Suchergebnisse für "innsbruck altstadt wohnung kaufen"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschosse. Gesamt werden 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet. Die Wohnungen haben funktionale Grundrisse und haben eine Wohnungsgröße zwischen ca. 32 m² und 109 m². Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Garten oder Terrasse oder Balkon). Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über ein zentrales, innenliegendes und natürlich belichtetes Stiegenhaus sowie mit einem Personenlift. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Auf dem Dach der Anlage werden Photovoltaikelemente angebracht. Der gewonnene Strom wird in den „Allgemeinstrom“ eingespeist. Im Eingangsbereich wird eine intelligente Übergabe- Plattform für Pakete und andere Waren vorgesehen. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit einer Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause im Zentrum von Innsbruck! Diese beeindruckende Maisonettenwohnung bietet mit ihren ca. 116m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei separate WCs, die Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Familie gewährleisten. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den außenliegenden Lift oder das Treppenhaus. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer Bulthaup-Küche und schafft den perfekten Rahmen für kulinarische und gesellige Momente. Ein Highlight der Wohnung ist die schöne Terrasse mit elektronischer Überdachung und Windsensor. Hier können Sie die frische Luft und den Ausblick genießen – ob bei Sonnenschein oder leichtem Regen. Es besteht die Möglichkeit, einen Außenabstellplatz für ein Auto direkt vor dem Haus zu übernehmen. Dies bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert Ihre Mobilität. Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Der monatliche Mietpreis für den Autoabstellplatz beträgt ca. 84 Euro. Sollten Sie im Gegenzug andenken eine Immobilie zu veräußern, stehe ich Ihnen diesbezüglich natürlich auch sehr gerne beratend und unterstützend zur Seite. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #hell #ruhig

Inmitten des historischen Stadtteils St.Nikolaus, einem der ältesten und charaktervollsten Viertel Innsbrucks, befindet sich diese außergewöhnliche Maisonettewohnung. Die Wohnung, die in ihrer bestehenden Form etwa 1993 ausgebaut wurde, befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock ohne Lift) eines revitalisierten Hauses, welches um 1600 errichtet wurde. Das Gebäude vereint moderne Bauweise mit dem besonderen Charme eines Altbaus sowie klaren Strukturen, warme Materialien und eine Architektur, die Behaglichkeit und Geschichte zugleich ausstrahlt. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man den großzügigen Charakter des offen gestalteten Wohnbereichs im unteren Geschoss. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer einladenden Großzügigkeit, viel Licht und einem harmonischen Übergang zur separaten, dennoch leicht zugänglichen Küche, die sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Hier entsteht eine angenehme Verbindung von Offenheit und Funktionalität, ideal für Menschen, die gerne Gäste empfangen oder die Küche als Mittelpunkt des Wohnens schätzen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet sich als Schlafraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer an. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich. Die Parkettböden aus Holz verleihen den Räumen eine natürliche Wärme, während die zahlreichen Fenster den Blick auf die charmanten Gassen von St.Nikolaus und Richtung Innenstadt freigeben. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das obere Geschoss, das den Charakter der Wohnung noch einmal unterstreicht. Hier befindet sich eine weitläufige Räumlichkeit unter dem Dach, die ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und aktuell als offenes Atelier, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Grundriss mit einer Trennwand wiederherstellen. Eine kleine Galerie ergänzt diesen Bereich auf harmonische Weise und bietet Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke. Zwei große Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche sowie luftige Atmosphäre. Die Wohnung vermittelt das Gefühl von urbanem Wohnen mit individuellem Charakter, ideal für Menschen, die das Besondere suchen und den Charme des alten Innsbrucks schätzen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen. Aufgrund der Lage ist sie eher für Paare, Berufstätige oder Einzelpersonen geeignet, die die Nähe zur Altstadt, zu den Universitäten oder zu ihrer Praxis schätzen. Auch für Ärztinnen und Ärzte, Freiberuflerinnen oder Kreative, die das Wohnen und Arbeiten auf charmante Weise verbinden möchten, bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen. Mit ihrer ruhigen, aber zentralen Lage, dem stilvollen Grundriss und der unverwechselbaren Atmosphäre ist diese Maisonettewohnung eine Rarität im Herzen Innsbrucks, ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Geschichte und städtische Lebensqualität. Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung beheizt. Der Energieausweis vom 17.04.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 60 kWh/m²a, fGEE 1,31 Die monatliche Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. ? 357,-. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Lage: Der traditionsreiche Stadtteil St.Nikolaus besticht durch seine charmante Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar ? ebenso wie Cafés, Restaurants, Boutiquen und der Innsbrucker Markt. Direkt vor der Haustüre lädt das Innufer zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Abenden am Wasser ein. Trotz der zentralen Lage genießt man hier Ruhe, Weitblick und das besondere Flair einer der schönsten Wohnlagen Innsbrucks. Provision: 20700.00... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Wohnen, Arbeiten & Entspannen -Exklusive vollmöblierte Gartenwohnung mit Wellness & privater Kellerbar im Herzen von Innsbruck Einziehen. Leben. Genießen. Diese außergewöhnliche, vollmöblierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 178 m² Wohnnutzfläche, Terrasse, Garten und privatem Wellness- und Barbereich vereint alles, was modernes Stadtleben ausmacht: Wohnen, Arbeiten und Entspannen - stilvoll, zentral und ohne Aufwand. Nur wenige Schritte von der Hofburg, dem Landestheater, dem Congresszentrum und der Altstadt entfernt liegt dieses Wohnjuwel im beliebten Stadtteil St.Nikolaus. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und das Leben genießen. Alles - vom eleganten Mobiliar über hochwertige Beleuchtung bis hin zur exklusiven Küche, Geräten und Details - ist bereits vorhanden und perfekt aufeinander abgestimmt. Arbeiten mit Stil - Wohnen mit Komfort Der eigene Eingang führt - wenn man möchte - in einen großzügigen Empfangs- und Arbeitsbereich, der bereits mit Internet- und Stromanschlüssen für einen professionellen kleinen Büro- oder Kundenempfang ausgestattet ist. Dahinter befindet sich ein separates Büro sowie ein modernes Kunden-WC - ideal für Selbständige, Freiberufler oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, ohne Kompromisse bei Design und Privatsphäre. Über einen zweiten Flur gelangt man in den privaten Wohnbereich - offen, hell und elegant. Der großzügige Wohn-/Essraum (ca. 39 m²) mit Designerküche, Miele-Einbaugeräten und elektrischem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Jedes Detail ist hochwertig und mit Liebe zum Stil ausgewählt - von der Möblierung bis zur stimmungsvollen Beleuchtung. Zwei geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer und zwei Badezimmer (davon eines mit edlen Villeroy& Boch-Armaturen und begehbarer Dusche) sorgen für luxuriösen Wohnkomfort. Wellness im eigenen Zuhause Im Untergeschoss erwartet Sie ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Dusche, Trinkbrunnen und Ruhezone. Ein Ort zum Abschalten, Regenerieren und Auftanken - direkt in den eigenen vier Wänden. Hier befindet sich auch die Waschküche mit Miele Geräten sowie einem 300 Liter Warmwasserboiler sowie Waschbecken und Stauraum. Der Garten ist eine grüne Oase mitten in der Stadt - mit Terrasse, Sitzlounge und bereits vorbereiteten Strom- und Wasseranschlüssen für einen Whirlpool. Hier genießen Sie Sonne, Privatsphäre und Entspannung - mitten im urbanen Innsbruck. Die Bepflanzung wurde von einem Botaniker der UNI empfohlen und es blüht von Frühjahr bis in den Herbst. Private Kellerbar - Ihr persönlicher Club im Haus Ein echtes Highlight ist die private Kellerbar mit rund 67 m²: Ein voll ausgestatteter Lounge- und Barbereich mit Chesterfield-Sitzgruppe, elektrischem Kamin, TV-Geräten, Beleuchtungssystem und zwei separaten WC-Anlagen. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar - ob als exklusive Hausbar, privater Club, Home-Entertainment-Zone oder repräsentativer Besprechungsraum. Hier verschmelzen Atmosphäre und Stil zu einem einmaligen Lebensgefühl. Ausstattung& Komfort •Komplett möbliert - bezugsfertig, sofort einziehen •Hochwertige Vinyl- und Keramikböden •Fußbodenheizung im Bad- und Wellnessbereich •Elektrischer Kaminofen (beheizbar oder nur für eine gemütliche Atmosphäre) •Gas-Zentralheizung über Radiatoren •Elektrische Jalousien/Raffstore & Schallschutzfenster (bis 42 d B) •Zwei Videosprechanlagen, steuerbar per App •Kontrollierte Wohnraumlüftung (separiert für Kellerbar und Wohnraum) •USB-Steckdosen & moderne Elektroinstallationen •Eingebauter Wandsafe •Langfristig gemieteter Tiefgaragenplatz in unmittelbarer Nähe Lage& Infrastruktur Die Lage ist unschlagbar - mitten im historischen Zentrum, wo Kultur, Lebensqualität und Infrastruktur aufeinandertreffen: •Landestheater & Hofburg: ca. 200 m •Congresszentrum: ca. 200 m •Metropol-Kino: ca. 400 m •Marktplatz / Altstadt: ca. 500 m •Café / Restaurants: ab 20 m ….. •Bäckerei: ca 70 m •Supermarkt: ca. 210 m •Bankomat: ca 120 m •Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 120 m Hier leben Sie im Herzen der Stadt -und genießen dennoch die Ruhe und Privatsphäre einer exklusiven Gartenwohnung. Fazit Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensstil. Ein Rückzugsort für alle, die urban leben, ästhetisch wohnen und komfortabel arbeiten wollen. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der privaten Wellness- und Barzone, dem Garten mit Whirlpool-Vorbereitung und der Nähe zu den kulturellen Highlights Innsbrucks bietet sie ein Rundum-Sorglos-Paket für Anspruchsvolle. Koffer packen, einziehen, leben. Ein einzigartiges Gesamtpaket - mitten in Innsbruck. Es wird im Sinne des § 30 b KSchG ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Verkäufer und dem beauftragten Makler ein wirtschaftliches / familiäres Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 MaklerG besteht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in bester Innenstadtlage – in der beliebten Bürgerstraße, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt Innsbrucks entfernt. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift aus dem Jahr 1949 bietet auf rund 121 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Gestaltung und überzeugt mit ihrem unverwechselbaren Altbaucharme. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Diele auf, die alle Räume zentral erschließt. Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Licht, schöner Raumhöhe und charmanten Details. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die separate Küche verfügt über eine kleine Speisekammer sowie einen Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick auf die umliegende Nachbarschaft und die Tiroler Bergwelt eröffnet. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellbereich ergänzen das Raumangebot. Zwar befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch ein enormes Potenzial: Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und individuell verwirklichen. Zudem besteht die Möglichkeit, den derzeit rund 5,27 m² großen Balkon auf eine Fläche von etwa 25,81 m² zu erweitern. Die Zustimmung aller Miteigentümer hierfür liegt bereits vor. Dieses Objekt präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauwohnungen, kreative Gestalter oder Anleger, die den Wert einer großzügigen Innenstadtlage zu schätzen wissen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihre Karoline Maier Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. Ust. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Balkon

In bester Lage von Hötting, direkt oberhalb des Botanischen Gartens, steht diese großzügige 4-Zimmer Wohnung im dritten/letzten Stock zum Verkauf. Mit rund 95 m² Wohnfläche, zwei Balkonen und Ausblick nach Osten und Westen bietet sie ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien, eine WG oder Anleger. Highlights der Wohnung • ca. 95 m² Wohnfläche • 4 gut geschnittene Zimmer • Zwei Balkone, Ostseite und Westseite, Westbalkon überdacht • Dritter/letzter Stock • Parkettböden in allen Wohnräumen • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Küche bleibt vollständig erhalten, Geräte großteils neu bzw. wenig genutzt • Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster • Zentralheizung • Wohnung ist sofort bezugsfähig Zusätzliche Flächen • Eigenständige Einzelgarage mit neuem elektrischem Tor • Abstellplatz im Freien (zusätzlich zu Garage) • Radkeller • Großer Keller - ca. 21 m² - mit Fenster • Viel Platz für Werkstatt, Sportequipment, Lager oder Hobbys Lage und Umfeld Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks. Die Umgebung ist ruhig und grün, hervorragend angebunden. In unmittelbarer Nähe, in wenigen Minuten zu erreichen: • Botanischer Garten • Universität Innsbruck • Altstadt und Klinik gut erreichbar • Freizeitgebiet Nordkette • Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt • Supermarkt in direkter Umgebung Der Ausblick reicht sowohl über die Westseite als auch über die Ostseite des Inntals und die umliegenden Berge. Eignung • Familien • Studenten WG • Anleger • Personen mit Platzbedarf und Hobbys Kosten • Betriebskosten aktuell ca. 500 € inklusive Heizung und Strom • 3-4 % Maklerprovision entfallen, da Privatverkauf... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschosse. Gesamt werden 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet. Die Wohnungen haben funktionale Grundrisse und haben eine Wohnungsgröße zwischen ca. 32 m² und 109 m². Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Garten oder Terrasse oder Balkon). Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über ein zentrales, innenliegendes und natürlich belichtetes Stiegenhaus sowie mit einem Personenlift. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Auf dem Dach der Anlage werden Photovoltaikelemente angebracht. Der gewonnene Strom wird in den „Allgemeinstrom“ eingespeist. Im Eingangsbereich wird eine intelligente Übergabe- Plattform für Pakete und andere Waren vorgesehen. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit einer Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf rund 205 m² Gesamtnutzfläche , verteilt auf Erdgeschoß und Untergeschoß, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional begeistert. Schon beim Betreten überzeugt der offene Wohn- und Küchenbereich mit seiner beeindruckenden Raumwirkung. Die hochwertige Designküche der Marke Amica , ausgestattet mit Keramikarbeitsplatte, großem Küchenblock, integriertem Weinkühler, Doppelkühlschrank mit Tiefkühlbereich sowie einem modernen Herd mit Abluftsystem, bildet das Herzstück dieser Immobilie. Im Erdgeschoß erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer , die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein französischer Balkon ergänzen diese Ebene optimal. Das Untergeschoß eröffnet zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Raum: drei weitere Räume , eine Waschküche, ein Heizraum sowie gleich zwei zusätzliche Bäder - eines mit Badewanne, eines mit Dusche - und als besonderes Highlight die private Sauna . Diese Ebene verleiht der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit und spricht Menschen an, die Wert auf zusätzlichen Platz, Homeoffice, Wellness oder Multinutzung legen. Die gesamte Einheit wurde vor einem Jahr vollständig modernisiert: edler Parkettboden, stilvolle Beleuchtung, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, moderne Glaselemente im Treppenbereich sowie eine klare Architektursprache, die zeitlos und exklusiv wirkt. Dank Erstbezug nach Sanierung erhält man ein Wohnambiente, das elegant, modern und "ready to move in" ist. Ein weiterer Vorteil ist der eigene Wohnungseingang , der absolute Privatsphäre ermöglicht. Die Wohnung befindet sich zudem in einer ruhigen Innenhoflage , wodurch ein geschütztes, angenehmes Wohnumfeld entsteht - mitten in der Stadt und dennoch völlig abseits vom Straßenlärm. Die Lage könnte kaum besser sein: Wilten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zum MCI, zur Klinik sowie zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einem zukunftssicheren Investment - ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Anleger. Nahversorger, Cafés, Restaurants und eine hervorragende ÖV-Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Außenstellplatz . Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Raumangebot und Lage. Ein Zuhause, das man selten findet - und noch seltener wieder hergibt. Baujahr Laut Bauakten der Stadt Innsbruck - Registratur stammt die früheste dokumentierte Baumaßnahme aus 1951 (Wiederaufbau). Ältere Unterlagen sind nicht vorhanden. Diese Angabe entspricht dem offiziellen Archivstand des Bauamtes und wird von uns aktuell nochmals geprüft - rein zur Qualitätssicherung. Energieeffizienz Der Energieausweis vom 24.05.2020 (gültig bis 23.05.2030 ) weist folgende Werte aus: HWB: 197 kWh/m²a ( Klasse E ) fGEE: 1,68 ( Klasse C ) Die Kennzahlen wurden auf Basis der damaligen Nutzung als Geschäftsfläche berechnet. Bei einer späteren Nutzung als Wohnraum können sich nutzungsbedingte, leichte Abweichungen ergeben - in der Praxis jedoch ohne relevanten Einfluss auf die Gesamtbewertung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen von Innsbruck, im urbanen Stadtteil Wilten, der für seine perfekte Kombination aus zentraler Anbindung, städtischem Flair und ruhigen Wohnbereichen geschätzt wird. Die Freisingstraße liegt in unmittelbarer Kliniknähe und bietet dadurch eine ausgezeichnete Infrastruktur - ideal für medizinisches Personal, Studierende oder Familien, die kurze Wege bevorzugen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihren angenehmen, fast schon geschützten Charakter innerhalb einer verkehrsarmen Seitenstraße. In wenigen Gehminuten erreicht man die Universitätsklinik, die Hauptuniversität, das MCI sowie diverse Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Auch der Innsbrucker Hauptbahnhof, die Maria-Theresien-Straße und die Altstadt sind schnell erreichbar und sorgen für optimale urbane Konnektivität. Der tägliche Bedarf wird durch zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Nahversorger im direkten direkten Umfeld abgedeckt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Der Wiltener Platzl, die Triumphpforte, die Inn-Promenade sowie mehrere Parks und Grünflächen bieten attraktive Plätze zum Entspannen, Joggen oder Spazieren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Neben der hervorragenden städtischen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre außergewöhnlich angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist in einer ruhigen Innenhofsituation situiert, die ein entspanntes und geschütztes Wohnumfeld schafft - ein seltenes Merkmal im urbanen Zentrum Innsbrucks. Innerhalb weniger Minuten erreicht man sowohl kulturelle Hotspots wie das Tiroler Landesmuseum, den Wiltener Platzl und die Maria-Theresien-Straße als auch die Inn-Promenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeitgestaltung einlädt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Rückzugsmöglichkeit macht die Adresse zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt - ideal für Menschen, die Komfort, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit harmonisch verbinden möchten.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sie residieren auf rund 117 m² zzgl. einer hofseitigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse in der obersten Etage eines historischen Altbaus im Herzen von Innsbruck. Das klingt doch fantastisch! Historischer Charme trifft auf modernen Komfort: Das Gebäude, in dem sich Ihre zukünftige Wohnung befindet, ist ein geschichtsträchtiger Innsbrucker Altbau, der vermutlich um 1900 erstmals errichtet wurde. Mitte der 60er Jahre erfuhr das Haus umfassende Aus-, Um- und Zubauten. In den späten 80er Jahren wurde es nochmals grundlegend in Wohn- und Büroeinheiten umgebaut und erhielt dabei seine heutige Nutzung und sein Erscheinungsbild. Großzügige Wohnfläche mit traumhaftem Ausblick: Ihre Wohnung liegt im 5. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss. Schon der Zugang zum Haus ist gepflegt, großzügig und einladend. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Von der Wohnungseingangstür aus betreten Sie einen großzügigen Eingangsbereich. Vorbei am Abstellraum und dem Gäste-WC gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit Essplatz. Wohnbereich, Küche und Essplatz sind zum Innenhof nach Süden ausgerichtet – herrlich ruhig und mit einem wunderschönen Blick über die Dächer der Nachbarhäuser Richtung Patscherkofel und auf den Gipfel der Serles. Eleganz und Komfort: Im vorderen Drittel des Wohnbereichs schafft die darüberliegende Galerie einen Luftraum, der bis zur Dachflächenschräge reicht. Die mittlere Raumhöhe in diesem Bereich beträgt etwa 4,40 m. Eine kleine, feine Terrasse lädt dazu ein, unter der Markise die Ruhe, die Aussicht und viele Sonnenstunden zu genießen. Eine stilvolle Holzwendeltreppe im Wohnbereich führt Sie in die obere Ebene zur Galerie. Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC – Ihre private Wohlfühloase. Alle Wohn- und Schlafräume sind natürlich belichtet und belüftet. Die großen Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohnklima. Leben in der Landeshauptstadt: Erleben Sie die Vorzüge der Landeshauptstadt Tirols! Wohnen in der Innenstadt bedeutet, dass Sie in kürzester Zeit zu Fuß das Theater erreichen, gut essen gehen oder einen Drink mit Freunden genießen können. Das ist wahre Lebensqualität! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und genießen Sie das Leben im Zentrum von Innsbruck!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschosse. Gesamt werden 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet. Die Wohnungen haben funktionale Grundrisse und haben eine Wohnungsgröße zwischen ca. 32 m² und 109 m². Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Garten oder Terrasse oder Balkon). Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über ein zentrales, innenliegendes und natürlich belichtetes Stiegenhaus sowie mit einem Personenlift. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Auf dem Dach der Anlage werden Photovoltaikelemente angebracht. Der gewonnene Strom wird in den "Allgemeinstrom" eingespeist. Im Eingangsbereich wird eine intelligente Übergabe- Plattform für Pakete und andere Waren vorgesehen. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit einer Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wohnbauprojekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 4 Obergeschosse. Gesamt werden 24 qualitäts- und geschmackvolle Wohnungen errichtet. Die Wohnungen haben funktionale Grundrisse und haben eine Wohnungsgröße zwischen ca. 32 m² und 109 m². Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Garten oder Terrasse oder Balkon). Die Erschließung der Stockwerke erfolgt über ein zentrales, innenliegendes und natürlich belichtetes Stiegenhaus sowie mit einem Personenlift. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Auf dem Dach der Anlage werden Photovoltaikelemente angebracht. Der gewonnene Strom wird in den "Allgemeinstrom" eingespeist. Im Eingangsbereich wird eine intelligente Übergabe- Plattform für Pakete und andere Waren vorgesehen. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Platz und wird mit einer Vorbereitung für E-Ladestationen ausgeführt. Jeder Wohnung ist im Kellergeschoss ein Kellerabteil zugeordnet. Das Bauprojekt wurde mittlerweile fertiggestellt und ist beziehbar. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Weitere interessante Objekte finden Sie unter http://www.remax-recon.at/... [Mehr]

#Balkon

Exklusiv bei Zefi Immobilien – Perfekte Citylage in Innsbruck Garconniere mit 4,6 % Rendite zu kaufen! Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre unschlagbare Citylage direkt am Bahnhof Innsbruck und bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Garconniere ist aktuell bis Jänner 2028 indexiert vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 539, was einer attraktiven Rendite von 4,6 % entspricht. Highlights der Wohnung: Helles Wohn-/Schlafzimmer mit saniertem Boden Badezimmer mit funktionaler Ausstattung Praktische Miniküche, im Wohnraum integriert Südausrichtung für viel Tageslicht Kleiner Balkon – ideal für sonnige Momente im Freien Lage & Infrastruktur: Direkt am Bahnhof – zentrale Lage mit bester Anbindung an Nah- und Fernverkehr Fußläufig erreichbar: Innenstadt, Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés Perfekte Infrastruktur für Studierende, Berufstätige und Pendler Diese Garconniere vereint kompakte Wohnqualität, beste Citylage und attraktive Rendite – ein Investment mit Zukunft oder die ideale kleine Stadtwohnung im Herzen Innsbrucks. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <250m Post <250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <250m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]