Immobilien in Lerchenfeld, Wien

#Garconniere #möbliert

Diese hübsche Singlewohnung befindet sich fußläufig zur Josefstädter Straße und Lerchenfelder Straße sowie nahe dem Josef Strauß Park und dem Tigerpark. Die Nahversorgung mit Geschäften, Kaffeehäusern, Supermärkten und öffentliche Verkehrsmitteln (5, U6, 2, 33, 46) ist sehr gut. Die Wohnung selbst weist folgende Räume auf: Vorzimmer mit Einbauschränken, schöner Wohnraum mit Erker, Küche mit Fenster, Essbereich mit Fenster, Bad (Dusche, WC) Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, indirekte Beleuchtung, Küche, elektrische Innenjalousien, Lift, Keller kann zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung kann auch komplett möbliert werden Miete: Pauschalmiete (inkl HMZ, Lift, BK; MwSt) Kaution: 3 BMM Provision: 2 MM + 20% Mw ST Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Nice partly furnished old style apartment in nice location of 8th district close to Josefstädter Straße/ Lerchenfelder Straße and Johann Strauß Park. Shops, restaurants, coffee houses, bakery shops, etc can be found within walking distance as well as public transport (5, U6, 2, 33, 46). the apartment has following Rooms: entree with built ins, big living room, kitchen with window, dining area with window, bathroom (shower, toilet) Equipment: wooden and tiled floors, light fixtures, kitchen, electric blinds, Elevator. the apartment can be fully furnished rent: general maintenance costs, elevator and VAT included deposit: 3 gross rents commission: 2 rents + 20% VAT... [Mehr]

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend zur befristeten Anmietung eine Werbefläche in Top-Frequenzlage am Lerchenfelder Gürtel an. Die Werbefläche befindet sich am Dach eines Wohnhauses! Hinweis: Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir drei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Markus Raunig unter [Email] gerne zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH (im Folgenden "MB") als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden "Auftraggeber") und MB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten MB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß undsect; 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposundeacute; bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Lerchenfelder Gürtel, Lerchenfelder Straße Objektnummer: 116874... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Unweit der Mariahilfer Straße, in Toplage des 7.Wiener Gemeindebezirks zwischen Lerchenfelder Straße und Burggasse, befindet sich dieses gepflegte Neubauhaus, welche im Jahre 1987 erbaut wurde. Die Wohnlage wird durch die urbanen Vorteile in unmittelbarer Nähe ergänzt... die öffentliche Anbindung an die U-Bahn Linien 2,3 und 6, Straßenbahnlinien und Busse, sowie die unmittelbare Nähe zur größten Wiener Einkaufsstraße. Es gibt hier alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Supermärkte, Bio- Greißler, Reformhäuser, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bars, Ateliers, Kino u. v. m. Der 7. Bezirk ist kleinstrukturiert, urban chique und äußerst lebenswert. Mit der Neugestaltung der "Mariahilfer Straße" entstand ein neuer, nutzbarer und urbaner Freiraum zum Verweilen und Flanieren, es existieren unzählige Einkaufsmöglichkeiten, hier ist das Wohnen ein Erlebnis. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/m=PXpn Hrgvc Sc Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 2ten Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61 m². Es stehen Ihnen ein zentrales Vorzimmer, zwei Zimmer, eine separate Küche mit genug Platz für einen kleinen Essbereich, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden! Ein Garagenplatz kann im Hause angemietet werden. "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #Erstbezug

1080 Wien, BÜRO / GESCHÄFTSLOKAL + ERSTBEZUG nach SANIERUNG + nächst LERCHENFELDER STRASSE! Geschäftslokal/Büro an der ECKE Blindengasse und Lerchenfelder Straße - NEUE Fassade / ca. 96 m² GESCHÄFTSFLÄCHE mit funktioneller Raumeinteilung / derzeit ein Raum, welcher sich ohne großen Aufwand...... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Beide Häuser sind räumlich miteinander verbunden und zentral begehbar, sowie je nach Anforderungsbedarf aufteilbar. Die Gesamtnutzfläche für beide Beide Häuser sind räumlich miteinander verbunden und zentral begehbar, sowie je nach Anforderungsbedarf aufteilbar. Die Gesamtnutzfläche für beide Häuser beträgt rd. 1.450 m2. Zuvor war dort jahrelang das Schulungsunternehmen Mentor in Bestand. Die Büroflächen würden sich sehr gut für Schulungsunternehmen oder auch Firmenniederlassungen , Freiberufler , Ärztegemeinschaft (Praxis/Ordination) oder auch Kindergarten eignen. Das Erdgeschoß im Haus 32 mit rd. 100 m2 straßenseitig bzw. rd. 150 m2 hofseitig einschl. UG würde sich evtl. für ein Atelier eignen. Aufteilung: Gesamtnutzfläche: ca. 1.450 m2 Fröbelgasse 30 (ges. 424,82 m2) 1.OG top 2) 136,34 m2 2.OG top 3) 140,93 m2 3.OG top 4) 147,55 m2 Fröbelgasse 32 (ges. 896,96 m2) EG top1) 96,48 m2 (straßenseitig) EG top2) 156,52 m2 (hofseitig + UG) 1.OG top 3) 131,18 m2 (straßenseitig) 1.OG top4) 79,25 m2 (hofseitig) 2.OG top5) 133,84 m2 (strassenseitig) 2.OG top6) 81,73 m2 (hofseitig) 3.OG top7) 134,92 m2 (straßenseitig) 3.OG top8) 83,04 (hofseitig) Ausstattung: - PVC-Boden, Laminat, Teppich, Fliesen (Wc) - Abgehängte Decken mit Leuchtmittel - Isolierte Kunststofffenster - Gaszentralheizung - 2 Stiegenhäuser (Lift in Haus 32) - Innenhof - 4 WC pro Geschoß (Haus 30/32) Infrastruktur: Die Fröbelgasse befindet sich wenige Gehminuten vom Lerchenfelder Gürtel (U6-Thaliastraße) entfernt bzw. Nähe Koppstraße. Daneben befindet sich ein Kfz-Werkstattbetrieb. Gegenüber kann man auf Anfrage je nach Verfügbarkeit in der Garage 1-2 Parkplätze um je € 100 brutto pro M. anmieten. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Kontakt: Nico Kurzweil, MA M: [Tel] T: [Tel] F: [Tel] 11 [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Lerchenfelder Gürtel (U-Thaliastr.), Koppstraße... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet

BESCHREIBUNG UND LAGE Diese helle rd. 149 m² Dachgeschoss-Wohnung liegt im 6. Liftstock eines sauberen und gepflegten Neubau-Wohnhauses, das Ecke Lerchenfelder Straße liegt. Das Objekt ist auf zwei Ebenen angelegt. In der unteren Ebene befinden sich, neben zwei hellen geräumigen Zimmern, eine voll ausgestattete moderne Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Desweiteren gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und großem Wandspiegel sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Ebene, die zwei weitere sehr helle und geräumige Zimmer mit großen Dachfenstern bietet, sowie ein Badezimmer mit Duschkabine und eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Über eine weitere Treppe erreicht man die rd. 22 m2 große Dachterrasse, die einen herrlichen freien Blick auf den 7. Bezirk bietet und mit Wasseranschluss und Außenbeleuchtung ausgestattet ist. Die Dachterrasse ist zum unmittelbaren Nachbarn hin mit Hilfe eines Trennelements, das bepflanzt und bewachsen werden kann, abgegrenzt und bietet einen ausreichenden Sichtschutz. Der sich in unmittelbarer Nähe befindliche Josef-Strauss-Park bietet die Möglichkeit zur Erholung. Die ausgezeichnete Infrastuktur mit mehreren Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Bank, Trafik, Friseur sowie nette Lokalitäten werten diesen Standort auf. OBJEKT UND AUSSTATTUNG4 Zimmer auf 2 Ebenen zentral begehbarrd. 22 m2 Dachterrasse von innen zu begehenvoll ausgestattete moderne verflieste Wohnküche (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, großer Kühl-/Gefrierschrank) 2 moderne Badezimmer Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner Duschkabine, Einzelwaschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss2 separate Toiletten mit Handwaschbeckenhochwertige Eichenparkettböden in Wohnräumengroße neuwertige doppelt verglaste Kunststofffenster Vorraum in jeder Etagemoderner Personenaufzug Kellerabteil zugeordnet Das Objekt zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahnlinie U6 Thaliastraße sowie die Straßenbahnlinien 5 und 46 sind fußläufig in 2-4 Minuten zu erreichen. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Geldautomat <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Diese Wohnung, die über eine zentrale Diele aufgeschlossen wird, verfügt linker Hand des Gangs über ein Bad mit WC, anschließend eine Küche und einen Wohnraum. Diese Räume sind nach Norden ausgerichtet, durch die großen Fensterflächen aber durchaus hell und daher gut zu nutzen. Gegenüberliegend sind nach Süden das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer. Die Wohnung selbst ist im Dachgeschoss eines zweigeschossigen Wohnhauses. Der Allgemeinzustand der Wohnung darf als "mäßig" bezeichnet werden. Die Wohnung wurde bis dato vermietet. Obwohl das Stiegenhaus noch dem Originalbaujahr des Gebäudes entspricht, ist dies durchaus in Ordnung. Sowohl das Dach als auch die Fassade und die Kunststofffenster sind erkennbar saniert worden. Damit erweckt das Haus einen sehr guten allgemeinen Eindruck. Die Wohnung selbst ist, wie bereits oben erwähnt, entsprechend vor allem von den Oberflächen und der Technik zu sanieren. Insbesondere Sanitäreinrichtungen, Türen, Böden oder auch die Elektrik entsprechen nicht mehr den modernen Wohnbedürfnissen. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an all jene, die zu vernünftigen Kosten sanieren (lassen) können. Allgemeine Parkplätze stehen auf der Straße vor dem Haus zur Verfügung. Hier ist noch keine Kurzparkzone. Ein kleines Kellerabteil wurde vom Eigentümer der Wohnung beziehungsweise dessen Mieter laufend benutzt. Besonders nett ist der kleine, das Haus umgebende Garten. Die Umgebung ist durch die Einhausung der Autobahn verhältnismäßig ruhig. Diverse Einkaufsmöglichkeiten findet man neben dem öffentlichen Verkehrsanschluss in der Gegend. Wir ersuchen Sie im Rahmen der Informationspflicht dem Auftraggeber gegenüber das Objekt zunächst schriftlich anzufragen, um dann nach Kenntnis der Lage und Erhalt der Unterlagen einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZU VERMIETEN: Extravagante Galerie-Dachgeschoßwohung im 8. Bezirk Wiens Monatliche Miete: € 3.900,- exkl. USt. und BK Monatliche Miete Stellplatz: € 150,- (inkl. BK und Ust.) Beschreibung der Wohnung: Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Penthouse-Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Luxusimmobilientraumes. Durch einen Lift erreichbar liegt genau gegenüber der Eingang zu dieser zentralen Traumwohnung, welche West-Ost-Ausrichtung bietet, und die den gesamten nördlichen Teil des Dachgeschoß-Ausbaues umfasst. Ein großzügiger Vorraum mit Zugang zu einem separaten Gäste WC und einem eigenen großen Wirtschaftsraum eröffnet durch eine Schiebetüre den Blick auf ein 70,40 m² großes Wohnzimmer mit großen raumhohen Fenstern und einem 9,31m²-großen Balkon. Das Raumkonzept über die gesamte Längsseite des Hauses ermöglicht sehr hohe Räume, die kaum durch die Dachschräge beeinträchtigt sind. Dieser von beiden Seiten lichtdurchflutete Wohnraum hat eine Wendeltreppe zur Galerie im ersten Stock (als Bibliothek nutzbar), von wo aus man zu einer 107,07m² großen Flachdachterrasse gelangt. Vom Wohnraum gelangt man auch (ostseitig) in ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum. Weiters liegt in diesem Bereich ein zusätzliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad. Gegenüber befindet sich westseitig die große Küche mit Abstellraum (mit möglicher Bar), die durch eine Schiebetüre abtrennbar ist. Neben der Küche befindet sich der Eingang in ein weiteres Schlafzimmer (Arbeitszimmer) mit eigenem Bad (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken). Von der Lerchenfelderstraße aus befahrbar befindet sich die Stapelgarage, welche mit einer Fernbedienung zu aktivieren ist. Auf Wunsch können dieser großen Wohnung auch 2 Stellplätze zugeordnet werden. Im E.G. befinden sich auch das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Die verbindenden Elemente wie Farben, Material- und Gestaltungsformen geben dieser Luxuswohnung einen einzigartigen Charme. Diese Wohnung eignet auch sich bestens als Anlageobjekt für ein steuerschonendes Vorsorgemodell (Vorsorgewohnung). Wir bieten hier mit einer renommierten Steuerberatungskanzlei und Maklerfirma die bestmögliche Beratung um garantierte Erträge und eine prognostizierte Wertsteigerung zu erreichen. Lage und Infrastruktur Die Josefstadt ist der 8. Wiener Gemeindebezirk. Als flächenmäßig kleinster Bezirk Wiens liegt er innerhalb des ehemaligen Linienwalls, der dem heutigen Gürtel entspricht. Das NEUE Penthouse-Bauprojekt besticht durch seine zentrale Lage im Bezirk Josefstadt und die damit hervorragende Anbindung an die vorhandene Infrastruktur wie Straßenbahn, U-Bahn und Buslinien. Das Dachbodenausbauprojekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Josef Strauß Park. Die Lerchenfelder Straße zählt aufgrund ihrer historischen Entwicklung zu den traditionellen innerstädtischen Einkaufsstraßen der Stadt Wien. Auf Grund einer hohen studentischen Einwohnerzahl in der Josefstadt besteht eine junge, dynamische Bevölkerung die sich durch die verschiedensten kulturellen Aktivitäten und Events auszeichnet. In diesem lebendigen Bezirk befinden sich viele Theater, Museen, Palais- und Sakralbauten, aber auch Restaurants, Cafés und Lokale mit Schanigärten, Märkte und Schulen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €3900 zzgl 10% USt. Betriebskosten €258,72 zzgl 10% USt. Sonstiges €92,89 zzgl 10% USt. Reparaturfonds €137,94 Umsatzsteuer €425,16 Gesamtbetrag €4814,71 Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten

AIRBNB MÖGLICH - TOP 2 ZIMMER ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - 1 MIN. ZUR U-BAHN - GUTE INFRASTRUKTUR Die freundliche 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m2 befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 generalsanierten Hauses am Lerchenfelder Gürtel ,...... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Objekt und Lage: Die moderne Liegenschaft mit repräsentativem Foyer, befindet sich in der Nähe der Lerchenfelder Straße und verfügt über 2 Eingänge. Durch die gute Lage ist beste Infrastruktur gegeben. Im Haus selbst befindet sich das bekannte Restaurant Flatscher's. Die...... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Objekt und Lage: Die moderne Liegenschaft mit repräsentativem Foyer, befindet sich in der Nähe der Lerchenfelder Straße und verfügt über 2 Eingänge. Durch die gute Lage ist beste Infrastruktur gegeben. Im Haus selbst befindet sich das bekannte Restaurant Flatscher's. Die...... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

+ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT FREIFLÄCHE IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS (Komplett Rundumerneuert: Gasleitungen, Elektroinstallationen, +ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG MIT FREIFLÄCHE IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS (Komplett Rundumerneuert: Gasleitungen, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.) . In der Albrechtskreithgasse in unmittelbarer Nähe zum Kongreßpark erwartet eine generalsanierte ca.58,10m² Regelgeschoßwohnung (2Liftstock) mit einem 3,26m² hofseitigen Balkon freudig seine neuen Eigentümer. Die Eingangstür öffnet sich und über den Vorraum gelangen Sie direkt in das Herz der Wohnung, das Wohnzimmer, welches zum gemütlichen Beisammensein einlädt. . Das angrenzende Zimmer rechterhand bietet sich optimal als Schlafzimmer an. Vom Vorraum aus begehbar ist das Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie der separate Toilettenraum mit Handwaschbecken. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar ist die hofseitige Küche. Der krönende Höhepunkt ist der bereits bestehender hofseitige Balkon, der im Zuge des Dachgeschossausbaues verbaut wurde, und zum Sonnen bzw. Verweilen einlädt (Ausrichtung nach Osten). Raumprogramm: +Vorraum +Wohnzimmer ca. 20m² +Schlafzimmer ca.11,35m² * Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss +Küchenraum +Separater Toilettenraum +Hofseitiger Balkon ca. 3,26m² Optional kann die Wohnung um einen Lichthof (ca.2,10m²) erweitert werden, der als Abstellraum adaptiert wird. Die Kosten für den Umbau belaufen sich auf 10.000 Euro und würden zu Lasten des Käufers gehen. Ausstattung: - Fliesen - Echtholzparkettboden - Isolierglasfenster - Gasetagenheizung -Keller Ein Kellerabteil wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt. Ein Fahrradabstellbereich steht Ihnen im Hofbereich zur Verfügung. Lage: Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, eingebettet zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und den Wienerwald-Hügeln. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Als Erholungsgebiet bietet Ihnen der nahegelegene Kongresspark sowie das Kongressbad ausreichend Entspannung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen. Verkehrsanbindungen: U-Bahnanbindungen: Ottakring U3 Buslinien: 10A, 44A Straßenbahnlinien: 43, 44 S-Bahn: S45 -Wien-Hernals Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und wird voraussichtlich mit Dezember schlüsselfertig gestellt. Das Bildmaterial sind derzeit noch Musterphotos von bereits adäquaten sanierten Wohnungen vom Eigentümer. Konditionen: Kaufpreis 279.000 Euro. Monatliche Nebenkosten BK belaufen sich auf ca. 2€/m² Netto. Die monatliche Reparaturrücklage beläuft sich auf ca. 0,5€/m². Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: [Tel] Mail: [Email] Heizwärmebedarf: 168 k WH/qm/JahrfGEE: 2,1... [Mehr]