Wohnung günstig kaufen in Kaiserebersdorf

Es handelt sich hierbei um vier Grundstücke welche nebeneinander bzw. in unmittelbarer Nähe zusammen liegen. Derzeit sind alle Grundstücke an Gärtnereibetriebe verpachtet. Die Pacht läuft bist 31.12.2029 bzw. 31.12.2030. Der jährliche Pachtzins beträgt gesamt ca. EUR 8.310,-. Die Grundstücke sind sowohl einzeln als auch gesamt zu erwerben. Eine unmittelbare Umwidmung für eine Wohnwidmung ist derzeit nicht in Sicht; könnte aber mittelfristig in der Flächenwidmung verändert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.000m Klinik <3.250m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <750m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Einen solchen Wohntraum findet man selten in Simmering - luxuriös sanierte, klimatisierte und vollmöblierte Wohnung im attraktivsten Teil von Simmering LAGE: Super Freizeitwert und Infrastruktur - Die Wohnung liegt im wahrscheinlich aufstrebendsten und attraktivsten Teil von Kaiserebersdorf. Hervorragende Lebensqualität und Freizeitwert in Naherholungsgebieten, die praktisch vor der Haustür beginnen. Schloß Neugebäude fussläufig, Donauinsel mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Sehr gute Nahversorgung und nahe dem Einkaufszentrum Huma Eleven. Sehr zeitsparend - in ruhiger Seitengasse gelegen aber super an Straßenbahn und Bus angebunden. Mit dem Auto ist man äußerst schnell beim Autobahnnetz, am Flughafen und im Zentrum. OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG: Luxuriös, geschmackvoll und voll möbliert - Geräumige, luxuriös ausgestattete und zentral begehbare Top-Wohnung. Die Wohnung ist sowohl für Paare, die grosszügig leben wollen aber auch für Familien geeignet. Vorraum mit Garderobe, Küche mit Marmor-Oberflächen und Top-Geräten. Großzügiges Master-Bedroom mit räumlich abgeteiltem Home-Office- und Ankleidebereich (dieser Teil könnte relativ einfach zu einem separaten Raum abgeteilt werden und beispielsweise auch als Kinderzimmer dienen), an das Schlafzimmer angrenzender begehbarer Schrankraum in Luxusqualität. Geschmackvolles Badezimmer mit Marmorfliesen, Marmor-Waschtisch und geräumiger Walk-in-Dusche. Großes, offenes und ebenfalls voll möbliertes Wohnzimmer, dass sich in einen Essbereich und einen Wohnbereich teilt mit Ausgang zu einem Balkon, der in einen grünen, ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Separate Luxustoilette und eigener Abstellraum mit kombinierter Wasch-/Trockenmaschine. In Vorraum, Küche und Sanitärbereichen befinden sich Marmorböden, im übrigen Teil der Wohnung schöne Holzböden. Die Wohnung wurde 2022 komplett und sehr hochwertig saniert und möbliert. Sie ist mit Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Weitläufiges, offenes und sehr angenehmes Wohngefühl. SONSTIGES: Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzels, die überzeugende Anbindung, der Grundriss und die Ausstattung der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Wohlempfinden. Eine Besonderheit stellt dar, dass im Kaufpreis auch ein Garagenplatz inkludiert ist. Für die Ablöse von Luxus-Küche und -Möblierung wurde eine Verhandlungsbasis von € 60.000,- veranschlagt. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Villa liegt in einer Mini-Straße von Kaiserebersdorf. Ruhig ist es hier, gepflegt und hübsch. Die Anwohner: Best Ager - genau wie Sie. YOUTUBE VIDEOBESICHTIGUNG Das perfekte Zuhause für große Familien. Sie finden in diesem Haus 7 Zimmer auf zwei Etagen, die sich auf rund 215 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon Nutzfläche genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Den Zugang mit vollen Einkaufstaschen haben Sie von der Garage über einen kleinen Flur. Das ist bequem für alle, die gerne frische Lebensmittel und deshalb öfter einkaufen gehen. Das Haus verfügt über einen großen Hobbykeller, den man so übernehmen oder auch mit wenig Aufwand ganz nach Ihrem Geschmack umbauen kann. Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf einem ca 568 m² großen Grundstück erstreckt. Der Pool Herrlich und er heißt seine neuen Besitzer schon bald Willkommen! Eine gepflegte Oase, die Ihre Liebe braucht. Möchten Sie tanzen Dann kommen Sie mit ins Wohnzimmer. Wobei Wohnzimmer untertrieben ist. Wohnsalon trifft es eher. Ganz groß. 63 m². Viel Licht; Viel Luft; Viel viel Platz - Hier bekommt das Wort Platz nehmen eine neue Bedeutung. Die kalten Herbst- und Wintermonate können Sie bei Holzknistern vor dem offenen Kamin verbringen - so lässt es sich leben. Der große Balkon mit Morgensonne ist eher eine Sonnenterrasse: Auf fast 9 m² kann man herrlich frühstücken und den Tag in aller Ruhe beginnen lassen. Die Küche im klassischen Stil aus dunklem Holz; mit einem Kochfeld, Kühlschrank und Dunstabzugshaube und ein kleiner Platz für den Frühstückstisch ist auch noch da. Die Immobilie verfügt über drei Bäder, eines mit Vollwanne, zwei mit Dusche und eine Sauna gibt es auch noch! Für diese Wohnung haben wir eine bequeme 360-Grad-Begehung produziert Klicken Sie auf diesen Link zur Show: You Tube Videobesichtigung Die Details Ihrer neuen Immobilie: * ca. 568 m² Grundstücksfläche * ca. 215m² Wohnfläche * 7 sehr große Zimmer * 63m² Wohnsalon * offener Kamin im Wohnzimmer * 3 Bäder * 3 WC * Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und Schrankraum * Keller mit Bar * Garage für 2 Autos * Einzigartige Lage! Herrlich ruhig * Investition: € 890.000,- YOUTUBE VIDEOBESICHTIGUNG Rufen Sie an und sichern Sie sich dieses absolute Traumhaus Monika Steinmetz - [Tel] Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3,6 % inkl. USt. Ihre Anfrage ist wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Wichtigste auf einen Blick Modernes Einfamilienhaus, hochwertige massive Bauweise (Wienerberger Ziegel), Baujahr 2009 auf zwei Grundstücken mit 1.069 m² Eigengrund, zusätzlich rund 230 m² Pachtgrund Stadt Wien Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Bauplatzes im östlichen Bereich der Liegenschaft Nutzflächen im Erdgeschoß und Obergeschoß insgesamt 154 m² Nutzflächen im Kellergeschoß insgesamt 146 m² Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung beheizbare Garage für 2 PKW, beheizbares Salzwasserpool, großzügige Nebengebäude Die ausführliche Beschreibung Das in den Jahren 2009/2010 erbaute Einfamilienhaus liegt an der Sängergasse zwischen Rudolf-Simon-Gasse und Dreherstraße auf einem länglichen, Süd-West ausgerichteten Grundstück. Es überzeugt neben der verkehrsgünstigen Lage, dem neuwertigen Zustand, den durchdachten Grundrissen mit reichhaltigem Platzangebot und dem großen Garten vor allem durch die massive Bauweise mit Wienerberger Ziegel und der auf Nachhaltigkeit ausgerichteten Haustechnik. Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche laut Grundbuch von 1.069 m², zusätzlich sind von der Stadt Wien rund 230 m² angepachtet, die den Garten im Bereich zur Dreherstraße hin erweitern. Eine Übernahme des Pachtvertrages - bzw. ein Pachtneuabschluss - durch den Erwerber der Liegenschaft wird vom Immobilienmanagement der Stadt Wien (MA69) jedenfalls befürwortet. Auf dem aktuell als Garten genutzten Grundstück kann im östlichen Teil der Liegenschaft ein zusätzlicher Bauplatz geschaffen werden. Der eigentliche Garten ist überwiegend eben, liegt nach einer abfallenden Böschung entlang der Straße rund 3 Meter unter Straßenniveau und ist von dieser somit gut von Lärm und Blick abgeschirmt. Neben der Gartenterrasse mit angeschlossenem Salzwasserpool (beheizbar, mit Gegenstromanlage und Überdachung ausgestattet) stehen im hinteren Bereich des Gartens noch Nebengebäude im Gesamtausmaß von etwa 60 m² zur Verfügung. Das Einfamilienhaus verfügt in allen Ebenen und allen Räumen - vom Kellergeschoß (auf Gartenniveau) über das Erdgeschoß (auf Straßenniveau) bis zum Obergeschoß über eine Fußbodenheizung, als Wärmequelle für Heizung und Warmwasseraufbereitung wird auf eine Ochsner Wärmepumpe gesetzt - sollte diese kurzfristig ausfallen, besteht die Möglichkeit davon unabhängig elektrisch zu heizen. Zusätzlich sorgt die verbaute kontrollierte Wohnraumlüftung von Nilan mit eigener Wärmepumpe und Erdwärmetauscher (ca. 30 m Verrohrung) auf Wunsch für frische Innenluft. Die Fassade ist thermisch mittels einer 20 cm Dämmschicht optimiert, alle Fenster und Terrassentüren verfügen über eine Dreischeiben Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz - entweder über elektrische Außenrollos oder elektrische Außen-Lamellen-Jalousien. Des Weiteren stehen neben einer hochwertigen Alarmanlage eine Video-Gegensprechanlage, eine SAT-Anlage mit Verkabelung in allen Räumen des Hauses sowie - wenn man es kennt will man es nie wieder missen - ein Wäschewurfschacht vom Obergeschoß über das Erdgeschoß bis in den Wirtschaftsraum im Keller zur Verfügung. Das Raumprogramm von Keller bis Dachboden beschreibt sich wie folgt: Im Kellergeschoß finden sich neben den Technik- und Wirtschaftsräumen, einem Duschbad, zwei kleineren Zimmern und einem Lagerraum weiters ein wunderbar helles Fitness/Gymnastik Zimmer mit rund 31 m² - zum Garten bzw. direkt zum Schwimmbad hin mittels Hebe-/Schiebetür zu öffnen und mit einer kleinen Gartenküche ausgestattet - sowie ein rund 52 m² großer Hobbyraum für Handwerk aller Art. Im Erdgeschoߠbeeindruckt vor allem die rund 47 m² große Wohnküche mit angeschlossener Speis, großzügigen Fensterflächen sowie einer Hebe-/Schiebetür zur rund 33 m² großen Terrasse mit Gartenabgang sowie der Kachelofen. Ein weiteres Zimmer mitsamt Ausgang auf die zweite Terrasse, das Duschbad mit WC und Urinal sowie der Eingangsbereich mit Innenzugang zur straßenseitigen - ebenfalls beheizten und natürlich mit einem elektrischen Tor ausgestatteten - Garage für zwei PKW komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoß bietet mit vier Schlafzimmern viel Rückzugsraum für die Familie, weiters stehen auch ein eigener Schrankraum, ein mit rund 10 m² sehr geräumiges Bad (mit Fenster, Badewanne, Extradusche und Doppelwaschtisch) sowie eine davon getrennte Toilette zur Verfügung. Die Dachbodenflächen - rund 91 m² über den Wohnräumen und rund 34 m² über der Garage - sind jeweils über eine Deckenluke mit Klappleiter zu erreichen, sind allesamt mit Licht und Strom ausgestattet und eignen sich hervorragend zur Lagerung von nicht regelmäßig benötigtem Hausrat. Durch die sehr gute Lage am Rande von Kaiserebersdorf, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Etrich Straße, Simmeringer Hauptstraße, S1, A4) als auch öffentliche (Straßenbahn Linien 11, 71, Autobus Linien 71A, 71B) Anbindung der Liegenschaft ist sehr gut, in fußläufiger Nähe finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Auftraggeber wird ausdrücklich hingewiesen, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 83m² große 4 - Zimmer Wohnung, mit Loggia (ca.3m²), in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks (Simmering). Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss, in absoluter Ruhelage und ist östlich als auch westlich ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 4 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer/Flur Schlafzimmer (ca.14m²) W Arbeitszimmer (ca.9m²) W Kinderzimmer (ca.11m²) W Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung Separates WC Küche/Wohnzimmer (Wohnküche) mit Loggiazugang (ca.35m²) O Loggia (ca.3m²) Die Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Zwei Fahrrad/Kinderwagenräume, eine Waschküche sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca.11m² stehen zur Verfügung. Des Weiteren sind die Fenster größtenteils mit manuell bedienbaren Rollladen versehen. Der Abstellraum der im Plan ersichtlich ist, wurde geschlossen und durch eine Dusche (Badezimmererweiterung) ersetzt. Auch die Küche wurde geöffnet, wodurch eine "Wohnküche" entstand. Die Stellplätze in der Anlage dürfen von allen Bewohnern kostenlos genutzt werden. Die Raumhöhe beträgt 2,50m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Simmering liegt im Südosten Wiens. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal. Im äußersten Südosten des Bezirksgebietes haben sich Reste der ehemals großen Auwälder erhalten. Nordwestlich schließt sich die Simmeringer Haide an, deren ehemals bewaldetes Gebiet heute teilweise verbaut oder dem Gemüselandbau gewidmet ist. Ein hoher Anteil des Bezirksgebietes ist Grünland, rund die Hälfte davon entfällt auf landwirtschaftliche Nutzfläche. Der Norden und Westen sind hingegen weitgehend verbaut. Im Südwesten nimmt der Wiener Zentralfriedhof umfangreiche Flächen ein. Außerdem verlaufen fast alle Verkehrsanbindungen Wiens mit östlich und südöstlicher der Stadt gelegenen Gebiete in Österreich und seinen Nachbarländern durch den Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist daher als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden. 73A Station Mühlsangergasse (Simmering-Landwehrstraße), 71B Station Mühlsangergasse (Zentralfriedhof 3. Tor-Bhf. Kaiserebersdorf), 11 Station Kaiserebersdorf, Zinnergasse (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 76B Station Artillerieplatz (Enkplatz, Grillgasse-Alberner Hafen), 79B Station Artillerieplatz (Donaumarina, Chrastekgasse-Kaiserebersdorf, Dreherstraße). Des Weiteren ist die U3 Station Simmering (Simmering-Ottakring) in 8 Autominuten zu erreichen. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Loggia Hit - Ruhige Innenhoflage - Nähe U3 Perfekte U3-Cityanbindung zur Innenstadt Diese großzügige Wohnung mit Grünblick in den Innenhof und einer ca. 12 m² Loggia bietet einen ruhigen Wohnkomfort. Sie liegt im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage mit Blick aus allen Zimmern in den begrünten Innenhof. Beim Betreten erwartet Sie eine moderne Küche, die mit ihrer Aussicht zur Loggia einlädt. Das Bad und das separate WC sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Ausrichtung nach Osten, was eine Fülle an natürlichem Licht hereinlässt und eine warme Atmosphäre schafft. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um ein drittes Zimmer einzurichten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Loggia, die Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Wohnfläche: 63,21m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia): 75,24m² Insgesamt punktet diese Wohnung mit der Kombination aus modernem Komfort, praktischer Raumaufteilung und einladender Atmosphäre.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Familienwohnbau plant eine Wohnanlage im Herzen Simmerings mit 49 freifinanzierten Eigentumswohnungen und eigener Tiefgarage. Die Details Lassen Sie Ihren Traum von einer eigenen Wohnung hier wahr werden ? ansprechende schlüsselfertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zum Wohlfühlen mit Loggien, Balkonen oder Terrassen sorgen für Ihren persönlichen Rückzugsort. Dennoch müssen Sie nicht auf dem Komfort und die Vorzüge des urbanen Lebensraums verzichten. Barrierefreie Erreichbarkeit der eigenen Wohnetage mit dem Lift, schöne Ausstattung, Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien sowie energie-effiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung schaffen Wohnkomfort und Lebensqualität und bereiten ihren Bewohnern viel Freude in ihrem neuen Zuhause. Alle Eigentümer kommen in den Genuss einer hauseigenen Tiefgarage, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem parken können; ein Kleinkinderspielbereich, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum runden das Ensemble ab. Die Infrastruktur Beim Supermarkt um? s Eck in der Geiselbergstraße kann man sich mit Lebensmitteln versorgen ? ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Simmering, wo man ausgiebigst shoppen kann. Ausspannen kann man beim Schlendern durch den Herderpark ? dem größten Park Simmerings ? und beim Verweilen am Meerjungfrauen-Brunnen. Fußläufig erreicht man rasch die Schnellbahnstation Geiselbergstraße, von dort gelangt man mit der S7 zum Praterstern (Anbindung U1 oder U2), nach Floridsdorf (U6) bzw. erreicht in zirka 15 Minuten den Flughafen. Die nächstgelegenen Stationen der U3 sind die Zipperer- bzw. der Enkplatz ? von dort braucht man zirka 10 Minuten in die City auf den Stephansplatz. Der Zeitplan Voraussichtl. Baubeginn: Anfang 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei

Diese gepflegte und kürzlich renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines generalsanierten Wohnhauses im Ortsteil Kaiserebersdorf unweit von Schloss Neugebäude. Die generalsanierte Wohnhausanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchzugsverkehr, 400 Meter südlich verläuft parallel die Simmeringer Hauptstraße. Die Bushaltestelle der Linien 73A und N71 liegt direkt vor der Wohnhausanlage, von dort aus gelangt man stadteinwärts in ca. 8 Minuten zur Endstation U3-Simmering sowie stadtauswärts, nach Umsteigen in die Linie 71A, in ca. 20 Minuten nach Schwechat. Die Straßenbahnlinien 11 Richtung Hauptbahnhof und 71 Richtung Schottentor und Burggasse sind ebenfalls in Gehnähe. Sowohl Infrastruktur als auch Nahversorgung sind ausgezeichnet: Apotheke, Trafik, Banken, Schulen, Friseure und Supermärkte sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, der Pfarrkindergarten liegt nur einmal ums Eck. Darüber hinaus bietet das ca. 5 Autominuten entfernte Shopping-Center Huma Eleven eine Vielfalt an Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Infrastruktureinrichtungen stehen den zukünftigen Bewohnern auf der nahegelegenen Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung. Küche und Wohnzimmer mit Loggia sind nach Süden mit Blick auf das Stadtwäldchen Simmering ausgerichtet, die beiden Schlafzimmer nach Norden in den Gemeinschaftsgarten, innenliegend sind Vorraum, Gang, Bad, separates WC und ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung ist äußerst gepflegt, wurde im Jahre 2020 ebenfalls nahezu komplett renoviert und liegt, auch barrierefrei erreichbar, im Hochparterre. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wer nach einer zentralen Lage in Simmering sucht, aber dennoch eine eher ruhigere Lage bevorzugt, ist hier absolut richtig. Denn diese schöne und liebevoll kernsanierte Wohnung besticht nicht nur durch einen tollen Schnitt, sondern eine großartige Infrastruktur mitten in Simmering. Diese Wohnung ist durch die Größe perfekt für Familien und Wohngemeinschaften. Gliederung des Objektes: • Vorraum • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia • 3 (Schlaf-) Zimmer • Neues Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss • Neues, separates WC mit Handwaschbecken • Vorzimmer (Flur) • Abstellraum • Loggia • KFZ Stellplatz (in Garage!) WAS WURDE IN DER WOHNUNG ERNEUERT? In den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Vorzimmer (Flur) wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der die Räume stilvoll und edel aussehen lässt. Hochwertige Fliesen verschönern gleichzeitig Sanitärräume und den Vorraum. Unsere hauseigenen Tischler haben mit ihrem handwerklichen Geschick eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die nicht nur schick aussieht, sondern zu vielen leckeren Koch-Sessions motiviert. Die Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet. Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können. Alle Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet, um Ihnen einen zusätzlichen Sichtschutz zu gewährleisten. ZUSÄTZLICHE INFO: Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung; abgerechnet wird nach Verbrauch. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,72 m² zugeteilt. Der Wohnung ist der KFZ Stellplatz Nr. 24 in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet - der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Zum Verkauf gelangt in 1110 Wien, Werkstättenweg 77 eine Kleingartenparzelle mit Widmung Ekl ( Kleingartengebiet) d.h. derzeit nicht ganzjährig bewohnbar. Auf dem Grundstück steht ein kleiner Holzbungalow mit Küche, kleinem Wohnbereich, WC und Dusche. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Tankstelle etc... Kaufpreis 210.000 € Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis (entfallen sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen vorliegen, die mit der finanzierenden Bank und bzw. dem Vertragserrichter abzuklären sind) Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Die Angaben sind laut Eigentümer und ohne Gewähr Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Kebhart Manuela [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]s Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1110 Wien Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 58,86 m² befindet sich im 1. Stock eines sehr gut erhaltenen Gebäudes in 1110 Wien. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und hohen Wohnkomfort legen. Highlights der Wohnung: Geräumige 2 Zimmer: Perfekt als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Gemütliche Loggia: Ihr persönlicher Rückzugsort, um zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Optimale Raumaufteilung: Die Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Lage und Infrastruktur: Diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage mit bester Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung: Alles, was Sie für den Alltag benötigen, befindet sich in der Umgebung: Arztpraxen, Apotheken und Kliniken Schulen und Kindergärten Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren Das Gebäude: Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und hilfsbereite Gemeinschaft aus, in der Sie sich sofort willkommen fühlen werden. Zusatzinformationen: Parkplatz: Eine Anmietung in der Nähe ist möglich. Geeignet für: Hauptwohnsitz oder Anlageobjekt. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen! Wir freuen uns, Sie bald begrüßen zu dürfen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ikos22.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Erstbezug #ruhig

thermisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung an der Kaiser-Ebersdorfer-Straße- Erstbezug nach Kernsanierung! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 11. Bezirk von Wien ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift, was Ihnen eine ruhige, abgeschiedene Atmosphäre mit Ausblick auf die Gemüse und Obstplantagen am Stadtrand Wiens bietet. Erstbezug: Alles neu und unberührt, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.gute öffentliche Anbindung: Der Bus 73a hält direkt vor der Tür. In nur 25 Minuten ist man am Stephansplatz. Innenhoflage: Das Schlafzimmer liegt in einer ruhigen Innenhoflage, die Ihnen eine friedliche Oase inmitten des Stadttrubels bietet. Hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und sich wunderbar erholen. Separates WC: Mit einem separaten WC bietet diese Wohnung zusätzlichen Komfort und Funktionalität für Ihren Alltag.360° Rundgang LINK: https://my.matterport.com/show/? m=ETMYr FACWUn Raumaufteilung (WNFL: ca. 62m²): Wohnzimmer: 26,00 m²Schlafzimmer: 9,61 m²Büro: 13,40 m²Küche: 6,43 m²Vorraum: 2,76 m²Badezimmer: 2,61 m²WC: 0,98 m²Details: Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer und Wohnbereich eignen. Das Badezimmer ist stilvoll und funktional gestaltet und bietet Ihnen Komfort und Annehmlichkeiten. Die Wohnung strahlt eine warme Atmosphäre aus und empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente. Egal, ob Sie nach Ihrem ersten Eigenheim suchen, um in Wien zu investieren oder Ihre Lebensqualität zu steigern, diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Ausgangsbasis. Vorschreibung: Betriebskosten: € 237,71 pro Monat Rücklagenstand per 31.12.2023 beträgt € 224.400,00Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenlos! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]