#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne, vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 43,12 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Diese charmante Erdgeschoßwohnung zur Miete besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und zuletzt 2025 umfassend saniert präsentiert sich die Immobilie im Zustand des Erstbezugs. Der Mietpreis für diese erstklassige Immobilie ist ein absolutes Schnäppchen, wenn man die vielen Annehmlichkeiten berücksichtigt, die Sie hier erwarten dürfen. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hochwertige Einbauküche ist der ideale Ort für Kochliebhaber und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die stilvollen Fliesen und das edle Parkett sorgen für ein harmonisches Wohnambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort in der Natur bietet, sondern auch Platz für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer eigenen Terrasse, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und die frische Luft der Steiermark in vollen Zügen genießen. Zur Wohnung gehören zudem ein Stellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert und Ihnen zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend - mit einem Bus in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell und unkompliziert in der Stadt oder erreichen andere Zielorte. Ein Reinigungsservice ist ebenfalls verfügbar, der Ihnen zusätzliche Zeit und Komfort im Alltag schenkt. Und dank Kabel- und Satelliten-TV sind Sie auch in puncto Unterhaltung bestens versorgt. Kommen Sie und erleben Sie selbst, wie es ist, in dieser traumhaften Wohnung in Kirchbach zu leben. Lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung, dem modernen Wohnstandard und dem hohen Lebensgefühl begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Kirchbach in der Steiermark und bietet eine ideale Lage für urbanes und ländliches Leben. Mit einer Nordost-Ausrichtung genießen Sie morgens sanftes Licht und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bank, einen Geldautomaten und eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Umgebung gewährleisten. Hier vereinen sich Komfort und Natur - ein perfekter Ort zum Wohlfühlen! Für Kaufinteressenten: Kaufpreis Eigennutzer: € 172.451,40 Kaufpreis Abstellplatz: € 10.000,00 Kaufpreis Anleger: € 149.094,00 + USt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne, vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 78,22 m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität. Diese charmante Erdgeschoßwohnung zur Miete besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und zuletzt 2025 umfassend saniert präsentiert sich die Immobilie im Zustand des Erstbezugs. Der Kaufpreis für diese erstklassige Immobilie ist ein absolutes Schnäppchen, wenn man die vielen Annehmlichkeiten berücksichtigt, die Sie hier erwarten dürfen. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hochwertige Einbauküche ist der ideale Ort für Kochliebhaber und lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Die stilvollen Fliesen und das edle Parkett sorgen für ein harmonisches Wohnambiente, während die Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein ganz besonderes Highlight dieser Wohnung ist der traumhafte Garten, der Ihnen nicht nur einen Rückzugsort in der Natur bietet, sondern auch Platz für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer eigenen Terrasse, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und die frische Luft der Steiermark in vollen Zügen genießen. Zur Wohnung gehören zudem ein Stellplatz, der Ihnen das Parken erleichtert und Ihnen zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend - mit einem Bus in unmittelbarer Nähe sind Sie schnell und unkompliziert in der Stadt oder erreichen andere Zielorte. Ein Reinigungsservice ist ebenfalls verfügbar, der Ihnen zusätzliche Zeit und Komfort im Alltag schenkt. Und dank Kabel- und Satelliten-TV sind Sie auch in puncto Unterhaltung bestens versorgt. Kommen Sie und erleben Sie selbst, wie es ist, in dieser traumhaften Wohnung in Kirchbach zu leben. Lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung, dem modernen Wohnstandard und dem hohen Lebensgefühl begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Kirchbach in der Steiermark und bietet eine ideale Lage für urbanes und ländliches Leben. Mit einer Nordwest-Ausrichtung genießen Sie morgens sanftes Licht und eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bank, einen Geldautomaten und eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Anbindung an die Umgebung gewährleisten. Hier vereinen sich Komfort und Natur - ein perfekter Ort zum Wohlfühlen! Für Kaufinteressenten: Kaufpreis Eigennutzer: € 306.097,78 Kaufpreis Abstellplatz: € 10.000,00 Kaufpreis Anleger: € 264.849,00 + USt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Das Projekt "ASG IV" in der Anton-Scharff-Gasse in 1120 Wien besteht aus 68 hochwertigen Wohneinheiten, welche jeweils mit Freiflächen auf drei Bauteile aufgeteilt sind. Im Erdgeschoß befinden sich zwei Büroeinheiten. Zusätzlich wurden 26 KFZ-Stellplätze und ausreichend Platz für Fahrräder im Untergeschoß errichtet. TOP A1.09: Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 45 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon in einem einzigartigen Neubau in toller Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche getrenntes WC Zimmer Badezimmer mit Dusche Balkon (siehe Plan und Beispielbilder) Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei diesen Bildern um Beispielbilder von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Die Lage: In Bestlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling befindet sich das Projekt "ASG IV" in der Anton-Scharff-Gasse 4. Die Infrastruktur in der Umgebung zeichnet sich durch Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zahlreiche Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Apotheken, Banken sowie auch Arztpraxen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich die sogenannte "Stadtwildnis Gaudenzdorfer Gürtel", der Stefan Weber Park und der Bruno Kreisky Park. Diese sind mit Fitnessgeräten, Spielplätzen und Hängematten ausgestattet und laden zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichem Verweilen ein. Durch die ideale Mikrolage innerhalb des 12. Bezirks sind die beiden unmittelbar angrenzenden Bezirke Margareten und Mariahilf in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Alle Wohnungen sind wirklich bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden: U-Bahn: U4 Margaretengürtel / U4, U6 Längenfeldgasse Straßenbahn: 6 und 18 Bus: 12A Individualverkehr: über Gaudenzdorfer Gürtel, Arndtstraße und Schönbrunner Straße erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt ASG IV vereint eine sehr gute Lage mit einer tollen Neubau-Qualität des Bauwerks. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus: - elektrische Jalousien - Fußbodenheizung (Fernwärme) - Badezimmer mit Qualitätsarmaturen - voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten - Kellerabteil - uvm. Das Haus selbst verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten, großzügige Fahrradsteher im Freien, Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz sowie Postboxen. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung, 4 PKW Stellplätze mit E-Ladestation (alle Stellplätze gegen Aufpreis). Klimaanlagen sind in den Dachgeschosswohnungen eingebaut. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.089,00€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 110/ Monat inkl. USt. Eine beschränkte Anzahl an E-Parkplätzen ist für € 130/Monat inkl. USt verfügbar. Stromverbrauch ist extra zu bezahlen. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Mietbeginn: 01.06.2026 Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 160 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <10.000m Apotheke <10.000m Klinik <10.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <10.000m Kindergarten <10.000m Universität <10.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <10.000m Bäckerei <10.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <10.000m Bank <10.000m Post <10.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <10.000m U-Bahn <10.000m Straßenbahn <10.000m Bahnhof <10.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

4 Zimmer Altbau-Wohnung + Nebenräumen + Loggia-BALKON in Teilhoflage im typischen Biedermeierhaus im 2. Liftstock: Hier tauchen Sie gleich mitten ins pulsierende Stadtleben ein! Das direkte Umfeld bietet ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Gastro-Angebote plus einen kurzen Weg zum Ring - lediglich 4 Stationen mit dem 46er bzw. ca. 7 min. Bei der Ecke Bernhardgasse/Schottenfeldgasse in begehrter Lage an der Grenze vom 7. zum 8. Bezirk steht in einem Biedermeier-Gebäude eine Wohnung im 2. Liftstock mit dem typischen Charme dieser Zeit zum Verkauf. Altbau-typische Raumhöhe von ca. 3,3 m in den Haupträumen. Die bestandfreie Wohnung (war zuvor an eine WG vermietet) mit rd. 119 m2 Nutzfläche bedarf eines Updates, was die Haustechnik und die Fenster bzw. die 2 Terrassentüren aus den 1980ern anbelangt. Laut Baumeister wäre beim Fenster-Tausch der Erhalt einer lukrativen Förderung möglich. Zum Innenhof und ostseitig ausgerichtet ist der überdachte Loggia-Balkon von rd. 5,5 m2 direkt vom großen Eingangsbereich und vom Kabinett zugänglich. Ausrichtung der Wohnung nach Westen (Wohnbereich + Küche) bzw. nach Norden (die 3 Schlafräume). Die 3 als Schlafzimmer nutzbaren Räume sind ausschließlich zum Hofbereich der Liegenschaft orientiert. Bad + WC + Abstellraum könnte man mit überschaubarem Aufwand zu einem größeren Nassbereich zusammenlegen. Sep. WC mit Waschbecken von der Diele zugänglich, Abstellraum direkt nebenan. Ein gut dimensionierter größerer Abstellraum (in Leichtbauweise) könnte im mehr als 30 m2 großen Vorraum geschaffen werden. Die vorhandene Baxi-Gas-Kombi-Therme befindet sich an der Kaminwand im Vorraum (integrierbar in den neuen utility room). Übliche Gas-Etagenheizung mit Radiatoren in den Räumen, Therme durch einen in weiß gehaltenen Verbau geschickt verdeckt. Die Wohnung bietet eine durchaus noch zeitgemäße abgetrennte Küche mit ca. 10 m2 und den üblichen Geräten in aktuellem Design in zeitlosem grau-weiß. Die Wand zum Wohnzimmer hin könnte mit einem breiten Durchgang geöffnet, aber auch entfernt werden, um Wohnraum u. Küche miteinander zu verbinden (Wandstärke von ca. 10 cm). Die erforderliche Zustimmung für allfällige Änderungen ist auf einfachem Wege und rasch möglich. 3 ausschließlich hofseitige Zimmer, davon 2 Zimmer mit ca. 15 m2 sowie ein Kabinett mit ca. 8,8 m2 und dem seitlichen Zugang zum Loggia-Balkon. Das Prozedere der Zustimmung zu gewünschten baulichen Änderungen gestaltet sich hier einfach, da Änderungen bzw. die erforderlichen Zustimmungen im WE-Vertrag geregelt u. nur wenige Unterschriften erforderlich sind. Stabparkettboden verklebt in den Zimmern, im Vorraum u. dem zentralen Gang. Sanitärbereiche mit Bodenfliesen ausgestattet. Einfache Innentüren aus den 1980ern mit glatten Türblättern in weiß, die aktuellen Norm-Maße sind höher. Der bereits vorhandene u. barrierefrei (ohne Zwischenstufen) zugängliche Lift würde durch einen Dachgeschoß-Ausbau nach oben verlängert. Die Haustechnik des Gebäudes wird bei Bedarf adaptiert, entspricht auch derzeit bereits einem zeitgemäßen Standard. Guter zeitgemäßer Erhaltungszustand des Hauses lt. aktuellem Bauzustandsgutachten des SV. Nebenan steht eine weitere ca. 113 m2 große bestandfreie Wohnung zum Verkauf. Direkt aneinander grenzende Wohnräume, daher ist eine Zusammenlegung möglich. Insgesamt beträgt die Wohnfläche beider Einheiten ca. 233 m2. Eine gewerbliche Teilnutzung als Büro/Praxis ist zulässig und durch den 2. Eingang logistisch gut machbar. Die Umgebung ist geradezu prädestiniert für Gourmets u. Feinschmecker: Im direkten Umfeld lässt sich Köstliches fürs Frühstück in zahlreichen Bäckereien (z.B. Felzl, Geier, etc.) erwerben. In nur 1 min. erreichen Sie gleich die nächste Apotheke, mehrere Supermärke (Billa, Hofer als nächste) verfügbar. Spezielle Gastro-Angebote auf hohem Niveau, u.a. werden an der Ecke Lerchenfelderstr./Schottenfeldg. die bei Kärntnern u. Tirolern beliebten Spezialitäten angeboten oder feine vegetarische Küche, hippe Cocktails serviert od. auch Vapes nur einen Steinwurf entfernt (2 Trafiken). Zahlreiche Lokale mit gemütlichen Schanigärten z.B. entlang der Albertgasse werden v.a. von jungem Publikum gerne genutzt. Für so gut wie jeden Geschmack findet sich hier das passende Kulinarik-Angebot. Geboten wird zudem Asia-Küche in mehreren Lokalen für den Geschmack besonders des jüngeren Publikums. Zahlreiche Cafés (wie das Hummel an der nahen Josefstädter Str.) und etliche Cocktail-Bars oder der gut sortierte und bei Anrainern beliebte Lerchenfelder Bauernmarkt am Platz vor der Kirche jeweils am Freitag. Mehrere Friseur-Läden, Blumen-, Geschenke- u. Buchladen sowie Kosmetik-Studios, div. Bekleidungsgeschäfte. Zahlreiche Therapeuten bzw. Fachärzte haben ihre Praxen im Umfeld. Hier zeigt sich die ausgezeichnete Versorgungslage eines innerstädtischen Standortes mit hoher Kaufkraft. Zur nahen Josefstädter Str. mit ihrem reichhaltigen Angebot bzw. Einkaufsmöglichkeiten führt ein kurzer Weg über die Albertgasse von wenigen Minuten, auf halber Strecke befindet sich dort stadteinwärts die nächste öffentliche Garage in der Pfeilgasse. Monatliche Betriebskosten: Ein anteiliger Betrag von EUR 381,92 brutto gesamt (inkl. Lift und 10 % USt.) wird von eingehoben. Der monatliche Beitrag zur Rep. Rücklage beläuft sich auf EUR 150,06. Begehrter Kaufpreis: EUR 770.000, Zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. Die Errichtung u. Durchführung von Kaufvertrag/-abwicklung ist an die Kanzlei Serek Hauser Michtner in Wien 1 gebunden, die als WE-Organisatorin fungiert u. als Kondition 1,5 % netto vom erzielten Kaufpreis + Barauslagen + USt. anbietet. In diesem Zusammenhang dürfen wir auf die Befreiung von der Eintragungsgebühr (1,1 %) bis zu einer Kaufpreishöhe von EUR 500.000, hinweisen, die bei Vorliegen der Voraussetzungen zum Tragen kommt. Wenn Sie bevorzugt Altbau MIT Freifläche in begehrter Innenstadtlage suchen, stellen wir Ihnen diese Gelegenheit gerne näher vor! Durch die laufende geschäftliche Tätigkeit für den Abgeber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Eine gesellschaftsrechtliche oder personelle Verflechtung besteht jedoch nicht. Wir sind als Doppelmakler tätig. Das verwendete Home-Staging ist nicht Gegenstand des Angebotes. Es dient vielmehr als Einrichtungs- u. Gestaltungsvorschlag und soll Kunden bei der besseren Einschätzung der Raumdimensionen unterstützen. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 61,6 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,3... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit Wohnen Plus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer Wohnungen. In den speziell gewidmeten Wohnen Plus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage. Highlights: - Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m² - Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² - Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz - 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum - Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach - Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. - Bus 24A: vor der Haustür - U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten - Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - Wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen: - Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen - Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben Ihren eigenen Platz - Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,- Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und beeindruckende Außenflächen. Der offen gestaltete Wohnbereich schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl, während große Fensterflächen für viel Tageslicht und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Balkon mit ca. 11,33 m² sowie einer großzügigen Dachterrasse mit ca. 23,64 m² , die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft, Sonnenstunden am Wochenende oder gemütliche Abende mit Freunden - hier genießen Sie Freiraum auf zwei Ebenen. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung , Deckenkühlung sowie elektrische Rollläden in allen Räumen , die ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit garantieren. Eckdaten im Überblick: 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung ca. 96,85 m² Nutzfläche ca. 11,33 m² Balkon ca. 23,64 m² Dachterrasse ca. 3,15 m² Kellerabteil Vorraum Separates WC Badezimmer mit WC Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung & Deckenkühlung sowie einer Klimaanlage Elektrische Rollläden sowie Insektenschutz in allen Räumen Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und exklusive Außenflächen miteinander verbinden möchten - in attraktiver Lage von Mödling. Sie können es kaum erwarten, diese besondere Immobilie zu besichtigen? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Patrick Wukicsevits unter [Tel] - es lohnt sich! Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Top-Lage in Mödling - perfekt angebunden & mitten im Grünen Unverbaubarer Grünblick & absolute Ruhelage - Wohnen in Ruhe, mit Natur vor der Haustür Alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar: SPAR, Apotheke, Bank & Wochenmarkt Kindergarten & Volksschule nur 5 Minuten zu Fuß - ideal für Familien Citybus direkt vor der Tür | Bahnhof Mödling mit Schnellverbindung nach Wien (ca. 15 Min.) - perfekt für Pendler Freizeit & Erholung in unmittelbarer Nähe: Naturpark Föhrenberge, historische Altstadt, Freibad & Golfclub... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Vermiete schöne 2 Zimmer Wohnung . Voll möbliert. Im Wohnzimmer gibt es einen netten Balkon und im Schlafzimmer einen französischen Balkon. Die Wohnung ist im letzten Obergeschoss, im 4en Stock. es gibt einen Aufzug. ...

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und einer guten Lage. Die hellen gut geschnittenen Räume bieten viel Platz für individuelles Wohnen und schaffen eine einladende Atmosphäre perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. BJ: 2014 75m2 Wohnfläche 3 Zimmer großer Balkon Parkplatz Keller BK: € 325.- inkl. Heizung (Fernwärme) AUFTEILUNG: Vorraum - Badezimmer mit Dusche und Wanne (Fenster) - 2x Schlafzimmer - großer Küche/Wohn/Ess-Bereich mit Zugang auf den Balkon WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN !... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug

Es gelangt eine gerade sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einem schönen Südost-Balkon zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im . 3Liftstock - Lift bleibt im Halbstock stehen - und kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Aufteilung der Wohnung: - Vorraum - Bad mit Dusche - WC separat - Wohnküche mit Küchenzeile - 2 Schlafzimmer - 1 Balkon Highlights: - 78 m² Wohnfläche - perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - modernes Badezimmer - Fernwärme - Erstbezug nach Sanierung Kosten: Miete: 1.396,35 EUR inkl. BK, HK und MwSt., zuzüglich Strom, etc. Kaution: 4.200,- EUR Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich. Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage: Herr Christian Hoffmann-Gudehus , MSc Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf #ruhig

Unsere Wohnungen stehen im Rahmen eines Mietkaufangebots zur Verfügung. Dies bedeutet, dass Sie eine Anzahlung in Höhe von 20% des Kaufpreises leisten müssen. Innerhalb eines Zeitraums von 10 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu erwerben. Sowohl die Miete als auch der Verkaufspreis unterliegen einer Indexierung gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI). 50% der Nettohauptmietzinszahlungen werden auf den Kaufpreis angerechnet. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wohnen wie am Land, aber doch in der Stadt: Erholung pur bietet unser geplantes Projekt in Graz Gösting. Dort, wo sich das Ankommen wie Urlaub anfühlt, der Blick vom eigenen Balkon zum Entspannen einlädt, dort, wo man sich auf Anhieb wie Zuhause fühlt. Die 19 sonnigen Wohnungen zu je drei Etagen verteilt sind, verfügen jeweils über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Saftige Grünflächen durchziehen die durchdachte Anordnung der Bauteile und unterstreichen die ideale Lage an erhöhter Stelle der Thalstraße mit Blick ins Tal und die gegenüberliegende grüne Hügellandschaft. weitere Informationen: Wir bieten Ihnen eine wunderschöne, durchdachte, moderne & ruhige Wohnanlage. Residieren Sie im 2. OG in einer sonnigen 2-Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon und umgeben von saftigem Grün: -> 2 Zimmer -> ca. 50 m² -> Balkon mit ca. 22 m² -> hochwertige Ausstattung -> Vollholzparkett mehrschichtig -> lichtdurchflutete Wohnräume -> ruhige Wohngegend -> Tiefgarage mit Starkstromanschluss Lage: Unterhalb des Grundstücks verläuft der harmonisch plätschernde Thaler Bach, auch der wunderschöne Thalersee liegt in unmittelbarer Umgebung und lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten ein. Durch die ideale Lage nebst der Thalstraße kann die Umgebung sowie das Zentrum von Graz leicht erreicht werden und machen dieses Projekt zu einer der attraktivsten Wohnmöglichkeiten in Graz.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Diese praktisch aufgeteilte 2 Zimmer Genossenschaftswohnung befindet sich in der Nähe des Cityparks. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfes befinden sich somit direkt vor der Haustüre. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Aufteilung: Vorraum Abstellraum großer Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf den Balkon 1 Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC großer Balkon in den Innenhof Kellerabteil Die angegebene Miete versteht sich inkl. Betriebskosten, OHNE Heizung ohne Strom Ein Tiefgaragenstellplatz kann über APCOA ab ca. EUR 85,- mtl. angemietet werden. Die Küche ist eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon

Das Wohnhaus, in dem sich diese 2 Zimmer-Wohnung befindet, wurde 1971 erbaut. Die Wohnung liegt im 1OG. mit Lift, ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen ca. 10m² großen Balkon. Die Aufteilung dieser ca. 53 m² Wohnung ist wie folgt: - Vorraum - Küche (Einbauküche 2019) - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - WC - Abstellraum - Balkon - Keller - Im Hof sind ausreichend allgemeine Parkplätze vorhanden. Gerne stehe ich Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraumes zur Verfügung, kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder Besichtigung unter [Email] oder [Tel] - ich freue mich, Sie bei Ihrem Vorhaben bestmöglich zu unterstützen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.... [Mehr]