#Dachgeschoss #Altbau #ruhig

Willkommen im Botschaftsviertel, wo urbanes Wohnen auf historischen Charme trifft. Die Gasse, in der sich dieser charmante Gründerzeit-Altbau befindet, zeichnet sich durch eine begehrte und ruhige City-Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Umgeben von Grün ist dieser stilvolle Altbau ein harmonisches Zusammenspiel zwischen historischen Elementen und modernem Lebensstil. Die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße Ausstattung. Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet mit einem großen Wohn- und Essbereich ausreichend Platz für das Familienleben. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Abstellraum runden das Angebot ab. Der ruhige Innenhof sowie der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand bieten sonnige Aussichten und tragen zu einer erhöhten Lebensqualität bei. Eine erstklassige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt - von französischem Fischgrät-Parkett über Stiltüren im "Alt-Wien"-Stil bis hin zu luxuriösen Bädern mit Design-Armaturen, Regenduschen und integriertem Musiksystem sowie Fußbodenheizung. Die zeitgemäße Ausstattung wird durch einen Aufzug perfektioniert, der die Regel- und Dachgeschosse komfortabel erschließt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Die Wiedner Hauptstraße, mit traditionellen Geschäften und nachhaltigen Bio-Läden, Boutiquen, Concept Stores und charmanten Cafés, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Food-Court in der Bahnhof City entführt Sie auf eine kulinarische Weltreise mit einer Vielfalt an internationalen Restaurants. Der Alois-Drasche-Park, eine Oase der Ruhe umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden, bietet einen beeindruckenden Baumbestand und ist nur einen kurzen Fußweg vom Schloss Belvedere und dem Botanischen Garten entfernt. Gemeinsam mit dem Schweizer Garten und dem Palais Schwarzenberg bildet dieser Park die größte innerstädtische Grünfläche Wiens.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine helle und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in der Brünnlbadgasse 17, 1090 Wien - in unmittelbarer Nähe zum Wiener AKH. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, loftartige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Von hier gelangt man über den Stiegenaufgang zum Wohnbereich. Dieser öffnet sich direkt auf die ca. 16,5 m² große Westterrasse , die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer , ein modernes Bad, Klimaanlage, hochwertige Parkettböden sowie einen Lift. Ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus bietet zusätzlichen Komfort. Eckdaten: • ca. 82 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer / 2 Schlafzimmer • ca. 16,5 m² Westterrasse • ruhige Innenhoflage • Klimaanlage • voll ausgestattete offene Küche (inkl. amerikanischem Side-by-Side Kühlschrank) • Lift • Tiefgaragenstellplatz im Haus • Gesamtmiete inkl. Nebenkosten: € 2.150,- / Monat • verfügbar ab November 2026 Die Lage im 9. Bezirk zwischen AKH und Alserstraße bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und guter öffentlicher Anbindung (U6, 43, 44, 13A). Man ist in kürzester Zeit sowohl im Zentrum als auch im Grünen. Die Vermietung erfolgt direkt von privat und provisionsfrei. Bitte keine Makler: innen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | TERRASSENTRAUM | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG | HELLE 4 ZIMMER | TOPLAGE Diese ca. 211m² große, optimal-aufgeteilte 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus im Herzen des dritten Bezirks. Einerseits die großzügigen Terrassen, andererseits die außerordentlich gute Lage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küchegroßzügige Terrassen mit gesamt ca. 48 m²drei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC2tes Badezimmer mit Dusche und Badewanne2tes WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmern und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Fernwärme Klimatisiert !!! Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung !!! Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Engelsberggasse, im 3.Bezirk. Aufgrund der gesuchten Toplage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. S-Bahn Wien Rennweg Autobuslinie 4AStraßenbahnlinien 1, 18, OKlinik Landstraße Landstraßer Hauptstraße Rochusmarkt Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab ca. 01.10.2026 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 4.976,21 zzgl. Akonto für Heizung: € 88,31 Kaution: € 15.374,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Verlockend - in ein paar Minuten beim Karlsplatz! Großzügige Dachgeschoßwohnung mit toller Raumaufteilung im 4. Stock (ohne Lift) Die Zimmer sind zentral begehbar, die Wohnung ist hell und von Tageslicht durchflutet. Hervorragende Infrastruktur, U1Station in wenigen Minuten erreichbar! Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: Vorraum Einbauküche Geräumige Zimmergroßzügiges Bad/Dusche Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Mc Donalds, Ärzte, Apotheke …) sind in der Nähe! Schulen und Kindergärten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar! Flächenaufstellung lt. Einreichplan 16.03.93Vorraum 7,87 m²WC 1,75 m²Bad 4,03 m²Wohnküche 18,81 m²Abstellraum 13,92 m²Verkaufspreis: Euro 208.710,00Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt HWBE 119,20 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Wiener Gemeindebezirks – Mauer. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stock) eines gepflegten Wohnhauses in absoluter Ruhelage. Die Umgebung besticht durch ihre hohe Lebensqualität: Der Wienerwald, idyllische Weinberge und traditionelle Heurigenlokale sind in wenigen Minuten erreichbar und verleihen diesem Wohnviertel seinen einzigartigen Charakter. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in komfortabler Gehdistanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinie 60 in nur 2 Gehminuten erreichbar Buslinien 56A und 60A in etwa 5 Gehminuten Entfernung Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 24 m²Schlafzimmer mit ca. 14 m²Separate Küche mit ca. 10 m²Badezimmer Separates WCVorraum Praktische Abstell- und Staumöglichkeiten Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet angenehme Lichtverhältnisse. Küche und Schlafzimmer orientieren sich zur Nordseite in einen weitläufigen, begrünten Innenhof und gewährleisten ein ruhiges Wohnambiente. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive integrierter Elektrogeräte ausgestattet und sofort nutzbar. Zusätzlich steht ein geräumiges Kellerabteil als praktische Lagerfläche zur Verfügung. Ihr neues Zuhause in Mauer Diese helle und hervorragend geschnittene Wohnung vereint Ruhe, Naturverbundenheit und urbane Infrastruktur auf ideale Weise. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Einige Fotos sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnräume sowie attraktiven Freiflächen. Raumaufteilung: • Eingangsbereich mit Vorraum • Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²) • Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 23 m²) • Badezimmer mit Badewanne und WC • Separates WC • Abstellraum Sonstige Kosten: Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig) Warmwasser: € 63,79 inkl. USt Heizkosten: € 56,44 inkl. USt Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.... [Mehr]

#Terrasse

Moderne Eleganz trifft urbanes Wohnen Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Wehlistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage. Die Immobilie befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet auf rund 64,84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hohem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Räume und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine hochwertige Immobilie in urbaner Lage suchen. Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich das Objekt in einem modernen und sofort bezugsfertigen Zustand. Wohnkomfort auf hohem Niveau Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Wohnlandschaft sowie einen gemütlichen Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen – ideal für den täglichen Komfort. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Schranklösungen. Durch die ruhige Atmosphäre eignet sich der Raum optimal als Rückzugsort. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und hochwertige Sanitäranlagen. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 5,12 m² große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel schafft. Lagebeschreibung Die Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag. Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht. Highlights der Wohnungca. 64,84 m² Wohnflächeca. 5,12 m² Terrasse2 großzügige Räume Hochwertig vollsaniert Moderne Einbauküche Fußbodenheizung Personenaufzug Separates WCParkett- und Fliesenböden Ruhige und helle Wohnatmosphäre U-Bahn-Nähe Ideal für Eigennutzer oder Anleger Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 453.880,00Betriebskosten: ca. € 99,77Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell #möbliert

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur – hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren – sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 36 im 1. Dachgeschoß Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem charmanten Stilaltbau im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem guten, gebrauchten Zustand und punktet mit einem schönen Blick über die Dächer Wiens. Sie wird voll möbliert übergeben – eine ideale Option für alle, die sofort einziehen oder vermieten möchten. Die Räumlichkeiten vereinen den historischen Charakter der Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort – perfekt für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen. Raumaufteilung: großzügiger Vorraumseparate Küche3 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Badezimmer mit Badewanne separate Toilette Die Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Wohnsitz oder als wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <275m Universität <575m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <100m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <4.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN OBER DÖBLING - Helle Dachgeschosswohnung mit südseitiger Terrasse/Balkon Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in hevorragender Lage in Oberdöbling. 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen und angenehmer sowie komforttabler Ausstattung mit optionalen Garagenplätzen direkt im Haus. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie entsprchenden Aussstattungen sprechen Singles, Paare, Familien, Best Ager als auch Investoren umfassend an. Das Projekt besticht durch seine ruhige Lage in Döbling, umgeben von viel Grün und dennoch gut angebunden an das Stadtzentrum. Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon bestehend aus: * 2 Zimmer mit offener Wohnküche und einem großzügigen Schlafzimmer * Bad mit Wanne und Dusche * 2 WCs mit Handwaschbecken * Garderobe * Vorraum * Gang * Abstellraum * Terrasse * Balkon * der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr. BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Lage Die Obersteinergasse 11 liegt im exklusiven 19. Bezirk von Wien (Döbling), einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur U-Bahnlinie U4 gut gewährleistet, sodass das Stadtzentrum leicht erreichbar ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, und Schulen sowie Nahversorgungseinrichtungen. Ausstattung Beschreibung* Bodenbeläge mit Parkettböden und Feinsteinzeug * Duschabtrennungen mit Türen, Glaswände bei Badewannen * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung * Kunststofffenster als Dachflächenfenster * Sonnenschutz als Außenlamellen, im Erdgeschoß Rollläden, Dachflächenfenster mit Markisetten * Wohnungseingangstür als Sicherheitstür RC3 * Glasfaseranschluss, Anschlüsse der Internetprovider * Kühlung in den Wohnbereichen mit Innenklimageräten in jedem Aufenthaltsraum * Kellerabteil mit Stromanschluss Allgemeinräume: * Kinderspielplatz * Kinderwagen- u. Fahrradraum * Müllraum Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Objektnr: 1072819 In grüner Lage von Floridsdorf präsentiert sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Kabinett als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnkomfort legen. Die Dachgeschosswohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und Potenzial zur individuellen Modernisierung. Ein besonderes Plus sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 15,55 m², die zusätzlichen Freiraum schaffen und zum Entspannen im Grünen einladen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur ersten Terrasse. Die separate Küche schließt direkt an. Das angrenzende Kabinett ist dank Hochbett und hochwertigen Tischlereinbauten besonders clever genutzt und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine angrenzende Terrasse. Bad und WC befinden sich separat voneinander, das Bad verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift. Für Komfort sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. 2000) und eine Klimaanlage im Wohnbereich. Beheizt wird über Infrarotpaneele, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie monatliche Betriebskosten von € 222,26 runden das Angebot ab. Die beliebte Floridsdorfer Lage verbindet viel Grün mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. weitere Informationen: + Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 15,55 m² - zusätzliche Freiflächen für entspannte Stunden im Grünen + Durchdachte Raumplanung mit viel Stauraum - maßgefertigte Tischlerarbeiten holen das Maximum aus der vorhandenen Fläche heraus + Renovierungspotenzial für individuelle Wohnideen - ideale Basis, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren + Familienfreundliche Mikrolage in Floridsdorf - Lebensmittelgeschäfte, Klinik Floridsdorf, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung Lage: Lage: Familienfreundliche Wohnlage in Floridsdorf mit viel Grün, Spielplätzen und guter Infrastruktur Bildung und Betreuung: Kindergarten in ca. 450-700 m, Schulen in etwa 1,2 km erreichbar Nahversorgung: Lebensmittel und Apotheke in ca. 500-800 m, weitere Geschäfte und Gastronomie in der Umgebung Anbindung: Bushaltestelle ca. 200 m, Bhf. Siemensstr. ca. 550 m; Buslinien 30A, 31A sowie S-Bahn verfügbar Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.... [Mehr]

Diese ca. 49 m² große Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und Komfort. Dank der zentral begehbaren Räume ist die Wohnung besonders praktisch geschnitten und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für eine Wohn- und Esskombination. Die angrenzende Küche kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden. Das gemütliche Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet ausreichend Platz für Stauraum. Highlights der Wohnung: Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung – angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht Zentrale Begehbarkeit – optimale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer Lift im Haus – barrierefreier Zugang für maximalen Komfort Attraktive Wohnlage – sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Ideal für Eigennutzer oder Anleger – solide Wertanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeitendie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Aufzug und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet im grünsten Bezirk Wiens (Hietzing) in einer ruhigen Einbahnstraße besticht dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus durch seinen Mix aus traditioneller Architektur - aber neu interpretiert - mit effizienten Grundrissen und großzügigen Freiflächen und einer sehr hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie in der Gallgasse 1130 Wien besticht durch die Ruhe und ihre zentralen Lage nahe dem Speißinger Platz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind ebenso nah wie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Auch Geldautomaten, Banken, Post und Polizeistationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof runden das Angebot ab. Der Verkauf erfolgt aus der Konkursmasse und wird daher unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft sowie ist eine insolvenzgerichtliche Genehmigung des Kaufvertrags notwendig. PROJEKT1 Reihenhaus und 11 Wohnungen Wohnungsgrößen zwischen ca. 49 m² und 119 m²Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof AUSSTATTUNGLuft-Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Photovoltaikanlage elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) Einbruchshemmende Eingangstüren (WK 3) Videogegensprechanlageuvm. INFOS ZUR WOHNUNG 6WOHNFLÄCHE: ca. 94,20m²TERRASSE: ca. 12,36m²DACHTERRASSE: ca.46,32m²ZIMMER: 3Geplante Fertigstellung: fertiggestellt Betriebskosten: EUR 231,40Kaufpreis: EUR 660.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Der Verkauf erfolgt aus der Konkursmasse und wird daher unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft sowie ist eine insolvenzgerichtliche Genehmigung des Kaufvertrags notwendig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <925m Klinik <200m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <275m Universität <2.275m Höhere Schule <1.675m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <875m Verkehr Bus <100m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <25m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]