatlich € 58 / Monat angemietet werden. Eine E-Ladestation steht ebenfalls bereit. LAGE In der Carlonegasse 10 befindet sich dieses Neubauprojekt am Schnittpunkt jeglicher Infrastruktur: wenige Minuten vom Wasserwald entfernt finden Sie ausreichend Grünflächen und Erholungszonen. Dazu kein Widerspruch ist die perfekte Anbindung an die Autobahn sowie die B1. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und versprechen kurze Wege im Alltag. Nicht nur verkehrstechnisch, auch im Hinblick auf Nahversorgung ist Ihr neues Zuhause bestens gelegen. In der nahen Umgebung finden Sie sowohl alltägliche Notwendigkeiten wie Supermärkte, Ärzte, und Schulen als auch Einkaufszentren, Restaurants und Sportanlagen. MAXIMALE WOHNQUALITÄT GARANTIERT Natürliche Materialien zum Spüren, Details zum Vorzeigen und perfekt geschnittene Grundrisse: Diese 12 Neubau-Wohnungen überzeugen mit unschlagbarem Wohlfühl-Faktor. Besichtigungstermine vor Ort sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktperson: Andreas Gillmayr [Tel] PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €904,36 zzgl 10% USt. Betriebskosten €252,79 zzgl 10% USt. Heizkosten €56,45 zzgl 20% USt. Sonstiges €132 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €153,41 Gesamtbetrag €1499,01 Heizwärmebedarf: 26.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Top Geschäftsfläche in Frequenzlage zu vermieten! Diese ca. 753,87m² große Geschäftsfläche in einer äußerst gefragten Lage, bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Geschäft. Der Standort besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit und die unmittelbare Nähe zu vielen etablierten Geschäften des täglichen Bedarfs, wie etwa Billa, Bipa, die Post, diverse gastronomische Betriebe, Kik uvm.. Die starke Kundenfrequenz in diesem Umfeld macht die Fläche besonders attraktiv. AUFTEILUNG: - 1x Geschäftsfläche: ca. 589,25m² - 3x Lager: ca. 69,95m² - 1x Büro: ca. 18,53m² - 6x WC: ca. 18,20m² - 1x Umkleide: ca. 20,80m² Direkt neben der Geschäftsfläche befinden sich ein beliebter Imbiss sowie ein weiteres Geschäftslokal. Gegenüber liegen zusätzliche gut frequentierte Geschäfte wie der DM Drogeriemarkt, Beinkofer Fliesen und Hofer, was das Kundenpotenzial zusätzlich erhöht. Diese Umgebung sorgt für eine lebendige Einkaufsatmosphäre und bringt regelmäßig viele Menschen in die Gegend. Das Geschäft verfügt nicht nur über eine ca. 598,25m² große Verkaufsfläche, sondern auch über mehrere Lagerflächen, ein Büro, sowie ausreichend Sanitäranlagen und eine Umkleidekabine. Vor der Geschäftsfläche stehen Ihren Kunden allgemeine Parkplätze zur Verfügung, die den Besuch erleichtern. Zusätzlich bietet der Lenaupark eine hauseigene Tiefgarage, die weitere komfortable Parkmöglichkeiten schafft. Diese Fläche bietet alles, was Sie für ein erfolgreiches Geschäft benötigen: eine erstklassige Lage, hervorragende Sichtbarkeit und direkten Anschluss an ein vielfältiges, stark frequentiertes Einkaufsumfeld. Bushaltestellen befinden sich direkt vor Ort, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto: € 13,00/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,80/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizungsakonto, exkl. Strom) Die Stromkosten (auch für Lüftung und Kühlung) werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Ordination #Parkmöglichkeit #möbliert

WEITERE BILDER FOLGEN IN KÜRZE!!! 4020 Linz / Froschberg / Gugl / Stadion / Ziegeleistraße 37: Neu saniert in Bestlage! Teilmöblierte rd. 74,40 m² GESCHÄFTS-/BÜRO-/ORDINATIONSFLÄCHE am beliebten Linzer Froschberg! Ihre Vorteile auf einen Blick: - Teilausgestattet mit Mobiliar - Anbringung einer Werbetafel/ Wegweiser möglich - Hervorragende öffentliche Anbindung (Bus, Bahn/ Bahnhof,...) - Autobahnnähe (A7) - 74,40 m² auf einer Ebene - KFZ-Stellplätze im Hof (optional verfügbar) - Ausreichend Stellplätze für Kunden in der angrenzenden Kurzparkzone (gebührenfrei!) Lage: Die Ziegeleistraße verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung und Infrastruktur. Direkt vorm Haus befindet sich die Bushaltestelle "Johann-Strauß-Straße". Der Linzer Hauptbahnhof ist zu Fuß in rd. 10 Minuten erreichbar. In die Innenstadt gelangt man in wenigen Stationen mit dem Bus bzw. der Straßenbahn. Die Autobahnauffahrt (A7) ist nur 3 Minuten entfernt. In der Nähe befindet sich alles für den täglichen Bedarf: div. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Tankstelle, uvm. Namhafte Unternehmen und Einrichtungen in der Nähe: LIMAK Business School, OÖ Heimbauverein, Stadion Linz, Olympiazentrum OÖ, Landwirtschaftskammer OÖ, KPMG Austria GmbH, Wissensturm, Volkshochschule Linz, Energie AG, PVA, Amt der OÖ Landesregierung, Finanzamt, Hauptbahnhof, etc. Die Bürofläche ist wie folgt aufgeteilt: * Eingangsbereich/Empfgang * Büro * Besprechungszimmer/zweites Büro * WC mit Waschbecken Ausstattung: * Teilmöbliert * 1 Parkplatz BEFRISTUNGSDAUER 2 - 12 JAHRE Mietkonditionen: €11,50, / m² netto Nettomiete € 855,60 zzgl. Betriebskosten rd. € 170,00 Miete inkl. Betriebskosten.: rd. € 1.925,60 Kaution: rd. € 3.690, Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Klimatisierte, zentral gelegene Büro-/Schulungs-/Therapiefläche mit ausreichend Parkplätzen in Linz zu vermieten! Diese attraktive Büro-, Therapie- bzw. Schulungsfläche befindet sich in zentraler Stadtlage von Linz und überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 447,51m² im 2. Obergeschoss - die Fläche ist von der Tiefgarage bis über das Stiegenhaus sowohl bequem zu Fuß, als auch barrierefrei per Lift zugänglich. Die Räumlichkeiten bieten mehrere großzügige Arbeits-, Therapie- und Schulungsbereiche mit variabler Gestaltungsmöglichkeit. Die charmante Raumhöhe von 2,90m bis zur abgehängten Decke und die zahlreichen großen Fenster sorgen für ein optimales Arbeitsklima. Dank der Klimatisierung, einem kühlenden Luftungsystem und den Außenjalousien ist ein angenehmes Raumklima gewährleistet. RAUMAUFTEILUNG: - 7x Büro-/Schulungs-/Therapieräume in diversen Größen - 4x WC-Anlagen (davon 1x rollstuhlgerecht) - Teeküche - Serverraum - Abstellraum Ein weiteres Highlight ist die allgemeine Videoüberwachung im Innenhof, sowie bei den Eingängen von der Tiefgarage und den Stiegenhäusern. Dieser Standort verfügt über diverse Annehmlichkeiten, wie Gesundheitseinrichtungen, Nahversorger und sonstige Dienstleister - ideal für eine gute Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter Innen und Kund Innen. Im Erdgeschoß befindet sich eine Haubi-Bäckerei (inkl. Gastgarten), die neben dem gewohnten Bäckereisortiment auch schmackhafte, warme Mittagsmenüs anbietet. Die Immobilie liegt in einem der dynamischsten und gefragtesten Stadtteile von Linz. Die Nähe zu Hochschulen, wirtschaftlichen Knotenpunkten sowie zu urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Aufgrund der zentralen Lage finden sich verschiedene Buslinien nur wenige Minuten entfernt. Die Auf-/Abfahrt Prinz Eugen zur Autobahn A7 ist in unmittelbarer Nähe. Bei Bedarf stehen Lager- bzw. Archivflächen (drei Räume zu jeweils ca. 40m²) zur Anmietung zur Verfügung! Zur Freude der Mieter stehen Ihnen außerdem zahlreiche Parkplätze sowohl in der hauseigenen Tiefgarage als auch auf der Freifläche zur Anmietung zur Verfügung. - Hauptmietzins TG-PP monatl. netto: ? 85,00 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Pauschale TG-PP monatl. ne... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Top aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung in Linzer Ruhelage zu verkaufen! Diese Wohnung verfügt über ca. 103,40m², punktet mit einem durchdachten Grundriss und wurde vor 2 Jahren fast komplett saniert. Vom großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in alle weiteren Räume der Wohnung. Das helle Wohn-/Esszimmer verfügt über ca. 24,12m² und bietet direkten Zugang zur gemütlichen und zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteten Loggia. Gegenüber vom Wohnbereich befindet sich die voll ausgestattete Küche mit Tageslicht, welche mit einer kleinen Speisekammer ausgestattet ist. Die Küche, bis auf den amerikanischen Kühlschrank, ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer praktischer Abstellraum. Die 3 Schlafzimmer schaffen genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das kleine aber feine Badezimmer ist ebenso mit einem Fenster ausgestattet und sorgt somit für ausreichend Tageslicht. Hier befindet sich zusätzlich zum Waschbecken eine Dusche und ein Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer nicht vorhanden, jedoch kann eine Waschmaschine im Abstellraum ihren Platz finden. Die Wohnung befindet sich im ersten oberirdischen Geschoß (Erdgeschoß/Hochparterre). KAUFPREIS: € 385.000,00 Zugehörig zur Wohnung befindet sich ein abschließbares, gemauertes Kellerabteil mit ca. 6m² und Stromanschluss im Keller, sowie ein asphaltierter Freiparkplatz (Nr. 1) vor dem Wohnhaus. Ebenfalls stehen ein Gemeinschaftsfahrradraum, ein Trocken- sowie Waschraum und ein Gemeinschaftsgarten mit 3 Spielplätzen zur Verfügung. In den umliegenden Straßen stehen für Sie und Ihre Gäste noch zahlreiche kostenlose Parkplätze zur Verfügung. VOR CA. 2 JAHREN DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSARBEITEN: - neue Elektrik - Fenster (3-fach Verglasung) - Rollläden - Türen und teilweise auch Heizkörper - Fliesen - Rigips - Badezimmer GESAMTRÜCKLAGENSTAND: ca. € 262.500,00 Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021 Widmung: Wohnbaugebiet ACHTUNG: Das Haus wurde gefördert errichtet und fällt somit vermutlich ins WGG oder in den Anwendungsbereich des MRGs. Mietzinsobergrenzen und Befristungsabschlag im Vermietungsfall sind evtl. zu beachten. Eine Auskunft seitens Hausverwaltung konnte uns hierzu leider nicht gegeben werden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Käufer In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttokaufpreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst ruhiger Lage in der Baumgärtelstraße in Urfahr, nur wenige Minuten von der Universität entfernt. Die Wohnung liegt im 1. OG und wird voll möbliert übergeben - ideal für den sofortigen Einzug. Das Badezimmer und das WC wurden bereits generalsaniert und präsentieren sich in modernem Zustand. Ein sehr großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Trockenraum befindet sich im Nebenhaus und ist durch eine Verbindungstür leicht erreichbar. Den Eigentümern steht ein Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Nutzung zur Verfügung. Die Errichtung eines Balkons auf der Süd-Westseite des Hauses, mit einer maximalen Breite von 2 Metern, über die gesamte Länge der Wohnung, ist auf Grund des Bebauungsplanes und nach Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich. Ein fix zugeteilter, kostengünstiger Mietparkplatz direkt vor dem Haus kann übernommen werden. Optional steht in der nahegelegenen Colerusstraße eine Einzelgarage um € 25.000, zum Verkauf. Besonders hervorzuheben sind die Ruhelage, die perfekte Verkehrsanbindung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Preis ist Verhandlungsbasis. Sofort beziehbar!... [Mehr]

#Büro

Bürofläche in exzellenter Lage nahe der Landstraße zu vermieten! Die angebotene Bürofläche mit einer Größe von ca. 124m² befindet sich im 4. Obergeschoß eines Bürogebäudes und ist sowohl bequem mit dem Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar. Die Bürofläche unterteilt sich in vier separate Büroräume, einen Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie eine Toilette und ein Badezimmer mit zusätzlicher Toilette. Im Innenhof können zwei Parkplätze zu je netto ? 40,00/PP zzgl. 20% USt angemietet werden. Dank der hervorragenden Lage in Linz, in unmittelbarer Nähe zur Landstraße, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Frequenz. Öffentliche Verkehrsmittel sind bestens angebunden ? eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: ? 8,50/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: ? 1,98/m² zzgl. 20% USt - Heizkosten-Akonto: ? 1,16/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom) Die monatlichen Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #möbliert

Sehr zentral gelegene, vollmöblierte Wohnung in sehr guter Lage (Linzer Innenstadt, ca. 5 min zu Fuß zur Landstraße) zu vermieten - eignet sich auch hervorragend als WG oder zur Kurzzeitmiete / Kurzzeitvermietung für Monteure, Freizeit- oder Geschäftsreisende (Untervermietung ist erlaubt!). Vollmöblierte Wohnung, Einrichtung wurde vor einem Jahr komplett neu gekauft. Ablöse 5.000 Euro netto (inkl. der gesamten Einrichtung (Küche, Couch, 2 Doppelbetten, Essbereich, Schränke, usw), 2 TV, Waschtrockner, etc.) Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift. Ein Parkplatz im Innenhof kann gegen einen Aufpreis dazu gemietet werden. Ansonsten gibt es vor dem Haus auch ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone - Bewohnerparkkarte).... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Linz-Keferfeld und wurde zwischen 2018 und 2025 laufend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit ca. 60 m², bestehend aus zwei Räumen und einem Technikraum, mit direktem Zugang in den Garten. Der Außenbereich überzeugt mit mehreren Freiflächen: einer ca. 30 m² großen Terrasse im Erdgeschoss mit Westausrichtung, einer ca. 15 m² großen Terrasse im Obergeschoss mit Ostausrichtung sowie einem zusätzlichen Balkon mit ca. 4 m² und Blick in den Garten. Der idyllische Garten mit elektrischer Markise bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt. Das Dach wurde 2025 komplett erneuert und auf ein Kaltdach mit Ziegeldeckung umgestellt, die oberste Geschoßdecke zusätzlich mit 240 mm Dämmwolle isoliert. Bereits 2018 erfolgte die Erneuerung der Gasheizung auf einen modernen Brennwertkessel sowie die Dämmung der Keller- und Garagendecke. Alle Heizkörper sind mit digitalen Thermostaten mit Bluetooth ausgestattet. 2022 wurden hochwertige Internorm-Fenster, eine neue Haustüre sowie der Sonnenschutz erneuert. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein 2025 installiertes Daikin-Klimagerät, LED-Beleuchtung im gesamten Haus sowie teilweise vorhandene Insektenschutzgitter. Die Immobilie wird teilweise möbliert übergeben und verfügt über maßgefertigte Einbaumöbel vom Tischler sowie eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Eine Garage mit ca. 14 m², ein zusätzlicher Stellplatz sowie die Vorbereitung für einen Starkstromanschluss in der Garage bieten praktische Lösungen für den Alltag. Ein besonderes Highlight stellt das 2024 installierte Balkonkraftwerk mit 4,4 kWh Speicher dar, welches zu sehr geringen Betriebskosten beiträgt. Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Dieses einladende Reihenhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Linz, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine sehr ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, einschließlich einer nahegelegenen Autobahnanbindung, garantiert eine schnelle und einfache Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe verfügbar und bieten eine ausgezeichnete Alternative zum Individualverkehr. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders vorteilhaft: Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, während eine Hauptschule und ein Gymnasium ebenfalls schnell zu erreichen sind. Die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen unterstützt maßgeblich den Alltag von Familien. Diese Wohngegend vereint die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe einer familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die Komfort und Bequemlichkeit schätzen. Highlights: * Ruhige Sackgassenlage im beliebten Linz-Keferfeld ohne Durchzugsverkehr * Ca. 130 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern auf zwei Ebenen * Voll unterkellert mit ca. 60 m² inklusive direktem Gartenzugang * Mehrere Außenflächen: ca. 30 m² West-Terrasse im Erdgeschoss, ca. 15 m² Ost-Terrasse im Obergeschoss sowie Balkon mit ca. 4 m² und Gartenblick * Idyllischer Garten mit elektrischer Markise * Laufend modernisiert zwischen 2018 und 2025 ? kein Sanierungsstau * Neues Dach 2025 (Kaltdach mit Ziegeldeckung) und 240 mm Dämmung der obersten Geschoßdecke * Gas-Brennwertheizung (2018) mit digitalen Heizkörper-Thermostaten (Bluetooth) * Internorm-Fenster, Haustüre und Sonnenschutz 2022 erneuert * Daikin Klimagerät (2025) für zusätzlichen Wohnkomfort * Balkonkraftwerk mit 4,4 kWh Speicher (2024) für sehr geringe Betriebskosten * Teilweise möbliert mit Tischler-Einbaumöbeln inklusive Küche und E-Geräten * Garage ca. 14 m², zusätzlicher Stellplatz und Vorbereitung für Starkstromanschluss * Sehr gute Verkehrsanbindung sowie Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

9 generalsanierte Wohnungen mit Garage/Lager in Linz zu verkaufen! Diese Wohnungen präsentieren sich in einem sanierten Zustand und überzeugen durch ihre zentrale Lage sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor der Haustür - ideal für Stadtliebhaber und Berufspendler. Die Einheiten gliedern sich wie folgt: - 8 Kleinwohnungen mit je ca. 25-26 m² - 1 Wohnung mit ca. 84 m² - Restfläche Gang - eine Garage/Lager mit ca. 27m² (ca. 7m Höhe) Alle Einheiten wurden im Jahr 2022 umfassend saniert. Von den 9 Wohnungen sind 5 mit einer Küche ausgestattet, die restlichen 4 verfügen über einen Küchenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Es stehen zudem ausreichend Freistellplätze zur Verfügung. KAUFPREIS: € 690.000,00 zzgl. 20% USt Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Käufer selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Linzer Lage zwischen Landstraße, Musiktheater und Südbahnhofmarkt befindet sich das neu errichtete Wohnhaus in der Humboldtstraße 17 mit ebenso vielen Einheiten. In dem Gebäude finden auf 7 Geschossen, 15 Wohnungen und 2 Penthouse-Wohnungen Platz. Bei der Wohnung Top 16 handelt es sich um eine Maisonettewohnung die sich über 2 Etagen auf das 5. Obergeschoss und das Dachgeschoss aufteilt. Die wirklich hochwertige Wohnung mit toller Raumaufteilung ist mit einer zentralen Wohnraumlüftung ausgestattet und vollklimatisiert, darüber hinaus wurde ein LOXONE Smart Home installiert. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wurden Echtholz-Parkettdielen verlegt, im Bad, WC, Vor- und Abstellraum wurden Bodenfliesen im Format 60x60 ausgeführt. Ein besonders Highlight sind die beiden hofseitig ausgerichteten Balkone im 5. OG und DG mit traumhaften Ausblick über die Dachlandschaft der Landeshauptstadt. Die Wohn- Nutzfläche von ca. 117,56 m² teilt sich wie folgt auf: 5.OG Kochen, Essen ~19,73 m² Wohnen ~23,66 m² Büro ~6,54 m² Gästezimmer ~11,61 m² WC ~3,37 m² AR ~1,75 m² Vorraum ~3,79 m² Balkon ~17,76 m² DG Schlafen ~22,07 m² Kind ~12,07 m² Bad ~10,33 m² Vorraum ~2,64 m² Balkon ~7,16 m² Der Wohnung ist natürlich ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 5,23 m² zugeordnet. Verfügbarkeit der Wohnung: sofort beziehbar. Die Heiz- u. Stromkosten werden vom Versorgungunternehmen direkt verrechnet. Ein Parkplatz im Innenhof (Freistellplatz) kann um € 90,00 netto p. Monat angemietet werden, weitere Stellplätze auf Anfrage. Sie sind neugierig? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]