#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in sonniger und ruhiger Siedlungslage in Neudorf, Gemeinde Wernberg. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden. In 5 Autominuten erreicht man Wernberg, in 15 Autominuten die Draustadt Villach. Das Wohnhaus mit angebautem Carport wurde 2008 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Küchen-Wohn-Essbereich, welcher nach Süden ausgerichtet ist und sich dadurch auch sehr hell und lichtdurchflutet zeigt. Vom Wohnzimmerbereich gelangt man auf die Terrasse. Diese ist überdacht, der Boden mit schönen Platten ausgestattet. Der Übergang auf die Gartenwiese erfolgt barrierefrei ohne Stufen. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer – eines davon mit Schrankraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Wohnhaus verfügt auf allen Ebenen über eine Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt mittels Zentralheizung mit Pellets. Weiters gibt es eine Solaranlage auf dem Dach des Gebäudes, welche für die Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Für die Bewässerung des Gartens steht eine Regenwasserzisterne zur Verfügung, welche ins Erdreich vergrabenwurde. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, Küche-Wohn-Esszimmer, Speis, WCObergeschoss: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer Ansonsten ist das Gebäude wie folgt ausgeführt: Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, mit Rollläden Dach: Bramac Zufahrt: öffentlich Bauweise: massiv Böden: Vinyl, Laminat, Fliesen Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, Telefon, SATEnergieausweis in Arbeit ! Die Übergabe der Liegenschaft kann ab 1. Oktober 2024 erfolgen!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

1. Der pure Wohntraum in Wiener Neudorf! Im herrlichen Wiener Neudorf entsteht ein exklusives Wohnprojekt, mit 52 Traumhafte Erstbezugswohnungen, von 30 m² bis 73 m², 1-3 Zimmer + großzügigen Freiflächen mit hauseigener Tiefgarage. Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen in einem geschmackvollen Stil. Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet. Alles auf einen Blick: Insgesamt 52 Wohnungen (1-3 Zimmer), 30 m² - 73 m² 45 Obergeschosswohnungen 7 Erdgeschosswohnungen mit Garten/Terrasse intelligent geplante Grundrisse Schallschutzfenster Fußbodenheizung Hauszentralheizung Sicherheitstüren Fertigstellung: Dezember 2021 Mietpreise von ? 545,- bis ? 1.160,- Kaufpreise von ? 212.110,- bis ? 489.867,- Jede der Einheiten verfügt über einen Garten oder Terrasse Aufzug Erstklassige Ausstattung, Neubau, Erstbezug 2. Lage & Infrastruktur Das Haus befindet sich an einem sehr zentralen Plätzchen, gegenüber des alten Rathauses in Wiener Neudorf. Vor dem Haus befindet sich die Badner Bahn welche bis zur Oper in Wien oder zum Josefsplatz in Baden fährt. Andere Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn (U6 Siebenhirten) oder Zug (Bahnhof Mödling) sind sehr gut und in einigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Tankstellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. 3. Architektur und Ausstattung... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

GEPFLEGTE UND HELLE BÜROFLÄCHE IM SÜDEN VON WIEN - IN WIENER NEUDORF! Das zu vermietende Büro befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 37,49 m². _Wenn Sie auf der Suche nach einer neuen Büroimmobilie sind, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. _ WICHTIGER HINWEIS: - Der Mietpreis von € 549,23 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt >>> Endpreis € 659,08 - Der angegebene Preis bezieht sich auf eine Bürofläche von 37,49 m² (EUR 12,50 netto/m²) - In den Betriebskosten sind bereits die Akontozahlungen für Heizung und Strom enthalten (EUR 2,15 netto/m²) - die Abrechnung erfolgt im darauffolgenden Jahr - Mindestbindungsdauer: 1 Jahr Bei Bedarf können Parkplätze für monatlich € 60,00/Parkplatz (inkl. USt.) angemietet werden. LAGE Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Perfekte Anbindung für Ihren Firmenstandort durch eine eigene Autobahnab- und zufahrt oder durch die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Flughafen Wien Schwechat und die Wiener Innenstadt sind somit optimal erreichbar. ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM BZW. ÄHNLICHEN OBJEKTEN AUS UNSEREM BESTEHENDEN PORTFOLIO INFORMIEREN WIR SIE SEHR GERNE PERSÖNLICH AUF ANFRAGE UNTER: MAG. CHRISTIAN NEISSL [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Grossfamilien aufgepasst! Dieses hochwertig und einladend ausgestattete Ein/Mehrfamilienhaus, wurde im Jahre 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiger Vorraum + Garderoberaum, ein Badezimmer (mit Fenster) ausgestattet mit einer Dusche, das WC (ohne Fenster) ist extra, ein Gästezimmer/Büro, eine separate und komplett eingerichtete Küche (inkl. Speis) sowie das Herzstück des Hauses – den gemütlicher Essbereich mit einer kleinen Theke(Bar) – hier können Sie Ihre Gäste mit einem Glas Sekt empfangen! Über eine Stufe gelangen Sie dann in den privaten Wohnbereich - ein Kachelofen verleiht dem Raum ein kuscheliges Wohlfühlambiente. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die teilüberdachte und südseitig ausgerichtete Terrasse mit anschließendem Garten – an heissen Sommertagen sorgt hier ein Swimmingpool für Abkühlung. Über eine Stiege im Vorraum gelangen Sie in das Obergeschoss – über den Galeriebereich sind 5 sonnige und verschieden grosse Zimmer – teilweise mit Balkon. Alle Zimmer sind extra begehbar. Das ca. 13 m² grosse Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Eckbadewanne und eine Dusche. Das WC (ohne Fenster) ist separat. Das Haus ist voll unterkellert – dieser eignet sich perfekt für eine kleine Wellnessoase (Sauna+Fitnessraum). Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung. Da das Haus am Rand des Grundstückes platziert wurde, ergibt sich auf der Rückseite des Hauses eine grosszügige Grünfläche und bietet jedem Hobbygärtner die Möglichkeit ein Paradies zu schaffen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Aufgrund der Grösse eignet sich dieses Haus auch perfekt als Zweifamilienhaus bzw. man könnte hier auch Arbeiten & Wohnen unter einem Dach vereinen. Eine Garage (mit elektrischem Tor) sowie ein Carportplatz inkl. Geräteschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung. Genießen Sie hier das ruhige Leben in ländlicher Umgebung mit perfekter Infrastruktur (div. Geschäfte des tägl. Bedarfs, öffentl. Verkehrsmittel, Autobahnauffahrt Wildon, Schule, Kindergarten alles in unmittelbarer Nähe) und profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Stadt - egal ob Graz oder Leibnitz - beide Städte erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Sehr gerne können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihren Anruf – [Telefonnummer entfernt] Silvia Harb... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Ganzjährig mietbare Tiefgaragenplätze für Auto oder Motorrad im Untergeschoß Triester Straße 10, 2351 Wr. Neudorf. Ein- und Ausfahrt mit Chip-Karte. Mietkosten: ? 60,- brutto pro Monat inkl. Betriebskosten inkl. 20% Ust. Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Herr Sacherer Tel: [Tel]... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Direkt an der B-17 stehen in einem hochmodernen Bürohaus Büroflächen im Erstbezug zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Flächengrößen und Kombinationen angemietet werden. Das Objekt befindet sich gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf" und ist somit perfekt angebunden. Die effizienten Büroflächen befinden sich zwischen dem 1.-4.OG und verfügen teilweise über sehr großzügige Freiflächen. Darüber hinaus stehen in einer hauseigenen Tiefgarage ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen können entweder im Edelrohbau oder nach einem Vollausbau durch den Eigentümer nach Wünschen des Mieters übergeben werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Highlights • Attraktive Außenflächen • Effizienter Grundriss - Panoramablick... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Direkt an der B-17 stehen in einem hochmodernen Bürohaus Büroflächen im Erstbezug zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Flächengrößen und Kombinationen angemietet werden. Das Objekt befindet sich gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf" und ist somit perfekt angebunden. Die effizienten Büroflächen befinden sich zwischen dem 1.-4.OG und verfügen teilweise über sehr großzügige Freiflächen. Darüber hinaus stehen in einer hauseigenen Tiefgarage ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen können entweder im Edelrohbau oder nach einem Vollausbau durch den Eigentümer nach Wünschen des Mieters übergeben werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Highlights • Attraktive Außenflächen • Effizienter Grundriss - Panoramablick... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Direkt an der B-17 stehen in einem hochmodernen Bürohaus Büroflächen im Erstbezug zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Flächengrößen und Kombinationen angemietet werden. Das Objekt befindet sich gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf" und ist somit perfekt angebunden. Die effizienten Büroflächen befinden sich zwischen dem 1.-4.OG und verfügen teilweise über sehr großzügige Freiflächen. Darüber hinaus stehen in einer hauseigenen Tiefgarage ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen können entweder im Edelrohbau oder nach einem Vollausbau durch den Eigentümer nach Wünschen des Mieters übergeben werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Highlights • Attraktive Außenflächen • Effizienter Grundriss - Panoramablick... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Direkt an der B-17 stehen in einem hochmodernen Bürohaus Büroflächen im Erstbezug zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Flächengrößen und Kombinationen angemietet werden. Das Objekt befindet sich gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf" und ist somit perfekt angebunden. Die effizienten Büroflächen befinden sich zwischen dem 1.-4.OG und verfügen teilweise über sehr großzügige Freiflächen. Darüber hinaus stehen in einer hauseigenen Tiefgarage ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen können entweder im Edelrohbau oder nach einem Vollausbau durch den Eigentümer nach Wünschen des Mieters übergeben werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Highlights • Attraktive Außenflächen • Effizienter Grundriss - Panoramablick... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q2 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q2 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.840,10 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.103,10 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden. Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Direkt an der B-17 stehen in einem hochmodernen Bürohaus Büroflächen im Erstbezug zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Flächengrößen und Kombinationen angemietet werden. Das Objekt befindet sich gegenüber der Badner Bahn Station „Wiener Neudorf" und ist somit perfekt angebunden. Die effizienten Büroflächen befinden sich zwischen dem 1.-4.OG und verfügen teilweise über sehr großzügige Freiflächen. Darüber hinaus stehen in einer hauseigenen Tiefgarage ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen können entweder im Edelrohbau oder nach einem Vollausbau durch den Eigentümer nach Wünschen des Mieters übergeben werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Highlights • Attraktive Außenflächen • Effizienter Grundriss - Panoramablick... [Mehr]