Am Mühlwasser / Biberhaufen Wohnungen und Büros - Idyllisches Wohnen am Wasser

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 2 -Top 3: Die optimal aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit 74,42 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad sowie ein separates WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.925m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Auf der Liegenschaft Ulanenweg 84, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 15 energieeffizienten Eigentumswohnungen in Ziegel-Bauweise. In der Stiege 2 sind in 2 Wohnungen wohnungseigene Wellness-Räume geplant. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der barrierefrei erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Gerne können wir Ihnen die Wohnungen nach Terminvereinbarung unverbindlich in unserem Büro präsentieren und Sie über sämtliche Details informieren. Highlights: Traumlage - zwischen Mühlwasser, Schillerwasser und Donau Die Donauinsel ist über die Steinspornbrücke innerhalb von ca. 5 Fahrrad-Minuten erreichbar Das Mühlwasser und Schillerwasser sind innerhalb von ca. 6 Gehminuten erreichbar Die Lage ist für das Radfahren, Wandern und Jogging bestens geeignet Diverse Wirtshäuser und Restaurant befinden sich in unmittelbarer Umgebung Für Freiheitliebende - südseitig unverbauter Freiblick Für Sonnenanbeter - alle Wohnung sind südlich ausgerichtet Für Genießer - Ruhelage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten Die Autobahnauffahrt Knoten Kaisermühlen ist innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar.in ca. 10 Minuten zum Donauzentrum oder Gewerbepark Stadlau Ausstattung: moderne Ausstattung und Architekturwertiger Ziegel-Massivbauzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltung Querdurchlüftung durch Fenster in 3 Himmelsrichtungenhochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Ziegel-Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnunggroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss10 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage und 2 PKW- Abstellplätze im Freien Obergeschoß - Stiege 1 -Top 4: Die optimal aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit 91,44 m² Wohnnutzfläche, verfügt über 1 Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad sowie ein separates WC und gewährt eine sehr komfortable Nutzung. Der Balkon mit 9,12 m² ist über die Wohnküche zugänglich und ist südlich mit unverbautem Freiblick in Richtung Nationalpark Donau-Auen ausgerichtet. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.200m Apotheke <1.925m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <1.400m Universität <2.850m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.600m Sonstige Geldautomat <1.900m Bank <2.000m Post <1.925m Polizei <1.875m Verkehr Bus <125m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <1.875m Bahnhof <2.075m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturnahes Wohnen mit Stil – Einfamilienhaus am Mühlwasser In ruhiger, grüner Lage direkt am Mühlwasser entstehen zwei freistehende Einfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik verbinden. Diese eleganten Neubauten bieten großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, Ihr Zuhause individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Geplante Fertigstellung Sommer 2025.Im Exposé finden Sie eine Auswahl an Bildern eines bereits abgeschlossenen Referenzprojektes in schlüsselfertiger Ausführung. Diese Bilder geben Ihnen einen Eindruck davon, wie das Haus nach Fertigstellung aussehen könnte und zeigen die hochwertige Verarbeitung und moderne Ausstattung, die Sie bei der schlüsselfertigen Variante erwarten dürfen. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die vielen Gestaltungsmöglichkeiten Ihres neuen Zuhauses! Eckdaten der Häuser: Wohnfläche: 115,63 m², ideal auf zwei Etagen verteilt Zimmer: 3 Schlafzimmer + 1 Büro, ideal für Familien oder Homeoffice Garten: 72 m², Ihr privater Rückzugsort im Grünen Terrasse: 12,5 m², perfekt für entspannte Abende im Freien Bauweise: Hochwertige Holzriegelkonstruktion von der Firma VARIO Haus Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dach: Flachdach, vorbereitet für eine optionale Photovoltaikanlage Ausführung: Belagsfertig PLUS, inkl. Malerarbeiten – Optional Schlüsselfertig (Aufpreis EUR 60.000,-) Parken: Jeweils 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus Raumaufteilung: Erdgeschoss: Heller Wohn-/Essbereich mit 36,92 m² und direktem Zugang zur Terrasse Praktisches Büro (8,71 m²), ideal für Homeoffice oder Gästezimmer Separates WC und großzügiger Technik-/Abstellraum Vorraum (4,09 m²) mit genug Platz für Garderobe und Stauraum Zusätzlicher Geräteraum für alles, was draußen Platz finden soll Obergeschoss: Galerie (3,03 m²) als Verbindungsraum zu den Schlafräumen Großes Schlafzimmer (17,22 m²) mit eigenem Walk-in-Kleiderschrank Zwei weitere Zimmer (13,29 m² und 11,89 m²), perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer Großzügiges Badezimmer mit 9,92 m², ausgestattet für Ihre persönliche Wellnessoase Wohnen im Grünen – und doch nah an der Stadt Die Lage am Mühlwasser garantiert ein Leben im Einklang mit der Natur. Ob für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Garten – hier finden Sie Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie dank der nahegelegenen U2-Station Donaustadtbrücke und mehreren Buslinien das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Besonderheiten: Exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens Hochwertige, energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten Belagsfertige Ausführung PLUS inklusive Ausmalen – mit der Möglichkeit, Ihr Haus schlüsselfertig zu gestalten Optimale Raumaufteilung für Familien oder Menschen, die von zu Hause aus arbeiten Ausbauoptionen: Flachdach ideal für eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Preis: EUR 895.000,- zzgl. 3,6% (inkl. 20%) Vermarktungshonorar in belagsfertiger Ausführung Plus Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Lassen Sie sich von der einmaligen Lage und der hochwertigen Bauweise überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung Provisionspflicht Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (Makler G) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig. Provision gemäß § 6 MaklerG Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Informationspflichten gemäß § 30b KSchG Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere: • Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung. • Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen. • Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages. Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt. Datenschutz Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website. Haftungsausschluss Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause am Mühlwasser – Exklusives Einfamilienhaus in 1220 Wien In ruhiger, grüner Lage direkt am Mühlwasser entstehen zwei freistehende Einfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik verbinden. Diese eleganten Neubauten bieten großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, Ihr Zuhause individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Geplante Fertigstellung Sommer 2025.Im Exposé finden Sie eine Auswahl an Bildern eines bereits abgeschlossenen Referenzprojektes in schlüsselfertiger Ausführung. Diese Bilder geben Ihnen einen Eindruck davon, wie das Haus nach Fertigstellung aussehen könnte und zeigen die hochwertige Verarbeitung und moderne Ausstattung, die Sie bei der schlüsselfertigen Variante erwarten dürfen. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie die vielen Gestaltungsmöglichkeiten Ihres neuen Zuhauses! Eckdaten der Häuser: Wohnfläche: 115,63 m², ideal auf zwei Etagen verteilt Zimmer: 3 Schlafzimmer + 1 Büro, ideal für Familien oder Homeoffice Garten: 110 m², Ihr privater Rückzugsort im Grünen Terrasse: 12,5 m², perfekt für entspannte Abende im Freien Bauweise: Hochwertige Holzriegelkonstruktion von der Firma VARIO Haus Heizung: Energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Dach: Flachdach, vorbereitet für eine optionale Photovoltaikanlage Ausführung: Belagsfertig PLUS, inkl. Malerarbeiten – Optional Schlüsselfertig (Aufpreis EUR 60.000,-) Parken: Jeweils 1 PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus Raumaufteilung: Erdgeschoss: Heller Wohn-/Essbereich mit 36,92 m² und direktem Zugang zur Terrasse Praktisches Büro (8,71 m²), ideal für Homeoffice oder Gästezimmer Separates WC und großzügiger Technik-/Abstellraum Vorraum (4,09 m²) mit genug Platz für Garderobe und Stauraum Zusätzlicher Geräteraum für alles, was draußen Platz finden soll Obergeschoss: Galerie (3,03 m²) als Verbindungsraum zu den Schlafräumen Großes Schlafzimmer (17,22 m²) mit eigenem Walk-in-Kleiderschrank Zwei weitere Zimmer (13,29 m² und 11,89 m²), perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer Großzügiges Badezimmer mit 9,92 m², ausgestattet für Ihre persönliche Wellnessoase Wohnen im Grünen – und doch nah an der Stadt Die Lage am Mühlwasser garantiert ein Leben im Einklang mit der Natur. Ob für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Garten – hier finden Sie Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie dank der nahegelegenen U2-Station Donaustadtbrücke und mehreren Buslinien das Wiener Stadtzentrum in kurzer Zeit. Besonderheiten: Exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens Hochwertige, energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten Belagsfertige Ausführung PLUS inklusive Ausmalen – mit der Möglichkeit, Ihr Haus schlüsselfertig zu gestalten Optimale Raumaufteilung für Familien oder Menschen, die von zu Hause aus arbeiten Ausbauoptionen: Flachdach ideal für eine Photovoltaikanlage zur Energiegewinnung Preis: EUR 940.000,- zzgl. 3,6% (inkl. 20%) Vermarktungshonorar in belagsfertiger Ausführung Plus Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Lassen Sie sich von der einmaligen Lage und der hochwertigen Bauweise überzeugen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung Provisionspflicht Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (Makler G) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig. Provision gemäß § 6 MaklerG Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Informationspflichten gemäß § 30b KSchG Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere: • Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung. • Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen. • Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages. Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt. Datenschutz Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website. Haftungsausschluss Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Umfeld Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Objekt und Ausstattung Mit dem Fahrrad in 7 Minuten am Wasser oder bei der U2. Diese ideale Kombination aus Grün- und zentraler Lage erleben Sie an Ihrer neuen Lieblingsadresse Mühlhäufelweg 69. Im grünsten Bezirk Wiens entstehen hier 8 erstklassige Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Ihr schlüsselfertiges Zuhause wird Sie beeindrucken mit exklusivster Markenausstattung. Moderne Architektur trifft hier auf eine bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung - Grundrisse, die nicht nur am Plan, sondern auch im echten Leben überzeugen. Bei diesem Projekt ist wirklich für jeden Geschmack und alle Bedürfnisse etwas dabei. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Ihr Auto parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Raumaufteilung Die Wohnung Top 3 befindet sich im ersten Obergeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Sie betreten die Wohnung über einen etwa 9 m² großen Vorraum. Gleich rechter Hand finden Sie einen Hauswirtschaftsraum und das etwa 6 m² große Gäste-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Daneben liegt ein etwa 12m² großes Zimmer. geradeaus durch, gelangen Sie in die großzügige etwa 45 m² große Wohnküche über die Sie in einen weiteren kleinen Vorraum gelangen. Von dort aus haben sie Zutritt zum ca. 9 m² großen Badezimmer, einem etwa 12 m² und einem ca. 16 m² großen Zimmer. Das Badezimmer verwöhnt mit Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch in modernster Ausführung. Von der Wohnküche, sowie vom größeren der beiden Zimmer, gelangen Sie auf den etwa 20 m² großen Balkon. Resümee Moderne 4-Zimmerwohnung im Grünen Wien. Hochwertige Bauausführung und exklusive Ausstattung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://funk.service.immo/registrieren/de] - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk._success in real estate_ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

"Einzigartige Immobilie mit Luxusausstattung und Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten" Diese exklusive Immobilie bietet eine perfekte Gelegenheit für Investoren, Botschaften, Rechtsanwälte, Notargemeinschaften, Ärztezentren oder für private Nutzung als großzügige Einzelwohnungen. TOP 1 Wohnfläche: 149,17 m² Keller: 29,95 m² Terrasse: 116,96 m² Eigengarten: 333,39 m² mit Pool 2 Parkplätze TOP 2 Wohnfläche: 169,22 m² Keller: 20,26 m² Balkon: 6,90 m² Eigengarten: 289,70 m² 4 Parkplätze PENTHOUSE Wohnfläche: 194,57 m² Keller: 66,41 m² Terrasse: 139,60 m² mit Pool und Liftzugang Wintergarten 4 Parkplätze Diese exquisite Immobilie befindet sich in der finalen Phase der Fertigstellung, wobei noch kleinere Arbeiten wie die Außenanlage (inklusive Beleuchtung und Eingangsbereich mit Umfriedung), Innentüren mit erhöhten Raumhöhen sowie die Verlegung der Terrassen gemäß individueller Ansprüche abgeschlossen werden müssen. Sauna, Pool, Wintergarten, Gartenküche sowie sämtliche innere Ausstattungsmerkmale wie LED-Raffstores, moderne Bäder, WC-Anlagen, Küchen und hochwertige Parkettböden sind bereits fertiggestellt. Eine zentrale Steuerung für Heizung und LED-Raffstores über das EPP-System sowie ein Aufzug bis ins Penthouse sind ebenfalls installiert. Diese einzigartige Immobilie bietet nicht nur Luxus und Komfort, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Platz im Grünen! Lebens(t) raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten 30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung. Lebensqualität mit Zukunftspotential! Ab ins Dachgeschoss! Ideal zur Vermietung + Perfekte Raumaufteilung + Hochwertige Ausstattung + Nachhaltig! TOP Neubau-Projekt mit naturnahen Gewässern ums Eck! TOP 13 (Stiege 2, 2.DG): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer schönen West-Terrasse. Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm. Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage! Wohnfläche: ca. 47,54m² + Terrasse: 2,05m² + Kellerabteil: ca. 2,05m² Kaufpreis Anleger: ? 264,865.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: ? 294.000.- Garagenplatz (optional) Anleger: ? 25.945.- netto + UST Garagenplatz (optional) Eigennutzer: ? 28.800.- Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: Stiege 2/TOP1, Stieg... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Platz im Grünen! Lebens(t) raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten 30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung. Klimaaktiv Bronze zertifiziert! GOLD für´s Wohnen! Ab ins Dachgeschoss / 3 Zimmer / 3 Terrassen / Viel Lebensqualität! Wärmepumpe und Solaranlage + Naturnahe Gewässer ums Eck! TOP 13 (Stiege 1, 2.DG): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, welche jeweils Zugang zu einer Terrasse haben, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu 2 Terrassen. Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm. Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage! Wohnfläche: ca. 68,71m² + 3 Terrassen: ca. 17,44m² + Kellerabteil: ca. 1,84m² Kaufpreis Anleger: ? 414.955.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: ? 460.600.- Garagenplatz (optional) Anleger: ? 25.945.- netto + UST Garagenplatz (optional) Eigennutzer: ? 28.800.- Folgende Wohnungen haben bereits glücklich... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Platz im Grünen! Lebens(t) raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten 30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung. Klein / Kompakt / Nachhaltig! TOP-Neubauprojekt im Grünen + Wärmepumpe und Solaranlage + Ideale Raumaufteilung und Terrasse + Garage + Beste Vermietbarkeit! Jetzt zugreifen! TOP 11 (Stiege 2, 1.DG): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie ein kuscheliges Schlafzimmer. Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm. Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage! Wohnfläche: ca. 53,43m² + Terrasse: 8,71m² + Kellerabteil: ca. 2,05m² Kaufpreis Anleger: ? 307.243.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: ? 341.040.- Garagenplatz (optional) Anleger: ? 25.946.- netto + UST Garagenplatz (optional) Eigennutzer: ? 28.800.- Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: Stiege 2/TOP1, Stiege 1/TOP3, Stiege 1/TOP10, Stiege... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ihr Platz im Grünen! Lebens(t) raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten 30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung. Kein Nachbar auf dieser Ebene! WOW - Ab ins Dachgeschoss mit 3 Terrassen! Lichtdurchflutet + Perfekte Raumaufteilung + Hochwertige Ausstattung + Nachhaltig! TOP Neubau-Projekt mit naturnahen Gewässern ums Eck! TOP 16 (Stiege 2, 3.DG): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, einen praktischen Abstelleraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, welche jeweils einen Zugang zu einer Terrasse haben sowie ein riesiges und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit viel Platz zum Wohlfühlen und Zugang zu einer großen Terrasse. Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm. Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage! Wohnfläche: ca. 101,39m² + 1.Terrasse: ca. 12,62m² 2.Terrasse: ca. 8,46m² + 3.Terrasse: ca. 5,79m² + Kellerabteil: ca. 2,69m² Kaufpreis Anleger: ? 565.045.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: ?... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Platz im Grünen! Lebens(t) raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten 30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung. Hier will ich leben! TOP-Neubauprojekt im Grünen + Wärmepumpe und Solaranlage + Ideale Raumaufteilung und Terrasse + Garage + Beste Vermietbarkeit! Jetzt zugreifen! TOP 12 (Stiege 2, 1.DG): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Wohlfühl-Terrasse, sowie ein kuscheliges Schlafzimmer. Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm. Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage! Wohnfläche: ca. 52,16m² + Terrasse: 8,71m² + Kellerabteil: ca. 2,05m² Kaufpreis Anleger: ? 302.829.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: ? 336.140.- Garagenplatz (optional) Anleger: ? 25.946.- netto + UST Garagenplatz (optional) Eigennutzer: ? 28.800.- Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: Stiege 2/TOP1, Stiege 1/TOP3, Stiege 1/TOP10, Stiege... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Platz im Grünen! Lebens(t) raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten 30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40m² bis ca. 102m² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung. Ums Eck von Wiens schönsten naturnahen Gewässern! Traum-Balkon / Traum-Wohnung / Traum-Lage! 3 Zimmer + Nachhaltige Energienutzung + Grün- und Ruhelage! TOP 8 (Stiege 2, 1.Stock): Zugang von allen 3 Räumen zum riesigen Balkon! Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohn-Esszimmer, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, allesamt mit Zugang zu einem riesigen Wohlfühl-Balkon. Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm. Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage! Wohnfläche: ca. 61,59m² + Terrasse: 16,15m² + Kellerabteil: ca. 1,79m² Kaufpreis Anleger: ? 375.225.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: ? 416.500- Garagenplatz (optional) Anleger: ? 25.495.- netto + UST Garagenplatz (optional) Eigennutzer: ? 28.800.- Folgende Wohnungen haben bereits glückl... [Mehr]