#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Altbau - Naschmarkt - 4 Zimmer Beim Naschmarkt gelangt im 1. Liftstock eines schönen Eckzinshauses eine sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Die helle 4-Zimmer-Wohnung verfügt auf 125m² Wohnfläche über 4 Zimmer, eine Küche mit Anschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und eine separate Toilette. Kastenfenster und Flügeltüren gehören zur Ausstattung. Beheizt wurde die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die im Zuge der Generalsanierung erneuert werden muss. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 416,02 gliedern sich wie folgt: BK € 258,22 + 10% USt € 25,82 + RR € 131,98Im Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf: Top 24: 154,66m² mit monatlichen Kosten in Höhe von €517,66 (bestehend aus BK €321,30 + 10% USt €32,13 und RR €164,23) KP €870.000,-Top 36: 81,38m² mit monatlichen Kosten in Höhe von €270,84 (bestehend aus BK €168,10 + 10% USt €16,81und RR € 85,92) KP € 558.000,-Die Fassade des Hauses wurde 2023 renoviert. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende Mai 2025 €53.900,-. Die Lage ist sehr gut. Die beliebte Gastronomieszene "Naschmarkt", Cafe Drechsler, Theater an der Wien, Karlsplatz, Technische Universität, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Die Vertragserrichtung erfolgt durch das Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring ,1010 Wien. Kosten 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Terrasse

Die Büros befinden sich in einem repräsentativen Altbau direkt am Naschmarkt und beim Theater an der Wien. Das Altbaubüro verfügt über mehrere getrennt begehbare Räumlichkeiten, welche gekühlt und mit einer Verkabelung ausgestattet sind. Die hellen Büroräume sind zum Teil auf den Naschmarkt und in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ebenso verfügt die Einheit über eine gemütliche Teeküche, getrennte WC-Einheiten und Duschmöglichkeiten. weitere Informationen: - Getrennt begehbare Büroräume - Kühlung -Teeküche - Getrennte Sanitäreinheiten - Verkabelung kann vom Vormieter übernommen werden - Ausgezeichnete Lage Lage: Das Gebäude befindet sich in prominenter Lage neben dem Theater an der Wien und somit direkt am Naschmarkt. Diese Gegend hat sich in den vergangenen Jahren unter anderem aufgrund der Szenegastronomie zu einem der beliebtesten (Büro-) Standorte - vor allem in den Kreativbranchen etabliert. Neben dem Naschmarkt ist auch die Nähe zur Innenstadt, zum Verkehrsknoten Karlsplatz und zur Mariahilfer Straße hervorzuheben. Auf Grund der zentralen Lage kann die Infrastruktur als ausgezeichnet bewertet werden. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: U-Bahn: U2, U1, U4 Station Karlsplatz Straßenbahn: D, 1, 2, 71 Station Oper Individualverkehr: 2 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto 2 Minuten Fußweg zur Mariahilfer Straße... [Mehr]

#hell

Hi, ich vermiete meine Wohnung im 6ten Bezirk, ab sofort Hohe und helle Räume inkl. Parkettboden und Pflanzen Voll ausgestattete Küche inkl. Geschirrspüler Die Wohnung ist sehr hell und gut geschnitten. Perfekte Lage Nähe Naschmarkt und Mariahilferstraße. Die Gesamtmiete inkl BK beträgt 745 € Kaution: 3 Monatsmieten... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das moderne Bürogebäude zwischen Operngasse und Wiedner Hauptstraße besticht durch seine erstklassige Lage – direkt am angesagten Schleifmühlviertel und nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt. Eine Adresse, die Tradition, Urbanität und Lifestyle perfekt verbindet. Die angebotene Bürofläche im 9. Obergeschoß überzeugt durch einen hellen, effizienten Grundriss, der dank der flexiblen Säulenbauweise individuell auf die Bedürfnisse der Mieter zugeschnitten werden kann. Besonders einladend ist der repräsentative Eingangsbereich, der durch einen Portier werktags von 08: 00 bis 18: 00 Uhr betreut wird und so für ein professionelles und hochwertiges Empfangsambiente sorgt. Als zusätzliches Highlight steht allen Mietern eine großzügige Gemeinschaftsterrasse im Innenhof zur Verfügung – ein idealer Ort für Pausen, Austausch und Inspiration.... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Altbau - Naschmarkt - 4 Zimmer Beim Naschmarkt gelangt im 2. Liftstock eines schönen Eckzinshauses eine sanierungsbedürftige, helle, sonnige Eckwohnung zum Verkauf. Die 5-Zimmer-Wohnung verfügt auf 154,93² Wohnfläche über 4 Zimmer zwischen 24,75 - 26,38m², weiters über ein kleineres Zimmer mit 13,07m², eine Küche mit Anschlüssen, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und eine separate Toilette. Kastenfenster und Flügeltüren gehören zur Ausstattung. Beheizt wurde die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die im Zuge der Generalsanierung erneuert werden muss. In der Wohnung ist ein alter Parkettboden verlegt. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 517,66 gliedern sich wie folgt: BK € 321,30 + 10% USt € 32,13 + RR € 164,23Im Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf: Top 18: 124,51m² mit monatlichen Kosten in Höhe von €416,02 (bestehend aus BK €258,22 + 10% USt €25,82 und RR €131,98) KP: €640.000,-Top 36: 81,38m² mit monatlichen Kosten in Höhe von €270,84 (bestehend aus BK €168,10 + 10% USt €16,81und RR € 85,92) KP: €558.000,-Die Fassade des Hauses wurde 2023 renoviert. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per Ende Mai 2025 €53.900,-. Die Vertragserrichtung erfolgt durch das Notariat Mag. Georg Schreiber, Schottenring ,1010 Wien. Kosten: 1,0% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Die Lage ist sehr gut. Die beliebte Gastronomieszene "Naschmarkt", Cafe Drechsler, Theater an der Wien, Karlsplatz, Technische Universität, öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Frau Dr. Nilgün DE COLLE unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. des Apartments. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer dieses Apartments aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und als Doppelmakler aktiv sind. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Einzigartige 3 Etagen Wohnung mit 4 Zimmern, sehr großer Terrasse nahe Naschmarkt Diese atemberaubende Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohnen inmitten der pulsierenden Stadt Wien wünschen können. Mit einer Fläche von 252m² und 4 Zimmern ist dieses Juwel perfekt für große Familien oder Paare, die viel Platz benötigen. Die einzigartig geschnittene "open space" DG-Wohnung bietet unglaubliche Rückzugsmöglichkeiten und ruhiges Verweilen auf der innenhofseitig gelegenen, großen Terrasse und besticht durch die beeindruckende, offene Architektur! Mit dem Lift gelangt man, penthouse-artig, direkt in den vorderen Eingangsbereich der Wohnung, die sich über 3 Etagen aufteilt. Auf der großen, besonders hellen und ruhigen Dachterrasse kann man den tollen Weitblick über die Stadt genießen und Entspannen gelingt auf einer neuen Ebene! Der Innenbereich der Wohnung ist genauso beeindruckend wie die Weitblick in alle Himmelsrichtungen über Wien und Umgebung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt, was der Wohnung ein elegantes und modernes Flair verleiht. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche auf Wunsch noch modernisiert werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und ist in einem erstklassigen Zustand. Raumaufteilung:• geräumiger Eingangsbereich • 2 Badezimmer - eines davon mit Durchgang zum Schlafzimmer• zweites Badezimmer mit Badewanne und großem Anschlussraum sowie Saunamöglichkeit• separates WC in der obersten Etage • offene 2 Etagen als separate Zimmer • offen gestaltete Wohnküche • große, ruhige, private Terrasse • eine Etage höher befindet sich ein weiteres Zimmer mit separatem WC und Handwaschbecken • 2 Abstellräume (separat zur Wohnung angebunden) Lage: Das Objekt befindet sich mitten im 6. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Mariahilfer Straße und des Haus des Meeres. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Ebenfalls der Naschmarkt mit seinen diversen Geschäften und Restaurants ist nicht weit entfernt. Die U-Bahnstationen U3 Zieglergasse und U4 Pilgramgasse sowie zahlreiche Strassenbahnen und Busse sind ebenso fussläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel• Buslinie 57A, 13A, 14A• U-Bahn U3 Zieglergasse• U-Bahn U4 Pilgramgasse Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoss ? Maisonettewohnung mit Garage im ? Trendbezirk Mariahilf? Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung, gelegen im 4. und 5. Stockwerk eines gepflegten Biedermeierhauses im Herzen des 6. Bezirks Mariahilf, vereint Wohnkomfort mit einem besonderen Lebensgefühl über den Dächern Wiens. Schon beim Betreten der Wohnung beeindrucken die freundlichen Räume, die Dank mehrerer Fensterflächen den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden. Die offene, harmonische Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohnambiente, das viel Platz für individuelle Entfaltung bietet. Ein besonderer Blickfang ist der offene Kaminofen, der an kühleren Tagen eine gemütliche, warme Atmosphäre zaubert. An heißen Tagen sorgt die Klimaanlage für eine angenehme Raumtemperatur. Für zusätzliche Lebensqualität sorgt die Dachterrasse, die einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Dachlandschaften ermöglicht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Ein besonderes Highlight ist die Außendusche, die an warmen Sommertagen für erfrischende Momente sorgt und den Außenbereich zu einer kleinen privaten Wohlfühloase macht. Die Wohnung bietet zudem praktische Extras wie ein eigenes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz, die den Wohnkomfort perfekt abrunden und den Alltag spürbar erleichtern. Die Lage in Wien-Mariahilf zählt zu den begehrtesten der Stadt. Der Bezirk verbindet urbanes Leben mit charmanten, ruhigen Wohnstraßen und bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Kulinarik und Lebensqualität. Die berühmte Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein. Gleichzeitig sorgen die idyllischen Seitengassen und kleinen Plätze für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld. Kulturelle Hotspots wie das Museums Quartier, zahlreiche Theater und Galerien liegen in unmittelbarer Nähe und erweitern das Freizeitangebot. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Stadtliebhaber als auch für Ruhesuchende ideal ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen über den Dächern sonnig, stilvoll und zentral In einem aufwendig revitalisierten Biedermeierhaus in der Kettenbrückengasse bietet Top 17 auf zwei Ebenen ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, viel Tageslicht und einer großzügigen Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Ruhe, Stil und Lebensqualität vereinen möchten. Die Wohnung: Die Maisonette bietet rund 128m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ist zentral begehbar. Im unteren Geschoss befinden sich: ein großzügiger Vorraum, zwei Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluss), ein stilvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Design-Elementen von Antoniolupi, ein separates WC (Villeroy & Boch), ein Schlafzimmer mit rund 33m² und Walk-in-Dusche, ein weiteres Zimmer mit ca. 19,5m². Das obere Geschoss bietet: ein sonnendurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorhanden), Raumhöhe bis 2,80m, großflächige Glasfronten mit Schiebetüren, Zugang zur 17m² großen Terrasse mit Glasgeländer, Blick über die Dächer und automatischer Bambusbewässerung, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken. Die Kombination aus nordost- und südwestseitiger Belichtung sorgt ganztägig für Helligkeit und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Ausstattung und stilvolle Details Geölter Eichenparkett in klassischer Fischgrätverlegung 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster außenliegender Sonnenschutz in Form von elektrischen Raffstores Photovoltaik-Anlage am Dach der Liegenschaft Fußbodenheizung & zusätzliche Design-Handtuchheizkörper Klimaanlage in allen Räumen (LG Inverter Deluxe) Möglichkeit für Kaminanschluss im Wohnbereich Designer-Sicherheitstür von Wippro Exklusive Sanitärausstattung mit Großformatfliesen Terrasse mit IPE-Holzdielen, LED-Beleuchtung & frostsicheren Armaturen Videogegensprechanlage, UPC-/SAT-Verkabelung & Netzwerkleerverrohrung Optional Garagen-Stellplatz erwerbbar Historisches Haus, modern interpretiert Das Biedermeierhaus wurde aufwendig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht inklusive Panoramalift, Kellerabteilen, Fahrradraum und optionalem Garagenplatz (Doppelparker um €40.000,-). Die originalen Elemente wie Zementfliesen, Geländer und Fassadendetails verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung kombiniert Charme, Komfort und perfekte Lage ein echtes Unikat in Wien. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt zeigen zu dürfen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Unbefristet zur Vermietung gelangt diese schöne Wohnung in der Mühlgasse, 1040 Wien Die Wohnung wurde kürzlich neu renoviert. Neue Einbauchküche vorhanden. Waschmaschine ebenfalls vorhanden. ca. 2qm großer Balkon im Wohnzimmer(hofseitig). Platz genug für einen kleinen Tisch und 2 Stühle. z B zum Frühstücken. unbefristet, teilmöbliert, ruhig gelegen, hell Miete EUR 482,- inkl Betriebskosten Kaution: EUR 1500,- Besichtigungen ab sofort möglich!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Sehr geehrte Damen und Herren, Ich bin als Ärztin momentan in einem Privatkrankenhaus in Wien tätig, und auf der Suche nach einer neuen Wohnung, die mir langfristig ein ruhiges und gepflegtes Zuhause bietet. Geeignet wäre eine helle (zumindest) 2-Zimmer-Wohnung (ab 50m²) mit Frei-/bzw. Außenfläche wie Balkon/ Dachterasse, guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie moderner Ausstattung (idealerweise Neubau oder saniert, mit Fernwärme oder effizientem Heizsystem). Wichtig sind mir außerdem dichte Fenster, eine ruhige Lage, Badewanne sowie das vorhandenseins eines Fahrstuhls. Mein maximales monatliches Budget beträgt 1.200 € (Warmmiete). Der Einzugstermin wäre ab 1. Jänner 2026 (nach Absprache eventuell auch Mitte Dezember 2025). Ich bin Nichtraucherin und lege großen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld sowie einen respektvollen Umgang im Haus. Über eine Rückmeldung und die Möglichkeit einer Besichtigung würde ich mich sehr freuen. Mit freundlichen Grüßen Dr. Rashidi... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

+ TOP + Helle & zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung – perfekter Wohntraum beim Naschmarkt! Zur Vermietung steht diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche in einer der gefragtesten Lagen des 5. Bezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses, liegt ruhig und überzeugt durch zentrale Begehbarkeit sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Lage direkt an der Rechten Wienzeile beim beliebten Naschmarkt und die unmittelbare Nähe zur U4 Station Kettenbrückengasse machen dieses Objekt sowohl für Familien als auch für WGs besonders attraktiv. Die derzeit vorhandenen Möbel können auf Wunsch gegen eine Ablöse übernommen oder vom Vermieter entfernt werden. Die Raumaufteilung dieser zentral begehbaren Wohnung gestaltet sich wie folgt:• Einladender Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen• WC• Abstellraum• Badezimmer• separate Küche mit allen Geräten• 3 zentral begehbare Zimmer AUSSTATTUNG: • Voll ausgestattete Küche (Kästen, Gasherd, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination) • Helle, ruhige Räume • Zentrale Begehbarkeit – ideal für Familien oder WGs • Lift im Haus • Zentralheizung im Haus • Gepflegter Zustand MIETE: Mietdauer: ca. 5 Jahre Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/Heizkosten/Warmwasser/USt. beträgt BRUTTO EUR 1.800,- Kaution: 3 BMMZur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen! Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

In Nähe zur U-Bahnstation U6 AKH, gelangt eine Mietwohnung mit ca. 52 qm Wohnfläche und einem Balkon in die Vermarktung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Neubau im 3. Liftstock und verfügt über folgende Räumlichkeiten: 1 Vorraum1 Schlafzimmer1 Wohnzimmer mit Küche1 Bad1 WC1 Balkon 1 Abstellraum 1 Kellerabteil Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. Die U-Bahn Station U6 AKH und die Straßenbahnlinien 9 und 42 sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Nahegelegene Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants werten den Standort dieser Wohnung zusätzliche auf. Das Mietverhältnis wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Zusätzliche Kosten: Akonto: Heizkosten € 39,61/Monat zzgl. USt., Warmwasser € 26,41/Monat zzgl. USt., Vertragserrichtungskosten einmalig € 283,33 zzgl. USt.; Für weitere Informationen und/oder einen Besichtigungstermin stellen Sie bitte eine Anfrage. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]