#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell

ERSTKLASSIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE IN OBERDÖBLING. Erstbezug nach Komplettsanierung! Aufteilung: Vorzimmer, WC, sehr geräumiges Esszimmer (ca. 26 m2 ) mit Zugang zur Terrasse ( 20 m2) - unverbauter Fernblick bis zum Stephansdom. Wohnzimmer mit 28 m2 und 1 Schlafzimmer mit 23,60 m2 , großes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und WC, Abstellraum mit Wa Ma Anschluss. Ausstattung: Sehr schöne Parkett und Feinsteinböden, Fußbodenheizung (aufgeteilt in 12 Zonen), neue Küche mit allen Geräten von Siemens, Spots, Beleuchtung, Außenbeschattung von Velux, Klimaanlage, großer Lift (Fertigstellung November /2025), Abstellbereich für Fahrräder im Hof. ES GIBT KEIN KELLERABTEIL!! ** ** First class rooftop apartment with large terrace- with AC and Floorheating, great view! floorplan: hall, toilet, very spacious, dingi room with open plan kitchen (approx. 26 m2) and access to large terrace with great view (20 m2), livingroom with 28m2 and 1 bedroom with 23,60 m2 in size), big bathroom with double bassins, shower, tub and toilet, storage/utility room. fixtures and fittings: herring bone wooden floors, floorheating, new kitchen with Siemens appliances, spotlights, electrical shutters, aircondition, large elevator (will be put in by November/2025 latest), storage for bikes in backyard. the location offers great infrastructure and public transport (Tram 39 to city centre, U4 -green line), shops, restaurants, bakerys etc. in immidiate vicinty Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Charmanter Altbau in der Klausgasse 46 Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ottakring Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk! Die liebevoll renovierte Jahrhundertwende-Liegenschaft in der Klausgasse 46 vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse gelegen, genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Umgebung ideal für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Zum Verkauf stehen insgesamt zwölf stilvolle 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 33 m² und ca. 100 m² sowie ein großzügiges Lager im Kellergeschoß. Die meisten Einheiten präsentieren sich als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung und überzeugen durch clever durchdachte Grundrisse, sowie klassische Altbaudetails wie hohe Räume und große Fenster, die für viel Lichteinfall sorgen. Auch die gebrauchten Einheiten im Haus präsentieren sich als attraktive Optionen für Baumeister, Sanierer oder leidenschaftliche Hobby-Handwerker. Mit etwas handwerklichem Geschick und einem Gespür für Gestaltung lassen sich hier wahre Schmuckstücke schaffen. Die ruhige Mikrolage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Erholungswert. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U-Bahnlinie (U3 Ottakring), diverse Bus-, Straßenbahn- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Bezirke. Für Freizeit und Bewegung in der Natur ladet der Wilhelminenberg zum Spazieren, Sporteln und Entspannen ein. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der aufstrebentsten Wohngegenden Wiens. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und der hohen Wohnqualität in der Klausgasse 46! Top 27 im Dachgeschoss Diese helle 1,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42m², eine Terrassenfläche von ca. 7m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohn- und Schlafzimmer Abstellraum Küche Getrenntes WC Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei RA Mag. Michael Delitz, Kärntner Ring 10, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #Versteigerung #hell

Dachgeschosswohnung Nr. 50 mit Aufzug, insgesamt 72,57 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein WC, eine Küche, zwei Zimmer, ein Kabinett, einen Gang, ein Badezimmer und eine Terrasse (25,40 m²). Baujahr der Wohnung ist 1971. Schätzwert: 64.000 EUR Geringstes Gebot: 32.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese traumhafte Dachgeschosswohnung im 13. Bezirk bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Fläche von 72 m² und einem durchdachten Grundriss erstreckt sich die Wohnung über 3 helle und freundliche Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bieten. Der Kaufpreis von 478.500,00 € ist ein ausgezeichnetes Angebot für eine neuwertige Immobilie in dieser attraktiven Lage. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für eine stilvolle Atmosphäre, während eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche ist ein echter Blickfang, perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende mit Freunden verbringen. In der stilvollen Küche sorgen hochwertige Siemens-Geräte für höchsten Kochkomfort: Ein Induktionsherd mit neu integriertem Dampfabzug, ein moderner Backofen und ein Dampfgarer machen das Kochen zu einem echten Erlebnis. Der Südostbalkon ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Genießen Sie die Morgen- und Mittagssonne sowie einen atemberaubenden Stadtblick, während Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Klimaanlage sorgt dafür, dass Sie auch an heißen Sommertagen stets ein angenehmes Raumklima haben. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung. Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Leben mit einem hohen Wohnkomfort und ist ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lebensqualität, die diese Immobilie bietet, begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sonne. Ruhe. Alte Donau ums Eck. Wenn Sie in 12 Minuten im Zentrum sein und in 14 Minuten an der Alten Donau sitzen möchten, führt an dieser Dachgeschoß-Schönheit in der Grabmayrgasse 23 kein Weg vorbei. Ob beim ersten Kaffee in der lichtdurchfluteten Wohnküche oder beim Einschlafen mit Blick in den Himmel: die vielen Dachflächenfenster holen Weite, Luft und Tageslicht in jeden Moment. Der Grundriss bietet einen offenen Wohnbereich zum Ankommen & Entfalten, ein ruhiges Schlafzimmer als Oase über den Dächern. Sie hören wenig von der Stadt und haben doch alles vor der Tür. Ihre Vorteile auf einen Blick Große Wohnküche für Genuss und Geselligkeit Himmelsblick aus dem Schlafzimmer natürliches Licht von früh bis spät Ruhelage mit sehr gutem Lärmschutz Dachausbau 1997 das Flair des Bürgerhauses, der Komfort des Ausbaus Alles fußläufig: U6/S-Bahn, Wasserpark, Neue & Alte Donau, Einkauf, Ärzte, Schulen Kulinarik von der Nachbarschaft bis zur Uferpromenade La Crêperie inklusive Ehrlich & klar Die Innenhof-Fassade braucht ein Update die Sanierung ist bereits vorgesehen. Das Kellerabteil ist geräumig, der Keller selbst jedoch sanierungsbedürftig. Für Sie heißt das: beste Lage & Substanz, mit Potenzial, das Umfeld noch schöner zu machen. Es gibt keinen Lift im Haus. Fakten, die überzeugen 72,16 m² | 2 Zimmer | DG/2. Stock Kaufpreis: 279.000€ / rd. 4.140,-/m² Bezugsfertig einziehen, wohlfühlen, losleben Fazit Ein Zuhause für Menschen, die Tempo und Tiefenentspannung zugleich wollen: Schnell im Zentrum. Schnell am Wasser. Und daheim über den Dächern ruhig, hell, großzügig. Finanzierung benötigt Sichern Sie sich jetzt unsere unabhängige Finanzierungsberatung wir bieten alles aus einer Hand, maßgeschneidert, bankenübergreifend und ohne Beratungskosten. wir vergleichen für Sie die Konditionen mehrerer Banken, optimieren Fixzins- und. variabele Angebote, Laufzeit und Sondertilgungen. Wir rechnen Ihre monatliche Rate realistisch durch, berücksichtigen Nebenkosten und erstellen eine tragfähige Strategie vom Vorkredit-Check bis zur strukturierten Unterlagenliste für eine zügige Zusage. Kurz: Sie entscheiden, wir liefern klare Zahlen und die beste Option für Ihr Ziel. Wenden Sie sich einfach dafür an Ihren Makler! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #möbliert

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Top 36 im 1. Dachgeschoß Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Stilaltbau im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gebrauchten Zustand und punktet mit einem schönen Blick über die Dächer Wiens. Sie wird voll möbliert übergeben eine ideale Option für alle, die sofort einziehen oder vermieten möchten. Die Räumlichkeiten vereinen den historischen Charakter der Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort perfekt für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen. Raumaufteilung: großzügiger Vorraum separate Küche 3 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Die Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Wohnsitz oder als wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. PROJEKT 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNG Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Photovoltaikanlage elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlage zentrales Schließsystem uvm. INFOS ZUR WOHNUNG 6 WOHNFLÄCHE: ca. 94,20m² TERRASSE: ca. 12,36m² DACHTERRASSE: ca.46,32m² ZIMMER: 3 Geplante Fertigstellung: fertiggestellt Betriebskosten: folgen Kaufpreis: € 879.000,00 Vertragserrichter: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #möbliert

Diese ruhige und sonnige Dachgeschosswohnung in der Engerthstraße bietet rund 105 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt etwa 16 m². Sie ist vollständig hofseitig ausgerichtet, sehr gepflegt und nur wenige Minuten von der U1 Vorgartenstraße entfernt. Ausstattung und Raumaufteilung• Großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Zwei Schlafzimmer • Voll ausgestattete separate Küche • Helle Galerie im Obergeschoss mit zweiter Terrasse • Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Zusätzliches Gäste WC • Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und viel Stauraum • Alle Räume klimatisiert und komplett möbliert Supermärkte wie Hofer, Penny, Spar und DM befinden sich direkt neben dem Gebäude. Auch Bäckereien und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Heizkosten betragen 41,82 Euro pro Monat. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Sofort verfügbar! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern und optimaler Verkehrsanbindung. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare – ein perfektes Eigenheim oder eine attraktive Anlageimmobilie. Raumaufteilung & Ausstattung• Großzügige Wohnküche mit Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich• Separates Schlafzimmer• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum• Helle Fensterfronten sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre• Voll ausgestattete Küche (inkl. Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle & Geschirrspüler) Ausstattungsmerkmale• Laminatboden in Wohnräumen & Schlafzimmer• Helle Fliesen in den Nassbereichen• Kunststofffenster für gute Energieeffizienz• Gasetagenheizung• Personenlift vorhanden Kaufpreis€ 329.000,–Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Rücksprache zeitnah besichtigt werden. Kosten: Kaufpreis: 299.000 €Monatliche Reparaturrücklage: ca. 70 €Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt. Perfekte Verkehrsanbindung• U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße, U4 & U6 Längenfeldgasse• Buslinien: 57A & 12ADiese moderne Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Helligkeit und zentrale Lage – ideal für alle, die stilvoll wohnen oder in eine werthaltige Immobilie investieren möchten. ENERGIEAUSWEISDer Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel unter [Telefonnummer entfernt] oder via [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <225m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <175m Universität <100m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <475m Polizei <100m Verkehr Bus <25m U-Bahn <325m Straßenbahn <400m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <3.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Das Neubauprojekt THE WILD im Wiener Nordbahnviertel umfasst vier Baukörper mit insgesamt 109 freifinanzierten Eigentumswohnungen direkt am neu gestalteten Grünraum "Freie Mitte" in Wien-Leopoldstadt. - 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen - 2 bis 4 Zimmer - Alle Wohnungen mit privater Freifläche - Tiefgaragenstellplätze für PKWs - Bezugsfertig - Gemeinschafts- und Fitnessraum - Urban Gardening Das Wiener Neubauprojekt befindet sich inmitten des trendigen Nordbahnviertels im 2. Bezirk Leopoldstadt. Die Wohnhausanlage "THE WILD" in Wien 2 trägt das "bau Xund schadstoffgeprüft" Prüfsiegel, das für besonders hohe bauökologische Standards bei der Errichtung bürgt. Mehr Informationen zum Projekt: www.thewild.at - Direkte Anbindung an Straßenbahnlinie O - Praterstern (S, U, Bus) und Engerthstraße (Bus) nur wenige Minuten entfernt - Nahversorger fußläufig erreichbar The Wild - Geräumige 4-Zimmer Wohnung mit Kahlenberg - Blick Die bezugsfertige 4-Zimmer Wohnung mit 94m² ist Teil des Projekts THE WILD im Wiener Nordbahnviertel. Das Projekt umfasst vier Baukörper mit insgesamt 109 freifinanzierten Eigentumswohnungen sowie einen Gemeinschafts- und Fitnessraum, Urban Gardening Beete, ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwägen und eine Tiefgarage für PKWs. Die Wohnhausanlage THE WILD trägt das "bau Xund schadstoffgeprüft" Prüfsiegel, das für besonders hohe bauökologische Standards bei der Errichtung bürgt. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: -Zwei Balkone mit nord-ostseitiger Ausrichtung - perfekt für entspannte Stunden -Bodentiefes Fenster mit Blick zum Kahlenberg - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert -Fußboden- und Deckenheizung für höchsten Wohnkomfort während der kalten Jahreszeit -Temperierung der Wohnung mittels Bauteilaktivierung während der Sommermonate -Die Natur genießen - direkt vor der Haustür befindet sich der neu gestaltete Grünraum ? freie Mitte? Infrastruktur: -Per Öffi, Rad oder Auto. Schulen, Ärzte, Greißler - alles ist leicht zu erreichen. -Straßenbahnlinie O zum Praterstern U-Bahn (U1 und U2) oder Schnellbahn. Buslinien 11A und 11B auf der Engerthstraße. -Direkte Radwege zur City und über die Donau. Straßenverbindung über die Lassallestraße in die Innenstadt oder zu allen Ausfahrtsstraßen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Im Herzen von Alt-Maxglan befindet sich diese charmante, bezaubernd helle Dachgeschoßwohnung. Hier wohnen Sie zentral und gleichzeitig angenehm ruhig, die Wohnung überzeugt mit optimalem Raumkonzept, wurde geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich sehr gepflegt und in hervorragendem Zustand. Eckdaten & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 75 m² 4. (zugleich oberster) Stock, ohne Lift! Zimmer: 2,5 Küche: modern, mit sämtlichen E-Geräten ausgestattet Bad: mit Fenster, Wanne und Dusche, Waschmaschine Hochwertige Mafi-Parkettböden im gesamten Wohnbereich Kellerabteil Heiz- und Stromkosten sind in den angeführten Betriebskosten nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. PROJEKT 1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m² Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNG Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Photovoltaikanlage elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlage zentrales Schließsystem uvm. INFOS ZUR WOHNUNG 5 WOHNFLÄCHE: ca. 112,38m² TERRASSE: ca. 23,92m² DACHTERRASSE: ca. 41,42m² ZIMMER: 3 Geplante Fertigstellung: fertiggestellt Betriebskosten: folgen Kaufpreis: € 949.000,00 Vertragserrichter: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg, 1010 Wien (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. und Barauslagen) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]