#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses im Jahr 2000 errichtete Architektenhaus in Oberalm vereint klare Formsprache, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderer Ausstrahlung. Großzügigkeit, Licht und der Bezug zur Natur prägen das gesamte Wohngefühl – besonders spürbar im liebevoll gestalteten Garten mit Pool, der als private Rückzugsoase das Leben im Freien auf besondere Weise erlebbar macht. Als Villa nahe Salzburg verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Salzburg, die in kurzer Zeit erreichbar ist – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Architektur und Wohngefühl – Offenheit, Licht und zeitlose Materialien Schon im Eingangsbereich zeigt sich die besondere Qualität der Immobilie: Edler Untersberger Marmor begleitet vom Vorraum über die Diele bis in den Wohnbereich und verleiht dem Haus eine elegante, zeitlose Note. Die offene Gestaltung ermöglicht bereits beim Eintreten einen Blick durch das Haus bis hinaus in den Garten – ein Eindruck von Weite und Transparenz. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Während gezielt eingesetzter Marmorboden stilvolle Akzente setzt, sorgt der hochwertige Holzdielenboden in den übrigen Bereichen für Wärme und Behaglichkeit. Ein klassischer Kachelofen fungiert als atmosphärischer Mittelpunkt und schafft insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme Wohnqualität. Über eine Flügeltür öffnet sich der Raum zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Direkt angeschlossen befindet sich das Esszimmer mit einem großzügigen, verglasten Erker. Dieser schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Detail ist die traditionelle Ofenheizung mit Kochfunktion – ein charmantes Element, das Funktionalität und Wohnkultur verbindet. Die geräumige Küche mit eigener Speisekammer bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Alltag sowie für gesellige Abende. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Garten mit Pool und Privatsphäre – ein gestalteter Lebensraum Der Garten präsentiert sich als liebevoll gestaltete Rückzugsoase und ist eines der prägendsten Elemente dieser Immobilie. Mehrere Sitzbereiche, gewachsene Bepflanzung und ein uneinsehbarer Charakter sorgen für Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Lebensgefühl. Die sonnige Ausrichtung unterstreicht die hohe Aufenthaltsqualität im Freien. Der großzügige Pool fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und macht den Außenbereich zu einem Ort der Entspannung – ein Haus mit Garten und Pool nahe Salzburg, das Wohnen und Natur ideal verbindet. Obergeschoss – Rückzug, Weite und Wohnkomfort Im Obergeschoss setzt sich das offene Raumkonzept fort. Eine helle Galerie mit großem Dachfenster bildet das kommunikative Zentrum dieser Ebene und greift die architektonische Linie des Hauses stilvoll auf. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder- oder Jugendzimmer mit integriertem Stauraum, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein zusätzliches Erkerzimmer mit besonderem Ausblick. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen südseitigen Balkon. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet Badewanne, Dusche sowie viel Tageslicht. Holzdecken und große Fensterflächen schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Wellness und Nebenflächen – Raum für Entspannung und Individualität Das Untergeschoss geht über klassische Nebenräume hinaus und bietet mit Sauna, Infrarotkabine und Dusche eine private Wellnessoase. Ein stimmungsvoll gestalteter Weinkeller ergänzt diesen Bereich und verleiht ihm eine besondere Atmosphäre. Weitere Räume stehen flexibel als Fitness-, Hobby- oder Lagerflächen zur Verfügung und bieten zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Nebengebäude – Arbeiten und Wohnen flexibel kombinieren Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das separate Nebengebäude mit Doppelgarage. Im Obergeschoss befindet sich ein rund 40 m² großer Raum mit eigenem WC sowie vorbereiteten Anschlüssen für Dusche und Küche. Ob als Büro, Gästebereich oder eigenständige Wohneinheit – dieses Nebengebäude eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Anwesen besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In begehrter, ruhiger Lage im Raum Salzburg entsteht ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Stil, Komfort und Privatsphäre gerecht wird. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektursprache, großzügige Flächen und ein offenes Raumgefühl, das Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht ein weitläufig gestalteter Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise vereint. Großzügige Verglasungen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ausgewählte Ausstattungsdetails und ein stilvoll integrierter Kamin eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bietet sowohl funktional als auch optisch höchsten Standard. Die Raumaufteilung wurde mit Blick auf Komfort und Flexibilität entwickelt. Ein privater Rückzugsbereich mit eigenem Bad wird durch mehrere weitere Zimmer ergänzt, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche nutzen lassen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses separat zu nutzen – ideal für Gäste, Mitarbeiter oder als eigenständige Einheit. Auch der Außenbereich ist auf ein gehobenes Lebensgefühl ausgerichtet: Weitläufige Terrassen, ein geschützter Gartenbereich sowie ein Pool laden zum Entspannen und Genießen ein. Durchdachte Details in der Gestaltung sowie technische Unterstützung bei Pflege und Beleuchtung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Komfort. Moderne Haustechnik und zahlreiche Zusatzfeatures gewährleisten zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau. Ergänzend stehen weitere Flächen für Erholung, Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Stellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit gehobenem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Diskretion und ein besonderes Wohnumfeld legen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.925m Apotheke <3.250m Klinik <3.350m Krankenhaus <3.125m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <2.350m Universität <3.675m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <2.675m Bäckerei <3.050m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.375m Verkehr Bus <300m Autobahnanschluss <5.825m Bahnhof <3.000m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Inmitten der Stadt erwartet Sie dieses exklusive und komplett ausgestattete Kosmetikinstitut – ein Ort, an dem Ästhetik auf Funktionalität trifft. Die Liegenschaft wird inklusive bestehender Ausstattung, Inventar und laufendem Geschäftsbetrieb mit rund 3.500 treuen Stammkund/innen übergeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das hochwertige Warenlager an Parfums und Kosmetikartikeln ebenfalls zu übernehmen. Ein ideales Setup für Kosmetiker/innen, Therapeut/innen oder Investor/innen, die ein sofort betriebsbereites Konzept mit Wachstumspotenzial suchen. Highlights der Immobilie: Großzügiger Empfangsbereich mit integrierter Verkaufsfläche Voll ausgestattete Behandlungsräume für Kosmetik, Fußpflege, Massagen, apparative Anwendungen, Solarium u. v. m. Luxuriöses Ambiente mit hochwertigen Materialien, stilvoller Einrichtung, Stuckelementen, Vorhängen, Spiegeln & Lichtdesign Separater EDV-Raum inkl. Server-Infrastruktur, WLAN und Abrechnungssafe Fernwärmeheizung, durchdachtes Warteraumkonzept, ruhige Behandlungskabinen Hochwertige Ausstattung inkl. LPG-Gerät, Podologiesessel, Lichttherapie, Solarium & weiterer Hightech-Geräte Bestehende Wartungsverträge, strukturierte Lieferantenkontakte, Personal- und IT-Zugang vollständig organisiert Kauf-/Pachtmodalitäten (lt. Unterlagen): Kaufpreis für Unternehmensübernahme inkl. Inventar & optionalem Warenlager (Parfums/Kosmetik): auf Anfrage Jahresumsatz: Auskunft auf Anfrage möglich Fixe monatliche Pacht: auf Anfrage Vertragslaufzeit: 99 Jahre (!) Übernahme der Marke, Website & Gästekartei möglich Personalübernahme inkl. karenzierter Mitarbeiterinnen (optional) Sonstiges & Übergabe: Geordnete Übergabe inkl. Übergabemappe, Lieferantenkontakte, Buchhaltungsunterlagen, Versicherungen etc. Unterstützung durch bisherigen Betreiber wird angeboten Besichtigungen flexibel möglich – am Wochenende oder werktags abends Auch Online-Termine sind gerne arrangierbar Fazit: Ein echtes Schmuckstück mit treuem Kundenstamm, durchdachtem Konzept und viel Herzblut – bereit zur Übernahme und Weiterführung ohne Investitionsstau. Einziehen, übernehmen und sofort loslegen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Es gibt Orte, die man besitzt – und es gibt Orte, die einen im tiefsten Inneren berühren. Diese herrliche Gebirgsjagd ist Letzteres. Hoch oben, in atemberaubender Panoramalage, lassen Sie die Zivilisation hinter sich und tauchen ein in die Stille der Hochalpen. Ihr Blick gleitet über Berghänge und felsige Grate, die sich wie ein privates Amphitheater der Natur vor Ihnen aufbauen. Diese einzigartige Immobilie ist die seltene Schnittstelle zwischen der erhabenen Ruhe der alpinen Region und der puren Leidenschaft des Waidwerks. Ein Ort, an dem die Zeit stillsteht und das Privileg der Gebirgsjagd zur wahren Erfüllung wird. Fläche: ca. 350 ha Hier nur einige Highlights: • einzigartige Panoramalage • herrliche Sonnenlage • kristallklare Bergseen, erfrischende Gebirgsseen und eine Reihe von Wasserquellen am Areal • Jagdhaus oberhalb der Baumgrenze • Wege bis in die Gamsregion • attraktiver Wildbestand … Ein Ort, an dem die Welt noch in den Fugen ist und die Zeit einen anderen Rhythmus wählt. … Ein authentisches Refugium, das Beständigkeit über Trends stellt. … Ein wertbeständiger Rückzugsort, der Schutz und Freiheit gleichermaßen atmet. … Ein Lebensraum, der die Hektik der Welt einfach vor der Grundstücksgrenze aussperrt. Kaufpreis: auf Anfrage Wir bitten aus Diskretionsgründen um direkte Kontaktaufnahme. Auf die Notwendigkeit einer grundverkehrsbehördlichen Genehmigung wird hingewiesen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität auf ideale Weise. Auf rund 73 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie einer separat gehaltenen Küche. Die Loggia und der großzügige Eigengarten mit ca. 58 m² bieten den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach zum Abschalten. Die Wohnung wurde im März 2025 teilweise renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Neu gestaltete Wohnräume, moderne Elektroinstallationen sowie aufgewertete Details im Innen und Außenbereich sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Die bestehende Küche inklusive Elektrogeräte sowie ausgewähltes Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten – einziehen und loswohnen lautet hier das Motto. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Diese äußerst gepflegte und helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Mehrparteienhauses mit nur 12 Wohneinheiten. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral und dennoch naturnah! Schon beim Betreten des Hauses ist erkennbar, dass das Gebäude innen und auch außen top in Schuss gehalten wird. SO LEBEN SIE HIER: Wohnungseingang - Dieser sehr großzügige Bereich bietet viel Platz für eine Garderobe, Schränke, Kommoden und eine Sitzgelegenheit zum Schuhe anziehen. Des Weiteren wurde neben der Wohnungstüre eine Gegensprechanlage mit Kamera und Türöffner installiert. Vom großen Vorraum führt ein Rundbogen in einen zweiten kleineren Vorraum. Auch hier findet sich weiterer Platz für Schränke und Kommoden. Abstellraum im Eingangsbereich - Sehr praktisch, gleich im Eingangsbereich gelegen, bietet dieser Raum reichlich Platz zum Verstauen (Vorräte, Staubsauger, Leiter, Reinigungsutensilien, etc.) Großes Badezimmer mit Fenster - Dieses durchdacht geplante und besonders schön ausgestattete Badezimmer ist ein wahrer Blickfang. In dieser edlen Wellnessoase wurden hochwertigste Materialien verbaut. Zur Ausstattung zählen ein Waschtisch mit Unterschrank, ein 3-teiliger Einbau-Spiegelschrank, ein Hängeschrank, eine große Badezimmerkommode mit viel Stauraum inklusive eigene Abteile für Waschmaschine und Trockner, eine extra-große Regendusche inklusive Schwalldusche und einer zusätzlichen Stabbrause sowie eine Japanische Toilette mit Wandfernbedienung. Sogar ein Haltegriff wurde vorsorglich neben der Toilette montiert. Das Fenster ziert ein äußerst dekorativer Sichtschutz - ein Twinrollo. Kleines Badezimmer mit Fenster - Dieses zweite Badezimmer verfügt über einen Waschtisch mit Unterschrank, einen Wandspiegel, einen Handtuchtrockner, eine Badewanne, eine Dusche sowie eine Toilette. Separates WC mit Fenster- In diesem Raum wurde das WC entfernt, wobei dies jederzeit ganz einfach wieder geändert werden kann. Da dieser Raum gleich neben der Küche liegt, wurde dieser in eine Speis umfunktioniert. Küche - Durch die doppelflügeligen Fenster an zwei Seiten des Raumes dringt viel Tageslicht herein. Die gepflegte Küche mit hochwertiger Arbeitsplatte aus Keramik bietet viele Abstellmöglichkeiten und Arbeitsflächen sowie einiges an Stauraum. Backrohr, Dampfgarer und Geschirrspüler sind in rückenschonender Höhe eingebaut. Direkt vor dem Küchenfenster wurde eine schöne Essecke platziert. Ess-/Wohnzimmer ca. 27 m² - Dieser schöne Raum mit Zugang auf den Südbalkon wird durch die beiden doppelflügeligen Fenster und die doppelflügelige Balkontüre herrlich mit Tageslicht durchflutet. Eine gemütliche Wohnzimmerecke, eine Kommode, ein Wohnzimmerschrank sowie ein Essplatz, auch für größere Tafelrunden, finden in diesem Raum wunderbar Platz. Schlafzimmer ca. 15 m² - Auch dieses Zimmer bietet direkten Zugang auf den Südbalkon. Ein großes Doppelbett, zwei Nachttische, ein Wandschrank, eine Kommode sowie ein Armsessel finden hier gut Platz. Sogar ein eigener Fernsehanschluss ist in diesem Raum vorhanden. Zimmer, ca. 10 m², mit Westbalkon - Das Zimmer wurde zuletzt als Homeoffice genutzt. Der Raum ist groß genug für einen Schreibtisch, einen Bürostuhl sowie für zusätzliche Wandschränke an beiden Längsseiten. Zimmer mit ca. 12 m² - Dieser Raum mit doppelfügeligem Fenster eignet sich bestens als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobby-/Arbeitsraum, etc. KELLER: Ein eigener ca. 30 m² großer absperrbarer Kellerraum mit Fenster gehört zur Wohnung. Extra viel Platz zum Abstellen, Werken, oder als Fitnessraum etc. kann hier genutzt werden. PARKEN: Ein eigener Außenstellplatz (Nr. 9) Ein eigener Garagenplatz mit elektrischem Garagentor, ALLGEMEINFLÄCHEN: Waschküche mit eigenem, zur Wohnung gehörendem Waschmaschinenanschluss Trockenraum Fahrradraum Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIERIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS ÜBER EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Bank, Ärzte, Apotheke, Cafés, Restaurants - All dies ist lediglich 5 - 10 Minuten fußläufig entfernt. Kindergarten, Volksschule, Schwimmbad - In 10 - 15 Minuten fußläufig erreichbar. Bushaltestelle - Wenige Schritte entfernt. Salzburger Hauptbahnhof, Mirabellplatz, Messezentrum Salzburg - Diese sind in 10 - 15 Minuten Autofahrt erreicht. Autobahnanbindung Salzburg Mitte - Nur ca. 7 Minuten Autofahrt entfernt. Obertrumer See, Waginger See, Abtsdorfer See - In ca. 15 Minuten Autofahrt ist das kühle Nass erreicht. #Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Salzburg Immobilien #Salzburg #Salzburger Land #Immobilien Salzburg #Makler Salzburg #Wohnen In Salzburg #Salzburg City #Salzburg Leben #Wohnung Salzburg #Haus In Salzburg #Immobilienmakler #Immobilienverkauf #Immobilienkauf #Hausverkauf #Wohnung Kaufen #Wohnung Verkaufen #Traumimmobilie #Eigenheim #Hauskauf #Immobilienangebot#Neubau Salzburg #Neubauprojekt #Neubauwohnung #Erstbezug #Modern Living#Zukunft Wohnen #Architektur #Investment Immobilie #Kapitalanlage#Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Salzburg Luxury #High End Living #Exklusiv Wohnen#Premium Immobilien #Villa Salzburg #Living In Style #Design Living#Immobilien Invest #Investment Property #Real Estate Investing #Rendite#Vermögensaufbau #Passive Income #Property Austria#Zuhause Ist Gefühl #Wohnglück #Neues Zuhause #Home Sweet Home#Traumhaus #Lebensqualität #Glücklich Wohnen#Real Estate #Real Estate Austria #Property #For Sale #Dream Home#AVIPP #K3 #Immobilien #Austria #Immobilien Hund #immobilienhund#Makler Mit Herz #Ihr Makler #Vertrauen #Beratung #Regional Experte #Immobilienprofi#Invest In Austria #Luxury Real Estate #European Investment #Off Market Opportunity #Exclusive Property #Family Office #Wealth Preservation #Historic Estate#Prime Real Estate #International Investors #Luxury Assets #Real Estate Europe #High Net Worth #Private Investments [Email] https://lnkd.in/e Pxb8b DH... 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#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung als seltene Gelegenheit für Menschen mit Anspruch an Raum, Privatsphäre und Lebensqualität. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün vereint diese Immobilie die Vorzüge einer großzügigen Wohnung mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Die Nähe zur Salzburger Altstadt, zu Naherholungsgebieten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Lage besonders attraktiv - ein Rückzugsort mit urbanem Komfort. Raum für Leben, Familie und Individualität Mit einer Wohnfläche von rund 129 m², ergänzt durch drei Loggien/Terrassen sowie einen großzügigen Eigengarten, eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet: eine großzügige Wohnküche als kommunikatives Herzstück vier gut geschnittene Schlafzimmer - ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste ein Badezimmer mit WC ein separates WC Abstellraum und geräumigen Vorraum Ein besonderes Highlight: Das Untergeschoss Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das Untergeschoss mit ca. 94 m² Nutzfläche, inklusive Schwimmbad. Ob private Wellnessoase, Fitnessbereich, Hobbyräume oder exklusiver Rückzugsort - hier eröffnen sich außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, die den Wohnwert deutlich steigern. Ihre Chance zur individuellen Veredelung Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein echtes Wohnjuwel nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit einer stilvollen Modernisierung lässt sich hier ein exklusives Zuhause auf höchstem Niveau schaffen. Weitere Highlights Großer, privater Garten - eine grüne Oase mitten in der Stadt Drei Loggien/Terrassen für Sonne zu jeder Tageszeit Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Zentralheizung mittels umweltfreundlicher Fernwärme Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft Hohe Wertbeständigkeit und Entwicklungspotenzial Wirtschaftliche Eckdaten Kaufpreis: € 1.290.000,- Betriebskosten: € 1.141,27 monatlich Rücklagenstand per 31.12.2024: € 55.099,86 Fazit Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung - sie ist eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit Garten, außergewöhnlicher Zusatzfläche und exzellenter Lage zu verbinden. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die das Besondere suchen und den Wert individueller Gestaltung zu schätzen wissen. Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunftspotenzial - in einer der besten Wohnlagen Salzburgs. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 130.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Mülln, genauer im "Inneren Mülln", das mit zum Weltkulturerbe Salzburgs gehört. Das Haus, in dem die Wohnung im ersten Stock (mit Lift oder über eine großzügige breite Treppe zu erreichen) liegt, stammt aus dem Jahre 1695 und wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail unter Denkmalschutz-Bestimmungen aufwändig saniert. Das schießt auch die Wohnung mit ein, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Als Beispiel seien hier der Eichendielenboden in der gesamten Wohnung (Fußbodenheizung) und die vom Tischler gefertigten Einbauschränke und Küche genannt. Durch die herrlich zentrale Lage sind nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Parkgarage, Cafés, Restaurants, Bushaltestelle, usw. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zu den Besonderheiten in der näheren Umgebung zählen unter anderem der Mirabellgarten, der Grünmarkt, das Augustiner Bräu, die Getreidegasse, das Festspielhaus, die neue Paracelsustherme und vieles Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Mülln, genauer im "Inneren Mülln", das mit zum Weltkulturerbe Salzburgs gehört. Das Haus, in dem die Wohnung im ersten Stock (mit Lift oder über eine großzügige breite Treppe zu erreichen) liegt, stammt aus dem Jahre 1695 und wurde 2015 mit viel Liebe zum Detail unter Denkmalschutz-Bestimmungen aufwändig saniert. Das schießt auch die Wohnung mit ein, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist. Als Beispiel seien hier der Eichendielenboden in der gesamten Wohnung (Fußbodenheizung) und die vom Tischler gefertigten Einbauschränke und Küche genannt. Durch die herrlich zentrale Lage sind nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Parkgarage, Cafés, Restaurants, Bushaltestelle, usw. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zu den Besonderheiten in der näheren Umgebung zählen unter anderem der Mirabellgarten, der Grünmarkt, das Augustiner Bräu, die Getreidegasse, das Festspielhaus, die neue Paracelsustherme und vieles mehr. Die Wohnung ist bis Februar 2028 für eine Netto-Kaltmiete von € 1.586,36 (zzgl. USt. & BK), vollständig möbliert vermietet. LAGE Die Liegenschaft befindet sich am linken Salzachufer, mitten im Geschehen der Salzburger Innenstadt. Die berühmte Getreidegasse ist nur einen Katzensprung entfernt und auch die Linzergasse mit unzähligen Cafés, Restaurants und Geschäften ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Das Salzachufer vor der Haustüre lädt zum Joggen, Radfahren oder zu gemütlichen Spaziergängen ein. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine naheliegende Bushaltestelle gegeben. AUSSTATTUNG - Alarmanlage - Küche mit Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler - Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Baderadio & Handtuchheizkörper - Gäste-WC separat - Abstellraum in der Wohnung + großzügiger Abstellraum im Außenbereich - allgemeiner Waschraum mit Waschmaschine & Trockner - Absperrbarer Fahrradraum im EG - Salzachblick von Wohnzimmer, Schlafzimmer & Gästezimmer/Büro - komplette Möblierung im Kaufpreis enthalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Verfügbare Wohnungen: 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich Zusätzliche Vorteile: Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Neu im Angebot können wir Ihnen diese 2 Zimmer Wohnung anbieten, mit ca. 53 m² Wohnfläche und einem geräumigen Balkon ca. 13 m². Das könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Immobilie überzeugt durch den durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren PKW können wir Ihnen einen Tiefgaragenplatz anbieten (mit möglicher Errichtung einer E-Ladestation) und einem Lift direkt in Ihr Wohngeschoss. Der TG-Platz kostet € 29.000,- und ist noch nicht im Wohnungspreis inkludiert. Der Erwerb ist provisionsfrei. Nebenkosten vom Kaufpreis ca. 7 %. Die Infrastruktur ist sensationell - Nahe der Altstadt Salzburg sowie den Salzachseen und direkt neben der idyllischen Glan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg. Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEIS: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Verfügbare Wohnungen: 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich Zusätzliche Vorteile: Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Neu in unserem Portfolio präsentieren wir Ihnen diese helle 2 Zimmer Wohnung mit rund 60 m² Wohnfläche und einem Balkon ca. 8 m² in nordwestlicher Ausrichtung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorhanden. Vielleicht wird dies schon bald Ihr neues Zuhause. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung. Ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert. Für Ihren PKW steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Der Kaufpreis hierfür beträgt € 29.000,– und ist nicht im Wohnungspreis enthalten. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Nebenkosten betragen ca. 7 % des Kaufpreises. Die Lage ist hervorragend: in unmittelbarer Nähe zur Salzburger Altstadt, den Salzachseen und direkt an der idyllischen Glan. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEIS: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Verfügbare Wohnungen: 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich Zusätzliche Vorteile: Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Neu im Angebot können wir Ihnen diese helle 2 Zimmer Gartenwohnung anbieten, mit ca. 54 m² Wohnfläche, Nordwest-Terrasse ca. 11 m² und als Draufgabe noch einen sonnigen Eigengarten mit 41 m². Das könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Immobilie überzeugt durch den durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren PKW können wir Ihnen einen Tiefgaragenplatz anbieten (mit möglicher Errichtung einer E-Ladestation) und einem Lift direkt in Ihr Wohngeschoss. Der TG-Platz kostet € 29.000,- und ist noch nicht im Wohnungspreis inkludiert. Der Erwerb ist provisionsfrei. Nebenkosten vom Kaufpreis ca. 7 %. Die Infrastruktur ist sensationell - Nahe der Altstadt Salzburg sowie den Salzachseen und direkt neben der idyllischen Glan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg. Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEIS: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Verfügbare Wohnungen: 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich Zusätzliche Vorteile: Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Neu im Angebot können wir Ihnen diese helle 2 Zimmer Wohnung anbieten, mit ca. 53,36 m² Wohnfläche und einer sehr geräumigen Terrasse ca. 15,55 m² samt Garten mit ca. 22 m². Das könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Immobilie überzeugt durch den durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren PKW können wir Ihnen einen Tiefgaragenplatz anbieten (mit möglicher Errichtung einer E-Ladestation) und einem Lift direkt in Ihr Wohngeschoss. Der TG-Platz kostet € 29.000,- und ist noch nicht im Wohnungspreis inkludiert. Der Erwerb ist provisionsfrei. Nebenkosten vom Kaufpreis ca. 7 %. Die Infrastruktur ist sensationell - Nahe der Altstadt Salzburg sowie den Salzachseen und direkt neben der idyllischen Glan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg. Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEIS: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]