#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die neu sanierte und perfekt geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer zentral aber doch sehr ruhig gelegenen Wohnhausanlage in Salzburg/Liefering (zwischen Münchner Bundesstrasse 107 und Rottweg 25). Die Wohnung ist "durchgesteckt" von Osten nach Westen, sodass sowohl Morgen-, als auch Abendsonne die Wohnung erhellen. Sie verfügt über vier Zimmer mit einer geräumigen Wohnküche und einem sonnigen nach Westen ausgerichteten Balkon mit ca. 13m2. Auf der Ostseite liegen die 3 Schlafzimmer, die einen schönen Fernblick bieten. Als Sonnenschutz dienen hochwertige elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Wohnung hat ein Bad mit Badewanne, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und eine allgemeine Waschküche. Auf Wunsch kann ein optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis erworben werden. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandrechtshöhe Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Beschreibung Wohnfläche en masse im Süden von Salzburg Herzstück dieser gerade erst kernsanierten XXL Wohnung, die sich über das gesamte Erste- und Dachgeschoss erstreckt ist der knapp 65qm große Wohnbereich. Dieser, dank vieler Fenster lichtdurchflutete Raum, wartet auch mit einem Kachelofen auf, der in den kälteren Monaten für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt. Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich das Erkerzimmer mit über vier Metern Raumhöhe, dieses kann als Büro, Bibliothek oder viertes Schlafzimmer genutzt werden. Im ersten Obergeschoss findet sich auch die moderne Einbauküche mit Qualitätsgeräten und ausreichend Stauraum, um große Familien und zahlreiche Gäste bestens bewirten zu können. Der Master-Bedroom mit en suite Bade- und Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im ersten Stock ab. Das Dachgeschoss verfügt über weitere zwei getrennt begehbare, geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC und Walk-In Dusche. Eine eigene Garage sowie zwei Freistellplätze vervollständigen diese wahrlich einzigartige Gelegenheit. Aktuell ist die zweite, im Haus befindliche Wohnung nicht bewohnt. Sie genießen also absolute Ruhe und Privatsphäre. Auch eine Mitbenutzung des riesigen Gartens ist bis auf Widerruf gestattet, nach Absprache kann auch der im Garten befindliche Swimmingpool genutzt werden. Die Betriebskosten richten sich nach der tatsächlichen Nutzung und können derzeit noch nicht exakt bestimmt werden. Lage LEBEN IN Taxach-Rif In Salzburg Rif zu Hause zu sein, heißt einzigartige Ruhe und Lebensqualität vor den Toren Salzburgs zu genießen. Umrahmt von vollkommener Natur wunderbaren Golfplätzen und bester Infrastruktur zählt diese Region zweifellos zu den Top Lagen Salzburgs. Zu jeder Jahreszeit liegen Ihnen einzigartige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten sowie Naturschätze zu Füßen. Freizeitaktivitäten gibt es hier für Groß und Klein: Tennis- und Golfclub liegen direkt vor der Haustüre, das Waldbad Anif und zahlreiche weitere Attraktionen in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen und Erkunden ein. Neben Spazierwegen und Sportmöglichkeiten finden Sie in der Nähe auch eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz sowie Nahversorger für die täglichen Dinge des Lebens. Ideale Lage auch für alle, die gerne mit dem Fahrrad unterwegs sind: In 3 Minuten ist man beim beliebten Radweg, der entlang der Salzach verläuft und in ca. 30 Minuten erreicht man per Radweg das Zentrum der Stadt Salzburg. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten in die Salzburger Altstadt. Ausstattung Beschreibung Bezug nach umfassender Renovierung Einbauküche mit Markengeräten Kachelofen Garage Riesiger Garten zur Mitbenutzung Poolnutzung nach Absprache Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3500 Betriebskosten inkl Heizkosten € 200 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 3700 Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.8... [Mehr]

In angenehmer und gut angebundener Lage der Stadt Salzburg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den Jahren 1956/1957 auf einem ca. 404 m² großen Grundstück in Liefering (Salzburg Nord). Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Salzburger Wohnhauses mit interessantem Entwicklungspotenzial und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Eigennutzer, Anleger oder Käufer mit Wunsch nach individueller Modernisierung und Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 117,96 m² und verteilt sich auf zwei Wohnebenen: Erdgeschoss: ca. 58,80 m² Obergeschoss: ca. 59,16 m² Gesamte Wohnfläche: ca. 117,96 m² Kellergeschoss: ca. 58 m² Das Haus verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie großzügige Kellerflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Raumstruktur bietet ausreichend Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch die solide Grundsubstanz und die gewachsene Struktur des Hauses eröffnet sich eine hervorragende Basis für Modernisierungs- oder Adaptierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung, wobei die Umstellung von der ursprünglichen Ölheizung auf Gas circa im Jahr 2008 durchgeführt wurde. Besonders interessant ist auch die städtebauliche Widmungssituation: Laut rechtswirksamem Bebauungsplan der Grundstufe der Stadt Salzburg aus dem Jahr 1999 weist die Liegenschaft eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,7 sowie eine zulässige Höchstgrenze von drei oberirdischen Geschossen auf. Dadurch ergibt sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und technischer Prüfung – zusätzliches Entwicklungs- beziehungsweise Erweiterungspotenzial. Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach persönlichem Anspruch und Nutzung bieten sich Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen an, wodurch die Immobilie zusätzliches Wohn- und Wertpotenzial entfalten kann. Hinweis: Im Zuge der Unterlagenprüfung wurde festgestellt, dass der bestehende Naturbestand teilweise von den im Archiv aufliegenden historischen Planunterlagen abweicht, insbesondere hinsichtlich der Gebäudehöhe beziehungsweise des ausgebauten Dachgeschosses. Eine weiterführende baurechtliche Prüfung beziehungsweise Abstimmung mit den zuständigen Behörden wird empfohlen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie vorhandener Bestandsunterlagen. Änderungen, Irrtümer sowie zwischenzeitliche Verwertung bleiben vorbehalten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer zentral aber doch sehr ruhige gelegenen Wohnhausanlage in Salzburg/Liefering und wurde gerade neu teilsaniert. Sie verfügt über zwei helle Zimmer mit einer geräumigen Wohnküche (keine Küchenmöbel) und einen sehr großen und ruhigen, südseitig ausgerichteten Balkon mit 24m2. Als Sonnenschutz dienen hochwertige elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Wohnung hat ein großzügiges Bad mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und eine allgemeine Waschküche. Die Wohnung ist über den Aufzug erreichbar. Auf Wunsch kann ein optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis erworben werden. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen.allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Pfandrechtseintragungsgebühr: bis zu 1,2% der Pfandrechtshöhe Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt

Ihr neuer Unternehmensstandort: Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in frequentierter Lage von Salzburg Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft garantiert durch ihre einmalige Lage eine hohe Sichtbarkeit, bietet Unternehmen die Möglichkeit, sich an einem stark frequentierten Standort zu präsentieren und somit eine hervorragende Infrastruktur sowohl für KFZ-Betriebe, Handel oder Serviceunternehmen. Die Kombination aus großen Schaufensterfronten, Ausstellungsflächen, einem Werkstattbereich und Büroräumen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Grundstück erstreckt sich über rund 565 m² und umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 268 m² aufgeteilt auf Keller- und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss stehen etwa 181 m² zur Verfügung, welche durch große Fensterfronten sehr hell und freundlich wirken - dieser Bereich eignet sich besonders gut für Ausstellung, Verkauf oder auch als Bürofläche. Die offene Gestaltung lässt viel Spielraum für unterschie Ihr neuer Unternehmensstandort: Vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft in frequentierter Lage von Salzburg Diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft garantiert durch ihre einmalige Lage eine hohe Sichtbarkeit, bietet Unternehmen die Möglichkeit, sich an einem stark frequentierten Standort zu präsentieren und somit eine hervorragende Infrastruktur sowohl für KFZ-Betriebe, Handel oder Serviceunternehmen. Die Kombination aus großen Schaufensterfronten, Ausstellungsflächen, einem Werkstattbereich und Büroräumen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Grundstück erstreckt sich über rund 565 m² und umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 268 m² aufgeteilt auf Keller- und Erdgeschoss. Im Erdgeschoss stehen etwa 181 m² zur Verfügung, welche durch große Fensterfronten sehr hell und freundlich wirken - dieser Bereich eignet sich besonders gut für Ausstellung, Verkauf oder auch als Bürofläche. Die offene Gestaltung lässt viel Spielraum für unterschiedliche Nutzungsideen. Das Kellergeschoss vefügt über ca. 87 m², die sich optimal als Lager nutzen lassen. Durch diese Kombination von praktischer Nutzbarkeit mit ausreichend Stauraum ist die Immobilie auch für Betriebe mit höherem Platzbedarf sehr interessant. Durch die direkte Anbindung an eine der meistbefahrenen Straßen Salzburgs ist eine hohe Aufmerksamkeit garantiert. Auch die Infrastruktur rundherum ist bestens, sodass Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten die Adresse schnell und einfach erreichen können. Ob als Standort für den Einzelhandel, als Schauraum, Büro mit Lager oder Dienstleistungsbetrieb - die Immobilie lässt sich vielseitig nutzen und an individuelle Anforderungen anpassen. Damit bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, sich einen Standort mit viel Potenzial in einer gefragten Lage Salzburgs zu sichern. Energieausweis i.A. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Stadtteil Liefering liegt im Nordwesten von Salzburg und bietet eine ideale Kombination aus Gewerbestandorten und Wohnen. Dank der Nähe zur Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte, zum Flughafen sowie zum Stadtzentrum bietet Liefering hervorragende infrastrukturelle Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, wodurch der Stadtteil nicht nur für Kunden, sondern auch für Mitarbeiter leicht zugänglich ist. Die Kombination aus gewachsenen Wohnstrukturen, starker Infrastruktur und wirtschaftlicher Entwicklung macht Liefering zu einem idealen Standort. Gewerbebetriebe profitieren hier von hoher Frequenz, optimaler Verkehrsanbindung und einem Umfeld, das sowohl regional als auch überregional eine große Reichweite bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gaisbergblick auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage von Salzburg Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.275 m² lt. Grundbuch. Dieses Immobilienangebot überzeugt vor allem durch die ruhige Lage, den atemberaubenden und freien Gaisbergblick sowie durch das außergewöhnlich große Gartenareal. Die Immobilie selbst verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Keller von ca. 206 m² und weist somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² aus, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Neben der weitläufigen Grünfläche mit unverbautem Panoramablick bietet diese Liegenschaft sowohl eine geräumige Terrasse als auch einen zusätzlichen Balkon, welche ebenfalls einen fr Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus mit Gaisbergblick auf weitläufigem Grundstück in ruhiger Lage von Salzburg Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.275 m² lt. Grundbuch. Dieses Immobilienangebot überzeugt vor allem durch die ruhige Lage, den atemberaubenden und freien Gaisbergblick sowie durch das außergewöhnlich große Gartenareal. Die Immobilie selbst verfügt über eine Gesamtnutzfläche inkl. Keller von ca. 206 m² und weist somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² aus, aufgeteilt auf Erd- und Obergeschoss. Diese Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten. Neben der weitläufigen Grünfläche mit unverbautem Panoramablick bietet diese Liegenschaft sowohl eine geräumige Terrasse als auch einen zusätzlichen Balkon, welche ebenfalls einen freien Blick auf die umliegende Umgebung versprechen. Gegebenheiten die ideal sind, um entspannte Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen oder einfach nur die ruhige Atmosphäre zu genießen. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Ausblick, Grundstücksqualität sowie Entwicklungspotential und stellt somit eine seltene Gelegenheit in einer ruhigen Lage von Salzburg dar. Information: Laut Flächenwidmung sind ca. 600 m² als Bauland ausgewiesen, während die verbleibenden ca. 690 m² als Grünland gelten. HWB 120 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für nähere Informationen zu diesem Angebot senden Sie uns gerne eine Anfrage oder besuchen Sie unsere Homepage unter https://www.stilbau.at/ Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Salzburger Stadtteil Liefering punktet durch seinen dörflichen Charme und bietet eine optimale Kombination aus Stadt- und Landleben. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Direkt im Ort finden Sie zudem einen Metzger, eine Bäckerei sowie gemütliche Gasthäuser, welche zu geselligen Stunden einladen. Für ausgedehnte Shoppingtouren sind sowohl der Europark als auch die Salzburger Altstadt in kurzer Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Hervorzuheben ist auch die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zu den Autobahnknoten Klessheim und Salzburg Mitte. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Lieferinger Weiher sowie zur Salzach - ideale Voraussetzungen für gemeinsame Fahrradtouren, entspannte Spaziergänge oder Erholung im Grünen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2-Zimmer Wohnung ab 01.11.2026 in Salzburg zu vermieten: Ich bin derzeit auf der Suche nach eine/r neue/n Mieter/in für meine 42 qm großen 2-Zimmer Wohnung in Salzburg (Liefering). Es handelt sich hierbei um einen Drittbezug. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kündigungsfrist endet mit 31.10.2026, die derzeitigen Mieter würden gerne bereits mit 30.09.2026 ausziehen, somit ist ggf. auch bereits ein Einzug ab 01.10.2026 möglich. Die 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in 5020 Salzburg (Liefering) in einem 2022 errichteten Zweiparteienhaus im 1.OG, verfügt über rund 42 qm, sowie einen Balkon mit 7 qm Größe. Geschäfte des täglichen Gebrauchs, wie Billa Plus, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz unterhalb eines Carports am Grundstück, sowie über eine private Gartenhütte in der bspw. Fahrräder abgestellt werden können. Die Altstadt ist mit dem O-Bus der Linie 4 in 15 Minuten erreichbar. Die Wohnung ist somit sehr gut öffentlich angebunden und dennoch in einer sehr ruhigen Lage. Haustiere sind nicht erwünscht. Das Rauchen in der Wohnung ist strengstens untersagt! Die Wohnung wird über eine eigene Haustüre im Erdgeschoss betreten und das erste Obergeschoss wird durch eine private Innentreppe erreicht. Das Wohn- und Schlafzimmer, sowie der Flur sind mit einem Eichenparkettboden ausgelegt. Die neuwertige Küche verfügt über Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Dunstabzug integriert im E-Herd, E-Herd, sowie einen Geschirrspüler. Im Badezimmer findet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine und es beinhaltet ein Fenster sowie eine Regendusche. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbaukleiderschrank. Deckenlampen sind in der gesamten Wohnung sowie eine Außenlampe ist am Balkon montiert. Über der Wohnung befindet sich ein Dachboden, der durch eine herabklappende Treppe aus dem Vorraum betreten werden kann. Die monatliche Miete beträgt 1.250€ inkl. gesetzlicher USt und Betriebskosten, (circa 70€) monatlich) und exklusive Strom. Die Betriebskosten sind verhältnismäßig niedrig da das Zweiparteienhaus mit einer Wärmepumpe inkl. Tiefenbohrung und PV-Anlage beheizt wird. Der Energieausweis für die Wohnung liegt vor (HWB (KWh/m2a) 24,9, HWB-Klasse B, fGEE 0,59, fGEE-Klasse B). Zudem gibt es aufgrund der am Grundstück wohnenden 4 Parteien keine Hausverwaltung, wodurch die externen Kosten deutlich reduziert werden. Kleinere Tätigkeiten des alltäglichen Lebens wie Schneeräumung und Mülltonnen an den Straßenrand stellen müssen von den Mietern dafür übernommen werden. Die Kaution beträgt 3.960€. (3 Monatsmieten) Besichtigungstermine nach telefonischer Vereinbarung möglich. Als persönliche Sicherheit fordere ich von der künftigen Mieterin / vom künftigen Mieter eine Mieterselbstauskunft vor Abschluss des Mietvertrages. Bei Interesse kontaktiert mich per E-Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Zur Neuvermietung ab 01.10.2026 [oder früher nach Vereinbarung]: helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage (Baujahr 2022) in Hof bei Salzburg, Sportplatzstraße, mit Lift und unverbautem Blick auf Gaisberg & Nockstein. Raumaufteilung (64,19 m² Wohnfläche): Wohnen/Kochen/Essen 26,67 m² mit Zugang zum Westbalkon (8,19 m², Abendsonne), Schlafzimmer 11,55 m², weiteres Zimmer 9,23 m², Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss 6,24 m², separates Gäste-WC 2,46 m², Vorraum 5,99 m², Abstellraum 2,05 m². Dazu ein eigenes Kellerabteil (3,41 m²), ein Tiefgaragenplatz und ein Außenstellplatz. Ausstattung: unmöbliert, Einbauküche mit allen Geräten (bleibt in der Wohnung), Raffstores, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Vorraum, Bad und WC. Heizung & Lüftung: Fernwärme, passive Lüftung in jedem Wohnraum. Konditionen: Gesamtmiete EUR 1.390,00 pro Monat inklusive Betriebskosten-Akonto (EUR 300,00) und USt. Kaution EUR 4.170,00 (drei Bruttomonatsmieten). Auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag direkt mit der Vermieterin, provisionsfrei, keine Ablöse. Energieausweis: HWB 34 kWh/m²a, fGEE 0,72 (Ausweis vom 24.11.2022, gültig bis 23.11.2032, liegt vor). Lage: Ruhige Lage in Hof bei Salzburg, rund 20 Autominuten in die Stadt Salzburg, Anbindung über die B158, Nähe Fuschlsee; Nahversorger, Schule und Bushaltestelle im Ort; Arbeitgeber wie Red Bull in Fuschl in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Hinweis: Ich bin der aktuelle Mieter und koordiniere die Nachvermietung in Abstimmung mit der Vermieterin; der Mietvertrag wird direkt mit dieser abgeschlossen. Besichtigungen finden August und September statt. Nutzung als Hauptwohnsitz vorausgesetzt. Wohnungsübliche Kleintiere sind zulässig, Hundehaltung ist nicht möglich. Bitte gib bei deiner Anfrage kurz an: gewünschter Einzugstermin, Anzahl der einziehenden Personen, Beruf, Haustiere ja/nein.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ab sofort verfügbar: Moderne Gewerbefläche mit ca. 60,90m² in der Salzburger Straße 20 in Radstadt. Ideal geeignet für kleine Unternehmen oder Start-ups. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vorhanden.

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #möbliert

Das "BÜRO & WOHNEN" erstreckt sich über die gesamte erste Etage unseres modernen Privathauses ! Vom PKW Stellplatz (in einem umzäunten Privatareal), wo sich auch eine E-Ladesäule befindet, gelangen sie über einen eigenen Zugang / Treppe in das 1.OG wo sich das "BÜRO & WOHNEN" befindet. Das "BÜRO & WOHNEN" mit ca 80 m2 unterteilt sich in: 1 eigener möblierter Büroraum1 separates Schlaf- bzw Ankleidezimmer mit einem Boxspringbett1 großer Wohnbereich mit Fernseher, Couch, Hydrokultur, ....1 großes Boxspringbett für 2 Personen1 Badezimmer mit WC und Dusche3 Balkone mit einer Fläche von ca. 80 m2 (SW, S, SO) alle Räume sind klimatisiert ! Vermietet wird an 1 - 2 Erwachsene, Nichtraucher, keine Kinder, keine Haustiere ! In allen Räumen befinden sich Mooswände die das Raumklima regeln ! Das "BÜRO & WOHNEN" kann ab 1 Monat bis zu 3 Jahre zum Preis ab Euro 2.000,00 p.M. zuzügl. USt angemietet werden.#Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Elon Musk #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Österreich Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <400m Klinik <375m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <575m Universität <350m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <825m Sonstige Bank <225m Geldautomat <350m Post <425m Polizei <750m Verkehr Bus <125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.625m Flughafen <2.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie mit TOP 1 „Ottilie“ eine außergewöhnliche Mietwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 76,68 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 30,68 m². Die offene Gestaltung, hochwertige Materialien und zahlreiche Fenster schaffen ein helles und stilvolles Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Weiß geöltes Eichenparkett, klassische Kastenstockfenster und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 23,22 m² außergewöhnlich viel Platz. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein absolutes Highlight ist der private Außenbereich. Die ca. 23,41 m² große Terrasse führt direkt in den rund 270 m² großen Eigengarten und bietet mitten in Salzburg ein seltenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Highlightsca. 76,68 m² Wohnfläche2 großzügige Zimmerca. 30,68 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereichhochwertig ausgestattete Einbauküche mit Markengerätenca. 23,22 m² großes Schlafzimmerhochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Duscheseparates WCpraktischer Abstellraumweiß geöltes Eichenparkettklassische Kastenstockfenster Fußbodenheizungca. 23,41 m² große Terrasseca. 270 m² großer Privatgartenzusätzlicher Außenabstellraum mit ca. 4,20 m²nachhaltige Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe2 PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (Preis für 2 Außenstellplätze €180 Brutto extra - nicht im Mietpreis inkludiert) Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück Raumaufteilung Vorraum: ca. 10,09 m²WC: ca. 2,75 m²Badezimmer: ca. 7,92 m²Schlafzimmer: ca. 23,22 m²Abstellraum: ca. 2,02 m²Wohnen/Essen/Kochen: ca. 30,68 m²Gesamtwohnfläche: ca. 76,68 m²TOP 1 „Ottilie“ ist die ideale Immobilie für Menschen, die exklusives Wohnen, einen großzügigen Privatgarten und die besondere Atmosphäre eines historischen Salzburger Hauses miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Dieses Lifestyle Apartment liegt in zentraler Lage, fußläufig zu allen wichtigen Punkten in Salzburg. Es hat einen Lebensraum mit Küche, Esstisch für 4 Personen und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer hat einen Smart TV mit Netflix & Co. sowie ein gemütliches Sofa. Die voll eingerichtete Küchenzeile mit Toaster, Dolce Gusto Kaffee Maschine, Besteck, Töpfen usw. ist neu und hat eine Spülmaschine. Licht kommt über 4 große Fenster in die Wohnung. Weiters gibt es ein separates Bad mit WC, Handtüchern und Dusche. Eine Kleiderstange und Regal ist ebenfalls vorhanden. Im separaten Schlafzimmer gibt es ein Doppelbett mit 1,80 m Breite (Bettwäsche, Kissen, Decken sind vorhanden), einen zweiten Smart TV für Netflix & Co und eine Kleiderstange mit Regalen. Das separates Bad glänzt mit modernem Soft-Close WC, Handtüchern und Dusche. Im Vorraum kann man Schuhe und Jacken aufhängen. Man gelangt über die Treppe oder den Aufzug in die Wohnung. In der ganzen Wohnung gibt es High- Speed Internet mit 300 MBS. Alle Nebenkosten sind beinhaltet außer Endreinigungsgebühr in Höhe von 100 Euro und Strom. Diesen kann man ganz einfach online ummelden. Wir unterstützen gerne. Im Haus gibt es einen Wäscheraum mit Waschmaschine gegen Gebühr im Dachgeschoss. Alternativ gibt es gegenüber dem Hauseingang eine Reinigung. Ein Radkeller ist ebenfalls vorhanden. Im gleichen Gebäude gibt es ein John Reed Fitness Studio. Eigener Name auf dem Klingelschild ist möglich. Man erhält einen Allgemeinen Schlüssel für Hauseingangstür und Radkeller und Schlüssel für die Wohnung. Mietkündigung von Seiten des Mieters ist jederzeit möglich. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Saint-Julien-Straße 3, 5020 Salzburg - einer der gefragtesten Lagen in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof und dem Zentrum der Stadt. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Busse, S-Bahn, Fernzüge) ist sie besonders attraktiv für: • Studierende (Universität Salzburg, Mozarteum, FH Salzburg), • Pendler mit täglicher oder wöchentlicher Anreise, • Geschäftsreisende, die eine komfortable und zentrale Unterkunft mit kurzen Wegen suchen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind: • Hauptbahnhof Salzburg (ca. 3 Minuten zu Fuß), • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants, • Altstadt, Mirabellgarten, Linzer Gasse - perfekt für kurze Spaziergänge oder Freizeit nach der Arbeit/Vorlesung. Auch mehrere Bildungseinrichtungen wie das Mozarteum, die Paracelsus Medizinische Privatuniversität oder die Universität Salzburg sind bequem erreichbar - zu Fuß, mit dem Fahrrad oder per Bus. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld ein ruhiges, sicheres und gepflegtes Stadtbild. Die Saint-Julien-Straße ist geprägt von klassischen Stadthäusern, charmanten Cafés und urbanem Flair. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche Bemerkungen: Dolce Gusto Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Smart TV, Ofen, Airfryer, Herd, Spülmaschine, Spüle, Reinigungsmittel, Staubsauger, Bügelbrett, Bügeleisen, Geschirr, Besteck, Töpfe, Handtücher, Decken, Kissen, Bettbezüge, Nachttischlampen, Couch oder Chill- Sessel, Deko und High Speed Wlan mit 300 Mbit. Alles schon da - und wo bist Du?... [Mehr]