#ruhig

Das Bauvorhaben befindet sich im Ortsteil Zellermoos in Zell am See - einer ruhigen und sonnigen Wohnanlage zwischen Zell am See und Kaprun. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur. Baubeginn Herbst 2026, Fertigstellung geplant Februar 2028 Das Zentrum von Zell am See, der Zeller See sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die beliebten Ski- und Wandergebiete Schmittenhöhe und Kitzsteinhorn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Projekt "Reihenhausanlage Rosengasse" ist eine moderne Wohnanlage mit insgesamt drei hochwertigen Reihenhäusern. Das Bauvorhaben überzeugt durch eine durchdachte Planung, zeitgemäße Architektur und hohen Wohnkomfort. Ein besonderer Vorteil dieses Projekts besteht darin, dass die räumliche Aufteilung der einzelnen Wohnungen - abhängig vom aktuellen Baufortschritt - noch individuell nach den persönlichen Wünschen und Bedürfnissen der zukünftigen Eigentümer mitgestaltet werden kann. Bei der Umsetzung wurde großer Wert auf eine moderne und ansprechende Architektur gelegt. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine harmonische Gestaltung verliehen dem Gebäude ein zeitloses Erscheinungsbild. Lage: Das Bauvorhaben befindet sich im Ortsteil Zellermoos in Zell am See - einer ruhigen und sonnigen Wohnanlage zwischen Zell am See und Kaprun. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur. Das Zentrum von Zell am See, der Zeller See sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die beliebten Ski- und Wandergebiete Schmittenhöhe und Kitzsteinhorn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zellermoos vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung und hohem Freizeitwert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #hell

Herrlich Wohnen zwischen Berg und See In unmittelbarer Nähe zum kristallklaren Zeller See und dem Ski- & Wanderparadies der Schmittenhöhe errichten wir Ihr neues Zuhause in der "Porscheallee" mit insgesamt 8 Wohnungen. Freuen Sie sich auf perfekte Kombination aus zentraler Lage, hohem Freizeitwert und den Vorzügen einer modernen Neubauwohnung! Highlight des Projekts ist diese exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Panoramaterrassen mit Blick auf den Kitzsteinhorngletscher und auf die umliegende Bergwelt. Mit dem Lift gelangen Sie bequem vom Erdgeschoss bis vor Ihre Wohnung. Das Herzstück stellt der lichtdurchflutete rund 49 m² große Wohn- und Kochbereich dar, der den Blick auf die wunderschöne Panoramaaussicht nochmals freigibt. Die beiden Terrassen mit ca. 38 m² bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Wohlfühloase. Wohnvergnügen im Überblick: exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche 2 Terrassen mit ca. 38 m² Terrassenfläche und Panoramablick hochwertige Ausstattung: Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, einzelraumregulierte Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung, dreifach Isolierverglasung, bedarfsgerechte Wohnraumbelüftung, Video-Sprechanlage energieeffiziente Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Lift, Waschküche, Kinderwagenraum, Spielplatz sonnige Lage und hoher Freizeitwert Hohe Wohnbauförderung möglich! Bezug in Kürze möglich! Die Innenausstattung - wie Böden, Wandfliesen und Bad - ist noch ganz nach Ihren Wünschen wählbar. Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand von Leitgöb Wohnbau! Kaufpreis W8: € 699.696,- Kaufpreis 1 überdachter Stellplatz: € 24.900,- Kaufpreis gesamt: € 724.596,- . Zentrale Lage mit hohem Freizeitwert Zentral gelegen - zwischen der Schmittenhöhe und dem Zeller See - erwartet Sie Ihr neues Zuhause in der "Porscheallee". In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den wunderschönen Zeller See, und in Ihrer Nähe liegen zahlreiche Rad- & Wanderwege, die Areit-Skiliftstation und vieles mehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Hier findet sich alles, was man im Alltag braucht und was das Leben schöner macht! Gleich unverbindlich informieren Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. Lage: Zell am See... [Mehr]

#Halle

Wir können hier eine absolut neuwertige Reitanlage im Vollbetrieb 15 Minuten von Wels anbieten! Einige Grunddaten dürfen wir bekannt geben, Details nach Unterfertigung einer Verschwiegenheitserklärung. 30 Boxen Führanlage 40x20m Reithalle 60x20m Reitplatz Koppeln Wohnhaus mit 200m² Nutzfläche Pflegerwohnungen und und und .......... Das Objekt befindet sich nicht in Wels! Der Kaufpreis ist abhängig vom Umfang der Liegenschaft wie beispielsweise Grundfläche oder Gebäudeanzahl.... [Mehr]

#Halle

Im Gemeindegebiet von Lenzing, in unmittelbarer Nähe zur A1-Westautobahn kann aktuell eine ca. 500 m² große Kaltlagerhalle angemietet werden. Die Lagerhalle ist ebenerdig, 2 Tore, ohne Heizung, Raumhöhe ca. 7 m. E in Mietbeginn ist nach Vereinbarung möglich. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Im Gemeindegebiet von Lenzing, in unmittelbarer Nähe zur A1-Westautobahn kann aktuell eine ca. 500 m² große Kaltlagerhalle angemietet werden. Die Lagerhalle ist ebenerdig, 2 Tore, ohne Heizung, Raumhöhe ca. 7 m. E in Mietbeginn ist nach Vereinbarung möglich. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Das komfortable Wohnschloss bietet heute eine Wohnfläche von ca. 800 m² zuzüglich ca. 105 m² Nutzfläche und befindet sich auf einem ca. 18.352 m² großen idyllischen Grundstück, das man durch ein kunstvolles, barockes schmiedeeisernes Tor mit elektrischem Antrieb betritt. Folgt man dem Weg gelangt man durch das ehemalige Tor mit Zugbrücke in den trapezförmigen Innenhof des Schlosses. Das Herzstück des von verschiedenen Gebäuden umgebenen Innenhofes ist ein schöner Renaissance-Brunnen, dessen Plätschern den märchenhaften Gesamteindruck unterstreicht. Um den Hof mit Arkadengängen gruppieren sich das ehemaligen Torwärterhaus, das Schloss sowie die Kapelle. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde 2004 auf höchstem technischen Niveau mit hochwertiger Ausstattung, wie Alarmanlage, Zentral-Staubsauger, etc. unter Wahrung der historischen Bausubstanz saniert und seitdem laufend auf aktuellen Stand gehalten. Hiervon zeugen z. B. auch die erst 2018 auf 3-fach Verglasung umgebauten Holzfenster. Diese sind im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt und eine wesentliche energetische Verbesserung. Eine Öl-Zentralheizung versorgt das gesamte Anwesen, welches im Erdgeschoß auch mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Der romantische Landschaftspark mit wunderschönem Altbaumbestand gibt der Schlossanlage einen würdigen Rahmen. Im Park finden sich verschiedenste Plätze und Orte, die allen Wünschen gerecht werden, wie z.B. ein Schlossteich, ein romantischer Brunnen sowie ein prächtiger Renaissance-Garten. Der Kaufpreis von € 2.900.000 versteht sich ohne Inventar.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Da wo andere Urlaub machen! Zum Verkauf gelangt dieses Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Mondsee im Bezirk Vöcklabruck. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 1.245 m² - aufgeteilt in 900 m² Bauland und 345 m² Grünland. Das Grundstück befindet sich in einer ausgezeichneten Lage. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden Sie jegliches Freizeit- und Sportangebot. Wie etwa das Schloss Mondsee, den Golfclub Drachenwand oder das Salzkammergutlokalbahn-Museum und vieles mehr. Außerdem finden am Mondsee regelmäßig Veranstaltungen statt, die Ihren Besuch wert sind. Das Mondseeland zählt als Urlaubsregion und eignet sich ideal für Spaziergänge, wandern und laufen, radfahren, baden, golfen uvm. Durch die ruhige Lage des Grundstücks werden aber auch Ruhesuchende hier einen Ort zum Wohlfühlen finden. Von der Anschlussstelle Mondsee ist die Stadt Salzburg in etwa 15 Minuten zu erreichen. Beim Titelbild handelt es sich um ein Symbolfoto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Exklusives Apartment in Zell am See - Luxus trifft auf Natur und Renditechance Willkommen in diesen modernen und luxuriösen Apartment, das keine Wünsche offenlässt. Gelegen in einem erstklassigen Gebäude in Zell am See, vereint dieses Apartment stilvolles Wohnen, atemberaubende Natur und erstklassige Annehmlichkeiten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Komfort maximiert, und einer hervorragenden Lage nahe der Areitbahn-Skiliftstation, ist dieses Angebot ein wahrer Wohntraum und gleichzeitig eine Top-Investitionsmöglichkeit. Aufteilung & Ausstattung: Wohnbereich: Heller, großzügiger Wohnraum mit gemütlichem Schlafsofa, perfekt für entspannte Stunden. Küche: voll ausgestattete Küche Schlafzimmer: Komfortables Schlafzimmer für erholsame Nächte. Badezimmer: Stilvoll gestaltetes Bad mit modernen Armaturen. Terrasse & Garten: Private Außenbereiche für gemütliche Stunden in der frischen Bergluft. Luxuriöse Annehmlichkeiten der Anlage: Wellnessbereich: Beheizte Exklusives Apartment in Zell am See - Luxus trifft auf Natur und Renditechance Willkommen in diesen modernen und luxuriösen Apartment, das keine Wünsche offenlässt. Gelegen in einem erstklassigen Gebäude in Zell am See, vereint dieses Apartment stilvolles Wohnen, atemberaubende Natur und erstklassige Annehmlichkeiten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, die den Komfort maximiert, und einer hervorragenden Lage nahe der Areitbahn-Skiliftstation, ist dieses Angebot ein wahrer Wohntraum und gleichzeitig eine Top-Investitionsmöglichkeit. Aufteilung & Ausstattung: Wohnbereich: Heller, großzügiger Wohnraum mit gemütlichem Schlafsofa, perfekt für entspannte Stunden. Küche: voll ausgestattete Küche Schlafzimmer: Komfortables Schlafzimmer für erholsame Nächte. Badezimmer: Stilvoll gestaltetes Bad mit modernen Armaturen. Terrasse & Garten: Private Außenbereiche für gemütliche Stunden in der frischen Bergluft. Luxuriöse Annehmlichkeiten der Anlage: Wellnessbereich: Beheizter Außenpool und verschiedene Saunen für Entspannung auf höchstem Niveau. Fitnessraum: Modern ausgestatteter Fitnessbereich für Ihre Gesundheit und Fitness. Touristische Vermietung: Eine professionelle Agentur steht Ihnen zur Seite, um das Apartment touristisch zu vermieten - eine ideale Gelegenheit zur Generierung hoher Renditen. Lage: Zell am See ist bekannt für seine beeindruckende Kombination aus Berg- und Seepanorama, das ganzjährig zu Freizeitaktivitäten einlädt. Skifahren: Die Areitbahn-Skiliftstation erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Golf: Fünf erstklassige Golfplätze in unmittelbarer Nähe. Freizeit: Wandern, Radfahren und Wassersport runden das Angebot ab. Besonderheiten: Kaufpreis inklusive Steuern! Top Rendite durch touristische Vermietung. Perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Jetzt Besichtigen und Begeistern lassen! Exclusive Apartment in Zell am See - Luxury Meets Nature and Investment Potential Welcome to this modern and luxurious apartment that leaves nothing to be desired. Situated in a premium building in Zell am See, this apartment combines stylish living, breathtaking natural surroundings, and top-tier amenities. With a well-thought-out layout designed for maximum comfort and an outstanding location near the Areitbahn ski lift, this property is both a dream home and a top investment opportunity. Layout & Features: Living Area: Bright, spacious living room with a cozy sofa bed, perfect for relaxing moments. Kitchen: Fully equipped kitchen. Bedroom: Comfortable bedroom for restful nights. Bathroom: Stylishly designed bathroom with modern fixtures. Terrace & Garden: Private outdoor spaces for enjoying the fresh mountain air. Luxury Amenities of the Complex: Wellness Area: Heated outdoor pool and various saunas for ultimate relaxation. Fitness Room: A modern fitness area to maintain your health and fitness. Touristic Rental Service: A professional agency is available to assist with tourist rentals - an ideal opportunity to generate high returns. Location: Zell am See is renowned for its stunning combination of mountain and lake panoramas, offering year-round recreational activities. Skiing: The Areitbahn ski lift is just a few minutes' walk away. Golf: Five first-class golf courses are located nearby. Recreation: Hiking, cycling, and water sports complete the diverse range of activities. Special Features: Purchase price includes taxes! High returns through tourist rental. A perfect combination of personal use and investment. Schedule a Viewing Today and Be Amazed! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See, gelangt diese helle, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Terrasse und Balkon in einem im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den perfekten Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch ihre Südwest-Ausrichtung. Die wunderschöne Terrasse und der gemütliche Balkon vermitteln zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckende Berglandschaft. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Ein Auto-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.+ Grünruhelage+ ca. 90 m² Wohnfläche+ ca. 10 m² Balkon+ ca. 13 m² Terrasse Erdgeschoss:+ Entrée+ ca. 29 m² Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die südwestseitige Terrasse+ offene Wohnküche+ zwei Abstellräume+ separate Gästetoilette+ Treppenaufgang in das Obergeschoss Obergeschoss:+ ca. 22 m² Master-Bedroom mit angeschlossenem Schrankbereich, Duschbad und direktem Ausgang auf den Südwest-Balkon+ ca. 14 m² weiteres Schlafzimmer mit separatem Duschbad Ausstattung+ zentrale Photovoltaik-Anlage+ Wärmetauscher für Warmwasser im Apartment+ Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren+ Vollholz-Eichenparkettböden+ Bodenfliesen in den Nassräumen+ Holz-Dielen auf Terrasse und Balkon+ komplett eingerichtetes Apartment mit österreichischen Qualitätsmöbeln+ voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank+ zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette+ separate Toilette mit Handwaschbecken+ Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung und Steckdosen+ Safe+ Sicherheitstüre+ Video-Gegensprechanlage+ Auto-Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert+ Gemeinschaftsgarten+ beheizter Outdoorpool+ Wellnessbereich+ zwei Saunas+ zwei Infrarot-Kabinen+ beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie+ absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment+ Wasch- und Trockenraum+ Ladestationen für Elektroautos+ der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet Renditeberechnung Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 85.000.Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 6,22 % bzw. ca. € 61.000,00 p.a. Verkehrsanbindung+ Tauern-Autobahn A10+ Bundesstraßen B311, B168 sowie B107+ Westautobahn A1+ Zugverbindung EC und ICDie Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde. Lage und Infrastruktur Der Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus. Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete wie z.B. die Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn sowie das Kitzsteinhorn genießen. Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf. Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet. Sonstiges Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer. Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 90,21 m2 und 187,79 m2 Wohnfläche plus Terrassen zum sofortigen Verkauf. Die Fotos stammen von einem anderen Apartment mit gleichem Grundriss im selben Hause und entsprechen der Einrichtung. Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen. Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Preis auf Anfrage. Das Apartment wird möbliert übergeben. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See gelangt dieses helle, sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Penthouse mit südwestseitiger Loggia in einem im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch ihre Südwest-Ausrichtung. Die geräumige Loggia vermittelt zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckende Berglandschaft. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zwei Auto-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.+ Grünruhelage+ ca. 188 m² Wohnfläche+ ca. 13 m² Loggia+ ca. 22 m² Entrée+ ca. 63 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die südwest-seitige Loggia+ offene Wohnküche+ ca. 25 m² großer Master-Bedroom+ angeschlossenes Duschbad mit Sauna, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Toilette+ ca. 10 m² Flur zu den weiteren Schlafräumen+ zwei ca. 11 m² und 17 m² große Schlafzimmer+ zwei angeschlossene Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette+ weiteres ca. 10 m² großes Schlafzimmer+ angeschlossenes Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette+ ca. 3 m² Abstellraum Ausstattung+ zentrale Photovoltaik-Anlage+ Wärmetauscher für Warmwasser im Apartment+ Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren+ Vollholz-Eichenparkettböden+ Bodenfliesen in Nassräumen, Entrée und Abstellräumen+ Holz-Dielen auf der Loggia+ komplett eingerichtetes Apartment mit österreichischen Qualitätsmöbeln+ voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank+ zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Sauna im Master-Bathroom+ zwei Tageslicht-Wannenbäder mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette+ Ausstattung im Außenbereich mit Beleuchtung und Steckdosen+ Safe+ Sicherheitstüre+ Video-Gegensprechanlage+ zwei Auto-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert+ Gemeinschaftsgarten+ beheizter Outdoorpool+ Wellnessbereich+ zwei weitere Saunas+ zwei Infrarot-Kabinen+ beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie+ absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment+ Wasch- und Trockenraum+ Ladestationen für Elektroautos+ der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet Renditeberechnung Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 178.500.Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 5,16 % bzw. ca. € 128.000 p.a. Verkehrsanbindung+ Tauernautobahn A10+ Bundesstraßen B311, B168 sowie B107+ Westautobahn A1+ Zugverbindung EC und ICDie Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde. Lage und Infrastruktur Der Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus. Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete wie z.B. die Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn sowie das Kitzsteinhorn genießen. Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf. Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet. Sonstiges Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer. Weitere Wohnungen können nach Vereinbarung in das Investoren-Paket integriert werden. Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen. Die Wohnungen eignen sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnungen - Preis auf Anfrage. Die Apartments werden möbliert übergeben. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <2.500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

Diese besondere Gartenwohnung vereint Seeblick, privaten Seezugang und stilvollen Wohnkomfort zu einem einzigartigen Lebensgefühl, voll möbliert, sofort bezugsbereit, inklusive KFZ-Carport. Bezugsfertige Gartenwohnung mit Seezugang. Ihr Rückzugsort zwischen Wasser und Bergen. Diese durchdacht gestaltete und voll möblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolles und barrierefreies Wohnen mit echter Lebensqualität. Auf ca. 62 m² Wohnfläche, einer rund 15 m² großen Terrasse und einem Eigengarten mit ca. 145 m² entstand ein privates Refugium – nur wenige Schritte vom Ossiacher See. Das absolute Highlight: der private Seezugang mit Steg ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Morgens ins Wasser springen, nachmittags mit dem SUP hinaus, den Abend mit Blick Richtung Stift Ossiach ausklingen lassen – wie würde sich Ihr Alltag hier anfühlen? Bodentiefe Glasfronten öffnen den stylisch möblierten Wohnraum nach außen, die Terrasse ist angenehm abgeschirmt und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Warme Eichendielen, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und eine klar strukturierte Küche mit Abstellraum schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Klimagerät, elektrische Raffstores und barrierefreie Ausführung sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ob als persönliche Auszeit am See oder als wertbeständige Anlage: Diese Wohnung bietet beides – unkompliziert und flexibel. LAGE: Naturnah mit guter Anbindung. Ruhig gelegen am Ossiacher See und dennoch bestens angebunden: Feldkirchen, Klagenfurt und Villach sind schnell erreichbar. Eingebettet zwischen dem Ossiacher See, der Gerlitzen und den Naturflächen rund um das Bleistätter Moor wartet ein Lebensraum, der sowohl Rückzug als auch Anschluss bietet.5 Minuten zu Fuß zum privaten Badestrand5 Fußminuten zur Ossiacher See Halle, oder der Bushaltestelle7 Fußminuten zum Slow Trail3 Radminuten zur Schule4 Radminuten zur Konditorei2 Autominuten zum Regionalbahnhof Gastronomie und Nahversorger im nahen Umfeld Ihre Vorteile auf einen Blick ++ Sofort beziehbare, voll möbliert Wohnung ++ Privater Badezugang mit Steg – nur ca. 5 Gehminuten ++ Ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung ++ Skigebiet Gerlitzen in wenigen Fahrminuten erreichbar ++ Ganzjährige Freizeitmöglichkeiten: Baden, Tennis, Wandern, Radfahren, Skifahren ++ Ideal für Paare, Kleinfamilien oder als Rückzugsort für aktive Genießer ++ Gartenwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche ++ Modern, effizient und durchdacht geschnitten ++ Großzügige Terrasse (ca. 15 m²) auf geschütztem Niveau ++ XXL Eigengarten mit ca. 145 m² für Freiraum und Privatsphäre ++ Zugang zur Terrasse und zum Garten vom Wohn- und Schlafzimmer ++ Bodentiefe Glasflächen für ein offenes Wohngefühl ++ Stilvoller Eichen-Dielenboden mit warmer Ausstrahlung ++ Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchtrockner ++ Klar strukturierte Einbauküche mit praktischem Abstellraum ++ Klimagerät für angenehme Temperaturen im Sommer ++ Elektrische Raffstores für flexible Licht- und Sichtsteuerung ++ Barrierefreie Ausführung für komfortables Wohnen ++ Nachhaltige Wärmeversorgung mittels Hackschnitzelanlage ++ Carport, Kellerabteil ++ Fahrradraum für komfortable Alltagsorganisation Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <7.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit

Am Faakersee gelegen ? in Oberaichwald ? NUR 3 Minuten vom Strandbad Faaker am See entfernt ? kann diese liebevoll gestaltete Kleinwohnung MIT GARTEN den Besitzer wechseln. Ihr neues zu Hause und/oder Ihre Ferienunterkunft oder Zweitwohnsitz. Wer will sich das gönnen. Wohnung mit 30 m² ? gemütliches Wohn-Ess-Schlafzimmer mit allem Komfort, Kochnische, Bad mit Dusche, WC, Vorraum ZUSÄTZLICH einen kleinen Garten. Parkplatz in der Anlage für Sie reserviert. Ideal auch als Anlageobjekt, Mieteinnahmen durch Vermietung liegen vor. Kaufpreis VB 139.000,- EUR Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen. Freue mich auf Ihre Anfragen. Gerne übermittle ich aussagekräftiges Expose. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Marhold unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, höchste Alltagstauglichkeit und hervorragende Investitionsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Region. Auf rund 127 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einer separaten Küche. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus zentraler Innenstadtlage und absoluter Ruhe. Ob See, Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten oder Schipiste - sämtliche Freizeit- und Infrastrukturangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Privatsphäre und Entspannung eines eigenen Gartens. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Dank der optimalen Raumaufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Mitarbeiterwohnung mit steuerlichen Vorteilen oder die Vermietung als Wohngemeinschaft, wodurch attraktive Mieterträge erzielt werden können. Ein weiterer Pluspunkt sind die außergewöhnlich niedrigen Betriebskosten. Die moderne Kombination aus TB-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für äußerst geringe Heizkosten und erhöht damit nachhaltig die Vermietbarkeit sowie die Netto-Mietrendite. Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige und langlebige Materialien gelegt, die auch bei intensiver Nutzung langfristig überzeugen. Zusätzlichen Komfort bieten die Tiefgarage, der eigene Gartenbereich sowie ein Spielplatz, der insbesondere Familien zugutekommt. Für Investoren besonders interessant: Der Ankauf ist auf Wunsch mit Umsatzsteuerausweis möglich und eröffnet dadurch weitere steuerliche Optimierungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick: - Maisonette-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche - 3 Schlafzimmer und 2 Bäder - Großer Wohnbereich mit Terrasse - Separate Küche - Eigener Garten - Ideal als Mitarbeiterwohnung oder WG-Vermietung - Sehr niedrige Heizkosten durch Wärmepumpe und PV-Anlage - Hochwertige, langlebige Ausstattung - Tiefgarage und Spielplatz - Zentrale, ruhige Lage mit kurzen Wegen zu See, Stadt und Schipiste - Kauf mit USt-Ausweis möglich... [Mehr]