Günstige Gewerbeobjekte in Hetzendorf

#Büro #Halle

Lage: Gewerbegebiet Liesing, nahe Laxenburgerstraße Objekt: Gewerbeobjekt mit einer Halle und einem Bürohaus; Freistellplätze sind verfügbar Freie Mietfläche: ca. 247 m², davon • Lagerhalle: ca. 150 m², Rolltor, ohne Heizung, Gitterabgrenzung zum Nachbarbereich geplant • Büro: ca. 97 m², 3 Büroräume, Mitbenutzung Teeküche und WC D/HGrundrisspläne senden wir auf Anfrage gerne zu! Mietpreise: Nettomiete: € 1.993,00 Betriebskosten-Akonto: € 707,00 inklusive Heizung & Kühlung im Büro Gesamt: € 2.650,00 + 20% Mwst. = € 3.180,00 brutto Bezug: ab sofort Kontakt: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #möbliert

Diese moderne Neubau-Fläche mit ca. 140 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis. Dank der offenen und hellen Raumgestaltung sowie des hochwertigen Bodenbelags, der erst vor einem Jahr verlegt wurde, schafft das Objekt eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Alle drei Räume sind zentral begehbar und individuell nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, voll ausgestattete Küche mit einer modernen, weißen Küchenzeile. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten und ist sofort bezugsfertig. Zudem sind die Heizkosten bereits in der Miete inkludiert, was für eine transparente und planbare Kostenstruktur sorgt. link: https://www.youtube.com/watch? v=_41x Svi Jn Yo HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Fußgängerzone • Helle, freundliche Atmosphäre • Flexible Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Ausstattung und hochwertiger Boden • Separater Küchenraum mit Küchenzeile LAGE: • in unmittelbare Nähe von "Bahnhof Meidling" • Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. • Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Badner Bahn, Bus, Ubahn, S Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Straßenbahn 62 • Badner Bahn • Bus 7A, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A • U6 • S Bahn S3, S4, S60, S80, ÖBB, REX6 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] jederzeit zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2009 Betriebskosten €310 zzgl 10% USt. Heizkosten €83,33 zzgl 20% USt. Reparaturfonds €104,33 Umsatzsteuer €47,67 Gesamtbetrag €2450 Heizwärmebedarf: 70.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #hell

sehr helle 3 Zimmer nahe Meidlinger Hauptstrasse mit Blick ins Grüne zu vermieten ! Zur Vermietung gelangt eine 3 Zimmer Wohnung in 1120 Wien nahe der Meidlinger Hauptstrasse in der Ruckergasse. Die Küche wird gerade noch eingebaut, ab 15.Dezember ist die Wohnung bezugsfertig. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) und besticht durch die Helligkeit und den weitläufigen Blick. Vom Vorraum ausgehend ist die Wohnung zentral begehbar. Linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer welches in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Gerade aus gelangt man in die Küche, welche in den nächsten Tagen geliefert wird. Im Anschluss an die Küche gelangt man in das grosse Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Vom Vorraum rechterhand befindet sich durch einen Gang erreichbar, das WC sowie das kleine Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Geradeaus befindet sich ein weiteres (Schlaf-) Zimmer. Durch die Fussnähe zu dem Schlosspark Schönbrunn, ist Erholung im Grünen garantiert. Ebenso sind fussläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Villa Plus, Bills etc) sowie zahlreiche Restaurants und Cafehäuser vorhanden. An das öffentliche Verkehrssystem ist die Wohnung ebenso bestens angeschlossen. Bitte beachten Sie, dass die Fotos tw. KI generiert sind. Es wurde jedes der 3 Zimmer eingerichtet, damit man sich vorstellen kann wie die Wohnung aussehen könnte. Raumaufteilung:• Vorzimmer• kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken• Küche• separates WC• grosses Wohn/Schlafzimmer mit Blick ins Grüne• Zimmer in den ruhigen Innenhof• Zimmer mit Blick ins Grüne Der Energieausweis wird nach Erhalt nachgereicht. Öffentliche Verkehrsmittel: Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Miedling sind viele Linien der öffentlichen Verkehrsmittel verfügbar wie: diverse Schnellbahnen und Zugverbindungen der ÖBB über den Bahnhof "Wien Meidling"• U6-Station Philadelphiabrücke• U4 Station Meidlinger Hauptstrasse (Mit Bus oder ca 10 Min zu Fuss)• diverse Schnellbahnlinien• diverse Strassenbahnlinien• Badner Bahn• diverse Buslinien Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Meidlinger. Durch die Nähe zum Bahnhof "Wien Meidling" ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gegeben. Im Stadtteil Meidling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meidlinger Markt. Unweit entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Auf ein Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch ua regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #möbliert #ruhig

++ RUHIGES BÜRO ++ großzügige ca. 132 m² - FOCKYGASSE ++ hofseitig & flexibel nutzbar ++ ++ Gepflegter Altbau und nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt ++ Zur Vermietung gelangt ein hofseitig gelegenes Büro mit ca. 132 m² Nutzfläche in ruhiger Lage der Fockygasse in 1120 Wien. Die Einheit befindet sich abseits des Straßenlärms und eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Agenturnutzung. Der Vermieter ist bereit, den Boden neu zu schleifen und das Lokal in einem frisch renovierten Zustand zu übergeben. Das Büro verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: - zwei große Räume - ein kleiner Raum, ideal als Besprechungs- Archiv- oder Büroraum - Möblierte Küche - WC mit Waschbecken - zwei getrennte Ein- und Ausgänge, ideal für Kundenverkehr oder getrennte Arbeitsbereiche - Parkettboden - Beheizung mittels Gastherme ** Die MIETE inkl. BK und Ust. beträgt: EUR 1.660,00.- ** Mietbeginn: ab SOFORT möglich ** Befristet auf 5 bia 10 JAHRE Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Lagerfläche von ca. 111,00 m² im Keller anzumieten, die bequem und in nur wenigen Schritten vom Büro erreichbar ist – ideal für Akten, Material oder Waren. Lage und Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Fockygasse im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling), einem gut entwickelten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Nahversorger, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: U-Bahn: U6 (z. B. Bahnhof Niederhofstraße oder Tscherttegasse) rasch erreichbar Bus & Straßenbahn: mehrere Linien in Gehweite Individualverkehr: gute Anbindung an den Gürtel und die südlichen Ausfallstraßen Somit ist das Büro sowohl für Mitarbeiter: innen als auch für Kund: innen optimal erreichbar. Fazit: Ein ruhig gelegenes, gut geschnittenes Büro mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, guter Verkehrsanbindung und optionaler Lagerfläche – ideal für Unternehmen, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Arbeitsumgebung suchen. Nebenkosten: * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. * Vergebührung an das Finanzamt * einmalige Vertragserrichtungskosten Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank!*************************************Büro. Zur befristeten Miete bieten wir hier eine kleine Büroeinheit (rd. 25m²) im 12. Bezirk in der Fockygasse in einem modernen Bürogebäude - einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2004.Das Büro ist im 2. Liftstock situiert, möbliert und ab sofort verfügbar. Toiletten stehen im 1. Obergeschoss des Hauses zur Mitbenutzung zur Verfügung. Küche gibt es keine. Geheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe, welche auch über eine Kühlfunktion verfügt. Die Akontibeiträge für Strom, Heizung / Kühlung sind in inserierten Miete noch nicht inkludiert. Gut zu wissen: Offen für diverse Nutzungsmöglichkeiten, wobei grundsätzlich eine klassische Büronutzung vorgesehen ist. Vermietung auch an unecht steuerbefreite Mieter. Mietdauer befristet vorerst auf 5 Jahre + Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahrebarrierefreier Zugang (Dachterrasse ausgenommen) Serverraum im Keller - Nutzung ist inklusive! Optionale Upgrades: Weitere Büroräumlichkeiten im Haus verfügbar (2 kleine Büroeinheiten im 1. / 2.OG oder rd. 300m² im 4.OG + DG!) PKW-Abstellplätze sind in der Garage zurzeit verfügbar und zusätzlich anmietbar (davon 9 höhenbeschränkte Wippparker für € 96 Bruttogesamtmiete / Monat; davon 1 Stellplatz ohne Höhenbeschränkung für € 150,- Bruttogesamtmiete / Monat) rd. 21m² großer Lagerraum im Keller zusätzlich anmietbar (inkl. Stromanschluss) Die Lage. Das Büro in der Fockygasse, 1120 Wien profitiert von seiner attraktiven Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) und bietet eine hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit und urbanem Komfort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (Linien U4 und U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 (Haltestelle Arbeitergasse/Gürtel) sowie die Buslinien 59A und 63A, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Für Pendler ist auch die Nähe zu den S-Bahn-Linien S3, S60 und S80 von Vorteil. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Dies sorgt für eine angenehme Arbeitsumgebung und vielfältige Möglichkeiten für die Mittagspause. Obwohl der 12. Bezirk urban geprägt ist, finden sich in der näheren Umgebung auch Grünflächen und Parks, die zu kurzen Erholungspausen einladen. Insgesamt bietet die Lage in der Fockygasse 29-31 eine ideale Balance aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem lebendigen urbanen Umfeld. Dies macht den Standort perfekt für ein modernes Büro, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner attraktiv ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular und um Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Das Geschäftslokal hat zusätzlich zwei externe Zugänge über die Gebauer Gasse kommend, sowie eine eigene interne Stiege, die in den Keller führt. Über die Durchfahrt, wo sich auch der Haupteingang befindet, ist der Innenhof erreichbar. Erdgeschoßfläche ca. 108 m² Kellergeschoßfläche (direkt von der EG Fläche zugänglich) ca. 85 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 121.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen neben Schönbrunn - Exklusive Dachgeschoßwohnung in Top Lage mit großer Terrasse Wohnungen ab 6300 EUR / m² ! Die Nachhaltig ausgestattete Wohnhausanlage von VIVA HETZENDORF wird mittels umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage am Dach mit Wärme versorgt und für die Energiewende fit gemacht. Alle vertikalen Fenster, Terrassen- und Balkontüren werden mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verschattung erhalten Fenster und Fenstertüren außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores. Alle Dachgeschoßwohnungen werden mit einer Klimaanlage ausgestattet. DAS PROJEKT Zukunftsfittes Wohnhaus in ruhiger Wohnlage mit hervorragenden Dämmwerten und grüner Gebäudetechnik. 14 Eigentumswohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze. Die Tops verfügen gartenseitig über bodentiefe Fenster und schöne Outdoor-Bereiche wie Gärten, Balkone und Terrassen In Bädern und WCs dominieren großformatiges Feinsteinzeug, Thermostat-Armaturen, superflache Duschtassen mit Echtglas-Trennwänden oder Komfort-Badewannen. Dazu gibt es elegante Deckenspots, elektrische Handtuchheizkörper und großflächige Kristallspiegel, fliesenbündig verlegt. Die Wohnräume und Schlafräume werden mit einem edlen Eichenparkett versehen. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein KFZ Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für EUR 38.700, bzw EUR 40.000, erworben werden. Ausstattung Highlights : - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage am Dach - Angenehme Fussbodenheizung - Eichenparkett in den Wohnräumen - schöner Feinsteinzeugbelag - Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheibenisolierverglasung - außenliegende elektrische Raffstores - hochwertiger Sanitärbereich - Gegensprechanlage - Glasfaseranbingung für schnelles Internet - Fahrrad- und Kinderwagenraum in der Wohnhausanlage Die Top 14 ist eine wunderschöne Dachgeschoßwohnung bestehend aus 3 Zimmern und einer großen Terrasse. Raumaufteilung der Top 14: - Bad mit Wanne und Waschbecken - WC mit Handwaschbecken - 2 Schlafzimmer... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Das EURO PLAZA ist Wiens erster Office Park. Heute ist es das größte und erfolgreichste Projekt seiner Art. Seine vielfältige Infrastruktur, sein maßgeschneidertes Serviceangebot und nicht zuletzt seine optimale Lage schaffen ein Umfeld für Business auf höchstem Niveau. Das Europlaza 6 liegt zentral im Office Park und ist von großzügigen Grünanlagen umgeben. Im EG steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Büro-Werkstatt-Lager-Kombination zur Verfügung, welche eine Anlieferung mit Groß-LKWs ermöglicht. verfügbare Büroflächen: EG | Büro, Werkstatt, Lager - ca. 543 m² KG | Archiv - ca. 150 m² & 13 m²... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Terrasse

Das EURO PLAZA ist Wiens erster Office Park. Heute ist es das größte und erfolgreichste Projekt seiner Art. Seine vielfältige Infrastruktur, sein maßgeschneidertes Serviceangebot und nicht zuletzt seine optimale Lage schaffen ein Umfeld für Business auf höchstem Niveau. Das Europlaza 6 liegt zentral im Office Park und ist von großzügigen Grünanlagen umgeben. Im EG steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Büro-Werkstatt-Lager-Kombination zur Verfügung, welche eine Anlieferung mit Groß-LKWs ermöglicht. verfügbare Büroflächen: 4.OG | Büro - ca. 492 m² zzgl. 25 m² Terrasse KG | Archiv - ca. 150 m² & 13 m²... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular. Herzlichen Dank! ************************************* BÜRO. Zur befristeten Miete bieten wir hier eine kleine Büroeinheit (rd. 25m²) im 12. Bezirk in der Fockygasse in einem modernen Bürogebäude - einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2004. Das Büro ist im 2. Liftstock situiert, möbliert und ab sofort verfügbar. Toiletten stehen im 1. Obergeschoss des Hauses zur Mitbenutzung zur Verfügung. Küche gibt es keine. Geheizt wird mittels einer Luftwärmepumpe, welche auch über eine Kühlfunktion verfügt. Die Akontibeiträge für Strom, Heizung / Kühlung sind in inserierten Miete noch nicht inkludiert. Gut zu wissen: * Offen für diverse Nutzungsmöglichkeiten, wobei grundsätzlich eine klassische Büronutzung vorgesehen ist. * Vermietung auch an unecht steuerbefreite Mieter. * Mietdauer befristet vorerst auf 5 Jahre + Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre * barrierefreier Zugang (Dachterrasse ausgenommen) * Serverraum im Keller - Nutzung ist inklusive! Optionale Upgrades: * Weitere Büroräumlichkeiten im Haus verfügbar (2 kleine Büroeinheiten im 1. / 2.OG oder rd. 300m² im 4.OG + DG!) * PKW-Abstellplätze sind in der Garage zurzeit verfügbar und zusätzlich anmietbar (davon 9 höhenbeschränkte Wippparker für € 96 Bruttogesamtmiete / Monat; davon 1 Stellplatz ohne Höhenbeschränkung für € 150,- Bruttogesamtmiete / Monat) * rd. 21m² großer Lagerraum im Keller zusätzlich anmietbar (inkl. Stromanschluss) Die Lage. Das Büro in der Fockygasse, 1120 Wien profitiert von seiner attraktiven Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) und bietet eine hervorragende Kombination aus Erreichbarkeit und urbanem Komfort. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (Linien U4 und U6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Ergänzt wird dies durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 (Haltestelle Arbeitergasse/Gürtel) sowie die Buslinien 59A und 63A, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Für Pendler ist auch die Nähe zu den S-Bahn-Linien S3, S60 und S80 von Vorteil. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Dies sorgt für eine angenehme Arbeitsumgebung und vielfältige Möglichkeiten für die Mittagspause. Obwohl der 12. Bezirk urban geprägt ist, finden sich in der näheren Umgebung auch Grünflächen und Parks, die zu kurzen Erholungspausen einladen. Insgesamt bietet die Lage in der Fockygasse 29-31 eine ideale Balance aus guter Erreichbarkeit, umfassender Nahversorgung und einem lebendigen urbanen Umfeld. Dies macht den Standort perfekt für ein modernes Büro, das sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner attraktiv ist. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um eine Anfrage über das Kontaktformular und um Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. _DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DIE ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Terrasse

MEIDLING AT ITS BEST... Coole Köpfe denken weiter und nutzen die Multikulti-Einflüsse des 12. Bezirks für kreative Konzept-Entwicklungen. Coole Köpfe rechnen und entscheiden sich für positive Work-Life-Balance - dh. Arbeiten & Wohnen an einem Ort spart Zeit, Kosten und Steuern. All das findet man im vor einigen Jahren neu gestalteten Loft-Büro in einem klassischen, modernisierten Wiener Zinshaus. Eine durchdachte Grundrissgestaltung mit vielen architektonischen Details bildet den Grundstein für Ihr neues positives Arbeitsumfeld - ganz im "New-Work-Style": Über den gepflegten Innenhof gelangen Sie zum Büroeingang. Hier befindet sich das einladende offene Foyer mit moderner Wohnküche und großzügigem Besprechungs-/Essbereich. Geradeaus weiter erreicht man zwei größere zum ruhigen, grünen Innenhof ausgerichtete Räume, die über einen angenehmen Balkon verfügen. Über eine Aussentreppe geht es zusätzlich auf eine schöne Terrasse im Untergeschoß, die an heißen Tagen herrliche Abkühlung bietet - hier lässt es sich hervorragend denken und entspannen. Zur linken der beiden Räume befindet sich ein weiterer mit einer Glasfläche abgetrennter Raum - individuelle Trennungen sind möglich. Ergänzt wird diese interessante Büro-Fläche durch einen kleinen Besprechungsraum, einen Server-/Abstellraum, ein Duschbad und eine Toilette. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse des Hauses mit W-LAN-Anschluss - hier genießt man einen Ausblick vom Wilhelminenberg bis zum Stephansdom und kann nebenbei kreativ arbeiten oder einfach nur relaxen. Ausstattung: Maßgefertigte Designer-Möbel, Netzwerkverkabelung, Serverraum inkl. Rack, stylische Kunstharzböden, indirekte Beleuchtung Kosten: Die angeführte Gesamtmiete beinhaltet die Akontozahlung für Heizkosten (Fernwärme), exkl. Strom und Warmwasser. Wir freuen uns Ihnen diese interessante Bürofläche präsentieren zu dürfen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfrage-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage https://pe-immo.at - hier finden Sie laufend interessante Objekte und wertvolle Immobilien-Tipps. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon

Helles Büro mit 2 Balkonen im Herzen Meidlings – Ideal für Kanzleien oder Agenturen Zur Vermietung steht eine moderne Büroeinheit mit ca. 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, repräsentatives Erscheinungsbild und helle, freundliche Arbeitsräume – perfekt für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt. Wichtiger Hinweis: Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Der Mieter erhält einen exklusiven Bereich zur Nutzung, während Gemeinschaftsflächen wie Empfang, Küche und sanitäre Anlagen gemeinsam verwendet werden können. Raumaufteilung & Ausstattung: Empfangsbereich (gemeinsam) – Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Kund: innen oder Besucher: innen Büroraum mit Balkonzugang (exklusiv) – Heller Hauptarbeitsbereich mit allen notwendigen Strom- und Netzwerkanschlüssen, Zugang zum ersten Balkon Teeküche (gemeinsam) – Modern ausgestattet mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler Badezimmer & WC-Anlagen (exklusiv) – Stilvoll, mit Dusche und Toilette Besprechungsraum & Lagerbereich (exklusiv) – Separater Raum für Meetings, Kundengespräche oder Mandantentermine, Zugang zum zweiten Balkon; angrenzender Lagerraum ideal für Archiv oder Stauraum Mietkonditionen Nettomiete (Kaltmiete): € 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): € 233,33 Zwischensumme netto: € 1.083,33 Umsatzsteuer 20 %: € 216,67 Gesamtmiete brutto: € 1.300,00 (exkl. Stromkosten)... [Mehr]