Am Mühlwasser / Biberhaufen Wohnungen und Büros - Idyllisches Wohnen am Wasser

#Baugrund #ruhig

Nähe Mühlwasser | Baugrundstück mit Potenzial! | ca. 793 m² www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Die Grundstücksfläche beträgt ca. 793 m². Bebauungsbestimmungen: Bauklasse 1 (bis 6,5 Meter) offene oder gekuppelte Bauweise Bebaubare Grundfläche: 33%Altbestand ist vorhanden. Straßenfront: ca. 17 m Dieses Grundstück zeichnet sich durch eine ruhige Lage aus - in der unmittelbaren Umgebung sind überwiegend Einfamilienhäuser zu finden. Der Standort bietet eine gute Infrastruktur, gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Die Maße des Grundstücks sind ca. 17 m x ca. 46,6 m und eignen sich daher hervorragend für den Bau eines Mehrparteienhauses! Kaufpreis: € 639.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien. Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! TOP 9 – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 46 m² Terrasse und Wasserblick TOP 9 liegt ebenfalls im 2. Obergeschoss und verfügt über rund 87,74 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 46,21 m². Die rund 32,91 m² große Wohnküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Gestaltung ermöglicht eine angenehme Kombination aus Küche, Essplatz und Wohnbereich und öffnet sich direkt in Richtung Terrasse. Die beiden weiteren Zimmer verfügen mit rund 13 m² jeweils über sehr gut nutzbare Größen und eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer, das separate WC und der zusätzliche Abstellraum sorgen für eine alltagstaugliche Raumorganisation. Die große Terrasse in Verbindung mit dem Wasserblick verleiht TOP 9 einen besonders attraktiven Wohncharakter. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.750m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien. Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.750m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Chance auf ein Haus in Mühlwasser- Traumlage... Dieser gerade in Renovierung befindliche Bungalow wurde 1977 errichtet und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen können. Mit vier geräumigen Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von rund 103 m² auf einem ca 423 m² großem, quadratischem, Grundstück bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus ist voraussichtlich mit Jahreswechselbezugsfertig Raumaufteilung: einige Treppen führen vom Garten in das (erhöhte) Erdgeschoss: zentrales Vorzimmer inkl Windfang, ca 15,14 m² Wohnzimmer , ca 29,48 m² mit Ausgang auf die sonnige Süd/ Ost-Terrasse und in den Garten räumlich getrennte Küche, ca 10 m² Schlafzimmer, ca 12,40 m² Schlafzimmer , ca 10,60 m² Kabinett, ca 8,06 m² Bad mit Wanne/ Dusche Fenster extra WC mit Fenster Abgang in den Kellerbereich (trocken), ca 92,99 m² Wellnessraum mit Sauna Heizraum Trocken- und Waschraum Stüberl weiterer Aufenthaltsraum Ausgang in den Garten Ausstattung: Gasheizung, zusätzlich toller Kamin im Wohnzimmer, , Sauna im Keller der Liegenschaft, alle Anschlüsse auf dem Grundstück (Gas, Strom, Wasser und Kanal) Gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung: • Auffahrt auf die A23 ist in der Näher • Bus: 94A und 95A • U-Bahn: U2 (ca 10 Minuten) Der Garten des Hauses ist ein kleines Ruhe-Paradies. Hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, grillen oder einfach nur die Natur genießen. Ihre Kinder können hier unbeschwert spielen und toben, während Sie auf der Terrasse entspannen und die frische Luft genießen. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, so dass Sie immer einen sicheren Parkplatz haben. Die Lage des Einfamilienhauses ist ideal. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt, in dem Sie alle Besorgungen für den täglichen Bedarf erledigen können. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und bringt Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie! Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien. Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! TOP 4 – Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Wasserblick TOP 4 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 105,05 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre familienfreundliche Aufteilung und zwei voneinander getrennte Außenbereiche. Die rund 31 m² große Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Raum für einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus besteht Zugang zu einem der beiden Balkone. Vier weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders angenehm sind die zwei Badezimmer, ein zusätzliches separates WC sowie der eigene Abstellraum. Die beiden Balkone mit ca. 10,15 m² und 17,63 m² ergeben gemeinsam rund 27,78 m² Freifläche. In Verbindung mit dem Wasserblick entsteht eine besonders attraktive Kombination aus großzügigem Familienwohnen und privaten Außenbereichen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.750m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien. Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! TOP 11 – Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 46 m² Terrasse TOP 11 bietet rund 70,09 m² Wohnfläche, drei Zimmer und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse. Die rund 26,91 m² große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direkter Verbindung zum Außenbereich. Zwei zusätzliche Zimmer mit rund 11,4 bzw. 12,6 m² lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt; ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die rund 45,84 m² große Terrasse. Sie bietet nahezu zwei Drittel der eigentlichen Wohnfläche nochmals als privaten Außenbereich und schafft dadurch ein großzügiges Wohngefühl, das man bei einer Wohnung dieser Größe nur selten findet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.750m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien. Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! TOP 12 – Großzügige Dachgeschosswohnung mit Wasserblick und zwei Terrassen TOP 12 bildet eine der besonders großzügigen Einheiten des Projekts. Die im Dachgeschoss gelegene 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 115,27 m² Wohnfläche, zwei Badezimmer und zwei separate Terrassen. Der rund 36,57 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für eine hochwertige und repräsentative Gestaltung. Drei zusätzliche Zimmer ermöglichen eine komfortable Aufteilung für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Schlaf-, Gäste- und Arbeitsbereichen. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer, ergänzt um ein separates WC und einen eigenen Abstellraum. Die zwei Terrassen mit ca. 25,17 m² und 18,97 m² bieten zusammen rund 44,14 m² private Freifläche. Durch die beiden getrennten Außenbereiche entstehen unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten rund um die Wohnung. In Verbindung mit der Dachgeschosslage und dem Wasserblick entsteht eine besonders hochwertige Wohneinheit mit großzügigem Raumangebot und viel privatem Außenraum. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.750m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien. Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! TOP 2 – Großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Wasserlage und außergewöhnlichem Außenbereich TOP 2 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 111,28 m² sowie einem besonders weitläufigen Außenbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Freifläche kombinieren möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 40,45 m² große Wohnküche, die viel Raum für einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse und weiter in den privaten Garten, wodurch der Wohnraum harmonisch nach außen erweitert wird. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, ergänzt durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein ganz besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Außenbereich: Mit rund 151,88 m² Gartenfläche und einer Terrasse von ca. 47,39 m² stehen insgesamt rund 199,27 m² Freifläche zur Verfügung. Dadurch entsteht ein selten großzügiges Wohngefühl mit viel Platz im Freien – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die ein Maximum an privatem Außenraum suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.750m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien. Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! TOP 10 – Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großer Terrasse TOP 10 ist eine besonders interessante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Auf rund 56,35 m² Wohnfläche wurde ein kompakter und gleichzeitig sehr gut nutzbarer Grundriss geschaffen. Die rund 25 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen vollständigen Wohn-, Koch- und Essbereich. Das separate Schlafzimmer umfasst rund 12,5 m² und lässt sich gut möblieren. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen eigenen Abstellraum. Das eigentliche Highlight ist jedoch die rund 40,08 m² große Terrasse. Sie ist im Verhältnis zur Wohnfläche außergewöhnlich großzügig und erweitert den Wohnbereich erheblich. Dadurch eignet sich TOP 10 besonders für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnung suchen, beim privaten Außenbereich jedoch keine Abstriche machen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.750m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien. Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! TOP 8 – 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlich großer Terrasse und Wasserblick TOP 8 befindet sich im 2. Obergeschoss und zeichnet sich besonders durch ihre großzügige Terrasse und den Wasserblick aus. Auf rund 82,85 m² Wohnfläche stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung. Die rund 34,58 m² große Wohnküche bietet viel Raum für eine hochwertige Küchenlösung, einen großzügigen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die außergewöhnlich große Terrasse. Mit rund 53,68 m² erreicht die Terrasse beinahe zwei Drittel der eigentlichen Wohnfläche und stellt damit ein wesentliches Highlight dieser Einheit dar. Sie bietet ausreichend Platz für Lounge-, Ess- und Aufenthaltsbereiche im Freien. Zwei zusätzliche Zimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung. In Verbindung mit dem Wasserblick eignet sich TOP 8 besonders für Käufer, die großen Wert auf einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.750m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien. Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! TOP 3 – Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit weitläufigem Außenbereich TOP 3 befindet sich im Erdgeschoss und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Auf rund 84,84 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 32 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für Küche, Essbereich und eine großzügige Wohnlandschaft bietet. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und weiter in den privaten Garten. Mit rund 114 m² Gartenfläche und einer zusätzlichen Terrasse von ca. 42,77 m² verfügt die Wohnung über insgesamt rund 157 m² Freifläche. Dadurch erweitert sich der Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten erheblich nach außen. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum sorgen für eine funktionale und komfortable Raumaufteilung. Besonders interessant ist diese Einheit für Paare und Familien, die großzügiges Wohnen mit viel privatem Grün verbinden möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.750m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! In attraktiver Lage im 22. Bezirk wurde eine moderne Wohnanlage errichtet, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Architektur, nachhaltiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität verbindet. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung. Großzügige Freiflächen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien und laden dazu ein, entspannte Stunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort, Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima gelegt. Die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und ein behagliches Wohnklima. Eine moderne Photovoltaikanlage ergänzt das nachhaltige Energiekonzept und unterstützt eine ressourcenschonende Energieversorgung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: In unmittelbarer Nähe zum Mühlwasser und am Beginn des Naturschutzgebietes genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten des urbanen Lebens in Wien. Hier treffen RUHE – NATUR – WIEN – WASSER – ARCHITEKTUR aufeinander und schaffen eine besondere Wohnqualität. Ob als neues Zuhause für Familien, als persönlicher Rückzugsort oder als moderner Lebensmittelpunkt – diese Wohnanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles und komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr persönliches Top. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! TOP 7 – Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen TOP 7 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet rund 82,87 m² Wohnfläche. Die drei Zimmer verteilen sich auf einen großzügigen Wohnbereich und zwei separat begehbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist die rund 31,78 m² große Wohnküche, die einen offenen und kommunikativen Lebensmittelpunkt schafft. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Größe, zusätzlich gibt es ein separates WC und einen eigenen Abstellraum. Zwei Balkone mit rund 10,15 m² und 8,43 m² schaffen insgesamt 18,58 m² Freifläche und geben der Wohnung zwei separate Außenbereiche. Damit eignet sich TOP 7 besonders gut für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <2.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.750m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]