Urbanes Wohnen in Krieau & Viertel Zwei

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Liebe Wohnungssuchende! Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Renner auswählen!). Herzlichen Dank! Gebäude & Projekt. Grünblick – Ihr neues Zuhause im Viertel Zwei: Willkommen in Wiens grünster Wohnadresse: Direkt am Grünen Prater und nur 15 Minuten mit der U2 vom Stadtzentrum entfernt, entsteht mit Grünblick ein modernes Wohnprojekt mit außergewöhnlicher Architektur und höchstem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen mit Raumhöhen ab 2,70 m, hochwertigen Parkettböden, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, großzügigen Freiflächen sowie einem Smart-Home-System. Genießen Sie exklusive Annehmlichkeiten wie den Rooftop-Pool mit Panorama-Sauna und Fitnessraum, Urban Gardening, Working Spaces, Kinder- und Jugendräume sowie Concierge-Service in der stilvollen Lobby. Die Nutzung des Pools und des Fitnessraum ist inklusive - die Nutzung der Sauna wird separat verrechnet. Das autofreie Viertel Zwei bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbanem Leben: der Grüne Prater vor der Haustüre, die Donauinsel in 5 Rad-Minuten, das Stadion Center mit 60 Shops gleich nebenan. Ein Zuhause mit Stil, Komfort und Nachhaltigkeit90 m hohe, lichtdurchflutete Architektur (27 Etagen + 3 Untergeschosse) 340 Wohnungen Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI), CO2-schonende Energieversorgung durch Anergienetz „Energie Krieau“3-geschossige Tiefgarage (optional anzumieten: 1 x PKW-Abstellplatz € 180,- // E-Ladestation möglich) Fahrradstellplätze + Fahrradaufzug Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Ausstattung & weitere Highlights im Haus Rooftop mit Outdoor-Pool, Panorama-Sauna, Relax-Bereich, Fitnessraum Dining Room mit Dachterrasse, Grillplatz Urban Gardening-Flächen Concierge-Service in der Lobby Working Spaces & WLAN in ausgewählten Allgemeinbereichen Kinder- und Jugendraum, Spielzimmer Großzügige Lobby, begrüntes Atrium, Vorplatz mit Baumhain & Wasserbecken Videokameras zur Sicherheit in den Allgemeinbereichen Wohnung. Hochwertige Parkettböden (Eiche) Fußbodenheizung + Deckenkühlungvollausgestattete Küche Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage mit Videofunktiongroßzügiger Balkon mit Holzbelag und Glasgeländer für mehr Weitblick (SO // Blickrichtung Stadion!) Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zur Wohnküche Wohnküche mit Ausgang zum Balkonsüdostseitig ausgerichteter, sonniger Balkonweiterführender Gang, darüber erreichbar: Schlafzimmerpraktischer Abstellraum Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschlussseparates WC mit Handwaschbecken Lage & Infrastruktur. Adresse: Meiereistraße 14, 1020 Wien Direkt am Grünen Prater, Nähe Donauinsel (5 Min. mit dem Rad) U2-Station „Stadion“ vor der Haustüre – 15 Min. Fahrtzeit ins Zentrum Autofreies Stadtquartier „Viertel Zwei“Stadion Center mit über 60 Shops gleich nebenan Supermarkt & Kindergarten im Erdgeschoss (geplant) Restaurants, Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte in Gehweite Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Citywohnung im Grünen: 2 Zimmer Erstbezug im 18. Stock mit Balkon beim Prater U2 Stadion, provisionsfrei Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 18. Obergeschoß des gerade fertiggestellten Hochhauses Grünblick in der Meiereistraße 14 (Value One) bietet urbanen Lifestyle in bester Grünlage, direkt beim Naherholungsgebiet Prater, der Trabrennbahn Krieau und U2 Station Stadion. Wohnung: • 18. Stock • Wohnfläche: 55 m² • Balkon: 13 m² (nur zur Hälfte überdacht, Glasgeländer, freier Blick nach Süden) • Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer), beide haben Zugang zum Balkon • Ausrichtung: Südosten – mit Panorama über das Ernst-Happel-Stadion und den Prater • kleines Kellerabteil Ausstattung: • Hochwertige, maßgeschneiderte DAN-Einbauküche mit Kochinsel • Fußbodenheizung & Deckenkühlung • Raumhohe Terrassentüren mit integrierter Beschattung • Badezimmer mit Badewanne, separates WC • hochwertige Parkettböden, kontrollierte Wohnraumlüftung • Abstellraum • Lift, barrierefreier Zugang Gebäude-Extras: • Concierge-Service • Rooftop-Pool mit Blick über Wien • Fitnessraum, Sauna, Urban Gardening • Fahrradraum (mit eigenem Lift) & Kinderwagenabstellbereich Tiefgarage (Stellplatz optional anmietbar oder Stellplatz im Stadion Center) Infrastruktur & Lage: • direkt bei U2 Station Stadion (schnell in der Innenstadt, Universität Wien) • Die WU Wien und die Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar • ab 2026 Verbindung mit Straßenbahnlinie 18 zu U3 Station Schlachthausgasse • Naherholungsgebiete Prater, Donauinsel, Stadionbad in unmittelbarer Nähe • Messe Wien, Stadion Center direkt ums Eck • Hervorragende Anbindung in die Innenstadt und zur Autobahn • Zahlreiche Gastronomie und Freizeitangebote im Quartier Viertel Zwei Konditionen: • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Keine Ablöse • Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nur nach Vereinbarung) • Nur Nichtraucher, Haustiere nur nach Vereinbarung • Verfügbar: ab sofort • Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.480,00€ und umfasst die Miete sowie die allgemeinen Betriebskosten (285,20€). Sonstige Kosten, insbesondere Verbrauchskosten wie Strom, Heizung/Kühlung/Warmwasser (126€), Internet, etc. sind vom Mieter separat zu übernehmen. • Bonitätsnachweis erwünscht Tiefgaragenplatz auf Anfrage oder Stadion Center Garage • English version- Premium 1-Bedroom Apartment with Terrace (18th Floor) – Grünblick, first occupancy, commission-free Modern City Living with unobstructed Views over Ernst-Happel-Stadium and Prater Located on the 18th floor of the newly built Grünblick high-rise building by Value One, this premium 1-bedroom apartment offers design, comfort, and a spectacular southeast-facing balcony overlooking Vienna’s stadium and green spaces. Key Features: • 18th floor • Living space: 55 m² • Outdoor space: 13 m² (balcony, only partially covered, unrestricted southward view) • Rooms: 1 bedroom + open-plan living/kitchen area • Orientation: Southeast – panoramic views over Ernst-Happel Stadium, Danube and the Prater Park • Available from now on Amenities: • Custom DAN kitchen with cooking island • Underfloor heating & ceiling cooling • Floor-to-ceiling glass doors with integrated blinds • Bathtub, separate WC • Premium wooden floors • Elevator, step-free access • small storage room Building Services: • Concierge service • Rooftop pool with panoramic city views • Fitness room, sauna, urban gardening • Bicycle and stroller storage Underground parking space optional or parking space Stadion Center Location & Connectivity: • Just a few steps from U2 Stadion metro station • Close to Prater, Donauinsel, Stadionbad • Close to WU Vienna, Sigmund Freud Private University and Stadion Shopping Center • Excellent city and motorway access • Numerous restaurants and leisure activities Rental Conditions: • Security deposit: 3 gross monthly rents • No commission – the apartment is rented directly by the owner (no agent fee) • Key money / takeover fee: Not applicable • Lease term: 3 years + possibility to extend by agreement • Available from now on • Proof of income necessary Parking space upon request or Stadion Center garage The monthly total rent is € 1,480.00 which includes the base rent and the general operating costs (€ 285,20). Any additional costs, e.g. consumption-dependent costs like electricity, cooling/heating (126€) are not included and are to be contracted and paid separately by the tenant.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #möbliert #ruhig

Zur Vermietung steht eine vollmöblierte Luxus-Wohnung im Neubauprojekt Grünblick. Gelegen im modernen Viertel Zwei, genießen Sie urbanes Wohnen direkt an der Trabrennbahn in bester Lage. Die Wohnung befindet sich im 20. Stock und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über Wien. Die unmittelbare Nähe zur U2-Station Stadion garantiert eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch zum Flughafen. Highlights der Wohnung : Umfassend ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten Westwing Couch Smart - TV Low board Tischler Vorzimmerschrank Schlafzimmer Schrank Esstisch mit Sesseln Stehe Lampe Hänge Lampen Ready to Move In, umfassende Haushaltsgeräte und Gegenstände des alltäglichen Gebrauch vorhanden Highlights des Hauses und Quartiers: Outdoor-Pool Infinity Stylel mit Außenterrasse Fitnessraum Panorama-Sauna Relax - Breich Großzügige Fahrradabstellräum Modernes Shared Office für flexibles Arbeiten Eigene Community-App Autofreies Quartier mit Ranger-Team ÖGNI Gold-Zertifikat Intelligente Haustechnik inklusive Videogegensprechanlage Urban Gardening Dining Room Kinderspielraum und Jugendraum begrüntes Atrium Smart-Home-System Eckdaten: Wohnfläche: ca. 68,35 m² davon Loggia: ca. 7,49 m² Balkon: ca. 10,19 m² Zimmer: 2 Küche: Einbauküche - voll ausgestattet Badezimmer: 1, Badewanne, Handwaschbecken WC 1, separat mit Handwaschbecken Abstellraum: ja Außenliegender Sonnenschutz: Ja Stockwerk: 20. Etage Heizung: Anergienetz Energie Krieau https://www.beyondcarbon.energy/projekte/viertel-zwei Fahrradraum: ja Zustand: Erstbezug, vollmöbliert Beschreibung In einer der exklusivsten Lagen Wiens, im pulsierenden und dennoch grünen Viertel Zwei, wo urbanes Leben und beruhigende Oasen eine perfekte Symbiose eingehen, erhebt sich das Prestigeprojekt Grünblick. Ein Ort an dem anspruchsvolles Wohnen neu definiert wird. Im 20. Stock dieses architektonischen Meisterwerks erwartet Sie eine vollmöblierte Wohnung, die Eleganz, Komfort und atemberaubende Panoramablicke auf eindrucksvolle Weise vereint. Der offene Wohnbereich mit raumhohen Glasfronten öffnet den Blick auf die Dächer Wiens, ein funkelndes Lichtermeer bei Nacht, ein leuchtender Sonnenuntergang am Abend oder die ersten Strahlen der Morgensonne. Jeder Moment wird hier zu einem unvergesslichen Erlebnis. Ein großzügiger Balkon und eine elegante Loggia erweitern den Wohnraum nach außen und laden ein, die Magie der Stadt aus einer neuen Perspektive zu genießen. Sei es bei einem entspannten Morgenkaffee bei den ersten Sonnenstrahlen oder einem Glas Wein unter dem funkelnden Sternenhimmel. Diese Außenbereiche sind der perfekte Ort, um zur Ruhe zu kommen oder Gäste stilvoll zu empfangen. Die Wohnung selbst ist ein Statement für zeitlose Ästhetik und modernste Technik. Mit Liebe zum Detail eingerichtet, vereint sie edles Eichenparkett, Naturstein und hochwertige Textilien zu einer warmen, einladenden Atmosphäre, die Luxus auf subtile Weise widerspiegelt. Eine vollausgestattete Küche, ein elegantes Schlafzimmer sowie Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, Deckenkühlung und ein intelligentes Smart-Home-System lassen keine Wünsche offen. Diese Ausstattung erfüllt höchste internationale Standards und sorgt für Komfort zu jeder Jahreszeit. Ein exklusiver Concierge Service steht Ihnen täglich zur Verfügung und kümmert sich um Ihre individuellen Anliegen, von der Organisation von Reinigungsservices über Tischreservierungen bis hin zur Annahme von Lieferungen. Bereits die stilvoll gestaltete Lobby heißt Sie in einem Ambiente auf höchstem Niveau willkommen. Hier stehen Ihnen moderne Co-Working-Möglichkeiten zur Verfügung, ideal für konzentriertes Arbeiten in repräsentativer Umgebung, ganz ohne das Gebäude zu verlassen. Im Außenbereich laden liebevoll angelegte Urban-Gardening-Flächen dazu ein, selbst aktiv zu werden oder einfach die grüne Atmosphäre zu genießen, ein Ort, an dem sich Natur und urbanes Leben auf ansprechende Weise verbinden. Für Ihr tägliches Wohlbefinden sorgt der hauseigene Spa- und Fitnessbereich mit modernster Ausstattung, Sauna und großzügigen Ruhezonen, perfekt für Erholung, Bewegung und Regeneration direkt im Haus. Den krönenden Abschluss bildet der exklusive Pool am Dach des Gebäudes, der mit seinem beeindruckenden Ausblick über die Stadt ein echtes Highlight darstellt ideal für entspannte Momente und stilvolle Erfrischung hoch über den Dächern Wiens. Das Leben im Grünblick ist mehr als Wohnen, es ist ein Lebensstil. Im dynamischen Viertel Zwei, mit seiner hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum, dem Flughafen und der Nähe zur Donau, profitieren Sie von urbaner Lebendigkeit und naturnaher Erholung gleichermaßen. Diese Wohnung im Grünblick ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein harmonisches Gesamtkunstwerk, das Stil, Komfort und eine unvergleichliche Aussicht miteinander verbindet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Teil dieses exklusiven Lebensgefühls im Herzen von Viertel Zwei zu werden , ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Kosten: Bruttomonatsmiete: € 2.390,- inkl. Betriebskosten und Wasserkostenakonto Kaution: 4 BMM Wasserkostenakonto: € 46,86 inkl. gesetzlicher USt. Provision: keine Lage + Infrastruktur: Die Tangente ist nur wenige Auto Minuten entfernt und sorgt für ein Gute Andienung zum Flughafen oder den Hauptbahnhof Die Station Stadion Stadion umfasst die Ubahn - Linie U2, die Buslinie 11A und die Linie Val3 die Sie angenehm zum Flughafen bringt. Die Prateralle bindet Sie gut mit dem Fahrrad an Die Donauuferautobahn Die Unocity liegt in nächster Nähe Die Station Handelskai Ernsthappel stadion Trabrennbahn Prater Areal Die Donau Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen im Viertel Zwei – einem der begehrtesten Wohnquartiere Wiens, das urbane Lebensqualität mit unmittelbarer Naturnähe verbindet. Direkt am grünen Prater gelegen, bietet diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Komfort und perfekte Anbindung. Wohnqualität in Bestlage Diese ca. 55,4 m² große Wohnung befindet sich im verkehrsberuhigten Wohnbereich des autofreien Viertels Zwei und ist ideal für Singles, Paare oder Berufstätige mit Sinn für Lebensqualität. Der knapp 18 m² große Balkon mit Grünblick lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend. Raumaufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 55,4 m²Balkon: ca. 18 m² (südseitig, mit Abendsonne) Zimmer: 2 – durchdachter Grundriss mit offener Wohnküche und Schlafzimmer Badezimmer: mit Badewanne, Regendusche und hochwertiger Sanitärausstattung WC: separat Küche: voll ausgestattet, modern und funktional Kellerabteil: ca. 5,5 m²Etage: Erdgeschoss (barrierefrei, alles auf einer Ebene) Besondere Merkmale Absolute Ruhelage – keine Durchzugsstraße, kein Verkehrslärm Südseitige Ausrichtung mit viel Tageslicht Direkter Zugang zum Prater – ideale Naherholung direkt vor der Tür Autofreie Umgebung – familienfreundlich und sicher Tiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar Optimale Infrastruktur & Anbindung Öffentliche Verkehrsmittel: U2 (Krieau) – 5 Gehminuten Straßenbahnlinie 1Zukünftig Linie 18 (ab 2026) Buslinie 82ACity-Nähe: In 5 U-Bahnstationen am Stephansplatz Schnelle Anbindung an A22 & A23 – ideal für Pendler Umgebung & Nahversorgung Supermärkte wie Billa, Spar, Hofer – fußläufig erreichbar Stadion Center mit vielfältigem Angebot in unmittelbarer Nähe Gesundheitszentrum, Apotheke, Kinder- und Allgemeinärzt: innen in der Umgebung Cafés, Restaurants und Freizeitangebote im Viertel Zwei & WU-Campus Fazit: Ein modernes Zuhause in einem der lebenswertesten Gegenden Wiens – vereint stilvollen Wohnkomfort, Ruhe und perfekte Erreichbarkeit. Ideal für alle, die urbanes Leben mit einem Maximum an Lebensqualität suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 499.000,- + 20.000,- Ablöse (VB) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Anzeige Text Mietwohnung Citywohnung im Grünen: 2 Zimmer Erstbezug im 18. Stock mit Balkon beim Prater U2 Stadion, provisionsfrei Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im 18. Obergeschoß des gerade fertiggestellten Hochhauses Grünblick in der Meiereistraße 14 (Value One) bietet urbanen Lifestyle in bester Grünlage, direkt beim Naherholungsgebiet Prater, der Trabrennbahn Krieau und U2 Station Stadion. Wohnung: • 18. Stock • Wohnfläche: 55 m² • Balkon: 13 m² (nur zur Hälfte überdacht, Glasgeländer, freier Blick nach Süden) • Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer), beide haben Zugang zum Balkon • Ausrichtung: Südosten - mit Panorama über das Ernst-Happel-Stadion und den Prater • kleines Kellerabteil Ausstattung: • Hochwertige, maßgeschneiderte DAN-Einbauküche mit Kochinsel • Fußbodenheizung & Deckenkühlung • Raumhohe Terrassentüren mit integrierter Beschattung • Badezimmer mit Badewanne, separates WC • hochwertige Parkettböden, kontrollierte Wohnraumlüftung • Abstellraum • Lift, barrierefreier Zugang Gebäude-Extras: • Concierge-Service • Rooftop-Pool mit Blick über Wien • Fitnessraum, Sauna, Urban Gardening • Fahrradraum (mit eigenem Lift) & Kinderwagenabstellbereich Tiefgarage (Stellplatz optional anmietbar oder Stellplatz im Stadion Center) Infrastruktur & Lage: • direkt bei U2 Station Stadion (schnell in der Innenstadt, Universität Wien) • Die WU Wien und die Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar • ab 2026 Verbindung mit Straßenbahnlinie 18 zu U3 Station Schlachthausgasse • Naherholungsgebiete Prater, Donauinsel, Stadionbad in unmittelbarer Nähe • Messe Wien, Stadion Center direkt ums Eck • Hervorragende Anbindung in die Innenstadt und zur Autobahn • Zahlreiche Gastronomie und Freizeitangebote im Quartier Viertel Zwei Konditionen: • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer • Keine Ablöse • Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nur nach Vereinbarung) • Nur Nichtraucher, Haustiere nur nach Vereinbarung • Verfügbar: ab sofort • Die monatliche Gesamtmiete beträgt €1.640 und umfasst die Miete sowie die allgemeinen Betriebskosten/Reparaturrücklage (297,94€). Sonstige Kosten, insbesondere Verbrauchskosten wie Strom, Heizung/Kühlung, Internet, etc. sind vom Mieter separat zu übernehmen. • Bonitätsnachweis erwünscht -English version- Premium 1-Bedroom Apartment with Terrace (18th Floor) - Grünblick, first occupancy, commission-free Modern City Living with unobstructed Views over Ernst-Happel-Stadium and Prater Located on the 18th floor of the newly built Grünblick high-rise building by Value One, this premium 1-bedroom apartment offers design, comfort, and a spectacular southeast-facing balcony overlooking Vienna's stadium and green spaces. Key Features: • 18th floor • Living space: 55 m² • Outdoor space: 13 m² (balcony, only partially covered, unrestricted southward view) • Rooms: 1 bedroom + open-plan living/kitchen area • Orientation: Southeast - panoramic views over Ernst-Happel Stadium, Danube and the Prater Park • Available from now on Amenities: • Custom DAN kitchen with cooking island • Underfloor heating & ceiling cooling • Floor-to-ceiling glass doors with integrated blinds • Bathtub, separate WC • Premium wooden floors • Elevator, step-free access • small storage room Building Services: • Concierge service • Rooftop pool with panoramic city views • Fitness room, sauna, urban gardening • Bicycle and stroller storage Underground parking space optional or parking space at Stadion Center Location & Connectivity: • Just a few steps from U2 Stadion metro station • Close to Prater, Donauinsel, Stadionbad • Close to WU Vienna, Sigmund Freud Private University and Stadion Shopping Center • Excellent city and motorway access • Numerous restaurants and leisure activities Rental Conditions: • Security deposit: 3 gross monthly rents • No commission - the apartment is rented directly by the owner (no agent fee) • Key money / takeover fee: Not applicable • Lease term: 3 years + possibility to extend by agreement • Available from now on • Complete contact details necessary • Proof of income necessary The monthly total rent is €1,640 which includes the base rent and the general operating costs (297,94€). Any additional costs, e.g. consumption-dependent costs like electricity, cooling/heating are not included and are to be contracted and paid separately by the tenant.... [Mehr]

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Liebe Wohnungssuchende! Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Renner auswählen!). Herzlichen Dank! Gebäude & Projekt. Grünblick – Ihr neues Zuhause im Viertel Zwei: Willkommen in Wiens grünster Wohnadresse: Direkt am Grünen Prater und nur 15 Minuten mit der U2 vom Stadtzentrum entfernt, entsteht mit Grünblick ein modernes Wohnprojekt mit außergewöhnlicher Architektur und höchstem Wohnkomfort. Die lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen mit Raumhöhen ab 2,70 m, hochwertigen Parkettböden, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, großzügigen Freiflächen sowie einem Smart-Home-System. Genießen Sie exklusive Annehmlichkeiten wie den Rooftop-Pool mit Panorama-Sauna und Fitnessraum, Urban Gardening, Working Spaces, Kinder- und Jugendräume sowie Concierge-Service in der stilvollen Lobby. Die Nutzung des Pools und des Fitnessraum ist inklusive - die Nutzung der Sauna wird separat verrechnet. Das autofreie Viertel Zwei bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbanem Leben: der Grüne Prater vor der Haustüre, die Donauinsel in 5 Rad-Minuten, das Stadion Center mit 60 Shops gleich nebenan. Ein Zuhause mit Stil, Komfort und Nachhaltigkeit90 m hohe, lichtdurchflutete Architektur (27 Etagen + 3 Untergeschosse) 340 Wohnungen (42–140 m², 2–5 Zimmer) Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI) CO2-schonende Energieversorgung durch Anergienetz „Energie Krieau“3-geschossige Tiefgarage (optional anzumieten: 1 x PKW-Abstellplatz Nr. 77 € 180,- // E-Ladestation möglich) 850 Fahrradstellplätze + Fahrradaufzug Großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Ausstattung & Highlights im Haus Rooftop mit Outdoor-Pool, Panorama-Sauna, Relax-Bereich, Fitnessraum Dining Room mit Dachterrasse, Grillplatz Urban Gardening-Flächen Concierge-Service in der Lobby Working Spaces & WLAN in ausgewählten Allgemeinbereichen Kinder- und Jugendraum, Spielzimmer Großzügige Lobby, begrüntes Atrium, Vorplatz mit Baumhain & Wasserbecken Videokameras zur Sicherheit in den Allgemeinbereichen Wohnung. Hochwertige Parkettböden (Eiche) Fußbodenheizung + Deckenkühlung Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) mit Holzbelag Teilweise verglaste Loggien, Glasgeländer, Markisen Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage mit Videofunktionvollausgestattete Küche Raumaufteilung: zentraler Vorraum mit weiterführendem Gang Wohnküche mit Ausgang zum Balkonnord-/westseitiger Balkonrd. 14m² großes Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkonrd. 11m² großes Schlafzimmerpraktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörperseparates WC mit Handwaschbecken Lage & Infrastruktur. Adresse: Meiereistraße 14, 1020 Wien Direkt am Grünen Prater, Nähe Donauinsel (5 Min. mit dem Rad) U2-Station „Stadion“ vor der Haustüre – 15 Min. Fahrtzeit ins Zentrum Autofreies Stadtquartier „Viertel Zwei“Stadion Center mit über 60 Shops gleich nebenan Supermarkt & Kindergarten im Erdgeschoss (geplant) Restaurants, Sporteinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte in Gehweite Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank! Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

ERSTBEZUG! DIE 3 ZIMMER WOHNUNG HAT EINE FLÄCHE VON ca. 89 m² + EINE TRAUMTERRASSE MIT ca. 64 m². IM DACHGESCHOSS (27. STOCK) BEFINDET SICH EIN INFINITY-AUSSENPOOL, EIN GYM & EINE SAUNA Das soeben fertiggestellte Luxusprojekt "Grünblick" ist ein Vorzeigeprojekt in Sachen Luxus, Architekur und Wohnqualität. "Grünblick" setzt neue Maßstäbe und ist die Krönung aller Projekte im Viertel Zwei am Grünen Prater. Es wurde für Bewohner geschaffen, die höchste Ansprüche an die Wohnung stellen und darüber hinaus Wellness, Fitness & Lifestyle im eigenen Gebäude auf noch nie dagewesenem Niveau erleben wollen. All das ist für Sie als Mieter dieser Luxus-Immobilie im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung hat ein Alleinstellungsmerkmal, das sie wirklich einzigartig macht, und zwar befindet sie sich in ca. 10 Metern Höhe oberhalb der zweigeschossigen Lobby (Eingangsbereich) inklusive einer Traumterrasse mit ca. 64 m². Jedes der drei Zimmer hat einen eigenen Zugang zur Terrasse. Sie besteht aus: 1 Wohnküche mit ca. 35,44 m² inklusive möblierte Küche mit sämtlichen Geräten und einen Zugang zur Terrasse 2 Zimmer: Zimmer 1 hat ca. 19,54 m², Zimmer 2 hat ca. 13,44 m². Beide Zimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zur Terrasse 1 Badezimmer mit Badewanne mit ca. 5,98 m² 1 WC extra mit Handwaschbecken mit ca. 1,92 m² 1 Vorraum mit ca. 4,47 m² 1 Waschmaschinen- und Abstellraum mit ca. 2,48 m² 1 Gang mit ca. 5,32 m² 1 Terrasse mit ca. 64,02 m² Zur Nutzung steht auch 1 Kellerabteil mit ca. 12 m² zur Verfügung Ausstattung: Bodentiefe Fenster mit Dreischeibenisolierung Böden: hochwertiger, geölter Parkettboden (breite Dielen) in den Wohnräumen - Feinsteinzeug in den Nassräumen großflächige und offene Wohnküche mit genügend Platz für Wohn- und Essbereich Badezimmer mit Badewanne WC extra mit Handwaschbecken Fußbodenheizung Deckenkühlung Terrasse mit Glasbrüstung großzügiger Fahrradabstellraum großzügiger Kinderwagenabstellraum Garagenplatz Heizung/Warmwasser/Kühlung: Die Kosten hierfür sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und sind verbrauchsabhängig zu bezahlen. Die Wohnung hat für die Ermittlung des Verbrauches hierfür eigene Zähler. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage: Zur Wohnung gehört ein bequemer Stellplatz in der hauseigenen Garage, der dazu vermietet wird, aber nicht in der monatlichen Gesamtmiete von EUR 2.800 enthalten ist. Hierfür ist extra eine Miete von netto EUR 162,34 zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer somit gesamt EUR 194,80 zu bezahlen. Alle Highlights auf einen Blick: großzügiger Empfangsbereich mit Sitzgruppen für Gäste und Working Spaces Concierge-Service. Anwesenheitszeiten: von Montag - Freitag von 7: 30 - 19: 00, am Samstag, Sonntag & Feiertag von 8: 00 - 13: 00 Wellness-Bereich am Rooftop (im DG 27. Stock) Fitness-Raum (im DG 27. Stock) Panorama-Sauna mit Ruheraum (im DG 27. Stock) großzügiger Umkleidebereich (im DG 27. Stock) Dining Room mit Außenterrasse (im DG 27. Stock) Outdoor-Infinity-Pool mit großzügigen Liegeflächen (im DG 27. Stock) Kräutergarten (im 3. OG) Spielraum für Kinder Jugendraum begrüntes Atrium Autofreies Viertel Zwei Garagenplätze im Haus nachhaltige Energieversorgung (85 % des Wärme- und Kältebedarfs werden CO2-emissionsfrei mit vorhandenen Energiequellen vor Ort erzeugt) Nachhaltigkeitszertifikat in Gold (ÖGNI) Paketboxen Anbindung an die U2 Infrastruktur: Sie wohnen in der Natur mitten in der Stadt und genießen das Beste aus beiden Welten. Der Prater ist die "Grüne Lunge" Wiens und bietet unendliche Freizeitmöglichkeiten. Durch die Wirtschaftsuniversität sowie die Headquarter namhafter Unternehmen, die hier ansässig sind, gibt es viele attraktive Restaurants, Cafes, Bäckereien, einen Supermarkt und Ärzte. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent. Die U2 Station "Stadion" liegt direkt vor ihrer Tür und bringt Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt oder verbindet Sie mit anderen öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Buslinien 11A, 77A und 79B sowie die Straßenbahnlinie 1 stehen Ihnen zur Verfügung. Lage: Die U-Bahnlinie U2 ist ca. 200 m entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich folgendes: Prater, Stadion Center mit ca. 60 Shops, Stadion und Krieau, Hotel Hilton, Donau Marina, Donau, Wirtschaftsuniversität, Sigmund Freud Universität, Messe Wien. Mietkonditionen: Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Bei Wunsch kann im Mietvertrag die Option für eine Verlängerung um weitere 5 Jahre vereinbart werden. Es ist eine Kaution in Höhe von 2 Monatsmieten zu bezahlen. Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]