Haus günstig kaufen in Kaiserebersdorf
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OKGewerbeobjekt mieten in 1110 Wien
1110 Wien / 73,21m²
€ 14,86 / m²
#Büro
Das zur Vermietung stehende Logistikobjekt im 11. Bezirk liegt direkt an der A4 und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es kann vollständig oder in Teilflächen – mit oder ohne Lagerbewirtschaftung durch den Vermieter – angemietet werden. Ursprünglich als Fertigwaren- und Rohstofflager konzipiert, wurde es zuletzt im E-Commerce eingesetzt. Die Hallen sind teils regaliert und verfügen teilweise über mehrgeschossige Fachbodenregalanlagen. Die Lagerbereiche bieten Innenhöhen von 6 m bis 10,5 m, die Versandhallen zwischen 3,5 m und 5,8 m. Die Be- und Entladung erfolgt über einen südseitigen Ladehof mit Loadhouse und über zwei weitere Versandhallen mit insgesamt acht Laderampen. Büros und Sozialräume befinden sich zentral über zwei Etagen, ergänzt durch zusätzliche Hallenbüros und Sozialgruppen im Erdgeschoss. Ein Gleisanschluss ist am Gelände vorhanden und kann nach Nutzerwünschen aktiviert werden.... [Mehr]
Haus kaufen in 1110 Wien
Modernes Reihenhaus mit Garten & Spielplatzanbindung - Ihr Rückzugsort im 11. Bezirk Wiens
€ 549.000,-
1110 Wien,Simmering / 123m² / 4 Zimmer
€ 4.463,41 / m²
#Genossenschaft #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Modernes Reihenhaus mit Garten & Spielplatzanbindung - Ihr Rückzugsort im 11. Bezirk Wiens Ihr Rückzugsort in der Stadt - modern, familienfreundlich und wertbeständig. In einer ruhigen Wohnstraße des 11. Bezirks, unweit von Grünflächen und urbaner Infrastruktur, befindet sich dieses charmante Reihenhaus - perfekt für all jene, die Wohnen, Komfort und Wertanlage verbinden möchten. Das Haus bietet eine harmonische Kombination aus durchdachter Architektur, Licht, Privatsphäre und direkter Verbindung zur Natur - ideal für Familien oder Investoren, die auf langfristige Sicherheit und stetige Mietnachfrage setzen. Highlights •Adresse: Ernst-Heiss-Gasse 3, RH 2, 1110 Wien •Grundbuch: Eigentum (seit 2016) •Erstbezug Genossenschaft: 2009, später Eigentum •Wohnfläche: ca. 123 m² •Terrassen: ca. 14 m² überdacht + ca. 40 m² offene Terrasse •Baujahr: 2009 | Eigentum seit 2016 | Dach & Fassade erneuert 2023 •Fenster: Austausch geplant •Heizung: Fernwärme (alle zwei Monate abgerechnet) •Betriebskosten: ca. € 400 / Monat davon 159,90 Rücklage •Heizung & Strom: ca. € 265 / Monat •DAN - Küche inkl Bosch und Siemens Geräten •Direkter Zugang zum Spielplatz •Parkmöglichkeit: Tiefgarage in der Nähe + ausreichend Außenstellplätze Raumaufteilung Erdgeschoss •Offene Wohnküche mit Essbereich •Eingangsbereich / Gang •Großzügiger Abstellraum •Gäste-WC Obergeschoss •Drei helle Schlafzimmer •Badezimmer mit WC Dieses Reihenhaus steht für modernes Familienleben mit Wiener Lebensgefühl - ruhig, sonnig und bestens gepflegt. Eine sichere Investition mit solidem Ertragspotenzial in einer begehrten Lage Wiens. Modern Townhouse with Garden & Playground Access - Your Urban Retreat in Vienna's 11th District A home that combines comfort, value, and urban tranquility. Nestled in a quiet residential street in Vienna's 11th district, this contemporary townhouse offers a perfect balance between family life, modern comfort, and stable investment value. With its bright interiors, functional layout, and direct access to a playground, it's ideal both as a family residence and as an investment property for those seeking passive income and long-term security. Key Features •Address: Ernst-Heiss-Gasse 3, RH 2, 1110 Vienna •Ownership: Freehold (acquired 2016) •Originally cooperative (2009) •Living area: approx. 123 m² •Terraces: approx. 14 m² covered + approx. 40 m² open terrace •Year built: 2009 | Ownership since 2016 •Roof and façade renovated: 2023 •Windows: replacement planned •Heating: District heating (billed every two months) •Monthly operating costs: approx. € 400 •Heating & electricity: approx. € 265/month •Direct access to playground •Parking: underground garage nearby + outdoor parking spaces Layout Ground Floor •Spacious open-plan living and dining area with kitchen •Entrance hall and corridor •Large storage room •Guest WC Upper Floor •Three bedrooms filled with natural light •Bathroom with WC A charming townhouse offering light, space, and serenity — the perfect Vienna home for family life or as a steady-yield investment in one of the city's most livable districts. Moderan dom sa baštom i direktnim pristupom igralištu - vaš miran kutak u 11. bečkom okrugu Savršena ravnoteža između udobnosti, lokacije i investicione sigurnosti. U mirnoj rezidencijalnoj ulici bečkog 11. okruga, nalazi se ova moderna red kuća koja spaja funkcionalnost, udobnost i dugoročnu vrednost. Sa direktnim pristupom igralištu, sunčanim terasama i savršenom povezanosti sa gradom, idealna je kako za porodični život, tako i za strane investitore koji traže siguran pasivan prihod i stabilan rast vrednosti. Glavne karakteristike •Adresa: Ernst-Heiss-Gasse 3, RH 2, 1110 Beč •Vlasništvo: privatno vlasništvo od 2016. godine •Prvobitno zadruga (2009) •Stambena površina: ca. 123 m² •Terase: ca. 14 m² natkrivena + ca. 40 m² otvorena terasa •Godina izgradnje: 2009 | Vlasništvo od 2016 | Krov i fasada renovirani 2023. •Prozori: planirana zamena •Grejanje: daljinsko (obračun na svaka dva meseca) •Mesečni troškovi održavanja: ca. € 400 •Grejanje i struja: ca. € 265 mesečno •Direktan pristup igralištu •Parking: podzemna garaža u blizini + dovoljno mesta napolju Raspored prostorija Prizemlje •Prostrana dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom •Hodnik i ulazni prostor •Velika ostava •Gostinjski WC Sprat •Tri spavaće sobe •Kupatilo sa WC-om Topla, moderna i porodična - ova red kuća predstavlja idealan spoj bečkog kvaliteta života i stabilne investicije za generacije koje dolaze.... [Mehr]
Haus mieten in 1110 Wien
1110 Wien,Simmering / 70,34m² / 3 Zimmer
€ 19,83 / m²
#Terrasse #hell #ruhig
Auskunft Herr Kahler Andreas [Telefonnummer entfernt]überdachte Terrasse: 8,60m2Raumaufteilung: Wohn Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer - WC - Vorraumkurz Beschreibung: Baujahr 1980 - Holzriegelbau - Heizung: Einzelofen Elektro und Holz - Fenster: Kunststoffisolierglasfenster mit Rolläden - Böden: Laminat, Teppich, Fliesen Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Bungalow im begehrten 11. Bezirk von Wien. Diese moderne Immobilie mit einer Fläche von 70,34 m² bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch einen hohen Wohnkomfort, der Ihren Lebensstil bereichert. Die lichtdurchfluteten 3 Zimmer des Bungalows sind perfekt durchdacht und bieten ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück dieser Immobilie und lädt sowohl zum Kochen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, wird das Kochen zum Vergnügen. Die angrenzende Wohnküche sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Zusammenkünfte ideal ist. Der Bungalow wurde modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Hochwertige Fliesen und Laminatböden verleihen den Räumen eine elegante Note und erleichtern die Pflege. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist nicht nur funktional, sondern bietet auch einen Ort der Entspannung. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie den herrlichen Grünblick und lassen Sie den Alltag hinter sich. Ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem romantischen Abendessen – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen maximale Flexibilität und Mobilität garantiert. Die Umgebung des Bungalows bietet eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Supermärkte und eine Bäckerei. Ein Einkaufszentrum in der Nähe rundet das Angebot ab und macht Ihr Leben hier besonders komfortabel. Mit einer monatlichen Miete von 1.395,00 € bietet dieser Bungalow ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis für all jene, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Bungalow verzaubern und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (St F: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt. Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt. Hinweis: Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 90,09m² / 3 Zimmer
€ 7.320,46 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
PROVISIONSFREI für den Käufer!Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage. Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses. EIGENGRUND! - KEINE PACHT! Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar. Details Top 17: Das Stadthaus befindet sich im ruhigen Straßentrakt und verfügt über 90,09 m² Wohnfläche + eine 41,67 m² große Terrasse/Garten + ein 6,95 m² großer Balkon + eine 33,15 m² große Dachterrasse/Dachgarten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnküche ca. 40,70 m²Toilette ca. 3,21 m²Vorraum ca. 4,00 m²Terrasse ca. 17,81 m²Garten ca. 23,86 m²Obergeschoss: Elternschlafzimmer ca. 13,09 m²Kinderschlafzimmer ca. 13,87 m²Badezimmer ca. 6,71 m²Separate Toilette ca. 2,42 m²Abstellraum ca. 1,76 m²Flur ca. 4,31 m²Balkon ca. 6,95 m² mit Zugang zur Dachterrasse mit ca. 33,15 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt für Anleger € 613.749,32 Netto zzgl. 20% USt. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Stadthäusern sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <150m Klinik <1.900m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <350m Universität <2.500m Höhere Schule <2.725m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <125m Polizei <475m Verkehr Bus <150m U-Bahn <350m Straßenbahn <375m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <1.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 75,74m² / 3 Zimmer
€ 4.423,03 / m²
#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
LAGE Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, mit der U3-Station Enkplatz in nur fünf bis sieben Gehminuten sowie den Straßenbahnlinien 6 und 71 in unmittelbarer Nähe. Die A4 Ostautobahn ist über die Abfahrt Simmering in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A23 Südosttangente. Damit sind sowohl der Flughafen Wien-Schwechat als auch das niederösterreichische Umland schnell und unkompliziert zu erreichen. Das Einkaufszentrum Enkplatz mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern sowie die Simmeringer Hauptstraße mit ihrem vielfältigen Angebot befinden sich fußläufig in der Nähe. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Umfeld gut vertreten. Der nahegelegene Herweghpark sowie größere Erholungsgebiete wie die Simmeringer Haide sorgen für ausreichend Grünflächen. OBJEKT Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1985 mit nur 11 Wohneinheiten und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Der zentrale Grundriss ist ideal für eine Familie konzipiert und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre helle, überwiegend südseitige Ausrichtung zur ruhigen Hofseite, die für angenehme Lichtverhältnisse und eine hohe Wohnqualität sorgt. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Raum für gemeinsame Stunden, während die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Markeneinbaugeräten und einem kleinen Essplatz zum Verweilen einlädt. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit allen Komfort für den Alltag. Ausstattungsmerkmale Die Wohnung wurde mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet. Eine moderne Gaskombitherme sorgt für effiziente Wärme und Warmwasser, während die neue 3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgt. Außenrollos an den Fenstern bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Ein circa 6 m² großes Kellerabteil in Eigentum steht für ausreichend Stauraum zur Verfügung. Das Haus Das gepflegte Mehrparteienhaus mit seiner überschaubaren Einheitenzahl bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein PKW-Außenstellplatz im Hof des Gebäudes um ? 51,- brutto monatlich (inkl. USt. und BK) angemietet werden. KONDITIONEN Kaufpreis: ? 335.000, Betriebskosten monatlich dzt.: ? 297,29 Aufschlüsselung: Betriebskosten ? 168,89 (zzgl. 10% Ust.) Verwaltungskosten ? 30,15 (zzgl. 10% Ust.) Reparatur Rücklage ? 78,35 (keine Ust.) Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2024 beträgt ? 14.066,05Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Barrierefrei: JA... [Mehr]
Haus kaufen in 1110 Wien
Modernes & energieeffizentes Reihenhaus mit Garten & Parkplatz – Wohnen am Stadtrand von Wien
€ 349.000,-
1110 Wien,Simmering / 65m² / 3 Zimmer
€ 5.369,23 / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Verkauft wird ein charmantes Reihenhaus im 11. Bezirk am Wiener Stadtrand – ruhig gelegen, top angebunden und mit allem Komfort, den man sich fürs moderne Wohnen wünscht. Die Wohnhausanlage wurde 2019 neu errichtet und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Raumaufteilung & Ausstattung Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoß erwartet Sie ein Vorzimmer, WC und Waschbecken sowie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit moderner Einbauküche samt Geräten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westseitig ausgerichtete Sonnenterrasse (ca. 9 m²), die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Über eine elegante Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, das über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC verfügt. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, während Vorraum, Küche und Sanitärbereiche gefliest sind. Highlights & Komfort Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details: Fliegengitter an allen Fensternelektrische Rollläden Beidseitig versperrbare Terrassentüre Wasser- und Stromanschluss im Garten Autoabstellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation PV-Anlage (Photovoltaik) möglich Niedrigenergiehaus mit effizienter Luftwärmepumpe für niedrige Betriebskosten Nicht einsehbarer Garten mit ausreichend Platz für Pool, Hochbeet oder Lounge Die Nachbarschaft ist äußerst angenehm und familiär, wodurch ein respektvolles Miteinander garantiert ist. Der Verkauf erfolgt inklusive Mobiliar, individuelle Vereinbarungen sind möglich. Objektdetails Objekttyp: Reihenhaus (Neubau, 2019) Zustand: Neuwertig Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 3 Böden: Laminat / Fliesen Heizung: Luftwärmepumpe (Niedrigenergiehaus) Ausstattung & Freiflächen: Einbauküche Teilmöbliert / möbliert Abstellraum Terrasse (ca. 9 m²) Garten (ca. 42 m², nicht einsehbar) Parkplatz mit E-Ladestation-Vorbereitung PV-Anlage möglich Fliegengitter an allen Fensternelektrische Rollläden an allen Fenstern Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit perfekter Verkehrsanbindung, moderner Technik und nachhaltiger Energieeffizienz verbinden möchten. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 349.000,- + € 20.000,– obligatorischer Parkplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien, Simmering / Wien 11., Simmering / 40m² / 2 Zimmer
€ 4.997,50 / m²
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in generalsaniertem Haus mit Aufzug – Gudruntraße, Grenze 11. Bezirk Sind Sie auf der Suche nach einer modernen, sofort bezugsfertigen Wohnung mit erstklassiger Ausstattung und ausgezeichneter Lage? Diese komplett generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung auf der Gudruntraße, direkt am Beginn der Straße und in unmittelbarer Nähe zur Grenze des 11. Bezirks, vereint urbanes Wohnen mit Komfort und Qualität. Highlights der Wohnung: •Wohnfläche: ca. 40 m² •Etage: 3. Liftstock •Zimmer: 2 (Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer) •Komplette Generalsanierung: neue Strom- und Gasleitungen •Wasserleitungen: vor ca. 4 Jahren erneuert •Fenster: vor ca. 4 Monaten vollständig erneuert, inkl. Jalousien & Lichtschutz •Moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert •Möblierung: Teilmöblierung, Möbel erst ca. 6 Monate alt •Badezimmer mit Dusche und WC separat •Optimale Raumaufteilung & lichtdurchflutete Räume Haus & Gebäude: •Baujahr: ca. 1970er Jahre •Das gesamte Wohnhaus wird aktuell generalsaniert – Sie erwerben Ihre Wohnung somit in einem topmodernisierten Gebäude. •Aufzug vorhanden – bequemes Wohnen für Jung und Alt. Lage & Infrastruktur: Die Gudlstraße überzeugt durch ihre zentrale Lage und exzellente Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der direkten Grenze zum 11. Bezirk genießen Sie die perfekte Mischung aus städtischem Flair und ruhigem Wohnen. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Komfort und sofortige Bezugsfertigkeit legen – ebenso wie für Anleger, die in eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial investieren möchten. Hier erhalten Sie eine hochwertig generalsanierte Wohnung in einem modernisierten Haus zu einem äußerst attraktiven Preis.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 87,69m² / 3 Zimmer
€ 3.979,93 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Ihr neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor im 11. Bezirk! Sie suchen eine helle, gut geschnittene Wohnung mit viel Platz und besonderen Extras? Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Kaiserebersdorfer Straße im 11. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von 87,69 m², zwei Loggien und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung alles, was man sich zum komfortablen Wohnen wünscht. Highlights dieser Liegenschaft: Wohnfläche: 87,69 m²3 Zimmer 2 Loggien für entspannte Stunden im Freien Elektrische Markise für angenehmen Sonnenschutz Begehbarer Kleiderschrank – ein echtes Raumwunder Büro/Homeoffice-Bereich – perfekt für modernes Arbeiten von zuhause Personenaufzug im Haus – bequem erreichbar Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Vorraum: 4,25 m2Wohnküche: 27 m2WC: 1,25 m2Bad: 5,16 m2Loggia + Terrasse: 8,62 m2Loggia: 8,51m2Zimmer 1: 17,21m2Zimmer2 : 19, 87m2Gang: 6,66 m2Abstellraum (Büro): 2,37m2Abstellraum: 4,20 m2 Lage: Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn & S-Bahn), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Umgebung punktet mit guter Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Kaufpreise: Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 349.000,00.Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 25.000,00. Ein zweiter Garagenplatz direkt daneben könnte zusätzlich angemietet werden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung beeindrucken! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 62m² / 2 Zimmer
€ 3.629,03 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell
"2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, separater Küche und U3-Nähe" Diese frisch revitalisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62 m² Wohnfläche und einer verglasten Loggia (ca. 5 m²) befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 11. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Raumaufteilung und Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei zentral begehbare Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen ? ideal für Singles, Paare oder eine kleine Wohngemeinschaft. Die separate Küche mit Essplatz bietet viel Tageslicht und ausreichend Raum für gemeinsames Kochen oder gemütliche Mahlzeiten. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdig begehbaren Walk-In-Dusche ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die verglaste Loggia bildet das besondere Highlight der Wohnung ? sie eignet sich ideal als Rückzugsort, Leseecke oder Home-Office-Bereich. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Lage und Verkehrsanbindung Die Immobilie liegt in einem urbanen Teil Simmerings mit optimaler Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die U3-Stationen Enkplatz und Zippererstraße sind in etwa fünf bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien (69A, 76A, 76B, 79A) befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die S-Bahn-Stationen Geiselbergstraße und Kaiserebersdorf. Die Anbindung an die Südosttangente (A23) und die B3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums und des Flughafens. Das Stadtzentrum ? etwa der Stephansplatz ? ist in rund 15 Minuten erreichbar. Im direkten Umfeld befinden sich Nahversorger, Restaurants, Schulen, Apotheken und Grünanlagen, die ein angenehmes, alltagstaugliches Wohnumfeld schaffen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin und überzeugen Sie sich persönlich von der angenehmen Atmosphäre und der hervorragenden Lage dieser Immobilie. Betriebskosten netto: ? 157,50 10 % USt.: ? 15,75 Betriebskosten brutto: ? 173,25 Rücklage: ? 73,93 Betriebskosten gesamt: ? 247,18 Es wird hiermit auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 4 Zimmer
#Balkon #Kellerabteil
Diese Wohnung eignet sich vor allem für Familien mit separatem Platzbedarf für die Familienmitglieder. Viel Fläche in 4 zentral begehbaren Zimmern zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis. LAGE: Zeitsparend - zentral gelegen in Kaiserebersdorf und optimal angebunden, direkt neben Ortskern, Einkaufszentrum HUMA Eleven in der Nähe, Bus und Straßenbahn ganz in der Nähe. Super Anbindung zu Flughafen, Autobahnnetz aber auch Innenstadt. Erholungswert und Lebensqualiät - die Freizeit beginnt direkt vor der Türe, Schloß Neugebäude und Naturlehrpfad fußläufig erreichbar, mit dem Rad in wenigen Minuten auf der Donauinsel. Tolle Nahversorgungs-Infrastrukur und Gastronomie in aufstrebender Umgebung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Perfekte, zukunftsweisende Raumnutzung - Hier haben Familien mit Kindern genügend Platz auf effizientem Raum. Der Grundriss ist perfekt. Insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein schönes Wohnzimmer, Küche mit allen elektrischen Geräten, Bad mit Wanne, separate Toilette, praktischer Abstellraum und verbaute Loggia. Alle Räume sind zentral über das Vorzimmer begehbar. Geräumiges Kellerabteil, Fahrradabstellraum und Waschküche sind im gepflegten Haus vorhanden. Die Eigentümer haben die Wohnung selbst bewohnt und sind sorgsam mit der Wohnung umgegangen. Die Wohnung kann also bezogen werden wie sie ist. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Da das Haus nur 3 Stockwerke hat, ist kein Lift vorhanden. SONSTIGES: Insgesamt bieten die Lage und Entwicklung des Grätzls, die überzeugende Anbindung, der Freizeitwert, der Zustand der Wohnung sowie die Infrastruktur hervorragende Lebensqualität und Wohlempfinden. Das ist genau der Wohnraum von dem Simmering mehr braucht. In schlichtem aber gut instand gehaltenem Haus zu vernünftigem Preis-Leistungs-Verhältnis. Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Es wird auf ein persönliches / wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Mag. Norbert Brigelhuber, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
