Wohnungen und Büros im Bezirksteil Matzleinsdorf

#Altbau

Dein neues Kapitel beginnt hier! Dieses außergewöhnliche 2-Zimmer Altbaujuwel im EG vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Vom Vorraum gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem maßgefertigten Hochbett samt zusätzlicher Staufläche nicht nur stylisch, sondern auch besonders praktisch gestaltet ist. Die knapp 3 Meter hohe Raumhöhe sorgt für ein offenes, luftiges Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung. Der separate Schlafbereich verfügt ebenfalls über ein integriertes Hochbett und bietet einen ruhigen Rückzugsort. In der modernen Küche können Sie Ihre kulinarischen Ideen verwirklichen, während ein praktischer Abstellbereich für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das zeitgemäße Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Gesamtbild ab. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche - Wohn-/Schlafbereich - Schlafbereich - Abstellbereich - Bad mit WC und Dusche Erleben Sie es selbst - Vereinbaren Sie JETZT einen Termin! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Diverse kleine und große Geschäfte (Billa, Lidl, Spar, etc.), Lokalitäten, Bars, Restaurants, Cafés, Apotheken liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Profitieren Sie darüber hinaus von der Einkaufsmeile Favoritenstraße mit ihren zahllosen Einkaufsmöglichkeiten. Öffentlicher Verkehr: Grandios! Nahezu vor der Haustüre haben Sie die Straßenbahnlinien 6 und 11, die Sie in ca. 8 Minuten zur U1 Station Reumannplatz bringen. Von dort sind Sie in 15 Minuten beim Stephansplatz. Zum Matzleinsdorfer Platz benötigen Sie mit der Straßenbahnlinie 6 nur 8 Minuten. Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche (aufgeteilt in 2 Büros (ca. 583m² und 123m²) im 3. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes. Die Büroeinheit besticht durch ein flexibles Raumkonzept und eine erstklassige Ausstattung. Die Lage auf der Wiedner Hauptstraße bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit des Matzleinsdorfer Platzes und des Hauptbahnhofs. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die für eine exzellente Infrastruktur sorgen und den Büroalltag bereichern. Fast Facts: 583m² und 123m²3. OGKühlungflexibles Raumkonzept Kosteninformationen: Hauptmietzins: 14,50 EUR /m²/ netto BK: 3,37 EUR /m²/ Monat HMZ + BK: 12.620,99 EUR (zzgl. 20% USt.) HMZ + BK: 12.146,98 EUR (inkl. 20% USt.) Fotos werden sobald als möglich nachgereicht. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #WG-geeignet #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Rohdachboden KP 399.000,- Euro rd. 270/ evt. sogar 315 m2 erzielbare Nutzfläche plus Balkone und Terrassen WIDMUNG GB III Die Vollmachten der bestehenden Eigentümer liegen vor. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten können wir eine unverbindliche Ausbaustudie bereitstellen. Einreichplan noch nicht gemacht. Haus: Baujahr ca. 1900 Energieausweis: rd. HWB 181 kWh/m2a weiters 2 unsanierte Wohnungen im Haupthaus verfügbar: 3. Stock 77 m2 WG-tauglich 3 Zimmer Diese Wohnung liegt direkt unter dem Rohdachboden. EG rd. 80 m2 WG tauglich 2 Zimmer öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Keplerpatz ca. 600 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60 Matzleinsdorfer Platz ca. 1 km Straßenbahnlinie 18 und O, Bus 14A Infrastruktur: gut, Nähe Waldmüllerpark Billa, Hofer, Bipa verfügbar sofort derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten 3,60-/m2 brutto und Rücklage 01,06-/m2 plus Gas und Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchen auch Ihre Immobilie verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 181 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,66... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese 3-Zimmerwohnung mit Loggia liegt im 6. Stock mit Lift und ist öffentlich sehr gut angebunden. Aufteilung der Räumlichkeiten: zentrales Vorzimmer, geräumige Küche, Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia (verglast mit Schiebefenster) und zwei weitere Zimmer. Der Gesamtzustand dieser Wohnung ist gut, aber dem Alter entsprechend. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ca.7m² und eine allgemeine Fahrradabstellfläche stehen im Haus zur Verfügung. Die Garagenstellplätze werden von der Hausverwaltung vermietet. Lage: sehr gute Verkehrsanbindung. Das Haus liegt Nähe Matzleinsdorfer-Platz, in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Linien wie die Straßenbahnlinien 6 oder 11 sowie die U-Bahn-Linie U1 in der Nähe. Auch Busse sind in der Nähe verfügbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Orten in Wien ermöglicht. Ebenso sind Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Entfernung. Wenn Sie an dieser Wohnung Interesse haben, senden Sie uns bitte direkt vom Inserat eine Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das aufwendig ausgestattete Bürogebäude OC5 dient den unterschiedlichsten Unternehmen als hochmoderner Unternehmensstandort und bietet alle Vorteilen eines modernen Offices Center. Punktuelle Akzente in einem großzügigen und lichtdurchfluteten Foyer mit Blick in teilweise gärtnerisch gestaltete Außenflächen prägen den professionellen ersten Eindruck im repräsentativen Entrée dieses Multi-Tenant-Bürogebäudes. Auch die übrigen Verkehrsflächen und Funktionsflächen in den allgemeinen Bereichen der Liegenschaft sowie auch die Fassade wirken aufgeräumt und hochwertig. In 6 oberirdischen Bürogeschossen verteilen sich Büroflächen mit insgesamt 12.500m². Die Büros in den obersten Geschossen verfügen teileweise über großzügige Terrassen mit Blick über Wien. Die aktuell verfügbare Bürofläche befindet sich im 5. Obergeschoss und ist modern ausgestattet und bietet Möglichkeit, das Raumlayout sehr flexibel an die Bedürfnisse der jeweiligen Nutzer anzupassen. Ein gut durchdachtes Raumlayout und ein tlw. hoher Glasanteil ermöglichen ein entspanntes und angenehmes Arbeiten. weitere Informationen: - Flexibler Doppelboden mit Bodentanks - Teppichboden - Arbeitsplatzgerechte Spiegelrasterleuchten - Fan Coils (Heizung/Kühlung) - Öffenbare Fenster mit innenliegendem Blendschutz - Tiefgarage im Haus - Repräsentative Lobby mit Portierloge im EG - Gemeinschaftsterrasse im EG - Getrennte Sanitäranlagen Lage: Das OC 5 liegt in verkehrsgünstiger Lage an der Wiedner Hauptstraße. In Gehdistanz befinden sich eine Vielzahl an Supermärkten und Restaurants. In der hauseigenen Tiefgarage mit 2 Untergeschossen können Stellplätze angemietet werden. Verkehrsanbindung: - S-Bahn: Matzleinsdorfer Platz - Straßenbahn: 1, 62 WLB - Station Laurenzgasse, 18 Station Kliebergasse - Autobus: 12A, 14A Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Dieses elegante Townhouse vereint urbanes Wohnen mit höchstem Wohnkomfort. In ruhiger Innenhoflage gelegen, bietet es den idealen Rückzugsort für Familien, die sowohl zentrale Lage als auch Privatsphäre schätzen. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen - im Erdgeschoss auf ca. 89,52 m² und im Obergeschoss auf ca. 77,91 m². Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und betonen das offene Wohngefühl. Der ca. 50 m² große Garten bietet einen privaten Rückzugsort - ob als grüne Wohlfühloase, sicherer Spielbereich für Kinder oder stimmungsvoller Platz für gesellige Abende. - Besonders hohe Decken im Erdgeschoss - Hochwertiger Parkettboden - Großzügige Fensterfronten - Außenliegende Beschattung, elektrisch bedienbar - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Fußbodenkühlung über Luftwärmepumpe Das angebotene Objekt bietet die Möglichkeit, zwei bereits fertiggestellte Häuser gemäß beiliegendem Grundriss zu einem großzügigen Townhouse zu vereinen. Lage Die Wiedner Hauptstraße ist eine lebendige Geschäftsstraße mit einer Reihe von Nahversorgern, Restaurants und Gasthäusern, Supermärkten und kleinen Läden. Von hier erreicht man die Oper und den Stephansplatz fußläufig oder mit mehreren Straßenbahnlinien. Mit der Fertigstellung der U2-Bahnerweiterung wird das Haus durch die 5 Minuten entfernte Station "Matzleinsdorfer Platz" direkt an das U-Bahnnetz angeschlossen sein. Hier kann auch in die S-Bahn und die Züge der ÖBB zugestiegen werden. Der Wiener Hauptbahnhof ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Information & Besichtigungen: Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Highlights Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr nahe Matzleinsdorfer Platz und Wien Hauptbahnhof Dachgeschoßausbau baubewilligt mit ca. 400 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Gebäude und Grundstück Eckliegenschaft DG-Potential baubewilligt Kennzahlen 7 Dachgeschosswohnungen Kaufpreis EUR 399.000,- Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Sehr geehrte Damen und Herren, Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche im 5. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes mit einer Gesamtfläche von 794,28 m². Die Büroeinheit besticht durch ein flexibles Raumkonzept und eine erstklassige Ausstattung. Die Lage auf der Wiedner Hauptstraße bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit des Matzleinsdorfer Platzes und des Hauptbahnhofs. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die für eine exzellente Infrastruktur sorgen und den Büroalltag bereichern. Fast Facts: ca. 794 m25.OG10 Büroräume Kühlung u. Heizungflexibles Raumkonzept Kosteninformationen: Hauptmietzins: 13,50 EUR / m2 / netto BK: 3,06 EUR / m2 / Monat HMZ + BK: 13.153,28 EUR (zzgl. 20% USt.) HMZ + BK: 15.783,94 EUR (inkl. 20% USt.) Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Sehr geehrte Damen und Herren, Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche im 5. Obergeschoss eines modernen Bürogebäudes mit einer Gesamtfläche von 564 m². Die Büroeinheit besticht durch ein flexibles Raumkonzept und eine erstklassige Ausstattung. Die Lage auf der Wiedner Hauptstraße bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit des Matzleinsdorfer Platzes und des Hauptbahnhofs. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die für eine exzellente Infrastruktur sorgen und den Büroalltag bereichern. Fast Facts: 565 m25.OGKühlung u. Heizungflexibles Raumkonzept Kosteninformationen: Hauptmietzins: 13,50 EUR / m2 / netto BK: 3,06 EUR / m2 / Monat HMZ + BK: 9.365,17 EUR (zzgl. 20% USt.) HMZ + BK: 11.239,29 EUR (inkl. 20% USt.) Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 10. Bezirk Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine separate Küche, ein getrenntes Bad und WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Dieser ist übers Wohnzimmer erreichbar. Die Küche ist zwar älteren Baujahrs, jedoch mit einem neuen Herd und Ceranfeld ausgestattet und funktional nutzbar. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Heizung und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten enthalten und werden jährlich über die Hausverwaltung abgerechnet, was für eine gute Kostenübersicht sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Lage suchen. Voraussetzungen für die Anmietung: Um ein verlässliches Mietverhältnis zu gewährleisten, bitten wir interessierte Mieter: innen um: • Einkommensnachweis der letzten 2–3 Monate • Mieterselbstauskunft Alle Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Lage & Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Spar, Billa), Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte sind in ca. 5–15 Gehminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in 2–5 Gehminuten, der Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn/Regionalzüge) in rund 7–10 Minuten zu Fuß. Erholungsgebiete wie der Wienerberg sind rasch erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in guter Lage des 10. Bezirks Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit einer Fläche von ca. 96 m², gelegen im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift, im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Wohnungsdetails Lage: 1. Stock (mit Lift) Räumlichkeiten: Vorraum Getrenntes WC Badezimmer mit Dusche und Badewanne Wohnzimmer 3 Zimmer Abstellraum Balkon (Siehe aktuelle Fotodokumentation und Grundriss, siehe auch Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung) Zustand: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. (Details siehe Fotos und Grundriss.) Das Gebäude Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus. Der Dachgeschossausbau und Modernisierungsmaßnahmen an den allgemeinen Bereichen des Hauses wurden bereits vorgenommen. Lage Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage im 10. Bezirk. Die Umgebung bietet: Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Apotheken) Arztpraxen und Apotheken Vielfältige öffentliche Verkehrsanbindungen Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 6 (direkte Verbindung zum Matzleinsdorfer Platz, einem Verkehrsknotenpunkt für S-Bahnen und Straßenbahnen) Autobuslinie 7A (Anbindung zur U1-Station Reumannplatz) Zukünftige U2-Station Matzleinsdorfer Platz (direkte Verbindung ins Stadtzentrum) Freizeitmöglichkeiten: Belgradplatz und Fortunapark als grüne Rückzugsorte Nähe zu Kindergärten, Schulen und Universitäten ebenfalls gut angebunden durch die öffentlichen Verkehrsmittel Genauere Informationen entnehmen Sie bitte dem Lageplan. Preis Der lastenfreie Verkaufspreis beträgt: 299.000 € monatliche Kosten: 562,53 € Reparaturrücklage per 02.02.2026: 27.981,57 € Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5% + Barauslagen + 20 % USt) Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1904 in zentraler Lage des Gründerzeitviertels, unweit des Matzleinsdorfer Platzes und der Wiedner Hauptstraße. Das Haus besticht durch seine historistische Fassade, ein einladendes Entrée sowie den klassischen Wiener Altbaucharakter, der bereits beim Betreten spürbar wird. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und präsentiert sich in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand. Auf rund 40 m² Wohnfläche verbindet sie gelungen den Charme des Altbaus – mit dezentem Stuck und angenehmer Raumhöhe – mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung macht diese kompakte Wohnung besonders wohnlich und effizient nutzbar. Vom Vorzimmer aus erschließen sich die einzelnen Räume harmonisch. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer oder Wohn- und Arbeitsbereich. Ein Teil der Wohnung ist Richtung SO zum Hof hin liegend und schafft eine angenehme Rückzugssituation, während der straßenseitigen Raum Richtung NW ausgerichtet ist . Bad und WC sind getrennt ausgeführt – ein geschätzter Komfortfaktor in dieser Wohnungsgröße. Die Küche ist als Durchgangsküche angelegt und bereits sehr funktional mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Einlagerungsraum im Keller ergänzt die Stauraumoption. Die Wohnung befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. Küche, Bad, WC, Böden sowie die effiziente Gasbrennwert-Therme (Junkers, im Bad) wurden bereits adaptiert. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Rep. RL) sind überschaubar und belaufen sich derzeit auf € 177,99 inkl. USt Auch das Haus präsentiert sich in gutem Zustand. Gröbere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Die Lage überzeugt durch ihre Zentrumsnähe und hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (auch die U-Bahn-Linie U2 soll voraussichtlich ab dem Jahr 2030 am Matzleinsdorfer Platz halten), Nahversorgung, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Wohnung liegt in einem klassischen Gründerzeitviertel. Aufgrund der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes eignet sich das Objekt primär als Eigennutzerwohnung. Besonders angesprochen werden Singles oder Paare mit langfristigem Wohnfokus sowie Elternkäufer, die eine charmante, gut gelegene Stadtwohnung mit stabiler Substanz suchen. Diese Wohnung ist ein echtes Wiener Altbaujuwel: charmant, gepflegt, sofort beziehbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Charakter schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung mit dem besonderen Charakter verzaubern. Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]