#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die großzügige 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit nur wenigen Einheiten in einer kleinen Siedlung in Maxglan. Über ein freundliches Stiegenhaus gelangt man in die einladende und absolut ruhig gelegene Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom Vorraum aus lassen sich alle Räume getrennt betreten. Der helle und gemütlich gestaltete Wohn-/Essbereich vermitteln ein traumhaftes Wohngefühl. Weiters verfügt die Wohnung über eine Küche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Durch die großen Fenster ist sie mit Tageslicht durchflutet wodurch ein wohnliches Flair entsteht. Dazu trägt auch der große Garten bei, der der Wohnung zugehörig ist. Die Wohnung wird mit einem geschlossenen Kellerabteil und einer Garage abgerundet. Eine Änderung des Nutzwertgutachtens sowie eine Bewilligung des Balkonanbaus wird derzeit durchgeführt. Die Kosten für das Nutzwertgutachten trägt der Verkäufer. Wir Die großzügige 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit nur wenigen Einheiten in einer kleinen Siedlung in Maxglan. Über ein freundliches Stiegenhaus gelangt man in die einladende und absolut ruhig gelegene Wohnung im 1. Obergeschoss. Vom Vorraum aus lassen sich alle Räume getrennt betreten. Der helle und gemütlich gestaltete Wohn-/Essbereich vermitteln ein traumhaftes Wohngefühl. Weiters verfügt die Wohnung über eine Küche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Durch die großen Fenster ist sie mit Tageslicht durchflutet wodurch ein wohnliches Flair entsteht. Dazu trägt auch der große Garten bei, der der Wohnung zugehörig ist. Die Wohnung wird mit einem geschlossenen Kellerabteil und einer Garage abgerundet. Eine Änderung des Nutzwertgutachtens sowie eine Bewilligung des Balkonanbaus wird derzeit durchgeführt. Die Kosten für das Nutzwertgutachten trägt der Verkäufer. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler. Lage: Diese Wohnung befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Maxglan und bietet beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die historische Altstadt ist also nur einen Steinwurf entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Geschäfte und Apotheken sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmittel in nur wenigen Minuten erreichbar. Schnell befinden Sie sich auch im Europark, Designer-Outlet-Center und der Autobahn, wodurch die Wohnung bestens angeschlossen ist.... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das kurz vor Fertigstellung befindliche Objekt liegt in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtlage in Maxglan. Das kernsanierte und erweiterte Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen liegt am Rande einer nicht bebaubaren Grünfläche. Ein weiter Blick in die umliegende Landschaft hebt dieses Objekt ganz besonders hervor. Im Gebäude gelangen insgesamt 3 Wohnungen zum Verkauf, denen jeweils 1 Freistellplatz und ein geräumiger Kellerabstellraum zugeordnet sind. Die Wohnungen sind sehr anspruchsvoll ausgestattet, eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. Die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sind aus Kunststoff mit Alu-Außenclips werthaltig ausgeführt. Bei den Schiebetürelementen sind zusätzlich Raffstores mit E-Motor und funkbetriebener Fernsteuerung platziert. Im Wohn- und Schlafbereich sind naturgeölte, fußbodenheizungstaugliche Eichparkettböden verlegt. Die Sanitär- und Eingangsbereiche sind mit keramischen, großflächigen Steinzeugplatten gefliest. In den Badezimmern sind hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in Markenqualität verarbeitet. Die Duschanlagen sind barrierefrei gefliest und mit Edelstahlrinnen versehen, dazu praktische Handtuchtrockner an den Wänden. In den Toiletten sind Tiefspül-Wand-WC´s mit Absenkautomatik und Unterputz-Spülkästen mit Wassersparfunktion installiert. Die Beheizung ist energietechnisch optimiert und über eine zentrale Erd-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik gesichert. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Warmwasserzirkulation bereitgestellt. Ein Planungsenergieausweis liegt mit folgenden Kennwerten vor: HWB 25 kWh/m²a, fGEE 0,55. TOP 3 Im 1. Stock, nach Süden ausgerichtet, befindet sich eine ca. 74,15 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein praktischer Abstellraum sind über die geräumige Eingangsdiele erreichbar. Überzeugend ist der ca. 32 m² große, lichtdurchflutete Wohnraum mit umfangreichen Anschlüssen für eine Wohnküche und davorliegender, ca. 26,46 m² großen, überdachten Terrasse. Wir weisen darauf hin, dass wir zum Anbieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben. Die Fotos sind nur beispielhaft. Das Objekt ist ab 01.02.2023 verfügbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in interessanter Stadtlage sind, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan, angrenzend an eine unverbaubare Grünfläche und wird über eine öffentliche Wohnstraße mit Privatcharakter erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Freizeitaktivitäten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt < 5 km Einkaufsmöglichkeiten < 700 m Bushaltestelle < 800 m Altstadt < 4 km... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

MAXIMALE WOHNFREUDE IN MAXGLAN. Zum Verkauf gelangt eine bis 31.10.2024 befristet vermietete Altbau-/Wohnung. Sie bietet gemütlichen Wohnkomfort auf rund 35 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit nur wenigen Parteien. Ab sofort steht diese kompakte und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Maxglan zum Verkauf. Sie bietet gemütlichen Wohnkomfort auf rund 35 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit nur wenigen Parteien. Die Wohnung umfasst einen geräumgigen Wohnraum, eine voll ausgestattete, helle Küche, ein kleines Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz im Freien runden dieses Angebot ab. Der allgemeine Garten zur Mitbenützung bietet Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung direkt vor der Tür! Eine gute Grundlage zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohn(t) raumvorstellungen oder auch als Anlageobjekt! Lage: Maxglan - diese zentrale Wohnlage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Fußläufig sind diverse Geschäfte, Café, Restaurants, Schulen, Kindergarten, Bank etc. erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum "Europark" ist in nur wenigen Fahrminuten, mit dem Auto oder mit dem Bus, erreichbar. In die Salzburger Altstadt gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten. Ausstattung: > Kleine Küche mit kompletter Geräteausstattung > Wohnräume mit Parkettboden > Klassisches Bad mit Dusche & WC > Kellerabteil > Allgemeiner Fahrradraum & Waschküche > 1 PKW-Stellplatz im Freien > Allgemeiner Garten zur Mitbenützung... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Gegenständliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus im Salzburger Stadtteil Maxglan, unweit der Glan gelegen. Sie zeichnet sich durch einen nach Südosten ausgerichteten, ca. 55 m² großen Eigengarten aus. Von diesem gelangt man über einen als große Wiese angelegten Allgemeingarten direkt an die Glan. Die Wohnung gliedert sich in: *große Diele *Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschine *Gästebad mit Dusche und WC *komplett eingerichtete Küche (offen zur Diele und zum Wohnraum) *Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse/in den Garten *Schlafzimmer (mit Ausgang in den Garten) *Gästezimmer Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, sehr sonnig und hochwertig möbliert und eingerichtet. Ein Teil der Möblierung und die vorhandene Einbauküche werden in der Wohnung verbleiben und können vom neuen Eigentümer übernommen werden. Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Spar-Markt befindet sich in 250 Metern Entfernung, Bushaltestellen der Linie 27 sind 220 bzw. 340 Meter entfernt. In die Innenstadt gelangt man mit dem Fahrrad in 10 Minuten, mit dem Auto sind es 7 Minuten bis zur Mönchsberggarage. Die beiden Ufer der Glan bieten sich zum Joggen und Spazierengehen an. So erreicht man z B den Leopoldskroner Weiher in 25 Minuten Fußmarsch, nach Fürstenbrunn (empfehlenswertes Gasthaus) benötigt man knapp 1 Stunde. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Immobilie befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan. Der freie Blick in Richtung Gaisberg und die sonnige Lage dieser Immobilie sucht ihresgleichen. Maxglan ist ein beliebter Salzburger Stadtteil. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgen für eine exzellente Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen ebenfalls zur hohen Attraktivität der Gemeinde bei. Lage: Diese Immobilie befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan. Der freie Blick in Richtung Gaisberg und die sonnige Lage dieser Immobilie sucht ihresgleichen. Maxglan ist ein beliebter Salzburger Stadtteil. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgen für eine exzellente Lebensqualität in diesem Stadtteil. Die sehr gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen ebenfalls zur hohen Attraktivität der Gemeinde bei. Ausstattung: Erleben Sie Luxus mit viel Platz auf höchster Ebene! Die exklusive 5-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur sechs Einheiten, welches im Jahr 2012, im beliebten Stadtteil Maxglan errichtet wurde. Die bis ins letzte Detail gut durchdachte Wohnung wird allen Ansprüchen gerecht und glänzt mit einer praktischen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die Highlights der Wohnung sind die Riemenparkettholzböden in allen Wohnräumen, elektrische Außenjalousien und großflächigen Fliesen in den Badezimmern. Alle Räume werden über die Fußbodenheizung erwärmt. Die hochwertige Bulthaup Küche mit frei stehendem Küchenblock und Bar lässt keine Wünsche offen, und gliedert sich wunderbar in den Wohn- Essbereich ein. Der Wohn- Essbereich bietet Ihnen neben knapp 51 Quadratmeter Wohlfühlfläche auch noch eine Raumhöhe von 3,60 m. Der Raum wird durch die große Doppelflügeltür mit reichlich Licht geflutet und gibt Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Freiheit in den eigenen vier Wänden. Das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse überzeugt mit viel Tageslicht. Die zwei weiteren Zimmer bieten Ihnen die Möglichkeit sie als Kinderzimmer, , Gästezimmer, Büro oder Ankleide zu nutzen. Das zusätzliche Schlafzimmer mit Balkon und Badezimmer en Suite, bietet auch Ihren Gästen genügend Platz für Privatsphäre. Das 12 Quadratmeter großzügige Hauptbad, besticht durch moderne, große, dunkle Fliesen, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschbecken. Der direkte Zugang zum Lift, welcher Sie direkt in die Garage bringt, ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Zur Wohnung können zwei Tiefgaragenplätze zu je € 20.000,- erworben werden. Dazu gehört noch ein fix zugeteilter Lagerbereich in der Garage, welcher zusätzlich Platz für Motorräder oder Fahrräder bietet. Ein privater, geschlossener Kellerraum mit 12 Quadratmetern bietet weiteren Stauraum. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet, der Mietvertrag wurd auf 4 Jahre abgeschlossen. [Tel]) Rücklage: € 40.000, BK Vorschreibung Wohnung, Keller und 2 TG-Plätze : € 447 zzgl. Rücklagen, exkl. Heizung... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich im 1.Stock in einem Mehrparteienwohnhaus mit 20 Parteien, dies 2011 errichtet wurde. Diese Wohnung besteht aus: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, separates WC, Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit einer Südausrichtung. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. In den Betriebskosten sind sämtliche Nebenkosten enthalten, außer Strom. Im Rücklagenfont befinden sich ca. 48.000,— Euro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Hohe Wohn- und Lebensqualität direkt an der Glan genießen Dieses barrierefreie Neubauprojekt mit fünf Wohneinheiten in Maxglan zeichnet sich bereits durch seine ruhige Lage direkt am Glanbach aus. Dazu überzeugt es mit exquisitem Wohnkomfort in Verbindung mit moderner Architektur sowie attraktiven Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss kommen in den Genuss von großzügig angelegten Gärten und die oberen Stockwerke verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen. Das Bauprojekt ist geprägt von hochwertigen Materialien, smarten Nachhaltigkeitskonzepten, optimaler Raumaufteilung und einer ruhigen zentrumsnahen Lage. Baubeginn ist im Sommer 2023. WOHNRAUM Diese Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoß ist kompakt und gut aufgeteilt. Sie bietet ca. 64 m2 hochwertige Wohnfläche mit allem, was modernes Wohnen ausmacht. Der ca. 31 m2 große und offene Wohn/Ess/Kochbereich gehört sicher zu den Highlights im Innenraum. Großflächige Hohe Wohn- und Lebensqualität direkt an der Glan genießen Dieses barrierefreie Neubauprojekt mit fünf Wohneinheiten in Maxglan zeichnet sich bereits durch seine ruhige Lage direkt am Glanbach aus. Dazu überzeugt es mit exquisitem Wohnkomfort in Verbindung mit moderner Architektur sowie attraktiven Außenflächen. Die Wohnungen im Erdgeschoss kommen in den Genuss von großzügig angelegten Gärten und die oberen Stockwerke verfügen über attraktive Freiflächen in Form von Terrassen und Balkonen. Das Bauprojekt ist geprägt von hochwertigen Materialien, smarten Nachhaltigkeitskonzepten, optimaler Raumaufteilung und einer ruhigen zentrumsnahen Lage. Baubeginn ist im Sommer 2023. WOHNRAUM Diese Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoß ist kompakt und gut aufgeteilt. Sie bietet ca. 64 m 2 hochwertige Wohnfläche mit allem, was modernes Wohnen ausmacht. Der ca. 31 m 2 große und offene Wohn/Ess/Kochbereich gehört sicher zu den Highlights im Innenraum. Großflächige Glasfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Mit Schlafzimmer, Bad mit Dusche sowie eigenem WC, Garderobe und Hauswirtschaftsraum steht alles bereit für bestes Wohnen. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit ist der ca. 23 m 2 große Balkon. Er ist teilweise überdacht und bietet Ausblicke auf die nahen Alpen. Das Haus verfügt über einen Lift und jede Wohneinheit über ein Kellerabteil. Weiters ist jeder Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern gewährleisten ungestörte Ruhe. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung verantwortlich. Klimaschonung und Nachhaltigkeit zeigen sich beim Heizen durch Erdwärme mittels Wärmepumpe und durch die Stromerzeugung mit PV-Anlage am Dach des Hauses. LAGE Hier im Salzburger Stadtteil Maxglan geht es etwas ruhiger zu. Trotzdem befindet man sich angenehm nah am Stadtzentrum. Das Bauprojekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße weit genug von der Maxglaner Hauptstraße entfernt. Familienhäuser und Gärten prägen die Nachbarschaft. Die Lage direkt an der Glan ist nicht nur idyllisch, sondern bietet auch schöne Fuß- und Radwege. Maxglan punktet mit hoher Lebensqualität, perfekter Infrastruktur und nahen Anschlüssen an den öffentlichen Verkehr. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn oder zum Flughafen. Auch die Wege des täglichen Lebens sind kurz. Entlang der Maxglaner Hauptstraße findet man alles von Supermärkten und Geschäften bis zum Bäcker, Café, Restaurant oder Arzt. Wer gern ruhig und zentral leben möchte, ist hier genau richtig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #ruhig

2,5-Zi-Wohnung für Individualisten Die ca. 51 Quadratmeter große 2 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Salzburger Stadtteil Maxglan in der Nähe der Maxglaner Kirche. Die Wohnung liegt im rückwärtigen Nebenhaus eines kleinen Mehrparteienhauses und besteht aus zwei Ebenen (Maisonette). Über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss gelangt man in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, danach in einen größeren Vorraum, der als Arbeitszimmer verwendet werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich das ca. 11 Quadratmeter große Schlafzimmer und das Badezimmer mit ca. 7 Quadratmeter. Eine Walk-in Dusche mit moderner Fischgrät-Verfliesung sowie hochwertiges Feinsteinzeug lassen das Bad zur privaten Wohlfühloase werden. Über eine weiße Wendeltreppe aus Holz erreicht man den ca. 19 Quadratmeter großen Wohn-Essraum mit einer Küchenzeile, ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Von hier aus erfolgt der Zugang zum Balkon (ca. 4,5 Quadratmeter) sowie zu einem ca. 13 Quadratmeter großem Flachdach, das inoffiziell genutzt werden kann. Die in der Art einer Maisonette errichtete Wohnung wurde im Jahr 2022 generalsaniert, die Fassade des Hauses hat einen neuen Anstrich erhalten. Der direkte Zugang zur Wohnung verleiht ihr den Charakter eines kleinen Reihenhauses und erweitert die Privatsphäre.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Terrasse

Wohn - und Geschäftshaus mit angebauter Tischlerwerkstatt für Anleger/Bauträger/Selbstnutzer - Hammer Rendite ~ 5% Im Stadtteil Maxglan befindet sich gegenständliche Immobilie auf einem Grundstück von ca. 596 m² Im Erdgeschoß befindet sich das Geschäftslokal ca. 89 m² sowie die Tischlerei ca. 152 m², daß Obergeschoß umfasst eine 3 Zimmer Wohnung ca. 88 m² samt Terrasse ca. 20 m². Des Weiteren befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung ca. 56 m² im Dachgeschoß. Die Tischlerei sowie das Geschäftslokal sind vermietet, die restlichen Einheiten werden Bestandsfrei übergeben. Die hohe Bebauungsdichte mit einer GFZ 1,0 sowie die 3 geschoßige Bauweise machen diese Liegenschaft auch für Bauträger/Projektentwickler interessant. Hard Facts: • ca. 596 m² Grundstücksfläche • ca. 384 m² Nutzfläche • voll unterkellert • Rendite bis zu 5% Fordern Sie noch heute alle Unterlagen zu dieser ansprechenden Immobilie an. Wir freuen uns Sie bei einem persönlichen Termin begrüßen zu dürfen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese hochwertig ausgeführte Dachterrassen-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Maxglan und zeichnet sich auch durch seinen einzigartigen Panorama-Rundblick aus. Das Umfeld besticht durch beste Infrastruktur, vom Obus, quasi vor der Haustüre über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergarten, Schule etc. Alles ist bequem fußläufig erreichbar. Das architektonisch durchdachte - exclusiv und moderne ausgeführte - Raumkonzept bietet die Basis für einen kreativen Lebensstil. Sehr attraktiver, offen gestalteter Wohnraum (ca. 40 m²) mit großen, bodentiefen Fensterfronten Richtung Süden ausgerichtet. Eine traumhafte - teilweise überdachte - Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet (ca. 35 m²); ein idealer Platz zum Entspannen. Die Designer-Küche wird hohen Ansprüchen gerecht und bietet bestes Umfeld für gemütliche Stunden mit Freunden! Hochwertige Ausstattung in allen Räumen: Klimaanlage in allen Räumen; Kunststoffthermofenster; Glasschiebetüren; Diese hochwertig ausgeführte Dachterrassen-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Maxglan und zeichnet sich auch durch seinen einzigartigen Panorama-Rundblick aus. Das Umfeld besticht durch beste Infrastruktur, vom Obus, quasi vor der Haustüre über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kindergarten, Schule etc. Alles ist bequem fußläufig erreichbar. Das architektonisch durchdachte - exclusiv und moderne ausgeführte - Raumkonzept bietet die Basis für einen kreativen Lebensstil. Sehr attraktiver, offen gestalteter Wohnraum (ca. 40 m²) mit großen, bodentiefen Fensterfronten Richtung Süden ausgerichtet. Eine traumhafte - teilweise überdachte - Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet (ca. 35 m²); ein idealer Platz zum Entspannen. Die Designer-Küche wird hohen Ansprüchen gerecht und bietet bestes Umfeld für gemütliche Stunden mit Freunden! Hochwertige Ausstattung in allen Räumen: Klimaanlage in allen Räumen; Kunststoffthermofenster; Glasschiebetüren; elektrische Außen-Jalousien; Hochwertige einheitliche Dielenböden im gesamten Wohnbereich (mit Ausnahme von Bad und WC). Fußbodenheizung; Sat-TV und Computeranschlüsse; etc. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und Dusche, sowie ein Doppelwaschbecken; das WC ist getrennt. Keller: großzügiger Kellerraum ca. 12 m² mit eigenem Stromanschluss; Fahrradabstellraum, sowie Allgemein-Wasch und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Besonderheit: barrierefrei! Von der Tiefgarage bis zur Wohnung ist keine einzige Stufe zu überwinden. Mit dem Lift gelangen Sie bis unmittelbar vor die Wohnungstüre! Garage/Parken: 1 Tiefgaragenplatz ist zur Wohnung gehörig; ein weiterer TG-Parkplatz kann bei Bedarf zugemietet werden. Technische Details: Heizung: Fernwärme mit Wärmerückgewinnung und Fotovoltaik /Fußbodenheizung Energieausweis: HWB 19,3 kWh/m²a; Ausstellungsdatum 22.10.2013 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Das kurz vor Fertigstellung befindliche Objekt liegt in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtlage in Maxglan. Das kernsanierte und erweiterte Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen liegt am Rande einer nicht bebaubaren Grünfläche. Ein weiter Blick in die umliegende Landschaft hebt dieses Objekt ganz besonders hervor. Im Gebäude gelangen insgesamt 3 Wohnungen zum Verkauf, denen jeweils 1 Freistellplatz und ein geräumiger Kellerabstellraum zugeordnet sind. Die Wohnungen sind sehr anspruchsvoll ausgestattet; eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Anfrage gerne übermittelt werden. Die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sind aus Kunststoff mit Alu-Außenclips werthaltig ausgeführt. Bei den Schiebetürelementen sind zusätzlich Raffstores mit E-Motor und funkbetriebener Fernsteuerung platziert. Im Wohn- und Schlafbereich sind naturgeölte, fußbodenheizungstaugliche Eichparkettböden verlegt. Die Sanitär- und Eingangsbereiche sind mit keramischen, großflächigen Steinzeugplatten gefliest. In den Badezimmern sind hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in Markenqualität verarbeitet. Die Duschanlagen sind barrierefrei gefliest und mit Edelstahlrinnen versehen, dazu praktische Handtuchtrockner an den Wänden. In den Toiletten sind Tiefspül-Wand-WC´s mit Absenkautomatik und Unterputz-Spülkästen mit Wassersparfunktion installiert. Die Beheizung ist energietechnisch optimiert und über eine zentrale Erd-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik gesichert. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Warmwasserzirkulation bereitgestellt. Ein Planungsenergieausweis mit folgenden Kennwerten liegt vor: HWB 25 kWh/m²a, fGEE 0,55. TOP 5 Die im 2. Stock befindliche 3-Zimmer-Wohnung, mit einem ca. 38,11 m² großen Wohnraum mit allen Anschlüssen für eine Wohnküche, überzeugt mit einem über eine offene Treppe erreichbaren Dachbodenraum im Dachgeschoß mit ca. 33 m² Nutzfläche. Die beiden Schlafzimmer und das Duschbad mit WC sind zentral von einer ca. 8,56 m² große Eingangsdiele erschlossen. Die Wohnung hat insgesamt eine Wohnfläche von ca. 76,45 m² und mit dem Dachbodenraum eine Raum- Nutzfläche von ca.109,45 m². Der Dachbodenraum wird belagsfertig nach Wahl angeboten und ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir zum Anbieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben. Die Fotos sind nur beispielhaft. Das Objekt ist ab 01.02.2023 verfügbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in interessanter Stadtlage sind, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan, angrenzend an eine unverbaubare Grünfläche und wird über eine öffentliche Wohnstraße mit Privatcharakter erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitaktivitäten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt < 5 km Einkaufsmöglichkeiten < 700 m Bushaltestelle < 800 m Altstadt < 4 km... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #barrierefrei #ruhig

Das kurz vor Fertigstellung befindliche Objekt liegt in einer sehr ruhigen, aber dennoch zentralen Stadtlage in Maxglan. Das kernsanierte und erweiterte Mehrparteienhaus mit insgesamt fünf Wohnungen liegt am Rande einer nicht bebaubaren Grünfläche. Ein weiter Blick in die umliegende Landschaft hebt dieses Objekt ganz besonders hervor. Im Gebäude gelangen insgesamt 3 Wohnungen zum Verkauf, denen jeweils 1 Freistellplatz und ein geräumiger Kellerabstellraum zugeordnet sind. Die Wohnungen sind sehr anspruchsvoll ausgestattet; eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann auf Anfrage gerne übermittelt werden Die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sind aus Kunststoff mit Alu-Außenclips werthaltig ausgeführt. Bei den Schiebetürelementen sind zusätzlich Raffstores mit E-Motor und funkbetriebener Fernsteuerung platziert. Im Wohn- und Schlafbereich sind naturgeölte, fußbodenheizungstaugliche Eichparkettböden verlegt. Die Sanitär- und Eingangsbereiche sind mit keramischen, großflächigen Steinzeugplatten gefliest. In den Badezimmern sind hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in Markenqualität verarbeitet. Die Duschanlagen sind barrierefrei gefliest und mit Edelstahlrinnen versehen, dazu praktische Handtuchtrockner an den Wänden. In den Toiletten sind Tiefspül-Wand-WC´s mit Absenkautomatik und Unterputz-Spülkästen mit Wassersparfunktion installiert. Die Beheizung ist energietechnisch optimiert und über eine zentrale Erd-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik gesichert. Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Das Warmwasser wird ebenfalls zentral mit Warmwasserzirkulation bereitgestellt. Ein Planungsenergieausweis liegt mit folgenden Kennwerten vor: HWB 25 kWh/m²a, fGEE 0,55. TOP 4 Die im 2. Stock gelegene 2-Zimmer-Wohnung, mit einem ca. 24,06 m² großen Wohnraum mit allen Anschlüssen für eine Wohnküche, überzeugt mit einem über eine Wendeltreppe erreichbaren Dachbodenraum im Dachgeschoß mit ca. 33 m² Nutzfläche. Das Schlafzimmer mit ca. 13 m², das Duschbad mit WC und der Wohnraum sind zentral von einer ca. 4,34 m² großen Eingangsdiele erschlossen. Vom Wohnraum aus betritt man den ca. 6,72 m² großen Balkon. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47,9 m² und mit dem Dachbodenraum eine Raum-Nutzfläche von insgesamt ca. 80,9 m². Der Dachbodenraum wird belagsfertig nach Wahl angeboten und ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir zum Anbieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis haben. Die Fotos sind nur beispielhaft. Das Objekt ist ab 01.02.2023 verfügbar. Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in interessanter Stadtlage sind, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland Lage: Die Liegenschaft befindet sich im Salzburger Stadtteil Maxglan, angrenzend an eine unverbaubare Grünfläche und wird über eine öffentliche Wohnstraße mit Privatcharakter erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitaktivitäten sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt < 5 km Einkaufsmöglichkeiten < 700 m Bushaltestelle < 800 m Altstadt < 4 km... [Mehr]