#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Adresse: Haus 1, Top 4 – Ortsteil Vomperbach, Gemeinde Terfens Stockwerk: Obergeschoss Baujahr: Oktober 2020 Bautyp: Neubau in Massivbauweise Wohnnutzfläche: ca. 61,18 m² Balkonfläche: ca. 11,45 m² Kellerabteil: ca. 2,72 m² Parken: 2 Tiefgaragenplätze Energiekennzahlen: – HWB: 40 kWh/m²a (Klasse B) – fGEE: 0,74 Lagebeschreibung: Die exklusive Wohnanlage befindet sich im Ortsteil Vomperbach der Gemeinde Terfens, sonnseitig am Fuße des Karwendelgebirges gelegen. Sie ist optimal in die natürliche Umgebung und ein ruhiges Wohngebiet eingebettet. Die Kombination aus landschaftlicher Idylle und moderner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolles Wohnen. Der architektonisch ansprechende Bau besteht aus zwei Häusern mit jeweils 8 bzw. 6 Wohneinheiten – überschaubar, stilvoll und familiär. Das Gelände fällt sanft ab, wodurch Haus 2 t iefer platziert ist und zusätzlicher Gartenraum sowie eine komfortable Einfahrt zur Tiefgarage entstanden ist. Die großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Außenflächen bieten hohe Aufenthaltsqualität und sind optimal fußläufig miteinander verbunden. Objektbeschreibung: Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung Top 4 im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Balkon (ca. 11,45 m²). Die Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenster, ein moderner Lift sowie das barrierefreie Design sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot perfekt ab. Die Kombination aus perfekter Verarbeitung, ausgewählten Materialien und ruhiger Lage bietet hochwertigen Lebensraum in einem besonderen Ambiente. Elegante Materialien, klare Formen und ein lichtdurchflutetes Raumkonzept verleihen dem gesamten Wohnprojekt ein leichtes und angenehmes Erscheinungsbild.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Genießen Sie einen herrlichen Weitblick sowie die Nähe zum Wald! Das Grundstück befindet sich in einer begehrten, sonnigen Wohnlage, nur wenige Schritte von der Waltendorfer Hauptstraße entfernt, in der Karl-Binder-Gasse, 8075 Hart bei Graz. Diese exklusive Lage verbindet hohe Lebensqualität mit einer perfekten Mischung aus Stadtnähe und Naturverbundenheit. Grundstücksdaten: Fläche: 1.980 m² Baudichte: 0,2 - 0,4 Widmung: WR (Reines Wohngebiet) Besonderheiten: -Traumhafter Weitblick -Ruhige und grüne Umgebung -Perfekte Ausrichtung für optimale Sonnenverhältnisse -Exzellente Anbindung an das Stadtzentrum -Hanglage Infrastruktur Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Waltendorfer Hauptstraße und bietet dadurch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung (siehe das beiliegendes Lage-Exposé). Sie haben Interesse an diesem einzigartigen Grundstück? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie weiterführende Unterlagen an bzw. vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Neu-Anif (5081), Ahornstraße. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche auf einem 897 m² großen Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage in Neu-Anif (Ahornstraße). Das 1971 errichtete Haus steht zum Verkauf und ist sofort verfügbar. Der Kaufpreis beträgt € 1.300.000. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich an Käufer: innen, die ein Haus grundlegend erneuern und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über drei Etagen. Raumaufteilung & Ausstattung: • 8 Zimmer • 3 Badezimmer • ein Bad mit Badewanne und Dusche • ein Bad mit Dusche und WC • ein weiteres Badezimmer • separates Gäste-WC • Einbauküche • Kamin • Terrasse • großer Garten Parkmöglichkeiten: • Doppelgarage • 5 zusätzliche Abstellplätze im Freien Technik & Zustand: • Stromanschluss ist vorhanden • Beheizung über Ölheizung • Kernsanierung erforderlich • Je nach baulicher Prüfung kann es erforderlich sein, Drainagen rund um das Objekt. Ein Haus mit Substanz, Platz und Potenzial – nur noch ein Schritt entfernt von Ihrem persönlichen Traumhaus. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Liebe Grüße Benedict... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Moderne private 83m² Garten-Wohnung - ERSTBEZUG Nur rund 4 Radminuten vom Regierungsviertel St.Pölten entfernt! Die 4-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 83m². Sie liegt in einem Mehrparteienhaus mit fünf Wohneinheiten in privater Siedlungslage. Etwa 3 Gehminuten entfernt liegt die Traisen sowie ein Spielplatz, die eine naturnahe erholsame Umgebung bieten. Raumprogramm Wohnbereich mit moderner geräumiger Einbauküche mit Kochinsel, Markengeräten und Barplatte, 3 (Schlaf-) Zimmer, Bad mit Badewanne und Tageslicht, WC, Vorraum und Abstellraum sowie 26m² Garten und Terrasse, Kellerabteil, kostenfreien Parkplatz direkt vorm Haus Beheizung/Warmwasseraufbereitung Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und Wärmepumpe. Vertragskonditionen Befristeter Mietvertrag von 3 Jahren, eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Kosten Monatsmiete brutto (inkl. Betriebskosten): € 1.299,- Miete ist exkl. Heizung/Strom/Warmwasser Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Energiekennzahl Heizwärmebedarf (HWB) von 39,6 kWh/m2. Besichtigung/Kontakt Bitte nehmen Sie mit Frau Sonnleitner über Nachricht oder telefonisch unter ‭[Tel]‬ Kontakt auf. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.... [Mehr]

#Villa #ruhig

DIE STADTVILLA VON DAN-WOOD WIRD INDIVIDUELL FÜR SIE GEPLANT – MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL UND EINEM KLAREN BLICK FÜR IHRE WÜNSCHE. Alles wird sorgfältig und mit Feingefühl für Sie geplant, damit Sie sich in jedem Raum wiederfinden. Jedes Element wird persönlich für Sie konzipiert, damit Ihr Zuhause genau das widerspiegelt, was Ihnen wichtig ist. Alles wird sorgfältig und mit Feingefühl für Sie geplant, damit Sie sich in jedem Raum wiederfinden Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem Sie sich geborgen fühlen, zur Ruhe kommen und jeden Tag aufs Neue Kraft schöpfen. Deshalb nehmen wir uns Zeit für Sie – mit einer Beratung, die nicht nur ausführlich ist, sondern Ihnen auch die Sicherheit gibt, den besten Preis und das beste Ergebnis für Ihr Traumhaus zu erhalten. ALLES AUS EINER HAND – FÜR SIE SO ANGENEHM WIE MÖGLICH. DAS BEDEUTET FÜR SIE: • Weniger Stress und mehr Sicherheit: Sie wissen jederzeit, wer wofür zuständig ist und an wen Sie sich wenden können. • Zeitersparnis: Keine endlosen Telefonate, keine Abstimmungen zwischen Gewerken • Kostenkontrolle: Durch klare Abläufe und feste Strukturen vermeiden wir unnötige Zusatzkosten und sorgen dafür, dass Ihr Budget eingehalten wird. • Reibungslose Abläufe: Planung, Bau, Ausstattung – alles greift ineinander, ohne Verzögerungen oder Missverständnisse. • Ein gutes Gefühl von Anfang an: Sie können sich auf das Wesentliche konzentrieren – die Vorfreude auf Ihr neues Zuhause. Von der ersten Idee bis zum Einzug begleiten wir Sie Schritt für Schritt. Das spart Ihnen wertvolle Zeit, Energie und natürlich auch Geld. Sie dürfen sich entspannt zurücklehnen, während wir uns um alles kümmern. PERFEKT GEPLANT, LIEBEVOLL DURCHDACHT – RAUM FÜR RAUM. Jeder Bereich Ihres Hauses wird sorgfältig konzipiert, damit er genau zu Ihrem Alltag, Ihrem Stil und Ihren Bedürfnissen passt. Jeder Raum soll gut durchdacht und perfekt geplant sein, damit Sie sich überall wohlfühlen und Ihr Zuhause Sie im täglichen Leben unterstützt. GEBORGENHEIT, DIE MAN SPÜRT – SCHUTZ VOR WIND UND WETTER. Unsere Häuser bieten Ihnen nicht nur ein wunderschönes Wohngefühl, sondern auch höchste Qualität und Sicherheit. Die solide Bauweise schützt Sie zuverlässig vor Wind und Wetter und sorgt dafür, dass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen. EINE SATDVILLA VON DAN-WOOD – WEIL IHR ZUHAUSE SO EINZIGARTIG SEIN SOLLTE WIE SIE SELBST. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht die einstige Erlebnisbrauerei Marienbräu. Sie erhielt ihren Namen von einer denkmalgeschützten Mariensäule, die sich direkt vor dem Eingang zum Gasthaus befindet und aus der Zeit zwischen 1670 und 1680 stammt. Die Liegenschaft erstreckt sich über eine Grundfläche von ca. 1.227 m² und wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und ausgebaut. An der westlichen Seite der Liegenschaft, direkt an der Rupertistraße, liegt das bekannte Gasthaus "Marienbräu". Die Räumlichkeiten der Gaststätte erstrecken sich über ca. 272,84 m² im Innenbereich sowie ca. 227 m² im Außenbereich und sind unbefristet vermietet. Die monatliche Nettomiete für das Gasthaus beträgt € 3.035,-. Die Parkfläche (ca. 105,45 m²) an der Westseite der Liegenschaft steht der Gaststätte zur Verfügung. Der ehemalige Festsaal im Erdgeschoss wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2023 in fünf einzelne Wohneinheiten umgebaut. Die Tops 1 bis 5 verfügen über Wohnnutzflächen zwischen 21,38 m² und 28,91 m² und sind seit dem 01.01.2024 alle unbefristet für die "gewerbliche (Kurzzeit-) Vermietung" vermietet. Die monatliche Nettomiete liegt zwischen € 415,- und € 500,- pro Einheit. Im Obergeschoss befinden sich die Wohnungen Top 6 und Top 7, die beide befristet vermietet sind. Wohnung Top 6 bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 118,11 m² und eine ca. 43,11 m² große Terrasse. Wohnung Top 7 hat eine Wohnnutzfläche von ca. 111,04 m² sowie eine ca. 43,74 m² große Terrasse. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen überdachten Parkplatz. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich jeweils auf € 1.100,- inkl. 10% MwSt. Der Keller, in dem sich früher die Kegelbahn der Erlebnisbrauerei befand, wurde im Rahmen der Sanierung im Jahr 2023 in eine Mehrzweckhalle umgewandelt. Diese wird derzeit für Sportkurse genutzt, kann jedoch auch für verschiedene Veranstaltungen angemietet werden. Die Mehrzweckhalle hat eine Nutzfläche von ca. 244,79 m² und erzielt derzeit eine monatliche Nettomiete von € 1.051,-. Das gesamte Objekt wird mit einer modernen Pellet-Heizung beheizt. Die Heizung und die Haustechnik befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Parkplätze an der Nord- und Ostseite der Liegenschaft sind für die Mieter der Tops 1 bis 5 sowie für die Besucher der Mehrzweckhalle reserviert. Die genauen Daten zu den einzelnen Einheiten entnehmen Sie bitte der beigefügten Übersicht. Die Kaufpreise für die Appartements Top 1-5 sowie der Kaufpreis der Mehrzweckhalle verstehen sich zuzüglich Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Premiumlage am Taleingang des Zillertals - Mehrgenerationenhaus in traumhafter Aussichtslage - absolute Sonnenlage - unverbaubare Aussichtslage - großzügiges Einfamilienwohnhaus mit separat zugänglicher Wohneinheit in der Gartenebene - hochwertige Materialien in der Bauausführung und Ausstattung - gute und praktische Grundrissplanung - Haustechnik vorausschauend und energieoptimiert ausgeführt - Kachelofen mit Solar und Holzbefeuerung, Zusatzherd in Küche - top gepflegter Zustand - viel Stauraum durch großzügige Keller- und Nebenflächen sowie Garage - am Eingang des Zillertals Objektbeschreibung Willkommen auf der Sonnenseite des Zillertals, wo Träume zu Hause sind! Hier erwartet Sie ein bezauberndes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in der Gartenebene/Untergeschoß, das nicht nur gepflegt und großzügig, sondern auch mit viel Liebe zum Detail ausgestattet ist. Das Herzstück dieses Anwesens ist die traumhafte, unverbaubare Aussichtslage mit Weitblick ins Grüne. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit einem einladenden Licht und sorgen für angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine ideale, großzügige Raumaufteilung für die gesamte Familie. Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das nicht nur mit seiner Sonnenlage begeistert, sondern auch mit einer liebevollen Ausstattung, die Ihren Alltag erhellt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern – Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr* Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. *Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke am Grazer Stadtrand mit insgesamt 3.287 m² Gesamtfläche - eine seltene Gelegenheit für Investoren, die flexible Nutzungskonzepte und hohes Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Paket vereint ein Grundstück mit Altbestand (1.307 m²) und ein unbebautes Grundstück (1.980 m²) - ideal für sofortige Nutzung, Neubauprojekte oder Neubau und Wertsteigerung durch Ausbau und Erweiterung. Objektübersicht: Grundstück 1 mit Altbestand Fläche: ca. 1.307 m² Bebauung: Ein-/Zweifamilienhaus, ca. 130 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Nutzfläche Zwei Wohneinheiten Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Mehrere Heizungsarten: Öl, Holz, Solar, Wärmepumpe Garage, Carport & Nebenflächen Grundstück 2 - Unbebaut Fläche: ca. 1.980 m² Hanglage Gemeinsame Merkmale beider Grundstücke Widmung: WR - Reines Wohngebiet Baudichte: 0,2-0,4 Hanglage mit doppelseitiger Zufahrt (eine der beiden Zufahrten erfolgt über eine eigene Privatstraße) Sonnige Ausrichtung und herrlicher Weitblick Investmentvorteile Hohe Flexibilität: Sofortige Nutzung des Bestandsobjekts (inklusive vorhandener Anschlüsse) oder exklusive Neubauprojekte möglich. Attraktive Lage: Ruhige, grüne Wohngegend in unmittelbarer Stadtnähe zu Graz. Starke Nachfrage: Kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser gefragten Region. Lage & Infrastruktur Nur ca. 300 m von der Waltendorfer Hauptstraße entfernt Gute Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe liegt eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Graz Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Freizeitangebote in wenigen Minuten erreichbar Ruhige Wohngegend am Stadtrand von Graz. Für mehrere Informationen bezüglich Lage siehe beiliegende Lage-Exposé Besonderheiten / Highlights Doppelgrundstück: Altbestand + Neubaupotenzial Gesamtfläche: 3.287 m² Herrlicher Weitblick & sonnige Hanglage Ideal für Anleger, Projektentwickler oder Eigennutzer Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem einzigartigen Grundstück, das durch seine ruhige und dennoch bestens angebundene Lage überzeugt. Genießen Sie die Aussicht auf den Schöckl von Ihrer zukünftigen Terrasse oder Ihrem Garten aus. Die leicht geneigte Westhanglage verspricht sonnige Nachmittage und spektakuläre Sonnenuntergänge. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, es fallen daher keine zusätzlichen Erschließungskosten an. Durch die großzügige Baudichte von 0,2 bis 0,4 eignet sich das Grundstück perfekt für vielfältige Bauvorhaben: ob großzügige Einfamilienhäuser, attraktive Zweifamilienhäuser oder sogar Wohnungen für Bauträger ? Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein weiterer großer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Sie können also entspannt planen und bauen, wann es für Sie am besten passt. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - traumhafter Schöcklblick - ruhige Lage in einer exklusiven Sackgasse - leichte Westhanglage sonnig und aussichtsreich - voll erschlossen ? keine Zusatzkosten - flexible Bebauungsmöglichkeiten (Baudichte 0,2-0,4) - für Bauträger, Einfamilien- und Zweifamilienhäuser geeignet - kein Bauzwang ? planen Sie stressfrei - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

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#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 49,7 m² Wohnfläche in Neu-Terfens (6123) steht zur sofortigen Vermietung bereit. Die Neubau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines dreistöckigen Gebäudes mit 6 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug. Die monatlichen Kosten betragen 1.165 € (davon 165 € Betriebskosten), mit einer Kaution von 3.000 €. Ein Mietvertrag wird für 3 Jahre angeboten. Die Wohnung bietet ein Badezimmer, eine Einbauküche und Parkettböden. Zu den Annehmlichkeiten gehören eine 12 m² große Terrasse und ein Garten mit 31 m² ebener Fläche(rest geböscht). Ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil im UG sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage! Die Wohnfläche dieses ca. 1929 erbauten Hauses mit ca. 131 m² teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoß betreten wir die Veranda, wo sich ein separates WC und ein zweiter Ausgang in den hinteren Bereich zum Kellerabgang befinden. Danach geht es in den Vorraum, wo sie einen Kachelofen zum Holzheizen haben. Im großzügigen Badezimmer (im Plan als Kabinett eingezeichnet) befindet sich eine Badewanne, Dusche, Waschmaschine- und Trockner -Anschlüsse. Anschließend betritt man die möblierte Küche mit Essbereich, wo Sie Ihren Lieben ein gutes Essen zubereiten könnten. Weiter geht es jetzt in ein derzeit als Schlafzimmer genutzte Zimmer, das sich auch als Wohnzimmer anbieten würde. Über eine Holz-Treppe gelangen sie ins Obergeschoß. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Zimmer im "Altbau" und im ca. 2001 erbauten Zubau (Holzriegelbau) befindet sich ein Zimmer mit anschließendem Bad (Dusche und WC). Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie auf den trockenen Dachboden. Das Haus ist teil unterkellert, mit einer Waschküche, Lagerkeller und "Erdkeller". Zusätzlich gibt es verschiedene Lagermöglichkeiten im Schuppen und in einer kl. Werkstatt. Es wurde lt. Besitzer Folgendes getauscht oder saniert: Fenster: 2-fach-Verglasung ca. 1989 (außer die Fenster der Veranda) Heizung: Gaszentralheizung 2015 (mit Kamin saniert) Kanal und Wasser: öffentlich versorgt Brunnen im Keller (aber wurde nicht mehr genutzt) Sie erreichen den Bahnhof in St.Pölten in 13 min. und den Traisenpark in ca. 5 min, oder Herzogenburg mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum, Hofer...) auch in ca. 8 min Kaufpreis ? 349.000, HWB 237 Das Haus befindet sich in einem guten/gepflegten Zustand mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 236.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]