#Baugrund #aufgeschlossen

Grundstück mit Altbestand in Salzburg Gniglzu verkaufen. Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus zwei voneinander unabhängigen Grundstücksparzellen: EZ 519 verfügt über eine Fläche von ca. 1.106m². Auf diesem Grundstück befindet sich sanierungsbedürftiges Wohnhaus. Die zweite Grundstücksparzelle EZ 865 ist unbebebaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 466m². Gemäß Bebauungsplan der Stadt Salzburg ist eine GFZ von 0,6 und einer Bebauungsmöglichkeit mit 2 oberirdischen Vollgeschoßen vorgesehen. Die Highlights im Überblick: • Grundstück mit Altbestand in Salzburg-Gnigl • Zwei Grundstücksparzellen • EZ 519 mit ca. 1.106m² und Altbestand • EZ 865 mit ca. 466m² unbebebaut • Bebauungsgrundlagen: GFZ 0,6 und zwei Vollgeschoße Lage Die Liegenschaft befindet sich an der Linzer Bundesstraße in einer etablierten und verkehrstechnisch sehr gut erschlossenen Lage im nordöstlichen Stadtgebiet der Stadt Salzburg. Die Linzer Bundesstraße ist eine der wichtigsten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt und verbindet das Zentrum Salzburgs mit den östlichen Stadtteilen sowie dem Umland in Richtung Eugendorf und Oberösterreich. Das Umfeld ist urban geprägt und weist eine gemischte Nutzungsstruktur auf. Entlang der Linzer Bundesstraße finden sich Wohngebäude, gewerblich genutzte Immobilien, Dienstleistungsbetriebe sowie kleinere Handels- und Gastronomiebetriebe. Diese Mischung verleiht dem Standort eine lebendige Atmosphäre und macht ihn sowohl für Wohn- als auch für gemischt genutzte Bauprojekte interessant. Gleichzeitig profitieren zukünftige Nutzer von einer umfassenden Infrastruktur mit Nahversorgern, Apotheken, Ärzten, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verkehren entlang der Linzer Bundesstraße und gewährleisten eine direkte Verbindung in die Salzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Ergänzend dazu sind regionale Bahnanschlüsse in kurzer Zeit erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine rasche Verbindung zur Westautobahn A1 sowie zu weiteren überregionalen Verkehrsachsen, wodurch auch Pendlerstandorte und gewerbliche Nutzungen attraktiv sind. Trotz der urbanen Lage bietet das nähere Umfeld auch Zugang zu Grün- und Erholungsräumen. In wenigen Minuten erreicht man angrenzende Wohngebiete sowie Naherholungszonen und Grünflächen, die zur Steigerung der Wohn- und Aufenthaltsqualität beitragen. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Erholungsräumen stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit Altbestand (Abbruchobjekt) in zentraler Lage von Salzburg-Liefering. Grundstücksfläche: ca. 305 m²Optional: zusätzliche Parzelle mit ca. 94 m² (z. B. für Stellplätze) Bestehendes Gebäude ist abbruchreif Verkauf erfolgt ausschließlich als Grundstück Eine Projektierung ist vorhanden und kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden. Allfällige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Exklusives Grundstück in Salzburg Stadt, Josefiau - verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf 300m² Grund in attraktiver, sonniger Lage, ideal situiert in ruhiger Wohngegend ! Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs - im Stadtteil Josefiau, Salzburg Süd, nahe der Salzach. Erreichen Sie die Salzburger Altstadt genauso schnell und fußläufig - oder leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln - wie die Naherholungsgebiete Freisaal, Hellbrunn; die Geh- und Radwege entlang der Salzach, die Josefiau (Landschaftsschutzgebiet), das Einkaufszentrum Herrnau auch mit kulinarischen Genüssen, die Freibäder (Freibad Alpenstraße sowie Volksgartenbad) ebenso wie die Stadtteile Nonntal, Parsch und Aigen sind fußläufig erreichbar. In wenigen Fahrminuten sind Sie zudem in Leopoldskron und Maxglan. Die Ausblicke auf die Berge des Hagen- und Tennengebirges beeindrucken ebenso wie die ruhige Umgebung. Entfernungen: Salzach: 130m, 1 - 2 Minuten zu Fuß Zentrum Herrnau: 280m, 3 Minuten zu Fuß (Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Physio, Scheiderei, Friseur etc). Das gegenständliche Grundstück wir duch Grundteilung geschaffen und kann mit einem zu errichtenden Gebäude mit ca. 110m² Wohnnutzfläche bebaut werden. Es besteht diesbzgl. eine Machbarkeitsstudie. Gegenwärtig ist das zum Verkauf stehenden Grundstück mit einer Garage (für einen Pkw) bebaut, deren Abbruch anzudenken ist. Widmung (i.S.d. Salzburger ROG 2009): Bauland, Kategorie "Erweitertes Wohngebiet (EW)". Auszug aus dem Flächenwidmungsplan liegt dem Exposé bei. Für Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung! Ebenso sind wir bei der Erstellung eines Kaufanbotes gerne behilflich. Anfragen sind bitte ausschließlich mittels Kontakt-/Anfrageformulars auf dieser Seite/Plattform - unter Angabe von Name/Firma, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse - zu stellen. Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Angaben ohne Gewähr und unter Haftungsausschluss, dies bezieht sich auch auf die Machbarkeitsstudie/Beurteilung. Aufgrund des Geschäftsgebrauches sind wir (CL-immogroup GmbH) als Doppelmakler tätig, es besteht wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

In einer der besten Lagen von Salzburg, im Thumegger Bezirk, befindet sich dieses traumhafte Grundstück. Die südwestliche Ausrichtung bietet eine optimale Besonnung. Das Grundstück hat eine Größe von 700 qm und ist von altem Baumbestand geprägt. Eine Planung für eine außergewöhnliche Villa mit ca 315 qm Wohnfläche ist vorhanden und kann selbstverständlich nach individuellen Vorstellungen angepasst werden. Kaufpreis Grundstück € 2,100.000,– Kaufpreis Komplettpaket Villa € 3,900.000,–inkl. betoniertem Pool (Stahlwanne Pool/Pooltechnik optional) in exklusiver Ausstattung (Tiefenbohrungen/Wärmepumpe, Lärchenfenster teils Hebe-Schiebeelemente, Fußbodenheizung, Parkett, Eiche Langdielen, Bäder Feinstein großformatig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

In einer der besten Lagen von Salzburg, im Thumegger Bezirk, befindet sich dieses traumhafte Grundstück. Die südwestliche Ausrichtung bietet eine optimale Besonnung. Das Grundstück hat eine Größe von 700 qm und ist von altem Baumbestand geprägt. Eine Planung für eine außergewöhnliche Villa mit ca 315 qm Wohnfläche ist vorhanden und kann selbstverständlich nach individuellen Vorstellungen angepasst werden. Kaufpreis Grundstück € 2,100.000,- Kaufpreis Komplettpaket Villa € 3,900.000,- inkl. betoniertem Pool (Stahlwanne Pool/Pooltechnik optional) in exklusiver Ausstattung (Tiefenbohrungen/Wärmepumpe, Lärchenfenster teils Hebe-Schiebeelemente, Fußbodenheizung, Parkett, Eiche Langdielen, Bäder Feinstein großformatig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Festungsblick - Ihr neues Zuhause in Leopoldskron Diese stilvolle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im begehrten Salzburger Stadtteil Leopoldskron. Auf rund 81 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept. Der helle Wohn-/Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum großzügigen Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Blick auf die Festung Hohensalzburg genießen lässt. Die moderne - in zeitlosem weiß gehaltene - Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet - ideal für alle, die Kochen und Design gleichermaßen schätzen. Zwei freundliche Schlafzimmer bieten angenehmen Rückzugsraum und Erholung. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit hochwertigen Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine Walk-In Dusche sowie über einen Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ein separates Gäste-WC sowie ein praktisches Kellerabteil. Dieses attraktive Immobilienangebot wird durch ein der Wohnung zugeordnetes Carport, das bequemes und geschütztes Parken ermöglicht sowie einen dahinter liegenden Freistellplatz abgerundet. Eine ideale Wohnung für all jene, die eine ruhige Wohnlage mit exzellenter Lebensqualität und Nähe zur Salzburger Altstadt suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt in bester Premiumlage in Leopoldskron. Umgeben von einer exquisiten Nachbarschaft aus stilvollen Villen und eleganten Einfamilienhäusern mit weitläufigen, sorgsam gepflegten Gärten, verbindet dieses Neubauprojekt harmonisch die Ruhe der Natur mit dem kulturreichen Stadtleben. Der charmante Leopoldskroner Weiher, das idyllische Königswäldchen sowie die grünen Weiten der Umgebung verleihen diesem Wohnensemble eine unvergleichliche Lebensqualität. Das exklusive Projekt umfasst lediglich sieben handverlesene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 78 m² und 158 m². Die architektonische Handschrift verbindet modernes, zeitloses Design mit einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die erlesene Ausstattung jeder Wohnung setzt neue Maßstäbe in Qualität und Eleganz: Edle Holzdielenböden, erstklassige Sanitärausstattung und sorgsam ausgewählte Materialien schaffen eine harmonische Balance aus Luxus und Behaglichkeit. Großer Wert wurde auf die Gestaltung attraktiver Freiflächen gelegt - private Gärten und weitläufige Terrassen laden zum Verweilen und Genießen ein und bieten ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Dieses herausragende Immobilienprojekt steht nicht nur für ein Zuhause, sondern für einen Lebensstil, der Eleganz, Komfort und Exklusivität in vollendeter Form vereint. WOHNUNG Diese elegante Maisonette-Wohnung bietet auf drei Geschosse mit ca. 158 m² Gesamtwohnfläche ein modernes Ambiente für gehobene Ansprüche. Der durchdachte Grundriss umfasst im Erdgeschoss einen einladenden Vorraum, Dusche mit WC, Schlafzimmer, sowie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 35 m². Eine hochwertige Hebeschiebetür eröffnet den Zugang zur ca. 28 m² großen Terrasse und dem weitläufigen ca. 130 m² großen Garten. Eine Treppe führt ins Obergeschoss mit weiteren zwei Schlafzimmern und zwei eleganten Badezimmern, sowie ein separates WC. Den nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie direkt über die zwei Schlafzimmer. Das Untergeschoss unterteilt sich in einen Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, Abstellraum, ein Bad mit Dusche und einer Abstellfläche unter der Treppe. Das Highlight ist der Lichthof, der über zwei Räume begehbar ist. Hier sind Ideen keine Grenzen gesetzt und Sie können sich z B. eine Wellnessoase, Fitnessraum, Schlafzimmer, Atelier oder Büro einrichten. Dank Fußbodenheizung, Parkett und Tageslicht durch den Lichthof bieten diese Räume eine angenehme Wohnatmosphäre. Das innovative Wohnkonzept begeistert durch architektonische Raffinesse und eine optimale Raumaufteilung. Der Wohnung ist ein doppelter Freistellplatz um € 30.000,- und ein Tiefgaragenstellplatz um € 38.000,- zugeordnet. Diese Wohnung bieten wir auch als Variante 2 mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer weniger an. AUSSTATTUNG Das Neubauprojekt am Zwieselweg überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, moderner Architektur und lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung und eine Fußbodenheizung mit individuell regelbarem Raumthermostat sorgen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Elektrische Raffstore schützen zusätzlich vor Hitze und jede Wohnung ist mit einer Video-Innenstation ausgestattet. LAGE Der begehrte Stadtteil Leopoldskron zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Salzburgs. Die Umgebung besticht durch charmante Wohnhäuser mit gepflegten Gärten und eine idyllische Naturlandschaft. Die Nähe zum Leopoldskroner Weiher, dem Königswäldchen und weitläufigen Spazierwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: In wenigen Minuten erreicht man Salzburger Altstadt. Direkt um die Ecke befindet sich eine Bäckerei mit kleinem Nahversorger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das Naturschutzgebiet des Leopoldskroner Weihers besticht durch die Ländliche Naturnahe Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zur historischen Altstadt Salzburgs. Wohnung: Diese elegante teilmöblierte Maisonette-Wohnung bietet auf 2 Geschossen mit 95 m² Gesamtwohnfläche ein modernes, gemütliches Wohngefühl in absoluter ruhiger Lage. Das Untergeschoss unterteilt sich in Eingangsbereich mit Gäste WC, Abstellraum, einer neuwertigen Küche, Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Leopoldskroner Weiher, Wohnraum mit Kachelofen und Anbindung an den Wintergarten mit Bergblick. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafräume mit Bad inkl. WC. Parkplatz und eigener Abstellraum im Keller sind inbegriffen.... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

DEIN ZUHAUSE in Salzuburg: Exklusive Maisonette mit Galerie-Charme Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in dieser eleganten 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette. Diese Wohnung besticht durch ihr Flair, hohe, helle Räume und eine architektonisch reizvolle Aufteilung, die ein zeitlos stilvolles Ambiente schafft. Über 2 Ebenen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ~74 m² (davon ca. 47 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 27 m² offener Galeriebereich): Vorraum Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf Terrasse Galerie Schlafzimmer Modernes Bad mit Dusche Abstellraum Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Eine Erdwärmeheizung und gute Isolierung sorgen für niedrige Betriebskosten. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Dominik Hitsch gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wichtiger Hinweis: Die abgebildete Wendeltreppe entstammt der Planungsvisualisierung und wird erst aufgebaut / fertiggestellt - Abweichungen möglich! Besondere Merkmale und Leben in Maxglan Zentrale Lage und Altstadtnähe: Maxglan profitiert von seiner Nähe zur Salzburger Altstadt (UNESCO-Weltkulturerbe). Durch das historische Sigmundstor (Neutor) ist die Altstadt bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wohnqualität: Der Stadtteil ist bei Einheimischen als Wohngegend sehr beliebt, da er urbane Infrastruktur mit einer natürlich gewachsenen, teils sehr grünen Umgebung verbindet. Maxglaner Hauptstraße: Sie bildet das urbane Zentrum des Stadtteils und ist eine beliebte Einkaufsstraße mit Boutiquen, Lebensmittelgeschäften, Banken, Restaurants und Cafés. Historischer Ursprung: Maxglan war ursprünglich ein wohlhabendes Bauerndorf, das sich um die Kirche St.Maximilian entwickelte. Der Name leitet sich vom heiligen Maximilian und der Glan (dem Bach, der durch das Gebiet fließt) ab (ursprünglich "Maximilian an der Glan"). Wirtschaft und Infrastruktur Stiegl-Brauwelt: Maxglan ist untrennbar mit der Salzburger Bierkultur verbunden, da sich hier die Stiegl-Brauwelt, die größte Privatbrauerei Österreichs, befindet. Verkehr und Flughafen: Der Salzburger Flughafen (W.A. Mozart) liegt am westlichen Rand von Maxglan, was den Stadtteil zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort macht. Trotzdem ist die Verkehrsanbindung zur Innenstadt hervorragend. Wichtige Unternehmen: Neben der Brauerei sind in Maxglan auch weitere große Firmen und Betriebe angesiedelt. Lokale Kulinarik: Es gibt eine vielfältige Gastronomieszene, von traditionellen Wirtshäusern (z.B. der historische Gasthof Ganshof) bis hin zu modernen Cafés und Bio-Angeboten (z.B. Rochushof). Natur und Freizeit Glan: Der Bach Glan fließt durch den Stadtteil und bietet einen gemütlichen Rad- und Laufweg entlang seines Ufers. Parks und Erholung: Der Stölzlpark bietet einen Spielplatz und einen Verkehrsgarten. Auch andere Grünflächen wie der nahe Rainberg oder das Leopoldskroner Moos bieten Möglichkeiten zur Erholung. Nähe zu Freizeiteinrichtungen: Das beliebte Stadtfreibad "Lepi" (Leopoldskroner Bad) ist schnell erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Gesamtfläche von ca. 73 m² bietet eine ideal abgestimmte Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangen Sie linker Hand in das Gäste-WC/Badezimmer. Gleich daneben befindet sich der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Geradeaus öffnet sich das Master-Bedroom mit elegantem En-Suite-Bad. Das Herzstück dieser Wohnung bildet jedoch der nahezu 33 m² große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt. Von hier aus erreichen Sie die 27 m² große, sonnige, südwestlich ausgerichtete Terrasse, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein knapp 10 m² großes Kinderzimmer, das ebenso ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Komfortabel und barrierefrei gelangen Sie dank des Fahrstuhls direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstüre - ein besonderer Vorteil im Alltag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Architekturfreunde werden sich hier angesprochen fühlen ! (Architekt Franz Fonatsch hat diese Haus geplant weiters wurde von einem Architekturstudenten eine Semiararbeit über dieses Haus geschrieben) Klare Linien mit offenem runden Dach (Krümmung = Teil eines Kreises) , keine Schnörkeleien, dennoch besonders. In absolut ruhiger Lage Leopoldskron ist dieses Haus in einer Seitenstrasse (Sackgasse), umgeben von Einfamilienhäusern, gelegen. Ein Garten (Eckparzelle), der sich auf eine wohlwollende Hand bereits sehnsüchtig freut, da er seit einiger Zeit etwas vernachlässigt wurde. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine kleine Terrasse mit Laube (san-bed.) – diese wäre ein geeignetes Plätzchen, um an heissen Tagen in einem Buch zu versinken, mit Freunden zu grillen oder bei einem Gläschen zu Plaudern. Via einem überdachten Vorplatz empfängt Sie zunächst die Garderobe, angrenzend Duschbad und Wc. Über eine Glasfront erreicht man die längsliegende Diele mit Luftraum , dadurch ergibt sich eine absolut besondere Raumhöhe. Von hier aus gelangen Sie in alle Bereiche, nämlich Küchenraum, Wohnzimmer und Keller – eine elegant geschwungene Treppe führt Sie ins Obergeschoß. Hier finden Sie 3 geräumige Schlafzimmer, auch hier wieder außergewöhnliche Raumhöhen (bis zu 3,30 m.) Ein Schlafzimmer mit französischem Balkon. Das Familienbad ist hell und durchaus geräumig – mit seinem Fenster bietet es einen tollen Ausblick (Gaisberg). Festzuhalten ist, das Wohnhaus überzeugt durch eine gelungene Einteilung, die einer 4-köpfigen Familie hohen Komfort bietet. Zurück ins EG: die Küche versprüht noch den Charm der 80er und ist als Wohnküche zu bezeichnen, da sie mit einem Essbereich aufwarten kann. Angrenzend das Wohnzimmer, mit seiner sehr überzeugend designten Fensterfront. Blickfang ein wirklich cooler Kachelofen. Das Podest (erhöhte Sitzposition), ist jederzeit entfernbar. Hier befindet sich auch der Gartenzugang. Eine Garage (über Außenbereich begehbar ) mit Dachboden rundet das Angebot ab. Das Haus präsentiert sich dzt. etwas bunt 🙂 und wäre dies selbstverständlich jederzeit änderbar. Selbstredend gibt es einen Keller (Vollkeller), er bietet genügend Stauraum etc. Das Objekt ist in einem bewohnbaren Zustand, wobei je nach Ansprüchen leichte Sanierungsmaßnahmen zu tätigen sein werden. Die Liegenschaft ist mit Parkett, Fliesen, Teppich, Fußbodenheizung und Heubergerfenster (teilweise Jalousien) ausgestattet. Erwähnenswert sei noch, dass das Objekt an eine gemeinnützige Gemeinschafts-Energie-Anlagen GmbH angeschlossen ist (Kleinkraftwerk Sinnhub – generierter Strom). Dadurch erspart man sich ca. 43 % Strom jährlich. Die Abgabe Energieanlagen-GmbH betrug bisher 41.- € jährlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Salzburg! Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – in Salzburg in der Nähe des malerischen Bergpanoramas. Das Haus besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch seine großzügige Fläche von 140m² und seinen einzigartigen Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden Atmosphäre empfangen. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten Zustand und strahlt eine angenehme Wärme aus. Das Erdgeschoss ist der perfekte Ort, um mit Familie und Freunden zusammen zu sein. Hier finden Sie eine gemütliche Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die offene Gestaltung lässt viel Licht und Luft in den Raum und schafft so eine angenehme Atmosphäre zum Kochen und Entspannen. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einer der beiden Terrassen, die sich perfekt für ein gemütliches Frühstück oder ein entspanntes Abendessen im Freien eignen. Auf der gleichen Ebene befinden sich auch ein Wohnzimmer und Esszimmer. Beide Räume bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und haben Zugang zu einer großen Holzterrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee und einem herrlichen Blick auf die Berge beginnen. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, die sich auch ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignen. Auch hier haben Sie Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf die Berge und den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der sich um das Haus erstreckt. Hier finden Sie eine grüne Oase der Ruhe, in der Sie sich vom Stress des Alltags erholen können. Die beiden Terrassen bieten viel Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne. Mit drei Stellplätzen haben Sie auch genügend Platz für Ihre Autos und die Ihrer Gäste. Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Sie wohnen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung, umgeben von der atemberaubenden Schönheit der Natur. Dennoch sind Sie nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Aktivitäten finden. Die gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht es Ihnen, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden. Dieses Haus in Salzburg ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause. Ein Ort, an dem Sie sich entspannen, die Natur genießen und unvergessliche Momente mit Ihren Lieben verbringen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]