Büros und Geschäfte in Leopoldau - Edelsteinveirtel

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 2. OG, Top A.02.01, ca. 298,70 m² zzgl. Freifläche & AF = 317,18 m² 4. OG, Top A.04.01, ca. 249,76 m² zzgl. Freifläche & AF = 267,03 m² Bauteil B 3. OG, Top B.03.01, ca. 356,8 m², zzgl. Freifläche & AF = 374,64 m² 3. OG, Top B.03.02, ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche & AF = 626,48 m² 3. OG, Top B.03.03, ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche & AF = 551,25 m² 4. OG, Top B.04.02, ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche & AF = 359,33 m² 4. OG, Top B.04.03, ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche & AF = 368,99 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. HK Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. Die Terrassenflächen werden mit 33% zu der Nutzfläche gerechnet. Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 130,00... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

ES GIBT WAS ZU ERLEBEN - im neuen Stadtquartier an der Schanze! Die FÜNF FREUNDE - deren Namensgeber aus der gleichnamigen Jugendbuchserie von Enid Blyton stammen - bieten nämlich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Freiräume für Abenteuer. Bei der Konzeption war vor allem die Einbindung der Bevölkerung wichtig, ebenso wurde ein Augenmerk auf moderne Gesellschaftsformen gelegt, weshalb ein Schwerpunkt für Alleinerziehende gesetzt wurde. Auch einen Wohncluster für 55+ wird es bei diesem Projekt wieder geben. Gemeinsam mit dem Kooperationspartner EBG konnte mit diesem attraktiven Projekt der Bauträgerwettbewerb gewonnen werden. Es werden somit ca. 300 Wohnungen auf den Bauplätzen B und D errichtet. Auch auf Mobilität und Grünraumgestaltung wird großer Wert gelegt, ebenso soll Arbeiten/Wohnen möglich sein. Eine Vielzahl an kleineren Geschäftslokalen sowie Nahversorgern, Drogerie und ein Restaurant werden das neue Gebiet bereichern.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

GRAND CENTRAL - Schloßhofer Straße 17 Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach dem modernsten Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Verfügbare Flächen: Bauteil A 2. OG, Top A.02.01, ca. 298,70 m² zzgl. Freifläche & AF = 317,18 m² 4. OG, Top A.04.01, ca. 249,76 m² zzgl. Freifläche & AF = 267,03 m² Bauteil B 3. OG, Top B.03.01, ca. 356,8 m², zzgl. Freifläche & AF = 374,64 m² 3. OG, Top B.03.02, ca. 585,26 m², zzgl. Freifläche & AF = 626,48 m² 3. OG, Top B.03.03, ca. 513,67 m², zzgl. Freifläche & AF = 551,25 m² 4. OG, Top B.04.02, ca. 317,89 m², zzgl. Freifläche & AF = 359,33 m² 4. OG, Top B.04.03, ca. 330,04 m², zzgl. Freifläche & AF = 368,99 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,80 - € 17,99 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,30 zzgl. HK Alle Flächenangaben verstehen sich zzgl. 5 % Add-on-Faktor für Allgemeinflächen. Die Terrassenflächen werden mit 33% zu der Nutzfläche gerechnet. Stellplätze in der hauseigenen Garage, Nettomiete/Monat: € 130,00... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause: Wohnkomfort, Lebensqualität und Gartenidylle in einem Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2005) in Wien-Leopoldau verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter städtischer Anbindung. Auf rund 137 m² Wohnfläche plus 76 m² Kellergeschoss bietet das Haus großzügige Räume, viel Tageslicht und einen familienfreundlichen Grundriss. Der helle Wohn-/Essbereich mit Kamin, Echtholzparkett und offener Marken-Küche bildet das Herz des Hauses. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den uneinsehbaren West-Garten, ausgestattet mit Teehaus, Spielflächen und viel Grün ? ideal für Familien. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Balkon mit Gartenblick. Der Wohnkeller bietet zusätzliche hochwertige Nutzfläche für Home-Office, Fitness oder Hobby. Kurze Übersicht: Baujahr: 2005 Wohnnutzfläche: ca. 231 m² Grundstück auf Eigengrund Garage & Stellplatz Familienfreundliche Ruhelage Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, Bus, S-Bahn) FAKTEN: Die Immobilie wurde laufend modernisiert und bietet ein außergewöhnlich hohes Ausstattungsniveau: Technik & Energie Neue Vaillant-Gastherme Split-Klimaanlage (Samsung) für effiziente Kühlung Umfangreiche Kellerabdichtung (30 Jahre Garantie) Isolierter Dachboden für höhere Energieeffizienz Fußbodenheizung Alarmanlage Komfort & Wohnqualität Komplettsanierte, moderne Badezimmer Außenrollos an allen Fenstern (teilweise elektrisch) Lichtdurchflutete Räume dank optimaler Fensterflächen Hochwertige bauliche Substanz durch Massivbauweise Garten & Außenbereich Großzügiger Garten mit viel Grünfläche Teehaus, Hochbeet und vielfältiger Obstbestand Kinderspi... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #ruhig

Am Fuße des Bisambergs Wahrscheinlich gibt es niemanden, der sich nicht von dem Charme dieses pittoresken Wiener Stadtteils verzaubern lässt. Hier gibt es noch: schön erhaltene Kellergassen, kein Verkehr, spielende Kinder auf der Straße, gemütliches Tratschen von Zaun zu Zaun... Stammersdorf ist der Sehnsuchtsort vieler Wiener. "D´rüber der Donau" und gerade deshalb so beliebt, da sich keine Busse mit Touristen durch die Gassen schieben. Mitten in dieser idyllischen Dorflage, entstand ein wunderschönes Wohnprojekt. Der vormalige Altbestand wurde sorgsam saniert, im Obergeschoß eine Dachgeschoßwohnung ausgebaut und um mehrere Einheiten erweitert. Nachbarschaft & Infrastruktur - ein Dorf in der Stadt Stammersdorf ist erst spät zu einem Teil von Wien geworden. Und wer ins Ortszentrum kommt, kann die dörflichen Strukturen nach wie vor erkennen. Die Infrastruktur hat sich allerdings schon vor längerer Zeit der Großstadt angeglichen. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Friseur, Ärzte und diverse Gastronomie-Betriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Einkaufszentrum B7 fährt man mit dem Auto 5 Minuten. Das Shopping Center Nord und das Einkaufszentrum G3 sind in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche und private Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Gehnähe oder wenige Autominuten entfernt. Für den sportlichen Ausgleich sorgt der Stadtwanderweg Nr. 5, der direkt auf den wunderschönen Bisamberg führt. Der Marchfeldkanal, die Alte Donau als auch die Donauinsel sind schnell erreicht und bieten eine wunderbare Naherholungsmöglichkeit. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT - Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens mit Dorfcharakter aber dennoch innerhalb der Stadtgrenze - Wohnen in einem Neubau mit exklusiver Ausstattung - absolute Ruhelage - sehr gute Verkehrsanbindung - perfekte Infrastruktur BAUBESCHREIBUNG AUSZUGSWEISE Bei der Errichtung dieses Projekts wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung der verbauten Materialien gelegt. - Ziegelbauweise - Vollwärmeschutz - dreifach verglaste Fenster - eigene Wärmepumpen für jede Einheit - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Glasfaserkabel - Wasseranschlüsse bei den Freiflächen - Sonnenschutz Details zu Stiege 1 Top 3 - Dachgeschoßwohnung- mit Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - 1 Badezimmer mit Dusche - WC Raumaufteilung siehe Grundriss. KONDITIONEN Miete: EUR 1.799,46,- inklusive Betriebskosten und USt. Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Highlights: Ruhige, hofseitige Lage Gut geschnittener Grundriss Nähe Bahnhof Simensstraße Helle, ruhig gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung in der Leopoldauer Straße in 1210 Wien. Die ca. 60 m² große, hofseitig ausgerichtete Wohnung überzeugt durch einen sehr gut geschnittenen Grundriss und ihre angenehme Ruhelage. Sie besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Karbinett, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung. Damit bietet dieses Objekt ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Raumaufteilung schätzen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Leopoldauer Straße mit guter Infrastruktur in der Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung sowie Kaffeehäuser und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch Bus- (29A, 29B) und nahe gelegene Schnellbahn-/U-Bahn-Verbindungen (Simensstraße) sehr gut, sodass die Wiener Innenstadt und umliegende Bezirke rasch erreicht werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es erwarten Sie Nettowohnflächen von 124 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Nicht nur an den Badeteichen in der Nähe, sondern auch in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an. Selbst in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie bestens für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können! Zudem wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) geheizt und die Klimaanlage für die besonders heißen Tage ist ebenso inkludiert wie die Zäune und Außenanlagen! Ich freue mich auf unsere gemeinsame Besichtigung! 1 PKW-Stellplatz inklusive... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es erwarten Sie Nettowohnflächen von 124 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, in moderner Architektur und mit ausgeklügelten Grundrissen. Nicht nur an den Badeteichen in der Nähe, sondern auch in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse fühlt sich das Leben wie Urlaub an. Selbst in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie bestens für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können! Zudem wird mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion im Sommer) geheizt und die Klimaanlage für die besonders heißen Tage ist ebenso inkludiert wie die Zäune und Außenanlagen! Ich freue mich auf unsere gemeinsame Besichtigung! 1 PKW-Stellplatz inklusive Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf "Anbieter kontaktieren", damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Das 2005 errichtete Ziegelmassivhaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem liebevoll gestalteten Garten und zahlreichen hochwertigen Modernisierungen in den letzten Jahren. Der großzügige Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung machen es zum idealen Zuhause für Familien. Highlights auf einen Blick: · Komplettsanierte Badezimmer (modern & hochwertig) · Split-Klimaanlage (Samsung) für energieeffiziente Kühlung · Neue Gastherme von Vaillant · Kellerabdichtung mit 30 Jahren Garantie · Isolierter Dachboden für zusätzliche Energieeffizienz · Alarmanlage, Fenster aus Sicherheitsglas & Fußbodenheizung · Alle Fenster mit Außenrollos (teilweise elektrisch) · Großzügiger Garten mit Teehaus, Hochbeet & Obstvielfalt: Himbeeren, Äpfel, Birnen, Marillen, Weintrauben, Feigen · Sandkiste & Kinderhäuschen - perfekte Wohlfühloase für Familien · Garage mit Innenzugang & zusätzlicher Stellplatz · Elektrisches Gartentor & computergesteuerte Gartenbewässerung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause: Stilvoller Neubau in familienfreundlicher und ruhiger Lage - Willkommen in "_Das Norbert"_ _Der Vorverkauf hat begonnen - sichern Sie sich jetzt Ihre Wunscheinheit und lassen sie sich vormerken! Status_ Die Baugenehmigung ist erteilt, wir befinden uns in der Phase der Vorverwertung. Diese exklusive Wohngegend in der Leopoldau bietet eine wohltuende Ruheoase im Norden Wiens - und dennoch alles, was das moderne Leben benötigt. In einer charmanten, verkehrsberuhigten Umgebung entsteht ein Wohnquartier, das Entspannung und Alltagskomfort vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin und entdecken Sie _Das Norbert_ - Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Ein Projekt mit Handschrift - Qualität aus Überzeugung Hinter diesem Projekt steht ein erfahrener und zukunftsorientierter Bauträger, der für durchdachte Architektur, nachhaltige Bauweise und wertbeständige Immobilien steht. Mit hoher Sorgfalt, einem geschulten Blick fürs Detail und dem Anspruch, Wohnraum zu schaffen, der Generationen überdauert, entstehen hier Wohnungen und Häuser, die durch Substanz, Stil und Qualität überzeugen. Es ist die Kombination aus moderner Technik, ökologischer Verantwortung und echtem Wohnkomfort, die dieses Projekt so besonders macht. Beschreibung der Wohnhausanlage Das moderne Wohnensemble, das stilvolle Design, zukunftsorientiertes Bauen und höchste Lebensqualität werden innerhalb dieses Wohnprojekts vereint. Hier treffen zwei charmante Wohngebäude auf zwei exklusive Doppelhäuser - insgesamt 25 Wohneinheiten. Die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld. Ob 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen oder familienfreundliche Doppelhaushälften mit Garten - jede Einheit besticht durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohlfühlambiente. Ein Projekt mit hohem Anspruch, das sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baubeginn ist für das 1. Quartal 2026 geplant. Wohnen mit Mehrwert - Ausstattung, die überzeugt: * zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung * zwei Wohngebäude und zwei Doppelhäuser * Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m² * 2- bis 5-Zimmer-Einheiten - alle mit Freiflächen: Eigengarten, Terrasse oder Balkon * Doppelhaushälften mit ca. 119 m² Wohnfläche * moderne Badausstattung mit großformatigem Feinsteinzeug * langlebiger Eichen-Parkettdielenboden in den Wohnräumen * Marken-Armaturen & Sanitärkeramik * elektrisch steuerbarer Raffstore-Sonnenschutz * Qualitätsfenster- & Fenstertüren für lichtdurchflutete Räume * Video-Gegensprechanlage * Sicherheitstüren * Eigengärten teilweise mit Pool realisierbar * großzügige Einlagerungsräume (bis zu 5 m²) * Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss * zentraler Postraum mit Paketboxen * Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss * Freistellplätze im Eingangsbereich * Tiefgaragenplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestationen * begrünte Allgemeinflächen & Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz * Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung * Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstromverbrauchs * energiesparende Außenbeleuchtung Beschreibung Top 27.01 Das Arrangement dieser Wohnung, weist eine effiziente Strukturierung auf. Im Vorraum befindet sich neben dem Eingang eine Ankleide, wo Sie bequem die Kleidung für den täglichen Bedarf unterbringen können. Insgesamt umfasst die Wohnung ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer. Vom Vorraum gelangen Sie in den Wohnsalon mit offener Küchenfront. Die gute Situierung der Küche bietet viel Platz um sich kreativ, kulinarisch entfalten zu können. Die optimale Raumausnutzung wird noch durch den grenzenden Garten erweitert, welcher das tiefe Raumbewusstsein intensiviert, und viele erholsame Stunden umgeben von Frischluft und Sonne ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, und eine Toilette. Infrastruktur & öffentliche Anbindung Dank der optimalen Anbindung sind Sie rasch in der City - mit dem Auto oder den Öffis in nur 30 Minuten am Stephansplatz. In direkter Umgebung verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (29A, 28A, 27A sowie Tram 25 und 26), die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnstationen Kagran (U1) und Floridsdorf (U6, S-Bahn) bieten. Über die nahegelegene B3 gelangen Sie zügig zur Donauuferautobahn (A22) und zur Südosttangente (A23) - ideal für Pendler und Cityliebhaber gleichermaßen. Freizeitgenuss & Erholung - Natur und Sport direkt vor der Haustür Die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete bieten Raum für Ausgleich und Bewegung - ob Joggen entlang der Alten Donau, Spaziergänge in weitläufigen Parkanlagen oder Familienausflüge zu den umliegenden Gemüsegärten. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Sportstätten: das Hallenbad Floridsdorf, Fußball- und Basketballplätze sowie die Steffl Arena mit Eissportzentrum bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Alles in der Nähe - Infrastruktur, Schulen & medizinische Versorgung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft - von Supermärkten bis zu Apotheken. Wer mehr Auswahl möchte, erreicht das Donauzentrum und das SCN in wenigen Minuten. Auch medizinisch ist man bestens versorgt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Kinderärzte sind in der Umgebung angesiedelt, die Klinik Floridsdorf ist nur etwa zehn Autominuten entfernt. Familien profitieren außerdem von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen - von Kindergärten über den Bildungscampus bis zur Vienna International School. Weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Anmietung gelangt das im 3. Liftstock gelegene Büro, welches zuletzt als Praxis verwendet wurde, im Ausmaß von 65,56 m² bestehend aus: Vorraum (6,30 m²), Büro (10,13 m²), 2x WCs und Waschraum, Büro (10,76 m²), Vorraum (5,04 m²), Büro (11,33 m²), Büro (16,62 m²) Hiermit wird festgehalten, dass der Mietgegenstand nur an Personen (juristische oder natürliche) vermietet wird, die den Mietgegenstand gem. § 6 Abs. 2 USt G nahezu (zu mind. 95 %) für Umsätze verwenden, die den Vorsteuerabzug nicht ausschließen. AUSSTATTUNG: Küchenzeile Laminatböden bzw. Teppich UPC/Telekabelanschluss Gegensprechanlage/Arztschaltung Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme (Akonto ist bereits im Mietzins inkludiert) SONSTIGES: Waschküche im Haus Tiefgarage im Haus LAGE: • Zentrale Lage durch SPITZNÄHE/FLORIDSDORF ZENTRUM • ERHOLUNGSPARADIES "WASSERPARK" in unmittelbarer Nähe • gute Infrastruktur (Schulen, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten) • sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: in nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Schnellbahn- und U-Bahnstation Floridsdorf (U6), die Straßenbahnlinie 26 fährt direkt vor der Tür Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <200m Klinik <700m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <125m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <125m Verkehr Bus <75m U-Bahn <475m Straßenbahn <175m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Das moderne Büro ist 49,7 m2 groß , es befindet sich im 1. Liftstock. Es sind 2 WC vorhanden. Die interessante Immobilie befindet sich in Jedlesee, Jeneweingasse 2. Mietdauer: Monatsmiete: € 799,00 inkl. Betriebskosten zzgl. MwSt. Zentralheizung sowie Strom Kaution: 3 Monatsmieten Provision: 3 Monatsmieten HWB: 38,30 fGEE: 0,70 Weitere Auskünfte und Besichtigung Realbüro Zielbauer Frau Schönleitner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]