#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Terrassenwohnung die seinesgleichen Sucht! **Wohnen direkt am Wasser mit Privatstrand** Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Anlage die im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Das Anlagenareal umfasst in Summe 9.658 m² und steht der kleinen Anzahl von nur 71 Wohneinheiten zu Verfügung. Die Wohnung befindet sich im ersten Baukörper direkt am Wasser und bietet den besten Blick auf die Donau, den hauseigenen Strand und die Skyline von Wien. Die gut geplante Aufteilung der Wohnung (Hauptwohnbereich - Hauptschlafbereich - Gästebereich) verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorraum mit Garderobe, großzügiger Wohn-/Esssalon mit offener Tischlerküche und Ausgang auf die atemberaubende Terrasse, drei Schlafzimmer, Hauptbadezimmer mit Wanne/Doppelwaschtisch/Toilette und WM-Anschluss, zweites Duschbadezimmer mit Toilette, Abstellraum AUSSTATTUNG / ANLAGE Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen, separat regulierbare Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung, elektrische Außen Beschattung, voll ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, Kellerabteil, Aufzug, Waschküche, Umkleideräumlichkeiten Im Bereich des Ufers befinden sich großzügige Liegewiesen mit Privatstrand, den Badesteg mit direktem Zugang zum Wasser, eine beleuchtete Parkanlage mit Sitz- und Erholungsmöglichkeiten sowie einen Umkleideraum mit Innen- und Außenduschen. Zusätzlich stehen zwei Kinderspielplätze und eine Spielwiese für die Bewohner der Wohnanlage zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz und drei (mitvermietete) Boote, welche im hauseigenen Bootshaus lagern, runden das Angebot ab. Die derzeitigen Betriebskosten von brutto € 394,20, ergeben sich aus € 373,67 für die Wohnung und € 20,53 für den Garagenstellplatz. Terrace Apartment with Water View - FIRST ROW Exclusive Waterfront Living with Private Beach This residential complex was completed in 2017 and spans a total area of 9,658 m², offering an exclusive lifestyle for just 71 residential units. The apartment is located in the first building, directly on the waterfront, granting unobstructed views of the Danube River, the private beach, and Viennas skyline. The well-designed floor plan separates the main living area, master suite, and guest quarters, and comprises the following rooms: Entrance hall with cloakroom Spacious living/dining lounge with custom open-plan kitchen and direct access to the breathtaking terrace Three bedrooms Master bathroom with bathtub, double vanity, toilet, and washing machine connection Second bathroom with shower and toilet Storage room FEATURES / AMENITIES Parquet floors and tiled wet areas Individually controlled underfloor heating via central system Electric exterior blinds Fully equipped kitchen with induction cooktop Basement storage unit Elevator, laundry room, and changing facilities The waterfront area offers extensive sunbathing lawns with private beach, a bathing jetty with direct water access, an illuminated park with seating and recreational zones, and a changing area with indoor and outdoor showers. Additionally, there are two playgrounds and a play meadow for residents. A garage parking space and three boats stored in the on-site boathouse (included in the rental) complete this exceptional offering. Current operating costs amount to € 394.20 gross, comprising € 373.67 for the apartment and € 20.53 for the garage space. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre hochwertige Ausstattung und ihre gemütliche Atmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin bildet das Herzstück der Wohnung. Edle Einbaumöbel aus Holz verleihen dem Raum eine warme und elegante Note. Das angrenzende Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Zugang zum modernen Duschbad mit geschmackvoller Gestaltung und hochwertigen Sanitärobjekten. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Lage überzeugt: Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben und Ruhe gleichermaßen schätzen. Short Cuts: Kitzbühel, Wohnfläche 50 m², Sonnenterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, separates Gäste WC, Kamin, Kellerraum, 1 Tiefgaragenparkplatz, Miete € 1.700,- inkl. MwSt. inkl. BK/NK, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lebensqualität bedeutet Wohnen am Land mit ausgezeichneter Infrastruktur und direkter Bahnanbindung das alles in der Wohlfühlgemeinde Kirchberg am Wagram. In diesem Projekt steckt nicht nur viel Herz, sondern auch viel Raiffeisen drinnen und das bürgt für Qualität. Nun haben Sie die Möglichkeit eine dieser hochwertigen Traumwohnungen im Erstbezug in herrlicher Aussicht zu mieten. Die Wohnhausanlage liegt in ausgezeichneter Zentrumslage, dem Bauherrn war es ein Bedürfnis nur hochwertigste Materialien für die Erbauung dieser traumhaften Liegenschaft zu verwenden, dafür sorgt unter anderem die Architektur und die Bauqualität, wo besonderes Augenmerk auf Lebensqualität gepaart mit außergewöhnlicher Bauausführung gelegt wurde. Zur Vermietung gelangt diese Traumwohnung. Bequem erreichen Sie anhand eines modernen Liftes diese traumhafte Mietwohnung im Obergeschoss dieser exklusiven Wohnhausanlage. Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen zentralen Vorraum mit Garderobenbereich, eine Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essplatz und vorgelagerter Terrasse, Wagramblick inklusive, erfüllt. Vervollständigt wird das reichhaltige Platzangebot durch ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein WC und ein Schlafzimmer samt Abstellraum. Im Mietgegenstand befindet sich ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Beheizt werden die Wohnungen sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung, eine Vollwärmeschutzfassade und Wärmeschutzverglasung sowie Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Fahrradabstellraum sowie der Einbau eines Aufzuges und hochwertige Ausführungen in den Sanitärbereichen in der Wohnung verstehen sich wie vieles mehr bei dieser hochwertigen Ausführung von selbst. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist, der kostengünstige Fernwärmeanschluss als modernstes Heizsystem bei hervorragender, energieeffizienter und optisch ansprechender Bauweise. Jede Wohnung verfügt über eine Außenfläche, egal ob ein oder mehrere Balkone oder eine Terrasse. Die Fenster und Balkontüren sind außen mit ALU-Schalen überzogen, beim Glas versteht sich eine hochwertige, modernste Isolierverglasung samt Sonnenschutz als Selbstverständlichkeit. Nützen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mitten in Kirchberg am Wagram mit direkter Bahnanbindung und bester Infrastruktur im Ort und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Exposé an! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das architektonisch ansprechende Neubauprojekt mit 15 Wohneinheiten befindet sich nahe dem Ortskern, in der Bäckergasse 18 in Ried im Traunkreis. Die hellen und modernen Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort und laden zum verweilen ein. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Innenausstattung mit Parkettböden und Großformatfliesen erzeugen ein harmonisches Wohngefühl. Die hervorragende Lage im Grünen verbunden mit der guten Infrastruktur sprechen Familien ebenso an wie Singles oder Paare, es ist für alle etwas dabei. Diverse Geschäfte, Schulen und die Gemeinde befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die exzellente Verkehrsanbindung an die Pyhrn Autobahn A9.Jeder Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Freistell- und Carportplätze stehen zur Verfügung und können angemietet werden. Freistellplatz € 35,- zzgl. Ust, Carport € 55,- zzgl. Ust. Je nach Wohnungsgröße ist mindestens ein Parkplatz verpflichtend anzumieten. Die Vermietung erfolgt befristet auf die Dauer von 3 Jahren, eine Verlängerung ist bei zuverlässigen Mietern gerne möglich. Stromkosten werden direkt mit den zuständigen Versorgungsunternehmen abgerechnet. Haustiere (Hunde) sind nur nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Einziehen und wohlfühlen! Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie uns Ihre schriftliche Anfrage für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin vor Ort! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GARTEN & TERRASSENWOHUNG in PÖTZLEINSDORFER HÖHENLAGE Diese großzügige Wohnung mit 4 Schlafzimmern und sehr großen Terrassen liegt im vorletzten Liftstock eines besonders gepflegten und eleganten Wohnhauses in herrlicher Ruhelage. Raumaufteilung: 2.Obergeschoss Eingangsbereich, 38m² großer Wohnsalon mit großzügiger 21m² Südwest- Terrasse und anschließender kleiner 7m² Küche, 36m² große offene Wohnküche mit Esszimmerbereich, 3 großzügige Schlafzimmern ( 16m², 17m² & 29m²) mit jeweils 2 Terrassen ( 7m² & 6m²), ein Schrankraum, eine begehbare Einbau-Garderobe mit ca. 8m Kastenlänge, 2 Badezimmer Gäste-Toilette mit Handwaschbecken sowie eine zweite separate Toilette mit Handwaschbecken. 1.Obergschoss: separater Eingang, Vorzimmmer, Wannenbad, sowie das 4te Schlafzimmer mit Ausgang in den 136m² großen Eigengarten Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen allgemeien Abstellraum. Das Kellerabteil (ca.10m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit ordentlichen Regalen ausgestattet. Ausstattung: Eingangsbereich mit modernen farblich gedämpften Fliesen ausgestattet Wohnräume Parkett & Steinboden, Zentralheizung Einbauküche Sämtliche Räume haben sehr geschmackvolle moderne Lampen, die vom Mieter verwendet werden können. Personenaufzug Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Nordwestbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Mansarddach, Fenster Doppel- / Mehrfachverglasung Nebenkosten: Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze (21 + 13) zur Verfügung, pro Stellplatz 100, EURO + 20 % MwSt. Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen ordentlichen großen Raum. Das Kellerabteil (9,72 m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit Regalen ausgestattet. Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt. Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Heizkosten monatliches à conto exklusive 20 % USt.: 259,49, EURO Warmwasser monatliches à conto exklusive 10 % USt.: 125,56 EURO Infrastruktur: Verkehrsmitteln (Straßenbahn 41) bei der U6/Volksoper, beim Lycee Francais de Vienne, direkt bei der Universität am Schottenring. Nur ein paar Schritte zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der direkt an den Wienerwald angebunden 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ5H GARDEN & TERRACE APARTMENT with VIEW in PÖTZLEINSDORF This spacious apartment with 4 bedrooms and very large terraces is located in the penultimate lift floor A particularly well-kept, elegant and modern residential building in a beautiful quiet location. Layout: 2nd Floor Entrance area, 38m² living room with a spacious 21m² south-west terrace and adjoining small 7m² kitchen, 36m² open kitchen-living room with dining area, 3 spacious bedrooms (16m², 17m² & 29m²) each with 2 terraces (7m² & 6m²), a closet room, a walk-in built-in -Cloakroom with approx. 8m box length, 2 bathrooms Guest toilet with hand basin and a second separate toilet with hand basin. 1st floor: separate entrance, anteroom, bathtub, and the 4th bedroom with exit to the 136m² private garden For storage of bicycles and strollers there is a common room. The cellar compartment (ca. 10m²) is particularly generous and equipped with neat shelves. Features: entrance area equipped with modern color-damped tiles living spaces parquet & stone flooring, central house heating system modern, fully equipped kitchen tasteful modern lamps & Lightning (can be used by the optional) elevator bathroom with window, bath & shower, cable-& satellite TV, underground car parking, northwest balcony / terrace, southwest balcony / terrace, bike storage room, storage room/ cellar compartment, outside sunscreen, mansard/ roof location, double / multiple glazing window In the house 2 garage parking spaces (Nr. 21 + 13) are available each for 100, EURO + plus 20% vat./ per month. The apartment is heated by the house central heating that supplies with hot water. The costs for cold water are included in the stated operating costs. Heating costs monthly excluding 20% vat.: 259,49,, EURO Hot water monthly excluding 10% vat.: 125,56EURO Infrastructure: Transportation (tram 41) at the U6 / Volksoper, at the Lycee Francais de Vienne, directly at the University am Schottenring. Only a few steps to the Pötzleinsdorfer Park which is directly connected to the Wienerwald. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ5H Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Ideal geschnittener Wohnraum inmitten eines sonnenverwöhnten Lebensraums: Das Wohnprojekt Mieming, Fronhausen mit nur zehn Wohneinheiten von 54 m2 bis 106 m2 baut auf Zukunft. Mit seinem Erscheinungsbild fügt sich das zweistöckige Gebäude mit Dachstuhl in das heimelige Ortsbild ein und spielt dennoch geschickt mit modernen Akzenten. Ökologisch am neuesten Stand ausgerichtet und mit viel Raum für Sonnenstunden, sowohl drinnen – dank großzügigen Fensterflächen – als auch draußen auf Terrassen und Balkonen. • 10 lichtdurchflutete Wohnungen • 10 Tiefgaragen-Abstellplätze, 2 überdachte Abstellplätze, 6 Abstellplätze im Freien • Terrassen bzw. Balkone bei allen Wohneinheiten • Spielfläche für Kinder abseits der Straße • Energiesparende Gebäudestruktur • Ökologische Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe (kein Gas) • Vorbereitung und Genehmigung einer gemeinschaftlichen Photovoltaik-Anlage • Einfache Nachrüstbarkeit von E-Ladeinfrastruktur • Lagerflächen in Kellerabteilen • Großzügiges Fahrradhaus FACTS Die Lage •Idyllische Lage am Mieminger Plateau •Dank der Lage an der Holzleitenstraße auch ideal für Kurzstopps von PKW- oder Motorradfahrern •Sehr gute umliegende Infrastruktur (Lebensmittelnahversorger, Ärzte, Restaurants, Post- partner, Banken, Kultur- & Freizeiteinrichtungen uvm.) •Besonnungsdauer von 7 Stunden im Winter bis 12 Stunden von Spätwinter bis Herbst Das Objekt •Dreistöckig, unterkellert, für das Ortsbild charakteristischer Dachstuhl •Fassade mit Struktur verputzt, teilweise Holzverkleidung, Dach bei Zwischenbau bekiest •Großzügige Fensterflächen, Balkone mit Holzverschalung und Belag in Holzlattung •Gartenfläche abseits der Straße •Ausreichend Tiefgaragen-Abstellplätze, überdachte Abstellplätze und Abstellplätze im Freien •Barrierefreier Zugang aller Etagen mittels Personenlift •Lagerflächen in Kellerabteilen Energie •Energiesparende Gebäudestruktur mit ausgezeichneten Dämmwerten •Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Luftwärmepumpe für Warmwasser und Heizung •Ökologische Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe (kein Gas) •Einfache Nachrüstbarkeit von E-Ladeinfrastruktur Die Wohnungen •10 lichtdurchflutete, perfekt geschnittene und voll ausgestattete Wohnungen mit Terrassen bzw. Balkonen bei allen Wohneinheiten •Glasfaser-Anschluss in allen Einheiten •Ausgezeichnete Ausstattung: Eichen-Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen, erstklassige Keramik in den hochwertig gefliesten Sanitäreinrichtungen, voll ausgestattete Küchen inkl. Geräten in jeder Wohnung •Wohnungen können auf Wunsch vollständig möbliert bleiben und abgelöst werden •Lobby und Gemeinschaftsraum... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Wohnung verbindet Wohnqualität mit einem angenehmen Gefühl von Leichtigkeit. Warme Materialien, sanfte Farben und viel Tageslicht schaffen Räume, die offen wirken und zugleich Geborgenheit vermitteln. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Jahreszeiten ganz unmittelbar zu erleben. Ob morgens bei einer Tasse Kaffee oder abends mit Blick in die Berge: Hier wohnt es sich entspannt und gut angebunden zugleich. Ausstattung im Überblick:• Echtholz-Parkett in den Wohnräumen• Fußbodenheizung• Elektrische Raffstoren in allen Räumen• Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung• Badezimmer mit Sanitärausstattung namhafter Hersteller• Glasfaseranschluss• Barrierefreiheit mit Lift... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

*ein Grundrissplan steht leider nicht zur Verfügung, es handelt sich hier um eine ungefähre Skizze Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage zwischen der Landstraßer Hauptstraße und der Hainburgerstraße, nur wenige Schritte vom beliebten Rochusmarkt entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m² und gliedert sich in: eine zentrale Diele ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche ein klimatisiertes Schlafzimmer ein modernes Badezimmer mit Badewanne ein separates WC einen praktischen Abstellraum eine Garderobe Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur langgezogenen Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht. Durch die Situierung nahe Stiege 2 ist die Wohnung besonders ruhig gelegen. Sie befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoss) und überzeugt dank ihrer Lage durch viel Tageslicht selbst an trüben Tagen. Ausstattung Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume neutral verfliest sind. Die moderne, neuwertige Küche ist vollständig mit allen notwendigen Geräten eingerichtet. Ein außenliegender Sonnenschutz sowie die zentrale Beheizung runden dieses attraktive Angebot ab. Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage am Beginn des 3. Bezirks. Die Wiener Innenstadt sowie der Stadtpark sind in etwa 12 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Station U3 Rochusgasse befindet sich praktisch vor der Haustür. Der Rochusmarkt sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie! Kaution: 3 BMM Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Terrasse #hell #ruhig

Ich suche einen Nachmieter für eine schöne, ruhige und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus und eignet sich ideal für Singles. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, inklusive Kühlschrank, Elektroherd und Backofen. Der helle Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und sehr ruhig gelegen. Laut Vermieter: keine Haustiere und Einzelpersonen bevorzugt Kosten Miete inkl. Betriebskosten: € 638,32 / Monat Strom (Richtwert): ca. € 50 / Monat Heizung & Wasser: ca. € 63 / Monat (Energie Graz) ️ Gesamt monatliche Wohnkosten aktuell ca.: € 751,–... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Fantastisches Architektenhaus - Baustart erfolgt im Frühjahr 2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt in Faggen präsentieren zu dürfen – eine außergewöhnliche Kleinwohnanlage, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit Lebensqualität und Wohlfühlambiente vereint. Das Projekt umfasst fünf hochwertige Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail geplant und umgesetzt werden, um Ihren Wohnkomfort in jeder Hinsicht zu maximieren. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Stil, Funktionalität und Energieeffizienz perfekt kombiniert und damit die ideale Wohnlösung für Paare und Familien darstellt, die das Besondere suchen. Das architektonisch ansprechende Gebäude überzeugt durch seine klare, zeitlose Formensprache und eine Fassade, die nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch technisch überzeugt. Der hochwertige Vollwärmeschutz sorgt für ein optimales Raumklima und niedrige Energiekosten, während die 3-fach-verglasten Kunststoff/Alufenster ein Maximum an Wärme- und Schalldämmung bieten. Das Zusammenspiel aus moderner Architektur und nachhaltiger Bauweise schafft eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen elegant wie behaglich ist. Zu jeder Wohnung gehören zwei komfortable Garagenstellplätze, die Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit direkt beim Haus bieten. Darüber hinaus steht für jede Einheit eine eigene Fahrradbox zur Verfügung – ideal, um Ihre Räder geschützt und griffbereit zu lagern. Ein moderner Personenaufzug gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Etagen und unterstreicht den hohen Wohnkomfort, der dieses Projekt auszeichnet. Ein besonderes Highlight ist die Ausrichtung der Wohnungen: Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und öffnen den Blick auf die wunderschöne Umgebung. Alle Einheiten sind nach Süden oder Westen orientiert und bieten so ganztägig Sonne sowie herrliche Ausblicke auf die Tiroler Bergwelt. Jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse oder einen Garten – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Zeit mit Familie und Freunden im Freien zu genießen. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen. In der hochwertigen, bodenfertigen Ausführung erwartet Sie ein stilvolles Ambiente, das auf Qualität und Langlebigkeit setzt. Die Böden werden mit edlem Fertigparkett belegt, dessen Design Sie aus sorgfältig ausgewählten Mustervorlagen wählen können. So entsteht ein harmonisches, warmes Wohngefühl, das sich perfekt in das architektonische Gesamtkonzept einfügt. Die Innentüren sind in verschiedenen Holzarten wie Buche, Eiche oder Esche erhältlich und setzen ästhetische Akzente, die Natürlichkeit und Eleganz miteinander verbinden. Auch bei der Gestaltung der Terrassen genießen Sie volle Gestaltungsfreiheit: Hier können Sie Keramikplatten ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auswählen und so Ihren individuellen Stil auch im Außenbereich zum Ausdruck bringen. Innen sorgen hell gestrichene Wände und Decken in hochwertiger, deckend weißer Innendispersionsfarbe für eine freundliche und moderne Atmosphäre. Alles ist darauf ausgerichtet, Ihnen ein Zuhause zu schaffen, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich ist – ein Ort, an dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden. Technisch ist das Projekt auf dem neuesten Stand. Der Bau wird mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die in Kombination mit der Fußbodenheizung und einer intelligenten Außentemperaturregelung für ein angenehmes Raumklima sorgt – ganz gleich, ob im Winter oder im Sommer. Eine moderne Photovoltaikanlage trägt zusätzlich dazu bei, die Energiekosten zu senken und die Umwelt zu schonen. Auch an ausreichend Stauraum wurde gedacht: Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, das Platz für persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder Haushaltsutensilien bietet. Dieses Neubauprojekt in Faggen bietet Ihnen ein Rundum-sorglos-Paket, das keine Wünsche offen lässt. Hier entstehen Wohnungen, die durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und attraktive Lage überzeugen. Umgeben von herrlicher Natur, dennoch in kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, genießen Sie hier den idealen Mix aus Ruhe, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Wenn Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das modernen Komfort mit alpinem Lebensgefühl verbindet, dann sollten Sie sich dieses einzigartige Projekt nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Charme dieser Wohnanlage. Ihr neues Zuhause in Faggen wartet auf Sie – ein Ort, an dem Wohlfühlen, Eleganz und Nachhaltigkeit zu einem harmonischen Ganzen verschmelzen. LAGEBESCHREIBUNG: Das geplante Neubauprojekt liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohngegend am Eingang des Kaunertals und bietet eine idyllische Umgebung mit viel Natur und herrlichem Bergpanorama. Das Dorfzentrum von Prutz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und Bushaltestellen ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. In der Freizeit laden das nahe Kaunertal, Rad- und Wanderwege, das Freibad Prutz sowie die Skigebiete der Umgebung, beispielsweise Serfaus-Fiss-Ladis, zu vielfältigen Aktivitäten in jeder Jahreszeit ein. ECKDATEN: Objekttyp: Neubauprojekt mit 5 Wohnungen Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2026 Etagen: EG, OG, DG Personenaufzug: Vorhanden Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe + PV-Anlage Energieausweis: in Arbeit Grundbuch: KG 84101 Faggen | EZ 103 | Gst.-Nr. .104 Grundstücksfläche: 858 m² Widmung: gemischtes Wohngebiet ECKDATEN: Objekttyp: Terrassenwohnung Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr 2026 Etage: OG Personenaufzug: Vorhanden Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe + PV-Anlage Energieausweis: in Arbeit Zimmer: 4 Wohnnutzfläche: 79 m² Terrasse: 38 m² Garagenstellplätze: 2 Fahrradbox: 1 Kellerabteil: 7 m² variabel Kaufpreis schlüsselfertig: € 469.000,00 Mögliche Wohnbauförderung: € 155.707,00 Möglicher Wohnbauscheck: € 54.497,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses exklusive Neubauprojekt gerne persönlich! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​[Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m U-Bahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche zzgl. ca. 77 m² Keller auf 563 m² Grund in sanfter Hanglage, XL-Garage mit ca. 47 m². Zwei getrennte Wohneinheiten möglich. Idyllische Ruhelage mit sensationellem Ausblick in die Berge und auf die Stadt, gute Busverbindung, Bäcker, Supermarkt, Volksschule u. Kindergarten sowie Ischlerbahntrasse in wenigen Minuten erreichbar. Ein großzügiges und flexibles Platzangebot, auf Wunsch auch getrennte Wohneinheiten möglich! Die absolute "Sonnenwohnung" verfügt über einen Windfang, WC, Küche, Esszimmer mit Gartenzugang sowie ein geräumiges Schlafzimmer sowie den großzügigen Wintergarten. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer mit Bad und einem weiteren WC. Die zweite, ebenso attraktive Einheit besteht aus zwei Garconnieren auf zwei Etagen. Im UG befindet sich die Haustechnik, ein Bad und die XL-Garage. Besonderes Highlight: Der wunderschöne, farbenprächtige Garten als Paradies für Naturliebhaber. BJ 1964, allgemeiner Sanierungs- bzw. Adaptionsbedarf, Holzfenster, Ölheizung. Bei Neubau GRZ 0,33 (ca. 138 m² Wfl.). Gemeindevorgabe: 2 Stellplätze, Hangsicherungen. Lfde. Kosten: ca. EUR 572 inkl. Heizung und Warmwasser. HWB 183 fGEE 2,68... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Andritz, Nordberggase 7 mit großen Balkon zu vermieten. Zur Wohnung gehört 1 Autoabstellplatz in der Tiefgarage. Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Dusche, Flur, Kellerabteil, Kochen+Essen, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohnzimmer... [Mehr]