#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt befindet sich diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit rund 219 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Historische Altbausubstanz, Sichtziegelwände, Holzbalken, Glasgeländer und große Fensterflächen schaffen ein einzigartiges Loft-Ambiente. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Designküche von La Cornue bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit komfortablem Bad en suite. Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen Galerie, einem großzügigen Master Bedroom, einem eleganten Bad sowie direktem Zugang vom Schlafzimmer zur rund 29 m² großen Terrasse. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Ankleide, Kinderzimmer oder Homeoffice. „The Naschmarkt Loft“ vereint außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens. Bei Bedarf kann ein TG-Stellplatz in unmittelbarer Umgebung angemietet werden. https://www.crownd.at/wohnungen/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

"MARGRET'S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen. Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59Aschnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 19 im 2. Stock Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Stilaltbau in Top-Lage des 5. Bezirks. Sie überzeugt mit einem schönen Grundriss und ist sehr hell und sonnig! Sie verfügt über ca. 48m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: großzügiger Vorraum Wohnkücheeinen geräumigen Wohn-Schlafraum Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne WCDie Wohnung ist Richtung Süd-Ost zur Schönbrunner Straße ausgerichtet. Bei den Fotos handelt es sich um Referenzbilder einer bereits fertig gestellten Wohnung im Haus, welche nicht den Grundriss dieser Wohnung darstellt. Haus und Umgebung Dieser schöne Stilaltbau wurde soeben teilsaniert und bietet ein wunderschönes Entrée, ein klassisches Stiegenhaus und einen charmanten Innenhof. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß, 3 Regelgeschoße, ein Erdgeschoß und ein Kellergeschoß. Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59Aschnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergarten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurantsauch der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center mit dem Margaretenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <525m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <50m Bank <275m Post <250m Polizei <150m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Perfekter Grundriss - 2. Liftstock - Blick ins Grüne - Gemeinschaftsgarten - zentral begehbar Zum Verkauf gelangt eine sonnige und helle Wohnung in einem 1966 erbauten Gebäude (Vollziegel). Dieses Schmuckstück wurde eben zum Großteil saniert: Es wurden die Böden neu verlegt, weiße Türen eingebaut, Türstöcke und Heizkörper gestrichen, die Steckdosen und Lichtschalter erneuert, neu ausgemalt und die alte Küche wurde entfernt; lediglich Fenster und die Tür zur Loggia sind noch zu richten. 2011 wurde die komplette Elektrik erneuert. Die knapp 70m² sind perfekt aufgeteilt. Die Wohnung bietet Vorzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Zimmer mit verglaster Loggia und ein absolut ruhiges Zimmer mit Blick in den hübschen Gemeinschaftsgarten. Auch die Küche mit Fenster ist gartenseitig ausgerichtet. Sie bietet genug Platz für eine gemütliche Essecke. Das verflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne und Waschbecken. Die separate Toilette mit Fenster befindet sich im Eingangsbereich. Im Vorraum (mit Fenster) gibt es genug Stauraumfläche. 2 Zimmer und die Loggia (4,60m²) sind also in die ruhige Sailereckergasse und somit südseitig ausgerichtet. Eine Querlüftung ist möglich, was an heißen Sommertagen sicher von Vorteil ist. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Haus-Zentralheizung mit Gas. Derzeit wird der Verbrauch von Heizung und Warmwasser nach m²/Nutzfläche abgerechnet. Es wird von der Hausverwaltung geprüft, ob eine Umstellung hinsichtlich wohnungsbezogener Warmwasser- und Heizkostenabrechnung (auch technisch) möglich ist. Es folgt ein Informationsschreiben an die Wohnungseigentümer. Eine Gegensprechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,58m. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Dem künftigen Eigentümer stehen ein ca. 4,52m² großes Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der kleine aber feine Gemeinschaftsgarten lädt im Sommer zum Verweilen ein. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Stellplatz im Innenhof (12,60m²). Bei Vermietung kommt der Angemessene Mietzins zum Tragen. Die monatlichen Kosten von EUR 528,42 inkl. Heizung/Warmwasser gliedern sich wie folgt: BK: EUR 200,00 + 10%USt. Reparaturrücklage: EUR 105,72 Reparaturrücklage Garage/Stellplatz: EUR 4,60 Verwaltungskosten: EUR 27,96 + 10%USt. Verwaltungskosten Garage: EUR 1,10 + 20%USt. BK Garagen/Stellplatz: EUR 8,49 + 20%USt. Heizung: EUR 129,86 + 20%USt. Stand Reparaturrücklage 23.4.2026: ca. EUR 193.850,85 Die Hausbesorgerwohnung ist vermietet, die Einnahmen fließen in den Reparaturfond. Die Reinigung des Hauses hat eine Firma übernommen. Geplante Arbeiten: Korrosionsschutzanstrich der Verblechungen am Dach; Erneuerung der Haustore - Die Kosten finden in der Rücklage Deckung. Eine thermische Sanierung ist nicht geplant. Die Infrastruktur ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 53A und somit auch in Kürze die U-Bahn-Station Nussdorfer Straße. Auch die S-Bahn-Station Krottenbachstraße befindet sich in der Nähe wie auch Lebensmittelgeschäfte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es mangelt nicht an Schulen, Ärzten, Restaurants und Cafes in der Nähe. Für Erholung und sportliche Betätigung bietet sich der nahe gelegene Hugo-Wolf-Park an. In Kürze erreichbar ist auch der Türkenschanzpark. Energieausweiskennzahlen: HWB 105,8 kWh/m²/a, Klasse D; Endenergiebedarf EEB 200,5 kWh/m²/a Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung - [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.galerie-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil

NÄHE NASCHMARKT: DG-AUSBAU IM ALTBAU - U4 Pilgramgasse - 3-Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß (= 5. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 Fußbodenheizung u. Fußbodenkühlung (Die Wärmepumpen können grundsätzlich auch über die Fußbodenheizung kühlen, allerdings bringt dies etwa eine Verminderung der Raumtemperatur von 3-4 Grad im Sommer. Daher ist es nicht gleichzusetzen mit einer Klimaanlage.) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraumgroßer Fahrradabstellraum im Keller Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCWohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und Hochbett Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4 und künftig auch die U5. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"Buslinie: 12A, 13A, 59ANebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Arbeiten, wo Wien am lebendigsten ist. Dieses großzügige Büro befindet sich in absoluter Top-Lage direkt beim Naschmarkt – einer der gefragtesten Geschäftsadressen Wiens. Die Kombination aus zentraler Lage, perfekter Infrastruktur und durchdachter Raumaufteilung macht diese Fläche ideal für Unternehmen mit Anspruch. Highlights auf einen Blick: • ca. 238 m² flexibel nutzbare Bürofläche • effiziente, gut strukturierte Raumaufteilung • Klimaanlage für angenehmes Arbeiten • helle Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre • hervorragende öffentliche Anbindung (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) Ideal geeignet z B für Agenturen, Kreativunternehmen, Kanzleien, Beratungsfirmen bzw. alle, die einen Standort mit top Infrastruktur suchen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht eine geräumige Lagergarage mit einer Größe von 7 × 4 Metern. In den Ausbau und die Schließung der Garage wurden bereits rund 2.000 € investiert, sodass sie sich ideal zur sicheren Lagerung von Waren, Werkzeugen, Möbeln oder Fahrzeugen eignet. Zusätzlich steht ein weiterer Lagerraum mit ca. 2 × 7 Metern zur Verfügung. Ein Parkplatz ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Details: Lagergarage: 7 × 4 m (28m²) Zusätzlicher Lagerraum: ca. 2 × 7 m 1 Parkplatz inklusive Investitionen in den Ausbau: ca. 2.000 € Monatliche Miete: 250 € Zusätzlicher Lagerraum: 50 € pro Monat Bei Interesse oder für eine Besichtigung freue ich mich auf Ihre Nachricht.... [Mehr]

#möbliert

Wer beruflich nach Wien kommt und temporär (14 Tage bis sechs Monate) eine moderne und sehr zentrale Unterkunft für die Zeit eines Projektes sucht, ist hier top untergebracht. Man wohnt im zweiten Stock (kein Aufzug), auf der ruhigen Innenhofseite eines großen Mehrparteienhauses gleich am Naschmarkt. Mit weniger als 40 m2 Wohnfläche bietet dieses neu sanierte und komplett möblierte Mikroappartement luxuriöses Wohnen auf kleinstem Raum. Alles ist von höchster Qualität und sehr geschmackvoll und modern eingerichtet. Dafür sorgen der wunderbar gepflegte Fischgrät-Holzboden, das Duschbad mit Industrial-Fliesen, das Beleuchtungskonzept von Molto Luce und die Designmöbel von skandinavischen und deutschen Designern. In den bis zu drei Meter hohen Räumen erhöht moderne Kunst den edlen Wohncharakter. Komplettküche, Luxusbett, Waschmaschine, Trockner, TV sowie WLAN bis hin zum Besteck sorgen für einen gebrauchsfertigen und komfortablen Einzug. Die Eingangstür lässt sich über ein modernes Zutrittssystem per App öffnen. Mindestmietdauer: ein Monat. Auf Wunsch auch mit Reinigungs- und/oder Wäscheservice. Auch ein Fahrrad steht zur Verfügung. IM MIETPREIS INKLUDIERTE LEISTUNGEN: Betriebskosten: Strom, Heizkosten, TV, WIFI. ZUM RAUMPROGRAMM Eingangsbereich mit integrierter Küche, Duschbad mit WC, Wohn-/Schlaf-/Essbereich, Abstellraum. Lage: Die Immobilie liegt im fünften Bezirk direkt am Naschmarkt an der Ecke Kettenbrückengasse. Die U-Bahnstation liegt vor der Haustüre. Die Wohnung befindet sich aber innenhofseitig und ist daher gut vor Lärm geschützt. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Supermarkt und am Naschmarkt finden Gourmets jegliche Art Gaumenfreuden. Der erste Bezirk ist nur zehn Minuten (per U-Bahn) entfernt. Parks, Cafés, Restaurants und Kulturstätten. Alles ist praktisch nah. So macht Leben in Wien Spaß!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Kellerabteil

NÄHE NASCHMARKT: DG-AUSBAU IM ALTBAU - U4 Pilgramgasse - 3-Zimmerwohnung mit hofseitigem Balkon Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß (= 5. Liftstock) eines hochwertig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1870, mitten im 5. Bezirk! Perfekte Lage, moderne Ausstattung und der besondere Charme eines historischen Gebäudes machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Hinweis: zu dem Kaufpreis i Hv EUR 599.000,- kommen noch 20% USt hinzu - somit kommt man auf einen Kaufpreis i Hv EUR 718.800,- brutto. Außer Sie kaufen die Wohnung als Vorsorgewohnung und vermieten sie, dann können Sie sich die komplette USt wieder vom Finanzamt zurückholen bzw. können Sie eine USt-Überrechnung machen, sprich Sie müssen die Umsatzsteuer nicht an das Finanzamt zahlen sondern sie wird gleich gegenverrechnet. Highlights: Dachgeschoss-Ausbau 2021 (freier Mietzins im Fall der Vermietung) Fußbodenheizung u. Fußbodenkühlung (Luftwärmepumpe) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraumgroßer Fahrradabstellraum im Keller Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Dusche und WCWohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und Hochbett Kurzinfos: Baujahr: 1870 Modernisiert: 2021 Lift vorhanden Lage: Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Naschmarkt. Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch Busse und die nahe gelegene U-Bahn Station U4 und künftig auch die U5. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Auch der beliebte Naschmarkt mit seinen vielen Lokalen und Restaurants ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 "Pilgramgasse"Buslinie: 12A, 13A, 59ANebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell

Die freundliche Wohnung liegt im 3. Lift-Stock eines sehr schönen Altbau-Hauses! LAGE: Schönbrunner Straße 30, 1050 Wien. Die U4-Station Pilgramgasse (zukünftig U2 & U4) ist nur ca. 350 m entfernt. Auch diverse Bus-Linien sind bequem zu erreichbar. Somit ist das Haus auch in der Nähe vom Wiener Naschmarkt und vom Zentrum. RAUM-AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG: Vom Vorraum aus sind das separate WC, die Küchen-Nische und das Wohnzimmererschlossen. Vom Wohnzimmer sind das Badezimmer (mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss) sowie das Schlafzimmer begehbar. Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung („Kombitherme“) beheizt, es gibt eine Gegensprechanlage und Kunststofffenster. Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Monatliche Kosten: allg. BK, Lift, Wasse inkl. 10% Umsatzsteuer: EUR 130,99 Rücklage: EUR 121,77 SUMME: EUR 252,76 KAUFPREIS: NUR 285.000, Euro ! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Mag. Michael Steger Sympathisch. Praktisch. Gut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

PENTHOUSE MAISONETTE NASCHMARKT - TERRACE AND WINTER GARDEN! U4! In Bestlage des 4. Bezirks, direkt beim 1.Bezirk (Karlsplatz) als auch dem allseits beliebten Naschmarkt, gelangt ein prachtvolles Dachgeschoss-Penthouse zum Verkauf. Durch die ausgezeichnete Lage erreicht man sowohl fußläufig als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt - sei es der Stephansplatz, die Staatsoper, der Karlsplatz, die TU Wien, die Mariahilfer Straße, das Haus des Meeres, Museen, die Hofburg, das Volkstheater, uvm. Die umliegenden öffentlichen Verkehrsmittel (U1-Karlsplatz, U4-Kettenbrückengasse, Buslinie 57A/59A) garantieren auch eine rasche Erreichbarkeit der äusseren Bezirke Wiens. Zum Entspannen befinden sich der Resselpark als auch der Alfred-Grünwald-Park nur einen Katzensprung entfernt - in fussläufiger Distanz stehen Ihnen auch der Burggarten sowie der Volksgarten zur Verfügung. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: Bestlage des 4. Bezirks – Direkt beim 1. Bezirk und Naschmarkt Charmanter Stilaltbaugepflegter und soeben renovierter Zustand - sofort beziehbarausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgunghervorragende Raumaufteilung Terrasse und Wintergarten beneidenswerter Stadtblick Ausstattungsstandard: Das Haus als auch die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugen mit folgendem Ausstattungsstandard: Parkettboden und Holzstiegen Dachflächenfenster mit elektrischer Außenbeschattunggroßformatige Fliesen 30x60cm in den Sanitärräumen Sicherheitseingangstüre WK4vollmöblierte Kücheweiße Innentüren mit Holzzargen Fussbodenheizung Klimaanlage Lift Penthouse: Die helle 5 Zimmer-Wohnung erstreckt sich über den 4. Liftstock und 1.DG, umfasst ca. 191m² Wohnfläche, ca. 12m² Terrassenfläche, ca. 10m² Wintergarten und gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung: unteres Geschoss: geräumiger Vorraum inkl. Garderobennischeseparate Toilette1.Schlafzimmer2.Schlafzimmer3.Schlafzimmer4.Schlafzimmer als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC) und Schrankraum2.Badezimmer mit Badewanne Abstellraum Obergeschoss: riesiges Wohn-/Esszimmer mit Küche Toilette mit Handwaschbecken Terrasse Wintergarten Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 1.499.000, . Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage des 4.Bezirks direkt beim Naschmarkt ist selbstredend. Hier stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten, welche man sich von einer zentralen Stadtwohnung erwartet zur Verfügung (ausgezeichnete Stadtlage - Stephansplatz, Staatsoper, TU Wien, Mariahilfer Straße uvm.). Somit handelt es sich hier um eine der begehrtesten Lagen Wiens. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: U1 - Karlsplatz U4 – “Kettenbrückengasse"Buslinie 57A, 59Aerreichen Sie nahezu alle Bereiche Wiens in angemessener Zeit. Dadurch sind Sie auch ideal an den Hauptbahnhof (U1) als auch den Flughafen Wien (S-Bahn bzw. CAT über die U4 - Wien Mitte) angebunden. Die Nahversorgung und Infrastruktur ist auf Grund der Stadtlage ausgezeichnet - von Supermärkten, über Restaurants/Bars hinzu Ärzten uvm. lässt die Lage somit keine Wünsche offen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

TOPLAGE NÄHE NASCHMARKT | OPTIMAL AUFGETEILTE SINGLEWOHNUNG | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 45m² große, optimal-aufgeteilte 1-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in Bestlage des 5. Bezirks. Einerseits der perfekte Grundriss, andererseits die außerordentlich gute Infrastruktur (U-Bahn-Nähe) zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Badezimmer mit Dusche und WCAbstellraum (WM-Anschluss) Kellerabteil Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Marken-Geräten Fußbodenheizung (Wärmepumpe) Fahrradabstellraum Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Pilgramgasse, im 5. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U4 - Pilgramgasse Autobuslinien 12A, 13A, 14A, 57A, 59ANaschmarkt Mariahilfer Straße Kaufpreis: € 358.800,- Betriebskosten p.M.: ca. € 106,58 netto Rücklage p.M.: ca. € 46,87 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten gem. Angaben Vertragserrichter KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #unbefristet

DESIGN-ALTBAU nahe NASCHMARKT Die im 3.Liftstock gelegene Stilwohnung befindet sich in einem schönen Biedermeierhaus und bietet folgende Raumaufteilung: zentraler Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgasng auf einen 7m² großen Balkon, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Wc, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum und ein separates Wc. Ausstattung: Parkettboden in den Wohnräumen weiß verflieste Nassräume Einbauküchenausstattung Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit 1-jährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]