#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes, voll unterkellertes Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche und rund 191 m² Nutzfläche im Grazer Bezirk Liebenau, welches 1969 errichtet wurde und auf neue Eigentümer wartet, die motiviert sind, das wahre Potenzial dieser Immobilie herauszukitzeln. Sanierungsbedürftig, aber mit viel Potenzial: Das Haus eignet sich hervorragend für handwerklich geschickte Käufer: innen oder für Menschen, die nach einer guten Basis suchen, um sich ihren Wohntraum im Altbestand individuell zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung zur Innenstadt sowie auch die Nähe zum Großkonzern Magna Steyer. Das Haus teilt sich auf folgende Ebenen auf: ● Erdgeschoss (ca. 64 m² WF): Vorraum, Flur, Stiegenauf-/abgang ins OG/Keller, Bad, WC, Küche inkl. Essbereich, Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südwest-Ausrichtung) und in den Garten. ● Obergeschoss (ca. 56 m² WF): Gang, Abstellkammer, drei getrennt begehbare Zimmer, Bad inkl. WC, Balkon. ● Kellergeschoss (ca. 53 m² NF): Lagerräume, Heiztechnikraum, Garage. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus verfügt über eine Garage welche Platz für ein Auto bietet. Zusätzlich können in der Einfahrt vor der Garage zwei weitere Autos hintereinander im Freien abgestellt werden. Das Grundstück umfasst eine großzügige Gartenfläche von insgesamt 1.085 m² – ideal für Gartenliebhaber: innen, die Freude daran haben, sich kreativ auszuleben. Bestehende Sträucher, Bäume und Pflanzen schaffen bereits eine grüne Basis, die mit etwas Liebe und Pflege zu einem echten Wohlfühlgarten werden kann. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Eingangsbereich, der bereits mit einem praktischen Einbauschrank als Garderobe ausgestattet ist. Der anschließende Flur wirkt dank großzügiger Fensterflächen hell und freundlich und bietet mit einem weiteren Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Alle Räume auf dieser Ebene sind getrennt begehbar: ● Links befindet sich der Treppenauf- und -abgang ins Ober- bzw. Kellergeschoss. ● Daneben liegt das Tageslichtbadezimmer, gefolgt vom separaten WC. ● Geradeaus gelangt man in die lichtdurchflutete Küche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von der Küchenteheke aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den grünen Garten. ● Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit rund 37 m² das direkten Zugang auf die nach Südwesten ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse bietet – ideal, um den Tag im Freien ausklingen zu lassen. Obergeschoss: Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Obergeschoss, wo ein zentraler Gang alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet: ● Direkt rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer, die sich ideal für Haushaltsutensilien oder saisonale Gegenstände eignet. ● Die drei Schlafzimmer mit ca. 9,62 m², 14,96 m² und 19,95 m² sind ebenfalls jeweils separat vom Gang aus begehbar. Die beiden größeren Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. ● Auf der linken Seite liegt das Tageslichtbadezimmer inkl. WC, das durch das Fenster gut belüftet ist und eine angenehme Helligkeit aufweist. Kellergeschoss: Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in das Kellergeschoss, das mit ca. 53 m² Nutzfläche zusätzliche Funktionalität bietet. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung: ● Ein großzügiger Lagerraum bietet viel Platz für Stauraum oder Hobbys. ● Daneben befindet sich der Technikraum, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist. ● Besonders praktisch ist die direkt ins Haus integrierte Garage mit einem Stellplatz für ein Auto. Vor der Garage können zusätzlich bis zu zwei weitere Fahrzeuge in der Einfahrt abgestellt werden. Das Haus ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen. Wer auf der Suche nach einem Haus mit Entwicklungspotenzial, durchdachter Raumaufteilung und einem schönen Grundstück in angenehmer Lage ist, wird hier fündig. Melden Sie sich gerne für weitere Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen über den Dächern von Graz mit gigantischer Außenfläche in einem schönen Grazer Stadtteil - provisionsfrei! Das im Grünen eingebettete Wohngebäude besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten, wovon sich 13 Wohnungen und ein 100m² PH mit 58m² Dachterrasse, im Gebäude befinden. Die Planung ist hervorragend und exklusiv. Herausragend für dieses Neubauprojekt, welches für Sie ab 2026 beziehbar, ist die gute Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Grazer Zentrum. Das Gebäude sticht vor allem durch enorm große Außenflächen hervor, welche sich immer mehr und mehr als ein "MUSS" herausstellen. Ein wahrer WOHNGENUSS wartet hier auf Sie! Nun zu den Fakten der TOP C11: Wohnfläche von 80,16m² Terrasse von 58,15m² Wohnen/Kochen/Essen auf 36,22m² Schlafzimmer mit 13,23m² ein weiteres Schlafzimmer 10,86m² Abstellraum 2,06m² Kellerabteil vorhanden Badezimmer 6,10m² mit Dusche und Waschmaschinenanschluss WC mit 1,87m² Vorraum 4,68m² Gang mit 5,14m² Fernwärme Parkmöglichkeiten sind in der TG, oder auch Zone KP der Wohnung Top C11 BRUTTO € 584.383,00dies ist der Kaufpreis für den Eigennutzer KP der Wohnung Top C11, NETTO € 519.436,00 dies ist der Kaufpreis, wenn Sie die Wohnung gewerblich vermieten möchten KP für den TG-Parkplatz, BRUTTO € 27.001,00 KP für den TG-Parkplatz, NETTO € 24.000,00 Highlights der TOP C11: PROVISIONSFREI die Nähe zum Grazer Zentrum gute Baumeisterqualität, inklusive PV-Anlage top Lage der Immobilie gute Wertanlage ab 2026 bezugsfertig, deshalb wurden auch SYMBOLBILDER verwendet! die Eigengärten sind der Straße abgewandt die Lage des Wohnbauprojektes befindet sich im Herzen von Graz-Jakomini unseren Kunden bieten wir eine hochprofessionelle, kostenlose Finanzierungsberatung an Mitgestaltungsmöglichkeit, Sie können Ihre Wohnung gemeinsam mit dem Bauträger individuell planen und bei der Innenraumgestaltung mitwirken Ihre maßgeschneiderte Traumwohnung entsteht! Kompakte Grundrisse mit perfekter Raumaufteilung, ideal für Singles, Pärchen oder Anleger, die Wert auf hochwertige Architektur legen. Massivbauweise in Baumeisterqualität garantiert Langlebigkeit, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden und eleganten Sanitäreinrichtungen. ruhige Wohnlage in einer wenig befahrenen Straße, dennoch mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur attraktive Anlagegelegenheit durch zukunftssichere Bauweise, beliebte Lage und hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines modernen Neubaus, gelegen im attraktiven Bezirk Graz-Gösting. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 49,56 m², die perfekt auf zwei Räume verteilt ist. Genießen Sie den offenen Wohn- und Essbereich, der Ihnen ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und durch viel Platz sowie Stauraum überzeugt. Besonderen Komfort bieten die hochwertigen Echtholzparkett-Böden und die effiziente Fußbodenheizung. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet, während das elegante Badezimmer mit luxuriösen Details punktet. Ein wahres Highlight ist der 12,05 m² große Balkon. Er lädt Sie ein, im Freien zu entspannen und das Gefühl einer Dachterrasse zu erleben. Diese Wohnung ist provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu mieten. Die Wohnungen wurden mit einem feinen Gespür für Licht und Raum konzipiert. Die moderne Planung mit einem offenen Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Wohngefühl, das praktische Aspekte geschickt mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Die bodentiefen Fenster tragen zur angenehmen Belichtung der Räume bei! In den hochwertig gestalteten Badezimmern findet alles seinen perfekten Platz - schlicht und elegant. Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse, und im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine private Gartenfläche. Die Gesamtplanung wurde mit Blick auf höchstmögliche Privatsphäre durchgeführt. Die klare Linienführung in den Wohnungen setzt sich in der Fassade fort und verleiht dem äußeren Erscheinungsbild eine ansprechende Attraktivität. Mietdetails Miete inkl. Betriebskosten EUR 737,59plus Heizungsakonto: EUR 105,00 (= Heizung & Kalt-/Warmwasser) plus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 2200,00provisionsfrei Mietvertrag: 5 Jahre befristet Facts Top 514. Stock49,56 m²12,05 m² Balkon2 Zimmer Hauptgebäude hofseitigmoderne Einbauküche Echtholzparkett Fußbodenheizung, Fernwärmezentrale Warmwasseraufbereitung Bad mit bodenebener Dusche Jalousien Kellerabteil Lift Neubau 2022/23Diese Wohnung zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ungergasse 39 ? Moderne Wohnungen im Herzen von Graz-Gries Willkommen im lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Bezirk Gries! In der Ungergasse 39 erwartet Sie ein attraktiver Wohnbau mit hochwertig ausgestatteten 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die sonnigen Einheiten punkten mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Außenflächen und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Highlights: Provisionsfreie Vermietung Wohnbau in Massivbauweise mit moderner Architektur Fußbodenheizung mit Fernwärme ? effizient & nachhaltig Großzügige Balkone und Freiflächen für erholsame Stunden im Freien Liftanlage bis zur Tiefgarage ? barrierefrei und komfortabel Funktionale Grundrisse ? ideal für Singles, Paare oder Familien Zentrale Lage mit idealer Infrastruktur & Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Bei der Bauausführung wurde größter Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Telekom- und UPC-Anschluss vorbereitet... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Da ich eine Arbeit im Ausland beginnen werde, suche ich jemanden, der meine teilmöblierte Wohnung unbefristet übernimmt. Über die Wohnung: Parkett und teilweise Fußbodenheizung, bis zur Decke reichende Fenster, Aufzug in die Tiefgarage (kostet extra 40€), automatische Lüftungsanlage - Küche: Neue Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Ceran-Kochfeld , - Bad : Fliesen und Spiegel, Glas Dusche, Waschmaschine NEU - Vorzimmer: Geräumige Schiebetür Kleiderschrank - Abstellkammer : Mit viel Stauraum und Platz für die Wäscheständer - Wohn / Essbereich : Großer Stehtisch mit 2 Barhocker ; Schreibtisch mit einem Blick aus dem Fenster - Großer Balkon - Schlafplätze: ein großes Bett, 150 cm Es wird eine Ablöse für die Möbel verlangt. Verhandlungsbasis 400€... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Anton Kleinoscheg Straße im 2.OG - direkt neben Wohnpark Gösting Bezug ab sofort möglich Fläche 57 m² (Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Vorzimmer, inkl. Loggia/Balkon), großer ebenerdiger Keller und 1 Autounterstellplatz gemeinsamer Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden Einbauküche vorhanden Auf Wunsch kann das Schlafzimmer (ohne Matratze und Lattenrost) gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Lage: ruhige sonnige Lage, Balkon Richtung Südwesten ausgerichtet mit Aussicht auf den Plabutsch gute Verkehrsanbindung (Haltestelle Linie 40 in 1 Gehminute und 52 in 3 Gehminuten)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Entscheiden SIE ob 3 oder 4 ZIMMER - sonniger Süd-West BALKON- RUHIGE Lage - Garantierte Fertigstellung JUNI 2027 - PROVISIONSFREI!!! Exklusives Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau! Renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann! Weitere Wohnungsgrößen verfügbar - siehe Projekt Folder! Johann-Koller-Weg 11, 8041 Graz-Liebenau - TOP 3 - 1.OG WNF von 72,82m² Balkon 23,26m² in SW-Ausrichtung 4 Zimmer Lift vorhanden Wohnen/Essen/Kochen auf 24,16m² ein Schlafzimmer mit 11,24m² ein weiteres Schlafzimmer mit 11,16m² ein kleines Büro mit 6,34m² welches natürlich auch als Schrankraum umfunktioniert werden kann Gang mit 7,96m² Vorraum mit 4,50m² Badezimmer mit FENSTER 4,77m², Dusche und Waschmaschinenanschluss WC mit FENSTER und Handwaschbecken 2,71m² Keller-Ersatzraum mit 2,14m² Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge HIGHLIGHTS PROJEKT-FERTIGSTELLUNG JUNI 2027!!! PROVISONSFREI für den Käufer SPEZIALPREIS für FRÜHKÄUFER! (nur für die ersten 4 verkauften Einheiten) großzügiger BALKON Süd-West Ausrichtung Neubau - ERSTBEZUG - schlüsselfertig Veränderungen und individuelles MITGESTALTEN (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich TOP Ausstattung Photovoltaikanlage wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage Sackgasse TOP Verkehrsanbindung und Infrastruktur exzellente - Baumeisterqualität WOHNUNG brutto: € 363.371,00 Parkplatze brutto: € 17.500,00 KAUFNEBENKOSTEN PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER 3,5 % Grunderwerbsteuer* 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr * Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab sofort bis 14. Februar 2026 Gemütliche und modern möblierte 1-Zimmer-Wohnung im trendigen Stadtteil Lend, Ruhig gelegen. Sofort bezugsbereit. Moderne Küche, Balkon mit Parkblick, modernes Bad, Fußbodenheizung, schnelles Internet, 32m², im Erdgeschoss, mit Lift, 1 Balkon, Garten (zur Mitbenützung), Gartensitzplatz (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieeffizienzklasse A++, Primärer Energieträger Fernwärme, Baujahr Gebäude 2023, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12275/ English: tempoflat.at/offer-detail/12275/... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Andritz, Nordberggase 7 mit großen Balkon zu vermieten. Zur Wohnung gehört 1 Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Dusche, Flur, Kellerabteil, Kochen+Essen, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohnzimmer... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SENSATIONELLE GARTENWOHNUNG! ERSTBEZUG! Wohnoase mit großartiger Begrünung in Graz-Liebenau – großzügig, grün & familienfreundlich! Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Terrassen und einem beeindruckenden Privatgarten von über 220 m² – ideal für Familien, Paare oder Naturverbundene, die Stadtnähe mit Ruhe und Freiraum kombinieren möchten.5 überzeugende Fakten: 66,95 m² Wohnfläche mit idealer Raumstruktur Zwei sonnige Terrassen mit 11,35 m² und 19,58 m² – Frühstücks- & Abendsonne inklusive Großzügiger Garten mit 229,60 m² – seltene Gelegenheit für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern3 getrennt begehbare Zimmer inklusive offenem Wohn-Essbereich Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage und nachhaltigem Wohnkonzept Raumaufteilung im Detail: Vorraum: 8,59 m²Bad mit Dusche: 6,96 m²Separates WC: 1,96 m²Zimmer 1: 12,27 m²Zimmer 2: 10,23 m²Wohnen–Essen–Kochen: 26,94 m²10 Highlights für Lebensqualität im Grünen: Traumhafter Eigengarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Spielbereich, Hochbeete, Lounge-Zone Zwei Terrassen – ideal für verschiedene Tageszeiten oder als Outdoor-Ess- und Relaxbereich3-fach-verglaste Fenster für lichtdurchflutete Räume Raffstores für flexiblen Sonnenschutz Hochwertige Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen Schlüsselfertige Ausführung mit edlen Materialien und zeitloser Architektur Modernes Badezimmer mit Dusche und separatem WCBarrierefreier Zugang – ideal für Jung und Alt Photovoltaikanlage am Hausdach für nachhaltige Energieversorgung Exklusive Kleinanlage mit nur 12 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Graz-Liebenau Baustart: spätestens April 2026 Fertigstellung & Übergabe: bis spätestens November 2027 Diese Gartenwohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl eines Eigenheims. Viel Raum im Innen- wie Außenbereich und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber mit Stadtanspruch. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

In der Niesenbergergasse, im lebendigen Grazer Bezirk Gries, erwartet dich eine Wohnung in einem energieeffizienten Wohngebäude, das ab 2018 errichtet und 2020 fertiggestellt wurde. Für Anleger: innen besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet – ideal für alle, die ein sofortiges, laufendes Einkommen erzielen möchten. Der Mietvertrag läuft ab 01.12.2025 für 5 Jahre (bis 30.11.2030). Der Pauschalmietzins beträgt € 628,28, zzgl. 10 % USt. (€ 62,83) und für die Betriebskosten (Heizung) fallen monatlich € 49,07 + 20 % USt. € 9,81 an, gesamt beläuft sich der Mietzins also auf € 749,99 monatlich. Nähere Informationen zum Mietverhältnis sind auf Anfrage gerne erhältlich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines modernen Mehrparteienhauses und bietet auf 50,66 m² Wohnfläche eine praktische Aufteilung: • Diele (5,04 m²) • Küche / Wohn- & Esszimmer (26,10 m²) • Flur (1,98 m²) • Badezimmer (5,37 m²) • Zimmer (12,17 m²) • Balkon (5,60 m²) • Kellerabteil Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Einbauküche (26,10 m²), der dank der hellen, offenen Gestaltung sofort einen freundlichen Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangt man auf den rund 5,60 m² großen, überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof – ausgestattet mit Licht und Strom. Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten und stilvollen Anthrazit-Elementen ist voll ausgestattet (Backrohr, Herd mit 4-feldigem Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach). Der Raum bietet den Mieter: innen viel Platz für eine kreative Raumgestaltung: Eine Kombination aus Ess- und Wohnzimmer lässt sich hier besonders gut umsetzen. Zurückziehen kann man sich im extra Schlafzimmer, in dem ebenso viel Platz für Gestaltungsideen ist. Das Badezimmer ist geschmackvoll gestaltet: Ein Fenster sorgt für Tageslicht, eine ebenerdige, barrierefreie Dusche für Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Waschbecken mit Spiegelschrank, ein WC, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss mit genügend Platz für die Waschmaschine. In der Diele (5,04 m²) ist ausreichend Platz für Garderobenmöbel vorhanden, zudem steht eine zeitgemäße Gegensprechanlage zur Verfügung. Ein SAT-Anschluss ist ebenfalls gegeben. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Fenster sind mit praktischen Innenjalousien ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein geräumiges Kellerabteil. Zu den Allgemeinflächen zählen ein begrünter Innenhof, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein versperrbarer Fahrradraum, der sowohl von innen als auch von außen zugänglich ist – ideal für Radfahrer: innen. Ein Lift im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang. Die Highlights im Überblick ▪️ Energieeffizientes Wohngebäude ▪️ Voll ausgestattete Einbauküche ▪️ Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich ▪️ Balkon in den Innenhof (Ost-Ausrichtung) ▪️ Tageslichtbadezimmer ▪️ Fernwärme-Zentralheizung ▪️ Sat-Anschluss ▪️ Bereits vermietet: sofortige Einnahmen für Anleger: innen Warum diese Wohnung ein gutes Investment ist Das Wohnhaus wurde erst 2020 fertiggestellt und überzeugt damit durch ein junges Baujahr. Kurzfristige Sanierungen sind hier nicht notwendig, zusätzlich punktet die Immobilie mit einer energieeffizienten Bauweise und niedrigen Betriebskosten. Auch die Lage spricht für sich: Sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof und die FH Joanneum sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt also für Studierende, Berufstätige und Pendler: innen. Der tolle Grundriss, der Balkon, die voll ausgestattete Küche, das stilsichere Bad – dazu der Aufzug, das geräumige Kellerabteil und mitbenützbare Gemeinschaftsflächen. All das sind klare Pluspunkte für eine nachhaltige und zukunftssichere Vermietbarkeit. Doppeltes Investment-Potenzial Interessant für Anleger: innen: Im selben Gebäude steht aktuell eine weitere Wohnung mit identischem Grundriss im 1. Obergeschoß zum Verkauf. Wer clever investieren möchte, hat hier die Chance, zwei Einheiten in einem Gebäude zu erwerben – ideal für die Verwaltung, da sich Mietverträge, Hausverwaltung und Instandhaltung effizient bündeln lassen. Hier lassen sich zwei Fliegen mit einer Klappe schlagen: Mehr Vermietungspotenzial bei geringem Mehraufwand. Wenn du Interesse am Kauf beider Wohnungen oder nur an einer der Einheiten hast, melde dich gerne – wir besprechen gemeinsam, wie dein Investment am besten funktioniert. Weitere Infos: Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis. Anlegerpreis (netto): € 169.000,- zzgl. 20 % USt. Monatliche Vorschreibung: Rücklage allgemein: € 38,74 Betriebskostenakonto: € 177,68 10 % USt. BK: € 17,77 Heizungsakonto: € 49,07 20 % USt. Heizung: € 9,81 Warmwasserakonto: € 26,34 10 % USt. WW: € 2,63 Kaltwasserakonto: € 22,21 10 % USt. KW: € 2,22 Gesamtsumme inkl. USt.: € 346,47... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #unbefristet

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC sowie über einen Abstellraum. Zusätzlich bietet ein großer Balkon (13,4 m²) viel Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein Tiefgaragenplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Bei dieser Wohnung haben Sie die Wahl zwischen reiner Miete (ohne Kaufoption) oder Miete mit Kaufoption. Bei der Variante "Reine Miete" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 889,00 • Kaution in EUR: 2.000,00 Bei der Variante "Miete mit Kaufoption" fallen die folgenden Kosten an: • Monatliche Miete in EUR: 821,00 • Grundstückskosten in EUR: 21.200,00 (Rückerstattung bei Auszug! -> siehe Detailbeschreibung unten) Hier gerne nähere Informationen zum Modell "Miete mit Kaufoption": Aufgrund der Landesförderung bei der Variante Miete mit Kaufoption ist es möglich, eine geminderte Miete anzubieten. Diese Reduktion ist durch die Zahlung einer höheren Kaution (=Grundstückskosten bei Fixierung des Vertrages) möglich. Bei Bezug der Wohnung wird kostenlos ein unbefristeter Mietvertrag ausgestellt. Unter Einhaltung einer dreimonatigen Frist kann das Mietverhältnis Ihrerseits jederzeit gekündigt werden. Nach ordnungsgemäßer Rückgabe der Wohnung wird die geleistete Kaution bzw. die geleisteten Grundstückskosten - unter Abzug einer derzeit 1%igen Verwohnung jährlich - vollständig refundiert! Nach 5 Jahren haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zu kaufen. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie weiterhin wie gewohnt zur (reduzierten) Miete in Ihrer Wohnung wohnen bleiben. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 821,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Lift, Tiefgarage, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]