Gewerbeimmobilie in Leopoldskron-Moos, Salzburg

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 75,00 EUR Nettokaltmiete: 1.675,00 EUR Objekt: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses im Stadtteil Leopoldskron/Moos. Vom Stiegenhaus aus, welches über einen eigenen Garderobenbereich verfügt, erreichen Sie das helle, auf zwei Ebenen aufgeteilte, 3-Zimmer-Penthouse. Durch die Architektur und Raumaufteilung, in Kombination mit Raumhöhen von über 4m und dem Runddach, welches mit italienischen Stuckoberflächen designt wurde, wird ein einzigartiges Lebensgefühl vermittelt. Die Immobilie unterteilt sich in einen exklusiven Wohn-und Essbereich mit runder Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein zusätzliches Zimmer, welches als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Über eine Rundtreppe erreichen Sie die ca. 40 m² große Galerie, die zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum schafft. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf die gemütliche teilüberdachte Terrasse, von welcher Sie einen schönen Blick auf die Umgebung und den Sonnenuntergang genießen können. Ein praktisches Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz sind Teil des Immobilienangebotes. LAGE Das Penthouse befindet sich im Salzburger Stadtteil Leopoldskron/Moos und zeichnet sich besonders durch die ruhige Lage sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Die Umgebung bietet ein umfangreiches Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für alle Altersklassen, wie beispielsweise der Leopoldskroner Weiher und diverse Rad- und Fußgängerwege. Trotz wunderbarer ruhiger Lage, sind nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Arzt, Apotheke, Supermarkt, Restaurants, Tankstelle...) in der Nähe der Liegenschaft und in Kürze erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Form der Salzburger Stadtbusse (Linie 21) gelangen Sie einfach und schnell in das Zentrum Salzburgs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,97 m², Kellerfläche: 5,77 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Die zur Vermietung kommende Gewerbeliegenschaft/Autohaus liegt gut sichtbar an der stark frequentierten Aigner Straße. Das Gebäude wurde 2010 vom Architekten Volkmar Burgstaller (ua. auch Hangar-7) entworfen und bietet auf Grund der durchdachten Architektur und der hochwertigen Ausstattung den idealen Rahmen für die Präsentation und den Verkauf von hochwertigen KFZ, aber auch anderen Premium-Artikeln. Im Gebäude befindet sich im Erdgeschoss der allgemeine Verkaufsraum mit einer separat zugänglichen Sonderpräsentationszone, sowie die für den Vertrieb notwendigen Büros und Nebenräume. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine vollwertige KFZ-Werkstätte (inkl. Lackiererei), um auch die im KFZ-Vertrieb notwendigen technischen Dienstleistungen anbieten zu können. Über eine Treppe erreicht man in der Galerie eine weitere Sonderpräsentationszone, über einen Steg erreicht man das Innovationszentrum, die VIP-Lounge und weitere Büroflächen inklusive Nebenräumlichkeiten. Im Keller findet sich der Gesamtbereich Haustechnik, die Mitarbeiterräume inklusive Schulungsraum, das Reifenlager und eine Tiefgarage. In einem Nebengebäude im Außenbereich eine KFZ-Waschanlage. Ausreichend Parkflächen im Außenbereich sorgen für reibungslosen Geschäftsbetrieb. Ein ideales Umfeld für Ihre Produkte und Dienstleistungen in einer Top-Lage der Stadt Salzburg. Verfügbare Flächen: Gesamtfläche: ca. 7.538 m² Nettomiete/m² Monat Schauraum: ab € 10,50 Nettomiete/m² Monat Lager/Werkstatt: ab € 5,00 Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Großzügige Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglander Hauptstraße und Stiegl-Brauerei. Böden neu! Grünflächen/Garten vor den nordostseitigen Fenstern, Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe...... [Mehr]

Riedenburg: Der Stadtteil liegt zwischen Nonntal, Leopoldskroner Moos, Maxglan, Gneis und der Altstadt, was ihn auch als Wohngegend absolut begehrt Lage: Riedenburg: Der Stadtteil liegt zwischen Nonntal, Leopoldskroner Moos, Maxglan, Gneis und der Altstadt, was ihn auch als Wohngegend absolut begehrt macht. Mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto, ist das Zentrum in nur wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: 2 Tiefgaragenparkplätze können für je 90€ in dieser Tiefgarage angemietet werden. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne unter [Tel]. Kaution: 3 BMM in Form eines Sparbuches... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Ausstattung: 6 Wohneinheiten Top 1: 3-Zimmer-Wohnung im EG (ca. 75 m²), Terrasse (ca. 16 m²), anteiliger Garten, Kellerraum (ca.3 m²) Top 2: 3-Zimmer-Wohnung im EG (ca. 75 m²), Terrasse (ca. 15 m²), anteiliger Garten, Kellerraum (3 m²) und Gewölbekeller Top 3: 3-Zimmer-Wohnung im OG (ca. 76 m²), Balkon (ca. 6 m²), Kellerraum (3,5 m²) Top 4: 3-Zimmer-Wohnung im OG (ca. 86 m²), Balkone (ca. 7 m² und ca. 4 m²), Kellerraum (ca. 6 m²) Top 5: 2-Zimmer-Wohnung im DG (ca. 74 m²), Balkon (ca. 6 m²), Kellerraum (ca. 4 m²) Top 6: 2-Zimmer-Wohnung im DG (ca. 74 m²), Loggia (ca. 13 m²), Balkon (ca. 7 m²), Kellerraum (ca. 4 m²) Personenaufzug Keramische Beläge, Landhausdielen Fliesen/Feinsteinzeug Holz/Alu-Fenster- 3-Scheiben Isolierverglasung Gas-Zentralheizung, ausgeführt mittels Fußbodenheizung, DG ausgestattet mit Klimaanlage Objekt: ANLAGEOBJEKT FÜR INVESTOREN IN SALZBURG! Oder Zur Eigennutzung? Wohnen und Arbeiten! LEBENSQUALITÄT - ZENTRUMSNAHE Im exklusiven Stadtteil Thumegg, befindet sich das historische Lechnergut aus dem Jahre 1500. Die Salzburger Innenstadt sowie die nahe gelegenen Naturerholungsgebiete - Leopoldskroner Moos, Leopoldskroner Weiher und Almkanal sowie der Hans-Donnenberg-Park - sind nur wenigen Minuten entfernt. Hier können Sie die Vorzüge von dörflichem Charakter und die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum genießen. GENERALSANIERT. GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN.RENDITE Historische Facetten vereint mit modernstem Lebensstandard auf höchstem Niveau! Hier entsteht ein herrschaftliches Objekt mit je nach Bedarf 4 - 5 Wohneinheiten, die im Niedrigenergie-Standard errichtet werden. Das Konzept besticht durch hochwertige Materialien, Lage und moderner Wohnhausarchitektur. Der geschichtliche Charme des aus dem 15. Jahrhundert stammenden Gebäudes soll bei der liebevollen Gesamtrevitalisierung weiter erhalten bleiben und den ländlichen Charakter der Liegenschaft unterstreichen. Die attraktiven Wohnungen versprechen Wohnqualität, Behaglichkeit, Flexibilität und erzielen 2,5 % Rendite. (Kalkuliert mit € 15,50 Nettomieterträge pro m² Wohnfläche) Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 15.00, Distanz zur Grundschule: 15.00, Distanz vom Zentrum: 5.00 Provision: 3,60% inkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination

Großzügige Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglander Hauptstraße und Stiegl-Brauerei. Böden neu! Grünflächen/Garten vor den nordostseitigen Fenstern, Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar. Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe Räume (Raumhöhe fast 3 m!) und Fenster in den Garten! Aktuell 4 Büroräume, 1 Küche, 1 Diele, 2 WCs. Ideal nutzbar z.B. als Co-working Space, Arztpraxis, (Geimeinschafts) büro oder Fitnessstudio. Nicht: Vereinslokal; Gastronomie. Der Garten ist Teil der Liegeschaft, jedoch nicht der Allgemeinnutzung zugänglich. Die BK sind - da kein Lift im Gebäude vorhanden ist - sehr niedrig; infolge guter Dämmung niedrige Heizkosten (die überdies in den angeführten BK enthalten sind). Sonnenschutz vorhanden: an der Fensterinnenseite bei den gartenseitig gelegenen Fenstern (vertikale Lamellen); innen (vertikale Lamellen) und außen (Jalousien) bei den Richtung Innenhof gelegenen Fenstern. Raumaufteilung (s. Skizze): Büroraum #1: 60m² (weitere Unterteilung/en möglich); Büroraum #2 ("Sekretariat"): 27m²; Büroraum #3: 25m²; Büroraum #4 (mit "Server"-Kasten): 20m²; Küche ("Teeküche"): 12m² (mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backrohr) 2 separate WCs, jeweils 3,2m² (mit Waschbecken); Diele/Eingangsbereich: 8m² Eingangsbereich/Windfang: 5m² (Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben.) Die in Summe ca. 157 m² Bürofläche ist auch als Lagerfläche nutzbar und bietet nahezu grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten - anmietbar ab sofort! Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße; Flughafennähe! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u. dgl. Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung. Skizze: zur Vermietung gelangt das in der Skizze 'links' befindliche Büro (... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Der Stadtteil Leopoldskron ist ein Teil der Stadt Salzburg, der seinen heutigen Namen nach dem unter Fürsterzbischof Leopold Anton Freiherr von Firmian erbauten Riedenburger Schloss Leopoldskron erhielt, da dieses Moor gemeinsam mit dem Schloss zum weitläufigen Grundbesitz der Dynastie der Freiherrn Firmian gehörte. Der Stadtteil Leopoldskroner Moos ist heute im Wesentlichen ein vier Kilometer langer und beiderseits der Straße je 80 Meter breiter Baulandstreifen rechts und links der Moosstraße, der aus einer spätbarocken Moorhufensiedlung hervorgegangen ist. Im Süden reicht dieser Baulandstreifen bis an die Tauernautobahn und damit an die heutige Stadtgrenze. Im Norden grenzt Leopoldskroner Moos an Riedenburg. Der Stadtteil ist beiderseitig von den erhaltenen weiträumigen Mooswiesen des Leopoldskroner Moores umgeben, deren Moorcharakter aber durch Austrocknung immer mehr verschwindet. Objekt: Zum Verkauf steht eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Loggia, Kellerabteil und PKW-Stellplatz im 1. Stock. Die Wohnung wurde 2016 aufwendig saniert und eine neue Küche eingebaut. Die Wohnung ist sehr hell und gut eingeteilt. Sie eignet sich sehr gut als Familienwohnung oder zur Vermietung. Das Haus ist sehr gepflegt und klein, es gibt lediglich 9 Wohnungen in diesem Objekt. Das Objekt liegt sehr schön und ruhig nahe dem Leopoldskroner Weiher in einer kleinen Siedlung mit Sackgasse. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das perfekt ausgebaute Radwegenetz ergänzen die tolle Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Stichworte: Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 75,50 m², Gesamtfläche: 75,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Salzburg, modernisiert: 2016 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Moderne Gewerbeimmobilie, 15km entfernt von Salzburg! Nutzfläche Gebäude: ca. 380 m2 davon 180 m2 Fläche mit 5,5m Raumhöhe Grundstücksgröße: 1314m² Das Betriebsgebäude wurde 2001 auf den Anforderungen einer Agentur für Multimedia-Produktionen errichtet, so eignet sich die Nutzung natürlich besonders für diese Bereiche, kann aber auch anderweitig sehr gut genutzt werden. Das Gebäude ist sehr gut gewartet und in einem außergewöhnlichen gepflegtem Zustand. Ausstattung: Die Fläche mit 200m²/ca. 5,5 Meter Raumhöhe verfügt über eine Betonkern-Fußbodenheizung, dies erzeugt ein sehr gutes Raumklima mit geringer Staubentwicklung. Die Luftverteilung benötigt kein, wie in Hallen übliches Gebläse, so ist die Raumtemperatur problemlos auf Bürowärme zu halten und völlig geräuschfrei. Das Studio ist derzeit mit einem komplett durchlaufenden Deckenschienensystem für Beleuchtung und Kulissen ausgestattet, es verfügt über eine 10 Meter breite Hohlkehle, sowie einem Rolltor mit ebenerdiger Zufahrt. Das Einziehen einer Zwischendecke zum Ausbau mehr Büroflächen ist möglich. Dazu gibt es bereits Studien (Animation 1-3). Die Büroräume sind derzeit mit Fantoni Büromöbeln eingerichtet die übernommen werden können. Das Haus verfügt über eine zentrale Alarmanlage, ein vollwertiges Cat5 Netzwerk, neuwertige Telefonanlage sowie einem klimatisierten Serverraum. Anschlüsse der Telekom, Glasfasernetz der Salzburg AG sowie ein Kabelfernsehanschluss stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Gebäude ist massiv gebaut und sehr gut isoliert, somit sind die Heizkosten sehr niedrig. Am Grundstück befinden sich ausreichend viel Parkplatzflächen. Die Lage des Hauses an der Bundesstraße ist sehr zentral und einsichtig gelegen und gut erreichbar. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle der Salzburger Lokalbahn. Bei Interesse kann die multimediale, technische Ausstattung übernommen werden. Da sich das Gebäude für viele Branchen gut eignet, sind wir für fast alle Gespräche offen. An Branchen, wie Autowerkstätten bzw. Produktionsbetriebe mit emissionsreicher Nutzung kann nicht vermietet werden. Kaufpreis: € 1.200.000,00 Gebäude, Grundstück und Büro-Einrichtung Optional Vermietung möglich: Mietzins: € 3.600,00 zzgl 20% Mwst Betriebskosten: ca € 2,50/m² zzgl. Mwst wird nach Verbrauch abgerechnet Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten Mietdauer: befristet Verfügbar: ab August/September 2021 Gerne können Sie das Objekt besichtigen, Terminvereinbarung unter [Tel] Frau Unterrainer Hinweis: Bei Kauf der angebotenen Liegenschaft, auch wenn dieses Vertragsgeschäft ein Folgegeschäft wird, wird die Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% Mwst in Rechnung gestellt. Wobei bei einem Folgegeschäft die Mietprovision gegen gerechnet wird. Nebenkosten bei Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom KP, Grundbuchseintragsgebühr: 1,1% vom KP, Maklerprovision 3% vom KP zzgl. 20% Mwst und die Vertragserrichtungskosten sowie die Treuhandschaft lt. Rechtsanwalts- bzw. Notartarif. Bei Anmietung des Gewerbeobjektes: Unser Erfolgshonorar beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % Mwst und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von Auftraggeber übermittelt oder aus dem Internet recherchiert wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Es wird auch ausdrücklich auf die Beilage der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Die Bereitstellung des Energieausweises ist in Arbeit, es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als angenommen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung: Die Heizkosten sind nicht enthalten und werden verbrauchsabhängig direkt vom Versorgungsunternehmen mit dem Mieter verrechnet. Früheste Bezugsmöglichkeit: 01.Februar 2021 Modernes Niedrigenergiehaus mit wenigen Wohneinheiten. Ein privates Architektenhaus und ein Wohnhaus für Nichtraucher. Moderner Baustil, helle Wohnräume, naturverbundene Baumaterialien, sehr gute Wohnlage, ausgezeichnete Infrastruktur und Nichtraucher- Vorteil ergeben die beste WOHNQUALITÄT ! Lagebeschreibung: Sehr gute Wohnlage in Hallein, zentral und ruhig, mit schönem Ausblick. In Blickrichtung Südost genießen Sie viel Sonne bereits in den Morgenstunden. Eine ausgezeichnete Infrastruktur steht zur Verfügung. Das Stadtzentrum, Bushhaltestellen und Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc.. Raumaufteilung: Raumprogramm: Vorraum, AR, Bad, Schlafraum, Wohnraum mit integrierter Einbauküche, Balkon. Bei dem auf den Fotos gezeigten Mobiliar handelt es sich um Digital Home Staging. Die Wohnung wird, bis auf die integrierte Einbauküche, ohne Mobiliar vermietet. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss (Licht & Steckdose) sowie für Ihr Auto ein eigener großer Tiefgaragenplatz zu Ihrer Verfügung. weitere Beschreibung: - Niedrigenergiewohnung - Umweltfreundliche Heizungs- und Warmwasserversorgung durch Fernwärme der Salzburg AG. - Anschluss für Kabel-TV/Internet vorhanden. - Hohe Räume. - Moderne Einbauküche - Großflächige 3-fach verglaste Thermo-Isolierglasfenster bzw. -türen (Holz/Alu) gewährleisten lichtdurchflutete, helle Wohnräume mit ausgezeichneter Wärme- und Schallisolierung. - Eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im verfliesten Abstellraum und entlastet die Wohnfläche. - Die Wohnräume sind mit Naturholz-Parkettböden ausgestattet. - Am schönen Balkon genießen Sie im Sommer z.B. Ihr Frühstück in der Morgensonne. Besichtigungen lt. COVID19Not MV: COVID-19-Notmaßnahmenverordnung: Immobiliendienstleistungen sind grundsätzlich zulässig, wobei aber auf so manches Detail zu achten und große Sorgsamkeit gefragt ist. So sind etwa Besichtigungen von Wohnimmobilien zur Deckung eines Wohnbedürfnisses ebenso zulässig wie Besichtigungen von Geschäfts- und Gewerbeimmobilien, nicht aber Besichtigungen von Freizeit- und Vorsorgeobjekten. Es ist bestmöglich auf die sich bietenden Möglichkeiten der digitalen Kommunikation zurückzugreifen bzw sind Geschäftstätigkeiten, die mit physischen Kontakten einhergehen, im Zweifel (sofern also keine Dringlichkeit besteht) zeitlich zu verschieben. Beachtlich ist auch die seit 17. Dezember 2020 geltende Maskenpflicht (Covid19 FFP2-Schutzmaske) für Orte der beruflichen Tätigkeit, also insbesondere auch für Kontakte im Büro- und Kanzleibetrieb. Provision: 1.699,20... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Mehrparteienhauses und hat einen sehr schönen Aus- bzw. Weitblick bis in die Berge. Ein Lift ist nicht vorhanden. Lagebeschreibung: Verkehrsmäßig von der Autobahn schnell erreichbar. Beste Stadtverbindung durch kurze Entfernung zur Altstadt (Festspielhaus, Getreidegasse) und zwei je nur 3 Gehminuten (200m) nahe O-Bus-Haltestellen. Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, Küche, Wohnraum, Loggia und ein Kellerabteil (4,20 qm groß) Nutzbar sind auch Allgemeineräume wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum; Besichtigen lt. COVIC19 Not MV: COVID-19-Notmaßnahmenverordnung: Immobiliendienstleistungen sind grundsätzlich zulässig, wobei aber auf so manches Detail zu achten und große Sorgsamkeit gefragt ist. So sind etwa Besichtigungen von Wohnimmobilien zur Deckung eines Wohnbedürfnisses ebenso zulässig wie Besichtigungen von Geschäfts- und Gewerbeimmobilien, nicht aber Besichtigungen von Freizeit- und Vorsorgeobjekten. Es ist bestmöglich auf die sich bietenden Möglichkeiten der digitalen Kommunikation zurückzugreifen bzw sind Geschäftstätigkeiten, die mit physischen Kontakten einhergehen, im Zweifel (sofern also keine Dringlichkeit besteht) zeitlich zu verschieben. Beachtlich ist auch die seit 17. Dezember 2020 geltende Maskenpflicht (Covid19 FFP2-Schutzmaske) für Orte der beruflichen Tätigkeit, also insbesondere auch für Kontakte im Büro- und Kanzleibetrieb. Provision:... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR Lage: Beginnend im Salzburger Stadtteil Riedenburg liegt die von Bäumen eingefasste Moosstraße, welche im Leopoldskroner Moos endet. Die Wohnung befindet sich entlang dieser Straße und ist durch ihre Lage mit unverbaubarem Grünblick im hinteren Teil des Gebäudes sehr ruhig und idyllisch! Nahe des Grundstücks schlängelt sich der Almbach vorbei. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (die Buslinien 22 und 23 ist unweit des Hauses) oder mit dem Fahrrad den Stadtkern von Salzburg. Alle Nahversorger des täglichen Lebens wie Supermärkte, Bäcker, Banken, Apotheke uvm sind ebenfalls unweit der Wohnung. Objekt: Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten und damit obersten Stockwerk eines Mehrparteienhauses. Ein Lift bringt Sie direkt von der Tiefgarage in die entsprechende Etage. In der Wohnung angekommen, werden Sie begeistert sein - die perfekt aufgeteilten Räumlichkeiten sind sehr hell und bieten eine gemütliche Atmosphäre. Genießen Sie den unverbaubaren Grünblick von allen Wohnräumen. Die Wohnung verfügt neben einem Abstellraum mit Garderobe und einem begehbaren Schrank-/Ankleideraum, über ein schickes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine geräumige Küche mit sämtlichen E-Geräten (z.B. Spül- und Waschmaschine). Angrenzend an das großzügige Wohn-/Esszimmer, liegt das durch eine Schiebetür abgegrenzte Schlafzimmer - beide Räume bieten Zugang auf das Highlight der Wohnung - die mit Glas überdachte und einer elektrischen Markise ausgestattete Loggia und den fließend übergehenden Balkon mit traumhafter Aussicht ins Grüne und wunderschöner Bergkulisse. Die Miete inkl. MwSt. und Betriebskosten beträgt monatlich 990. Hinzu kommen die Kosten für Strom, GIS, W-Lan, Heizung und Warmwasser. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und kann bei Bedarf für 90€/Monat angemietet werden. Befristung auf 3 Jahre mit Option auf Verlängerung für weitere 3 Jahre. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Bundesland: Salzburg Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

Lage: Der Stadtteil breitet sich um den zentralen Rainberg aus. Er liegt damit zwischen Nonntal, Leopoldskroner Moos, Gneis, Maxglan und der Altstadt. Gegen Mülln bildet die Reichenhaller Straße die Grenze des Stadtteiles Mülln, gegen Neu-Maxglan der Müllner Almkanalarm und gegen Maxglan-Riedenburg die Bräuhausstraße sowie im Osten bildet der Mönchsberg die äußere Begrenzung. Zum Stadtteil Riedenburg gehört auch das Schloss Leopoldskron. Objekt: Von einem "Schmuckstück" unter den möblierten 2 Zimmer Wohnungen kann hier gesprochen werden. Die Wohnung präsentiert sich mit guter Raumaufteilung, komplett renoviert, mit viel Gefühl und Geschmack eingerichtet und wartet sozusagen nur auf einen neuen Mieter/Mieterin, der/die diese Wohnung mit viel Atmosphäre schätzt. Ideale Lage nähe Innenstadt und Landeskrankenhaus. Die Infrastruktur ist bestens, egal ob zum Einkaufen, Essen gehen, Kultur oder Sportaktivitäten. In 10 Gehminuten ist man in der Salzburger Innenstadt/Festspielhaus, der Mönchsberg zum spazieren gehen liegt quasi vor der Haustüre, ebenso diverse Bushaltestellen (gute Verbindungen in alle Richtungen). Ein Spar-Lebensmittelmarkt, mehrere Restaurants, Cafes und Konditoreien, Apotheke, Ärzte, Reinigung etc. sind in einem Umkreis von fünf Gehminuten erreichbar. Aufgeteilt ist die Wohnung in eine geräumige Diele mit Einbauschrank (inkl. verbauter Waschmaschine). Ein Badezimmer mit Waschtisch/WC/Badewanne/Handtuchhalter. Ein Schlafzimmer mit Oberlichte, großem Einbauschrank und Doppelbett. Eine moderne offene Küche mit kompletter Einrichtung. Einem Wohn- Essbereich mit Esstische, Ledercouch und Fernseher. Ein Balkon mit großem Sonnenschirm. EIN TG-STELLPLATZ KANN UM € 100, /MONAT EXTRA DAZU GEMIETET WERDEN! _HUND SIND IN DIESEM HAUSHALT NICHT ERLAUBT._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Preisinformation: Nettokaltmiete: 850,00 EUR Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 53,00 m², Gesamtfläche: 53,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Salzburg Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.... [Mehr]