#Dachgeschoss #Altbau #hell #möbliert

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 36 im 1. Dachgeschoß Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Stilaltbau im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gebrauchten Zustand und punktet mit einem schönen Blick über die Dächer Wiens. Sie wird voll möbliert übergeben – eine ideale Option für alle, die sofort einziehen oder vermieten möchten. Die Räumlichkeiten vereinen den historischen Charakter der Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort – perfekt für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen. Raumaufteilung: großzügiger Vorraumseparate Küche3 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Die Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Wohnsitz oder als wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss der Kinkstraße 23, 6330 Kufstein, bietet einen hochwertigen Erstbezug mit ca. 44 m² Wohnfläche und insgesamt 54 m² Nutzfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und exklusive Details - ideal für Singles, Paare oder alle, die urbanen Komfort in der idyllischen Tiroler Landschaft schätzen. Highlights der Wohnung: Raumaufteilung: Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, separates Schlafzimmer, eine moderne, vollmöbilierte Küche und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Bad. Ausstattung: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden für ein angenehmes Wohngefühl, große Fenster für reichlich Tageslicht und einen atemberaubenden Panoramablick über Kufstein und die umliegenden Berge. Beheizt wird die Wohnung energieeffizient mittels Fernwärme (Energieausweis: HWB-Wert auf Anfrage verfügbar). Zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein großzügiger Nordwestbalkon mit ca. 9,5 m² für entspannte Stunden im Freien, ein Tiefgaragenstellplatz für sicheres Parken und ein Kellerabteil für extra Stauraum. Weiteres: Die offene Gestaltung schafft ein luftiges Ambiente, perfekt für Home-Office oder kreatives Wohnen. Wichtig: Der Mietpreis beträgt 1050€ exkl. 150€ Betriebskosten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnummer: 4632 Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2004 befindet sich in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks und bietet rund 140 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 44 m² Freiflächen. Besonders hervorzuheben sind die drei Außenflächen – ein Balkon, eine Terrasse auf der ersten Dachgeschossebene sowie eine großzügige Dachterrasse mit schönem Fernblick über die Dächer Wiens. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung. Auf der ersten Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in die zweite Ebene mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem zusätzlichen Badezimmer sowie einer Terrasse mit Zugang zur darüberliegenden Dachterrasse. Die Ausstattung der Wohnung ist schlicht und zeitlos gehalten. Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, zudem ist die Wohnung klimatisiert. Durch die drei Schlafzimmer eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Personen mit Bedarf an Homeoffice oder zusätzlichen Räumen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und mehreren Freiflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im urbanen Umfeld. Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz im hauseigenen Parkhaus zusätzlich anzumieten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort verfügbar. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Vermieterseite. Der Vermieter ist gemäß §6 Abs. 1 Z 27 Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit, daher wird bei der Nettomiete keine Umsatzsteuer vorgeschrieben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift ? optimale Lage bei U4 & U6 Nur wenige Gehminuten von den U-Bahnlinien U4 und U6 entfernt, bietet diese im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus gelegene Wohnung eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem Wohnen. Dank der zahlreichen Fenster genießen Sie ganztägig natürliches Licht sowie einen freundlichen Ausblick in den Innenhof. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Neben einem neu ausgemalten Stiegenhaus samt modernen Postboxen stehen ein Kellerabteil sowie Fahrrad-Abstellmöglichkeiten im Lichthof zur Verfügung. Der Dachgeschossausbau erfolgte rund um 2007 ? und überzeugt mit einer klaren Raumstruktur ohne Dachschrägen. Die ca. 43,9 m² große Wohnung liegt zwischen 1. und 2. Dachgeschoss (mit Lift) und ist folgendermaßen aufgeteilt: Vorraum (ca. 4,23 m²) Offene Wohnküche mit Blick in den Innenhof (ca. 21,0 m²) Schlafzimmer (ca. 13,3 m²) Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5,39 m²) Die offene Wohnküche ist mit einer gebrauchten, funktionstüchtigen Küchenzeile inklusive Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Kochfeld ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Highlights auf einen Blick Erstklassige Anbindung: U4, U6, Straßenbahnen 6 & 18, Bus 57A direkt vor der Tür Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern & Innenhofausrichtung Keine Dachschrägen ? optimal möblierbar Kellerabteil & Fahrrad-Abstellplatz im Lichthof Gepflegter Altbau mit Lift, Dachgeschossausbau 2007 Energieeffizient: HWB 40,9 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,81 (Klasse A) Lage & Infrastruktur Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Mariahilfer Straße, Westbahnhof und in die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar,... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Ein Wiener Meisterwerk - Historische Cottage-Villa mit zeitgemäßem Luxus Im Herzen einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, dem renommierten Döblinger Cottage, präsentiert sich diese außergewöhnliche historische Villa als eine seltene Gelegenheit, zeitlose Eleganz auf höchstem Niveau zu erleben. Mit viel Feingefühl revitalisiert, vereint die Liegenschaft den unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit mit modernsten Wohnstandards. Die Villa umfasst nur eine exklusive Auswahl an Residenzen und bietet damit ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Großzügige Raumkonzepte, beeindruckende Raumhöhen und stilvolle architektonische Details schaffen ein Ambiente von subtiler, anspruchsvoller Luxusqualität. Bei der Ausstattung wurde jedes Detail sorgfältig gewählt: Hochwertigste Materialien, traditionelle Holz-Kastenfenster mit integriertem Sonnenschutz sowie edle Oberflächen prägen das Erscheinungsbild. Modernster Wohnkomfort wird durch innovative Technik gewährleistet - darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, energieeffiziente Wärmepumpensysteme sowie die Möglichkeit einer intelligenten Steuerung sämtlicher Funktionen. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens, umgeben von Grünflächen, Weinbergen und eleganten Botschaftsresidenzen, vereint diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum auf einzigartige Weise. Das Projekt im Überblick In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens gelegen Historische Details liebevoll erhalten, technisch modernisiert Verbindung von Tradition und modernem Wohnkomfort Großzügige, helle Räume mit Villen-Flair Fernblick auf den Kahlenberg Ruhiges, elegantes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Ausstattungshighlights Heizen und Kühlen, sowie die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels moderner Wärmepumpen Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumregelung, der Einbau einer zusätzlichen Split-Klimatisierung ist in allen Wohnungen bereits vorbereitet Neue, stilgerechte Holz-Kastenfenster mit außenliegendem, elektrisch betriebenem Sonnenschutz Qualitätsvolle Oberflächen sowohl innerhalb der Wohnungen als auch in den öffentlichen Bereichen Optionale Steuerung der intelligenten Haustechnik (auf KNX-Standard) - bequem über ein Tablet bzw. Smartphone Möglichkeit zur Zusammenlegung der Wohnungen im Hochparterre bzw. im 1. Obergeschoss zu wunderbaren Etagenwohnungen - optional mit privaten Lift- Wohnungsfahrten Private Lift-Stationen für Top 6 (Dachgeschoß) in beiden Geschoßen; die Anschlüsse für eine Outdoorküche bzw. den nachträglichen Einbau eines Whirlpools sind bereits vorbereitet Jeder Einheit ist ein großzügiger Einlagerungsraum zwischen 8 - 17m² zugeordnet Vollwertige Garage samt Nebenraum im Haus (zugeordnet für Top 6), weitere 4 Stellplätze sind in der Tiefgarage der Nachbarliegenschaft barrierefrei erreichbar Fotos von ©amb-holding Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt - nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt liegt die S-Bahn-Linie S45, die Anschluss an die U-Bahn-Linien U3, U4, U6 und künftig auch an die neue U5 bietet. Darüber hinaus bestehen sehr gute Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Wien, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende macht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Objektnr: 1069176 Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und wurde 2009 vollständig neu ausgebaut. Auf rund 73 m² Wohnfläche erwartet Sie ein praktisches Raumkonzept. Der Parkettboden wurde erst in diesem Jahr erneuert und verleiht der Wohnung ein besonders modernes Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich das separate Gäste-WC mit Waschbecken. Geradeaus öffnet sich das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Links entlang erreichen Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide verfügen über große Velux-Fenster mit Beschattungsrollos. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Diese ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Apothekerschrank sowie einer Dunstabzugshaube mit Abluft nach außen. Elektrisch bedienbare Velux-Fenster und eine große Fensterfront sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit herrlichem Weitblick perfekt zum Entspannen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Hausgeld beträgt 375 Euro pro Monat. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Personenaufzug im Haus. In den kommenden Monaten wird zudem die Außenfassade des Gebäudes neu gestrichen. Ein ideales Zuhause für alle, die modernen Komfort, Helligkeit und Ruhe schätzen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Elisabeth Olt auswählen!). Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 1.610,- netto) Herzlichen Dank!*************************************Wohnung: Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss steht ab sofort zur befristeten Anmietung (5 Jahre) zur Verfügung. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung erreichbar: die rund 23 m² große, gemütliche Wohnküche mit Küche (inkl. Herd, kleinem Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle) ein Badezimmer mit WC, Handwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss Die Wohnung ist nord- und westseitig ausgerichtet. Lage / Infrastruktur: Die Wohnung in der Auhofstraße vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität des 13. Bezirks gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, geprägt von herrschaftlichen Villen, weitläufigen Grünflächen und einer charmanten Nachbarschaft. Nahversorgung & Kulinarik Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in bequemer, fußläufiger Umgebung: Einkaufen: Ein Billa ist nur ca. 400 m entfernt, ein Spar ca. 550 m. Kulinarik: Das gastronomische Angebot ist vielfältig – von urigen Heurigen über gemütliche Cafés bis hin zur gehobenen Küche finden Sie alles im Umkreis von ca. 500 bis 700 m. Gesundheit: Eine Apotheke sowie diverse Arztpraxen sind in ca. 350 m schnell erreicht. Hervorragende Verkehrsanbindung Trotz der grünen Ruhelage sind Sie bestens an das Wiener Liniennetz angebunden: Bus & Bahn: Die Linien 54A, 54B und 53A sind ca. 700 m entfernt. Die Straßenbahnlinie 10 erreichen Sie nach etwa 1,4 km. Knotenpunkt Hütteldorf: Nur ca. 700 m entfernt bietet der Bahnhof Hütteldorf Anschluss an zahlreiche S-Bahnen, den Fernverkehr sowie die U4, die Sie in weniger als 15 Minuten direkt zum Karlsplatz (Zentrum) bringt. Freizeit & Natur direkt vor der Tür Hietzing ist berühmt für seinen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Lainzer Tiergarten: Das Nikolaitor – einer der Haupteingänge in dieses einzigartige Naturschutzgebiet – liegt nur ca. 1,3 km entfernt. Roter Berg: Diese beliebte Grünoase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten erreichen Sie nach nur 1 km. Schloss Schönbrunn: Der kaiserliche Schlosspark und der Tiergarten sind ca. 3,7 km entfernt und ideal für Joggingrunden oder ausgedehnte Spaziergänge. Fazit: Diese Adresse bietet die seltene Kombination aus höchster Lebensqualität, Sicherheit und einer perfekten Anbindung. Ein idealer Rückzugsort für Singles die das Besondere suchen. Sonstiges: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises bzw. bei Mietern ohne eigenes Einkommen (z.B. Studenten) einen erwerbstätigen Bürgen oder Mitmieter.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*************************************Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. *************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Altbau #hell

Direkt im lebendigen Freihausviertel kommt in einem stilvoll gepflegten Altbau der Jahrhundertwende, eine charmante, ruhige und helle loftartige Dachgeschosswohnung (mit Lift erreichbar) ab sofort zur Vermietung. Die drei Zummerwohnung ist frisch ausgemalt und mit hochwertigem Holzdielenboden ausgelegt und unmöbliert, jedoch ausgestattet mit Küche, Geschirrspüler, Badewanne sowie separatem WC. Interessante Details wurden vom Architekten eingeplant: Nische im Dachspitz (über Leiter zu erreichen) die wahlweise Platz für eine Galerie, Bücherecke, Lager oder ein Hochbett bietet. Die Wohung ist nordsüdlich ausgerichtet. Durch ein französische Fenster im Schlafzimmer fällt abends direktes Sonnenlicht herein und eröffnet einen Weitblick über die Stadt in nordwestliche Richtung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singels, Paare, eine junge Familie (kein separates Kinderzimmer) sowie als Zweitwohnsitz. (Das Planquadrat mit Kinderspielplatz und Tischtennistisch liegt im Innenhof) Lage: Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: In rund 10 Minuten erreicht man zu Fuß die U1, U2 und U4 am Karlsplatz sowie die Straßenbahnlinien 62 und 1 und den Bus 4A. Ebenfalls in etwa 10 Gehminuten liegt die U1-Station Taubstummengasse, die U4- Station Kettenbrückengasse erreicht man in rund 5 Minuten. Zum Naschmarkt spaziert man gemütliche 6 Minuten. Auch die Nahversorgung befindet sich direkt vor der Haustür: Einhorn Apotheke, Bipa, Felber, Denns, Billa und Hofer liegen gleich vor der Haustür und Samstags findet der Bauernmarkt am Naschmarkt statt. Kunst und Kultur liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt: mehrere Galerien, Kunsthalle am Karlsplatz sowie das Wien Museum sind bequem zu Fuß erreichbar. Secession, Akademie der bildenden Künste und MQ sind fussläufig oder per U-Bahn oder Bus.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmanter Altbau in der Klausgasse 46 – Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ottakring Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung – ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² sowie ein großzügiges Lager im Kellergeschoß. Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Auch die gebrauchten Einheiten im Haus präsentieren sich als attraktive Optionen für Baumeister, Sanierer oder leidenschaftliche Hobby-Handwerker. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lassen sich hier wahre Schmuckstücke schaffen. Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46! Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 27 im Dachgeschoss Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42m², eine Terrassenfläche von ca. 7m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohn- und Schlafzimmer Abstellraum Küche Getrenntes WCBadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <375m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <525m Verkehr Bus <100m U-Bahn <875m Straßenbahn <100m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. PROJEKT 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNG Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Photovoltaikanlage elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlage zentrales Schließsystem uvm. INFOS ZUR WOHNUNG 6 WOHNFLÄCHE: ca. 94,20m² TERRASSE: ca. 12,36m² DACHTERRASSE: ca.46,32m² ZIMMER: 3 Geplante Fertigstellung: fertiggestellt Betriebskosten: EUR 231,40 Kaufpreis: EUR 879.000,00 Vertragserrichter: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. PROJEKT 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNG Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Photovoltaikanlage elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlage zentrales Schließsystem uvm. INFOS ZUR WOHNUNG 5 WOHNFLÄCHE: ca. 112,38m² TERRASSE: ca. 23,92m² DACHTERRASSE: ca. 41,42m² ZIMMER: 3 Geplante Fertigstellung: fertiggestellt Betriebskosten: EUR 278,20 Kaufpreis: EUR 949.000,00 Vertragserrichter: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort verfügbar! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern und optimaler Verkehrsanbindung. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare – ein perfektes Eigenheim oder eine attraktive Anlageimmobilie. Raumaufteilung & Ausstattung• Großzügige Wohnküche mit Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich• Separates Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum• Helle Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre• Voll ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle & Geschirrspüler) Ausstattungsmerkmale• Laminatboden in Wohnräumen & Schlafzimmer• Helle Fliesen in den Nassbereichen• Kunststofffenster für gute Energieeffizienz• Gasetagenheizung• Personenlift vorhanden Kaufpreis Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Rücksprache zeitnah besichtigt werden. Kosten: Kaufpreis: 279.000 €Monatliche Reparaturrücklage: ca. 70 €Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Perfekte Verkehrsanbindung• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße, U4 & U6 Längenfeldgasse• Buslinien: 57A & 12ADiese moderne Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und zentrale Lage – ideal für alle, die stilvoll wohnen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten. ENERGIEAUSWEISDer Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <225m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <1.125m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <375m Bank <650m Post <475m Polizei <100m Verkehr Bus <25m U-Bahn <325m Straßenbahn <400m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]