#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller

Die Wohnungen im Erdgeschoß und im 2. Obergeschoß müssen generalisiert werden, das Dachgeschoß kann ausgebaut werden. Die Wohnung im 1. OG wurde vor einigen Jahren renoviert. Eine Erweiterung von ca. 230 m² Bruttowohnungsfläche ist gem. geltender Bebauungsgrundlagen möglich.... [Mehr]

#Büro

Die großzügige Bürofläche mit einer Gesamtgröße von 374,43 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld. Insgesamt stehen zehn gut geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Teamflächen genutzt werden können und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der großflächig verlegte Teppichboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre sowie eine gute Raumakustik. Eine funktionale Mitarbeiterküche mit kleinem Kochfeld ermöglicht komfortable Pausen im Arbeitsalltag. Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Chef-Büro mit hochwertigen Holzeinbauschränken und stilvoller Beleuchtung, das ein elegantes und professionelles Ambiente schafft. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate WC-Einheiten, die zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Besucher bieten. Insgesamt überzeugt die Bürofläche durch ihre durchdachte Aufteilung, solide Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Energieausweis wird nachgereicht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit ca. 107 m² in bester Lage in der Auerspergstraße! Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses und bietet eine ideale Raumaufteilung: ein heller Hauptraum mit bodentiefen Fenstern, ein großzügiger Nebenraum, ein flexibel nutzbarer Lager-/Büroraum und ein WC. Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz und exzellente Erreichbarkeit: In direkter Nähe befinden sich Hotels, Restaurants, die Wirtschaftskammer sowie der Hauptbahnhof und Obus-Haltestellen. Perfekt für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büro. Jetzt besichtigen und Ihre Vision umsetzen!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses charmante Einfamilienhaus in Leopoldskron, bietet auf seinem ca. 938 qm großem Grundstück ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Die Wohnfläche von ca. 160 qm verteilt sich auf durchdacht geschnittene Räume, eine überdachte Terrasse und einen Freisitz im Obergeschoss. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besticht unter anderem durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine separate Küche mit Speise, ein Gäste-WC und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Im Wohn-/Esszimmer sorgt ein moderner Grundofen für behagliche Wärme, während der Wintergarten naturnahe Momente zu jeder Jahreszeit garantiert. Zusätzlich lädt die überdachte Terrasse mit Blick auf die luxuriöse Gartenanlage zum Verweilen im Freien ein. Ideal für entspannte Abende oder gesellige Grillrunden am eigenen Grillplatz. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und kleiner Nasszelle. Über das Schlafzimmer im südwestlichen Teil des Gebäudes mit eigenem WC, gelangt man auf den Freisitz, welcher einen Blick über die angrenzenden Wiesen und Wälder bietet. Ein besonderes Highlight ist die luxuriös gestaltete Außen- und Gartenlandschaft, die keine Wünsche offen lässt! Hier finden Sie vom überdachten Eingangsbereich, den Hofbereich mit Granitpflastersteinen, die großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden, drei Regenwasserzisternen für die Gartenbewässerung und eine komfortable Räderbox mit Elektroleerrohren für E-Bikes. Entspannte Stunden finden Sie am Gegenstrompool, dem Gartenteich mit Bachlauf oder unter dem Pavillon direkt am Teich. Das freistehende mit Fußbodenheizung ausgestattete Gartenhaus, perfektioniert mit Dusche/WC, Kaltwasserbecken und Anschluss für eine Sauna, dieses einzigartige Angebot. Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektur mit Stil - Klassisch in die Zukunft Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und schönem Fernblick Die großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zwei Terrassen machen diese Residenz zu einem perfekten Ort für stilvolles Wohnen. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Terrassenzugang und viel Platz für Familie und Freunde. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Stauraum. Der Masterbereich überzeugt mit Ankleideraum, eigenem Badezimmer und Zugang zu einer kleinen Terrasse. Zusätzlich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit eigenen Bädern zur Verfügung. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ungehinderten Blick in die Ferne. Details und Ausstattungshighlights: Wohnfläche: 146,89 m² mit lichtdurchfluteter Raumgestaltung mit großen Fenstern Terrassen: Gesamt 32,87 m² (Terrasse 1: 25,81 m²; Terrasse 2: 7,06 m²) Räume: 4 Zimmer (Wohn- und Essbereich, Masterbedroom, zwei weitere Schlafzimmer) Masterbedroom: Ankleideraum, eigenes Bad, Zugang zur kleinen Terrasse Badezimmer: Je Zimmer mit eigenem Bad (Masterbad plus zwei weitere Bäder) Abstellraum: Zentraler Abstellraum im Wohnbereich Ausrichtung/Aussicht: Großartige Fernsicht, lichtdurchflutete Räume Ausstattung: Smart-Home-System (Loxone), Barrierearme Zugänge und flexibler Grundriss je nach Käuferwunsch Zustand: Neubau, Bezugsfertig Ende 2026 / Anfang 2027 Kellerabteil: mit 27,94 qm Parkmöglichkeiten: 2 Tiefgaragenplätze Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Salzburg Lehen Schöne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage. Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und mit 4 m² Westbalkon befindet sich im 2.Lifstock Die Aufteilung: Vorraum Kabinett WC Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer Wohnzimmer mit möblierten Küche und Balkon Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 4 m² KEIN PARKPLATZ!!!!!!! Parken ist auf der Straße mit Magistrat Genehmigung möglich Haustiere sind in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung ist für MAXIMAL 2 PERSONEN geeignet!!!! Bezug: sofort Monatsmiete: € 1.263,66,- + Strom Kaution: 3 MM = € 3.790,- BEI INTERESSE AN EINER BESICHTIGUNG SENDEN SIE BITTE UNS DIE AUSGEFÜLLTE MIETSELBSTAUSKUNFT!!!! Besichtigung Termin ist nach telefonischer Absprache möglich. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 909,09 zzgl 10% USt. B Salzburg Lehen Schöne 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage. Die Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche und mit 4 m² Westbalkon befindet sich im 2.Lifstock Die Aufteilung: Vorraum Kabinett WC Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer Wohnzimmer mit möblierten Küche und Balkon Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 4 m² KEIN PARKPLATZ!!!!!!! Parken ist auf der Straße mit Magistrat Genehmigung möglich Haustiere sind in der Wohnung nicht erlaubt. Die Wohnung ist für MAXIMAL 2 PERSONEN geeignet!!!! Bezug: sofort Monatsmiete: € 1.263,66,- + Strom Kaution: 3 MM = € 3.790,- BEI INTERESSE AN EINER BESICHTIGUNG SENDEN SIE BITTE UNS DIE AUSGEFÜLLTE MIETSELBSTAUSKUNFT!!!! Besichtigung Termin ist nach telefonischer Absprache möglich. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ansprechpartner: Fr. Valouchova, [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 909,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 263,66 Umsatzsteuer € 90,91 Gesamtbetrag € 1263,66 Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.51... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Im Auftrag der Eigentümerin verkaufen wir eine charmante Wohnung mit 3 Zimmern und sonnigem, überdachten Balkon sowie Tiefgarage in ruhiger, zentraler Stadtlage Salzburg - Lehen , in der Nähe der Salzach bzw. der Privatmedizinischen Universität (PMU). Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses (mit Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,79 m² zuzüglich Balkon (Loggia) mit ca. 4,46 m² und überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept sowie angenehmer Helligkeit und schönem Fernblick. Der sonnige Balkon, mit Südausrichtung , ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet angenehmen Platz zum Verweilen - mit Blick auf den Untersberg . Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes. Die Wohnung ist mit hellen Böden (Wohnzimmer mit Parkett und Schlafzimmer mit Laminat) ausgestattet. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar . Das Bad ist mit hellen Fliesen versehen und mit einer Badewanne ausgestattet. Im Auftrag der Eigentümerin verkaufen wir eine charmante Wohnung mit 3 Zimmern und sonnigem, überdachten Balkon sowie Tiefgarage in ruhiger, zentraler Stadtlage Salzburg - Lehen , in der Nähe der Salzach bzw. der Privatmedizinischen Universität (PMU). Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses (mit Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,79 m² zuzüglich Balkon (Loggia) mit ca. 4,46 m² und überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept sowie angenehmer Helligkeit und schönem Fernblick. Der sonnige Balkon, mit Südausrichtung , ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet angenehmen Platz zum Verweilen - mit Blick auf den Untersberg . Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur Einrichtung eines gemütlichen Essplatzes. Die Wohnung ist mit hellen Böden (Wohnzimmer mit Parkett und Schlafzimmer mit Laminat) ausgestattet. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar . Das Bad ist mit hellen Fliesen versehen und mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem besteht hier auch die Möglichkeit die eigene Waschmaschine aufzustellen (Waschmaschinenanschluss). Das WC ist separat angeordnet. Für weiteren Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bzw. das zugeordnete Kellerabteil. Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Abstellraum, WC separat, Bad (mit Badewanne und WM-Anschluss), Küche eingerichtet (mit Essbereich), Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer/ Büro; Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraumabteile, sowie ein Fahrradraum und Aufenthaltsraum (mit Tischtennistisch) sind ebenso beim Wohnhaus für die Hausbewohner vorhanden. Zudem steht ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (á € 15.000,-) zur Verfügung. Weitere allgemeine Parkflächen sind direkt beim Haus vorhanden. Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme). Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich. Die Wohnung wird ohne Dekoration bzw. Mobiliar zum Kauf angeboten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände KI-generiert wurden. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das ausgesprochen gepflegte Mehrfamilien-Wohnhaus liegt in zentraler, ruhiger Lage im Stadtteil Lehen, in der Schießstattstraße - urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit ist hier garantiert! Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden - vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus (LKH, CDK), Universitäten (PMU), Schulen, etc. sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend - Bus (Linien 1, 7, 8, 11 und 18) sowie Bahn an öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch die Autobahn (Anschluss Salzburg Mitte bzw. Messezentrum) sind in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Salzachufer, das zu gemütlichen Sparziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Grünen einlädt. Das lebendige, vielfältige Wohnviertel mit idealer Infrastruktur und perfekter Erreichbarkeit überzeugt heute mit einem angenehmen Wohnumfeld und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

ERSTBEZUG Im Salzburger Mühlenviertel in Obergnigl - am Fuße des Heubergs und des Gaisbergs. Die O-Bus Station befindet sich in ca. 10 Metern Entfernung. Die Wohnung verfügt über eine komplett neue Einbauküche. Alle Fenster sind mit Sonnen- und Insektenschutz ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen der Personenaufzug, die gemeinschaftliche Waschküche und ausreichend Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage.... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nahe dem neu erbauten Stadtwerk zwischen Mülln und Lehen - einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur - befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 582 qm Gesamtnutzfläche. Diese individuellen Räumlichkeiten sind ebenerdig situiert und somit bequem und barrierefrei erreichbar. Die chice Immobilie verfügt über 19 separate Räume, wovon sich zwei kleinere eher als Lager eignen, einen Gemeinschafts-/Empfangsraum mit eingebauter Teeküche und einem ca. 28 qm großem Warteraum. Sechs Toiletten (davon ein behindertengerechtes WC) und zwei Duschen runden das Raumangebot ab. Ideale Voraussetzungen bietet diese Fläche für ein modernes Büro- oder Praxissharing Konzept, einen Zusammenschluss mit mehreren Anbietern, eine großes Praxis- bzw. ein Therapiezentrum oder eine große Firma mit Platzbedarf. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Die Geschäftsimmobilie kann auch in zwei komplett selbständige Einheiten mit einer Größe von 261 qm und 321 qm geteilt werden und verfügt über insgesamt drei Ein/Ausgänge. Zu dieser Immobilie werden 13 Garagenstellplätze mitverkauft.... [Mehr]

Pendler Innen aufgepasst! Schönes, helles möbliertes Zimmer in top renovierter Wohnung und verkehrsgünstiger Lage sucht nette/n Bewohner In. (Achtung: Wochenpendler Innen, die nur werktags in Salzburg sind, bevorzugt). Wir, berufstätig in Wien, vermieten ein schönes, helles und ruhiges Zimmer in unserer Wohnung. Vorzimmer, Bad, separates WC und kleine Küche (Ausstattung: Kühlschrank, Herdplatten, Geschirrspüler, Mikrowelle, Wasserkocher, Geschirr) zur gemeinsamen Benützung. Benützung des Wohnzimmers nach Vereinbarung. Das Zimmer ist bereits mit Doppelbett, Kasten, Regal, sowie Schreibtisch möbliert. Fahrradabstellraum und Waschküche im Haus, Stauraum in unserem Kellerabteil bei Bedarf. LAGE: ideal erreichbar, wenige Minuten vom Hauptbahnhof, von der Autobahnabfahrt Salzburg Nord, von der Salzach entfernt. Wenige Radminuten in die Innenstadt, sowie zum LKH. Nähe neues Dienstleistungszentrum. O-Bus 6, Salzburger Lokalbahn um die Ecke. Trotzdem absolut ruhig! Wir suchen eine/n ordentliche/n, ruhige Nichtraucher/in, jedenfalls nur 1 Person, keine Tiere. Regulärer, auf 3 Jahre befristeter Mietvertrag. Keine Kurzzeitmiete für Tage oder ein paar Monate. Der derzeitige Mieter zieht mit Anfang Juni wegen Kaufs einer eigenen Wohnung aus. EUR 470 inkl. Strom, exkl. Internet uä. Beantwortet werden nur Anfragen, die in ganzen, verständlichen Sätzen gestellt werden. Wir suchen eine Person mit Berufstätigkeit oder in einem aufrechten Ausbildungsverhältnis, die bevorzugter Weise das Wochenende, Feiertage etc.nicht in der Wohnung verbringt. Kaution: 1.500 €... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Provisionsfreie Wohnung in Top Lage Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Loggia & TG-Platz in Salzburg-Liefering Privatverkauf, keine Maklergebühr. In attraktiver und verkehrsberuhigter Wohnlage von Salzburg-Liefering erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ca. 76 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1992 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich zudem in angenehmer Fußnähe. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Den Bewohnern steht zusätzlich ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einzelne Bereiche bieten die Möglichkeit für persönliche Anpassungen und moderne Akzente nach individuellem Geschmack. Highlights auf einen Blick: * ca. 76 m² Wohnfläche * gut durchdachter Grundriss * Hochwertige Küche aus Vollholz. * sonnige Loggia * Tiefgaragenstellplatz * eigenes Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten * Fernwärme * ruhige Wohnlage in Liefering * hervorragende Infrastruktur * Lebensmittelgeschäft in Fußnähe * Baujahr 1992 Kaufpreis: EUR 369.900,- Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine Immobilie in gefragter Salzburger Lage suchen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.... [Mehr]