Suchergebnisse für "grundstücke mühlwasser kaufen"

Zum Verkauf steht ein ca. 844 m² großes Grundstück im Gartensiedlungsgebiet, das sowohl eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus als auch eine Teilung in zwei Baulose ermöglicht. Die attraktive Lage vereint hervorragende Anbindung, vielfältige Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zu den Grundstücksdetails: Die zum Kauf befindliche Grundstücksfläche weist eine Gesamtfläche von ca. 844 m² aus; Widmung: "GS" Gartensiedlungsgebiet; die bebaute Fläche darf jeweils höchstens 15% max. jedoch 80 m² pro Baulos betragen; Die Liegenschaft kann in 2 Baulose geteilt werden; Es kann beispielhaft ein Gebäude mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² errichtet werden, oder können bei Grundstücksteilung zwei Gebäude mit je ca. 110 m² Nutzfläche errichtet werden. Individuelle Anbindung: Die Südosttangente ist innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus können sie alle Destinationen erreichen. Öffentliche Anbindung: Die U2-Linie Station Hardeggasse ist in 8 Minuten Fahrzeit mit der Buslinie 95 erreichbar. Die Busstation ist unter 2 Minuten Gehzeit vom Grundstück erreichbar. Infrastrukturellen Einrichtungen: Lebensmittelgeschäfte, sonstige Geschäfte für den täglichen Alltag, Baumärkte usw. sind innerhalb von 5-8 Minuten per Auto erreichbar Kindergärten, Schulen, Einrichtungen für Altenbetreuung, Ärzte, Apotheken, sowie, Banken, Trafiken, Gym's Kaffees, Restaurants, "original Wiener Beisl'n" etc sind ebenfalls mit dem Auto in 3-5 Minuten erreichbar. Das Donauzentrum, das größte Einkaufszentrum Wiens, ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Donauspital erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten. Die Alte Donau ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Entspannung mit Wasser, Luft, Idylle und sind zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen vorhanden. Freizeit: Kinderspielplatz in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Strandbad Stadlau in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Donauinsel und alte Donau in ca. 8 Fahrradminuten erreichbar. Sport: Fußballplatz und Halfpipe in 10 Gehminuten erreichbar. Wakeboardlift Donauinsel in 9 Fahrradminuten erreichbar. Direkt vom Grundstück aus erreichen sie viele Waldwege zum Spazieren und Laufen. In unmittelbarer Nähe gelegene Fahrradwege nach Aspern, Langobardenstrasse, Donauinsel, Alte Donau und Zentrum, etc. bieten sich für eine Ausflug an. Nähere Details, sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

 Wohnen am Wasser – Baugrund in Toplage nahe Mühlwasser ENGLISH VERSION BELOW Ruhige Grünlage | 499 m² Grundstück | Stadtnahe Erholungsoase In einer der gefragtesten Lagen des 22. Bezirks, nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt, kommt ein traumhaftes Baugrundstück zum Verkauf. Ob als exklusive Einfamilienhaus-Villa oder als Projekt für zwei hochwertige Wohneinheiten – dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus urbaner Nähe, Naturverbundenheit und exklusivem Entwicklungspotenzial. Video ansehen: Hier klicken Grundstücksdaten im Überblick: Adresse: Trollblumengasse, 1220 Wien Grundstücksfläche: ca. 499 m²Widmung: WI 6,5 m ogk | max. bebaubare Fläche: 200 m²Bestandsobjekt: Abrissobjekt vorhanden Einreichplanung für Einzelhaus & Doppelhaus vorhanden✨ Highlights: Unmittelbare Nähe zum Mühlwasser Die beliebte Naturzone vor der Haustür – zum Schwimmen, Rudern, Spazieren und Entspannen. Ruhige Seitenstraße in Grünlage Einfamilienhaus-Umgebung ohne Durchzugsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Bauträgerprojekte mit Anspruch. Hoher Wohnwert bei optimaler Anbindung In wenigen Minuten zur U2-Station Donaustadtbrücke, mehrere Buslinien in der Umgebung. Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten Ideal für ein luxuriöses Einfamilienhaus mit Garten und Pool oder zwei eigenständige Wohneinheiten mit stilvoller Architektur. ️ Potenzial für Bauträger & Einfamilienhausplaner Dieses Grundstück bietet ein attraktives Setting für moderne Architektur: Ob elegante Stadtvilla, Townhouse-Variante oder Projektentwicklung mit zwei exklusiven Wohneinheiten – das Potenzial ist real und greifbar. Die Kombination aus Mikrolage, Erholungswert und Widmung ist in dieser Form in Wien äußerst selten verfügbar. ️ Mikrolage – Wohnen zwischen Wasser & City Die Trollblumengasse liegt im ruhigen, gewachsenen Teil von Donaustadt, nur eine Querstraße vom beliebten Mühlwasser entfernt. Diese Umgebung steht für ein Leben nah an der Natur, mit schnellen Wegen ins Zentrum und einer hervorragenden Nahversorgung. Anbindung: U-Bahn: U2 Donaustadtbrücke – ca. 8 Minuten zu Fuß Buslinien in Gehweite Infrastruktur: Donauzentrum, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte in unmittelbarer Nähe Freizeitangebote wie Donauinsel, Parks, Fitnessstudios, Schwimmbäder und Tennisanlagen Für Investoren & Privaterwerber: Dieses Grundstück bietet sowohl Privatkunden als auch Bauträgern eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Top-Lage mit nachhaltiger Nachfrage Hoher Erholungswert & Wohnqualität Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis bei Entwicklungsgrundstücken Kaufpreis & Information: Kaufpreis: 595.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für ausführliche Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Diese Gelegenheit kommt selten. Bauen Sie dort, wo Wien am Wasser wohnt. ENGLISH VERSION  Living by the Water – Prime Building Plot near Mühlwasser Peaceful Green Setting | 499 m² Plot | A Rare Opportunity Close to the City In one of Vienna’s most desirable residential areas of the 22nd district, just steps from the idyllic Mühlwasser, this exclusive building plot is now for sale. Whether you are planning a private villa or a boutique residential project, this property offers a rare combination of urban proximity, nature access, and development potential. Watch the video: Click here Key Property Details: Address: Trollblumengasse, 1220 Vienna Plot size: approx. 499 m²Zoning: WI 6.5 m ogk | max. buildable area: 200 m²Existing structure: Demolition property on site✨ Highlights at a Glance: Direct proximity to the Mühlwasser Vienna’s beloved recreational area is right at your doorstep – ideal for swimming, boating, or peaceful nature walks. Quiet, green residential street A no-through road in a well-established villa neighborhood – perfect for families, nature lovers, or boutique developers. Excellent transport connections Just minutes to U2 Donaustadtbrücke underground station and multiple bus lines within walking distance. Generous planning flexibility Whether you envision a luxury single-family villa with pool and garden or a dual-home project – the zoning allows for creativity. ️ Developer Potential & Private Residence Option This property offers an exceptional canvas for contemporary architecture: Whether you envision a stylish urban villa, a dual-unit residence, or a high-end developer project – the location, zoning, and surrounding quality create a compelling long-term opportunity. ️ Microlocation – Between Nature and City Life Trollblumengasse is located in a quiet pocket of Donaustadt, one of Vienna’s most desirable suburban areas. Just one block from the Mühlwasser, this setting offers the perfect balance of natural retreat and city access. Transport: Underground: U2 Donaustadtbrücke – approx. 8 min walk Bus lines in close proximity Amenities: Nearby: Donauzentrum shopping mall, doctors, schools, kindergartens, supermarkets Nearby recreation: Danube Island, parks, fitness studios, tennis courts, swimming facilities For Developers & Private Clients This plot offers strong appeal for both private buyers and developers: Prime location with enduring demand Excellent quality of life & nature access Strong price-performance potential for urban development Price & Contact: Price: 595.000,- Commission: 3% of the purchase price + 20% VATFor detailed information or to schedule a private tour, we are happy to assist you. Opportunities like this are rare. Build where Vienna meets the water. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Wohnen, wo Wien am schönsten ist! Eine echte RUHELAGE mitten im Grünen - und das direkt am Wasser? In Wien eine absolute Rarität. Genau diese Gelegenheit bietet sich hier: nur wenige Schritte vom Mühlwasser entfernt, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zur Donauinsel. Ein Ort, an dem sich Natur, Erholung und Stadtleben perfekt verbinden. Das Grundstück umfasst 373 m² und ist gemäß Widmung GS, 80 m² verbaubar (BB) - ideal, um den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Wem die Grundstücksfläche zu klein ist, kann auch das benachbarte Grundstück in der gleichen Größe miterwerben. Die beiden Grundstücke ergeben gemeinsam eine Fläche von rund 746 m² und sind auch im Paket erwerbbar. Da beide Grundstücke grundbücherlich jeweils eigene Einlagezahlen aufweisen, können auch zwei Häuser errichtet werden. Aktuell befindet sich auf einem der Grundstücke ein kleines, ebenerdiges und nicht unterkellertes Häuschen, das zwar bis vor Kurzem bewohnt war, jedoch nicht mehr dem heutigen Baustandard entspricht. Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee auf der eigenen Terrasse genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten, durch die Lobau spazieren oder Freunde direkt am Wasser treffen - hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] [tel:[Tel]] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at] Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten. Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein schönes Baurechtsgrundstück in absoluter Ruhelage, direkt neben dem Mühlwasser im 22. Bezirk. Die Grundstücksfläche beträgt 654 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein altes, kleines Wohnhaus mit Nebengebäude sowie im unteren Teil eine große Werkstatt. Von dort führt eine weitere Ausgangstür direkt ins Erholungsgebiet am Mühlwasser, ideal für Naturliebhaber. Das Grundstück ist den ganzen Tag sonnig und bietet zudem einen Autoabstellplatz, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Eine Neubebauung ist selbstverständlich möglich. Laut Bebauungsbestimmungen ist eine bebaubare Fläche von ca. 80 m² vorgesehen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss – Bauklasse I). Lage: Die Liegenschaft in der Mühlwasserstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Geprägt von Wasser, Grün und Ruhe bietet sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Mühlwasser mit seinen gepflegten Spazier- und Radwegen liegt direkt vor der Haustüre , ideal für alle, die gerne in der Natur sind und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch erreichbar – Buslinien führen direkt zur U2-Station Donaustadtbrücke, wodurch auch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A23 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Pachtkonditionen Für das Grundstück wurde bereits ein Pachtvertragsentwurf ausgearbeitet. Die Konditionen gestalten sich wie folgt: Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 10 Jahren: monatliche Pacht € 750, Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren: monatliche Pacht € 950, Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 30 Jahren: monatliche Pacht € 1.200, Damit bietet sich potenziellen Pächtern die Möglichkeit, je nach geplantem Nutzungshorizont und Investitionsumfang, zwischen unterschiedlichen Vertragslaufzeiten zu wählen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Willkommen in einer Welt der Ruhe und Entspannung im Naturschutzgebiet - einem idyllischen Ort, der ausschließlich dem Schutz und der Erhaltung der einheimischen Flora und Fauna gewidmet ist. Die Grundstücke hier bieten die perfekte Balance zwischen Größe und Komfort - nicht zu klein und nicht zu groß, genau richtig, um die Seele baumeln zu lassen und Ihre grünen Träume wahr werden zu lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich inmitten der natürlichen Umgebung zu erholen und gleichzeitig Ihr eigenes kleines Stück Paradies zu gestalten. Sie können in Ihrem eigenen Tempo gärtnern, Ihre eigenen Gemüse- und Blumenbeete anlegen und sich dann im klaren und erfrischenden Mühlenwasser abkühlen. Verbringen Sie Ihre Tage mit Lesen oder nehmen Sie sich Zeit, um Ihre Pflanzen zu pflegen und zu bewundern. Mit diesen perfekt proportionierten Grundstücken können Sie ganz in Ihre eigene kleine Welt eintauchen und Ihre Sinne mit der natürlichen Schönheit und Ruhe um Sie herum verwöhnen. Bitte beachten Sie, dass das Aufstellen von Gartenhäusern, Wohnwagen auf den Grundstücken nicht gestattet ist, auch gilt ein Grillverbot, um die unberührte Natur zu schützen, aber es gibt viele andere Möglichkeiten, um einen perfekten Tag in diesem wunderbaren Naturschutzgebiet zu verbringen. Es dürfen daher nur Bauten kleineren Umfanges errichtet werden, die land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen (Bienenhütten, Werkzeughütten und ähnliches). Sollten Sie mit dem Auto anreisen, gibt es einen bequemen und sicheren Parkplatz in unmittelbarer Nähe. So können Sie mühelos all Ihre Utensilien für einen wundervollen Tag mitnehmen. Insgesamt stehen 11 Grundstücke mit einem Ausmaß von 168 m² und 1 Grundstück mit 155 m² zur Verfügung. Das Grundstück hat ein Ausmaß von ca. 336 m². Dieses ist ca. 20 m breit und ca. 16,8m lang. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Willkommen in einer Welt der Ruhe und Entspannung im Naturschutzgebiet - einem idyllischen Ort, der ausschließlich dem Schutz und der Erhaltung der einheimischen Flora und Fauna gewidmet ist. Die Grundstücke hier bieten die perfekte Balance zwischen Größe und Komfort - nicht zu klein und nicht zu groß, genau richtig, um die Seele baumeln zu lassen und Ihre grünen Träume wahr werden zu lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich inmitten der natürlichen Umgebung zu erholen und gleichzeitig Ihr eigenes kleines Stück Paradies zu gestalten. Sie können in Ihrem eigenen Tempo gärtnern, Ihre eigenen Gemüse- und Blumenbeete anlegen und sich dann im klaren und erfrischenden Mühlenwasser abkühlen. Verbringen Sie Ihre Tage mit Lesen oder nehmen Sie sich Zeit, um Ihre Pflanzen zu pflegen und zu bewundern. Mit diesen perfekt proportionierten Grundstücken können Sie ganz in Ihre eigene kleine Welt eintauchen und Ihre Sinne mit der natürlichen Schönheit und Ruhe um Sie herum verwöhnen. Bitte beachten Sie, dass das Aufstellen von Gartenhäusern, Wohnwagen auf den Grundstücken nicht gestattet ist, auch gilt ein Grillverbot, um die unberührte Natur zu schützen, aber es gibt viele andere Möglichkeiten, um einen perfekten Tag in diesem wunderbaren Naturschutzgebiet zu verbringen. Es dürfen daher nur Bauten kleineren Umfanges errichtet werden, die land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen (Bienenhütten, Werkzeughütten und ähnliches). Sollten Sie mit dem Auto anreisen, gibt es einen bequemen und sicheren Parkplatz in unmittelbarer Nähe. So können Sie mühelos all Ihre Utensilien für einen wundervollen Tag mitnehmen. Insgesamt stehen 11 Grundstücke mit einem Ausmaß von 168 m² und 1 Grundstück mit 155 m² zur Verfügung. Das Grundstück hat ein Ausmaß von ca. 504 m². Dieses ist ca. 30 m breit und ca. 16,8m lang. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Willkommen in einer Welt der Ruhe und Entspannung im Naturschutzgebiet - einem idyllischen Ort, der ausschließlich dem Schutz und der Erhaltung der einheimischen Flora und Fauna gewidmet ist. Die Grundstücke hier bieten die perfekte Balance zwischen Größe und Komfort - nicht zu klein und nicht zu groß, genau richtig, um die Seele baumeln zu lassen und Ihre grünen Träume wahr werden zu lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich inmitten der natürlichen Umgebung zu erholen und gleichzeitig Ihr eigenes kleines Stück Paradies zu gestalten. Sie können in Ihrem eigenen Tempo gärtnern, Ihre eigenen Gemüse- und Blumenbeete anlegen und sich dann im klaren und erfrischenden Mühlenwasser abkühlen. Verbringen Sie Ihre Tage mit Lesen oder nehmen Sie sich Zeit, um Ihre Pflanzen zu pflegen und zu bewundern. Mit diesen perfekt proportionierten Grundstücken können Sie ganz in Ihre eigene kleine Welt eintauchen und Ihre Sinne mit der natürlichen Schönheit und Ruhe um Sie herum verwöhnen. Bitte beachten Sie, dass das Aufstellen von Gartenhäusern, Wohnwagen auf den Grundstücken nicht gestattet ist, auch gilt ein Grillverbot, um die unberührte Natur zu schützen, aber es gibt viele andere Möglichkeiten, um einen perfekten Tag in diesem wunderbaren Naturschutzgebiet zu verbringen. Es dürfen daher nur Bauten kleineren Umfanges errichtet werden, die land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen (Bienenhütten, Werkzeughütten und ähnliches). Sollten Sie mit dem Auto anreisen, gibt es einen bequemen und sicheren Parkplatz in unmittelbarer Nähe. So können Sie mühelos all Ihre Utensilien für einen wundervollen Tag mitnehmen. Insgesamt stehen 11 Grundstücke mit einem Ausmaß von 168 m² und 1 Grundstück mit 155 m² zur Verfügung. Das Grundstück Nr. 6 hat ein Ausmaß von ca. 168 m². Dieses ist ca. 10 m breit und ca. 16,8m lang. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit 120 m² Wohnfläche in herrlicher und ruhiger Lage beim Mühlwasser. Die Liegenschaft liegt in einer sehr gepflegten, ruhigen und familiären Wohnhausanlage, welche im Jahr 1988 erreichtet wurde. Das dreistöckige Haus selbst wurde erst kürzlich liebevoll renoviert. Was die zukünftigen Eigentümer erwartet: 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer auf 3 Etagen 2 Bäder und Toiletten 45 m² Keller mit eigener "Waschküche" geschmackvolle Einbauküche samt Miele Geräten 45 m² Terrasse mit Markise 2 PKW Stellplätze Alarmanlage Balkon im Dachgeschoss viel Stauraum dank hochwertiger Maßmöbel in Hochglanz Optik dimmbare Lichtquellen im gesamten Haus DIE AUFTEILUNG: Erdgeschoss: Über eine gepflegte Zufahrtsstraße in der Mühlwasserpromenade gelangt man mit dem PKW direkt in das zukünftige Zuhause und den zwei zugehörigen Stellplätzen. Vor der Liegenschaft sind sehr hochwertige Pflanztröge platziert, welche liebevoll bepflanzt sind und einen Vorgeschmack auf weiteres hochwertiges Design geben. Der Eingangsbereich ist praktisch überdacht und die Haustüre über einige Treppen zu erreichen. Nach dem Betreten befindet man sich in einem kompakten und hellen Vorraum. Die hier liegende Gästetoilette ist mit einem kleinen Handwaschbecken und einem Fenster aus uneinsichtigem Milchglas ausgestattet. Um Lebensmittelvorräte und diverse Utensilien des Haushalts praktisch zu verstauen, steht im Erdgeschoss ein rund 1,50 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Das Herzstück, der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, bietet auf knapp 32 m² idealen Platz, um eine großzügige Sitzgruppe und einen ausladenden Essbereich einzurichten. Die klassische Küche ist vom Wohnbereich separiert, aber dennoch über eine große Arbeitsfläche samt Theke offen und gesellig gestaltet. Die Markengeräte der Firma Miele runden das Wohlfühlen beim Kochen komfortabel ab. Vom Wohnbereich erstreckt sich der Blick auf die vorgelagerte und wunderschön gestaltete Terrasse. Auf rund 45 m² kann man die warme Jahreszeit im Freien herrlich genießen. Hervorzuheben ist die geschmackvolle Umrahmung in Form von tiefen weißen Pflanztrögen, welche bereits schön bepflanzt sind un... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein schönes Baurechtsgrundstück in absoluter Ruhelage, direkt neben dem Mühlwasser im 22. Bezirk. Die Grundstücksfläche beträgt 654 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein altes, kleines Wohnhaus mit Nebengebäude sowie im unteren Teil eine große Werkstatt. Von dort führt eine weitere Ausgangstür direkt ins Erholungsgebiet am Mühlwasser, ideal für Naturliebhaber. Das Grundstück ist den ganzen Tag sonnig und bietet zudem einen Autoabstellplatz, wodurch die Parkplatzsuche entfällt. Eine Neubebauung ist selbstverständlich möglich. Laut Bebauungsbestimmungen ist eine bebaubare Fläche von ca. 80 m² vorgesehen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss – Bauklasse I). Lage: Die Liegenschaft in der Mühlwasserstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 22. Bezirks. Geprägt von Wasser, Grün und Ruhe bietet sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Das Mühlwasser mit seinen gepflegten Spazier- und Radwegen liegt direkt vor der Haustüre , ideal für alle, die gerne in der Natur sind und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Infrastruktur: Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind rasch erreichbar – Buslinien führen direkt zur U2-Station Donaustadtbrücke, wodurch auch das Stadtzentrum schnell erreichbar ist. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene A23 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Pachtkonditionen Für das Grundstück wurde bereits ein Pachtvertragsentwurf ausgearbeitet. Die Konditionen gestalten sich wie folgt: Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 10 Jahren: monatliche Pacht € 750, Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 20 Jahren: monatliche Pacht € 950, Bei einer fixen Vertragslaufzeit von mindestens 30 Jahren: monatliche Pacht € 1.200, Damit bietet sich potenziellen Pächtern die Möglichkeit, je nach geplantem Nutzungshorizont und Investitionsumfang, zwischen unterschiedlichen Vertragslaufzeiten zu wählen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

AB SOFORT DÜRFEN WIR IHNEN DIESES TRAUMHAFT GELEGENE GRUNDSTÜCK UM EUR 370.000,- ANBIETEN! RARITÄT! 80 METER VOM MÜHLWASSER ENTFERNT. ZENTRALE WOHNLAGE! HOHES MASS AN PRIVATSPHÄRE: Exklusive Lage mit viel Raum/Abstand zwischen den Häusern - ideal für Käufer, die Wert auf Diskretion legen. Lage: Dieser Baugrund mit Seltenheitswert befindet sich in hervorragender Wohnlage. Bei dem Baulos M2 handelt es sich um das vordere Grundstück mit direkter Straßenfront (siehe Plan/Fotos). Die Straßenbahn 25, mehrere Buslinien und die U2 Donauspital sind binnen weniger Geh-/Fahrminuten erreichbar. Die Straße liegt in einer 30er-Zone. Die Liegewiese am Mühlwasser samt Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser ist in 1-2 Gehminuten erreicht. Baulos M2: Eine unverbindliche Informationseinholung hat ergeben: * Grundstücksgröße: 366 m² * Widmung: Gartensiedlungsgebiet (GS), ganzjähriges Wohnen * Gebäudehöhe 5,5 Meter: der höchste Punkt des zur Errichtung gelangenden Daches darf die ausgeführte Gebäudehöhe um nicht mehr als 4,0 Meter überragen. Die Dachneigung darf maximal 45 Grad betragen. * Grundstücksmaße (ungefähre Angabe): Straßenfront: ca. 14,70 m/Tiefe: ca. 22m * Bebaubarkeit: höchstens 15%, maximal 80m² pro Baulos Grundstücksteilung: Angeboten wird eine EINZELPARZELLE im Alleineigentum. Im Zuge der Vertragsabwicklung wird die Teilung laut vorliegendem Vermessungsplan durchgeführt. Vorbehaltlich Genehmigung durch das zuständige Magistrat. Verkehrsanbindung: _Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_ * 80 Meter/ca. 1 Gehminute: Autobus 95A * 650 Meter/ca. 9 Gehminuten: Autobus 92A * 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Straßenbahn 25 * 1100 Meter/ca. 15 Geminuten: U2 Donauspital Von dort erreichen Sie binnen - ca. 1-3 Fahrminuten: U2 Donauspital - ca. 8 Fahrminuten: S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße - ca. 11 Fahrminuten: U2 Donaustadtbrücke - ca. 17 Fahrminuten: U1 Kagran - ca. 23 Fahrminuten: U1 VIC (UNO-City) _Mit dem PKW_ * 3800 Meter/ca. 8 PKW-Minuten: Verkehrsknoten A23 (Auf-/Abfahrt Südosttangente) Einkaufen: * Billa und Spar sind in wenigen Minuten erreichbar. * Das Westfield Donauzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] bzw. Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Exklusivvermarktung von einem Doppelgrundstück beim Mühlwasser / Lobau Gleich beim Mühlwasser, in unmittelbarer Nähe zur Lobau und zur Donauinsel, bietet sich hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, den Traum vom eigenen Haus (bzw. zwei Häusern) zu verwirklichen. Dieses in dieser Lage eher selten große Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens und vereint Natur, Erholung und Stadtleben auf ideale Weise. Lebensqualität, die man spürt: Hier genießen Sie den ersten Kaffee auf der eigenen Terrasse oder im Garten, starten morgens zu einer Laufrunde entlang der Donau, spazieren durch die Lobau oder treffen Freunde direkt am Wasser. Perfekt für alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Die Grundstücksfläche beider Grundstücke (lt. Grundbuch 373m²+372m² können auch extra bebaut werden!) beträgt 745m² und eine Bebauung unterliegt den Bestimmungen der Widmung GS 80m² BB. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein sehr kleines ebenerdiges, nicht unterkellertes Häuschen, welches bis vor kurzem auch bewohnt wurde, allerdings den heutigem technischen Baustandard nicht mehr entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [http://www.ringsmuth-immobilien.at] Hinweise: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten erfolgen ohne Gewähr. Für konkrete Bauvorhaben wird empfohlen, vorab Rücksprache mit den zuständigen Behörden zu halten. Alle Angaben verstehen sich vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

EIGENGRUND AM MÜHLWASSER: Dieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet die seltene Gelegenheit, eine Kleingartenvilla mit ganzjährigem Wohnkomfort zu errichten und das Privileg zu genießen, Eigengrund zu besitzen. Es bietet sich nicht nur die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu verwirklichen, sondern ist auch eine solide Investition in eine begehrte Lage in Wien. Die Nachfrage nach Immobilien in Wasserlage mit Eigengrund ist hoch, was langfristig Wertsteigerungspotenziale bietet. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Das Grundstück erstreckt sich entlang des idyllischen oberen Mühlwassers und bietet einen unvergleichlichen Blick auf das ruhige Gewässer. Diese Lage sorgt für Entspannung und Erholung, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die Wiener Innenstadt und zu anderen wichtigen Einrichtungen gewährleistet ist. Das umliegende Gebiet ist ein beliebtes Erholungsgebiet, das eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Spaziergänge entlang des Ufers, Radfahren, Picknicken und vieles mehr. AUSZUG AUS DEM FLÄCHENWIDMUNGSPLAN: Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet (Attributname: EKLW). In EKLW dürfen Kleingartenhäuser, Kleingartenwohnhäuser und Nebengebäude errichtet werden. Bei der Bauweise gelten die Bestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes. ERSCHLIESSUNG: Das Grundstück ist aufgeschlossen. IHR MEHRWERT: - Eigengrund bietet Sicherheit und Flexibilität für Ihr Bauvorhaben - Ganzjährig Wohnen - ganzjährig Natur und Wasser genießen - Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür - Hervorragende Verkehrsanbindung KONDITIONEN Kaufpreis: € 665.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Ulrike Dvorak unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]