#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top 3.15 | trees: Neubauwohnungen in der Sintstraße - Moderner Wohnkomfort für alle Lebensphasen Ihr neues Zuhause in bester Lage In der Gartenstadt in der Sintstraße in Linz entstehen neben revitalisierte Bestandshäuser auch drei Wohnhäuser mit exklusiven Neubauwohnungen. In diesem Projekt erwarten Sie 3- bis 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen, die mit exklusiven Ausstattungen überzeugen und Ihnen traumhafte, großzügige Dachterrassen bieten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Dachgeschoßwohnungen zeichnen sich durch weitläufige Grundrisse, erstklassiger Ausstattung, helle lichtdurchflutete Räume und großzügigen Dachterrassen aus. Highlights der Neubauwohnungen: -Wohnungsgrößen: 3- bis 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnungen mit Penthouse Charakter -Freiflächen: Die großzügigen Dachterrassen (ab 65m²) bieten nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern sind auch entweder mit einem Whirlpool oder einer Outdoorküche ausgestattet. -Kaminanschlüsse in den Wohnbereichen für eine gemütliche Atmosphäre -hochwertige Sanitärausstattungen -alle Wohnungen bieten viel Komfort durch Echtholzparkett, großformatige Fliesen und außenliegende Raffstores -Heizung/Temperierung mittels Bauteilaktivierung -Tiefgaragenstellplätze -Gästelounge: buchbar für alle zukünftigen Eigentümer: innen, um ihre Übernachtungsgäste direkt in der Anlage unterzubringen. Lage und Umgebung -Ruhige Lage in Linz mit schneller Anbindung ins Stadtzentrum -Eingebettet in ein einzigartiges denkmalgeschütztes Ensemble, das Historie und Moderne harmonisch verbindet -Wunderschöne Außenanlage, die zur Erholung einlädt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

XLVII RÖMERBERG - EXKLUSIVES WOHNEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN VILLENVIERTEL VON LINZ Willkommen am Römerberg - einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Mit dem Neubauprojekt XLVII Römerberg entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine der attraktivsten Lagen der Stadt vereint. Eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel und umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Insgesamt entstehen lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude - das urbane Stadthaus und das Gartenhaus, das moderne Architektur mit einer naturnahen verbindet. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohlfühlcharakter. Von ausgewählten Wohnungen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Wohnqualität auf höchstem Niveau Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche exklusive Details: Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen je Split-Level nur ein exklusiver Wohnungseingang Überdurchschnittliche Raumhöhe Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen Smart-Home-System für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz Elektrischer Sonnenschutz Großzügige Freiflächen mit Terrassen, Balkonen oder Eigengärten Zwei hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl Individuelle Sonderwünsche nach Möglichkeit umsetzbar Umfangreiche Begrünung und gewachsener Baumbestand XLVII Römerberg - für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen neu definieren möchten. DAS GARTENHAUS Das Gartenhaus vereint moderne Architektur mit einer großzügigen Freiraumgestaltung und bietet ein Wohnambiente, das Ruhe und Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails und die harmonische Einbindung in die begrünte Anlage schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die exklusive Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Wohnflächen mit außergewöhnlichen Freiräumen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung ein einzigartiges Wohnkonzept mit direktem Zugang zum privaten Dachgarten. Bereits auf der Wohnebene stehen eine großzügige Terrasse bzw. Balkonfläche von insgesamt ca. 87,62 m² zur Verfügung. Über die zweite Ebene erschließt sich der beeindruckende Dachgarten mit weiteren Freiflächen von rund 102,79 m², ergänzt durch zwei Dachterrassen mit ca. 5,15 m² und ca. 9,06 m². Zusätzliche Gründachflächen mit ca. 16,62 m² und ca. 12,13 m² sowie integrierte Hochbeete mit insgesamt ca. 15,97 m² unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl über den Dächern von Linz. RAUMAUFTEILUNG ETAGE 1 Entrée: 9,77 m² Wohnen / Essen / Kochen: 38,63 m² Arbeiten: 5,81 m² Abstellraum: 3,35 m² WC: 2,25 m² ETAGE 2 Entrée: 4,52 m² Bibliothek: 13,18 m² Zimmer: 11,76 m² Schlafen: 15,80 m² Masterbad: 11,61 m² Bad: 9,32 m² WC: 3,11 m² Abstellraum: 3,04 m² Flur: 7,55 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnprojekt XLVII Römerberg befindet sich in einem der renommiertesten Villenviertel von Linz und vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe. Die begehrte Wohnlage am Römerberg zeichnet sich durch ihr stilvolles Umfeld, ihre gewachsene Nachbarschaft und ihre besondere Lebensqualität aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die historische Altstadt, die Donau sowie der Linzer Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Freinbergpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen sind bequem erreichbar und bereichern den Alltag mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Aloisianum und der Römerbergschule sowie von Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die Linzer Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lebensqualität in Linz - Urfahr Wohntraum am Gründberg - Neubau 2. Bezug einer superschicken Dachgeschosswohnung mit Galerie in hochwertiger Top-Ausstattung. Moderner Küche mit Kochinsel, Echtholzparkettböden, 2 Badezimmer und ein Balkon sind nur einige Highlights dieser Wohnung! Raumaufteilung: Dachgeschoss - Vorraum / Diele - Wohnen / Essen / Küche mit Zugang zum Balkon - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche - Toilette Galerie / Empore - offenes Arbeitszimmer oder offenes Wohnzimmer oder Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen KFZ Abstellplatz um € 95,00 inkl. BK / UST im Monat, anzumieten. Ihr neues "ZUHAUSE"? LUST auf einen "Tapetenwechsel"? Bei Interesse senden wir Ihnen umgehend ein ausführliches Offert zu und organisieren gerne einen Besichtigungstermin für Sie. Bitte kontaktieren Sie mich! Anja Straßmayr | Immobilientreuhänder | Die Immobilienmaklerin GmbH Telefon: +43 664 | 5140 750 oder Mail: [Email] Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis der Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH zum Auftraggeber wird hingewiesen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma DIM Die Immobilienmaklerin GmbH als Doppelmakler tätig ist. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1145 zzgl 10% USt. Betriebskosten €216,75 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €136,18 Gesamtbetrag €1497,93 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

HERRENSTRASSE! Chice, lichtdurchflutete ostseitige 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Küche sucht einen neuen Mieter! Im 3.Stock (OHNE LIFT) des zur Linzerie gehörigen Hauses befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung. Raumaufteilung der Top 10: - Vorzimmer - WC - Küche - Schlafzimmer - kleiner Vorraum - Badezimmer mit Badewanne - Wohn-/Essbereich - Terrasse Die sensationelle Lage im Herzen von Linz! Die top Infrastruktur lässt keinerlei Wünsche offen und befriedigt jegliche Bedürfnisse: in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte, Boutiquen, Banken, Ärzte, Theater, Restaurants, Bars und öffentliche Verkehrsmittel. Die Stromkosten werden je nach Verbrauch mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Genießen Sie den Wohnkomfort und die perfekte Infrastruktur in Linzer Bestlage und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Herrn Andreas Gillmayr unter [Tel] // [Tel] oder [Email] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €899,3 zzgl 10% USt. Betriebskosten €175,36 zzgl 10% USt. Heizkosten €134,9 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €134,45 Gesamtbetrag €1344,01 Heizwärmebedarf: 93.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Love You Goethe. Ein neuer Ort mitten in Linz, der Stadtliebe und Naturverbundenheit eint. In ihrem Inneren warten neben modernsten Wohnungen auch ein exklusiv für die Bewohnerinnen und Bewohner nutzbarer Co-Working-Space sowie ein begrünter Innenhof. Diese Wohnanlage ist ein zukunftsweisendes Beispiel für modernes Wohnen und Arbeiten in Linz, ohne dabei auf wohltuende Natur verzichten zu müssen. Verschiedene Wohnkonzepte bieten jedem Lebensmodell eine Lösung. Große Fenster sowie Balkone lassen viel Licht und Luft ins Innere. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Wohnanlage verfügt über viele Wohnungstypen in unterschiedlichen Größen, vom Mikroapartment mit innovativen Stauraumlösungen bis hin zu Wohnungen mit Eigengärten. Die privaten Grün- und Freiflächen sind direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Dank moderner Architektur ist es auch im Inneren der Erdgeschosswohnungen hell und freundlich. Eine Fußbodenheizung sorgt für komfortables Raumklima. Facts - 62 Wohneinheiten (30 m² - 130 m²) - Begrünte Fassade - Gartenanlage im Innenhof - Penthouse-Wohnungen mit Dachterrassen - Begrünte Dächer - 91 Tiefgaragenstellplätze - Co-Working-Space - 150 m² Gewerbefläche - Hochwertige Ausstattung Wer Love You Goethe sein Zuhause nennt, der darf sich neben einem hochwertigen Wohnumfeld auch über die optimale Lage und gute Anbindung freuen. Von hier aus gelangt man schnell ins Zentrum von Linz sowie aus der Stadt hinaus. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es beispielsweise nur fünf Fahrminuten. Beides gelingt aber auch ohne ein eigenes Auto. Denn mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie diverse Sharing-Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage. Der Hauptbahnhof von Linz ist nur eine Straßenbahnstation entfernt. Viele Ziele wie etwa Supermärkte und Geschäfte, Cafés und Parks sind außerdem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Altstadtviertel erreicht man in nur 15 Gehminuten, zur Donaulände spaziert man 20 Minuten. Allen Bewohnerinnen und Bewohnern von Love You Goethe steht eine hauseigene Tiefgarage zur Verfügung. Auf zwei geräumigen Etagen erstrecken sich insgesamt 91 Parkmöglichkeiten für Autos und 3 Motorradabstellplätze. Auf Wunsch werden die Stellplätze mit einer E-Lademöglichkeit ausgestattet. In den Tiefgeschossen befinden sich außerdem verschließbare Fahrradräume sowie private Kellerabteile. Es entsteht ein neues Wohnprojekt, das durch eine nachhaltig gestaltete Begrünung einen Ort der Entspannung inmitten der Stadt schafft. Urban und mit der Natur wohnen, das ist hier kein Widerspruch mehr. TOP 40.6.03 Wohnen / Küche: ca. 30,20 m² Zimmer: ca. 11,81 m² Schlafzimmer: ca. 19,03 m² Vorraum: ca. 4,91 m² Gang: ca. 3,14 m² AR: ca. 1,79 m² Badezimmer: ca. 6,12 m² WC: ca. 1,78 m² Balkon: ca. 15,23 m² Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben somit beide Seiten des Vertrages zu unterstützen. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Es handelt sich bei den Bildern um Visualisierungen, daher können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Besuchen Sie die Projekthomepage https://www.loveyougoethe.at/? contact=reisetbauer oder kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen - wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

XLVII RÖMERBERG - EXKLUSIVES WOHNEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN VILLENVIERTEL VON LINZ Willkommen am Römerberg - einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Mit dem Neubauprojekt XLVII Römerberg entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine der attraktivsten Lagen der Stadt vereint. Eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel und umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Insgesamt entstehen lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude - das urbane Stadthaus und das Gartenhaus, das moderne Architektur mit einer naturnahen verbindet. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohlfühlcharakter. Von ausgewählten Wohnungen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Wohnqualität auf höchstem Niveau Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche exklusive Details: Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen je Split-Level nur ein exklusiver Wohnungseingang Überdurchschnittliche Raumhöhe Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen Smart-Home-System für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz Elektrischer Sonnenschutz Großzügige Freiflächen mit Terrassen, Balkonen oder Eigengärten Zwei hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl Individuelle Sonderwünsche nach Möglichkeit umsetzbar Umfangreiche Begrünung und gewachsener Baumbestand XLVII Römerberg - für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen neu definieren möchten. DAS STADTHAUS Im Stadthaus treffen zeitlose Architektur und hochwertiger Wohnkomfort aufeinander. Klare Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Fensterflächen schaffen ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und die darüberliegende Empore des Stadthauses. Auf rund 158 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche unter RH 1,20 m beträgt ca. 20 m². Die großzügige Dachterrasse mit ca. 12 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Weitblick auf den Pöstlingberg. RAUMAUFTEILUNG ETAGE 1 Entrée: 6,16 m² Flur: 6,14 m² Wohnen: 29,25 m² Kochen: 18,14 m² Essen: 16,24 m² Schlafen: 16,32 m² Masterbad: 9,28 m² Abstellraum 1: 4,95 m² Abstellraum 2: 4,04 m² WC: 2,43 m² ETAGE 2 Arbeiten: 15,41 m² Multifunktionsraum: 17,01 m² Bad: 10,22 m² WC: 2,64 m²Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnprojekt XLVII Römerberg befindet sich in einem der renommiertesten Villenviertel von Linz und vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe. Die begehrte Wohnlage am Römerberg zeichnet sich durch ihr stilvolles Umfeld, ihre gewachsene Nachbarschaft und ihre besondere Lebensqualität aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die historische Altstadt, die Donau sowie der Linzer Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Freinbergpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen sind bequem erreichbar und bereichern den Alltag mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Aloisianum und der Römerbergschule sowie von Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die Linzer Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.... [Mehr]

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XLVII RÖMERBERG - EXKLUSIVES WOHNEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN VILLENVIERTEL VON LINZ Willkommen am Römerberg - einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Mit dem Neubauprojekt XLVII Römerberg entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine der attraktivsten Lagen der Stadt vereint. Eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel und umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Insgesamt entstehen lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude - das urbane Stadthaus und das Gartenhaus, das moderne Architektur mit einer naturnahen verbindet. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohlfühlcharakter. Von ausgewählten Wohnungen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Wohnqualität auf höchstem Niveau Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche exklusive Details: Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen je Split-Level nur ein exklusiver Wohnungseingang Überdurchschnittliche Raumhöhe Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen Smart-Home-System für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz Elektrischer Sonnenschutz Großzügige Freiflächen mit Terrassen, Balkonen oder Eigengärten Zwei hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl Individuelle Sonderwünsche nach Möglichkeit umsetzbar Umfangreiche Begrünung und gewachsener Baumbestand XLVII Römerberg - für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen neu definieren möchten. DAS STADTHAUS Im Stadthaus treffen zeitlose Architektur und hochwertiger Wohnkomfort aufeinander. Klare Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Fensterflächen schaffen ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und die darüberliegende Empore des Stadthauses. Auf rund 121,07 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige 2-Zimmer-Aufteilung und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche unter RH 1,20 m beträgt ca. 8 m². RAUMAUFTEILUNG ETAGE 1 Entrée: 12,08 m² Essen / Kochen / Wohnen: 68,95 m² Abstellraum: 5,18 m² WC: 2,03 m² ETAGE 2 Schlafen / Arbeiten: 23,50 m² Bad: 7,80 m² WC: 1,53 m²Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnprojekt XLVII Römerberg befindet sich in einem der renommiertesten Villenviertel von Linz und vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe. Die begehrte Wohnlage am Römerberg zeichnet sich durch ihr stilvolles Umfeld, ihre gewachsene Nachbarschaft und ihre besondere Lebensqualität aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die historische Altstadt, die Donau sowie der Linzer Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Freinbergpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen sind bequem erreichbar und bereichern den Alltag mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Aloisianum und der Römerbergschule sowie von Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die Linzer Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

XLVII RÖMERBERG - EXKLUSIVES WOHNEN IN EINEM DER SCHÖNSTEN VILLENVIERTEL VON LINZ Willkommen am Römerberg - einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Mit dem Neubauprojekt XLVII Römerberg entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine der attraktivsten Lagen der Stadt vereint. Eingebettet in das traditionsreiche Villenviertel und umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Insgesamt entstehen lediglich 11 exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude - das urbane Stadthaus und das Gartenhaus, das moderne Architektur mit einer naturnahen verbindet. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohlfühlcharakter. Von ausgewählten Wohnungen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Wohnqualität auf höchstem Niveau Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt. Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche exklusive Details: Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen je Split-Level nur ein exklusiver Wohnungseingang Überdurchschnittliche Raumhöhe Fußbodenheizung und Stützkühlung in allen Wohnungen Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen Smart-Home-System für Komfort, Sicherheit und Energieeffizienz Elektrischer Sonnenschutz Großzügige Freiflächen mit Terrassen, Balkonen oder Eigengärten Zwei hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl Individuelle Sonderwünsche nach Möglichkeit umsetzbar Umfangreiche Begrünung und gewachsener Baumbestand XLVII Römerberg - für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen neu definieren möchten. DAS STADTHAUS Im Stadthaus treffen zeitlose Architektur und hochwertiger Wohnkomfort aufeinander. Klare Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Fensterflächen schaffen ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und die darüberliegende Empore des Stadthauses. Auf rund 156 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die Nutzfläche unter RH 1,20 m beträgt ca. 20 m². Die großzügige Dachterrasse mit ca. 12 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Weitblick auf den Pöstlingberg. RAUMAUFTEILUNG ETAGE 1 Entrée: 7,21 m² Wohnen: 21,92 m² Kochen: 20,45 m² Essen: 16,19 m² Schlafen: 17,01 m² Masterbad: 11,79 m² Schrankraum: 7,87 m² Abstellraum: 4,43 m² WC: 3,78 m² ETAGE 2 Arbeiten: 15,41 m² Multifunktionsraum: 17,32 m² Bad: 9,94 m² WC: 2,64 m²Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohnprojekt XLVII Römerberg befindet sich in einem der renommiertesten Villenviertel von Linz und vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Exklusivität und Stadtnähe. Die begehrte Wohnlage am Römerberg zeichnet sich durch ihr stilvolles Umfeld, ihre gewachsene Nachbarschaft und ihre besondere Lebensqualität aus. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die historische Altstadt, die Donau sowie der Linzer Hauptplatz mit seinem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen. Der nahegelegene Freinbergpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Ausstellungen sind bequem erreichbar und bereichern den Alltag mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen wie dem Aloisianum und der Römerbergschule sowie von Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Die Linzer Innenstadt mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar. Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entzückendes Wohnerlebnis am südlichem Linzer Stadtrand - mit sonniger Loggia- Kauf mit oder ohne Garage möglich! Ziemlich am Ende des beliebten Stadtteils Ebelsberg, in wahrlich bezaubernder Grünlage in einem Wohnhaus mit lediglich 6 Parteien, finden Sie im 2. und zugleich oberstem Stockwerk dieses gemütliche Eigenheim vor. Zwar verfügt dieses gepflegte Zuhause noch über keinen Lift (Aufzugsschacht bereits vorhanden), jedoch läßt sich dieser Umstand mit der herrlichen Grünlage und toller Umgebung sowie Anbindung allemal wettmachen. Auch die Raumaufteilung wird Sie und Ihre Liebsten wie folgt begeistern: Nach Ihrem Eingang erfreuen Sie sich über 1 kleines Vorzimmer mit Garderobe und Abstellraum. Danach finden Sie Ihr helles und geräumiges Wohnzimmer vor, von welchem Sie auf Ihre sonnige Loggia und in die gemütliche Küche samt Essbereich gelangen. Ein weiteres Vorzimmer mit Zugang in Ihr Bad mit Wanne und Fenster, 1 Schlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer vervollständigen dieses stets in den Jahren gepflegtes und nicht abgewohntes Eigenheim. Böden in Echtholzparkett, Fenster samt Insektenschutz und doppelseitige Terrassentüre zur Loggia sind 2 fach verglasst. Fernwärme wurde auch erst im Vorjahr eingeleitet. Auf Wunsch wäre auch der Erwerb der Einzelgarage mit elektr. Tor und Stromanschluss möglich, welche sich am Ende des Wohnblocks befindet. Kaufpreis Wohnung 264.000.- zzgl. Garage 25.000.-= Gesamtkaufpreis 289.000.- 1 großes Kellerabteilvon 10 m2 mit Stromanschluss, gemeinschaftliche Waschküche mit Trockner, Fahrradraum und der entzückende Gemeinschaftsgarten samt Sitzgelegenheiten runden dieses faire Angebot ab. Sollte ich Ihr Interesse an diesem Familienhit am südlichem, grünem Linzer Stadtrand geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe unter [Tel] ( Hr. Bachmaier) Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu Ihrer möglichen Finanzierung.. Schulen: Kita und VS in wenigen Gehminuten erreichbar; NMS nur 5 Fahrminuten entfernt. Höhere Lehranstalten und UNI bequem mit der naheliegenden Strassenbahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und Supermarkt in näherem Umfeld. Ärzte, Apotheke, Bank und Shops nur paar Gehminuten. Öffentlicher Verkehr: Strassenbahn und Bus der Linz Linien nur wenige Fußminuten entfernt. Autobahnanschluss wahlweis über Ansfelden, Asten, Linz Neue Heimat, Neue Welt oder Franzosenhauswe... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

DAS KEIML – Wohnen am Auberg. Über den Dingen. Mittendrin im Leben. In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Linz – zwischen Pöstlingberg und Auberg – entstehen sechs außergewöhnliche Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei fein komponierte Baukörper. Architektur, Lage und Wohngefühl verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick Unübertreffliche Lage – eine der besten Adressen am Linzer Auberg Spektakulärer Panoramablick von jeder einzelnen Einheit über das Petrinum und die Skyline der Stadt Natur und Urbanität in perfekter Balance Wohnatmosphäre mit Charakter – modern, lichtdurchflutet, stilvoll Aussicht vom Sofa: Weitblick, der jeden Tag inspiriert Absolute Ruhelage – geschützt, grün, entspannt Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone & Loggien Weite Verglasungen für maximale Helligkeit und Raumqualität Wärmepumpe mit Kühlfunktion – zukunftsorientiertes, angenehmes Klima Gemütlicher Kaminanschluss in den Wohnbereichen Perfekte Anbindung an Bus, Bergbahn und Straßenbahn Architektur von Bogenfeld – bis ins Detail durchdacht Exklusive Materialien in Böden, Bädern und Ausstattung Eine Wohneinheit pro Etage – mehr Privatsphäre geht kaum Schlüsselfertig in höchster Qualität Barrierefrei – komfortabel und wertbeständig Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert, mehrere auf Anfrage möglich (Preis TG-Plätze € 30.000,– / Carport € 20.000,–) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die Raum gibt. Und Ruhe. Und Ausblick. Die zwei Baukörper fügen sich mit feinem architektonischem Gespür in die bestehende Umgebung ein. Leicht gedrehte Positionierungen, dezente Höhenstaffelungen und geknickte Fassaden nehmen die Körnung der Nachbarschaft auf – und interpretieren sie modern und elegant. Jede Wohnung erstreckt sich über ein eigenes Geschoss, die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine lichtdurchflutete Empore. Die Grundrisse sind klar gegliedert, offen und logisch strukturiert – ein Wohngefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Große Außenräume erweitern das Wohnen nach draußen: Terrassen, Balkone und Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – mit unverstelltem Blick über die Stadt. Die Tiefgarage bietet acht Stellplätze, ergänzt durch zwei Carports im Außenbereich. Garten & Außenraum Der Außenraum folgt dem natürlichen Geländeverlauf und unterstreicht die ruhige, organische Charakteristik des Grundstücks. Jede der beiden Häuser erhält einen eigenen Zugang – ein klares Adressgefühl und ein Höchstmaß an Privatheit. Baubeginn & Mitgestaltung Der Bau hat bereits begonnen. Dennoch können individuelle Wünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung derzeit noch berücksichtigt werden – eine seltene Chance, sich Ihr neues Zuhause persönlich mitzugestalten. Geplante Fertigstellung: 30.06.2027 Beste Infrastruktur – alles nah, alles erreichbar Unimarkt – 750 m fußläufig Lentia City – 1,4 km Urfahraner Hauptstraße – Ärzte, Nahversorger, Bäckereien, Frisör u. v. m. Buslinie 33 – Haltestelle Riesenhof – 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahnlinien – 850 m bis 1,4 km Sie genießen die Ruhe am Auberg – und bleiben dennoch perfekt angebunden. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen. Wenn Architektur, Lage und Lebensqualität zusammenkommen, entsteht etwas, das man nicht nur sieht – sondern spürt. DAS KEIML ist ein solches Projekt: klar, wertvoll, nachhaltig und mit einem Wohngefühl, das lange begeistert. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch die Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Projekts zeigen – wir freuen uns auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DAS KEIML – Wohnen am Auberg. Über den Dingen. Mittendrin im Leben. In einer der begehrtesten Aussichtslagen von Linz – zwischen Pöstlingberg und Auberg – entstehen sechs außergewöhnliche Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei fein komponierte Baukörper. Architektur, Lage und Wohngefühl verbinden sich hier zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick Unübertreffliche Lage – eine der besten Adressen am Linzer Auberg Spektakulärer Panoramablick von jeder einzelnen Einheit über das Petrinum und die Skyline der Stadt Natur und Urbanität in perfekter Balance Wohnatmosphäre mit Charakter – modern, lichtdurchflutet, stilvoll Aussicht vom Sofa: Weitblick, der jeden Tag inspiriert Absolute Ruhelage – geschützt, grün, entspannt Großzügige Freiflächen: Terrassen, Balkone & Loggien Weite Verglasungen für maximale Helligkeit und Raumqualität Wärmepumpe mit Kühlfunktion – zukunftsorientiertes, angenehmes Klima Gemütlicher Kaminanschluss in den Wohnbereichen Perfekte Anbindung an Bus, Bergbahn und Straßenbahn Architektur von Bogenfeld – bis ins Detail durchdacht Exklusive Materialien in Böden, Bädern und Ausstattung Eine Wohneinheit pro Etage – mehr Privatsphäre geht kaum Schlüsselfertig in höchster Qualität Barrierefrei – komfortabel und wertbeständig Ein Tiefgaragenplatz ist pro Wohnung reserviert, mehrere auf Anfrage möglich (Preis TG-Plätze € 30.000,– / Carport € 20.000,–) Provisionsfrei direkt vom Bauträger Architektur, die Raum gibt. Und Ruhe. Und Ausblick. Die zwei Baukörper fügen sich mit feinem architektonischem Gespür in die bestehende Umgebung ein. Leicht gedrehte Positionierungen, dezente Höhenstaffelungen und geknickte Fassaden nehmen die Körnung der Nachbarschaft auf – und interpretieren sie modern und elegant. Jede Wohnung erstreckt sich über ein eigenes Geschoss, die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über eine lichtdurchflutete Empore. Die Grundrisse sind klar gegliedert, offen und logisch strukturiert – ein Wohngefühl von Großzügigkeit und Leichtigkeit. Große Außenräume erweitern das Wohnen nach draußen: Terrassen, Balkone und Loggien schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen – mit unverstelltem Blick über die Stadt. Die Tiefgarage bietet acht Stellplätze, ergänzt durch zwei Carports im Außenbereich. Garten & Außenraum Der Außenraum folgt dem natürlichen Geländeverlauf und unterstreicht die ruhige, organische Charakteristik des Grundstücks. Jede der beiden Häuser erhält einen eigenen Zugang – ein klares Adressgefühl und ein Höchstmaß an Privatheit. Baubeginn & Mitgestaltung Der Bau hat bereits begonnen. Dennoch können individuelle Wünsche hinsichtlich der Grundrissgestaltung derzeit noch berücksichtigt werden – eine seltene Chance, sich Ihr neues Zuhause persönlich mitzugestalten. Geplante Fertigstellung: 30.06.2027 Beste Infrastruktur – alles nah, alles erreichbar Unimarkt – 750 m fußläufig Lentia City – 1,4 km Urfahraner Hauptstraße – Ärzte, Nahversorger, Bäckereien, Frisör u. v. m. Buslinie 33 – Haltestelle Riesenhof – 350 m Pöstlingbergbahn & Straßenbahnlinien – 850 m bis 1,4 km Sie genießen die Ruhe am Auberg – und bleiben dennoch perfekt angebunden. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen. Wenn Architektur, Lage und Lebensqualität zusammenkommen, entsteht etwas, das man nicht nur sieht – sondern spürt. DAS KEIML ist ein solches Projekt: klar, wertvoll, nachhaltig und mit einem Wohngefühl, das lange begeistert. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch die Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Projekts zeigen – wir freuen uns auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <850m Apotheke <950m Klinik <1.475m Krankenhaus <2.375m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <675m Universität <675m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Bank <1.125m Geldautomat <1.125m Post <1.125m Polizei <1.075m Verkehr Bus <275m Straßenbahn <675m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <1.125m Flughafen <5.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung steht eine großzügige, lichtdurchflutete Bürofläche mit ca. 360 m² in einem modernen Gewerbeobjekt in Linz - Wegscheid. Die Fläche befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Büro- und Lagerkomplexes. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Lagerfläche von ca. 1475 m² optional anzumieten. Die hellen Räume mit hochwertigem Parkettboden bieten eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Bürofläche ist flexibel gestaltbar. Flächenaufstellung Gesamtfläche Büro: ca. 360 m² Aufteilung: Großraumbereich, Nebenräume, Sanitäranlagen, Abstellflächen Mietkonditionen: Miete Bürofläche: € 7,75 / m² (exkl. Betriebskosten) Kontaktieren Sie Herrn Christoph Zeininger, MBA für eine Besichtigung oder weitere Informationen! Telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email]bilien Lage: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum. Verkehrsanbindung: Autobahn A7 (Mühlkreis Autobahn) in wenigen Minuten erreichbar - ideal für regionale und überregionale Logistik Anschluss an die A1 Westautobahn über Knoten Linz ebenfalls rasch erreichbar Bundesstraße B1 in unmittelbarer Nähe Hafen Linz für Container- und Bahnlogistik nur wenige Fahrminuten entfernt Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinien in fußläufiger Entfernung, Straßenbahnhaltestellen in erreichbarer Nähe Bahnhof Linz rund 10 Minuten entfernt... [Mehr]