Grundstück mit 17.447 m² an der Pachern‑Hauptstraße - hervorragende Erreichbarkeit im Großraum Graz. Projektidee & Nutzungsmix: Ausstellung & "Probewohnen" für Tiny House Hersteller, Gruppen und Vereinsunterbringung, Co Working , Workshops und Events; Kooperationen mit Handwerk, Landschafts und Gartengestaltung, Kunst/Kultur und regionaler Gastronomie. Zielgruppe u. a. Besucher/innen aus Österreich, Slowenien, Norditalien, Tschechien, Deutschland und Ungarn (überregionales Einzugsgebiet). Alleinstellungsmerkmal: Potenzial für den ersten Tiny House Musterpark Österreichs - hohe PR Wirkung. Markttrend: Nachhaltiges, flexibles Wohnen - wachsende Nachfrage nach Tiny House Lösungen; Live Erlebnis vor Kauf als Conversion Treiber. Regionaler Nutzen: Kooperationen mit Handwerk, Tourismus, Kultur; zusätzliche Wertschöpfung und Arbeitsplätze. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Am Ortseingang von Hart bei Graz wird ein 17.447 m² großes Entwicklungsgrundstück verkauft - inklusive einem Konzept für einen Tiny House Musterpark. Geplant ist ein vielseitig nutzbarer Park, in dem Hersteller ihre Modelle ausstellen und Interessierte probewohnen können. Ergänzend sind Co Working Flächen, Gruppen und Vereinsunterkünfte sowie Veranstaltungen und Kooperationen mit regionalen Betrieben vorgesehen. Das Projekt verschafft der Region Sichtbarkeit weit über die Landesgrenzen hinaus und hat das Potenzial, der erste Tiny House Musterpark Österreichs zu werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

RIESIGE DACHTERRASSE + HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG + SÜD/WEST Ausrichtung! + Tiefgarage! Nur 7 Min. von Graz entfernt!! Diese Traumwohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung (Süd/West-Ausrichtung!), die hochwertige Ausstattung (Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz! usw.) und der riesengroßen Dachterrasse (+ 30m²!). In nur 7 Minuten sind Sie mit dem Auto in Graz!! HIGHLIGHTS: Traumhafte Wohnung in Hart bei Graz Fantastische Dachterrasse auf 30,74 m² zum Entspannen Ausreichend Sonnenschein: Süd/West-Ausrichtung! Hochwertige Ausstattung: elektrischer Sonnenschutz, Photovoltaik Anlage etc. Tolle Klimaanlage in Wohn/Esszimmer + Schlafzimmer! Fixer Tiefgaragenstellplatz + Vorbereitung einer E-Ladestation Ausreichend Besucherparkplätze vor dem Haus Perfekte Lage neben Billa und Spar direkt im Zentrum von Hart bei Graz Bis 2,70 m Raumhöhe Barrierefrei FACTS: 72,45 m² inkl. Balkon + Dachterrasse (+30 m²!) Riesiges Wohn/Esszimmer (+29 m²) Moderne neue Tischlerküche in weiß Großartiges Wohngefühl mit einer Raumhöhe von 2,65 m Abstellraum für genügend Stauraum Eigenes Kellerabteil inkludiert Tiefgaragenplatz PP19 Fußbodenheizung Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Finden Sie Ihr Immobilienglück in Hart bei Graz! Direkt am Steinkläublweg erwartet Sie diese smart geschnittene, ca. 45 m² große Wohnung mit Westbalkon. Die Raumaufteilung ist ideal: Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Komfort, die voll ausgestattete Küche inklusive Geschirrspüler und Ceranfeld lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Im Kaufpreis inkludiert sind ein Autoabstellplatz sowie ein separates Carport – ein großer Pluspunkt in dieser Lage. Die Wohnung ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar und Billa erreichen Sie bequem zu Fuß. Die monatlichen Betriebskosten von ca. 215 Euro umfassen sämtliche Kosten wie Rücklage, allgemeine Betriebskosten und Heizung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse – der perfekte Ort, um sonnige Nachmittage und laue Abende zu genießen. Besonders hervorzuheben ist das große Kellerabteil. Hier haben Sie ausreichend Lagermöglichkeit von den Skiern bis zu Autoreifen, für Stauraum ist gesorgt. Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und steht ab sofort zur Besichtigung bereit. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Termin unter [Telefonnummer entfernt]. Energiekennzahlen: HWB: 30,4 (B)... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses Baugrundstück befindet sich in naturnaher Lage, nur 1,3 Km vom Zentrum von Hart entfernt. Die Liegenschaft wird inklusive einer Baugenehmigung und Planung für ein Doppelhaus-Projekt mit insgesamt rund 266 m² Nutzfläche verkauft. Das Besondere an diesem Grundstück: Baugenehmigtes Doppelhaus inklusive Planung! Ruhige Wohnlage 2 Min. zum Zentrum Hart. Weniger als 10 Min. nach Graz Doppelhaus mit rd. 266 m² Nutzfläche. Attraktiv situierte Baukörper. 2 überdachte KFZ-Stellplätze. Modern und ökologisch geplant. DAS DOPPELHAUS (Baugenehmigt). Die Liegenschaft wird inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein modernes Doppelhaus verkauft. Das Doppelhaus verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 265,6 m². Die Doppelhäuser sind faktisch gleich konzipiert und verfügen jeweils über: Zwei Etagen in Hangbebauung, so erfolgt eine ebenerdige Zufahrt zur oberen Etage. Ein Obergeschoß mit: Eingangsbereich und Vorraum, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur oberen Terrasse (jeweils rd. 29 m²) und einem weiteren Zimmer. Ein Untergeschoß mit: Drei Zimmer - alle mit Zugang zur Terrasse, ein Bad sowie ein Technik- und Abstellraum. Auf Niveau des Untergeschoßes gibt es eine großes Terrasse mit insgesamt je ca. 65 m², davon ca. 33 m² überdacht. Die Terrassen haben je einen außenliegenden Abstellraum mit rd. 5 m². Jede Wohneinheit verfügt über ein großes Carport mit direkter Verbindung zum Haus. Weitere Stellflächen sind auf Eigengrund gegeben. Eine moderne Photovoltaik-Anlage mit 48 m² ist geplant und genehmigt, die weitere Beheizung ist mittels Luftwärmepumpe genehmigt. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück wurde im Rahmen der Projektierung neu vermessen und hat eine Fläche von 1.615 m² laut Vermessungsplan. Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich faktisch zur Gänze um Bauland "Wohnen Rein (WR)". Ein kleiner Anteil ist als Verkehrsfläche ausgewiesen. Die Bebauungsdichte ist mit 0,2 bis 0,4 festgelegt. Das Grundstück ist erschlossen, die Zufahrt erfolgt am letzten Stück über einen Servitutsweg. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in naturnaher Lage nahe dem Zentrum von Hart bei Graz. Graz ist in weniger als 10 Minuten gut erreichbar. Die Lage bietet zusammen mit der geplanten Hangbebauung einen Ausblick ins Grüne mit vielen Sonnenstunden. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur und Versorgung mit Geschäften, Einrichtungen und Dienstleistern des täglichen Bedarfs ist mit dem Angebot im Zentrum von Hart vollkommen abgedeckt. Das Zentrum ist nur rund 1,3 Km entfernt und in nur 2 Minuten erreichbar. Hier befindet sich unter anderem auch ein großer Nahversorger. In Graz bietet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem bietet sich auch ein vielfältiges Freizeit- und Unterhaltungs-Angebot. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Im Zentrum, nur rund 1,2 Km entfernt, befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Viele weiterführende Bildungsangebote sind in Graz gegeben. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr ist sehr gut. Die nächste regionale Bushaltestelle ist nur 150 Meter entfernt. Die Autobahn-Auffahrten auf die A2 bei Laßnitzhöhe und Graz-Raaba sind je in unter 10 Minuten erreichbar. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Dieses Baugrundstück befindet sich in naturnaher Lage, nur 1,3 Km vom Zentrum von Hart entfernt. Die Liegenschaft wird inklusive einer Baugenehmigung und Planung für ein Doppelhaus-Projekt mit insgesamt rund 266 m² Nutzfläche verkauft. Das Besondere an diesem Grundstück: Baugenehmigtes Doppelhaus inklusive Planung! Ruhige Wohnlage 2 Min. zum Zentrum Hart. Weniger als 10 Min. nach Graz Doppelhaus mit rd. 266 m² Nutzfläche. Attraktiv situierte Baukörper.2 überdachte KFZ-Stellplätze. Modern und ökologisch geplant. DAS DOPPELHAUS (Baugenehmigt). Die Liegenschaft wird inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein modernes Doppelhaus verkauft. Das Doppelhaus verfügt über eine gesamte Nutzfläche von 265,6 m². Die Doppelhäuser sind faktisch gleich konzipiert und verfügen jeweils über: Zwei Etagen in Hangbebauung, so erfolgt eine ebenerdige Zufahrt zur oberen Etage. Ein Obergeschoß mit: Eingangsbereich und Vorraum, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur oberen Terrasse (jeweils rd. 29 m²) und einem weiteren Zimmer. Ein Untergeschoß mit: Drei Zimmer - alle mit Zugang zur Terrasse, ein Bad sowie ein Technik- und Abstellraum. Auf Niveau des Untergeschoßes gibt es eine großes Terrasse mit insgesamt je ca. 65 m², davon ca. 33 m² überdacht. Die Terrassen haben je einen außenliegenden Abstellraum mit rd. 5 m². Jede Wohneinheit verfügt über ein großes Carport mit direkter Verbindung zum Haus. Weitere Stellflächen sind auf Eigengrund gegeben. Eine moderne Photovoltaik-Anlage mit 48 m² ist geplant und genehmigt, die weitere Beheizung ist mittels Luftwärmepumpe genehmigt. DAS GRUNDSTÜCK. Das Grundstück wurde im Rahmen der Projektierung neu vermessen und hat eine Fläche von 1.615 m² laut Vermessungsplan. Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich faktisch zur Gänze um Bauland "Wohnen Rein (WR)". Ein kleiner Anteil ist als Verkehrsfläche ausgewiesen. Die Bebauungsdichte ist mit 0,2 bis 0,4 festgelegt. Das Grundstück ist erschlossen, die Zufahrt erfolgt am letzten Stück über einen Servitutsweg. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Etwa 500 m von der Stadtgrenze Graz (Waltendorfer Hauptstraße) entfernt, befindet sich dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse - mit eigener Straßenzufahrt und direkter Waldnähe. Hier wohnen Sie in Harmonie mit der Natur und genießen höchste Lebensqualität und Ruhe. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1966 in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 1998 durch eine zweite, eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang erweitert. Im Zuge des Zubaus im Jahr 1998 wurde das Dach saniert und mit hochwertigen Bramac-Alpin-Ziegeln neu eingedeckt. Gleichzeitig wurden alle Fenster im Haus erneuert. Zusätzlich wurden Dachflächenfenster eingebaut, um einen späteren Dachausbau zu ermöglichen. Die neu errichtete Wohneinheit verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe - das Haus ist somit ideal für ein Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, oder ein unabhängiges Homeoffice. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: - Diele - Großzügiger Vorraum mit Garderobe - Küche/Wohnbereich (aktuell als Büro genutzt - Anschlüsse für Küche sind vorhanden) - Zimmer (derzeit als Hobby- bzw. Fitnessraum genutzt) - Abstellraum - Badezimmer mit Dusche. (Zubau ca. 1998) - Separates WC (Zubau ca. 1998) - Technikraum mit Ölheizung und Holzheizung (inkl. Pufferspeicher mit 1.000 l), Brauchwasserwärmepumpe sowie Solaranlage (ca. 9 m²) Obergeschoss Altbestand: - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Bad - WC - Vorraum Obergeschoss Zubau (1998): - Schlafzimmer - Bad - WC - Terrasse - Vorraum - separater Zugang Dachraum: Vom Obergeschoss führt eine einladende Naturholztreppe in den Dachraum, der bereits für einen Ausbau vorbereitet ist. Fenster und Leitungen sind vorhanden, sodass der Ausbau problemlos erfolgen kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Autounterstellplatz, einen überdachten Traktorabstellplatz (ca. 24 m²), eine Holzhütte und eine praktische Werkzeughütte sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: eine Bushaltestelle befindet sich ca. 150 m vom Grundstück entfernt. Dank der bestehenden Bebauungsdichte (WR 0,2-0,4) bietet das Objekt noch Potenzial für eine vollständige Ausnutzung des Dachgeschosses sowie eine eventuelle Erweiterung der Wohnfläche. Das Haus verfügt über verschiedene Heizungsarten: Öl, Holz sowie eine zusätzliche Warmwasser-Solaranlage und eine Luftwärmepumpe. In der Nähe der Stadt Graz, am Waldrand gelegen, in ruhiger Gegend und mit bester Infrastruktur, wartet dieses Zweifamilienhaus darauf, Ihre Lebensqualität zu steigern. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beiliegendem Lage-Exposé. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - entdecken Sie Ihr mögliches neues Zuhause. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.9Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Sonnenlage. Aussicht. Lebensfreude. - Einfamilienhaus mit Weitblick & Charme - absolute Sonnenlage - unverbaubare Aussichtslage - großzügiges Einfamilienwohnhaus mit separat zugänglicher Wohneinheit in der Gartenebene - hochwertige Materialien in der Bauausführung und Ausstattung - gute und praktische Grundrissplanung - Haustechnik vorausschauend und energieoptimiert ausgeführt - Kachelofen mit Solar und Holzbefeuerung, Zusatzherd in Küche - top gepflegter Zustand - viel Stauraum durch großzügige Keller- und Nebenflächen sowie Garage - am Eingang des Zillertals Objektbeschreibung Willkommen auf der Sonnenseite des Zillertals, wo Träume zu Hause sind! Hier erwartet Sie ein bezauberndes Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung in der Gartenebene/Untergeschoß, das nicht nur gepflegt und großzügig, sondern auch mit viel Liebe zum Detail ausgestattet ist. Das Herzstück dieses Anwesens ist die traumhafte, unverbaubare Aussichtslage mit Weitblick ins Grüne. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit einem einladenden Licht und sorgen für angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine ideale, großzügige Raumaufteilung für die gesamte Familie. Erfüllen Sie sich den Traum von einem Zuhause, das nicht nur mit seiner Sonnenlage begeistert, sondern auch mit einer liebevollen Ausstattung, die Ihren Alltag erhellt. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot verzaubern – Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Unterlagen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr* Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt. *Informieren Sie sich bei mir gerne über die aktuell gültigen Erleichterungen bei Wohnraumschaffung für den Eigenbedarf! Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE UNTERLAGEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrer neuen Anlegerwohnung mit exklusivem Wohnkomfort und erstklassiger Ausstattung! Diese hochwertige Garten-Garconniere ist bereits verlässlich vermietet, sodass Sie als Investor sofortige Mieteinnahmen erzielen. Mit einer attraktiven Miet-Nettorendite von ca. 3,9 % , einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung bietet diese Wohnung eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage. Besonders attraktiv : Der aktuelle Mieter ist äußerst ordentlich und pflegt die Wohnung vorbildlich - sie befindet sich trotz laufender Vermietung in einem perfekten Zustand. Investitionsvorteile auf einen Blick: Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis Langfristige Wertstabilität dank hochwertiger Bauweise Sehr gute Vermietbarkeit durch optimale Größe und beliebte Lage 3,9 % Miet-Nettorendite - attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite Fernwärme mit Fußbodenheizung - geringe Energiekosten, hohe Mieterzufriedenheit Tiefgaragenstellplatz & Besucherparkplätze - zusätzlicher Komfort für Mieter Frei zugängliche Dachterrasse mit Pergola, Sitzgelegenheiten & Begrünung PV-Anlage am Dach für nachhaltige Bewirtschaftung Top 2 - Kompakte Garten-Garconniere mit optimaler Vermietbarkeit Die perfekt geschnittene Wohnung bietet auf 34,3 m² alles, was eine gefragte Mietwohnung ausmacht. Dank der westlichen Ausrichtung ist sie hell und freundlich, während Terrasse und Garten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum mit praktischer Nische für Stauraum Wohn-/Essbereich (24,36 m²) mit Küchenanschlüssen Badezimmer (4,55 m²) mit moderner Dusche, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss Große Terrasse (11,87 m²) mit Platz für Sitzmöbel & Begrünung Privater Garten (7,21 m²) - ideal für individuelle Nutzung durch Mieter Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den zentralen Vorraum , von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der Wohnbereich erreichbar sind. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für eine Küchenzeile, eine Wohnlandschaft, einen Essbereich und einen separaten Schlafbereich. Die große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Der kleine Gartenanteil bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für eine Bepflanzung oder eine individuelle Nutzung durch die Mieter. Ausstattung & Highlights: 2,9 m Raumhöhe für ein großzügiges Wohngefühl Hochwertiger Parkettboden & großformatige Fliesen (60 x 30 cm) 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenraffstores Fernwärme mit Fußbodenheizung für effizientes Heizen Monatliche Brutto-Mieteinnahmen : € 579,00 (inkl. BK, Heizkosten & TG-Stellplatz) Zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 108.900 (Nettopreis) kommen folgende Kosten hinzu: Tiefgaragenstellplatz: EUR 17.500 (Nettopreis) Küche: EUR 2.500 (Nettopreis) Das ergibt einen Netto-Gesamtpreis von EUR 128.900,- zuzügl. 20% USt. Perfekte Kapitalanlage - bereits vermietet, sofortige Einnahmen & wertbeständig! *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Für weitere Details oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Die Baugenehmigung umfasst ein Einfamilienhaus und ein Zweifamilienhaus. Das Einfamilienhaus befindet sich am oberen Ende des Grundstücks, das Zweifamilienhaus am unteren Ende der Liegenschaft. Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis. Für weitere Details zur Ausführung bzw. zur Einreichplanung würde ich Sie bitten mich direkt zu kontaktieren. Lage: Das Baugrundstück in der Holzerhofstraße 33 liegt in Hart bei Graz, einer aufstrebenden Gemeinde östlich von Graz und nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zur steirischen Landeshauptstadt Graz. Umgebung und Infrastruktur Hart bei Graz ist für seine hohe Lebensqualität bekannt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung gut erreichbar. Auch gastronomische Einrichtungen, Sportanlagen und Naherholungsgebiete wie der nahe gelegene Harter Teich bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das Baugrundstück in der Holzerhofstraße befindet sich in einer Wohngegend, die durch Einfamilienhäuser und Grünflächen geprägt ist, was für eine entspannte und familienfreundliche Atmosphäre sorgt. Verkehrsanbindung Das Grundstück ist gut an das Verkehrsnetz angebunden: PKW: Die Nähe zur Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Graz sowie in andere Richtungen innerhalb der Steiermark. Das Stadtzentrum von Graz ist in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Buslinien verbinden Hart bei Graz regelmäßig mit Graz und den umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Bahnhof ist gut erreichbar und bietet weitere Verbindungen. Radwege: Die Umgebung ist gut durch Radwege erschlossen, die das Pendeln nach Graz oder ins Umland mit dem Fahrrad ermöglichen und zur Lebensqualität in dieser Region beitragen. Freizeit und Naherholung Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zu Wäldern und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Harter Teich und das Naturschutzgebiet Mur-Auen bieten zudem ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Für Familien ist der nahe gelegene Abenteuerspielplatz besonders attraktiv, und auch die Sportvereine und Tennisplätze der Region bieten Freizeitmöglichkeiten. Zusammenfassung Das Baugrundstück in der Holzerhofstraße 33 eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren wollen. Die hervorragende Anbindung, die familienfreundliche Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für zukünftige Bauprojekte. Wenn Sie auf der Suche nach einem baugenehmigten Baugrundstück in Hart bei Graz sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Tel] oder per Mail unter: [Email]. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln.... [Mehr]

#aufgeschlossen

Sonniges, zentrales Grundstück mit Potenzial in Hart bei Graz Voll aufgeschlossenes Grundstück (auch Fernwärme) in zentraler, sonniger Lage in Hart bei Graz zu verkaufen. Dieses Grundstück ist für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Wohnbau geeignet. Sämtliche Gutachten (Boden, Entwässerung, Versiegelung usw. Wert 15000€) sind vorhanden. Eine Grundstücksteilung nach Kauf wäre möglich. Sämtliche Dachformen erlaubt. OBJEKTDETAILS Grund 1510 m² Baudichte 0,2-0,6 Allgemeines Wohngebiet (WA) Die Entwässerung kann mit 4l /Sek. teilweise in den Brühlwaldbach eingeleitet werden Genehmigung für 600m2 Nettowohnfläche liegt auf KOSTEN IM KAUFPREIS INKLUDIERT Sämtliche Bauabgaben im Wert von ca. 17.000 EUR sind für das Grundstück bezahlt. Miteigentum (eigene Grundstücksnummer): Zufahrt im Grundbuch kostenlos, eigener Kaufvertrag Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Einfach melden für eine kostenlose Beratung ! UNSER SERVICE Kein Exposè kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| [Tel] | [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Gewerbecenter Prinz Eugen Ihr Geschäftsstandort in hochfrequentierter Lage Mitten in der aufstrebenden, östlichen Innenstadt, an der Prinz-Eugen-Straße 10, entsteht ein neues, innovatives Gewerbeobjekt, das moderne und vielseitig nutzbare Büro-, Geschäfts- und Praxisflächen auf insgesamt rund 1.500 m² bietet. Das aktuell im Bau befindliche Gebäude, bietet Ihrem Unternehmen attraktive Flächen in bester Lage: zwischen Design Center und FH Linz! Hier haben Sie den Vorteil einer flexiblen Flächengestaltung, einer hohen Laufkundschaft und optimaler Sichtbarkeit an einer hoch frequentierten Straße. Ideal für Cafés, Gastro, Geschäfte bzw. als Büro oder Praxis! Es können unterschiedlichste Größen und Ausführungen für Ihre zukünftigen Büro- oder Praxisräume geplant werden. Die Flächen können je nach Bedarf flexibel angemietet werden: ab ca. 34 m² ca. 181 m² ca. 288 m² ca. 425 m² ca. 850 m² bis hin zu ca. 1.500 m² Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung bietet der Standort eine perfekte Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe, sozusagen direkt vor der Haustüre, befinden sich mehrere Bushaltestellen, und auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrtminuten entfernt. Durch die hohe Zahl an angrenzenden Wohngebäuden wird zudem eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Der monatliche Hauptmietzins wird ca. € 14,16/m² zzgl. 20% Ust. betragen. Die monatlichen Betriebskosten - Akonto belaufen sich auf ca. € 2,24/m² zzgl. 20% Ust. Selbstverständlich verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, in der 24 Stellplätze je nach Bedarf angemietet werden können. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität für sowohl Mitarbeiter als auch Kunden. Die Nettomiete pro Abstellplatz beträgt ca. € 71,- zzgl. 20% Ust. und die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 13,07 zzgl. 20% Ust. Es wird darauf hingewiesen, dass die Hauptkomponente der Vorschreibung, nämlich die Finanzierung der Baukosten (€ 14,50 inkl. 20% USt) auf die gesamte Laufzeit keiner Indexierung (Erhöhung) unterliegt! Finanzierungsbeitrag 2% der Baukosten: € 75,- Abschreibung mit 1% per anno (€ 75,- sind der Finanzierungsbeitrag pro m² Nutzfläche) Heizkosten werden dirkt mit der Linz AG abgerechnet. Die Fertigstellung des Projekts ist für das 1. bzw. 2. Quartal 2026 geplant. Dieses moderne Neubauvorhaben in zentraler Lage bietet Unternehmen einen erstklassigen Standort mit hervorragender Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Preise und Provision auf Anfrage.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Gastronomie übernehmen! Das bekannte Donau-Restauraunt und Treffpunkt vieler Stammgäste steht zum Verkauf. Das Haupthaus verfügt über ca. 70 Sitzplätze geteilt in Raucher und Nichtraucherbereich, Gastroküche sowie neu adaptierte Naßräume. Im Gartenbereich finden bis zu 250 Personen reichlich Platz um die tolle Umgebung mit Aussicht auf die Donau neben den kulinarischen Vorzügen zu geniessen. Selbstverständlich verfügt das Areal über ausreichende Parkplätze für seine Besucher, wird jedoch sowohl von vielen Naturliebhabern zu Fuß erreicht. Die Liegenschaft wurde vor 5 Jahren komplett renoviert und durch einen weiteren Zubau für eine maximale Anzahl von 320 Gästen vorbereitet. Während in den Sommermonaten (Mai-September) jeden Tag geöffnet ist, werden im Winter von Freitag bis Samstag die Gäste verwöhnt. Zahlreiche Firmenfeiern finden ebenfalls Platz in der Donaustub`n und runden dadurch das gut gehende Geschäft ab. Dieser Betrieb ist auf einem Pachtgrund mit 99 Jahren Pachtdauer vom Stift Klosterneuburg errichtet, welche zu übernehmen ist. Die kompletten Betriebskosten inklusive Pacht belaufen sich monatlich auf ca. 1.450, Dieses Objekt wird durch den Umzug des Besitzers zu diesem einzigartigen Preis veräußert und ist ein Geheimtip für professionelle Gastronomen und welche die schon immer die VISION hatten Ihren eigenen Gastronomiebetrieb zu führen. Unser kompetentes Team steht Ihnen für alle Fragen rund um IHRE Immobilie zur Verfügung! Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung im Immobilienbereich. Wir sind gerne persönlich für Sie da! Der Preis NUR € 195.000,- Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.05 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]