#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ALLGEMEIN Neubauwohnung mit Loggia für Top-Lebensqualität in grüner Parkanlage mit perfekter Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Stadt Salzburg, einer der lebenswertesten Städte der Welt. Die Planung wurde vom renommierten Architekturbüro Hohensinn mit viel Feingefühl und sehr individuell umgesetzt. Es entstehen einzigartige, lichtdurchflutete Neubauwohnungen mit moderner Holzfassade, passend zur grünen Parkumgebung. Großzügige Glaselemente ermöglichen in der Wohnung viel Licht und öffnen die Wohnbereiche zu den bodenbündigen Loggien hin. FAKTEN Moderne Planung und Gestaltung durch Architekturbüro Hohensinn Alles auf einer Ebene/Behindertengerecht barrierefrei. Keine Maisonetten, keine Stufen in den Wohnungen. Raumhöhe 2,60 m Sehr hell, großzügige Glasflächen 3-fach Verglasung Perfekte Grundrissgestaltung und Raumaufteilung mit genug Stauraum Vom Wohnbereich aus bodenbündig begehbare Terrasse/Loggia mit Massivholzbelag Uneinsichtige Terrassen/Loggien Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in Wohnzimmer, Bad und allen Zimmern Sehr hochwertiger Parkettboden Bäder 30x60 Feinsteinzeug Natürliches Licht im Badezimmer durch großzügiges Fenster Wohnküche mit angrenzender Terrasse Hochwertige Marken-Einbauküche inkl. aller Geräte Bad/WC-Hochwertige Badezimmerausstattung/Sanitärgegenstände Sehr hohe Bauqualität Parklage Neue Aufzugsanlage Zentrale Schließanlage Sicherheits-Eingangstür mit Spion freie Parkplätze vor dem Haus, bei Bedarf kann ein Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden- € 95,00 brutto monatlich Angebot für die Bewohner: Urban Gardening Kooperation mit Fitnesscenter Alfa Gemeinschafts- Yoga-, Allzweckraum Fahrrad-Gemeinschaftswerkstatt Exklusive Online-Community Micro-LAGE des Hauses Ruhelage Perfekte Parkanlage mit Gehwegen, altem Baumbestand und dem Glanbach, der die Anlage durchfließt Ausschließlich Wohnungen in der unmittelbaren Umgebung 15 Wohnungen im Haus LAGE/ERREICHBARKEIT WOHNUNG ÖFFENTLICH Anschluss Busse und S-Bahnen von beiden Seiten der GKS in alle Richtungen INS ZENTRUM Lage der Wohnung halber Weg Altstadt und Salzburg Mitte (A1) Zentrum-Erreichbarkeit mit BUS in wenigen Minuten Mit dem Fahrrad an der Glan und der Salzach entlang in 15 Minuten SPORT Parks und Salzach in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar Ideale Rad-/Gehweg-Anbindung für Läufer/Fahrradfahrer Berggeher und Schifahrer Autobahn Salzburg Mitte rasch erreichbar SCHULEN In der Umgebung Christian Doppler Gymnasium, Handelsakademie 1 und 2 Gymnasium Zaunergasse, Herz Jesu Gymnasium EINKAUFEN Interspar Salzburgs mit umfassenden Angeboten, Bille, Lidl, Bäckerei, … Einkaufsparadies Europark - Salzburgs größtes Shoppingcenter mit einer Fülle an Unterhaltung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Einzugstermin: ab Mai 2023 Befristung: 5 Jahre Vermittlungsprovision: 2 BMM - € 2.503,90 zzgl. 20 % USt Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Büro in Salzburg-Liefering in zentraler Lage zu vermieten. Lage: Dieses Objekt befindet sich am Rottweg, parallel zur Münchner Bundesstraße. Beschreibung: Im 2.OG des Gebäudes befinden sich eine ca. 77m² helle und freundliche Bürofläche inklusive Nebenraum. In diesem Gebäude sind weitere etablierte Firmen angesiedelt. Ausstattung: Standardausstattung, Teppichböden, Teeküche möglich, Kabelkanäle Raumaufteilung: lt. Grundrissplan Heizung: Gaszentralheizung PKW-Stellplätze: vorhanden Miete: EUR 1050,- inklusive Betriebskosten (pauschal) exkl. Steuer Kaution: 3 Brutto Monatsmieten Vermittlungshonorar: nach Maklerverordnung Mietdauer: mind. 3 Jahre, bzw nach Vereinbarung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1050 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 210 Gesamtbetrag € 1260... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse Raumaufteilung/Ausstattung: - Vorraum/Gang - Abstellraum - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss; WC ist separat - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse - elektrische Außenrollos - Fußbodenheizung mit Einstellung pro Raum - Eichenparkettböden - großes Kellerabteil - Fahrradraum - 1x Tiefgaragenabstellplatz mit E-Ladestation kann angemietet werden: € 96,- brutto Energieausweis: lt. vorliegendem Energieausweis beträgt der HWB 30kWh und der fGEE 0,65 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Zur Vermietung steht eine moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse Raumaufteilung/Ausstattung : - Vorraum/Gang - Abstellraum - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss; WC ist separat - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse - elektrische Außenrollos - Fußbodenheizung mit Einstellung pro Raum - Eichenparkettböden - großes Kellerabteil - Fahrradraum - 1x Tiefgaragenabstellplatz mit E-Ladestation kann angemietet werden: € 96,- brutto Energieausweis: lt. vorliegendem Energieausweis beträgt der HWB 30kWh und der fGEE 0,65 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Stadtteil Liefering wurde 2015 ein modernes Haus am Oberen Bonauweg, unmittelbar neben der Baumschule Mayer, errichtet. Bezeichnend an der Lage ist sicherlich das nette Stadtgebiet - Liefering wird gemeinhin als "das Dorf in der Stadt" bezeichnet, was sicherlich den Hintergrund hat, dass hier viel Tradition und Brauchtum gelebt wird - bzw. die zentrale und gut ausgebaute Infrastruktur durch die Nähe zur Westautobahn, Einkaufszentrum Europark, S-Bahnanbindung bzw. der Nahe Grenzübergang Richtung Freilassing. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten.... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Die Büroeinheit liegt im Ergeschoß und hat eine Fläche von ca. 55 m². Das Büro wird im Edelrohbau oder entsprechend den Mieterwünschen schlüsselfertig übergeben. Die Grundausstattung beinhaltet raumhohe Fenster in 3-fach-Verglasung, Anbindung der Mieteinheit mittels Glasfaser-Verkabelung, Elektrik sowie Kühlung, Grundbeleuchtung und ein ausgestatteter Sanitärbereich. Des Weiteren punktet die Liegenschaft mit einem Mobilitätskonzept (VCO-Zertifikat) inkl. E-Car- und E-Bikesharing. Die Liegenschaft befindet sich verkehrsgünstig im Bereich der Münchner Bundesstraße. Der Autobahnknoten Salzburg-Mitte ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Des Weiteren profitiert der Standort vom Ausbau der 4-spurigen Münchner Bundesstraße. Auch die Nähe zur Salzburger Innenstadt zeichnet diesen Standort aus. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist bestens gegeben. Für abwechslungsreiche Mittagspausen sorgen mehrere Gastronomieunternehmen im Umfeld sowie ein Nahversorger. Bei erhöhtem Platzbedarf stehen weitere/größere Flächen zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Ruhige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in 5020 Salzburg (Liefering, Eugen Müller Str.) 78 m² mit 4 m² Loggia und Tiefgaragenplatz. Ideal für eine Kleinfamilie oder eine Nutzung als Wohnung mit Büro. Rundgang im Internet: [Externer Link entfernt] Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ausgang zur Loggia, anschließend die kompakte Küche (eigenes Zimmer mit Fenster) und nur wenige Schritte zum Essbereich. Über das Vorzimmer sind Schlafzimmer und Kinderzimmer, WC und das separate Bad zugänglich, somit wäre auch eine Wohngemeinschaft möglich. Das Kinderzimmer wurde mittels Raumteiler auf 2 Bereiche geteilt, jeder Bereich hat ein Fenster.... [Mehr]

#Baugrund

Das Grundstück ist Teil eines gültigen Bauplatzes, durch die Abtrennung ersteht eine Grundstücksfläche von 350 m² - dieser Teil gelangt zum Verkauf. Die Lage in Liefering ist sehr gut - ruhig und sonnig gelegen. Die Bauvorgaben stellen sich wie folgt dar: • 2 Vollgeschosse • Kein Dachgeschoss • Die Geschosse können versetzt gebaut werden Größe Erdgeschoss laut Baufenster max. 10,5 x 5,2 m, Obergeschoss max. 55 m² Bruttofläche Maximale Bebauung: 110 m² Bruttogeschossfläche zuzüglich Keller Das Untergeschoss ist baurechtlich in größeren Ausmaß als das Erdgeschoss möglich. Errichtung von Stellflächen auf Eigengrund möglich.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einem neu errichteten modernen Wohnhaus samt Tiefgarage stehen nun 11 Wohnungen zur Vermietung bereit. Bei allen Wohnungen handelt es sich um einen Erstbezug. Highlights der Einheiten: großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten moderne Architektur gelungene Grundrisse hochwertige Einbauküchen, komplett ausgestattet Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe für umweltfreundliches, effizientes Heizen Lift für alle Etagen eigene Tiefgarage mit 14 Parkplätzen Die W8 liegt im 2. Obergeschoß und hat einen gemütlichen überdachten Balkon- Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum mit praktischem Abstellraum Bad mit Fenster, Badewanne und Waschtisch sowie WM Anschluß Schlafzimmer Wohnbereich mit Einbauküche und Ausgang auf den Balkon Im UG ist ein Kellerabteil zugehörig. Im Mietpreis inkludiert ist ein TG-Platz. Die Heizkosten sind ebenfalls im Mietpreis inbegriffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt In einem neu errichteten modernen Wohnhaus samt Tiefgarage stehen nun 11 Wohnungen zur Vermietung bereit. Bei allen Wohnungen handelt es sich um einen Erstbezug. Highlights der Einheiten: großzügige Terrassen, Balkone oder Eigengärten moderne Architektur gelungene Grundrisse hochwertige Einbauküchen, komplett ausgestattet Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe für umweltfreundliches, effizientes Heizen Lift für alle Etagen eigene Tiefgarage mit 14 Parkplätzen Die W8 liegt im 2. Obergeschoß und hat einen gemütlichen überdachten Balkon- Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum mit praktischem Abstellraum Bad mit Fenster, Badewanne und Waschtisch sowie WM Anschluß Schlafzimmer Wohnbereich mit Einbauküche und Ausgang auf den Balkon Im UG ist ein Kellerabteil zugehörig. Im Mietpreis inkludiert ist ein TG-Platz. Die Heizkosten sind ebenfalls im Mietpreis inbegriffen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Liefering - ein attraktiver Stadtteil im Nordwesten der Stadt Salzburg. Besonders junge Familien schätzen diesen Stadtteil, da die Kombination von teils ländlicher Idylle bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt von Salzburg bestechend ist. Attraktive Radwege sind unmittelbar vor der Haustüre. Nicht nur Hobbysportler finden sich hier ein reiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Auch die Infrastruktur ist bestens: die Nähe zur Autobahn - A1, Salzburg Mitte - wie auch die Anbindung mit der S-Bahn bzw. dem Obus-Netz der Salzburger Verkehrsbetriebe ermöglichen eine flexible und effiziente Mobilität.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Die Wohn-Räumlichkeiten der Wohnung sind durchwegs mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Bad und WC sind verfliest. Die Wohnung im Überblick - mit einer Loggia ausgestattet 6,16 m² - inklusive neue Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Ceranfeldherd und Herd - inklusive voll ausgestattetem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss - freie Parkplätze vor dem Haus, bei Bedarf kann ein Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden- € 95,00 brutto monatlich Der Park und die Gemeinschaftsräume sind für Glanbogen - Bewohner frei zugänglich. Zentrale Lage, viel Grünraum und eine großzügige Bauweise: Die Wohnanlage Glanbogen bietet urbane Lebensqualität. Viele Grünflächen, ein großer Park mit altem Baumbestand, der Glanbach sowie die geschlossene Wohnanlage ohne Durchzugsverkehr bieten Erholung und Freizeitraum gleichermaßen. Ob Urban Gardening, Blumenbeete oder Beerengarten, hier heißt es: Natur erleben. Der Park lädt zum Lesen, Studieren oder einfach zum Innehalten ein. Und am Glanbach, der durch die Anlage fließt und ihr ihren Namen gibt, fühlen sich auch Entenfamilien wohl. Die innerstädtische Lage und die ideale Verkehrsanbindung tragen zur Attraktivität der Wohnanlage Glanbogen ebenso bei, wie die umfassende Infrastruktur von der täglichen Versorgung bis zum Freizeitangebot. Einzugstermin: ab April 2023 Befristung: 5 Jahre Vermittlungsprovision: 2 BMM - € 2.421,56 zzgl. 20 % USt Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Das Gebäude: Funktionelles Büro- und Lagergebäude. Das Gebäude bietet die Möglichkeit einen passenden Mix aus Büro, Lager und Werkstatt anzumieten. Firmenvergrößerung oder -verkleinerung am Standort möglich. Parkplätze: allgemeine Außenstellplätze für Mitarbeiter, Kunden, Besucher. Kein Personenaufzug vorhanden. Mietgegenstand: beheizter Lagerraum (Gitterbox) im Erdgeschoss/Hochparterre. Raumhöhe ca. 3,75 m bis 5 m. Belieferung über Laderampe. Siehe Foto.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ALLGEMEIN Neubauwohnung mit Loggia für Top-Lebensqualität in grüner Parkanlage mit perfekter Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Stadt Salzburg, einer der lebenswertesten Städte der Welt. Die Planung wurde vom renommierten Architekturbüro Hohensinn mit viel Feingefühl und sehr individuell umgesetzt. Es entstehen einzigartige, lichtdurchflutete Neubauwohnungen mit moderner Holzfassade, passend zur grünen Parkumgebung. Großzügige Glaselemente ermöglichen in der Wohnung viel Licht und öffnen die Wohnbereiche zu den bodenbündigen Loggien hin. FAKTEN Moderne Planung und Gestaltung durch Architekturbüro Hohensinn Alles auf einer Ebene/Behindertengerecht barrierefrei. Keine Maisonetten, keine Stufen in den Wohnungen. Raumhöhe 2,60 m Sehr hell, großzügige Glasflächen 3-fach Verglasung Perfekte Grundrissgestaltung und Raumaufteilung mit genug Stauraum Vom Wohnbereich aus bodenbündig begehbare Terrasse/Loggia mit Massivholzbelag Uneinsichtige Terrassen/Loggien Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in Wohnzimmer, Bad und allen Zimmern Sehr hochwertiger Parkettboden Bäder 30x60 Feinsteinzeug Natürliches Licht im Badezimmer durch großzügiges Fenster Wohnküche mit angrenzender Terrasse Hochwertige Marken-Einbauküche inkl. aller Geräte Bad/WC-Hochwertige Badezimmerausstattung/Sanitärgegenstände Sehr hohe Bauqualität Parklage Neue Aufzugsanlage Zentrale Schließanlage Sicherheits-Eingangstür mit Spion freie Parkplätze vor dem Haus, bei Bedarf kann ein Tiefgaragen-Stellplatz angemietet werden- € 95,00 brutto monatlich Angebot für die Bewohner: Urban Gardening Kooperation mit Fitnesscenter Alfa Gemeinschafts- Yoga-, Allzweckraum Fahrrad-Gemeinschaftswerkstatt Exklusive Online-Community Micro-LAGE des Hauses Ruhelage Perfekte Parkanlage mit Gehwegen, altem Baumbestand und dem Glanbach, der die Anlage durchfließt Ausschließlich Wohnungen in der unmittelbaren Umgebung 15 Wohnungen im Haus LAGE/ERREICHBARKEIT WOHNUNG ÖFFENTLICH Anschluss Busse und S-Bahnen von beiden Seiten der GKS in alle Richtungen INS ZENTRUM Lage der Wohnung halber Weg Altstadt und Salzburg Mitte (A1) Zentrum-Erreichbarkeit mit BUS in wenigen Minuten Mit dem Fahrrad an der Glan und der Salzach entlang in 15 Minuten SPORT Parks und Salzach in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar Ideale Rad-/Gehweg-Anbindung für Läufer/Fahrradfahrer Berggeher und Schifahrer Autobahn Salzburg Mitte rasch erreichbar SCHULEN In der Umgebung Christian Doppler Gymnasium, Handelsakademie 1 und 2 Gymnasium Zaunergasse, Herz Jesu Gymnasium EINKAUFEN Interspar Salzburgs mit umfassenden Angeboten, Bille, Lidl, Bäckerei, … Einkaufsparadies Europark - Salzburgs größtes Shoppingcenter mit einer Fülle an Unterhaltung, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Einzugstermin: ab März 2023 Befristung: 5 Jahre Vermittlungsprovision: 2 BMM - € 2.898,28 zzgl. 20 % USt Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Klassischer Charme trifft auf modernen Wohnbau Die Wohn-Räumlichkeiten der generalsanierten Wohnungen sind durchwegs mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Bad und WC sind verfliest, die Balkone verfügen über Holzdielen und Holzfronten. Die Wohnung im 3. OG. im Überblick: - Tiefgaragen-Stellplätze pro Wohnung verfügbar je € 95,00 brutto, freie Parplätze vor dem Haus - Zugänge, Aufzug und Wohnungen sind barrierefrei - inklusive Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Herd mit Ceranfeld - inklusive voll ausgestattetem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Hänge-WC Viele Grünflächen, ein großer Park mit altem Baumbestand bieten Erholung und Freizeitraum gleichermaßen. Ob Urban Gardening, Blumenbeete oder Bienenstock, hier heißt es: Natur erleben. Eine Laufstrecke mit Workout-Stationen und die Anbindung an das Fahrradnetz der Stadt bieten Frischluft-Fitness. Der Park lädt zum Lesen, Studieren oder einfach zum Innehalten ein. Und am Glanbach, der durch die Anlage fließt und ihr ihren Namen gibt, fühlen sich auch Entenfamilien wohl. Zentrale Lage, viel Grünraum und eine großzügige Bauweise: Die Wohnanlage Glanbogen bietet urbane Lebensqualität. Die Heizkosten sind in den angeführten Betriebskosten nicht enthalten und werden dem Mieter gemeinsam mit den Stromkosten direkt von Salzburg AG vorgeschrieben. Besichtigung - ab dem 13.12.2022 möglich Einzugstermin: ab sofort Befristung: 3,5 Jahre Vermittlungsprovision: 2 BMM - € 2.434,54 zzgl. 20 % USt Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Helle Garconniere mit separater kleiner Küche und sonnigem Westbalkon im 1. Liftstock eines ca 1970 erbauten Wohnhauses. Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Die Wohnung ist ab 01. Mai verfügbar und wird befristet auf 4 Jahre ver- geben. • Vorzimmer mit Garderobenschrank • Bad mit Badewanne (kein Platz für Waschmaschine im Bad) • großes Wohn-Schlafzimmer mit schönem Westbalkon • separate, kleine möblierte Küche • Energieausweis vorhanden • großes Kellerabteil (ca 6m2) • Waschküche und Trockenraum, sowie Fahrradraum im Haus - Stellplätze direkt vor dem Haus, sowie an der Straße. Lage: Liefering/Laufenstr., Bushaltestelle (7) um’s Eck.... [Mehr]